June
1

Случи се нещо почти невероятно - двама са осъдени за имотна измама в София! Вярно, присъдите им не са влезли в сила, чака се решение на втората инстанция. И все пак… Чрез измама и използване на неистински документи, Юлия Костова и Йордан Иванов са продали за 250 000 евро имот, който не е и никога не е бил техен, реши Софийският районен съд. Наказанията и за двамата са по 5 г. затвор. Отделно трябва да платят на измамения купувач - “Вълканов и Миланов” ООД левовата равностойност на “покупката” - 488 957 лв.

Схемата е хитроумна, но не и невиждана. Забележителното в случая е, че въпреки всички традиционно изтъквани препятствия - липса на адекватни законови текстове, сложно, граничещо с невъзможност доказване и т.н., правосъдието се е състояло. А успехът явно зависи и от прокурорския хъс нещата да се докарат докрай. Надали е случайно, че обвинителят по делото Константин Попов е същият, който постигна и първото от години осъждане на висш чиновник (Асен Друмев) у нас.

Каква е конкретната история? Иде реч за два парцела в район “Витоша”, на ул.“Симеон Радев”, край Бояна. На единия е построена двуетажна къща, другият е празен. С фалшива скица за урегулиран поземлен имот (УПИ) с площ 1319 кв.м. обаче двата парцела са станали един - незастроен, на който може да се строи. И Искрен Миланов и Михаил Вълканов, собственици на занимаващата се със строителна дейност фирма “Вълканов и Миланов” са паднали в капана.

Как се стига дотук? Признаните от съда за виновни в измамата Юлия Костова и Йордан Иванов се познават над 10 години - Йордан е бил приятел на дъщерята на Юлия, а за последно и двамата са имали един и същ работодател, който се занимавал с внос на дрехи втора употреба от Норвегия и имал автопаркинг в София.

През лятото на 2006 г. пред купувачите Юлия Костова се представя за собственичка на имота в район “Витоша”, а Йордан е “станал” неин син.

Преди да сложат имота на тезгяха обаче Юлия се е снабдила с наръч документи, повеченто неистински. Тръгва от крепостен акт от 1901 г. , издаден на името на Къта Михайлова. Костова твърди, че това е нейна прабаба и си вади удостоверение за наследници “по декларация”. Впоследствие пред съда общински служители обясняват, че преди въвеждането на ЕГН-та през 1977 г. трудно се намират данни за хора и затова от претендиращите за наследници се искат декларации. А братовчеди на Юлия и по майчина и бащина линия свидетелстват, че прабаба Къта в техните родове нямат. Нито имат наследствени земи в района на Бояна.

Въоръжена с фалшивия крепостен акт обаче Юлия иска заверка на данъчна декларация за имота, както и издаването на скица. Понеже първоначално получила отказ, жената занесла и “писмо” от Софийската районна прокуратура, че декларацията трябвало да се издаде за нуждите на прокурорска преписка. Естествено, прокуратурата никога не е давала такова писмо - тя нито има правомощия да реституира имоти, нито практика да разпорежда издаването на документи на частни лица.

Но на базата на скицата (фалшива) и другите книжа Юлия Костова получава констативен нотариален акт, заверен от нотариус. И тогава обявява имота за продажба чрез брокер. “Вълканов и Миланов” ООД проявяват интерес, а в играта влиза и “синът” Йордан.

Пред купувачите двамата показват крепостния акт, удостоверението за наследници, скицата, констативния нотариален акт. Готови са и чрез покупко-продажба “майката” да прехвърли имота на “сина”, който вече да го продаде на фирмата, за по-голяма сигурност. Настояват сделката да се извърши бързо - предстояло им пътуване в чужбина.

Така Юлия и Йордан се озовават при втори нотариус, посочен от купувачите. Той прави някои технически забележки по скицата, но изповядва покупко-продажбата. А, след като юрист на “Вълканов и Миланов” установява, че констативният нотариален акт и този за покупко-продажбата са вписани в службата по вписванията, се пристъпва към последната сделка. Продавач вече е Йордан, купувач “Вълканов и Миланов” ООД. Сделката се изповядва при същия нотариус. Веднага след това на Костова и Иванов е приведена уговорената сума от 250 000 евро.

Когато обаче представител на фирмата отива да вземе издадена на името на Костова виза за проучване и проектиране, разбира, че нещата хич не са чисти - купеният от тях парцел всъщност не съществува като такъв. А част от имота отдавна си има законни собственици. Сигнализирана е прокуратурата, започва разследване.

Кой е изработил фалшивите документи - крепостен акт, скица и др. така и не е изяснено. Експерти обаче са категорични пред съда - книжата не са истински. Свидетели пък “заковават” Юлия Костова и Йордан Иванов като хората, въвели в заблуждение собствениците на “Вълканов и Миланов” и възползвали се от фалшивите документи. Показания дават включително и двамата нотариуси. Въпрос за тяхна вина не е поставян, затова не цитираме имената им.

В случката, безспорно, остават тъмни петна. Но по-добре ли щеше да е прокуратурата да гони Михаля до изтичане на давността?

www.trud.bg

0
May
13

До 5 пъти повече пари за асансьор, електрическо осветление и портиер ще плащат собствeниците на офиси, кантори, лекарски кабинети, магазини и ресторанти във входовете. Кучето, котката, златните рибки, тарантулите и всички останали домашни любимци вече ще бъдат вписвани в книгата на собствениците. Това гласи влезлият в сила от 1 май Закон за управление на етажната собственост, пише “Стандарт”.

Домова книга ще трябва да водят всички входове и кооперации, в които има повече от три жилища. Освободени от изискването на закона ще са само притежателите на апартаменти в затворени комплекси, за които важи договорът, сключен с инвеститора. В книгата задължително ще се вписват трите имена на собствениците, членовете на домакинствата, както и наемателите. Регистрацията става до 15 дни след промяна на собствеността или на обитателите.

Сред най-важните акценти в закона е възможността съседски сдружения да кандидатстват за финансиране по различни програми за обновяване на сградите. Така могат да се вземат пари от Европа или от националния и общинските бюджети, които се отпускат за саниране или подобряване на енергоефективността. За да ги получат, собствениците трябва да регистрират сдружение по закона за юридическите лица. За това е нужно съгласието на всички комшии, което се декларира на учредително събрание. Управителният му съвет обаче се избира с гласовете на половината. Сдружението се прекратява, когато дори един собственик го напусне.

Ако закупите дом, чийто собственик е бил в подобно сдружение, вие наследявате членството му. Не може да излезете от него, ако за сградата има одобрен проект за финансиране на етажната собственост. Това важи до изтичане на гаранционния срок за обновяването. Друг съществен момент от закона е, че съседите получават голяма власт да се саморазправят с нарушителите на обществения ред в кооперацията. Те могат да налагат глоби и дори да изгонят провинилия се от дома му. Ако 75% от представителите на идеалните части гласуват, собственикът ще е длъжен да напусне апартамента си за срок до три години. За това време му остава единствено възможността да го отдава под наем.

До 150 лева глоба могат да ви наложат съседите, ако не спазвате правилата на входа. Ако правите ремонт на банята, дъщеря ви се учи да свири на пиано или разгоненото куче вие посреднощ - трябва да предупредите предварително, иначе комшиите могат да поискат санкцията. Според текстовете на закона глобата отнася съсед, който “създаде безпокойство, по-голямо от обичайното” за другите собственици и обитатели. Ако семейните скандали у вас са ежедневие, едва ли ще ви се размине. За същите нарушения юридическите лица отнасят санкция от 200 до 500 лв. За неизпълнено задължение по смисъла на закона глобата е стотачка за физическо лице и до 350 лева за фирма.

По-голяма санкция грози членовете на управителния и контролния съвет на съседската фирма. Ако не изпълнят добросъвестно поетите ангажименти, те ще трябва да извадят от джоба си до хилядарка. Управителите пък ще бъдат глобявани до 500 лв., ако пропуснат да впишат нови собственици или техните домашни любимци в домовата книга например. Всеки собственик на апартамент в сграда с режим на етажна собственост може да обжалва диктата на мнозинството в съда. Това трябва да стане до две седмици след приемането на спорно решение. Ако районният съд не постанови прекратяване, решението влиза в сила веднага. Преди да ви прогонят обаче, съседите трябва да докажат, че не сте спазвали вътрешния ред или сте застрашили целостта на сградата. Можете да предявите иск срещу комшии и ако сте ремонтирали общите части за своя сметка, а те не са ви изплатили услугата.

До 5 пъти повече пари за асансьор, електрическо осветление и портиер ще плащат собствeниците на офиси, кантори, лекарски кабинети, магазини и ресторанти във входовете. За разлика от влиянието при вземане на решения разходите за консумативи се разпределят между собствениците не според размера на идеалните им части, а според броя на обитателите на жилището. За деца до 6 години такси няма да се дължат. За сметка на това ще дават сума колкото за член на семейството, ако притежавате домашно животно, което “подлежи на извеждане”, гласи законът. Ако ви се налага да отсъствате над месец от дома и предупредите комшиите за това, таксата ви за текущи консумативи се намалява наполовина за времето, в което не живеете в апартамента си.

Собствениците са задължени да провеждат общи събрания. Първото трябва да се свика до 1 ноември. Ако това не се случи, районният кмет ще принуди съседите да се съберат в срок от 3 месеца. Общите събрания са задължителни поне веднъж годишно. Те се свикват, след като собствениците на 20% от идеалните части поискат писмено това. Ако управителният съвет не го направи, собствениците може да се жалват на районния кмет, който трябва да насрочи събранието до 2 седмици. Минималният кворум е 67%. Ако той не се събере, след час събралите се комшии могат да взимат спокойно решения. Те са за размера на нужните разходи за ремонти и консумативи, за разрешения за поставяне на реклами върху сградата, даване право на строеж, отдаване под наем на общи части. Дневният ред обаче трябва да е предварително обявен, въпреки че законът оставя вратичка за “неотложни случаи”.

Общите събрания не могат да се провеждат от 15 юли до 15 септември, както и на официални празници. Те избират управители и контролни органи. По договорка те работят срещу заплащане или безвъзмездно. Съседите не могат да откажат да участват в управителните или контролни съвети освен ако не докажат, че са физически възпрепятствани или твърде заети.

www.dir.bg

0
January
20

Нов имотен регистър ще тръгне от месец февруари във всичките 131 районни съдилища в страната, съобщи на парламентарния контрол премиерът Сергей Станишев.Според него новият регистър ще подобри контрола върху опитите за реализиране на имотни измами. Премиерът обясни, че в последните години се отчита сериозно увеличение на посегателствата върху недвижимите имоти.

Той уточни, че поради особения начин на извършване, тези деяния се характеризират като измами и документни престъпления. Имотните измами се извършват чрез подмяна на истинските нотариални актове, изготвяне на фалшиви договори, изготвяне на молби и декларации, на базата на които длъжностни лица издават фалшиви актове, използване на фалшиви лични карти и т. н. По закон Държавната агенция “Национална сигурност” (ДАНС) има ангажимент да следи тези престъпления.

Някои по-характерни измами, които се проверяват от ДАНС, са свързани с прехвърляне на имота на трето лице против волята на собственика, извършване на неправомерни вписвания от съдии по вписванията, подпомагане придобиването на земеделски земи чрез измами. Имотните измами се реализират с участието на сдружения на заинтересованите лица, отбеляза премиерът. Този вид престъпления са особено сериозни, защото се посяга върху основните права на гражданите, каза той. По думите му засилването на наказателната отговорност спрямо подобни престъпления би могло да се превърне в превенция срещу тези престъпления. 54 проверки на нотариуси и 22 проверки на съдии по вписванията са извършени през първата половина на 2008 г. Завишава се контролът от страна на Инспектората към Министерството на правосъдието. Тази година е предвидено извършването на тематични планови проверки, свързани с имотните измами.

www.imoti.net

Още по темата за имотните измами от популярен интернет форум за недвижими имоти!

0