August
26

За да си продадете имота не е необходимо само желание, а и поредица от действия свързвани с изваждането на задължителните документи без които продажбата е невъзможна. В България документите за имота се вадят само от собствениците/наследниците на недвижимия имот или изрично упълномощено от тях лице. Като в пълномощното е добре да е максимално подробно за да няма спънки в последствие. Най-често собствениците на имоти започват да вадят документите си когато получат капаро от някой купувач, защото всеки един документ има срок на валидност и най-често тя е шест месеца. Много е важно да се съобразят няколко неща при ваденето на документи, но най-важното е да се съобразят сроковете с предварителния договор и да не се оставят нещата за накрая под предлог, че има време.

Когато кандидат купувача ще има нужда от ипотечен кредит за да изплати исканата от продавача сума - набора от документи често се увеличава. Документи, които трябва да бъдат извадени от собствениците на имота като например декларацията по чл.87 за наличието или липсата на данъчни задължения. Това един често изискван документ от банката кредитор на купувача. Почти винаги присъства въпроса от страна на собствениците на имоти - защо е необходимо да вадя този или онзи документ и какво я интересува банката на купувача моите данъчни задължения? Въпросите са основателни, но дискусиите са излишни и ако не искате нещата да се проточват по ваша вина се придържайте към списъка с необходими документи и не отлгайте тяхното вадене. Понякога документите са много повече - например когато собствениците на имота са го наследили са повече на брой. Колкото повече са собствениците - толкова повече са и необходимите документи за продажбата. На снимките на заседателната маса в офиса ни са подредени копия на извадените документи за продажбата на една гарсониера в София…

Списъка с документи е дълъг също и когато се продава новопостроен имот изискват се всички скици, разрешение за строеж, за ползване и много други. Все пак не се стряскайте, а се мобилизирайте и съобразете ваденете на документите с вашето работно време, защото както можете да предположите всички места от които се подават молби и се получават документите са с класическо работно време до от 08:30ч. до 17:00ч. Е…не всички… Разбира се бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2 работи и в тази насока и предлагаме платена услуга, която може да ви спести много време и грешки.

Аз ги видях как вървят имотите в интернет /част първа/

Аз ги видях как вървят имотите в интернет /част втора/

Аз ги видях как вървят имотите в интернет /част трета/

Оценки на имоти

2
July
30

Този адски често срещан цитат от собственици на недвижими имоти в България е една от причините дългото търсене на кандидат купувачи да става още по-дълго. И преди кризата и по време на кризата и сега към нейния край с този “лаф” се сблъскват брокерите всеки ден. По този начин се дава заявка за познаване на ситуацията и може да се тълкува също като - “Предупреждавам те не се опитвай да ме преметнеш аз съм информиран.”

Отстоявайки твърдо тази позиция неминуемо се стига до втория най-често срещан лаф и той е “Аз не бързам с продажбата на имота - нямам никакъв зор и не ми е спешно.” Може да се тълкува още като: “Въобще не ми обяснявай, че има много по-изгодни имоти от моя - това е защото те бързат, а аз не - следователно аз ще отстоявам тази цена и рано или късно ще си я получа!”

Няма как ще ви запознаем и с още един твърде често срещан лаф от собствениците на имоти и той - “За всеки кораб си има пътници”. Има наистина такъв лаф, но той при имотите не е актуален и между впрочем никога не е бил. Но се използва за успокоение и самонавиване.

Да така е - пазара вече е в доста по-добро състояние от колкото беше в предишните 36 месеца, но това не трябва да се приема от всеки буквално. Всъщност се е активизирало наистина много сериозно търсенето в масовия сегмент, който е за жилища в рамките на 20000-40000 евро и като казвам жилища имам предвид - апартаменти! Държа да подчертая - АПАРТАМЕНТИ. Най-търсения сегмент са панелните и ЕПК гарсониери (в сайтовете за имоти често се оферират като “едностайни” и “двустайни”) но те са си добре познатите от миналото гарсониери, които се състоят от един голям хол (всекидневна) и отделна кухня, ако има и балкон може да стане преустройство. Следват по интерес - двустайните апартаменти - панелни, ЕПК и тухлени. Но всички те с цени до 40000 евро и в по-редки случаи до 45-50000 евро за София и Варна.

Има особено бурно развитие и на пазара на наеми също в масовия сегмент - до 400-500лв, но се избягват апартаменти с много старо обзавеждане, с неремонтирани бани и без пвц и алуминиева дограма. Кипи масово напускане на старите неремонтирани квартири и прехвърляне в добре обзаведени апартаменти на същия по размер наем или по-често на още по-нисък.

Всички други сегменти обаче “не са цъфнали” - продажба на големи по площ жилища, земеделски земи, парцели с големи квадратури, търговски имоти за продажба на цени от преди кризата, огромни офис площи, къщи за ремонт в населени места по-далеч от 10-15 км от голям град, надценени имоти и т.н. не попадат в търсенето на 85% от кандидат купувачите/наемателите, а за останалите 15% се борят огромен брой непродаваеми/неотдаваеми имоти. “Непродаваеми” и “Неотдаваеми” се има предвид на сегашните им цени - при корекция на цената в посока на долу може да се намери купувача/наемател на повечето имоти, но не и на всички все пак!

Това е по повод - раздвижването на пазара.

Сега да се върнем отново на “Аз ги видях как вървят!”

Какво всъщност се вижда в интернет и в пресата където се оферират имоти за продажба и отдаване под наем от техните собственици и от наетите от тях посредници?

А) Виждат се желанията на собствениците да получат максималната цена

Б) Вижда се цената на която те ще продадат/отдадат имотите си

Определно правилния отговор е - А, а отговор - Б е малко по-специфична информация, която рядко можете да намерите свободно в интернет, защото тя е доста ценна и струва пари. На всякъде в публичното пространство можете да срещнете обосновани и необосновани желания за получаване на средства от продажбата/отдаването на недвижими имоти. Но колко от тях са близко до истината ли? Не по-скоро правилният въпрос е колко далеч са от истината? Най-често срещания отговор е - от три/четири месеца до повече от три години и фактите го доказват.

Най-често продавачите на имоти - гледат един от друг и по този начин си измислят някаква първоначална цена за офериране. Ако тя не е съгласувана с професионалист - брокер, оценител на имоти и т.н. е твърдо възможно да е на светлинни години от момента в който някой ще предложи капаро за този имот. Но продажбата на един имот винаги отнема време и за това така да се каже се опипва почвата. Обаче докато 4-5 собственици на имоти опипват почвата други 7-8 гледат от тях, но незнаят те на какъв етап са и приемат, че това е цената на която “вървят имотите в района”…

Реално обаче ВИНАГИ се стига до един и същи момент. След 4-6-9-12-18 месеца на офериране се стига до истината, а тя е - някой да каже каква е реалната цена. РЕАЛНАТА ЦЕНА е тази на която за последно в района се е продал същия вид имот в същото състояние. Ако обаче през 2007 година вашия съсед си е продал 3-ия панел в Дружба 2 за 80000 евро и сега ако вие живеете под него и притежавате също толкова неремонтиран апартамент ще можете да получите за него не повече от 50000 евро, а факта, че и в този момент има хора, които оферират такива имоти за продажба на цени от 2007 година съвсем не означава, че дори някои им се обажда какво остава за оглед, а какво остава за преговори…

Жалко само за колегите, които за да спечелят доверието и симпатията на собствениците на имотите са съгласни да им ги оферират на цени извън всякакво търсене, обаче тези именно колеги са и причината много хора да живеят в заблуждения и напразни надежди. А в лошите се превръщаме ние, които сме откровенни и казваме истината “право куме у очи”, но когато дойдат резултатите идват и доволните клиенти. Постоянно повтаряме колко ценен и невъзстановим ресурс е времето, но българина се оказва страшно богат на време човек “Аз не бързам и нямам зор!” но така се стига до една друга често срещана сентенция и тя е “Времето лекува всичко”…

Аз ги видях как вървят имотите в интернет II

Аз ги видях как вървят имотите в интернет III

Колко време е необходимо да се намери купувач за жилище в столицата?

3
July
26

Ако ви потрябват копия на стари документи за собственост от 70-те или 80-те години, които са издавани от някои общини е твърде възможно да ви се наложи да посетите архива на Славейков 6. И тъй като това при всички положения може да се превърне в едно много интересно преживяваване за вас ние решихме да споделим някои неща, които ще са ви от полза. Славейков 6 се намира в най-близката част на площад Славейков до кръстовището с ул. Раковски. Ще го познаете по вратата на партера на която няма никакви надписи, че вътре на 4-ия етаж се помещава въпросния архив. Качвате се на последния етаж и поглеждате към работното време на вратата на дирекция “ИНВЕСТИЦИОННО ОТЧУЖДАВАНЕ”, което е следното - сутрин от 09:00ч. до 11:00ч. и после от 15:00ч. до 17:00ч. Четири часовата обедна почивка да не ви прави впечатление, но това не е всичко… Копие от документ там струва скромната сума от 36лв с ДДС.

И да не си помислите, че ви го дават веднага щом струва 36лв - нищо подобно не се случва. Официалния срок да го намерят в архива е един месец, но обикновенно ставало за максимум десет дни. “Процедурата” протича по следния начин - попълвате молба по образец, която ще ви дадат от там в която подробно описвате какъв е документа, който искате да търсят архива, попълвате си естествено всички лични данни, но не забравяйте да приложите документи. За да получите правото да платите тези 36лв трябва да сте или роднина на човека, чийто документ за собственост търсите или негов наследник или упълномощено лице.

Ако отговаряте на всички изисквания и приложите надлежно всички документи ви приемат молбата и ви дават класическо входящо номерче с телефон на който да се обаждате и да ги питате дали случайно са намерили документа. Ако случайно така го намерят тогава ви дават зелена линия да платите заветните 36лв, но ВНИМАНИЕ те не се плащат там на Славейков 6, а на ул. Париж N:1 (до столична община).

ВНИМАНИЕ ВТОРИ ПЪТ:

Обърнете внимание на работното време на касата на ул. Париж 1 то сутрин започва от 10:00ч. до 12:00ч. и после от 14:00 до 16:00ч. НО да не се объркате и да отидете да си платите в петък след обяд! НЕ МОЖЕ изрично на вратата е записано, че в петък касата работи до 12:00ч.!  Но не защото сутрин е отворила в 08:00ч., а просто защото е петък /разбирай ден на майстора/. Петък са от 10:00 до 12:00ч.

Забелязахте ли разликите между работните времена на мястото където се подават молби и се получават копията и мястото където се плаща? Обърнете им внимание за да не ви изгубят 2-3 дни. Ако искате да платите преди обяд на ул.Париж 1 трябва да сте там най-късно в 10:00ч. и да чакате касиерката да отвори. След като това стане (всъщност се обикалят три гишета за плащането) поглеждате си часовника и разбирате, че имате по-малко от час да стигнете до площад Славейков 6 където е архива, който в 11:00ч. излиза в четири часова обедна почивка… И ако не искате да си изгубите деня по разни вмирисани от тютюн канцеларийки в стил ала бай-тошо е добре да си плюете на петите. Пробвал съм го - постижимо е, но понеже бях подговотвен :)))

Та на едното място се подава молба (Славеков 6), а на другото място се плаща след десетина дни (Париж 1) и се получава отново на Славейков 6… Уникални губивремци за които човек трябва да има здрави нерви и стабилна подготовка. На кой гений му е хрумнало плащането да става на едно място, а документа да се получава на друго това незнам, но знам, че времената с обикалянето по гишетата където сърдити и намусени лелки с фас в уста ме гледат на криво и ме препращат на друг етаж или друго гише трябва да е безвъзвратно отминало. УВИ не било отминало. За това се надявам тази информация да е полезна на всички жертви на които ще им се наложи да посетят този архив - колеги брокери, юристи, собственици на имоти, които си продават имотите и т.н.

За да ми се разходят по нервите отново тези лелки ще завишим тарифата за вадене на документи!

Няма как!

Писаното тук е от юли месец 2011 година - ако има някаква промяна в работното им време или стила на работа моля споделете в коментарите по-долу.

По последни данни от разкази на очевидци от септември 2013 година вече има експресна тарифа, която струва около 70-80лв. Изберете си да се заредите с търпение и да се лишите от 36лв или да платите двойно по-скъпо и да си спестите 15-30 дни.

Фалшиви обяви за имоти

Видове съдилища

1
June
17

Предлагането на недвижими имоти се отличава от предлагането на всякакъв друг вид стоки и услуги главно поради своята недвижимост. Ако можеха имотите да се подредят по рафтовете на един магазин щеше да е много по-лесно за всички, но уви това е невъзможно. Също така не е възможно и пред всеки един имот да стои по един брокер от сутрин до вечер и да очаква клиенти…т.е. възможно е, но ще струва твърде скъпо и подобна услуга би се обезмислила.

Обикновенно всеки един брокер обслужва по повече от няколко имота. Възможно е един консултант да предлага дори и повече от 100 имота, но зависи какъв тип са те. Така например ако се предлагат 100 парцела всеки един от тях по 10-20 декара то по всяка вероятност този брокер едва ли ще има по повече от 2-3 огледа на ден за някой от тези имоти.

Ако обаче брокера има в портфолиото си малки жилища под наем и за продажба, които са най-търсените и за тях има много кандидати той трудно би обслужвал повече от 30-40 имота. Имам предвид 30-40 различни типа имоти - парцели за продажба, апартаменти за продажба, магазини за продажба, двустайни под наем, къщи и вили извън града и т.н.

Покрай тези неща има много условности - улеснение за брокера е ако има ключ за имота, който предлага (ако той не се обитава естествено), защото това би го улеснило в подреждането на програмата с огледите. И обратно ако за всеки оглед трябва да координира и да съгласува със свободното време на собственика за дойде да отвори това усложнява и забавя процеса по организиране на огледите.

Максимално затруднение за организиране на огледи са жилищата, които се продават, а в тях има наематели. Получава се конфликт на интереси между наемателите и кандидат купувачите, които идват на огледи, а наемателите са длъжни да им осигурят достъп… По време на огледите наемателите често влизат в ролята на брокери и “презентират” недостатъците на имота по всевъзможни начини…


Как се организира оглед:

1. Обадете се на телефона в офиса и търсете брокера, който е виждал имота. Ако него го няма в офиса не си оставяйте телефона да ви потърси като се върне, а директно го потърсете на мобилния. Възможно е колегата да забрави да му предаде (това в ТБМ2 е почти невъзможно да се случи) или да не се засекат изобщо в офиса.

2. След като се свържете с брокера, който прави огледите на избрания от вас имот попитайте го първо дали той самия е виждал имота (има агенции, които рекламират имоти още преди да са ги видели, а в тази връзка ние ви съветваме да не се обаждате на брокери, които не слагат снимки в обявите си). След това го попитайте дали е наясно със собствеността на имота (често срещан проблем и пропуск) дали е виждал документи и всички собственици на имота ли са съгласни да го продават/отдават под наем.

3. Не искайте да видите имота веднага, а попитайте кога е удобното време за огледи за утрешния ден. Причините за това са много - брокера може да е организирал огледите си за днешния ден от предишния (както се случва най-често) и да няма как да ви впише в програмата си дори и да иска. Също така не трябва нито брокера на продавача, нито собственика на имота да смятат, че бързате кой знае колко много. Другата причина поради, която не е добре да искате оглед от сега за след малко е, че можете лесно да си спечелите гнева дори на собственика на имота на който може да се наложи да излезне от работа и да дойде да ви отвори апартамента, а най-малкото това може изобщо дори да не е възможно. Освен всичко друго покупката/наемането на един недвижим имот е нещо, което се планира и обмисля добре. Никой не купува имот спонтанно (освен милиардерите вероятно) за това всяка припряност и бързане за оглед са излишни. Най-малкото е необходимо време за проверка на документите на имота, заявка за теглене на пари и т.н….

4. Планирайте. Не оставяйте хората да смятат, че действате спонтанно. Крайно несериозно е да се обадите на някой в неделя или в събота след обяд и да кажете нещо от сорта на: “Ами аз сега съм в района на Надежда 2 дали ще можете да ми покажете този апартамент до половин един час?” Подобни ходове будят недоверие - неуважението към човека, който предлага имота в този случай е голямо, но ако това няма значение за вас то замислете се как вие изглеждате в очите на другите в този момент. Като човек, който след като си е купил домати и чушки от пазара е решил и да погледне 2-3 апартамента преди да се прибере в събота вечер. Никой няма да ви вземе на сериозно. Подобни ходове обикновенно се правят от хора, които не са наясно със себе си и не планират скоро да инвестират в имот, а просто искат да са в течение какво се предлага - истина е има такива случаи!

5. Пета точка, но тя трябваше да е преди първа! Не ходете на огледи преди да сте наясно какво точно търсите и можете ли да си го позволите.

5.1. Ако планирате да купите имот с ипотечен кредит - посетете първо банката за да ви одобри по доходи. Изобщо не подценявайте този ход - той може да е решаващ и да ви спести 4-5 месеца на безмислени огледи. Не се предоверявайте на рекламите на банките - те обикновенно рекламират максимално високия си процент на финансиране и най-ниските си лихви. Обаче дали ще одобрят вас за да получите кредит при тези най-добри условия това е вече съвсем друг въпрос и е въпрос на документи, които ще трябва да занесете в банката за да сте сигурни в отговора им. Копие от трудовия договор (данъчната декларация), бележка за доходите през последните 6-12 месеца попълнена от счетоводителя ви върху документ по образец на банката и т.н. Когато ви одобрят по доходи на база документите, които им представите ще научите максималната сума, която можете да получите от банката и максималния срок на кредита. Когато научите сумата и срока на кредита ще знаете и какъв процент от оценката на имота могат да финансират - например ако искате да купите панелен апартамент и по оценка на банката (или уж независим оценител) той струва 40000 евро то вие ще можете да получите около 70% от тази сума т.е. около 28000 евро, а с другите 12000 евро е необходимо да разполагате в наличност.

5.2. Ако вашия план включва - първо продажба на вашия имот, а после същите тези средства планирате да инвестирате във нов имот то не бързайте с огледите и в този случай. Намерете първо купувач за вашия имот, а чак тогава се оглеждайте за вашата покупка. За много хора това се подразбира, но нашата над седем годишна практика с проведени може би повече от 14000-15000 огледа показва, че това изобщо не се подразбира. Доста хора - грешат като смятат, че могат да си продадат имота за 2-3 седмици и едва ли не няма да имат време за огледи да си изберат нещо, което да купят след това. Продажбата на един имот - според зависи от вида му - парцел, къща, апартамент, търговски обект и т.н. отнема от 2-3 месеца за малки жилища в големите градове до над две-три години за някои парцели. Като имайте в предвид, че много често дори в над 90% от случаите представите на хората за цените са сериозно сгрешени и те дори изобщо не успяват да си продадат имотите на цените, които очакват. Но това както казах въобще не им пречи да ходят по огледи дори по няколко месеца и да избират нещо, което смятат, че могат да купят при условие, че не знаят кога и дали изобщо ще имат някога тази възможност. Всичко това е напълно безмислено по ред причини - имотите, които се харесат може да бъдат продадени преди вие да си продадете имота, може да получите много по-малко пари от първоначално исканите за вашия имот, а това да обезмисли 20-30 от огледите, които вече сте направили или планирате… Освен това не е коректно спрямо собствениците на имотите и брокерите, които ще отделят време да ви заведат на огледите.

5.3. Ако сте набавили необходимите средства и знаете в какво желаете да инвестирате реално можете за максимум един месец да си изберете имот - ФАКТ!

6. По кое време на деня е удобно да се проведат огледи т.е. как е общоприето? Най-често огледи се провеждат в извън работно време в отрязъка от време 17:00ч. до 20:00ч. както и в събота до обяд. Както вече стана ясно е желателно огледите да се уговарят от предишния ден. Ако имате свободно време и работата ви го позволява разбира се че можете да искате огледи и в отрязъка от време между 10:00 и 17:00ч. всеки делничен ден всеки брокер ще ви се зарадва.

7. Не забравяйте, че за да се проведе един оглед понякога е необходимо да се стиковат няколко човека. Ето един типичен случай - обаждате се и искате оглед за апартамент на следващия ден в 18:00ч. в жк. Младост. Брокера ви записва телефона и ви казва, че ще ви потвърди по-късно когато се уговори със собственика. Брокера се обажда на собственика и пита ще може ли да се направи оглед на следващия ден в 18:00ч. Собственика обаче няма да може да излезе от работа и обещава да се обади по-късно за да потвръди. Той от своя страна се обажда на сина си, който работи по-близо да го пита дали ще може той да отиде да отвори за огледа на следващия ден. Сина от своя страна също не е сигурен, защото въпреки, че живее на близо е на работа до 18:00ч. и едва ли ще може да стигне на време… Той пък звъни на негов колега да го пита дали може да го смени половин час по-рано за да може да се прибере, защото ще има оглед и няма кой да отвори и т.н…

Сега разбирате, защо не е честно да искате оглед от сега за след малко нали? Та ако не получите обратно обаждане за потвърждение няколко часа то не е поради небрежност или нещо друго, а подобни сценарий можем да ви предложим в няколко различни варианта с които се сблъскваме всеки ден.

8. Продължителност на огледа - 5, 10, 15, 20 минути до максимум половин час освен в случаите когато ще оглеждате сграда с размерите на ЦУМ или някой МОЛ :)

9.  Обърнете внимание на времето между отделните огледи - това е важно! Важно е защото ако не предвидите поне по 10-15 минути на оглед и време да се придвижите между различните имоти особено в пикови часове можете да си объркате програмата. Трябва също да се предвидят и евентуални закъснения на различните хора, които ще отключват, показват имотите и т.н. на тях също може да им се случи да закъснеят. Говорим за случаите когато вие не закъснявате! Огледите ако са в един и същи район е добре да са най-малко през половин час, а ако са в различни квартали е добре да се предвиди поне 45 минути до час и то ако гледате експедитивно. Ако закъснявате за оглед е добре да звъннете поне 10 минути по-рано и да споделите с колко ще закъснеете. ДРЪЖТЕ МОБИЛНИТЕ СИ ТЕЛЕФОНИ ВКЛЮЧЕНИ ПРЕДИ И ПО ВРЕМЕ НА ОГЛЕДИТЕ!

10. Ходете всички заедно по огледи. Много често срещан проблем - първо обикаля “съгледвача” ако купувачите са семейство обикновенно мъжа е в тази роля и отива на проверовъчни огледи на които да набележи имоти. След като подбере няколко чак тогава следва втори оглед с половинката. Ако и тя одобри тогава вече идва “тежката артилерия” - родителите, чичовци, лели, помощници, съветници, адвокати, колeги и т.н. които ще помагат кой с финанси, кой с акъл, кой с каквото може, но вече са направени поне три огледа, два от които не много смислени… Движете се в пакет - така ще изглеждате и по-сериозно пред продавачите и техните агенти. Предимството за вас ако послушате този съвет ще бъде не малко, защото другите ВИНАГИ правят по 3-4 огледа и ако се съревновавате с тях за един и същи изгоден имот - просто ще спечелите като ги изпреварите.

10 съвета от ТБМ2 при покупка на първо жилище

При покупка на имот с ипотечен кредит помислете за самоучастието и разходите по сделката

За размера на брокерския комисион в агенциите за недвижими имоти и защо знанието няма цена II

0
May
5

 

История на Банкя:

Банкя е град в Област София, Западна България. Той е трети по големина в областта след София и Нови Искър. Намира се до столицата София и е в близост до столичния ж.к. Люлин и град Божурище. Той е известен балнеолечебен център. Град Банкя е административен център на район Банкя на Столична община, който включва също и близките села Иваняне и Клисура. Курортът е национален център за рехабилитация на болни от сърдечно-съдови заболявания и за профилактика на застрашените от тях. Район “Банкя” има граници: границата между квартал „Филиповци” и с. Иваняне, землищната граница между селата Мало Бучино и Иваняне и квартал „Градоман”, границата със Софийска област и включва гр. Банкя, селата Клисура и Иваняне и кварталите „Градоман”, „Михайлово” и „Вердикал”. Общата площ на района обхваща 56,25 км² /56 255 дка/, от които 11 580 дка. заселена и транспортна, 6 565дка. горска площ, 2 5 860 дка. Ниви и 12 250 дка. ливади.

Уютните хотели и ресторанти, паметниците на културата, храмовете, тенис-комплексът, националният хиподрум, минералният плаж, близостта до Люлин планина, десетките културни прояви, организирани по време на традиционните празници „Горешляци“ на минералната вода предизвикват интереса на многобройните гости на града. През 1969 село Банкя е обявено за град, а през 1979 е обособен, заедно с прилежащите села, като район на София.

Банкя се намира на около 17 км западно от столицата София. Разположен е в подножието на Люлин планина, на брега на река Банкя. Средната надморска височина е между 630 и 750 м. Със столицата го свързват две шосета — отклонението на Мильово ханче по пътя за Сърбия и пътят покрай кв. Филиповци. Градът е част от националната железопътна мрежа с електрифицирана линия. Град Банкя е съставен от централна част и кварталите Вердикал, Иваняне, Михайлово и Градоман.

Разположен в подножието на Люлин планина, градът е характерен с многото зеленина и слънчеви дни, умерено континентален климат, лек планински бриз богат на отрицателни йони и фоноциди, както и многото лековити минерални извори — това са природни дадености, които определят развитието на Банкя като престижен национален и международен курорт, и в същото време екологичен резерват на София.

Климатът на район „Банкя” е умереноконтинентален. Средногодишната температура
на въздуха е 9,4 С. Уникалният климат на Банкя се дължи на напречно въздушно
течение, съставено от аерозол с разтворени в него неутрални и електрически заредени йони. Лечебна сила на въздуха придават и фитонцидите, които се излъчват от боровите насаждения около селището. Растителността обогатява въздуха и с високомолекулярни ароматични вещества. Оздравителната сила на въздуха се дължи на това, че в района не се наблюдават вредните за хората биопатогенни вертикални земни лъчения. Районът спада към т.нар. индеферентна зона, в която организмът преодолява без външна помощ настъпилите реакции в резултат на промени в налягането.

Първите заселници на територията на Банкя са тракийски племена от преди 2500 години. При археологически разкопки край кв. Иваняне са разкрити останки от римски сгради, стени, канализация, бронзови гривни от IV–V век от новата ера. Писмени документи за съществуването на Банкя като селище черпим от турски данъчен регистър от XV век.

До средата на 20 век градът е познат като Банки. При избухването на Балканската война в 1912 година един човек от Банкя е доброволец в Македоно-одринското опълчение. Банкя е място, в което през последните 40 години живеят и работят редица от политиците на България. Фактът, че Тодор Живков построява в Банкя президентска резиденция и живее през последните десетина години от управлението си е още едно доказателство за природните качества на града. Градът разчита предимно на туризма и на балнеолечението. В покрайнините му се намират завод за минерална вода и други компании за напитки. В града има и няколко хотела.

Въздуха в Банкя е страхотен и това е доказано. Развива се като курорт за рехабилитация на сърдечно-съдовата система с високо специализирани диагностици. Условията са подходящи за лечение на болести, свързани със сърдечно-съдовата система, със смущения в нервната система, както и метаболични проблеми.

Никъде другаде по света не съществува такъв уникален климат - свежестта му се дължи на специфичното въздушно течение - бриз, който непрекъснато раздвижва и опреснява въздуха над Банкя. Боровите гори и богатата флора насищат планинския бриз с фитонциди и отрицателни йони, а това придава на въздуха и лечебни свойства. Лековитата сила на Банкя се дължи и на факта, че единствено тук няма вредни за хората био-патогенни лъчения. Това бе установено от БАН след дълги години на проучвания.

Най-ценното богатство на града обаче, както в древността, така и днес са минералните му извори. Водата се използва както за пиене, така и за водолечение. Принадлежи към групата на слабо минерализираните азотно-термални води. Сходна е по състав с прочутите извори Виши във Франция. Температурата й е около 36 градуса и затова е приятна за тялото. В нея се съдържат важни за здравето микроелементи, наречени още “метални витамини” - мед, желязо, сребро и др. Много от тях влизат в състава на организма и са крайно необходими за нормалното му функциониране. Минералните лечебни извори в Банкя бликат от единно хидротермално находище с няколко извора. Температурата на водата е 36,5-37 ° с общт дебит от 25 л/сек. Минералната вода е с алкална реакция и слаба минерализация. Това от своя страна я прави подходяща за всекидневна употреба.

Също така важно е, че в гр. Банкя е една от локациите с най-голям дял на обществени
зелени площи на жител – 54 кв.м. , което прави града още по-привлекателна дестинация.
Наред с к.к. Боровец, гр.Своге и с.Искрец, град Банкя е обявен за един от климатичните курорти от национално значение, предоставящ изключително благоприятни условия за развитие на седмичния и годишен отдих и туризма. Планинският характер на терена, богатството на ландшафтната инфраструктура и благоприятният климат, привличат все повече хора за здравеопазване, балнеология, отдих, спорт и туризъм.

Едно време преди 1989г. не всеки е могъл да си купя земя в Банкя. Слава богу тези времена са безвъзвратно отминали и сега всеки, който има финансовата възможност може да си купи парцел или къща. Бутикова агенция за недвижими имоти предлага на вашето внимание ето този прекрасен парцел от 747кв.м. но по замерване е по-голям 801кв.м. с готова експертна пазарна оценка от независим оценител на цена 80700 евро! Парцела се предлага за 74000 евро и е в идеалния център на Банкя на три преки от общината.

В парцела има стара полуразрушена къща, ток, водопровод, канализация. ТОП място! С лице на асфалтова улица, целогодишен достъп, постоянно живущи в съседство. Парцела има правоъгълна форма като граничи от три страни с къщи, а от четвъртата с асфалтова улица. Парцела има денивелация, което открива прекрасна възможност за панорама. Огледи по всяко време с предварителна уговорка от предишния ден.

Горните две снимки са на общината и по тази улица след около 200 метра се намира парцела обявен за продажба нашата агенция. Снимките по-долу са от самия парцел.

А това долу са снимките от конната база до Банкя.

Сателитна снимка на конната база в Банкя:

И още много полезна информация и статистика за Банкя в този линк!

Горна баня

Фалшиви обяви за имоти

Видове съдилища

Продажба на имоти

Парцел в центъра на Банкя за продажба

Парцел на седем километра от центъра на Банкя

Къща под наем в Банкя

0
April
1

 

Какво означава доверие - вяра в добрите намерения на някого, в неговото благоразположение, в неговата порядъчност, съзнателност, професионализъм. Имам доверие в него… Ама имам ли му наистина или…? Когато живеем в една страна като България в която не можеш да имаш доверие нито на съдия, нито на нотариус за какво доверие може да става въпрос?

Измамите с имоти не са рядкост и ако някои си мисли, че нотариус може да бъде гарант по сделка с имоти то ние му препоръчваме да поразпита тук там на кои нотариуси може да се има доверие на кои не и изобщо колко струва да станеш нотариус…

Тъй като работим освен с нотариуси и с банки – спокойно можем да кажем също, че и юристите в банките допускат грешки волно или неволно и нашия съвет е – не се предоверявайте нито на „той нотариуса ще си провери” нито на „те от банката си знаят работата”.

Не искаме да се забъркваме със скандали, но особено в банките има служители, които буквално са „назначени” като спуснати с парашут от някъде много високо… Банките в България имат общо около 3000 клона в цялата страна, ДСК примерно има 387, Уникредит 259, а пък ЦКБ има 253 кона… При толкова много клонове във всички тези банки където вероятно работят поне 20-25000 души нали никой не се заблуждава, че посещавайки някой клон на банка ще получи достатъчно информация относно това как да направи сделка с недвижим имот?

Това е част от актуална обява за работа за управител на банков клон в София в една от най-големите банки в България:

Управител на банков клон - София

Изисквания:

• Висше икономическо образование

• Опит в банкова и/или друга финансова институция

• Добро познаване на бизнеса в региона

• Управленски опит и лидерски качества

• Отлични комуникативни умения

• Владеенето на английски език е предимство

• Компютърна грамотност

Това е за управител на клон, а за кредитен експерт изискванията се изчерпват предимно с икономическото образование и компютърната грамотност… Никъде до този момент аз не съм виждал обява за работа в която се търси кредитен експерт за работа в банка, който да е необходимо да е имал опит в недвижимите имоти.  Познанията на хората работещи на такава длъжност обикновенно се изчерпват с това да познават продуктите на банката в която работят като дори и това се е оказвало доста нелесна задача за тях. На пръсти се броят опитните и разбиращи си от работата кредитни експерти отговарящи за ипотечните кредити в съотвените банки. Много често те са претоварени от работа и затрупани с папки, които трябва да сортират. За комуникацията изобщо да не говорим - неща като връщане на обаждане, преглед на пропуснатите обажданията, използване на нещото наречено електронна поща и дума не може да става… Толкова по повод „те от банката си знаят работата” – някои си я знаят, а на други трябва да им се обяснява бавно и по няколко пъти.

Но да се върнем на любимата тема за „той нотариуса ще си провери”… Разгледайте линковете по-горе и по-долу и помислете какво точно ще провери?

Относно личните данни – за съжаление или не в работата ни с недвижими имоти ние боравим еждневно с документи. Нотариални актове, скици, данъчни оценки, експертни оценки, удостоверения за семейно положение, за наследници, идентичност на адресите, копия на лични карти, смъртни актове и т.н.  и всякакви извинете ме за израза – превземаници на тема защита на личните ми данни създават само временни затруднения на всички участници в една сделка с недвижим имот.

Когато продавате недвижим имот в страна като България не може да отказвате да си покажете личната карта или нотариалния акт. В страната в която и съдиите правят измами няма как просто да се довериш на някого и да му дадеш едни пари – било то за предварителен договор или още по-малко цялата сума без да си направил обстойни проверки на документите. Просто е абсурдно, несериозно и много наивно някой да си мисли, че нещата може или трябва да се случват на доверие.

Доверие не може да има когато става въпрос за суми от порядъка на хиляди евро. Аз например се доверих на моята зъболекарка да си купя едни витамини за около 50лв и прецених риска – ако не са добри просто следващия път няма да си ги купя… Но къде е риска при 50лв и къде е риска при 50000 евро? Дали няма малка разлика?

„Ама чакайте ние не сме такива хора…”

Какви хора не сте и защо трябва да се преценяваме по външния вид, автомобила, професията или имотното състояние? Не може всеки да бъде ултра психолог или маг и да преценява по извивката на ухото дали всичко е наред с документите на даден имот… Не може да се обижда никой когато се изискват проверки.

Аз когато си купувах витамините не поисках химически анализ и експертиза от трима независими лаборанти и си поех сам риска, но моята инвестиция е доста малка в сравнение с инвестицията в недвижим имот…

Освен всичко друго нашата практика показва, че повече от 85% от собствениците на имоти не знаят какво е необходимо при продажбата на имот и много често започват въпроси – ама за какво да го вадя аз сега този документ, ама то не може ли купувача да го извади та аз да не се занимавам и т.н.

Ще има продължение!

0
January
17

                                           СЪДИЛИЩАТА В БЪЛГАРИЯ СА:    

 

      
1 Районни
2 Окръжни
3 Апелативни
4 Военни
5.Върховен касационен съд
6.Върховен административен съд

7.Конституционен съд


При първоначално образуване делото се гледа от първоинстанционен съд. Ако се обжалва решението на първоинстанционното дело, се образува второинстанционно дело. При обжалването се гледа от трета или касационна инстанция.

1. Районен съд (РС)

е основен първоинстанционен съд.
В България има 113 районни съдилища.
Разглежда граждански, наказателни, както и административно-наказателни дела. Тук се включват семейни и трудови дела, дела за издръжка и осиновяване, искове по търговски и граждански дела с цена на иска под 10 000 лв. и делби на недвижимо имущество.

2. Окръжен съд (ОС)

В България техният брой е 28. Разположени са в областните центрове.В съдебния район на всеки окръжен съд има един или няколко районни съдилища.
Ако определен човек или фирма са загубили дело в РС, те имат право даобжалват, като тричленен съдийски състав от ОС ще ревизира делото и ще прецени дали районният съдия е приложил правилно закона. ОС разглежда като първа инстанция граждански и наказателни дела, определени със закон. В София е създаден и Градски съд (ГС), с правата на ОС. Всички дела от РС се обжалват само пред ГС, а не пред ОС.
На окръжния съд като първа инстанция са подсъдни: 

Искове за установяване на бащинство
Искове по несъстоятелност
◊ Прекратяване на осиновяване
◊ Искове по граждански и търговски дела с цена на иска над 10 000 лв.
◊ Искове за промяна на обстоятелствата, вписани в регистъра на окръжния съд
◊ Жалби на граждани срещу административни актове
◊ Тежки престъпления, в т. ч. убийства, придобиване и държане на
наркотични вещества, изнасилвания, престъпления против Републиката.
◊ Регистрация на всички юридически лица със стопанска или нестопанска цел.

Окръжният съд гледа като трета (касационна) инстанция дела решени от районен съд, по жалби срещу наказателни постановления и решения на поземлените комисии (след като районният съд е постановил решение по жалбата).

3. Апелативен съд (АС)

Гледа дела, образувани по жалби срещу решенията на окръжните съдилища като първа инстанция. Трима съдии от АС преценяват дали колегата им от ОС е приложил правилно закона. В страната има 5 апелативни съдилища -  в Бургас, Пловдив, София, Варна и Велико Търново

 4. Военен съд

Разглежда като първа инстанция наказателни дела за престъпления, извършени от военнослужещи или служители на МВР. За тези дела второинстанционен съд е Военно-апелативен съд. Компетентността на военните съдилища е определена със закон. Те са със статут на ОС. 

5. Върховен касационен съд (ВКС)

осъществява върховен съдебен надзор за точно и еднакво прилагане на законите от всички съдилища. Той е и последна инстанция по всички граждански и наказателни дела.

6. Върховен административен съд (ВАС)

осъществява същата функция като ВКС, но само по прилагане на законите в административното правораздаване.
Има функция на първоинстанционен съд, когато става дума за дела по държавно- административни постановления – актове на Министерски съвет, на отделни министри и други актове, определени със закон.

Върховният съд е  третоинстанционно и последно ниво за съдебно разглеждане на спорове. Актовете му не подлежат на обжалване.

7. Конституционен съд -  Конституционният съд осигурява върховенството на Конституцията.

Конституционният съд е независим от законодателната, изпълнителната и съдебната власт и се ръководи само от разпоредбите на Конституцията и този закон.

Конституционният съд се състои от 12 съдии, 1/3 от които се избират от Народното събрание, 1/3 се назначават от президента на републиката и 1/3 се избира на общо събрание на съдиите от Върховния касационен съд и Върховния административен съд.

Мандатът на всеки съдия е 9 години.

Видове дела

Фалшиви обяви за имоти

0
October
14

Проектът автомагистрала “Люлин” в дати:На 3 август 1998 г. правителството на Иван Костов приема проект за финансиране изграждането на магистрала “Люлин”, който е включен в инвестиционната програма на правителството до 2001 г. Според проекта за проучването и строителството ще са нужни 351 млн.лв., които ще бъдат осигурени от държавния бюджет, фонд “Републиканска пътна мрежа” и заеми от Европейската инвестиционна банка. Според решението на кабинета проектът трябва да приключи до 2005 г. Предвижда се автомагистралата да е с дължина около 15 км и ширина на платното межу 33 м и 35 м и ще минава през селата Дивотино - Мало Бучино - Голямо Бучино - Суходол до Околовръстния път на София. Целта на проекта е пътя да се свърже директно пътен възел Даскалово с транспортни коридори номер 4 и номер 8, както и да се облекчи движението в южната част на София.

През есента на 1999 г. италианската фирма SPEA печели тър  по програма ФАР на Европейския съюз, организиран от Агенция “Пътища”, който включва предпроектнипроучвания и работни проекти за строителството на автомагистралите “Люлин” и “Струма”. Проектът ще се финансира по програма ФАР и ще струва около 3,2 млн. евро.

На 9 март 2000 г. министърът на регионалното развитие Евгени Чачев подписва с генералния директор на фирма СПЕА Франко Рапино възлагателен договор за изпълнение на “Проучване и проектиране на автомагистрала София – Кулата”. Фирмата изготвя и представя седем идейни варианта за трасе на магистралата /за удобство обозначавани с различни цветове/.

И продължението по дати от първоизточника на тази информация.

Всъщност идеята на магистралата е да се пренасочи по-голямата част от трафика на товарни и не само МПС-та, които не желаят да преминават през София, но го правят поради липса на друг маршрут като в момента това създава големи главоболия на живущите в кв. Княжево в столицата. Всички автомобили движещи се по главен път Е871 и неискащи да преминат през отсечката през Княжево където реално главен път Е871 и бул. Цар Борис III се сливат в едно и няма друг избор за достигане до околвръстния път на София където да завият на ляво и движейки се по околовръстното да избегнат още по-големите задръствания през големия град.С автомагистрала Люлин голяма част от този трафик ще се пренасочи към детелината оградена с жълто на горната извадка от Google maps където трафика ще може да се раздели на няколко посоки - към продължението на сегашния околовръстен път в посока гр. Нови Искър и северната дъга, в посока обратно към Суходол и Овча купел, в посока към Банкя и в посока към тунела на жк Люлин.На горната графика със син цвят е обозначен пътя на магистралата (която ясно се вижда успоредно на синята ивица) идваща от разклона преди село Драгичево.Какво се получава обаче когато трафика стигне до оградената със жълто детелина - пътя от многолентов се превръща в двулентов, но това не е всичко. С червено е отбелязана отсечката, която трябва да отвежда все пак всички, които искат да се възползват максимално от бъдещата магистрала и след това да влязат в София вместо по павирания и изпълнен със сфетофари бул. Цар Борис III по сравнително новия бул. Тодор Александров под който върви първия лъч на столичното метро. По тази отбелязана в червено отсечка обаче не се работи изобщо. Тя върви успоредно на бул. Добринова скала, който сега се казва бул. Петър  Дертлиев, а е най-познат като “околовръстното на Люлин”.

На горната снимка се вижда в по-близък план до къде е стигнал строежа на тази отсечка, а ако съдим по това, че днес е 14-ти октомври имаме основания да се тревожим, че до 15 май 2011 година всичко ще бъде готово за официалното прерязване на лентата…

И тъй като все пак снимките от сателит се обновяват вероятно само по 2-3 пъти в година през няколко месеца ние решихме, че най-сигурният вариант е да проверим на място и съответно не само проверихме, но и направихме един куп снимки от различни гледни точки за да разсеем всякакви неясноти, а такива не липсват, защото - потърсете в интернет или където и да е било на друго място информация за тази отсечка - няма да намерите към днешна дата…

Решихме за по-ясно да направим тези очертания по снимките за да няма неясноти кое къде е и къде била точно тази отсечка. Точно до черната стрелка на горната снимка е последната спирка на трамвай номер 8 в Люлин 5 дори част от релсите на колелото на трамвая за влезли в кадър също.

И още снимки и още и още и още и още…

Реално една част от трафика идващ от Е871 наистина изобщо няма да преминава през Княжево, който квартал така или иначе е извън околовръстното шосе на столицата, но все пак една огромна част от трафика, а именно около 20-30000 жители на град Перник, които работят в София ще предпочетат да използват удобната и бърза бъдеща магистрала за да достигнат до въпросната детелина (оградена в жълто на първата снимка) и от там да преминат през жк Люлин към тунела, а от там по бул. Тодор Александров да достигнат до центъра на София. Но докато тази липсваща отсечка не бъде направена ще се получат едни не по-малки задръствания от тези, които се получават сега, но в Княжево, защото пътя се стеснява изведнъж и сегашното кръстовище свързващо кв. Филиповци и жк Люлин не е пригодено в никакъв случай за подобен трафик, то дори се задъхва и сега… Моля цитирайте източника на тази информация -Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2.

На горната снимка се вижда къде свърва широколентовият път част от бъдещата автомагистрала и към кое кръстовище ще се насочи трафика от автомобили, тирове, автобуси и т.н….

Вероятно не сме уцелили с точност до сантиметри пътя на магистралата очертан с тези червени линий, но с точност до метри е ок…+ - 5-10 метра са възможни корекции, но не това е най-важното… Да виждате някъде багери…!?

С червен цвят е очертан пътя на отсечката (минава зад този строеж), а по двулентовия бул. Петър Дертлиев ще преминава огромен трафик докато отсечката не бъде пусната, но за да се пусне по нея трябва да се работи, а до колкото виждаме…не кипи усилен денонощен труд. Моля цитирайте източника на тази информация -Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2.

За да не бъдем голословни сме извадили малко информация от последния ОУП на столична община където също ясно се вижда какво се случва и коя отсечка от къде точно трябва да преминава.

Интересно нали? А не си ли задавате въпроса как нито една медия не е обърнала внимание на тази отсечка? Някакво своеобразно информационно затъмнение, липса на интерес или просто никой нищо незнае по тази тема? Според мен е по-малко от всичко. А защо ми се струва, че темата за АМ Люлин е почти през ден водеща новина във всички медии? “Премиера инспектира строежа на магистралата…” “Магистрала Люлин готова на 82%…” и т.н. Ами супер…ама за какво ще ни е тази магистрала ако преместим задръстването от едно място на друго? Разбира се когато северната дъга на околовръстния път бъде завършена нещата ще изглеждат по съвсем друг начин, но това всички знаем, че ще се случи след поне още няколко години. А до тогава какво? С противогази в района на детелината при жк Люлин? Моля цитирайте източника на тази информация -Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2.

На снимката по-долу е кръстовището преди люлинския тунел, което също ще се натовари доста ако някога наистина тази отсечка бъде започната и съответно завършена, но така или иначе това е доста по-приемлив вариант от колкото скромното кръстовище на околовръстния път където свършва бъдещата магистрала при Люлин 5. Моля цитирайте източника на тази информация -Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2.

Вижте още около 90 снимки на липсващата отсечка.

Продължението на разказа - част II
Продължението на разказа с видео - част III
Моля цитирайте източника на тази информация -Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2.

23
August
28

Това ще рече - офертата е за частни лица, което навява на въпроса за държавните лица и какви други могат да бъдат всъщност ако не са “частни лица”… Има се в предвид да не се обаждат колеги брокери от други агенции, а това е така, защото агенцията (или конкретния брокер) желае да получи възнаграждение и от човека, който му се обажда за да получи информация за този имот. Често се случва оправданието да не се работи с колеги също да е “ами колега собственика на имота не ми дава комисион” поради което се търси “компенсация” от кандидат купувача на имота. Този начин на работа според нашата агенция е УЖАСЯВАЩ поради ред причини! Първата е - защо работиш за този собственик на имот след като той не ти е възложил да го правиш? А ако ти е възложил да го правиш следва въпроса защо тогава не сте се договорили при свършена работа да си получиш възнаграждението?  На този въпрос има два отговора - или точно това е било повода да спечелиш доверието на клиента с думите “аз ще ти го рекламирам без пари и от теб няма да искам нищо, ще си взема моето от купувача”… Или вторият вариант е – това същото условие да е поставено от самият собственик на имота, който пък е чул, че и така можело „да работят за него агенциите конкурирайки се една с друга”

Голяма грешка г-н собственик  МНОГО ГОЛЯМА!

Ако вие сте купувач и видите обява обозначена с кодовото название: „за ч.л.”; „само за ч.л.”; „само за частни лица”; „за директни клиенти”; „само за клиенти на агенцията”; „за крайни клиенти”; и т.н. в този стил това означава, че освен цената, която виждате в обявата ще ви бъдат поискани още 2.5% – 3% върху цената на имота.

Пример – имота струва 40000 евро  и в текста на обявата му има някое от гореизброениете „за ч.л.” и т.н. което добавя в този случай едни 1000 евро към цената на имота. Имайте го в предвид когато четете обяви за продаващи се имоти.  Същите тези съкращения са допустими когато се предлагат имоти под наем с по-ниски цени. Под  ниски се разбира цени под 250-200 евро. Допустима е „компенсация” или по-скоро поделяне на разходите към агенцията, защото стандартно агенциите при отдаването под наем изискват 50% комисион еднократно от размера на месечния наем на отдаденият имот. Ако имота се отдава под наем например за 180 евро комисионната на агенцията в този случай е 90 евро, което често едвам покрива разходите направени от страна на агенцията по организиране на рекламата и огледите около намирането на наемател, а печалбата ако изобщо се генерира такава е демотивиращо малка. В такива случай се търси и 50% от наемателя, но разбира се в случай, че наемодателя не е постъпил по най-разумния начин и не е договорил той изцяло да поеме плащането към агенцията, която работи за него. Съвсем нормално е когато отидете да си купите телевизор „Имотисоник” от някой магазин за техника ако на етикета му пише 1000лв той да ви струва точно толкова, а не продавача в магазина да ви каже – „Ами вижте сега от „Имотисоник” не ни плащат…това е цената, която искат те като производител, а вие ако искате да купите телевизор от тази марка ни дължите още 300лв…”

В тази връзка ако вие сте собственик на недвижим имот и не осигурите на агенцията, която работи за вас подобаващо възнаграждение то тя освен, че ще поставя кандидат купувачите на вашия имот в ситуацията с телевизора „Имотисоник” също ще спира и всички клиенти на другите агенции за недвижими имоти, което е най-лошото в случая. Най-лошо е защото на пазара на имоти в България работят около 2000 агенции за имоти от тях около 1000 са в София…ако вашия имот се продава от една тези 2000 агенции и тя не желае да работи с клиентите на другите 1999 агенции то тогава срока за продажбата на имота ви може да се удължи значително. Тук е момента да споделим - ТБМ2 работи с всички агенции в България и чужбина стига да имат клиенти разбира се. След като агенцията, която предлага имота ви иска задължително комисион от купувача, защото вие няма да им платите нищо то тогава всички купувачи, които са си наели брокери да им търсят и сортират информация за огледите няма да научат за вашия имот изобщо или просто за тях той ще струва по-неизгодно от другите, защото веднъж ще платят на брокера, който са наели за тяхното търсене и веднъж на този брокер, който предлага вашия имот…с две думи на „вашият брокер”… Което представете си как изглежда за купувача – не стига, че имотите скъпи ами и две комисионни да плати като едната да бъде за брокер, който уж вие сте наели…ааааа не мерси! И какво се получава – вие реално не си спестявате НИЩО, а напротив дори губите особено пък ако искате продажбата да стане за по-малко от шест месеца до една година. Така или иначе „сметката” се плаща от купувача и за него вашия имот струва да речем 40000 евро + 3% за вашия брокер и 3% за неговия общо 6% (или 5% спроед агенцията) за него вашия имот ще струва 42400 евро и дали вие ще платите половината от тези 2400 евро или той ще ги плати всички И В ДВАТА СЛУЧАЯ ПАРИТЕ ИЗЛИЗАТ ОТ НЕГОВИЯ ДЖОБ. Ако вие не плащате никакъв комисион на агенцията ще получите с 3% по-малко, а ако ги получите и тези 3% вие ги плащате на агенцията, която ви е намерила купувача. С две думи вие реално пак не плащате нищо, защото получавате тези средства от купувача. Тези суми се дължат обикновенно при сключването на предварителен договор за продажбата на имота, а не по-рано. А за да сключите договор вие ще получите 10% или повече капаро от стойността на вашия имот и след като получите парите от купувача тогава вече се разплащате с агенцията. Объркахте ли се?

Огромна е разликата между това вие да гарантирате на агенцията, че ще си получи това за което работи и да не и гарантирате под предлог, че всъщност спестявате нещо – НИЩО НЕ СПЕСТЯВАТЕ, А НАПРОТИВ ГУБИТЕ ВРЕМЕ, а губенето на време често е свързано с губене на пари…  Вижте нещата и от гледна точка на брокера и агенцията му. Ако вие сте на мястото на брокера и предлагате за продажба 50 апартамента като за 45 от тях собствениците им са ви подписали договор, че при продажба ще си получите 2.5 или 5%, а другите пет собственика са ви казали, че не им се плаща нищо - вие за кой ще се постараете повече? За кои имоти ще вложите повече средства за реклама? За кои имоти ще сте готови да ходите на огледи и в неделя? Кои имоти ще показвате с предимство на купувачите? Няма да са онези 5 нали? Ако освен всичко друго имота ви се предлага и от няколко агенции демотивацията на всяка една от тях ще бъде много голяма. Много лесно можете даразберете даливашата агенция има практика да оферира имотите си “за ч.л.”, “само за директни клиенти” и т.н. като разгледате обявите им. Ако агенцията няма собствен интернет сайт, както е в повече от половината случаи то тогава разгледайте големите интернет портали за недвижим имоти като www.imoti.net, www.imot.bg и потърсете името на агенцията. Вижте оферите им и ако преобладават имотите с кодовите съкращения описани по-горе си правете сметката как ще работите с тях. Ако пък агенцията няма интернет сайт, не рекламира в тези портали проверете в такъв случаи за името на агенцията и в търговския регистър за да не се окаже, че си имате работа с някои съвсем нелегален човек…

Прочетете и - Защо НЕ трябва имота ми да се предлага от много агенции и защо на тази често срещана грешка е отредено първо място в класацията на най-често допусканите грешки от страна на продавачите.

www.tbm2.net

2
July
18

 

Във връзка с продажбата на апартаменти в кв. Горна баня в София синтезирахме информацията за мястото и най-вече за минералната вода и климата там.

Историята:

Славата на минерална вода Горна баня, лекуваща бъбречни, чернодробни, стомашни, чревни, жлъчни и други заболявания, бързо прехвърли границите на нашата страна. Според съществуващите данни и предания мине-ралният извор е открит преди около двеста години. Тогава цялото дефиле между Люлин и Витоша, където се намира той, било обрасло с гъсти и непроходими гори. Тук често идвал на лов турският бей Али със своите две кучета. Но когато те заболели тежко, за да се отърве от тях, той ги хвърлил по време на лов в блатото, което открил в дълбоките гъсти гори. Две седмици след това обаче беят бил събуден от кучешки лай. Изненадата му била голяма, когато видял своите две хрътки да скачат и лаят весело. Беят се досетил на какво се дължи оздравяването им и поискал пашата да му подари местността с блатото. Няколко години по-късно близо до блатото, в което се събирали водите на топъл минерален извор, той построил първата баня. След Освобождението славата на тази минерална вода се разнесла далече. Тук идвали да се лекуват болни от цялата страна. Старата турска баня съществувала до 1922 г., когато започнал строежът на сегашната баня, довършен през 1927 г. Някои по-съобразителни богати търговци построили около банята първите по-големи сгради - хотели, които през летния сезон давали под наем. Скоро там изникнало селце, което постепенно се превърнало в курортно селище.

Друга, по-съвременна история, разказва за складираните от генерал Ромел тонове Горнобанска минерална вода (използвана през Втората световна война от германската армия), открити десетилетия по-късно в пясъците на Северна Африка, с непроменени вкусови качества и химичен състав.

За свойствата на водата:

Къде се крият целебните свойства на минерална вода Горна баня?
Специалистите балнеолози я описват като слабоминерализирана (с обща минерализация 134.4 мг/л), хипертермална (420С), хидрокарбонатно-сулфатно-натриева, силициева. Тя е мека, лугава, с много ниска твърдост. Затова трудно отмива сапуна от ръцете.

Първото изследване и описание на тази вода е направено още през 1887 г. Оказва се, че след «Княжево» тя е втората най-слабоминерализирана вода в България. Последвалите в годините физико-химични, радиологични и микробиологични анализи показват, че има постоянен физикохимичен състав и e микробиологически чиста. Това се дължи както на дълбочинния й произход (повече от 600 м дълбочина), който изключва всякакво външно замърсяване и повлияване от неблагоприятни метеорологични условия, така и на отсъствието на съставки, които с времето да се променят. Тя е бистра, без цвят и мирис, с прекрасни вкусови качества. Подходяща е за ежедневна употреба от всички възрастови групи.

Кои са факторите, които правят Горнобанската минералната вода подходяща за ежедневна питейна употреба от възрастни и деца и за питейно лечение и профилактика на редица заболявания?

Ценното на тази вода е именно слабата й минерализация, ниското съдържание на натрий, отсъствието на флуор, наличието на метасилициевата киселина в колоидално състояние и нейната температура. По тази причина тя е „пивка”, приема се лесно, дори и в големи количества. Метасилициевата киселина оказва протективно действие и прави „защитен филм” на лигавиците на стомашно-чревния тракт. Така се подобрява метаболизма в чревния тракт и се включва цяла поредица от саногенезни (оздравителни) процеси които имат отношение към повишаване на имунната защина и възстановяване здравето на човека.

Бедната на минерали Горнобанската минерална вода позволява при питейно и външно балнеолечение да се изяви нейният обезболяващ, детоксичен и трофичен ефект, да се увеличи чувствително диурезата, елиминацията на остатъчни продукти от обмяната на веществата и т.н. Всичко това прави водата от Горна баня изключително подходяща както за ежедневна непрекъсната употреба от здрави, така и за питейно лечение и профилактика на болни с хронични инфекции на бъбреците и пикочните пътища (дори и в стадий на хронична бъбречна недостатъчност), бъбречно-каменна болест, заболявания на черния дроб (хроничен хепатит, стеатоза), жлъчно-каменна болест, язва на дванадесетопръстника, ентероколити, подагра, захарен диабет и др. Приемът на тази вода от здрави деца и възрастни намалява риска от появата от някое от гореизброените заболявания.

От изложеното дотук става ясно, че пиенето на Горнобанска минерална вода има своите безспорни предимства. Има обаче още едно много важно нейно качество! Експериментални изследвания с минералната вода в Горна баня показаха, че след изкуственото й „замърсяване” с някои бактерии, за период от 10 дни, тя потиска развитието им и оказва „очистващ”ефект. Това се дължи именно на специфичния й физикохимичен състав – ниска минерализация и метасилициева киселина в колоидално състояние. Основно изискване при използването й за по-дълъг период е тя да бъде съхранявана в подходящи съдове, които не оказват влияние върху състава й. Така, независимо дали е взета от извора или е бутилирана, минералната вода е подходяща за ежедневна питейна употреба от възрастни и деца без ограничения в продължителността на пиенето й. Тя може да се пие вместо чешмяна вода, тъй като в нея няма съставки, които да ограничават приема й. Най-често препоръчваната схема при провеждане на питейна профилактика е поемане на минерална вода неколкократно през деня, в малки количества. Това означава пет, шест пъти в денонощието по 250-300 мл на прием, като последната порция се препоръчва да бъде вечерта, около 22 часа. Най-добре е водата да е затоплена на водна баня до 36 градуса Целзий или да бъде със стайна температура около 20-22 градуса Целзий. За да бъде ефективен, приемът на минералната вода трябва да се осъществи половин до един час преди хранене или 2 часа след хранене. Това е сравнително универсална схема, която може спокойно да бъде прилагна при домашни условия.

Горна баня се намира на 9 км югозападно от центъра на София, с която е свързана чрез трамвайно-омнибусен и железопътен транспорт и се смята за квартал на столицата. Курортът е разположен в югоизточните склонове на Люлин на  около 660 м над морското равнище и може да бъде причислен към нашите нископланински курорти. Височината и хубавото му изложение откриват красива панорама към Витоша и близките околности. През есента и зимата тук рядко падат мъгли, дори когато в София е мъгливо. Средната годишна температура е 9° С, като най-ниските температури се движат между минус 26 и 27° С, а най-високите стигат до 36-37° С. Зимата е умерено студена, умерено горещо е и лятото, тъй като
въздухът се разхлажда от местните ветрове, които се образуват по течението на Владайското дефиле. Валежите са малко по-високи от средните за София, но поради наклонения терен влагата в почвата не се задържа дълго. Общо микроклиматът в Горна баня се характеризира като континентален с известни предимства пред климата в столицата. Околностите на Горна баня са много красиви. Курортистите могат да правят излети до Дивотинския манастир под връх Райлово градище или до старинния манастир Свети Крал. Един от най-важните лечебни фактори в курорта Горна баня,  наред с благодатния климат и спе-циализираното обослужване, е и минералната вода, извираща от пет минерални извора.
Водата в банския каптаж е от два съседни извора и се характеризира като слабо минерализирана, хидрокарбонатна,  натриева, хипертермална - с темпе-ратура 41,8° С, бистра, безцветна и без мирис.
Под жп линията се намира минералният извор „Хазната”. Неговата температура е 23° С, има по-малко съдържание на сулфати, но по-висока радиоактивност от другите извори в курорта. Тази вода се характеризира като хидрокарбонатна сулфатно-натриева, слабо минерализирана, хипотермална.

Близо до минералния извор „Хазната” има друг извор, чийто химически състав е подобен на този на банския извор, но е с по-ниска температура 31,3° С. Водата е бистра, безцветна, без мирис и с много приятен вкус. Характеризира се като хипо-термална, слабо минерализирана хидрокарбонатна натриева вода. Използва се изцяло за нуждите на Водоналивния завод. Минералният извор в местността Домусдере е с температура 19,2° С. Водата е бистра, безцветна, без мирис, но не се употребява за пиене. Съществени различия по отношение на химическия състав и общата минералност между водите на различните извори в Горна баня няма. Слабо минерализираната горнобанска вода не съдържа много соли, но в нея има твърде много положително и отрицателно заредени йони. Те оказват своето лечебно действие при къпане и пиене на минералната вода чрез дразнене на нервните окончания, които се намират в кожата и подлежащите тъкани, в лигавицата на устата, стомаха и червата. Тяхното действие се усилва още повече и от някои съдъжащи се във водата микроелементи. Баните с топла минерална вода имат болкоуспокояващо действие. Те спомагат за повишаване на хемоглобина и еритроцитите в кръвта, подобряват обменните процеси в тъканите, подпомагат отделянето на вредните за организма крайни разпадни продукти на обмяната на веществата. Пиенето на горнобанската минерална вода спомага за увеличаване на диурезата /количеството на отделената урина/ и за изхвърлянето на отпадъчните продукти от обмяната. В зависимост от начина на пиенето и температурата на водата може да се предизвика увеличение или намаление на отделяния стомашен сок, да се повишат тонусът и двигателната функция на стомаха и червата. При продължително пиене на минералната вода се намалява и захарта в кръвта.

Резултат има при следните заболявания:

1. Бъбречно-урологични - камъни и пясък в бъбреците и пикочните пътища; хронични пиелити и пиелонефрити, цистити, уретити от нетуберкулозно естество; хронични простатити, епидимити, фуникулити и кабернити без усложнения; следоперационни състояния на бъбреците.

2. Заболявания на стомашно-чревния път - хронични гастрити; язвена болест без изостряния; възпаления на тънките и дебелите черва; функционални разстройства на стомаха.

3. Болести на черния дроб и жлъчните пътища -хронични хепатити; жлъчнокаменна болест; дискинезии на жлъчните пътища; възпаление на жлъчния мехур без гнойни усложнения.

4. Заболявания на опорно-двигателния апарат -хроничен ревматизъм без сърдечни поражения; артрити от нетуберкулозен характер; заболявания на мускулите, сухожилията, ставите.

5. Заболявания на нервната система - радикулити, неврити, невралгии, полиневрити.

6. Заболявания на обмяната на веществата -диабет в лека и средна форма, затлъстяване.

Не се препоръчва на болни в острия стадий и с променена кръвна картина, с кожни и венерически заболявания или злокачествени об-разувания, бременност след четвъртия месец, тежки форми на бронхиална астма, белодробни абсцеси, туберкулоза, чернодробни цирози, тежки неврози, психично болни, болни със сърдечна недостатъчност втора и трета степен.

Полезни линкове:

Много интересен сравнителен тест между различните минерални води

Минералната вода Горна баня

Отново за нея

Дивотински манастир

Банкя

Фалшиви обяви за имоти

Видове съдилища

0