June
20

Няколко банки във Велико Търново са изпомпани с над 1 милион лева от фалшиви ипотеки, правени от строителен предприемач. Финансовите институции погват 60-годишния Йордан Попов, собственик на строителната фирма ЕТ “Ликом”, който е пласирал многократно 50 апартамента в новопостроената кооперация в квартал “Бузлуджа” в старата столица.

През януари т.г. “Труд” алармира за скандала, гръмнал около далаверата. Оказа се, че имотната мафия има свои хора в съда. Измамите били извършени, след като в електронния регистър на Агенцията по вписванията не били отбелязвани промените при продажбите. С помощта на служителка били издавани удостоверения, че върху посочените апартаменти няма вещни тежести. Тогава десетки семейства изпищяха, след като се оказа, че са купили вече продадени жилища.

Установено бе, че 50-ината апартамента са изтъргувани по 2-3 пъти. В същото време Йордан Попов е залагал и ипотекирал целия блок пред различни банки. Сред ужилените са банка “Пиреос”, която е извадила изпълнителен лист срещу предприемача за 200 000 лв. Юнион банк също търси 200 хил., но евро. Интернешънъл Асет банк е ощетена с 300 000 лева. Изпълнителен лист са си извадили Банка ДСК и Българо-американската банка. Финансовите институции се обединяват и ще съдят Агенцията по вписванията по Закона за отговорността на държавата и ще предявят иск за 1 млн. лв. Още през януари след проверка в Агенцията по вписванията във В. Търново бе установено, че в далаверите е участвала Венета Сидерова, която бе дисциплинарно уволнена. В момента строителният предприемач се укривал.

www.trud.bg

0
June
17

20% ръст на запитванията за кредити отчете “Кредит център“ през последния месец, каза изпълнителният директор на “Кредит център“ Тихомир Тошев пред “Фокус“. По думите му това раздвижване е причинено от спадането на цените на недвижимите имоти.

Това, естествено, доведе и до повече реални сделки, тъй като част от купувачите на пазара успяха да договорят и да си намерят жилища на доста добри цени с много по-различни оферти от 2008 година, коментира Тошев. Въпреки че има такова раздвижване, е твърде рано да се каже, че нещо преломно се е случило на пазара и хората масово се връщат към традиционния си интерес към кредит за покупка на жилище, допълни той. Според него това е по-скоро тенденция, продиктувана от това, че има реално движение на цените на имотите.

Трябва да кажем, че активните хора имат достатъчно спестени средства в повечето случаи между 30% и 50% от стойността на жилището и имат стабилни доходи, каза още Тошев. Според него обаче продължава тенденцията за отдръпването на потребителите от кредитирането, защото са станали по-предпазливи и не рискуват често да предприемат такива обвързващи ги финансово ходове. Най-големият спад беше точно януари, февруари и март тази година. От средата на април се забелязва леко раздвижване на пазара и то беше по-сериозно, каза още директорът на Кредит център“.

www.imoti.net

0
June
4

През май продължава започналата през април тенденция на засилващо се търсене на ипотечни кредити. Това се посочва в месечния анализ на консултантската компания “Кредит център”. По данни на компанията запитванията за кредити са се увеличили с 20%. Това е довело и до ръст на реалните сделки. Увеличава се и делът на по-големите кредити, за над 90 000 евро, като през април той е бил 1.5%, а през май е 4.16%.

Тази тенденция е пряко свързана с констатирания от брокерите на имоти значителен спад при цените на луксозните имоти, обясняват от компанията. Изгодните предложения за скъпи по своите характеристики имоти активизират и по-заможните купувачи, които по-лесно получават и финансиране за сделките си.

Освен това намалява делът на домакинствата с доход на 2500 лв., които са теглили ипотечен кредит - от 29% през април до 22.5% през май. Същевременно се увеличава делът на теглилите ипотечен кредит с доход между 1500 и 2500 лв. - от 60.5% през април до 68.3% през май. По-ниските цени на имотите карат купувачите да инвестират и в по-големи или малко по-луксозни жилища, което е покачило средния размер на отпуснатите ипотечни заеми до 39 200 евро, като така се достигат нивата от октомври миналата година.

www.dnevnik.bg

0
May
8

Американските и европейските банки не са жертви на финансовата криза, която избухна в САЩ през 2008 г., а са виновни, за това, че преднамерено са я предизвикали, твърди американска асоциацията на разследващи журналисти.

Организацията “Center for Public Integrity” преценява на 25 кредитните институции, отпуснатите от които рискови кредити са в основата на ипотечната криза, която избухна през 2007 г. и предизвика икономическата криза.

Повечето от тези институции са собственост на американски и европейски банки или не биха могли да отпуснат тези рискови кредити без съгласието на банки, посочва организацията.

“Мегабанките, които финансират индустрията на кредитите не са били жертва на изненадващ срив във финансовия сектор, както те понякога твърдят”, обяснява изпълнителният директор на тази организация Бил Бъдънберг. “Тези банки по напълно предумислен начин са улеснявали финансирането на заеми, които сега заплашват финансовата система”, добавя той.

Това изследване е публикувано в момент, когато Камарата на представителите трябва да одобри днес законопроект, предвиждащ създаването на независима анкетна комисия, по модела на създадената да разследва атентатите от 11 септември 2001 г., която да разгледа причините за икономическата криза.

“Center for Public Integrity” посочва, че е проучил данните на американското правителство за близо 7.2 млн. рискови кредити, раздадени между 2005 и 2007 г. точно преди да се спука ипотечния балон.

Изследването показва, че тези 25 ипотечни кредитни институции са работили с близо 1 трлн. долара, което е близо 72% от раздадените ипотечни кредити на не особено стабилни кредитополучатели.

Най-малко 21 от 25-те финансови къщи са били финансирани от банки, подпомогнати от американското правителство, а 11 от тях са платили големи суми, за да избегнат съдебно преследване за злоупотреби.

Четири от тези финансови компании са получили директно публично финансиране, сред тях - застрахователната AIG и банка Citigroup. Сред останалите цитирани банки фигурират британските HSBC и Barclays Bank.

Като пример за тези твърдения - бившата най-голяма американска компания за ипотечни кредити “Countrywide Financial”, изкупена през 2008 г. от “Bank of America”, за да й се спести фалита, е раздала най-малко 97.2 млрд. долара рискови заеми, според авторите на изследването.

Банките са реализирали огромни печалби, а техните ръководители са печелели съответните премии докато пазарът с ипотечните кредити не се срина не се срина”, сочи изследването.

www.profit.bg

0
April
30

През март 2009 г. основният лихвен процент (ОЛП) е 3.49%. В сравнение с март 2008 г. той намалява с 1.34 пр.п., а спрямо февруари 2009 г. намалява с 0.43 пр.п. Индексът ЛЕОНИА e 3.53%, като спрямо март 2008 г. намалява с 1.32 пр.п. Индексът СОФИБОР за срочност 1 месец намалява в сравнение с март на предходната година с 0.74 пр.п. до 5.64%, а този за 3 месеца - с 0.10 пр.п. До 6.58%.

Доходността до падеж на държавни ценни книжа (ДЦК) в левове с матуритет 5 години, постигната на вторичния пазар, в сравнение с март 2008 г. намалява с 0.32 пр.п. до 4.45%. Дългосрочният лихвен процент за оценка степента на сближаване (ДЛП) през март 2009 г. е 7.73%, като спрямо същия месец на 2008 г. се повишава с 2.88 пр.п. В сравнение с февруари 2009 г. ДЛП се увеличава с 0.64 пр.п.

През март 2009 г. средният лихвен процент по кредитите до 1 млн. евро, договорени в левове, се увеличава спрямо март на предходната година с 0.95 пр.п. до 11.27%, а по тези, договорени в евро - с 0.52 пр.п. до 9.08%. Средният лихвен процент по кредитите над 1 млн. евро се повишава с 1.43 пр.п. до 10.76% при кредитите, договорени в левове, и се увеличава с 0.50 пр.п. до 8.92% при кредитите, договорени в евро.

През март 2009 г. спрямо февруари 2009 г. средният лихвен процент по кредитите до 1 млн. евро, договорени в левове, намалява с 0.29 пр.п., а по кредитите до 1 млн. евро, договорени в евро - с 0.30 пр.п. Същият показател при кредитите над 1 млн. евро, договорени в левове, се повишава с 2.42 пр.п., а при кредитите над 1 млн. евро, договорени в евро - с 0.03 пр.п.

През март 2009 г. средният лихвен процент по кредитите за потребление в левове се увеличава в сравнение с март 2008 г. с 2.13 пр.п. до 12.27%, по жилищните кредити в левове - с 1.33 пр.п. до 9.65%, по жилищните кредити в евро - с 1.78 пр.п. до 9.08%, а по другите кредити в левове - с 0.39 пр.п. до 12.74%.

През март 2009 г. в сравнение с февруари 2009 г. средните лихвени проценти по кредитите за потребление в левове, по жилищните кредити в левове и по другите кредити в левове намаляват съответно с 0.23, 0.30 и 1.10 пр.п., а по жилищните кредити в евро те се увеличават с 0.85 пр.п.

Годишният процент на разходите (ГПР) по кредитите за потребление в левове през март 2009 г. е 13.44%, като спрямо март 2008 г. той се увеличава с 2.22 пр.п. Годишният процент на разходите по жилищните кредити в левове в сравнение със същия месец на 2008 г. се увеличава с 1.26 пр.п. до 10.38%, а по жилищните кредити в евро - с 1.67 пр.п. До 9.84%.

През март 2009 г. в сравнение с февруари 2009 г. годишният процент на разходите по кредитите за потребление в левове и по жилищните кредити в левове намалява съответно с 0.28 и 0.25 пр.п., а по жилищните кредити в евро се увеличава с 0.86 пр.п.

Средният лихвен процент по депозитите с договорен матуритет в левове през март 2009 г. в сравнение с март 2008 г. се повишава с 1.40 пр.п. до 6.00%, а по тези в евро - с 0.43 пр.п. до 4.13%. В сравнение с февруари 2009 г. средният лихвен процент по депозитите с договорен матуритет в левове се увеличава с 0.20 пр.п., а по тези в евро намалява с 0.46 пр.п.

През март 2009 г. спрямо март 2008 г. средният лихвен процент по депозитите с договорен матуритет в левове се повишава с 2.90 пр.п. до 7.81%, а по тези в евро - с 2.07 пр.п. до 6.06%. В сравнение с февруари 2009 г. средният лихвен процент по депозитите с договорен матуритет в левове се увеличава с 0.10 пр.п., а по тези в евро - с 0.15 пр.п.

През март 2009 г. средният лихвен процент по овърдрафта в левове е 9.76%, като спрямо март 2008 г. той се увеличава с 0.33 пр.п. Средният лихвен процент по кредитите, различни от овърдрафт, в левове нараства с 1.05 пр.п. до 11.10%, а по тези в евро намалява с 1.04 пр.п. До 7.39%.

Средният лихвен процент по овърдрафта в левове през март 2009 г. спрямо март 2008 г. се увеличава с 0.31 пр.п. до 14.00%. Същият показател при кредитите за потребление в левове се увеличава с 1.51 пр.п. до 12.15%, при жилищните кредити в левове - с 0.79 пр.п. до 9.62%, при жилищните кредити в евро - с 0.10 пр.п. до 7.88%, а при другите кредити в левове - с 0.65 пр.п. До 12.94%.

През март 2009 г. средният лихвен процент по овърнайт-депозитите намалява спрямо същия месец на предходната година с 0.13 пр.п. до 0.53%, а този по депозитите с договорен матуритет се увеличава с 1.58 пр.п. до 5.91%. Средният лихвен процент по депозитите, договорени за ползване след предизвестие, се повишава с 0.83 пр.п. до 4.11%.

През март 2009 г. средният лихвен процент по овърнайт-депозитите в сравнение с март 2008 г. се увеличава с 0.11 пр.п. до 1.05%, а този по депозитите с договорен матуритет се увеличава с 2.03 пр.п. до 6.76%. Средният лихвен процент по депозитите, договорени за ползване след предизвестие, се повишава с 0.72 пр.п. до 3.78%.

www.profit.bg

1
April
25

Двадесет пъти се е свило ипотечното кредитиране у нас в рамките на една година. От 355 млн. лв. общата им сума пада на 18 млн. лв. Данните изнесе Росен Плевналиев, представител на Резиденшъл Парк Пропъртис по време на Втората антикризисна конференция BalReact, която се провежда в София.

Няма въздух в системата, каза Плевналиев, като допълни, че единственият позитивен сигнал за стабилизация в сектора, е първият регистриран спад на средния лихвен процент по ипотеките през последните 2 седмици.

Според него има основания да се очаква, че кризата ще достигне своето дъно в САЩ и Великобритания през месеците между май и септември настоящата година. Индикатори на процеса ще бъдат фондовите пазари в тези страни. През юли - декември в това движение ще последва и германският пазар.

Психологията движи голяма част от решенията на инвеститорите в момента. Те пък от своя страна ще имат възможност да направят сделките на живота си.  Плевналиев прогнозира, че през 2010 година купувачите ще преминат в настъпление, особено на западните пазари, тъй като спадовете на цените там предоставят възможности, каквито се случват веднъж на поколение. Те са твърде добри, за да бъдат пропуснати, допълни експертът.

Той посочи, че в тази криза като печеливши могат да се гледат професионалистите. До сега 90% от сделките в недвижими имоти се правиха от финансисти, а едва 10% се сключваха от хората - специалисти  в риъл истейт сектора. Парите ще се върнат обратно в реалната икономика, а инвеститорите ще получат много добра възвръщаемост, изрази надежди Плевналиев.

Според него тази криза маркира края на епохата на свръхконсумацията. Спестяванията на американците са спаднали от 10% на 0.4% от БВП на глава от населението. Покачване на цените на жилищата е също едно от абсолютните доказателства за свръхконсумацията. В САЩ ръстът е от над 100%, докато в Германия той е едва с 12% нагоре. Идват индустриите на 21 век, на които са зададени нови трендове на движение.

Според Плевналиев, сценарият за развитие на кризата у нас, съвпада с прогнозираното от експертите на Международния валутен фонд. Това означава, че до септември 2009 ни чака тежка икономическа ситуация, пропиляно време за адекватни реформи, харчене на пари с неясна ефективност. От октомври 2009 година е възможно отпушване на еврофондовете и подписване на предпазно споразумение с МВФ. През 2009 година БВП драматично ще се промени и от +6% ще падне на -3.5%, което е страхотно контрактиране и страната официално навлиза в рецесия.

В момента имаме голям дефицит по текущата сметка, който затруднява привличането на чуждестранно финансиране. Финансовата криза дойде навреме в България, за да спре навлизането на инвестиции в рискови имоти. Потенциалът на имотния пазар е голям, жилищният фонд е остарял. Това, върху което трябва да работи българинът, е как да си повиши доходите, очерта основните проблеми на сектора експертът.

Светослав Делчев от Имморент България допълни, че това, което наблюдаваме в момента, е връщане на финансовите институции към техния нормален бизнес. Те вече само финансират, а не поемат предприемачески рискове. В моменат това, което се финансира на пазара, е максимум до 75-80% от стойността на целия проект.

Според Делчев в момента борсите си отдъхват, а всички кризи са преодолявани не чрез едно дъно, а чрез две. Обикновено на графиката на съответния индекс това се изобразява графично като латинското W. Според Делчев в момента ние се намираме между двете дъна, като второто най-вероятно ще се разрази през септември – в края на лятото и началото на есента. Без да е ясно с какъв темп, но след това ще тръгнем в правилната посока. Ключово е да се замени опортюнистичното мислене, настоя Делчев. Трябва да се настроим от краткосрочно към дългосрочно мислене.

Според Петър Христов от Велико Търново Дивелопмънт държавата има нужда от преориентация в стратегическата си рамка за развитие. Едно от решаващите неща за развитието на този сектор, който има най-голям обем чуждестранни инвестиции, които не са горещи пари и не могат да бъдат бързо изтеглени от пазара.

Това са неща от чисто комуникационен аспект, регулаторни норми, свързани със законодателната инициатива, които биха могли да бъдат извършени още в рамките на настоящия мандат на правителството.

По ясен начин да бъдат поставени отношенияата между бизнеса и ютилити компаниите, настоя Христов. Има неравнопоставеност в търговските отонешия, неясноти, които водят до увеличен финансов риск и неправилно управление на паричните потоци.

www.darikfinance.bg

0
April
16

Виолина Маринова е председател на Асоциацията на банките в България и главен изпълнителен директор на Банка ДСК. Потърсихме я за коментар след участието й в кръглата маса по “Инициатива 2020”, която цели да очертае по-далечен хоризонт в развитието на България.

Hе можем да говорим за криза, а в същото време да искаме да се развиваме с темповете преди нея. Икономическата ситуация не е добра и няма да става по-добра в следващите месеци. Външните договори на фирмите са прекратени или ограничени, междуфирмената задлъжнялост е много висока.

Няма фактори, от които да съдим, че ще има положителен ръст. Още повече че кризата е глобална, не местна и трябва да се отчитат множество влияещи фактори.

Въпреки че има позитивни сигнали от САЩ и Европа, това не означава, че подобрение ще се усети веднага. Отзвукът у нас е с две тримесечия по-късно. Затова трябва да сме готови и да сме в състояние да преодолеем кризата, без да реагираме болезнено.

Не очаквам, че ще успеем да реализираме икономическия ръст, заложен в бюджета. Но въпреки това трябва да се справим с предизвикателствата, за да няма драстични съкращения и увеличаване на безработицата.

Необходимо е всеки работодател да се съобрази с обстановката и да набележи мерки, които да предприеме - да намали разходите, които може, да преструктурира дейността си, да търси пазарни ниши, дори и да не са толкова доходни, за да запази хората си.

Защото все пак кризата ще отмине и ще ни трябва квалифициран персонал.

Гражданите също трябва внимателно да преосмислят своя бюджет. За разлика от Западна Европа, където потреблението се е свило, в България не се наблюдава такава тенденция. Не може да говорим за криза, а да искаме да живеем все едно тя не съществува.

Всеки трябва да си направи преоценка и да види кои са най-важните разходи по приоритети - а именно да издържа семейството си, да осигури образование на децата си и да покрие нормалните си човешки потребности. Едва тогава да мисли за други разходи.

Това важи и за всяка фирма, включително и за банките. Ние също намалихме част от разходите си. В ДСК например идеята е да запазим числеността на персонала, без да разкриваме нови клонове.

Необходимо е да се разбере още нещо - в криза не може да се кредитира както преди това. Цената на ресурса е по-висока, тъй като кредитният риск е завишен.

Банките не са спрели да кредитират своите клиенти, но завишиха изискванията си. От друга страна, и самите клиенти са по-предпазливи, преценявайки дали могат да отговорят на новите изисквания на банките.

Ето защо всеки, преди да реши да тегли заем, много добре трябва да прецени своите възможности - какви са условията и стратегията за развитие на фирмата, в която работи, пълнокръвно ли работи тя, какви пазарни позиции има, ще запази ли числеността на персонала, какви ниши ще търси в условия на криза. Така всеки ще си прецени дали има доходи в условията на кризата и дали ще е платежосопособен да обслужва кредит.

Ако кредитоискателят е фирма, също трябва да прецени - как ще се развива дейността й в условията на криза, има ли възможност за реализация на производството си на външен или вътрешен пазар, необходимостта от оптимизиране на разходите, от преценка дали ще съкращава персонал, какви ще са паричните потоци, дали проектът, за който търси финансиране, ще е достатъчно ефективен и т.н.

Улавям опит да се наложат настроения, че банките не финансират.

Не сме спрели да кредитираме и не става въпрос за липса на ресурс. Такъв има - не само от вътрешен пазар, но и отвън - чрез кредитни линии от ЕБВР, ЕИБ, включително и от Българската банка за развитие. Но клиентите нямат достатъчно възможности да докажат добро финансово състояние, от една страна, и от друга - не проявяват интерес към инвестиционно кредитиране.

По-скоро в момента фирмите се нуждаят от оборотно финансиране. Ако фирмата не може да аргументира проектите и тяхното развитие, как банката да я финансира. Ние сме длъжни да оценим всеки риск, за да не се стигне дотам да ни питат след това: “Защо сте ми дали този кредит, а не ме спряхте, сега съм в затруднение.”

За клиентите, които вече имат кредит, но изпитват затруднения, правим всичко възможно да им предложим предоговаряне, преструктуриране, за да могат да си обслужват задълженията.

Промяната в Наредба 9 на БНБ ни даде допълнително възможности за това. Всеки клиент може да се обърне към своята банка, ако има трудности при обслужване на задълженията си, за да предприеме тя необходимите действия и да направи поносимо изплащането им.

Никоя банка няма полза от увеличение на портфейла на лошите кредити. През тази година всички банки капитализирахме печалбата, за да сме по-устойчиви.

Банковата система е стабилна, няма индикатори за проблеми. Напоследък се говори, че високите лихви по депозитите са негативни за системата. Не може да се съди по рекламата и промоцията на конкретен продукт за определен период за средната цена на ресурса на целия портфейл.

www.24chasa.bg

0
April
12

Обща информация за условията по ипотечен заем преди сключването на договора за кредит ще бъдат длъжни да дават банките и небанковите финансови институции на клиентите си. Това се предвижда да бъде въведено в подготвяния Закон за потребителския кредит. Преддоговорната информация ще съдържа характеристики на ипотечния кредит като срок, размер, такси, лихва, общ размер на сумата, която трябва да бъде върната в края на срока на заема. Клиентът ще бъде и предварително информиран за размера на обезпечението.

Така на практика ще се разшири приложното поле на Закона за потребителския кредит по отношение на преддоговорната информация и за ипотечните заеми, обясни пред “Дневник” Емил Алексиев, директор “Защита на потребителите” в Министерството на икономиката и енергетиката. С въвеждането на това изискване се разширяват част от разпоредбите на закона, които се отнасят за потребителския кредит - предоставянето на преддоговорна информация в т.нар. Европейски стандартизиран формуляр. Инициативата за разширяване на обхвата на закона само в тази му част и за ипотечните заеми е на националното ни законодателство. Като изискване в европейската директива за потребителския кредит не присъства. В ЕС все още няма хармонизирано законодателство за ипотечните кредити. Предоставянето на преддоговорна информация на клиента и при ползването на ипотечен заем няма да обремени допълнително кредиторите, като същевременно е в защита интересите на потребителите, обясни още Емил Алексиев.

Проектозаконът за потребителския кредит се подготвя от миналата година от работна група 21 към МИЕ с участието на експерти от БНБ. Той отразява изискванията на европейската директива в областта на потребителското кредитиране. В него се предвижда и потребителят да има право да се откаже от сключения договор за потребителски заем в срок от 14 дни след подписване на договора. В директивата е предвидено и потребителски кредит да се погасява предсрочно без такса, ако лихвата по него е плаваща. Там е определен и размерът на обезщетението, който клиентите ще дължат на банките, когато погасяват предсрочно заем с фиксирана лихва - не повече от 1% от сумата на предсрочно погасения кредит, ако до края на срока му остават повече от 1 година и максимално 0.5%, ако остава по-малко от 1 година. Очаква се законът у нас да бъде завършен и приет до средата на следващата година.

www.dnevnik.bg

0
April
9

„Вие притежавате недвижим имот? Имате нужда от пари? Вземете кредит! Никога не е било по-лесно!”. Само преди шест - седем месеца подобни послания ни заобикаляха от всички страни, а банките се надпреварваха да предлагат различни видове ипотечни кредити. Лихвите по тях бяха паднали до 6.5 процента. Днес ситуацията е доста по-различна. Кредити се отпускат трудно, лихвите са от 9.5 до 11 процента, а размера на финансирането е до 60 процента от стойността на жилището. Въпреки всичко кредитът си остава най-предпочитаният начин за покупка на нов дом. Оферти за лизинг почти липсват, а разсрочените плащания от строители са по-неизгодни от кредитите.

Експертите съветват да не се капарира имот, преди да получите окончателно одобрение от банката и при първи индикации, че не можете да плащате вноските по кредита си, да преговаряте с банките за нов разплащателен план.

Истината е, че банките нямат за цел да се сдобият с имота ви. Те не оперират с апартаменти, хотели или заводи, а с пари. Още повече, че дори и да ви вземат имота, възможността да го реализират бързо на пазара е почти нищожна. За това банките преосмислиха своята кредитна политика и направиха първите стъпки, за да улеснят своите клиенти, в случай че те изпитват затруднения с изплащането на кредитите. Това естествено не означава, че клиентът ще плати по-малко или пък кредитът ще му бъде опростен. Налице е готовност за разсрочване на кредити.

Подобно желание изразиха редица български банки. Така например от Първа инвестиционна банка предоставиха възможност на всички свои клиенти да посетят банков клон и да предоговорят безплатно своите кредити, съобщиха от ПИБ през миналата седмица за Profit.bg.

Банката дава възможност за избор при предоговарянето на кредитите, като има възможност за определяне на по-малки погасителни вноски или ползване отново на гратисен период до 12 месеца, като в този период се заплаща само лихва, без погашения по главницата. Предложението важи за потребителски и ипотечни кредити.

Новата програма на кредитната институция стартира от 27 март (петък), като предложението да се договорят горните облекчения, без обичайната за това комисионна, важи до 30 юни 2009 г.

От Уни Кредит Булбанк, за своите клиенти, които са изгубили работата си, са готови в рамките на една година да капитализират лихвата към главницата и тя да бъде изплащана в бъдещ период. Друга възможност, за хора, за които по-високите лихви са непосилни, е да поискат удължаване на срока по кредита.

Гъвкавост проявяват и от Пощенска банка. Те са склонни, за срок от една година, да намалят наполовина дължимата месечна сума по кредита. От длъжниците се иска само да подадат молба за разсрочване и да платят поне една вноска по стария си погасителен план. Забавените плащания ще се наваксват или чрез удължаване срока на кредита или чрез увеличаване размера на вноските.

Предложението на Райфайзен банк е малко по нестандартно. В случай, че техните клиенти заявят, че имат проблеми с изплащането на вноските по кредита, банката преоформя задълженията по индивидуални схеми, но от длъжника се очаква да запознае банката със своеобразен бизнесплан, който си е направил, за подобряване на финансовото си положение.

www.profit.bg

0
April
8

Дом с банков кредит - mission possible

Публикувано в: Ипотечни кредити от Антон Илиев

Възможно ли е все още да се купи жилище с банков кредит? Това е въпросът, който си задават повечето хора, когато имат нужда от финансиране при покупка на имот. Независимо дали става въпрос за купуване на жилище или за теглене на известна сума от банка, залагайки собствен имот кредитоискателят трябва да знае, че това е напълно възможно, но при определени условия, съобщават от Fincity.

Кредитният консултант пояснява, че за да стане това факт, то кредитоискателят трябва да има самоучастие от минимум 20%, при купуване жилище с кредит от банка и минмум 35%, когато целта на кредита е друга. Трябва документално да се докажат нетни семейни доходи, достатъчни да покриват месечната вноска по исканата сума. Кредити без официално доказани доходи вече не съществуват. Нужно е и чисто кредитно досие.

Най-добре е имотът, който ще се купува да има разрешение за ползване (Акт16), защото повечето банки нямат да вземат за обезпечение имоти, които не са завършени. При покупка на панелно жилище самоучастието трябва да е минимум 40%, а и банките, които отпускат ипотечни кредити за панелни жилища не са много. Сега лихвите на пазара са от 8% до 13.5% за кредити в евро.

За потребителски кредит, кредитна карта или покупка на автомобил на лизинг, то пак ще трябва да се доказват доходите. Банката ще иска копие от трудовия договор на кредитоискателя и служебна бележка попълнена от работотдателя с нетното възнаграждение за 6 месеца назад. Ако работата е на граждански договор, то ще трябва да се покаже данъчна декларация за изминалата година и настоящия граждански договор. Доход можете да докаже и при отдаване на имот под наем, стига да има попълнена данъчна декларация и издължен данък върху получените суми от наем. Средният потребителски кредит за месец март 2009 година е 8100 лева, като най-желаните срокове отново са 5 и 10 години, съобщават от консултанта.

www.dir.bg

0