May
30

Съвети към наемателя

Публикувано в: Имоти под наем от Антон Илиев

Търсите да наемете жилище. Ето няколко съвета преди да отворите специализираните сайтове, или да се видите с брокер:

1. Изберете какъв тип имот желаете да наемете:

Преценете коя от различните опции при наемане на жилище е най-подходяща за Вас, съобразно конкретните Ви нужди: апартамент, самостоятелна или редова къща, имот в затворен комплекс и др.

Преценете какви са нуждите на семейството Ви - от гледна точка на големина на жилището и местоположение.

Съставете списък с най-важните за Вас характеристики на „идеалния” имот, съобразени с това, какво е съществено за Вас и семейството Ви (напр. близост до училища, детска градина, работно място, спортен център, магазини, и др.). Преценете с кои може да направите компромис.

Преценете бюджета, с който разполагате. Имайте предвид, че в някои случаи, когато Наемодателят е юридическо лице се начислява ДДС. Ако договорът за наем се подписва от работодателя Ви (като част от допълнителния Ви пакет), може да има опция за приспадането на ДДС-то.

2. Проучване на пазарните условия

При търсене на жилище под наем можете да се обърнете към специализираните Интернет сайтове, различни вестници и списания, в които се публикуват оферти на различни компании и физически лица, както и да се свържете с компания за недвижими имоти.

Предимствата на последното е, че работейки с професионално обучен консултант, той може да разполага с информация за имоти, които предстоят да се освободят, но все още не са обявени на пазара, както и да Ви даде адекватни съвети и препоръки.

От друга страна, доверявайки се на помощта на консултант, на база професионален опит и добро познаване на пазара, ще могат да се изберат най-подходящите за нуждите Ви жилища, отговарящи на по-голям брой от изискванията Ви. Консултантът организира огледите на жилищата в удобно за страните време и Ви придружава, като Ви съветва и/или посочва различните предимства и недостатъци на отделните имоти.

3. Подписване на договор за наем

Когато се спрете на определен имот, консултантът води преговорите от Ваше име, като защитава Вашите интереси и цели постигане на максимално добри условия по договора, изисква документи за собственост от Наемодателя. В много случаи е възможно Вашият консултант да има установен личен контакт с другата страна, което ще помогне за по-ефективно постигане на наемните условия.

Основни моменти в договора за наем са:

- наемната цена;

- срокът, за който се сключва;

- начините на прекратяването му;

- заплащането на депозит;

- уговаряне на плащането на консумативите (дали наемната цена е пакетна, т.е. включва консумативите или те се заплащат отделно от наема);

- нужда от допълнително обзавеждане/оборудване и др.

По отношение на депозита, стандартната практика е да се предплати един месечен наем като депозит, като той служи като гаранция; обикновено се плаща при подписване на договора за наем, като бива възстановен на Наемателя след прекратяване на договора и след като е установено, че няма щети по имота и всички сметки за консумативи са платени. В някои случаи в зависимост от конкретния имот, депозитът може да бъде 2 или 3 наема.

След постигане на съгласие по различните параметри се пристъпва към оформяне на договора и съответно подписването му от страните.

При предаването на имота на Наемателя заедно с ключовете, се подписва приемателен протокол, в който подробно се описва състоянието, в което се дава имота, както и цялостното обзавеждане/оборудване.

При прекратяването на договора и връщането на ключовете от имота, се подписва предавателен протокол, като отново се описва състоянието му и ако има някакви щети, се отбелязват и съответно покриват от депозита. Преди връщането на депозита е нужно да се покажат платени бележки за всички консумативни разходи.

В много редки случаи, ако страните се уговорят така, е възможно последният месечен наем да се покрие от депозита (най-често когато консумативите са включени в наема).

www.imoti.net

0
May
3

Положението не е толкова лошо, че да не може да стане още по-лошо. Това показва бърза справка на пазара на жилища през последните месеци. На продавачите на имоти първо им се наложи да проумеят, че цените могат и да падат, а след това че дори и на няколко пъти да свалят исканата сума, няма гаранция, че ще намерят купувач. Сега докато част от тях все още се успокояват, че ако не успеят да продадат апартаментите, то поне ще могат да закърпят бюджета с отдаването им под наем, пазарът им поднася поредната неприятна изненада. Но оказва се, че и това начинание няма да е толкова лесно и доходоносно, на колкото са се надявали.

Наемодатели по принуда

Основната тенденция на пазара на наеми, която от началото на годината наблюдават в посредническите агенции, е всеки, който не може да продаде дадено жилище, да го обявява за отдаване под наем. В резултат на това предлагането през последните месеци е нараснало рязко и цените, на които се сключват сделки, логично са тръгнали надолу.
Наблюденията на изпълнителния директор на “Адрес” Цветелина Тасева показват, че засега собствениците все още трудно приемат по-ниските нива и при офертите средният спад от началото на годината в София е едва 10%. След като имотът им остане празен няколко месеца в крайна сметка предпочитат минималната доходност пред никаква и са готови на компромиси.
Агенциите отчитат и увеличение на освободените жилища, които доскоро са били наети от фирми за техните работници. В общия случай това са имоти, в които са били настанявани строителни работници, които заради спада на инвестиционната активност в сектора се връщат по родните си места. Намалява и делът на новопристигналите в града.
“Още в началото на годината офертите започнаха да се увеличават. Срокът, в който реално се намира клиент, също се увеличи и така за последните три месеца офертите паднаха с 20%,” казва Мая Иванова от “Явлена”.

Ниските етажи на наемите

Различните агенции дават широк диапазон на спада - между 15 и 40%. От офертите обаче е видима по-малка промяна (виж таблицата), защото все още някои клиенти не са склонни на големи отстъпки. Най-голямо е намалението на наемите при масовите апартаменти в кварталите. Жилище, което до края на миналата година се е отдавало за 230 евро, вече четвърти месец не може да си намери нов стопанин за 180 евро, дават пример от “Адаптконсулт”. “Вече има двустайни апартаменти из кварталите, които се предлагат срещу месечен наем от 130 евро. Да, говорим за нисък клас жилища, но само преди месец такава цена беше немислима”, обяснява Благовест Балдев от “Адаптконсулт” и отбелязва, че това са нивата от 2006 г. По думите му, средната цена на която се сключват сделки, сега не се е променила драстично.
Двустаен апартамент в кварталите продължава да струва от 250 до 300 евро. Сега обаче за тези пари наемателите получават много по-добро жилище, отколкото биха получили преди три месеца, казват от агенциите.
Наблюденията на “Адрес” показват, че най-силно остава търсенето на малки жилища - от 45 до 75 кв.м, на максимално ниската за предпочитания район цена. В жк “Люлин” например, където агенцията е реализирала най-голям процент от сделките за наеми през първото тримесечие, за добра се счита цена около 200 евро.
Предпочитани продължават да бъдат двустайните жилища, като статистиката на посредническата агенция “Явлена” показва, че близо половината от сключените сделки за наем са именно за такъв тип апартаменти. Търсенето, както и досега, е основно за източни и южни квартали на столицата, но сега и предлагането там е най-високо заради интензивното строителство през последните години. В момента рязко се увеличи предлагането на необзаведени жилища, като обяснението е, че хората нямат пари да ги обзаведат. Миналата година бяхме свидетели на абсурди - почти на еднакви цени се отдаваха апартаменти със и без мебели. Разликата миналата година беше не повече от 10%, сега ножицата е около 30%, казва Мая Иванова от “Явлена”.
Най-голям е отлива от най-ниския клас апартаменти най-вече защото досегашните им обитатели или си тръгват от столицата, или отиват да живеят в по-качествено жилище за същия наем.
Спад има и в средния сегмент. “В момента няма клиент, който да даде за двустаен апартамент в центъра повече от 380 евро независимо колко добро е жилището. Трябва да е нещо свръх, за да го наемат”, казва Илиян Николов от RE/MAX България.

Апартаментът на шефа

Във високия сегмент на наемите агенцията “Лукс имоти” отчита слабо увеличение на предлагането на къщи под наем, но и все още слаб интерес към такива имоти. При апартаментите също няма коренна промяна. На пазара обаче за пръв път са се появили уникални жилища - на топ локация и с дизайнерско обзавеждане, чиято цена е сравнима с тази на апартамент в “Манастирски ливади”.
Търсенето е концентрирано основно към големи апартаменти с минимум 2 спални и 2 бани в централните части на столицата. Клиенти на този тип апартаменти са предимно чужденци - мениджъри на компании, които идват в страната, за да заменят други мениджъри или за да окажат допълнителна подкрепа на компаниите по време на криза. Този тип клиенти са изключително взискателни към качеството на имотите, екстрите в тях и местоположението - центърът е предпочитан. Наемите и в този сегмент също са паднали от началото на годината, но напоследък не се променят.
“Обяснението ми за сравнителната стабилност на този сегмент е, че предлагането не се е увеличило, а търсенето съвсем леко е намаляло. Освен това собствениците на този тип имоти не разчитат на приходите от наем. При тях осъзнаването на новите условия ще бъде по-бавен процес”, смята Благовест Балдев от “Адаптконсулт”.
И във Варна се наблюдава увеличение на търсенето на луксозни имоти под наем през април. Клиентите искат имот с минимум с 2 спални, до Морската градина или в централните части на града, а клиентите и тук са предимно чужденци, мениджъри на фирми. Като интензивност пазарът на наеми на луксозни имоти във Варна през април е по-активен от масовия пазар в по-ниския.

Новодомци

Добрата новина, поне за бизнеса на брокерите е, че търсенето, макар не и с размера на предлагане, също се е увеличило. Нещо, което не се наблюдава при продажбата на жилища.
Сегашните, по-ниски нива на наемите са изкушили много клиенти да започнат да търсят нови апартаменти на по-изгодни цени, показват наблюденията на брокерите.
Другата тенденция в момента е, че масово се предоговарят наеми надолу. “Мисля, че това е и коректният път. Ние намалихме с 15% наемите на апартаментите, които управляваме, след като през миналото лято ги вдигнахме с 10%”, казват от “Адаптконсулт”. Ако наемодателите не предложат подобни оферти, рискуват да загубят сегашните си обитатели и да гледат поне няколко месеца опустялата си собственост. А най-ниският доход все пак е от празния апартамент.

www.capital.bg

0
August
23

Предлагането на панелни гарсониери за наемане в София в момента е много малко, споделят брокери от агенциите за недвижими имоти. Причината е голямото търсене, независимо от местонахождението им, уточняват те.
Най-голям дефицит на жилища за наемане от сегмента има в южните квартали, където офертите се броят на пръсти. Според сайта за недвижими имоти www.imoti.net в момента в тази част на столицата се предлагат за наемане само десетина панелни едностайни, като офертите варират от 199 до 300 евро. Най-ниският наем в сегмента се иска за боксониера от 29 квадрата в престижния “Иван Вазов”. Според обявата жилището е с климатик и е обзаведено. От южните квартали най-високата оферта е за нормална гарсониера от 40 квадрата в “Хиподрума”. Имотът се намира на 8 етаж близо до магазин “Билла”.
В северните квартали на столицата, които се смятат за по-ниско престижни, предлагането е малко по-голямо, но в замяна на това максималните оферти са на доста по-високо ниво и стигат до 450 евро, сочи статистиката.
Най-ниският наем в северните квартали за панелна гарсониера е за жилище от 48 квадрата, за което се искат 199 евро. Жилището се намира в “Надежда-2″. Най-много пари за наем - 450 евро, се искат за апартамент с 3 квадрата по-малка площ, който е преустроен в двустаен. Имотът се намира в съседния “Надежда-3″.
На пазара на двустайните панелки нещата са по-нормални и офертите в северните квартали са по-ниски от тези в южните, сочи статистиката. Най-ниското предложение от 240 евро е за обзаведено жилище от 60 квадрата в “Надежда-4″. Най-скъпо за наемане в северните панелни комплекси на София се оферира полуобзаведен двустаен от 66 квадрата в “Надежда-2″. Според обявата жилището ще е свободно от началото на септември.
В полите на Витоша двустайните панелки се предлагат за наемане от 290 до 480 евро. Най-ниската оферта е за апартамент от 65 квадрата в кв. “Гоце Делчев”, най-високата - за обзаведен апартамент в “Иван Вазов”.
При тристайните конюнктурата е подобна и средните цени на наемите в южните квартали са с около 22 процента по-високи, отколкото в северните. В северните най-ниската е 250 евро и е за необзаведен апартамент от 68 квадрата в “Надежда-1″. Най-много пари - 380 евро, се искат за обзаведен тристаен в “Надежда-3″.
В южните квартали се оферират само няколко панелни тристайни. Най-малко пари - 320 евро, се искат за необзаведен апартамент в “Павлово”, а най-много - 600 евро за обзаведен в “Стрелбище”.

Източник в.Монитор

0