July
30

Този адски често срещан цитат от собственици на недвижими имоти в България е една от причините дългото търсене на кандидат купувачи да става още по-дълго. И преди кризата и по време на кризата и сега към нейния край с този “лаф” се сблъскват брокерите всеки ден. По този начин се дава заявка за познаване на ситуацията и може да се тълкува също като - “Предупреждавам те не се опитвай да ме преметнеш аз съм информиран.”

Отстоявайки твърдо тази позиция неминуемо се стига до втория най-често срещан лаф и той е “Аз не бързам с продажбата на имота - нямам никакъв зор и не ми е спешно.” Може да се тълкува още като: “Въобще не ми обяснявай, че има много по-изгодни имоти от моя - това е защото те бързат, а аз не - следователно аз ще отстоявам тази цена и рано или късно ще си я получа!”

Няма как ще ви запознаем и с още един твърде често срещан лаф от собствениците на имоти и той - “За всеки кораб си има пътници”. Има наистина такъв лаф, но той при имотите не е актуален и между впрочем никога не е бил. Но се използва за успокоение и самонавиване.

Да така е - пазара вече е в доста по-добро състояние от колкото беше в предишните 36 месеца, но това не трябва да се приема от всеки буквално. Всъщност се е активизирало наистина много сериозно търсенето в масовия сегмент, който е за жилища в рамките на 20000-40000 евро и като казвам жилища имам предвид - апартаменти! Държа да подчертая - АПАРТАМЕНТИ. Най-търсения сегмент са панелните и ЕПК гарсониери (в сайтовете за имоти често се оферират като “едностайни” и “двустайни”) но те са си добре познатите от миналото гарсониери, които се състоят от един голям хол (всекидневна) и отделна кухня, ако има и балкон може да стане преустройство. Следват по интерес - двустайните апартаменти - панелни, ЕПК и тухлени. Но всички те с цени до 40000 евро и в по-редки случаи до 45-50000 евро за София и Варна.

Има особено бурно развитие и на пазара на наеми също в масовия сегмент - до 400-500лв, но се избягват апартаменти с много старо обзавеждане, с неремонтирани бани и без пвц и алуминиева дограма. Кипи масово напускане на старите неремонтирани квартири и прехвърляне в добре обзаведени апартаменти на същия по размер наем или по-често на още по-нисък.

Всички други сегменти обаче “не са цъфнали” - продажба на големи по площ жилища, земеделски земи, парцели с големи квадратури, търговски имоти за продажба на цени от преди кризата, огромни офис площи, къщи за ремонт в населени места по-далеч от 10-15 км от голям град, надценени имоти и т.н. не попадат в търсенето на 85% от кандидат купувачите/наемателите, а за останалите 15% се борят огромен брой непродаваеми/неотдаваеми имоти. “Непродаваеми” и “Неотдаваеми” се има предвид на сегашните им цени - при корекция на цената в посока на долу може да се намери купувача/наемател на повечето имоти, но не и на всички все пак!

Това е по повод - раздвижването на пазара.

Сега да се върнем отново на “Аз ги видях как вървят!”

Какво всъщност се вижда в интернет и в пресата където се оферират имоти за продажба и отдаване под наем от техните собственици и от наетите от тях посредници?

А) Виждат се желанията на собствениците да получат максималната цена

Б) Вижда се цената на която те ще продадат/отдадат имотите си

Определно правилния отговор е - А, а отговор - Б е малко по-специфична информация, която рядко можете да намерите свободно в интернет, защото тя е доста ценна и струва пари. На всякъде в публичното пространство можете да срещнете обосновани и необосновани желания за получаване на средства от продажбата/отдаването на недвижими имоти. Но колко от тях са близко до истината ли? Не по-скоро правилният въпрос е колко далеч са от истината? Най-често срещания отговор е - от три/четири месеца до повече от три години и фактите го доказват.

Най-често продавачите на имоти - гледат един от друг и по този начин си измислят някаква първоначална цена за офериране. Ако тя не е съгласувана с професионалист - брокер, оценител на имоти и т.н. е твърдо възможно да е на светлинни години от момента в който някой ще предложи капаро за този имот. Но продажбата на един имот винаги отнема време и за това така да се каже се опипва почвата. Обаче докато 4-5 собственици на имоти опипват почвата други 7-8 гледат от тях, но незнаят те на какъв етап са и приемат, че това е цената на която “вървят имотите в района”…

Реално обаче ВИНАГИ се стига до един и същи момент. След 4-6-9-12-18 месеца на офериране се стига до истината, а тя е - някой да каже каква е реалната цена. РЕАЛНАТА ЦЕНА е тази на която за последно в района се е продал същия вид имот в същото състояние. Ако обаче през 2007 година вашия съсед си е продал 3-ия панел в Дружба 2 за 80000 евро и сега ако вие живеете под него и притежавате също толкова неремонтиран апартамент ще можете да получите за него не повече от 50000 евро, а факта, че и в този момент има хора, които оферират такива имоти за продажба на цени от 2007 година съвсем не означава, че дори някои им се обажда какво остава за оглед, а какво остава за преговори…

Жалко само за колегите, които за да спечелят доверието и симпатията на собствениците на имотите са съгласни да им ги оферират на цени извън всякакво търсене, обаче тези именно колеги са и причината много хора да живеят в заблуждения и напразни надежди. А в лошите се превръщаме ние, които сме откровенни и казваме истината “право куме у очи”, но когато дойдат резултатите идват и доволните клиенти. Постоянно повтаряме колко ценен и невъзстановим ресурс е времето, но българина се оказва страшно богат на време човек “Аз не бързам и нямам зор!” но така се стига до една друга често срещана сентенция и тя е “Времето лекува всичко”…

Аз ги видях как вървят имотите в интернет II

Аз ги видях как вървят имотите в интернет III

Колко време е необходимо да се намери купувач за жилище в столицата?

3
May
7

Високите наемни нива в първите молове в София могат да изиграят лоша шега на мениджмънта и да накарат търговците да потърсят по-изгодни локации за развитие на бизнеса си. Това показа проверка на „Класа“ в големите шопинг центрове. Вчера около 25 магазина затвориха врати за няколко часа в знак на протест срещу скъпите наеми в City Center Sofia. По думите на собствениците средната стойност на наемите е 70-80 евро на кв.м, като за някои магазини достигат до 130 евро на кв.м.

Новите молове привличат наемателите си с около 2 пъти по-ниски цени за наем, коментираха още стачкуващите магазинери в City Center Sofia. В момента постоянно затворените магазини в столичния мол са около 10, като само през миналата седмица два обекта са преустановили дейността си. Голяма част от посетителите на първите два големи търговски центъра в София идват предимно с цел покупка или консумация на храна. Дори кината отбелязват спад в посещаемостта заради по-голямата конкуренция в сегмента.

Клиентите на магазините за дрехи в старите молове са намалели на места почти двойно, оплакаха се продавачки, като много от тях предпочитат да преустановят дейността си и да платят неустойка, отколкото да работят на загуба. Единствените търговци, чиито обекти са незасегнати от икономическата стагнация и са запазили относително силни позиции, са тези на скъпи бижута, козметика и аксесоари. Една от причините за това са специфичните клиенти, които трудно биха се впуснали в изграждане на доверие в друга марка или други консултанти, особено ако става въпрос за продукт в луксозния ценови сегмент, обясниха от луксозните магазини.

От друга страна, в двата нови мола бъдещето изглежда много по-розово. След като първоначалният шум и буквално морето от посетители в първите дни на откриването им утихнаха, започна да се наблюдава интересна тенденция. The Mall е почти винаги пълен през седмицата, като през уикенда се пръска по шевовете от посетители. Непосредствената близост до големи офис сгради е нестихващ източник на клиенти за търговците.

„Магазинът на Technopolis е най-посещаваният в сравнение с всеки друг обект на веригата за техника. Явно хората обичат моловете и се надяват да открият всичко необходимо там“, коментираха за „Класа“ от компанията. Макар посетителите на двата нови мола да са в пъти повече, отколкото тези на старите, те се насочват към по-ниския ценови сегмент дори и в храненето. Магазините, предлагащи по-луксозни стоки там, привличат единствено погледите на минувачите с лъскавите си витрини. Поради финансовите затруднения на средностатистическия българин той все още не прекрачва уверено прага на по-скъпите търговски обекти. Тази седмица Serdika Center отчете 1 млн. посетители от откриването си на 16 март до сега. От The Mall и Sofia Outlet Center коментираха, че резултатите им също са добри, но не конкретизираха точни цифри.

www.dir.bg

0
January
26

Дребните търговци са сред най-печелившите от срива на имотния пазар у нас през последната година. Голяма част от тях се възползват от по-ниските наемни цени и се придвижват от покрайнините на градовете към центъра и в по-добри квартали.  На този пазар предлагането през 2009 г. се е увеличило с 42% и свързаният с това спад на цените улеснява бизнеса. “Собствениците на малки фирми и търговците вече избират по-голям апартамент за своя офис или пък от “Младост” се местят в “Лозенец”, “Борово” или центъра”, заяви вчера шефът на компанията за недвижими имоти “Адрес” Цветелина Тасева.

Далеч в по-неизгодна позиция обаче сега са дългогодишните наематели на големите търговски улици или в молове. “Много търговци, които поради спадналите обороти не могат да си позволят наемите на големите улици, се преместиха в сгради със смесено предназначение в кварталите”, добави още Тасева. През м.г. за първи път в България имаше и протести на наемателите в моловете, след като собствениците на търговските центрове не намалиха цените.  Средно между 200 и 270 евро на месец са се движили наемите през м.г. в столицата. Най-голям спад в наемните цени има в квартали като “Редута” (с 31%) и “Овча купел” (близо 30%).

“През декември и януари 73% от регистрираните в София и Варна купувачи са заявили, че ще дадат за имот не повече от 40 000 евро”, заяви Калоян Богданов, маркетинг мениджър в “Адрес”. В големите градове за около 40 000 евро би могъл да бъде закупен апартамент около 70 кв.м в сграда без Акт 14, което се счита за рискована сделка. Друг вариант е панелно жилище около 60 кв.м или около 45 кв.м масивно жилище, ново строителство. В общия случай обаче тези предложения не съвпадат с нагласите на купувачите и те решават да изчакат следващо намаление на цените, добави още той.

www.segabg.com

0
January
8

2009 е годината на купувача на имоти, твърдят от месеци насам брокери. Постепенно тя стана и годината на наемателя, който е все по-ухажван от собствениците на офиси и търговски центрове. Годината на купувача и наемателя ще продължи и през 2010 г. Жилищният пазар е най-големият и най-активният у нас дори и в кризата. В началото годината на пазара на жилища ще има твърде много въпросителни и неяснотата, която участниците ще усещат, ще определя основните тенденции. Те са породени от ограниченията в начина на плащане и повишените цени за адвокатските услуги.

Когато тези законодателни промени станат факт, те ще повишат допълнително цената на сделката, и то на пазар, който цяла година е страдал от липсата на достатъчно свободни пари. Това ще са причините, които ще определят по-слабата активност на купувачите през първото тримесечие на 2010 г.

Ето защо някои агенции за недвижими имоти очакват динамиката на пазара да се възстанови чак през април. Цените на жилищата се очаква да падат съвсем леко до лятото. Според някои агенции за недвижими имоти лек ръст ще има от лятото, докато други ще се надяват това да се случи едва в края на годината, и то ако има индикации за по-голяма финансова стабилност в страната, безработицата спре да се увеличава и т.н. Трети смятат, че продажните цени ще падат до момента, в който има намаляване на броя на проблемни имоти при банките, увеличаване на кредитирането и скок на външните и вътрешните инвестиции в недвижими имоти.

През 2009 г. цените на жилищата спаднаха средно с над 20 на сто в различните райони в градовете, за всички видове строителство и ценови сегменти, твърдят различни брокери. Такъв спад не помним от кризата през 1997 г., твърди управителят на Явлена недвижими имоти Страхил Иванов.

През изминалата 2009 г. купувачите на жилища очакваха големи отстъпки от продажните цени. В началото на годината за покупка на жилище преговорите продължаваха с месеци. Чак през лятото покупки започнаха да стават с 3-4 огледа на жилище, коментират брокери.

В последната една година се създаде и един нов наемател, който е по-уверен, с по-високо самочувствие, наясно с особеностите на работата в бизнес среда и с кризата в сектора на недвижимите имоти, което повишава самочувствието му, коментира Геновева Борисова, мениджър на Управление на имоти във Forton International. Според брокерите този нов наемател е с повече опит и познания, по-придирчив и в същото време много по-предпазлив. Гладът за качествени наематели вече принуди собствениците на офиси и магазини да предлагат на наемателите високо качество при умерени цени.

В същото време управлението на недвижимите имоти става все по-професионално. Предлага се извършване на довършителни работи в офисите и магазините за сметка на собствениците, поемане на разходите по преместване на офис, осигуряване на транспорт до офисната сграда и т.н. Предлагането на екстри при наемателите на бизнес имоти ще се увеличи и през 2010 г. заради факта, че ще се увеличават и свободните офисни и търговски площи.

www.pari.bg

0
September
2

Да наемеш квартира в София

Публикувано в: Имоти под наем от Антон Илиев

Лятото бавно, но сигурно си отива, с което идва времето учениците и студентите да се върнат в учебните заведения. В София ще дойдат още много новоприети студенти и желаещи да работят, с което претъпканата ни столица ще увеличи още населението си.

Независимо кой с какво ще се занимава, всеки трябва да разреши един основен въпрос - къде ще живее. Въпреки че има случай, в които някои предварително са помислили за това и направо купуват ново жилище, по-голямата част ще трябва да търсят квартири или да живеят в студентските общежития.

Преди да наемете квартира, трябва задължително да знаете, че въпреки кризата и убежденията от агенции за имоти, че цените са се понижили, квартирите в София изобщо не са толкова евтини, особено ако се прави сравнение с останалите големи градове. Освен това, със сигурност трябва да знаете, че при наемане на квартира, абсолютно навсякъде трябва да предплатите един наем като депозит и комисионна на генцията, която обикновено е половината от наема.

Ето и накои предложенията на imot.net за наемане на нова квартира.

Може би, най-евтиният вариант за квартира в София е наемането на стая. В този случай, ще живеете с непознати съквартиранти от другите стаи. В кварталите Свобода, Младост 4, Красно Село, Надежда, Красно Село и Орландовци се предлагат обзаведени стаи на цени между 100 и 250 лева.

В централната част на града и квартали като Лозенец, Иван Вазов, Стрелбище, Зона Б-5 или около новите търговски центрове цените са от 200 лв. нагоре, като най-скъпите оферти достигат 300 - 350 лв. Едностайно жилище може да се наеме в Бъкстон срещу 200 лв., но повечето оферти, без значение дали е обзаведен апартамента или не, започват от 150 евро и достигат до 840 евро за апартамент с площ 21 кв.м в Студентски град.

Наемите на двустайни апартаменти в кварталите Младост, Люлин, Модерно предградие, Левски, Свобода, Надежда или Обеля започват от 150 и достига 200 евро. Най-евтиният възможен двустаен апартамент в централната част на града е с месечен наем 200 евро, а повечето предложения са на цени между 250 и 350 евро, в зависимост от района и площта на съответно жилище. В последно време, голяма популярност добиха луксозните тавански помещения и ателиета. Подобна квартира се предлага в ж.к Стребище за 110 евро, а най-скъпата оферта е за 350 евро за ателие в Младост 4 с площ 86 кв. м.

www.profit.bg

0
July
29

Поради свръхпредлагането, от началото на 2009 г. наемите като цяло спадат. Това е идеалното време наемателите да търсят по-изгодна сделка в годината, която ще се запомни с по-богат избор на жилища и по-нормални цени. Наемателите имат възможност да намерят хубаво жилище за по-малък наем. Тъй като завършеният интериор е голям плюс, наемателите са склонни да бъдат по-отстъпчиви при преговорите за сделката, ако предлаганото жилище е обзаведено и изглежда по-добре от това в съседство.

Наемателите се интересуват най-вече от цената и местоположението на жилищния имот, но не по-малко важно е и състоянието, в което се намира той, особено сега, когато възможностите за избор са големи. В тези времена на финансова нестабилност наемодателите са мотивирани да свалят цените и да използват по най-добрия начин парите, предвидени за подобряване на интериора на предлаганите от тях жилища. Ето какви са наблюденията на myhome.bg „Живеете в България” за търсенето на жилища под наем на територията на София.

Забелязва се голяма активност на пазара на имоти с най-ниска цена -двустайните апартаменти се наемат за по-малко от 280 евро, а едностайните - за 180 евро, като тези жилища се задържат на пазара само 2-3 дни. Много се търсят малки апартаменти в центъра на града. Реновирани, обзаведени или необзаведени, наемите за тях се движат от 300 до 400 евро. Намирането на голям апартамент с централно разположение и модерен интериор е истинско предизвикателство.

В София има огромен брой новопостроени блокове, където наемите за хубави нови обзаведени и необзаведени апартаменти са между 500 и 800 евро, но търсенето в този ценови обсег засега е слабо. Голямо е предлагането и на луксозни жилища, но търсенето при тях също е ограничено. Очаква се спадане на наемите, така че през следващите месеци луксозните жилища в престижни квартали и затворен тип комплекси със съвършено обзавеждане ще могат да се наемат на цени от 800 евро, като около Коледа се очаква допълнително намаление от 10 до 35%.

Клиентите за такъв тип имоти засега са ограничени; предимно дипломати и посланици, както и чужденци на мениджърски позиции, работещи за международни компании в столицата. Стари големи апартаменти над 75 кв м в панелни, ЕПК и стари тухлени сгради се задържат дълго време на пазара. При тях липсва качествено обзавеждане, нуждаят се от реновиране, а разходите за отоплението им са високи, тъй като обикновено нямат модерна дограма и изолация.

Квартали: повечето жилища за отдаване под наем се предлагат предимно в (1) новите части на „Лозенец”, (2) „Младост” (1, 2 , 3 и по-малко в Младост 4 в близост до Бизнес парка, тъй като там има много нови, но все още незавършени сгради) и (3) в южния квартал „Манастирски ливади”. Наблюдава се спад на цените на наемите в източните квартали „Дружба” и „Младост”, въпреки че метрото вече свързва „Младост 1А” с центъра на града.

www.profit.bg

0
July
7

Кризата на пазара на недвижими имоти, довела до понижение в цените на жилищата, увеличи значително броят на предлаганите имоти под наем както в София, така и в останалите големи градове. Същевременно с непрекъснато увеличаващите се оферти за жилища под наем се наблюдава известен спад в търсенето. Друга причина за намаляването на търсенето на жилища е тежката икономическа ситуация в която се намираме. На фона на ръста на безработицата, което се очаква да продължи и в бъдеще, перспективите за нарастване на личните доходи не са много добри.

Двустайните апартаменти, които са най-търсени в София, се движат между 250 - 350 евро в зависимост от района, като само преди година, преговорите започваха от 350 - 400 евро. На пазара се появяват множество нови апартаменти, купени през последните няколко години с цел отдаване под наем, както и стари обзаведени жилища в панелни блокове, разположение в крайни райони.

Инвеститорите закупили имоти с инвестиционна цел, недоволни от цените на пазара, регистрирали понижение от 15-20% за последната една година, предпочитат да ги отдават под наем, вместо да ги продават. Да не говорим, че свитото банково кредитиране, прави продажбата на жилища в настоящия момент на „замръзен пазар”, почти невъзможно.

Увеличеният брой предлагани апартаменти под наем и усложнената икономическа обстановка водят до значително понижение в наемите, от което можете да се възползвате. Средният брой на огледите се е увеличил двойно за последните няколко месеца. Наемателите не бързат, защото знаят, че ако условията не им харесват, може лесно да намери нещо друго.

Собствениците на жилищата трябва да имат предвид пренасищането на пазара, когато договорят цената с новите си наематели. Моментът е изключително подходящ за предоговаряне на наемите. Ако разгледате някой уеб портал, в който се предлагат жилища под наем, ще забележите, че нивата за жилище, подобно на вашето в момента са знчително по-ниски от тези, които плащате.

Не се притеснявайте да поискате разговор с хазяина си за преразглеждане на наема. Икономическата криза е засегнала и вас и хазяите, но вие сте в по-изгодна позиция, тъй като при такова голямо предлагане, лесно можете да намерите ще намерите дори по-добра квартира за същите пари.

Какво е бъдещето на наемите?

При всички положения кризата няма да изчезне с магическа пръчка. Да не забравяме, че тя стигна до страната ни с близо година по-късно. Това ще рече по-нататъшно повишение на безработицата и несигурност на доходите най-вероятно ще продължава да оказва низходящ натиск върху нивата на наемите, или поне в скоро време няма да станем свидетели на повишението им с темпове типични за допреди две години.

Раздвижване на пазара на имотите ще е факторът, който първи ще предопределя последващо повишение на нивата на наемите. И тъй като въпреки уверенията на повечето от специалистите в бранша, че най-лошото от кризата вече е минало, а все още нямаме ясни доказателства за раздвижване на пазара, едва ли можем скоро време да очакваме наемите да ги последват.

При всички положения, ако сте дългосрочен наемател, бихте могли, ако не договорите да ви смъкнат наема в момента, то поне той да бъде замразен на текущите му нива най-малко за шест месеца - година. В противен случай, защо да не си потърсите нещо по-изгодно.

www.profit.bg

0
June
27

Няма как такава ни е работата - работим предимно с хора, защото имотите са на хора - тези, които ги купуват или наемат също разбира се са хора, а ние тези, които ги свързваме също сме хора, а хората грешат. Дали ние сбъркахме в този случай или не вижте сами тук в този линк към форума на Инвестор където днес наш приятел се натъкна на тази тема и ни се обади за да я прочетем.   Така и направихме и разбира се успяхме да отговорим на едностранчиво и угодно написаната дребна интрижка - написана от явно едни дребни душици - мушмороци или ако не са такива и нещо сме в грешка поне като такива се държат. Това, което винаги най-много ме е дразнело е наглостта. С нагли хора (нагъл е много по-висша форма на нахален) винаги ми е било трудно да съм близък, да общувам или да бъдат около мен - просто няма как да стане. Когато обаче попаднем на нагли “потенциални клиенти”, /защото клиент можеш да се наречеш едва когато си платиш това което консумираш/ няма как стискаме зъби и се опитваме да им угодим. Но все пак едно е да искаш, друго е да можеш, а съвсем трето е да го направиш. В случая ние имахме желание да угодим на тези припряни, изнеревени и гледащи ни твърде от високо младежи, опитахме да им угодим, но в крайна сметка не успяхме по ред причини и обстоятелства…

Оказа се, че излишно сме се напъвали, защото тепърва ще правим проучване дали случайно тези мушмороци с мизерната интрижка не са ни изпратени от едни други хора с цел да търсят начини да ни злепоставят… Те…онези “другите хора” не са измислени от нас да си се намираме на работа, а се съмняваме в едни точно определени, но докато не намерим конкретна връзка, която да свърже въпросните шушумиги с хората за които пиша няма да назоваваме имена, но всичко на този свят се връща при това със страшна сила…или поне така казват хората :)

ТБМ2 няма врагове - има само едни хора с които имаме вземане даване и всеки, който разгледа сайта ни ще се досети кои ли могат да бъдат пък тези хора :–)

Здраве да е! Тези наши съмнения са породени от изключително арогатното, нагло и агресивно поведение на въпросните дребни и интригантски душици, които УЖ бяха харесали имот, който се предлага от нашата агенция, а именнo ето това симпатично ателие в затворен комплекс.

Но още по телефона започнаха с голямото мрънкане, а на влизане в апартамента гледаха от толкова високо сякаш оглеждат ЦУМ, който им е предложен за продажба срещу 50 000 000 евро например…както и да е това изобщо не беше проблем просто ни направи впечатление колко изкуствено и превзето се държат, а все пак сме били на огледи със стотици клиенти и успяваме да уловим кога някой се престарава излишно и кога се държи нормално…

Да криза има в недвижимите имоти и да още не сме забогатяли достатъчно за да си преценяваме клиентите (но говорим за клиенти - не всеки е клиент) криво ли гледат или право… Но човек понякога и да иска да е безразличен не успява особено когато се заяждат целенасочено с него и се опитват да го унижават.

Ние подхождаме с доверие към всек, който иска да гледа имотите предлагани от агенцията ни. Има колеги, които си имат точно фиксирано работно време и си го спазват - наложили са си го като правило и никой не може да им каже нищо :) Ние сме една малка бутикова агенция, която се бори за всеки клиент, но не и на всяка цена - да така е работим 7 дни в седмицата с предварителна уговорка за почивните дни. Да не си изключваме мобилните телефони (възможно е да ни паднат батериите от много говорене, но остават така докато не се доберем до най-близкото зарядно устройство).

Да можем да ви уговорим за някои наши обекти оглед и в 21:30ч.. Да всяка наша оферта е подробно описана и с много снимки така, че ако идвате на оглед няма да е на сляпо и да не знаете какво ще видите! Да имаме прекрасен сайт. Да имаме си и хубав и доста четен блог с интересни теми, които подбираме почти всеки ден информирайки ви за това какво се случва на пазара на имоти. Да никога не предлагаме имот без преди това да сме го видяли лично на място (изключение правят няколко ниви)! Да често сме чували, че сме от малкото агенции, които се стараят така подробно да описват имотите, които предлагат за улеснение на клиентите си! Да можем да си правим реклама тук колкото си искаме пък да ни вярва който иска :–) Фактите са на лице! НО ДА НЕ можем да угодим на всяка щуротия и не можем да бъдем явно симпатични на всички - (то май такива хора няма никъде) така, че от сега предупреждаваме всички, които четат блога ни - хора ако не сте наясно със себе си, имате душевни проблеми, незнаете какво искате или си търсите с кой да се заяждате да знаете - сбъркали сте адреса…или както се шегуваме с един наш познат адреЗА :)) С тези словестни войни от биографичния филм на Еминем “8-та миля” поздравяваме тези, които се опитват да ни скапят името и им казваме - знаем кои сте и ви поздравяваме с неуспеха!

Темата ще има много голямо продължение!

5
June
22

Заради кризата в пазара на имоти, през последните месеци става все по-изгодно да се живее под наем. Данните на големите брокерски фирми показват, че наемите на апартаментите падат. Ако живеете под наем, сега е моментът да предоговорите с хазяйна по-ниска цена. Много наемодатели са склонни да отстъпят от настоящите нива, а онези които не са, може да загубят наемателите си.

В една от големите фирми за недвижими имоти oбясняват, че спадът на наемите от края на миналата година до сега в различните градове варира между 13 и 25 на сто. Ако си търсим нова квартира, чрез преговори лице в лице, можем да свалим цената с още 5 - 10 %.

“В момента е изгодно да си наемат и по-голямо жилище за по-добър наем. Така че, ако са обитавали гарсониера, сега могат да се преместят в двустаен с малка разлика в наема или от двустаен да се преместят в тристаен.

Ако сте наемател, се намирате в доста добра позиция. Разбира се, всеки град и квартал са уникални. В София, например, най-значителен спад в наемите бележат централни квартали като “Витоша” и “Бъкстон”, докато в крайните - “Младост”, “Люлин” и “Надежда” наемите държат по-добри позиции.

Експертите прогнозират, че лекият спад в наемите ще продължи. Добра новина за всички онези, които си търсят ергенска квартира.

Източник:bТВ

0
June
17

Тумба добре облечени яки бизнесмени слиза от лъскави лимузини насред бул. “Витоша”, където я чакат още две групи изглеждащи по същия начин хора. Трите групички са представители съответно на собственик на магазин на култовия софийски булевард, на неговия сегашен наемател и на друг, който иска да влезе на неговото място. Те трябва да уредят отношенията помежду си.

Старият наемател трябва да бъде убеден да напусне, въпреки че не иска, собственикът трябва да бъде склонен да вземе новия мераклия да прави бизнес на престижното място, както и да не му вдига наема.

На подобна сцена станал свидетел преди години работещ в офис на престижния бул. “Витоша”. Сега такава случка няма как да се разиграе.

В последните вече близо 20 г. бул. “Витоша” стана емблематично име за престиж и скъпотия - не само на стоките и марките, които се продаваха там, но и на наемите на магазините.

Свободни магазини се намираха изключително трудно. Дори и да се появеше нещо, за него с години чакаха на опашка желаещи да го вземат. Често търговските площи се преотдаваха по няколко пъти на много по-високи наеми от първоначално обявените от собствениците.

Нивата бяха космически. В разгара на бума на пазара на имоти наемите стигнаха рекордните средни нива от 130 евро/кв. м месечно. Това избута “Витоша” сред 20-те най-скъпи търговски улици в света.

Отдаващите под наем подбираха кого да пуснат, държаха високи цени и по всякакъв начин диктуваха правилата на играта.

Сега булевардът си остава най-скъпата търговска улица в столицата и в цяла България, но е далеч от предишния си блясък.

С години никой не бе виждал празен магазин по него, а в момента има няколко. Някои от тях са току-що освободени, защото по витрините им все още висят реклами за тотална разпродажба и ликвидация.

Такива надписи украсяват почти всеки магазин по булеварда и според брокери са показател, че някои от тях ще бъдат закрити напълно или изместени на места с по-ниски наеми.

Клиентите са малко. Потреблението на дрехи, обувки, козметика и т.н. е свито заради кризата и се очаква да пада още през есента. Това се отразява на приходите на търговците, които се опитват да привличат интерес с намаления. Някои от тях обаче не издържат заради високите разходи и хлопват кепенци.

На тяхно място идват други, които ремонтират площите и се нанасят. Ето защо на няколко места по булеварда се виждаха майстори и се чуваха машините им.

Напоследък ставаме свидетели на честа смяна на наемателите на даден магазин, има вече и празни витрини, нещо невиждано преди, обобщи Васил Шопов, шеф на “Феникс”. Според него няма редица от чакащи да стъпят на булеварда.

Собствениците пък вече не били толкова претенциозни. Преди се чудели с кого от всички мераклии да подпишат договор. До средата на миналата година предпочитали банките. Но заради кризата и факта, че финансовите институции започнали да затварят офиси и да освобождават персонал, и те били нежелани.

Наемодателите станали и по-сговорчиви за наемите. Вече можело да се преговаря за нива от 60-70 евро/кв. м месечно.

По данни на “Фортън” наемите са паднали до средно 80 евро/кв. м на месец през първото тримесечие на годината. Преди нивата бяха средно 130 евро/кв. м на месец.

Подобно е положението и по останалите търговски улици в центъра - “Граф Игнатиев”, “Патриарх Евтимий”, “Стамболийски”, “Дондуков”, “Васил Левски”. Преди години наемите там удариха 80-100 евро/кв. м. Сега са паднали до средно 35-75 евро за квадрат месечно.

Въпреки по-ниските цени вече има празни площи навсякъде в топ центъра на София, където от поне 5 г. не са излизали свободни магазини, коментират от “Фортън”. Най-многопроцентът на незаетост се е увеличил във второстепенните търговски улици из центъра.

Според Павлина Николова от “Фортън” и по търговските улици, и в моловете в момента върви предоговаряне на наемите.

Предложения за продажба обаче няма, сочат наблюденията на Шопов. Според него собствениците смятат имотите си за добра инвестиция и не са склонни да се освободят от нея. Все пак “Витоша” остава най-престижното търговско място и винаги ще има желаещи да присъстват на нея, убеден е шефът на “Феникс”.

www.24chasa.bg

0