April
17

Един кораб се повредил и го изкарали на док, да го ремонтират, но се оказало, че никой не може да разбере къде точно е повредата. Колкото и майстори да викали – никой не успявал да я открие.

Сетили се и извикали един стар майстор. Той гледал дълго кораба, оглеждал го от началото до края… стоял пред него… по едно време взел чук и ударил с него и казал:

- Ето, тук трябва да ремонтирате, тук е повредата! Това ще ви струва 1 000 000 долара!

- Ама как 1 милион – възмутили се собствениците. – Та ти нищо не направи, само удари с чука си един път.

- Да, вярно е това, ударих един път с чука. – Отвърнал майсторът. – Ударът с чук струва 1 долар, но останалите пари са за това, че знам къде да ударя!

Въпреки много точното описание на текста в син свят по-горе все пак бих искал да направя някои пояснения най-вече относно това какво е включено в услугата на брокера и агенцията за недвижими имоти, която те извършват спрямо своите клиенти. Нека започнем с това кои са клиентите на агенциите за недвижими имоти - това са собственици на недвижими имоти, които желаят да продадат своето имущество и собственици на имоти, които желаят да отдадат под наем своите имоти. Другата половина от клиентите на агенциите за недвижими имоти са хората, които искат да си купят недвижим имот и хората, които искат да си наемат такъв.

0
March
30

Групата беше “Ша-Ша”, а клуба разбира се “Три уши”

Наздраве на рожденничката Катя :)

Бяхме респектирани от “Ша-ша” тях зяпаме така :)))

В един момент стана навалица като в Пловдив на Металика хахахахаха

Специални благодарности на хората, които направиха тортата от PAPAYA!

Поискахме тортата да бъде специална, защото е за най-специалния служител на ТБМ2 и сме много доволни от произведението!

Тук изглеждам доста доволен, но това е преди да понося известно време тортата на ръце…тежеше поне 7-8 килограма и трябваше по пътя да я крепя в колата за да не се счупи я покрива на някоя от двете къщи, я някое борче и щеше изненадата да отиде на кино и да гледа филма “Размазване” :))))) Другото, което ми прави впечатление гледайки се на снимката е наближаващото време за свалянето на 15-20кг от телесната ми маса…

Под прикритието на тъмнината атакуваме клуб “Три уши” на улица “Три уши” 1

И тъй като не бяхме ходили скоро в този клуб в тъмното не бяхме сигурни дали това е входа… Имаше две момичета отпред и ги попитахме: “Извинявайте това ли е клуб “Три уши”? и отговора беше “Да”…”А рожденничката дали е вътре” и отговора отново беше “Да” и тогава вече смело нахлухме, защото представете си да влезем в друг клуб с торта и балони…:)))

Няколко от балоните се спукаха след като бяха надути, което си беше предателство от тяхна страна

30.03.2014г.

Шест години ТБМ2 през 2013г.

0
January
11

Точно 224 644 са сделките с недвижими имоти в България през изминалата 2013 година, което е ръст с около 3% спрямо 2012 година когато те бяха 218 151, а през 2011 година продажбите в страната бяха 222 733. Спокойно можем да кажем, че в България ежедневно (през работните дни) се прехвърлят по около 853 имота през последните три години.

Тенденциите на пазара на имоти се очертават все по-ясно и блога на ТБМ2  преди половин година загатна какво се очаква и прогнозира на 12.07.2013г. като половин година по-късно в началото на 2014 година ТБМ2 позна - минималния брой сделки за столицата остана този от 2012 година - 18166 през 2013 година сделките са вече 19430.

Въпреки нестабилността от към политическа и икономическа гледна точка явно по-показателен за пазара на имоти се оказва дела на сивата икономика за чийто размери само бихме могли да гадаем. Когато анализираме трябва да вземем под внимание всички показатели за да стигнем до най-точния извод.

Най-сериозно раздвижване през 2013 година има на жилищния пазар, а правим тези изводи на база увеличението на продажбите на имоти в големите градове като София, Пловдив, Варна и Бургас. Ръст на сделките на годишна база за 2013 година спрямо 2012 година в София 6,9%, в Пловдив - 10,2%, във Варна - 39,2%, а в Бургас - впечатляващите 53,8%.

В София продажбите на годишна база изглеждат така:

2007г - 45 015
2008г - 40 906
2009г - 23 904
2010г - 21 787
2011г - 20 598
2012г - 18 166
2013г - 19 430

За първи път от много години насам има увеличение на покупко-продажбите на имоти като това ни най-малко не се дължи на “развръзване на кесиите” от страна на банките, защото по данни от агенция по вписванията за София град за цялата 2013 година има вписани едва 7644 ипотеки като това включва и договорните и законовите ипотеки. В тази цифра се включват и всички ипотеки, които не са били изтегляни с цел покупка на имот, а тук влизат и ипотеки за покриване на текущи нужди, ремонтни действия, кредити за бизнеса и т.н. На фона на продажбите този брой ипотеки заема по-малко от 40% от тези 19 430 продажби в столицата. Вероятно ипотечните кредити изтеглени с цел покупка на имот в София са не повече от 25-30% или иначе казано 6-7 от всеки 10 покупки на недвижими имоти в столицата стават с налични средства и без ипотечен кредит.

В пресата излизат най-различни и доста противоречиви материали като аз бих искал да обърнете внимание на няколко от тях. Например вижте тези заглавия на вестник “Труд”:

“Ръстът на имотния пазар е само 3 на сто” с автор Христо Николов от 07.01.2013г. като самия автор някъде по-средата на материала си отчита всъщност нещо доста по-интересно, а именно: “Но в четирите най-големи града с развит жилищен пазар има ръст на сделките на годишна база. В столицата той е 6,9%, в Пловдив - 10,2%, във Варна - 39,2%, а в Бургас - впечатляващите 53,8%.Разбира се право на вестник “Труд” и на автора на материала е сами да преценят, какво да бъде заглавието на материала, но аз поне смятам, че заглавието спокойно би могло да бъде и друго като например: “Ръст на продажбите на имоти в четирите най-големи града от 6.9% до 53.8%” като намирам тази информация за далеч по-важна предвид факта, че в тези 4-ри града живеят половината от българите, а другата половина от населението на страната е свързана по някакъв начин с тези градове. Според автора ръста е “САМО 3%” и това е далеч по-важната новина от колкото сериозния ръст в големите градове.

Нека да погледнем и второ заглавие също от вестник “Труд”:

“Задава се пик на отнетите имоти” като автора на материала отново е Христо Николов от 29.10.2013 година. Нека да погледнем каква информация е изнесена в този материал и как е поднесена на читателите на вестника:

“В края на първото тримесечие на годината броят на предлаганите от частни съдебни изпълнители имоти беше 3663, като това число включва всякакви недвижимости в цялата страна - жилища, офиси, сгради, хотели, халета и т.н. В последните дни на октомври броят на имотите вече е 4822, т.е. увеличението само за две тримесечия е с 31%.

Още по-стряскаща е статистиката за броя на имотите, предложени в столицата. От края на първото тримесечие на годината до вчера те са се увеличили с 46%. И за да е пълна картината, се оказва, че през октомври този пазар също се развива с пълни обороти - за четирите седмици между 1 и 28 октомври броят на предложените имоти в страната е нараснал от 4543 на 4822, т.е. с 6,1%.

Наскоро Георги Дичев от камарата обясни, че и продадените чрез търгове имоти се увеличават. За първото полугодие на 2013-а частните съдебни изпълнители са изтъргували 4800 имота, докато за цялата минала година те са били 7780. За интереса към търговете той съди по това, че докато преди кризата на всеки търг са се явявали по 30-40 души, до преди година интерес са проявявали единици. Но от тази година съдебните изпълнители събират поне по десетина оферти за всеки имот, пуснат на търг.

По-надолу в материала:

“Надявам се пикът да е тази година и от 2014-а нататък броят на тези търгове да почне да намалява”, каза пред “Труд” Тошев. Той обърна внимание на още едно обстоятелство: в статистиката на камарата жилищата са само 1417, всичко останало са гаражи, етажи от къщи, вили, парцели, заведения и др. Т.е. все имоти, които собствениците им по-лесно могат да прежалят и да продадат, за да удовлетворят банката. Предлаганите на търг двустайни апартаменти, за които може да се предположи, че са единствени жилища, намаляват - от 676 в началото на октомври до 598 към вчерашна дата.”  

Бих искал да акцентирам на две неща:

1. Заглавието - да наистина на фона на 7780 продадени на публична продан имоти в цялата страна през 2012 година може би през 2013 година те ще бъдат 9000-10000 и това само по себе си е “пик”, но какво значение има този “пик” на фона на 218 151 продажби през същата 2012 година когато на публична продан са реализирани тези 7780 имота. Тоест тези 7780 продадени на публична продан през частните съдебни изпълнители недвижими имоти са по-малко от 3.6% от всички сделки. Съгласявам се - това е “пик” на отнетите имоти, но не е ли по-удачно заглавието: “Продажбите на имоти на публична продан се увеличават, но все още са под 5% от всички сделки с имоти” 

2.  Цитират се едни стряскащи проценти като 46% увеличение и т.н. но автора не си е направил труда да провери колко от тези имоти стоят от години в статистиката на съдебните изпълнители без да могат да се продадат, защото за тях няма купувачи. Тоест ако имаме едни и същи 2000 непродаваеми имоти и към тях прибавим нови 2000, които са също толкова неатрактивни идеални части от имоти, парцели, гаражи и т.н. имаме статистическо увеличение, но какво точно след като двустайните апартаменти са около 600 в цялата страна, а в столицата те са около 100 като голяма част са в недостроени сгради без разрешение за ползване или с изключително неатрактивни местоположения.

Вместо да се търси начин от автора да вникне в цифрите и да предложи една по-различна гледна точка на читателите на “Труд” се подхвърлят едни цифри и се пишат едни заглавия, а както всички знаем заглавията на материалите се четат много повече от колкото самите материали. Освен всичко друго марката “Труд” е доказана във времето и има силно влияние остава само да гадаем каква е целта на “занятието”.

11.01.2014г.

Покрай протестите през 2013г. имаме ръст на броя покупки на имоти в София, Пловдив и Варна.

Любопитни цифри за продажбите на имоти в София град за 2012 година

    

0
December
23

Весела коледа и щастлива 2014 година!

Публикувано в: Ежедневие от Антон Илиев

0
November
22

За колко време се продава апартамент?

Първа част на тази тема вижте тук

Втора част на тази тема вижте тук

Същия въпрос може да звучи и така - за колко време се продава жилище, за колко време се продава имот, за колко време се продава къща, за колко време се продава магазин, за колко време се продава парцел. И пак отначало - за колко време се продава апартамент в София и за колко време се продава апартамент в Лом? Два еднакви апартамента в София и Лом като този в столицата ще бъде много по-скъп поне двойно, но освен, че е по-скъп и ще се продаде в пъти по-бързо от този в Лом. Причината е ясна - търсенето в столицата е в пъти по-голямо от това в Лом. Ако трябва да сме по-конкретни за трите месеца юли, август и септември на 2013 година докато в София са се продали 4536 имота то в Лом сделките са били близо пет пъти по-малко 969 броя, но вероятно голяма част от тях са за земеделски земи.

В София обаче има и по-голямо предлагане на недвижими имоти въпреки, че столицата е лидер по брой сделки /20000 годишно/. Именно голямото предлагане обуславя някои особености в продължителността на търсенето на купувач за различните типове имоти. Като брокер с опит близо десет години в посредничеството при покупко-продажби на имоти в София мога да споделя личния си опит що се касае до недвижимостите на територията (и близките райони разбира се) на столицата.

Най-лесно е да се изстрелят няколко цифри за ориентир, но нещата са толкова субективни и специфични при недвижимите имоти, че няма как всичко да се сложи в рамки. Два еднакви имота няма дори две къщи близнаци не са еднакви, защото далечните им краища ще имат противоположни изложения, а изложението има значение нали? И друг път е ставало дума за имотите, които се продават най-бързо. Тази класация е само за ориентир:

1.Двустайни тухлени жилища - ново строителство /построени след 2000-та година/
2.Двустайни ЕПК жилища
3.Едностайни панелни жилища - гарсониери /построени след 84-та година/
4.Двустайни панелни жилища - /построени след 84-та година/
5.Едностайни тухлени жилища - боксониери

6.Тристайни ЕПК жилища
7.Тристайни панелни жилища - /построени след 84-та година/
8.Тристайни тухлени жилища - старо строителство /построени преди 2000-та година/

9.Четиристайни жилища и многостайни жилища
10.Мезонети
11.Гаражи
12.Парцели в регулация
13.Къщи
14.Магазини
15.Офиси

Имайте предвид, че първите пет места в тази класация са доста динамична променлива, защото всеки един ден в София се купуват по около 70-80 имота и от тях една голяма част са именно тези изброени в първите пет места и те вероятно си разменят местата. Другите обаче много по-рядко си променят местата. Както вече споменах всичко е субективно и специфично и ето няколко контра пункта. Двустайно ЕПК жилище на 18-ия етаж би се продало много по-бавно от колкото един тристаен панелен апартамент на етаж между 2-ри и 7-ми с по-висока цена от 2-ния на 18-ия етаж. Излишно е да казвам защо нали? Също така едностайно тухлено жилище с нефункционално разпределение на последен етаж със скосявания и тераси без асансьор също би се реализирало по-трудно от колкото някой имот, който по презумция е след петото място. Други подобни разлика биха могли да бъдат прекалено големи парцели по 10-20 декара, които е нормално да се продадат или въобще да не се продадат докато една къща с двор един декар и цена под 30000 евро е много по-вероятно да се продаде по-бързо.

За имотите има значение локацията - апартаментите в Обеля се продават в пъти по-бавно от апартаментите в Младост. И в двата панелни комплекса има метро и двата комплекса са сравнително еднакво отдалечени от центъра на София, но към единия интереса е близо 50 пъти по-висок. И някак си така се получава, че в Младост хем цените са на апартаментите са по-високи от тези в Обеля, хем има много повече продажби на имоти. За това си има и редица обяснения като бизнес парка, близостта до студентски град и много други фактори. Разликата в цената между два напълно еднакви двустайни панелни апартамента с еднаква необходимост от ремонт и на един и същи етаж в блокове построени през една и съща година, но единия в Обеля, а другия в Младост е около 5000 евро. И двата жилищни комплекса са в краищата на столицата, но има много разлики както в цените така и във времето за продажбата на всеки имот. Тези в Младост са хем по-скъпи, хем по-бързо се продават - факт.

Подробностите, които биха могли “да обърнат каручката” и да забавят продажбата са толкова много, че дори редовното четене на нашия блог няма да е достатъчно да научите за всички тях. Със сигурност обаче ако нямаме на лице някой от обичайните недостатъци - партерен етаж, първи етаж, последен етаж или непоследен, но пък много висок - 12,13,14,15,16, и т.н. до 22-ри етаж, ако нямаме преход, ако нямаме изцяло северно изложение на цялото жилище, ако нямаме силни скосявания, ромски махали в непосредствена близост, ако жилището не е в сграда, която е в окаяно състояние, ако не е гредоред, ако не гледа към шумен булевард и някои други немаловажно особености и ако това жилище се намира в София и цената му е съобразена с пазарните реалности то тогава бихме могли да кажем, че за жилищата в класацията от 1 до 8 срока на тяхната реализация варира от един месец до около максимум една година. Тези до пето място трябва да получат капаро най-късно до 4-ия месец. От 9-то до 15-то място нещата като минимум във времето са половин година, но са още по-обвързани с определянето на пазарната цена, защото ако тя е сгрешена и три години може резултата да е нулев и колко и да разполагате с време то неговото безмислено губене не би довело до абсолютно никакъв резултат.

За колко време се продават:

1.Двустайни тухлени жилища - ново строителство /построени след 2000-та година/
2.Двустайни ЕПК жилища
3.Едностайни панелни жилища - гарсониери /построени след 84-та година/
4.Двустайни панелни жилища - /построени след 84-та година/
5.Едностайни тухлени жилища - боксониери

Първите пет трябва да получат капаро до четвъртия месец.

6.Тристайни ЕПК жилища
7.Тристайни панелни жилища - /построени след 84-та година/
8.Тристайни тухлени жилища - старо строителство /построени преди 2000-та година/

При мотивиран продавач, добър брокер и силен попътен вятър капаро най-рано около 3-4-ия месец, но най-често около 6-7-ия месец. Но ако до една година нямате капаро - имате проблем.

9.Четиристайни жилища и многостайни жилища
10.Мезонети
11.Гаражи
12.Парцели в регулация
13.Къщи
14.Магазини
15.Офиси

Тук нещата са с прекалено много особености и не може да се даде обобщен отговор, но за продажбата на къща или мезонет с цена над 150 000-200 000 евро нещата спокойно могат да залежават по година-две като за това не е необходимо да има някакъв сериозен недостатък. Просто в по-високия ценови клас предлагането е голямо, а търсенето трудно би могло да се нарече търсене.

За успокоение на купувачите - хора спокойноимотите си висят по обявите с години и не се продават по най-различни причини като най-честата е собственика да не желае да намали цената на имота си. Е лошото тук за купувачите е, че щом един собственик на имот не е мотивиран да продава съответно той не е и притиснат да го прави било то от кредит или от нещо друго.

Аз ги видях как вървят имотите в интернет.

22.11.2013г.

0
October
28

Затворен комплекс в кв.Витоша

Публикувано в: Ежедневие от Антон Илиев

Вижте видео от комплекса.

Вижте един от свободните апартаменти.

Вижте още видео от този луксозен комплекс.

0
October
13

 

В 13:13ч. днес на 13.10.2013ч. Бутикова агенция за недвижими имоти навърши шест години от официалното си създаване през 2007 година на същата дата и час. Миналата година заформихме петилетка, а тази година е също юбилейна заради 13-ката, която добавяме към часа и деня. Знаете и неслучайно какви са нашите телефони 089550 13 13 както и 089554 13 13.

Благодарим на всички наши клиенти, които не се притесниха да ни окажат тази публична подкрепа. Благодарим на всички наши клиенти, които ни избраха за посредник за своята продажба. Сърдечно благодарим и на най-многобройната група от всички наши клиенти, тези които ни избраха за посредник за своята покупка на недвижим имот. Благодарим още и на всички наши клиенти, които ползваха услугите ни за да си отдадат по-бързо имотите под наем. Не на последно място благодарим и на всички колеги с които направихме сделки през изминалите години.

Благодаря и наздраве! 

Грамота за най-добър брокер в отдел наеми напълно заслужено получи Екатерина Габровска.

Рожден ден на Катя 2014г.

0
October
12

Най-големите ромски махали в София

Публикувано в: Ежедневие от Антон Илиев

Кои са най-големите ромски махали в София? Тъй като повечето хора не познават града е важно да се знае, че кв.Филиповци в никакъв случай НЕ е най-голямото ромско гето дори напротив. На първо място по територия и население безспорния лидер е кв.Факултета, който граничи с Красна поляна 2 и Овча купел 1.

На второ място е ромската махала кв. Христо Ботев, който граничи с Подуяне, Сухата река, Слатина и Левски.

На трето място е ромската махала, която заема 1/6 част от кв.Филиповци.

Има още много ромски махали, махалички и гета в София, но тези трите са най-големите.

0
September
28

Коя банка дава най-ниска лихва за ипотечен кредит?

Не най-ниската лихва за ипотечен кредит трябва да търсите, а най-нисък ГПР/годишен процент на разходите/, в ГПР/годишен процент на разходите/ се включват освен договорената лихва, и дължимите такси и комисионни към банките (такса за разглеждане на документи, комисионни за обработка, годишни или месечни такси и др.). Таксите са за сметка на клиента и заедно с договорената лихва формират общия разход (като процент от сумата на кредита), който заемателя трябва да покрие.

Но това съвсем не е всичко най-важно при избора ви на банка и ипотечен кредит. Когато ви е необходим ипотечен кредит трябва да направите доста обстойно проучване на всички актуални предложения на различните банки. Най-масовата грешка е да не се проучват детайлно предложенията на всички банки, а само да се сравнят условията на банката в която кандидата за кредит си получава заплатата и да се хвърли за всеки случай един поглед в интернет.

В коя банка ви превеждат заплатата не играе никаква роля при установяването на това от коя банка ще ви е най-изгодно да получите ипотечен кредит. От вашата банка може да ви направят намаление с 0.25% от размер на лихвата на ипотечните кредити, които предлагат от там, но това в никакъв случай не означава, че няма да намерите в пъти по-добро предложение от друга банка. И това можем много лесно да ви докажем ако дойдете при нас за безплатна кредитна консултация.

Грешка НОМЕР 1:

Търси се най-ниската лихва, а трябва да се търси най-нисък ГПР. Има съществена разлика и тя играе ключова роля именно за това все още в телевизионните реклами на повечето банки се акцентира върху размера на лихвата, а не върху размера на ГПР, който минава на бърза скорост със ситни букви в дъното на екрана.

Грешка НОМЕР 2:
При избора на банка челна позиция заема банката в която кредиполучателят си получава заплатата. Да ако имате късмет да си получавате заплатата през точно тази банка с най-добрите условия за ипотечни кредити от всичките над 20 в България то вие сте един късметлия. Но все пак проверете и на други места освен ако десетина хиляди евро или повече не са сериозна финансова загуба за вас. “Счетоводителя и шефа ми не дават да тегля кредит от друга банка освен тази в която си получавам заплатата…” - никой не може да ви ограничава по този начин и това при всички положения е подсъдно.

Грешка НОМЕР 3:
След като намерите банката, която към настоящия момент предлага най-изгодните условия за ипотечен кредит с най-ниския ГПР все още не сте готови за действие. Има няколко уловки и вратички, които най-честно няма да научите от кредитния инспектор в банката, защото той работи именно само в тази банка. Той не би могъл да ви насочи към друга банка, когато разбере какви са вашите нужди защото ще бъде моментално уволнен и това е съвсем логично. Тънкостите, които можете с лека ръка да пропуснете освен в общите условия на банките са и в начина на изплащане на кредита, неговия срок, начина на предсрочно погасяване - частично или изцяло, промоция за първата година или две за която плащате прескъпо след това и много други неща, които биха оскъпили кредита ви да речем поне с 5000-6000 евро при кредит в размер на 35000 евро.

28.09.2013г.

Прочетете още подобни теми от блога на ТБМ2

0
September
11

 

След като три пъти писахме за фалшивите обяви за имоти - проблема продължава да е напълно актуален и единствено се сменят имената и логата на “играчите”, които предлагат изгодните жилища под наем за по 219, 189 евро и т.н.

Първа част

Втора част

Трета част

Другата промяна - престанали са да предлагат измислени от тях супер луксозни жилища за малко пари и са преминали на снимки от реални жилища в България, които обаче примерно са обявени някъде за продажба. Симпатягите свалят снимките и ги качват като имоти под наем за да изглежда предложението по достоверно. Защото номера за имотите под наем със снимки от полски сайтове и луксозни хотели в Турция, които се предлагат като двустайни апартаменти под наем в Младост за по 180 евро вече не върви. Номера се изтърка, а с тази нова тактика нещата изглеждат максимално достоверно. Разгледайте офертите на ето тези две агенции за имоти:

Агенция: ФАКТ ПРОПЪРТИС ООД

както и на:

Агенция: ФАКТОР ПРОПЪРТИС

Агенция: ФАКТОР ПРОПЪРТИС ВАРНА

Сигурно ще успеете да забележите тези “колеги” колко много жилища дават под наем, а странно никой от колегите с които работим от години не ги е чувал и не е бил с тях на огледи. В същото време нашата агенция е на пазара на имоти от 2007-ма година и нямаме повече от 20-ина имота, които предлагаме под наем. Изключвам вече отдадените от нас под наем, които след време може отново да се освободят. Може пък “колегите” просто да са направили фурор знае ли човек. Разгледайте внимателно техните “имоти” и преценете сами ние не можем да кажем, че всичките им 250-300 жилища за фалшиви може пък и да имат няколко реални. Не сме разследващ орган, но и знаем много добре, че с подобен род подвеждания няма кой да се занимава да ги глобява или санкционира - вие клиентите сте тези, които трябва да внимават. Търсете офиса на фирмата - отидете да видите има ли на този адрес наистина такава фирма, вижте имат ли регистрирана фирма и от кога е регистрирана тя, но най-вече се ориентирайте по “изгодните” жилища, които се предлагат най-често обозначени с: “само за ч.л.”, “за директни клиенти на агенцията” и т.н. Помислете също ако сте наемодател/хазаяин ще се сългасите ли да си давате напълно обзаведения апартамент в София за 200лв…? И от нас да знаете - закъсали наемодатели в София няма поне не и за жилища в ценовия клас до 500лв за търговски обекти би могло, но не разчитайте, че в добър район на столицата добре обзаведено двустайно жилище може да се предлага за сума по-малка от 450-500лв. Напълно обазведени жилища в широкия центъра или топ центъра на София за по 250-300лв НЯМА не си губете времето да им звъните целта е да ви имат номера и по-късно или дори след седмица когато ще сте забравили на кой сте звъняли да ви се обадят невинно и да ви предложат имот, който се предлага от друга агенция и който няма абсолютно нищо общо с тези за които сте им звъняли. За съжаление този скромен списък е капка в морето на тези, които публикуват фалшиви обяви.

Конкретно за така наречените ни “колеги” /двете агенции споменати по-горе/ една бърза справка в търговския регистър показва, че явно са тръгнали към “легализация на дейността”, защото са регистрирали все пак по една фирма. Е…на един и същи адрес, но реално това не е забранено от закона. Вероятно за да се стигне до подбен ход са били притиснати от интернет порталите, които са им отказали да им пускат обявите ако не представят данни на реална фирма. Странно защо не посочват в обявите на тези свои близо 600 кое от кое по-изгодни жилища реалния адрес от своята неотдавна направена регистрация на фирмата, защото той се намира на улица Екзарх Йосиф в центъра на София…? И двете им фирми са регистрирани там, а къде реално се помещават никой не знае… Но ако съберем офертите на двете фирми определено стават пазарен лидер на пазара на наеми в София. Вероятно в момента само една от най-големите агенции в България с над 20 годишна история - Явлена има подобен набор от оферти под наем в София около 700 актуални имота под наем като от тях с цени под 500лв са не повече от 60-ина като повечето са за малки офисчета и магазинчета, а жилищата са много малко…Та как мислите най-голямата агенция в България с офиси из цялата страна и доказано име няма такъв набор от изгодни имоти, но агенция тинтири-минтири с петдесет стотинки капитал и без офис е открила топлата вода…

Има и друго нещо върху, което си струва да се замислите ако вие сте наемодател притежаващ едно или повече жилища в София ще се доверите ли на “агенция”, която няма офис да речем? За регистрирана фирма не говорим, защото да си регистрираш фирма вече може и срещу 150лв, но за да имаш офис най-малкото трябва да му плащаш наема… Фирмения сайт в днешно време е абсолютно задължителен ако искаш да правиш бизнес или поне аз така смятам, но ок има шаблонни сайтчета, които могат да си купят за 100-200лв, но те дори и това не си правят труда да на направят, което говори само едно - “фирмения брандинг”, зад който се крият в момента (имената са повече 40) е просто временен. Когато всички научат имената на лъжците те просто ги сменят с нови и продължават, а в същото време участниците търсещи под наем периодично се сменят и така нещата се размиват и мишките продължават да си църкат необезпокоявано отново със старите номерца.

1. Не се обаждайте на агенции, които “рекламират” имоти без снимки. За да предлагаш имот трябва да си го виждал, а за да го видиш е необходимо да го посетиш на място, а посетиш ли го на място няма кой да те спре да направиш няколко снимки, а и има фотоапаратчета вече и за стотина лева… Не можеш да предлагаш имот без да го видиш или поне не е нормално, защото няма да знаеш какво предлагаш, а вие бихте ли отишли на оглед с човек, който незнае нищо за имота, който самия той рекламира? Няма снимки, защото за да качиш снимки дори фалшиви е необходимо поне малко усилие, а някои ги мързи и това да правят вече.

2. Не се обаждайте на агенции, които ви предлагат напълно обзаведени жилища под наем в София на цени под 350лв не, че няма нито едно такова, но това най-често са семпло обзаведени гарсониери в Обеля 2 с уреди, мебели и последен ремонт от преди 89-та година… На вас обаче за тези пари ще ви предлагат двустаен в Лозенец и вие им се връзвате, а не би трябвало. Ето това е едно реално жилище в центъра на София -двустайно на партерен етаж близо до лъвов мост. Така може да изглежда обзаведен апартамент за 400лв, който нашата агенция е отдавала вече два пъти под наем, но имайте предвид, че няма много подобни жилища с такива цени и в повечето случаи те са по-скъпи. Е ако искате да е с по-хубави мебели и да е с по-добра локация и да струва за по-малко от 400-450лв е много пък искате :)

3.  Не се обаждайте на агенции, които нямат офис. Не за друго, а просто е несериозно да правиш бизнес с имоти и да нямаш възможност да си наемеш офис ако не да си купиш. Съмнително е и поради факта, че “агенцията” не желае да бъде открита, а от там следва и въпроса от какво се крие ако не от нечие недоволство. Но внимавайте много често се посочват съществуващи адреси на познати улици, но на адресите няма офис на агенция и никога не е имало. Също така се прави и друг номер посочва се адрес, който е несъщестуваш като на пример гр.София, бул. България N:180… Кой ще се вдигне да отиде да провери дали на този адрес има офис на агенцията “шушумига шменти капели пропъртис” никой няма да се занимава и те го знаят. Е не е ли странно как агенция без офис, без сайт, без стационарен телефон предлага над 100-200 супер изгодни жилища под наем, а някой предлагат и по над 600…!? Все трябва по някой лев да изкарват, че да си наемат едно офисче някъде където да могат да бъдат открити и където някой да отговаря на стационарния телефон, който също липсва. Някое малко офисче където да посрещат “стотитиците хиляди хазяи”, които им доверяват имотите си. Все пак за да даваш жилище под наем трябва поне да познаваш собственика му…а той човека ще попита къде аджеба ви е офиса… Е нашия офис е в Люлин 7, но сме там от много дълго време и не се крием от никого, защото нашата агенция не лъже и гради имиджа си вече шеста година.

4. Най-лесния начин да разберете дали можете да си наемете жилище с цена до еди колко си лева е да намерите познат брокер, а ако нямате такъв да попитате приятели и колеги да ви насочат към някой, който с това си изкарва прехраната и към настоящия момент е в течение на актуалните пазарни и РЕАЛНИ нива на месечните наеми на жилищата в районите, които ви интересуват. След като откриете такъв човек просто го попитайте с бюджет до 300-350лв какво и къде има свободно за наемане и част от вашите луксозни мечти ще угаснат :) И е добре да научите истината преди да сте навъртяли първите 30-40 телефона. До някъде тези съвети важат и за наемането на жилища.

5. Звъните на изгоден апартамент под наем в София, но на мобилния на “брокера” не отговаря никой и обаждането не се връща от негова страна. След известно време ви се обаждат от друг номер да ви предлагат имоти, които нямат нищо общо с тези, които сте искали да видите. Идеята е проста - не искат да бъдат свързвани с фалшивите обяви и за това ви звънят от други телефони като по този начин никой не може да ги упрекне в измама. Няма коректно работещ брокер, който в работно време не си вдига телефона или ако е в среща и не може да отговори със сигурност ще ви върне обаждането от същия номер на който сте му звъняли в близкия един час.

11.09.2013г.

1