August
1


ВАЖНО СЪОБЩЕНИЕ: Поради извършени сделки без знанието на агенцията лицето Румен Йорданов Шаламанов вече не е част от екипа на агенция за недвижими имоти ТИ БИ ЕМ 2 ООД. Лицето Шаламанов представяйки се за част от екипа на фирмата извършва злоупотреби и усвоява от името на фирмата пари, които не отчита, което се нарича КРАЖБА. Условията при които работеше този човек са едни от най-добрите и комисионната му като на опитен брокер възлизаше на 60% от комисионната на агенцията, а с останалите 40% му се поемаха всички служебни разходи и дори нямаше фиксирано работно време. От страна на фирмата никога не са му бавени изплащания на хорнорари и са му били осигурени най-добри условия за труд. Имаше възможност да работи за юридическото лице КА5 имоти ЕООД и да ползва бранда TBM2 който вече девета година доказва своето качество чрез стотици доволни клиенти.

0
June
30

Масова заблуда на много собственици на имоти, предприемащи продажба на жилището си, което е лична собственост (придобито преди брака или получено чрез дарение или наследство), е че другият съпруг несобственик няма никакво отношение към сделката.

Голяма е изненадата на доста продавачи, когато разберат, че нотариусът изисква съпруга/съпругата да подпише декларация, че е съгласен с продажбата. Ето го и самият текст на закона – чл.26 от Семейния кодекс: „Разпореждане със семейното жилище – лична собственост“ Чл. 26.  Действията на разпореждане със семейното жилище – лична собственост на единия съпруг, се извършва със съгласието на другия, ако двамата съпрузи нямат друго жилище – обща собственост или лична собственост на всеки един от тях.

Причината за това задължително изискване е понятието СЕМРЙНО ЖИЛИЩЕ. Какво е „семейно жилище“? Семейно е жилището, обитавано от семейството. То може да е лична собственост само на единия от съпрузите, т.е. другият съпруг може да не е собственик, но да ползва имота. Семейното жилище може да е и семейно имуществена общност (СИО), т.е. собственост и на двамата съпрузи и се ползва за живеене от семейството.

Защо законодателят е вкарал термина „семейно жилище“? Със сигурност не, за да създава неприятности на съпрузите, чиято лична собственост е продавания имот. Въпреки че много често точно това се случва. Законът пази семейството и особено, ненавършилите пълнолетие деца в семейството. Поради тази причина се появява и юридическият термин „семейно жилище“. Ако съпругът собственик реши да продаде жилището, в което живее семейството, законодателят е предвидил право на другия съпруг несобственик (в случай, че именно този имот се ползва за живеене от семейството) да се съгласи или не с продажбата. Основната идея на законодателя е да осигури подслон на семейството и особено на децата в семейството.

Какво се случва, ако съпругът несобственик не се съгласи с продажбата на семейното жилище? Законодателят изрично се произнася за това в  чл.26 от Семейния кодекс: „Когато липсва съгласие, разпореждането се извършва с разрешение на районния съд, ако се установи, че не е във вреда на ненавършилите пълнолетие деца и на семейството.“ С други думи, съпругът несобственик, дори да откаже съгласие за продажба на имота или да не могат да бъдат представени  по някаква причина доказателства за наличие на друго жилище, съдът е длъжен да се разпореди.

Казано накратко… Продавате ли жилище, независимо как сте го придобили, ако сте женен ще ви се наложи:

. или  да „замесите“ и съпруга/съпругата си;

. или да докажете на нотариуса по сделката, че продаваното жилище не е семейно.

                                                              Нотариус Албена Шербанова

0
February
19


Най-после дойде време за и петата сборна част от поредицата за фалшивите обяви за имоти под наем, фалшиви обяви за наеми и изобщо за всичките некоректни практики на хората, които публикуват в интернет подвежаща, невярна или откровенно измамна информация под формата на офети за жилища под наем в София.

Ако случайно сте пропуснали предишните четири теми от нашия блог ето отново линкове към тях:

Фалшиви обяви за имоти под наем са заляли интернет

Фалшиви обяви за наеми

Фалшиви обяви за имоти III

Фалшиви обяви за имоти IV

Разбира се в благодарение на “Господари на ефира” и Влади Василев се заснеха и излъчиха няколко интересни материала по темата с фалшивите обяви за имоти.

Ето няколко линка с интересни видеа по тази тема:

Първа част за фалшивите имоти

Втора част за фалшивите имоти

Трета част за фалшивите имоти

Четвърта част за фалшивите имоти

Пета част за фалшивите имоти

Шеста част за фалшивите имоти

И тук малко ретро от 2008г.

0
December
23

Весели празници!

Публикувано в: Ежедневие от Антон Илиев

Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2 пожелава весели празници на всички свои клиенти, колеги и партньори. Да изпратим една страхотна 2015 година и да посрещнем една още по-невероятна 2016 година!

0
July
18

След като излезе статистиката за броя на вписванията се затвърди и на практика завишения интерес към покупки на имоти от началото на година. Вече второ тримесечие броя на покупките на имоти в столицата расте и няма никакво съмнение, че това ще продължи да се случва и в следващите шест месеца на тази година. Както вече прогнозирахме пазара на жилища в София е супер активен дори в летните месеци.

Продажбите на имоти в София са с 25% повече сравнено със същия период на миналата година и 35% повече в сравнено с първото тримесечие на тази година. Средно по близо 100 сделки за всеки работен ден в София. Като повече от половината покупки са били без ипотечен кредит.

Договорните и законовите ипотеки общо взети заедно за този период са 3009, но това включва и рефинансирания на стари кредити при които не се прави покупко-продажба, а само се учредява нова ипотека и се заличава старата след това. Включва също и отпусканите ипотечни кредити за ремонт за бизнес и т.н. при които също няма покупко-продажба на имот. Тоест покупките на имоти без кредити са доста повече от половината от тези 6486. А отделно от продажбите са 1183 дарения.

София град 2015 година трето тримесечие:

Продажби - 6486
Дарения - 1183
Законни ипотеки - 1033
Договорни ипотеки - 1976
Заличени ипотеки - 2948

18.07.2015г.

0
April
27

Точно преди една година на 27-и април ви написахме това  и отговора на въпроса КОГА? Вече е съвсем ясен - СЕГА! По данни от агенция по вписванията в София-град има ръст от над 30% на продажбите за първите три месеца на 2015 година спрямо същия период на 2014 година. В цифрово изражение този ръст се изразява в точно  1137 сделки повече само за тези първи три месеца на годината. Причинита са ясни за нас, но все пак ако се чудите наистина на какво се дължи то определено драмата с КТБ и аналогията с 1996-та година оказа много силно влияние върху хората, които разполагат с големи суми в банките и много от тях взеха решение да пренасочат нискодоходните си депозити и да си купят недвижими имоти, което доказано в годините е най-сигурната инвестиция. Освен всичко друго в момента предвид лихвите по депозитите в размер средно на около 2% изглеждат смешно на фона на една доходност от отдаване на жилище под наем в София например където доходността е поне три пъти по-висока, а сигурността многократно по-висока. Броя на депозитите в банките не намалява не за друго, а защото получените средства от продажба на недвижим имот много често отново се връщат в банката под формата на депозит поне за известно време докато трае търсенето на подходящия имот.

Отделно от това банките свалиха лихвите по ипотечните кредити до 5%, което сравнено с времето от преди няколко години е намаление с близо 50% и това също оказва влияние върху решението под наем или назаем.

27.04.2015г.

0
February
13

 

Обичайно по белите страни когато съвпадне петък с дата 13-ти има намаления на цените най-често по магазините за бяла и черна техника. За недвижимите имоти НЯМА и никога не е имало подобни намаления, но днес на тази дата не само, че няма намаления, но дори има обратната тенденция. С две думи не се надявайте на намаления особено ако говорим за жилища в София.

0
January
13

На края на всяка година сравняваме числата и най-добрите получиха своите награди. Някои хора като например Екатерина Габровска получават отличие за втора поредна година…

0
December
23

Коледа и нова година

Публикувано в: От кухнята на офиса от Антон Илиев

 

Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2 пожелава на всички свои приятели, клиенти и колеги весела коледа и щастлива нова година!

0
November
30

4-ти декември е чакан почти като коледните празници от много хора. Едва ли има човек в България, който да не е разбрал, че на тази дата четвъртък четвърти декември две хиляди и четиринадесета година започва изплащането на гарантираните депозити от фалиралата банка КТБ. Девет банки ще изплатят на над 250 000 вложители различни суми на обща стойност 3.6 милиарда лева.  Различни версии и теории има за това на къде точно ще се насочат тези милиарди, но със сигурност една част от тях ще бъде пряко насочена и към недвижимите имоти и в това няма никакво съмнение.

При всички положения покупките на имоти няма да приключат тази година, а тъкмо обратното те тепърва ще започнат и пика ще бъде през пролетта на следващата година. Дали ще познаем скоро ще разбрем, но когато ТБМ2 прогнозира както направихме на 27 април тази година винаги познава. Благодарим на вестник Капитал от където копирахме таблиците с депозитите и илюстрациите.

30.11.2014г.

0