May
11

Частен търг за имот

Публикувано в: Ежедневие, От кухнята на офиса от Антон Илиев

Как да си продадем имота по-бързо и струва ли си да тестваме пазара на имоти в продължение на година-две? Точно така - една продажба на апартамент, който не е оценен пазарно може да отнеме и много повече от една година. Но не това е най-важното. Знаете ли кое е най-важното? Отговора на въпроса дали с чакане нещата ще се случат, а той определено е НЕ няма да се случат.

Това е таблото на което бяха изобразени предложенията в наддаването за ето тази къща  и тя бе продадена за 45 дни (т.е. капарирана). В организацията на търга и провеждането на огледите взе дейно участие и ТБМ2.

Ако темата е интересна за вас (надяваме се повече продавачи на имоти да я прочетат) моля разгледайте и тези линкове.

Частните търгове започват. 

Един купувач избира между 15 продавачи на имоти.

Пазарът пробва частни търгове за имоти.

Продават имоти на търг.  Първи частен търг.

Продай бързо.

Също можем да добавим и интересната опция “КУПИ СЕГА”, която дава възможност на купувача да прекрати процедурата по изпълнението на търга и наддаването като купи имота преди другите кандидати и по-този начин да избегне наддаването. Ето тази къщичка се продаде само няколко дни след като цената и беше намалена и бе обявена на търг с опцията “КУПИ СЕГА”. Разбира се другите кандидати останаха разочаровани, защото искаха да има наддаване, но до такова не се стигна.

0
May
5

 

История на Банкя:

Банкя е град в Област София, Западна България. Той е трети по големина в областта след София и Нови Искър. Намира се до столицата София и е в близост до столичния ж.к. Люлин и град Божурище. Той е известен балнеолечебен център. Град Банкя е административен център на район Банкя на Столична община, който включва също и близките села Иваняне и Клисура. Курортът е национален център за рехабилитация на болни от сърдечно-съдови заболявания и за профилактика на застрашените от тях. Район “Банкя” има граници: границата между квартал „Филиповци” и с. Иваняне, землищната граница между селата Мало Бучино и Иваняне и квартал „Градоман”, границата със Софийска област и включва гр. Банкя, селата Клисура и Иваняне и кварталите „Градоман”, „Михайлово” и „Вердикал”. Общата площ на района обхваща 56,25 км² /56 255 дка/, от които 11 580 дка. заселена и транспортна, 6 565дка. горска площ, 2 5 860 дка. Ниви и 12 250 дка. ливади.

Уютните хотели и ресторанти, паметниците на културата, храмовете, тенис-комплексът, националният хиподрум, минералният плаж, близостта до Люлин планина, десетките културни прояви, организирани по време на традиционните празници „Горешляци“ на минералната вода предизвикват интереса на многобройните гости на града. През 1969 село Банкя е обявено за град, а през 1979 е обособен, заедно с прилежащите села, като район на София.

Банкя се намира на около 17 км западно от столицата София. Разположен е в подножието на Люлин планина, на брега на река Банкя. Средната надморска височина е между 630 и 750 м. Със столицата го свързват две шосета — отклонението на Мильово ханче по пътя за Сърбия и пътят покрай кв. Филиповци. Градът е част от националната железопътна мрежа с електрифицирана линия. Град Банкя е съставен от централна част и кварталите Вердикал, Иваняне, Михайлово и Градоман.

Разположен в подножието на Люлин планина, градът е характерен с многото зеленина и слънчеви дни, умерено континентален климат, лек планински бриз богат на отрицателни йони и фоноциди, както и многото лековити минерални извори — това са природни дадености, които определят развитието на Банкя като престижен национален и международен курорт, и в същото време екологичен резерват на София.

Климатът на район „Банкя” е умереноконтинентален. Средногодишната температура
на въздуха е 9,4 С. Уникалният климат на Банкя се дължи на напречно въздушно
течение, съставено от аерозол с разтворени в него неутрални и електрически заредени йони. Лечебна сила на въздуха придават и фитонцидите, които се излъчват от боровите насаждения около селището. Растителността обогатява въздуха и с високомолекулярни ароматични вещества. Оздравителната сила на въздуха се дължи на това, че в района не се наблюдават вредните за хората биопатогенни вертикални земни лъчения. Районът спада към т.нар. индеферентна зона, в която организмът преодолява без външна помощ настъпилите реакции в резултат на промени в налягането.

Първите заселници на територията на Банкя са тракийски племена от преди 2500 години. При археологически разкопки край кв. Иваняне са разкрити останки от римски сгради, стени, канализация, бронзови гривни от IV–V век от новата ера. Писмени документи за съществуването на Банкя като селище черпим от турски данъчен регистър от XV век.

До средата на 20 век градът е познат като Банки. При избухването на Балканската война в 1912 година един човек от Банкя е доброволец в Македоно-одринското опълчение. Банкя е място, в което през последните 40 години живеят и работят редица от политиците на България. Фактът, че Тодор Живков построява в Банкя президентска резиденция и живее през последните десетина години от управлението си е още едно доказателство за природните качества на града. Градът разчита предимно на туризма и на балнеолечението. В покрайнините му се намират завод за минерална вода и други компании за напитки. В града има и няколко хотела.

Въздуха в Банкя е страхотен и това е доказано. Развива се като курорт за рехабилитация на сърдечно-съдовата система с високо специализирани диагностици. Условията са подходящи за лечение на болести, свързани със сърдечно-съдовата система, със смущения в нервната система, както и метаболични проблеми.

Никъде другаде по света не съществува такъв уникален климат - свежестта му се дължи на специфичното въздушно течение - бриз, който непрекъснато раздвижва и опреснява въздуха над Банкя. Боровите гори и богатата флора насищат планинския бриз с фитонциди и отрицателни йони, а това придава на въздуха и лечебни свойства. Лековитата сила на Банкя се дължи и на факта, че единствено тук няма вредни за хората био-патогенни лъчения. Това бе установено от БАН след дълги години на проучвания.

Най-ценното богатство на града обаче, както в древността, така и днес са минералните му извори. Водата се използва както за пиене, така и за водолечение. Принадлежи към групата на слабо минерализираните азотно-термални води. Сходна е по състав с прочутите извори Виши във Франция. Температурата й е около 36 градуса и затова е приятна за тялото. В нея се съдържат важни за здравето микроелементи, наречени още “метални витамини” - мед, желязо, сребро и др. Много от тях влизат в състава на организма и са крайно необходими за нормалното му функциониране. Минералните лечебни извори в Банкя бликат от единно хидротермално находище с няколко извора. Температурата на водата е 36,5-37 ° с общт дебит от 25 л/сек. Минералната вода е с алкална реакция и слаба минерализация. Това от своя страна я прави подходяща за всекидневна употреба.

Също така важно е, че в гр. Банкя е една от локациите с най-голям дял на обществени
зелени площи на жител – 54 кв.м. , което прави града още по-привлекателна дестинация.
Наред с к.к. Боровец, гр.Своге и с.Искрец, град Банкя е обявен за един от климатичните курорти от национално значение, предоставящ изключително благоприятни условия за развитие на седмичния и годишен отдих и туризма. Планинският характер на терена, богатството на ландшафтната инфраструктура и благоприятният климат, привличат все повече хора за здравеопазване, балнеология, отдих, спорт и туризъм.

Едно време преди 1989г. не всеки е могъл да си купя земя в Банкя. Слава богу тези времена са безвъзвратно отминали и сега всеки, който има финансовата възможност може да си купи парцел или къща. Бутикова агенция за недвижими имоти предлага на вашето внимание ето този прекрасен парцел от 747кв.м. но по замерване е по-голям 801кв.м. с готова експертна пазарна оценка от независим оценител на цена 80700 евро! Парцела се предлага за 74000 евро и е в идеалния център на Банкя на три преки от общината.

В парцела има стара полуразрушена къща, ток, водопровод, канализация. ТОП място! С лице на асфалтова улица, целогодишен достъп, постоянно живущи в съседство. Парцела има правоъгълна форма като граничи от три страни с къщи, а от четвъртата с асфалтова улица. Парцела има денивелация, което открива прекрасна възможност за панорама. Огледи по всяко време с предварителна уговорка от предишния ден.

Горните две снимки са на общината и по тази улица след около 200 метра се намира парцела обявен за продажба нашата агенция. Снимките по-долу са от самия парцел.

А това долу са снимките от конната база до Банкя.

Сателитна снимка на конната база в Банкя:

И още много полезна информация и статистика за Банкя в този линк!

Горна баня

Фалшиви обяви за имоти

Видове съдилища

Продажба на имоти

Парцел в центъра на Банкя за продажба

Парцел на седем километра от центъра на Банкя

Къща под наем в Банкя

0
April
1

 

Какво означава доверие - вяра в добрите намерения на някого, в неговото благоразположение, в неговата порядъчност, съзнателност, професионализъм. Имам доверие в него… Ама имам ли му наистина или…? Когато живеем в една страна като България в която не можеш да имаш доверие нито на съдия, нито на нотариус за какво доверие може да става въпрос?

Измамите с имоти не са рядкост и ако някои си мисли, че нотариус може да бъде гарант по сделка с имоти то ние му препоръчваме да поразпита тук там на кои нотариуси може да се има доверие на кои не и изобщо колко струва да станеш нотариус…

Тъй като работим освен с нотариуси и с банки – спокойно можем да кажем също, че и юристите в банките допускат грешки волно или неволно и нашия съвет е – не се предоверявайте нито на „той нотариуса ще си провери” нито на „те от банката си знаят работата”.

Не искаме да се забъркваме със скандали, но особено в банките има служители, които буквално са „назначени” като спуснати с парашут от някъде много високо… Банките в България имат общо около 3000 клона в цялата страна, ДСК примерно има 387, Уникредит 259, а пък ЦКБ има 253 кона… При толкова много клонове във всички тези банки където вероятно работят поне 20-25000 души нали никой не се заблуждава, че посещавайки някой клон на банка ще получи достатъчно информация относно това как да направи сделка с недвижим имот?

Това е част от актуална обява за работа за управител на банков клон в София в една от най-големите банки в България:

Управител на банков клон - София

Изисквания:

• Висше икономическо образование

• Опит в банкова и/или друга финансова институция

• Добро познаване на бизнеса в региона

• Управленски опит и лидерски качества

• Отлични комуникативни умения

• Владеенето на английски език е предимство

• Компютърна грамотност

Това е за управител на клон, а за кредитен експерт изискванията се изчерпват предимно с икономическото образование и компютърната грамотност… Никъде до този момент аз не съм виждал обява за работа в която се търси кредитен експерт за работа в банка, който да е необходимо да е имал опит в недвижимите имоти.  Познанията на хората работещи на такава длъжност обикновенно се изчерпват с това да познават продуктите на банката в която работят като дори и това се е оказвало доста нелесна задача за тях. На пръсти се броят опитните и разбиращи си от работата кредитни експерти отговарящи за ипотечните кредити в съотвените банки. Много често те са претоварени от работа и затрупани с папки, които трябва да сортират. За комуникацията изобщо да не говорим - неща като връщане на обаждане, преглед на пропуснатите обажданията, използване на нещото наречено електронна поща и дума не може да става… Толкова по повод „те от банката си знаят работата” – някои си я знаят, а на други трябва да им се обяснява бавно и по няколко пъти.

Но да се върнем на любимата тема за „той нотариуса ще си провери”… Разгледайте линковете по-горе и по-долу и помислете какво точно ще провери?

Относно личните данни – за съжаление или не в работата ни с недвижими имоти ние боравим еждневно с документи. Нотариални актове, скици, данъчни оценки, експертни оценки, удостоверения за семейно положение, за наследници, идентичност на адресите, копия на лични карти, смъртни актове и т.н.  и всякакви извинете ме за израза – превземаници на тема защита на личните ми данни създават само временни затруднения на всички участници в една сделка с недвижим имот.

Когато продавате недвижим имот в страна като България не може да отказвате да си покажете личната карта или нотариалния акт. В страната в която и съдиите правят измами няма как просто да се довериш на някого и да му дадеш едни пари – било то за предварителен договор или още по-малко цялата сума без да си направил обстойни проверки на документите. Просто е абсурдно, несериозно и много наивно някой да си мисли, че нещата може или трябва да се случват на доверие.

Доверие не може да има когато става въпрос за суми от порядъка на хиляди евро. Аз например се доверих на моята зъболекарка да си купя едни витамини за около 50лв и прецених риска – ако не са добри просто следващия път няма да си ги купя… Но къде е риска при 50лв и къде е риска при 50000 евро? Дали няма малка разлика?

„Ама чакайте ние не сме такива хора…”

Какви хора не сте и защо трябва да се преценяваме по външния вид, автомобила, професията или имотното състояние? Не може всеки да бъде ултра психолог или маг и да преценява по извивката на ухото дали всичко е наред с документите на даден имот… Не може да се обижда никой когато се изискват проверки.

Аз когато си купувах витамините не поисках химически анализ и експертиза от трима независими лаборанти и си поех сам риска, но моята инвестиция е доста малка в сравнение с инвестицията в недвижим имот…

Освен всичко друго нашата практика показва, че повече от 85% от собствениците на имоти не знаят какво е необходимо при продажбата на имот и много често започват въпроси – ама за какво да го вадя аз сега този документ, ама то не може ли купувача да го извади та аз да не се занимавам и т.н.

Ще има продължение!

0
February
19

Столична община планира да спре маршрутните таксита в София. Договорите на 6-имата превозвачи, които сега пътуват по 29 линии, изтичат през лятото. Общината обаче няма да прави нов конкурс. Линк към материала от вестник “24 Часа”Лично аз нямам много доверие на проекта за третия метродиаметър където ще се движи надземно влакче от кв. Княжево до кв. Левски, но ще видим когато започнат да го строят. Ето я схемата на настоящото и бъдещото метро.Остава да се замислим какво ще се случи в районите, които никога няма да има метро, а ако няма и маршрутни таксита е много вероятно това да се отрази на цените на имотите - наеми и продажби в посока надолу.

0
January
27

 

Много е красиво зимата когато всичко е бяло, но трябва много да се внимава с ледените висулки, които могат да убият човек. Вчера от сградата в която се помещава офиса на бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2 се бяха появили няколко доста големи висулки, които застрашаваха в не се знае кой точно момент, което си беше риск. Няколко доста големи парчета вече се бяха разбили на земята за щастие без да навредят на никого. Пропуснахме да направим снимки на размерите на висулките, които бяха шокиращо дебели, но при следващия по-обилен снеговалеж (след няколко дни) ситуацията може да се повтори. Оказва се че задължението тези висулки да бъдат премахнати е на собствениците на имота от който те висят. Дали собственика е един или са много няма значение. Но реално ако висулките са на място, което е трудно достъпно, а в същото време са животозастрашаващи то тогава трябва да се обърнете към Гражданска защита или пожарната да ги обезвредят. Така направихме и ние вчера, но не без съдействието на фирма Енерджи Хаус - ЕООД които предлагат и такава услуга за премахване на висулки от трудно достъпни места. Ние най-сърдечно им благодарим за съдействието, което ни оказаха и горещо ви ги препоръчваме!

На първо време ако висулките са трудно достъпни е добре да се сложи табела, която да предупреждава за тази опасност (табела или поне надпис). Освен това се оказва, че има и глоби за висящите ледени висулки.

0
January
25

Ceb.bg е за всички, които имат проблем с недвижим имот и търсят решение. Той е и за тези, които могат и знаят как да решат подобен проблем.

Ceb.bg дава поле за изява на знаещите специалисти от сферата на недвижимите имоти. Те могат да покажат знания, опит, умения и да бъдат полезни на потребителите. Именно въз основа на полезност, качествени отговори и интересни съвети всеки може да спечели доверието на клиента.

Всеки потребител на ceb.bg има уникалната засега възможност да опознае специалиста, с когото ще работи и да направи информиран избор.

Решението за това дали даден брокер, посредник, консултант и т.н. да бъде нает ще бъде заради доказана компетентност, а не поради шумна реклама и изкуствено поддържан имидж.

Всеки може да пита всеки за всичко и да направи извод за себе си.
Ceb.bg разполага и със собствена рейтингова система, която да улесни търсенето.

Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2 винаги се старае да бъде сред лидерите и винаги успява.

Можете да намерите отговори на много от вашите въпроси тук.

0
November
29

Време за сделки

Публикувано в: Ежедневие от Антон Илиев

Изключително активен период за сделки е периода - октомври до декември. Ако ни звъните на стационарните телефони и ние не отговаряме то това може да означава, че целия екия е по огледи, сделки, срещи и т.н. По същата причина много молим да не ни посещавате в офиса без да се обадите предварително, защото има вероятност да се разминем, а не ни се иска това да се случва. Лудницата е пълна и ще е такава до коледните празници. Всички задачи, които можем да отложим за януари ги отлагаме :–)

0
November
5

 

Както всички знаят всяко последно тримесечие на всяка календарна година е най-силно при продажбата на имоти. Броя на сделките винаги бележи ръст спрямо броя сделки в предходните тримесечия на годината. Очаква се това тримесечие да продължи тази тенденция. Едва ли скоро ще се повторят цифрите от 2007-ма година когато само в София за последното тримесечие на годината имаше рекордните 15 854 продажби, което прави по около 240 продажби всеки работен ден в столицата за периода 1-ви октомври 31-ви декември 2007г. Миналата 2009-та година през последното тримесечие в София са реализирани 9472 продажби като сравнено с този изминал период - сегашния показва по-чуствителна активност. Броя сделки за второто тримесечие на миналата година и броя сделки за тази година за същия период е почти еднакъв, което ни кара да си мислим, че в най-лошия случай броя сделки за последното тримесечие на тази година ще бъде или подобен на миналогодишния или дори по-висок.

0
October
28

Леко разминаване в желанията

Публикувано в: Ежедневие от Антон Илиев

Напоследък наблюдаваме една тенденция на разминаване в търсенето и предлагането, но проблема не е толкова в това, че цените са високи, а в това, че хората имат възможност да си купят имот, но в желания район винаги цените са по-високи. И тъй като тенденцията на пазара до скоро беше леко да се увеличават цените на имотите от страна на техните собственици “за да има за коментар” и съответно коментари имаше, а сега тенденцията е цените да се свалят максимално, но да не се коментират. Но тези тенденции не се случват от раз, а се случват доста бавно за това го има лекото объркване.

0
October
6

Пазара е жив!

Публикувано в: Ежедневие от Антон Илиев

Aко нещата продължават така екипът на ТБМ2 ще трябва да се уголеми. Нямаме време за писане в блога, а когато намерим такова го използваме за пълноценна почивка. Благодарим на всички, които следят блога - няма да останете разочаровани. Скоро ще има материал за всички ;)

0