“страхотна снимка нали…дали пък този имот не може да се наеме за около 300лв след като ми е толкова удобен точно до НДК..”

След като стана още по-модерно сред подобията на брокери да публикуват фалшиви обяви за наеми в сайтовете за имоти - стана модерно да се търси и решение за да се преустанови тази порочна (от 20 години) практика. Ето няколко полезни линка от нашия блог и не само от него, които ще ви помогнат да се поинформирате относно лъжливите обяви. Ще се отворят в нов прозорец. Но ако не ви се чете ето няколко бързи полезни съвети от ТБМ2:

1. Преди да започнете да си търсите имот - потърсете си ПРЕДИ ТОВА брокер, а чак след това с неговото съдействие търсете заедно имота. Брокера ще знае всички измамни практики и агенти, които оферират на пазара и ще ви спести много огледи и около 100-200 разговора по мобилния. Дори само този факт е достатъчен да постъпите така, а не да звъните на фалшивите обяви, защото няма как да знаете кои от всички тях са фалишиви. Само за справка - “агенциите”, които пускат фалшиви обяви за наеми в София са над 200 и ако мислите, че можете да им запомните имената сте изпаднали в дълбока заблуда.

2. След като вече имате брокер, който да реши вашия имотен проблем - сключете с него договор в който ясно са описани вашите желания и неговите ангажименти към вас. Оставете търсенето на брокера, а вие си намерете удобно време за огледи. Брокера ще ви изпраща снимки по имейл или по скайп, а вие ще казвате - това - да, това - не и т.н. Офертите ще са предварително проверени от брокера дали са актуални и дали отговарят на написаното.

3.  Ходете по огледи в пакет - ако сте повече от един човек, който ще живее в този имот ходете на огледи заедно, а не един по един.

4. Оставете преговорите за условията по наемането на вашия брокер. Не се”нанасяйте” мислено преди да сте договорили най-добрите условия. Търпението понякога еизисква само 2-3 дни без коментари от сорта на: “Супер - ей това е моя апартамент…” и т.н.

5. След като собствеността на имота е проверена от вашия брокер, договорени са всички условия - чак тогава се сключва договор и се оставят пари, но не и преди това колкото и да е изгоден имота.

Провеждаме преговорите за цената по най-добрия възможен начин и доста често се случва наши клиенти да спестяват много повече от колкото са допускали за възможно. Това се случва само когато преговорите води наш представител и не се гонят отрицателни срокове за нанасяне в бъдещия имот. Освен това какво са да речем две хиляди евро комисион на фона на 15000 евро, които можем да спестим на купувача ако ни се довери да водим преговорите за цената вместо него?

Нашите клиенти купувачи, които купуват с ипотечен кредит много често пестят хиляди евро в благодарение на нашата консултация за избор на банка и кредит. Клиент на ТБМ2 си спести 25000 евро, под формата на лихви, които щеше да изплаща в повече в продължение на 15 години на една банка, защото ни послуша да получи друг кредит, а не този който беше избрал! Тук не говорим да го посъветваме в коя банка е най-ниска лихвата или ГПР – нещо, което всеки може да провери лесно в интернет. Става въпрос за нещо съвсем друго, което повечето хора незнаят по простата причина, че първо на банките не им е изгодно да го разгласяват и второ как мислите колко често човек тегли ипотечен кредит в живота си, че да е изучил тези тънкости?

С опита, който имаме ние бихме могли да гарантираме успешния завършек на инвестицията в недвижим имот. Освен юридическото обезпечаване на сделката – изготвяне на предварителен договор за получаване на капаро/задатък, правим и проверка на цялостната история на имота, което включва детайлен преглед на всички предходни сделки за конкретния имот от началото до последния ден. Такава проверка се изисква и от банките преди да приемат даден имот за ипотека, но те изискват проверка за тежести за десет години назад, а ние правим проверка за целия период. Имаме стотици интересни случаи, защото нашето законодателство, имотния регистър и кадастъра до този момент не са си стиковали действията, което ни отваря доста работа за отхвърляне, която повечето хора въобще не подозират, че ги очаква когато тръгват да продават и купуват.

Пестим време на клиентите си - като ги запознаваме с настоящите пазарни условия съобразени с тяхното търсене. В интернет се педлагат огромен брой оферти, които не отговарят на описанието си. 90% от тази информация се поднася от едни и същи “юридически лица” и ние много добре знаем кои са, защото се занимаваме с тях от години. Всеки новоизлюпен кандидат купувач обаче не ги познава и попада много лесно в примката им когато си търси имот самостоятелно без брокер. Можем да се обзаложим кой ще направи по-добра сделка с инвестицията си в недвижим имот - човек, който купува за първи път в живота си без брокер или човек, който купува като преди това е сключил посреднически договор с ТБМ2. Повечето хора имат право само на един опит…и после връщане назад няма.

След като премина една от най-тежките зими виждана по нашите земи най-накрая пролетта дойде и сезона на сделките започна. Както вероятно знаетe първото тримесечие на всяка година сделките с недвижими имоти са най-малко по брой. И колкото повече се приближаваме до края на всяка календарна година - толкова повече се увеличават сделките като пика обикновенно е последното тримесечие на всяка година. Всичко това е съвсем нормално като се има предвид, че сделките с имоти винаги са предхождани от физически огледи, а когато времето е лошо огледите са в пъти по-малко както и обратно.

Най-често срещаните грешки са, че хората не се консултират с професионалисти преди да вземат решението да си продават имота. Като тази липса на консултация води до загубата на много време, казва в интервю за специализирания сайт Consult Estate Bulgaria (Ceb.bg) брокерът Антон Илиев.

Според него всеки тръгва с някаква идея за продажба, примерно ще продам тристаен и ще си купя три гарсониери. Това е често срещан довод, защото си представят все пак, че гарсониерите са по една стая, пък тристайният апартамент има три стаи и дори така най-образно казано изглежда достижимо, но всъщност въобще не е. Нито три, нито две могат да се купят и е добре хората, вместо да си правят някакви справки с познати, с роднини, с продажби от минали години, със съседи дори, по-скоро да се консултират с някой по-опитен професионалист. И така, в рамките на един ден, буквално да го кажем седмица, да знаят на каква цена могат да си продадат имота, а не да си правят експерименти, както се случва ежедневно, а правенето пък на експерименти от своя страна обърква всички участници на пазара. Ако вие  искате да си купите двустаен апартамент в Младост ще отворите интернет и там ще видите много предложения на различни цени. Като 60 % от предложените цени ще бъдат абсолютно извън вашето търсене, извън пазара, защото техните собственици са вече взели някакво решение за продажба, определили са някаква цена и чак след това, след известно време, се стига до това да коригират цената в някаква посока. Затова е добре хората да се съветват с професионалисти.

Защо малките по площ жилища са по-търсени от купувачите?

- По-търсени са, защото в по-ниския ценови сегмент има по-голямо търсене. Големите по площ жилища са и по-скъпи. Хората предпочитат да живеят в по-малко жилище, но по-евтино, отколкото в по-голямо и по-скъпо. Ако тристайните-четиристайните апартаменти, мезонетите например, бяха на същите цени като на малките жилища, пак може би нямаше някои хора да подхождат към тях, защото те пък по-трудно се обслужват, по-трудно се отопляват, по-трудно се ремонтират и много по-голяма част от хората са се насочили към малки жилища. Също така, когато хората получават наследство/имот и той се продаде, тази сума от продажбата се разделя на части между братя/сестри. Всеки получава една малка част и иска да инвестира някъде и тази малка част обикновено достига за малко жилище, не за голямо.

Какви са най-често срещаните причини за продажба на имот?

- Най-често срещаните причини са, когато в семейството децата пораснат, изнесат се под наем или просто решат да си купят нещо, тогава родителите се отзовават в един по-голям апартамент. Много често срещано и се получава така, че двама души живеят под един покрив, но покривът е много голям. Апартаменът, да речем, е 100 квадрата или 120 и това вече не им е необходимо. По-трудно го отопляват.  В този момент те решават, че е по-добре  да продадат апартамента, да си купят по-малко жилище и с останалите средства да подпомогнат своите деца. Това е една от много често срещаните причини за това нещо.

Как трябва да определим цената на даден апартамент в условията на криза?

- Цената в условията на криза се определя малко по-трудно отколкото, когато пазарът е възходящ. Ако хората не искат да се съветват с професионалист, просто искат първоначално да придобият някаква представа, просто да се ориентират в цените, добре е, когато гледат предложенията в пресата или в интернет, да поглеждат по-ниските цени, а не най-високите. Защото много често, както казах и по-рано, по-високите цени от предложението са извън пазара, тоест това, че някой ги предлага някъде съвсем не означава това, че те могат да служат за какъвто и да било ориентир дори. Това е моят съвет, ако не искат да се консултират със специалист, поне да бъдат по-обективни и да се насочат към по-ниските предложения. Ако вие искате да си продадете тристайния в центара, не гледайте най-скъпия тристаен, който се продава в центъра, по-скоро вижте какви предложения има за имоти с вашата квадратура. Ако се предлага един тристаен за 40 000 в центъра, сравнете го с вашия като локация, като състояние, и одобрете  вашата цена, така че тя да е по-близко до този имот, а не до този, който струва 400 000, освен ако не си струва.

www.money.bg

Легендите за появата на мартеницата са много. Една от тях гласи, че когато хан Аспарух побеждава византийските войници, той пише писмо за победата си и го вързва за крака на една птица с бял конец. Докато лети обаче, птицата е забелязана от византийски войници, които стрелят по нея и я раняват. Въпреки че е ранена, тя пристига успешно в българския лагер, но белият конец вече е обагрен отчасти в червено от раната. Митът гласи, че така възниква мартеницата, която се носи днес.

Според други легенди мартениците са наследство от траките, коренното население на днешна България в древността. Старите българи вярвали, че в природата съществува някаква зла сила, наричана “лошотия”, която също се събуждала през пролетта, а в народните вярвания 1 март бележи началото на пролетта. На мартениците се приписвала магическата сила да предпазва от злобата, от болестите и от уруките.

В миналото някои смятали мартеницата за амулет, който предпазва хората, добитъка, къщата и цялото стопанство от “злите сили” на отиващата си зима. На някои места я наричат “урочница”, защото се вярвало, че предпазва от “лоши очи” и от уроки. От друга страна, обаче, червено-бялата нишка по магически път стимулира плодовитостта, според фолклорните представи. По-образно и метафорично звучи вярването, че мартениците развеселяват баба Марта.

Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2 пожелава на всички свои клиенти месец март и настъпващата пролет да им донесе много късмет и успешни сделки!

Снежната покривка в София и страната достигна до невиждани в последните години размери. Повечето огледи се отлагат поради трудното придвижване от точка А до точка Б. Бедствието, което се задава когато снеговете започнат да се топят ще бъде вероятно гибелно за много недвижими имоти и дано да няма други пострадали хора.

По официална статистика от агенция по вписванията http://www.registryagency.bg/ има сериозен ръст в броя на продажбите на недвижими имоти в страната. През 2010 година продажбите в страната са били общо 182376, а през 2011 година са общо 222733, което е повишение с над 22% или точно 40357 броя сделки в повече. За сравнение през 2008 година когато беше края на истерията с недвижимите имоти броя сделки за страната беше 309788.

В същото време спестяванията на населението достигат нов рекорд от 30,7 млрд. лв. в края на октомври 2011 г., показват данни на БНБ www.bnb.bg  Месечното увеличение е със 194 млн. лв., а за последните 12 месеца то е с 3,8 млрд. лв. или с 14%. За последната година населението е намалило банковите си задължения с 0,1% или с 9,6 млн. лв. до 18,97 млрд. лв. към 31 октомври 2011 г. Данните показват, че населението е нетен спестител с 11,7 млрд. лв. и само за последните 12 месеца нетните спестявания се увеличават с 48%.

11:55ч. денят е неделя петнадесети януари 2012 година на вън е кучи студ, а температурата е около -2 градуса. На ул. Йордан Хаджиконстантинов в Надежда паркира автомобила си човек с брада и черно расо. Той е точен до минута защото е поканен да освети апартамента на Георги Борисов технолог в Софарма, клиент на ТБМ2, който в последствие се превърна и в наш добър приятел. Преди да се стигне до това освещаване Жоро и ТБМ2 изминаха заедно доста дълъг път и по стечение на обстоятелствата, които бяха съпроводени дори от човешка смърт…всичко се нареди успешно. Лошите събития обаче отдавна са зад гърба ни както и ремонта, който Георги и негов колега правиха в продължение на няколко месеца в извън работното си време.

Крайния резултат определено си заслужава и в неделя в 12:00ч. жилището беше официално осветено. След официалната част дойде и приятната част… домашната питка /на снимката/ беше страхотна, а за домашната крушова ракия ще ви разкажем някой друг път…;)

Жорка от името на ТБМ2 ти пожелавам да си жив и здрав, да намериш принцесата на твоето сърце още тази година и тя трябва да знае, че избора и ще бъде много добър, защото ти си човек на който може да се разчита! Успех и късмет с новото жилище!

Интернет пространството е залято с хиляди фалшиви обяви за жилища под наем на ниски цени. Схемата е елементарна, но безотказно работеща за жалките подобия  на хора смеещи да се наричат брокери на недвижими имоти каквито определно НЕ СА! Тези същества работят по един и същи некоректен начин, от началото на 90-те години до днес и вероятно ще продължават още дълго докато има кой да ги търпи. Схемичката е следната - много атрактивна обява за жилище под наем на изгодна цена. Има дори снимки - естествено жилището е в отлично състояние, а цената е винаги най-ниската за района. Идеалния апартамент привлича кандидат наемателите и те се обаждат да поискат оглед. Отговаря им се по няколко различни сценария, които иначе са сравнително идейни - днес го капарираха, днес ще го капарират, утре ще го капарират, отдадохме го под наем, но колежката е забравила да го свали от реклама, жилището е в сграда без разрешение за ползване, хазяите не искат млада двойка (след като са ви попитали и са разбрали, че сте млада двойка) и много други подобни и звучащи достоверно оправдания. След отказа следва запитване - а вие какво точно търсите под наем? Кажете какво и ние ще потърсим ако намерим нещо подходящо ще ви го предложим и т.н.

Идеята е да имат вашите телефони, а това са телефони на хора, които искат да наемат нещо и следователно са им потенциални клиенти. Когато запишат днес 30 телефона на търсещи под наем до 2-3 дни гарантирано ще имат поне пет сделки с някои тези хора, които са позвънили в тяхната агенцийка на някоя от многото им фалшиви обяви. ТБМ2 не може да си позволи да подвежда и заблуждава своите клиенти с невярна информация, но “играчите” са измислили начин как да правят пари безтова да вреди на да го наречем “имиджа им” ако въобще може да говорим за нещо такова. Ние отдавна сме разкрили новата схема за заблуда, която използват масово за прикритие на главния организатор като са разпределили на малки никому неизвестни фирмички своите фалшиви оферти. Реално под различни имена (при това много) можете да срещнете в абсолютно всички части на София да се дават под наем супер атрактивни жилища и дори ако сте по-наблюдателни ще откриете, че едни и същи снимки имат апартаменти в овча купел и в младост и надежда, но се предлагат като различни апартаменти в различни квартали на различни цени и то от различни “агенции”. Страшното за всички коректни колеги е, че тези мишоци се представятза брокери каквито нямат право да се наричат. Можете сравнително лесно да ги разпознаете по няколко повтарящи се белега - обикновенно нямат офис (т.е. те имат, но съвсем умишлено не са посочили адреса му, а друг адрес обикновенно несъществуващ) нямат стационарни телефони, а само един мобилен, не предлагат имоти за продажба, само имоти под наем обикновенно около 20 на брой. Иначе са си измислили едни имена и лога ум да ти зайде, но повечето колеги вече ги разпознават бързо. Това, което се чудя е къде спят журналистите и защо не ги осветят ярко с прожекторите, а от там да запретнат ръкави КЗП, КЗК и накрая ако е необходимо и икономическа полиция!?

Фалшиви обяви за наеми II част

Скъпи приятели,

Желаем Ви Весела Коледа и нека бъде още по-успешна за всички вас новата 2012 година! Нека новата 2012 година донесе на всички повече любов, повече късмет, повече успехи, повече здраве и повече от всичко най-съкровенно и хубаво, което всеки си пожелае!

ТБМ2