August
9

Интервю с Диана КИРОВА, председател на българския клон на Международната федерация за недвижими имоти

- Какви са последните сделки при вас, г-жо Кирова?

- В Каварна. Там купуват земеделски земи за ветрогенератори. Терен от 11 дка беше спазарен за 18 хил. лв. Земята беше по-скъпа преди година. Сега инвеститорите се възползват от кризата и плащат по-малко. Във варненския офис имаме няколко сделки за по-малки жилища. Панелен апартамент с много добро разположение - до Окръжна болница, беше купен за 700 евро на квадрат.

- Ако сделката бе преди година, за колко щеше да се реализира?

- За 900 евро на кв. м без проблем. По-интересно е, че продавачът на имота до Окръжна болница във Варна купи апартамент “ново строителство” в кв. “Тракия” - 80 кв. м ателие, на най-горен етаж. Понеже имаше скосявания, то се продаваше за 30 000 евро. Но тъй като строителят имаше нужда от пари в брой, се съгласи да го продаде за 20 000 евро.

- Това са 250 евро на квадратен метър. Много ли са предприемачите, които са притиснати от банкови кредити и свалят цените под себестойност?

- Не, повечето бизнесмени предоговарят заемите и не отстъпват от цените. Не искат да падат повече. Това се отнася за големите стабилни фирми, с дългогодишна история. Цените свалят най-вече хора, които скоро са станали предприемачи. Те предлагат отделни апартаменти в незавършени сгради за 500 евро на кв. м, но при реален интерес са склонни да паднат и на 300 евро/кв. м. Но това са изключения, не се отнася за пазара като цяло.

- Кога очаквате да спре пропадането на цените и пазарът да се стабилизира?

- В Румъния ДДС при покупка на жилища от млади семейства бе свален от 20% на 5%. Ако това се случи в България, пазарът ще се отпуши. Намаляването на ДДС е важно, защото младите българи ще получат достъп до нов дом, ще имат възможност да създадат семейство - знаем, че в България демографският проблем е сериозен. Федерацията ще се бори твърдо за тази кауза, както и за облекчаване на руските инвеститори в България.

- За отпадане на визите ли говорите?

- Премахването на визите е много смело решение, достатъчно е да се намали бюрокрацията. Да видим какво са направили комшиите - за Турция руснаците могат да си купят виза направо на митническия пункт. Подобно е и в Черна гора, докато за България кандидатстват, плащат и чакат одобрение. В наш национален интерес е да се облекчи докрай издаването на визи, тъй като интересът на руснаците към страната е огромен. Бях на изложение в Санкт Петербург през май и цените в България се оказват отново конкурентни. Сравнете - в Черна гора се предлагаха ваканционни апартаменти за 3000 евро на кв. м.

- Какво търсят руснаците у нас?

- На жаргон му казват “резервно летище в България”. Търсят апартаменти във вилни селища и къщи - само и единствено по Черноморието. Абсолютно никакъв е интересът към София и планинските курорти. Младите руснаци имат слабост към Южното Черноморие, обожават Слънчев бряг заради “купона, дискотеките и евтината храна”. По-възрастните харесват Несебър и Созопол. Казват, че това са вълшебни места и искат да купят там нови апартаменти. Руснаците знаят, че България е в Европейския съюз, има добро бъдеще и мислят 2-3 години напред, като придобиват имот.

- Има ли британски купувачи тази година?

- Напоследък не, но много англичани останаха да живеят тук, след като купиха имоти в последните години. Техните пенсии са високи и тук си ги харчат малко по малко, защото им е евтино. Не е вярно, че всички британци са на загуба от инвестициите си в България. Ирландци купиха преди 3 години за 920 евро/кв. м в центъра на Варна. След това продадоха апартаментите за 1500 евро/кв. м.

- Но които са купили в Банско за 1000-1500 евро на кв. м, сега няма да продадат на печалба?

- Защото нямат нерви. В момента не е време за продажба на ваканционни апартаменти. Банско е изключително интересно място, независимо от грешките, които се направиха. Слава Богу, че дойде кризата, защото тя спря безумията на много места, включително и там. Не възхвалявам кризата, но обективно погледнато благодарение на нея банките вече не дават кредити при неразумни условия, пазарът се върна към нормалните си нива и хората разбраха, че цените не вървят само нагоре. Кривата се спуска и надолу.

www.trud.bg

0
August
7

Силно популярните допреди година-две покупки на жилища на зелено вече изчезнаха от пазара. Това съобщиха собственици и директори на строителни компании и агенции за недвижими имоти. Основната причина е, че банките отпускат кредити само за готови жилищни сгради, които имат разрешение за ползване. Освен това и самият пазар на нови жилищни сгради е замрял, а подобна е и ситуацията в строителството на сгради.

Банките затегнаха кредитирането и не финансират покупки на зелено, коментира Стоян Механджиев, съдружник в пловдивската строителна компания “Стройкар КМ”. “Купувачите търсят построени имоти и на практика пазарът на зелено изчезна, каза и Димитър Савов, изпълнителен директор на фонда за имоти “Бългериън ленд дивелопмънт”, който е част от групата “Адрес”. Кризата засегна строителството на зелено, поради което много проекти са замразени или никога няма да стартират, смята Никола Стоянов, управител на “Лукс имоти”. Той не очаква през следващите 10 години предприемачите да имат мотивация да започнат ново строителство, така както беше през миналата година.

Пазарът и строителството на нови жилищни имоти в големите градове и в курортите е почти замрял, смятат представителите на бранша. Преди само за сезон в Слънчев бряг се правеха по 60 - 70 ваканционни имота, а сега са под 10, от които доста са замразени, каза Стоян Механджиев. Същото се случва и по Северното Черноморие. “Преди имаше около 54 проекта, които се строяха и продаваха, днес са останали 3, по които се работи”, отчита и Димитър Савов. През следващите 10 години не очаквам предприемачите да мат мотивация да започнат ново строителство така масово, както беше през миналата година, смята и Никола Стоянов.

Цените на имотите не падат с темпото на спада на броя сключени сделки, отчитат управителите на компании. “Стройкар КМ” например приключва строителството на кооперация в т.нар. съдийски квартал на Пловдив, като нито един от апартаментите не се продава на цена под 900 евро на кв.м, твърди Механджиев. Според него сериозен инвеститор не може да си позволи повече да смъкне цената, която е почти на себестойност. Сметката на Механджиев за квадрат на луксозен имот е следната - около 250 евро идват от закупения терен, 400 евро отиват за строителство, 50 евро за проекти и разрешителни и 140 евро за присъединяване към ВиК, енергото и другите експлоатационни дружества и себестойността на квадратен метър застроена площ става 840 евро. Според Механдижев цените на имотите през последните месеци са паднали не само заради липсата на кредитиране, а и заради това, че някои от инвеститорите, които работят с кредити, не могат да ги обслужват. Според Димитър Савов спадът в цените е преди всичко при имоти, които се строят в момента.

Луксозните имоти държат цените и продавачите трудно се склоняват да ги свалят, показва практиката от последните месеци, коментира Никола Стоянов. По думите му при най-високия клас имоти няма понижение на цените, макар че и сделки се сключват рядко.

След оттеглянето на британците от българския пазар засега руснаците запазват интереса си, отчитат Механджиев и Савов. Според проучване на един от големите руски портали за имоти - prian.ru, България е на първо място сред страните, в които руснаците искат да купят жилище, като търсенето е основно в морските курорти. Въпреки това руските купувачи не могат да компенсират спада от англичаните, смята Савов. По думите му в момента на пазара има едно “магическо число”, което се върти - 50 хил. евро, и всеки търси имот за тази сума, независимо дали е в града, в планината и на морето.

Световната криза ще въздейства оздравително на бранша и на пазара ще останат качествените фирми, смятат предприемачите. Случайните играчи, които изградиха по една-две кооперации, ще отпаднат, каза Механджиев и се аргументира, че 91 фирми от Пловдив вече не са в строителния регистър. След реализирането на построените вече елитни комплекси ще са нужни между 5 и 10 години, за да се възстанови доверието и да продължат да се строят нови имоти във високия сегмент, прогнозира Стоянов. Според него пазарът ще се влияе най-вече от развитието на световната криза и ще започне да се възстановява поне година след успокояването й. Със сигурност обаче бум в имотите няма да има скоро, прогнозира Стоянов. Той предвижда при елитните имоти цените да се задържат на сегашните им нива, както и запазване на относително малък брой на сключените сделки. Луксозните имоти на уникални локации дори ще продължат да поскъпват, като за тази година ръстът ще е в рамките на 10%, смята той.
Заплащането на строителите - наполовина

Заради кризата близо наполовина е паднало заплащането в строителството през тази година, отчита Стоян Механджиев. Ако преди имаше недостиг на работна ръка, то сега пазарът се пренасити заради завръщащите се от чужбина дюлгери, посочи той. Освен тях препитание у нас търсят и турски строители. Заради наплива на работната ръка и кризата дневната надница е паднала от 100 лв. на 50 лв., каза Механджиев. Според него новите технологии и материали допълнително ще намалят нуждата от работна ръка. Ако една сграда от 4000 кв.м преди 7 години се завършваше на груб строеж с 40 души за 8 месеца, то сега това се прави с 12 души за 5 месеца, или почти четири пъти по-малко работници и близо двойно съкращаване на сроковете, констатира Механджиев.
Дисекция на пазара:

1. Ново строителство няма

2. Цените падат бавно

3. Руснаците спасяват пазара

4. Надниците на строителите - наполовина

5. Прогнозите - ще останат само качествени фирми

www.dnevnik.bg

0
August
7

В условията на пазар на купувачите, трябва да знаете какви са ви преимуществата като потенциален такъв. Ето и някои съвета какво да правите при покупка на имот в условията на падащи цени.

1. Напишете си домашното.

Разбира се, в условията на криза, ситуацията е на ваша страна. Това обаче важи за информираните купувачи. Направете всичко необходимо, за да сте добре ориентирани в цените, пазара и офертите. Потърсете помощ от професионални консултанти. Подберете добре брокера си, който освен, че трябва да е коректен и лоялен, трябва и да е достатъчно голям и добре запознат с пазара. Проверете в интернет, какви са оферираните цени в кварталите, които сте си харесали. Специализираните вестници и списания също биха могли да ви дадат полезна информация.

2. Организирайте се.

Помнете, че не сте единственият, който иска да намери идеалния дом на идеалната цена. Прекомерното отлагане на решението за покупка, може да ви коства сделката. Направете така, че когато търсите и откриете подходящия за вас имот на цената, която сте си определил като приемлива, предварително да сте си подсигурили финансирането. Това важи особено силно в условията на ограничено и труднодостъпно кредитиране, както и на завишени изисквания за това.

3. Търсете мотивирани продавачи.

Голяма част от хората може да са определили дадена цена за продажба на жилището си само, за да тестват пазара и без реална мотивация да продават. Притиснатите продавачи от друга страна пък са тази категория, която е най-склонна да прави отстъпки и компромиси с цената. В условията на повишаваща се безработица много от хората нямат възможност да се справят с теглените ипотечни кредити и търсят алтернатива да продават на разумна цена. Не бъдете и твърде нахални в исканите отстъпки! Бъдете реалисти и реално оценете това което ви се предлага, заедно с неговите предимства и недостатъци.

Ето и някои признаци за мотивирани продавачи:

Имотът може да е бил твърде дълго предлаган на пазара и собственикът да е склонен да намали цената, след като го е правил вече няколко пъти. При оглед, имотът е празен, което означава, че собственикът вече се е изнесъл и търси сериозен купувач.

4. Преговаряйте.

Разбира се, продавачите искат да вземат максималното от своя имот. В настоящите условия и с идеята, че ще се пазарят, е възможно да са определили по-висока цена от тази, за която са склонни да го продадат (особено, ако са силно мотивирани). Често те правят това и с идеята, че ако цената е твърде по-ниска от средните, може да се възприеме, че има нещо нередно. При всички положения, пазарете се и не давайте това, което те и без друго са склонни да не получат.

Същото важи и когато купувате от строител. Почти е сигурно, че в момента строителят ви най-вероятно изпитва затруднения. Ако сте човекът с парите, вие до голяма степен диктувате условията.

5. Ползвайте професионални консултации.

Мотивирани продавачи могат да искат да ви продадат имот без пълен набор от документи. Често ставаме свидетели на измами с имоти, свързани с продажбата на вече ипотекирани жилища. После трудно ще се разберете с банката, която вече държи оригиналния нотариален акт, така че бъдете внимателни и проверявайте внимателно данните. Допитвайте се и до адвокати при сключването на договорите.

6. Избягвайте ценова война.

На огледа на имота можете и да не сте сам, а с друг „потенциален” купувач. Често използвана практика от продавачите, за да окажат натиск върху купувача или да вдигнат цената. Реален или не, не влизайте в ценова война с другия потенциален купувач. В крайна сметка трябва да си следвате поставените цели, ако са разумни и ако правилно сте оценили и проучили пазара, ще имате възможност да си намерите и друг подходящ имот, който да отговаря на изискванията ви.

www.profit.bg

0
August
3

Едва 8.5% или 313 983 жилища у нас са застраховани срещу земетресение, а малко над 10% - срещу наводнение. Това показва анализ на Комисията за финансов надзор. “Това са изключителни ниски нива. В ЕС срещу подобни рискове се защитават 60% от имотите, а в САЩ - 87%”, коментира Красимир Станков, застраховател и член на сдружението за управление на катастрофични рискове.

Застраховките срещу бедствия у нас не са задължителни, въпреки опитите на бранша чрез закон да принуди хората да си купуват такива полици всяка година. “В средата на септември отново ще представим въпроса на финансовия министър”, заяви Станков.

Имуществените застраховки са сред най-евтините продукти на пазара, твърдят застрахователи. Финансовият надзор е сравнил премиите, които плаща клиентът годишно за защита срещу наводнение и земетресение при застраховано имущество на стойност 60 000 лв. Застраховките срещу земетресение зависят основно от това в коя от четирите земетръсни зони се намира имотът. Обикновено този риск не се включва в основната застраховка срещу бедствия и за него се доплаща отделно.

В най-рисковата зона, включваща Пазарджик, Стара Загора и Ихтиман, апартамент за 60 000 лв. може да се застрахова срещу солидната сума между 114 и 240 лв. на година. Покъщнината пък излиза между 57 и 137 лв. Софийско жилище може да се защити между 49 и 132 лв. на година. Най-евтина излиза застраховката във Варна, Бургас, Добрич, Кърджали - между 6 и 18 лв. на година, а за мебелите и уредите вкъщи се плаща още по 3-12 лв. Обикновено за по-старите и за високите сгради се изисква доплащане. Ако апартаментът е над 6-ия етаж, сумата се увеличава с 5-10%. Ако сградата е строена преди повече от 20 години, доплащането е между 5 и 15%.

Цената в компаниите, които включват наводнението в основното покритие на застраховката “Пожар и природни бедствия”, варира от 12 до 24 лв. за година. Само в едно от дружествата цената е 143 лв. Ако обаче наводнението не е включено сред основните рискове, за него се доплаща между 3 и 48 лв. Ако човек иска да защити не само жилището, но и покъщнината си, трябва да се бръкне за още между 4 и 66 лв. на година, става ясно от анализа на КФН.

www.imoti.net

0
July
31

- Г-н Хампарцумян, идва ли краят на скъпите кредити?

- Първо, трябва да обясним защо в последните години лихвите бяха толкова ниски. Светът беше в свръхоптимистична еуфория за развитието на икономиката и цените. Около 10 г. вървеше нагоре, а Източна Европа като регионът с голям потенциал за растеж имаше ръст от 6-8% на година.

Заради кризата предлагането на пари намаля, а това повишава цената им. Рискът също се повиши. Загърбили сме вече период, в който лихвите са били исторически ниски за последните 30 г. в България и по света. Вероятността да видим тези лихви в обозримо бъдеще е много малка.

На изхода от кризата може да очакваме лихвите да отидат надолу, но няма да стигнат нивата отпреди кризата. Тези, които са направили сметка на ръба на възможностите при предишните лихви, трябва да мислят за преструктуриране на финансите и бюджета си.

В България нивата не може да са съизмерими с тези в САЩ и Германия например. Тази разлика винаги е съществувала, но сега се е увеличила и покрай кризата.

Грешка е да се мисли, че когато се обявяват лихви от Федералния резерв или ЕЦБ от 0,5-1%, то това е цената, която автоматично става цена на потребителски, ипотечни или бизнес кредити. Трябва да се има предвид, че тези лихви са цената на парите за 1 ден. Когато се увеличи срокът, стават други. За 5-годишни облигации лихвата е малко под 3%.

И това е рискът на американската икономика, представете си къде е на българската държава, на отделната фирма или гражданин - разбира се, че е по-голям и кредитът е по-скъп.

Другият аспект са агресивните политики за промотиране на кредитите преди кризата - реклами създадоха впечатление, че вземането на кредит е най-лесното нещо дори и от хора, видимо недобре оправящи се в живота. Това не е характерно само за България, разбира се. Това е отговорност и за банките, и за тези, които вземат. Кредитът не е основно човешко право, а възможност да получат допълнителни средства сега, за да инвестират, за да имат по-добро жилище, за да се образоват. Във всеки един момент обаче трябва да се мисли, че тази възможност струва пари.

Добрата новина е, че задлъжнялостта на българина е многократно по-ниска, отколкото е в англосаксонските страни.

Освен това в банките, поне за нас мога да твърдя, че сме готови да преструктурираме кредити при временни затруднения.

- Въпреки това лошите кредити бележат сериозен ръст.

- Това е естествено, дори чисто математически се изчисляват като процент от общия обем на кредити и когато обемът спря да расте, цифрите очаквано се влошават. В различните сегменти и банки е различно - по-агресивните през годините сега имат по-висок процент затруднени клиенти. Но това се преодолява с различни начини за облекчаване, с провизиите, които всяка банка има.

- Преди време казахте хиперболистично, че купилите скъпи коли на кредит или лизинг може да се наложи да закусват с тях. Ще се стигне ли до това някои българи да трябва да ядат тухли, бетон, керемиди, образно казано?

- Няма да се стигне дотам, но ще се стигне до ресегментиране на пазара - някой, който си мисли че е строил 5-звезден хотел, може да се наложи да го трансформира в общежитие за персонал. Строителното предприемачество беше индустрия, която в добрите години печелеше над 100%. Няма индустрия с устойчиви норми на печалба над 100%, с изключение на търговията с наркотици и оръжие, но там е доста опасно и незаконно.

По-разумните фирми с по-добри проекти ще понесат определени затруднения, но в крайна сметка ще излязат от проектите с по-малка печалба. Другите ще трябва да ги реализират като обезпечения, да правят редица отстъпки.

Добрата новина е, че чуждите клиенти, големите фондове ги няма. Клиент ще е българинът с неговите желания и възможности да плати. Това означава, че цените на имотите ще падат. Имат още потенциал накъде да се свалят.

Но най-малко това ще се отрази на най-добрите проекти - ако някой иска апартамент с изглед към опашката на коня срещу Народното събрание, пак ще плати много пари.

- Вероятно и сега има хора, които искат да купят имот, но банките не дават кредити.

- Банките дават кредити, просто са по-консервативни. А и не трябва да се говори общо за всички 32 банки. Те са стабилни, но не са еднакви, възможностите за развитие на бизнеса и подкрепата на клиентите им е различна.

- Кое е по-валидно за слабото кредитиране - банките са затегнали много критериите или на клиентите им е скъпо да теглят и чувстват несигурност за бъдещето си?

- И двата фактора са валидни. Ролята на банките не е да създават предпоставки за икономически ръст, а да го подкрепят. Пазарът и инициативите на предприемачите са много по-важни.

В период на криза има банки, които много рязко свиват кредитната си дейност, и това са тези, които бяха по-агресивни преди. Те също не са спрели да кредитират, но за клиентите им има голям ефект - като от удар в стена с голяма скорост. По-консервативните също са повишили изискванията, но това не се приема така шоково.

Истината е, че ръстът на кредитирането ще дойде от търсенето на кредити. Заради кризата има смущение у предприемачите по целия свят. Те премислят дали да направят дадена инвестиция, от кои разходи да свият, т.е. търсенето на ресурс е намаляло заради средата.

- Последният доклад на УниКредит Булбанк прогнозира задълбочаване на рецесията. Как на практика ще я усетят хората?

- Тази криза, независимо че е световна и много дълбока, е първата нормална за България. Предишните през 90-те години бяха катастрофални - свързани с хиперинфлация, девалвация, затваряне предприятия.

Тази криза е тежка, но не е катастрофална и ефектите са различни за всеки. През 90-те години станахме свидетели на купони, прекъсване на тока, пенсии по 3 долара и заплати по 15 долара.

Сега кризата е по-избирателна. Тя ще бъде по-слабо усетена от хора, които не са си загубили работата, не са им намалели заплатите. Някои бизнеси дори могат да излязат от кризата с още по-добри пазарни позиции.

Както държавата, така и икономическите субекти и всеки човек трябва да вземе решения, да свързани с минимизирането ефекта на кризата - например да реши, че тази година няма да даде толкова пари за почивка, за да плати образованието на децата. Новата кола също може да отложи за 2011 г. Тези, които имат най-малко късмет и са загубили работата или бизнесът им е фалирал, трябва да се опрат като за начало на социалните мрежи и с подкрепа да се изправят и да започнат наново.

- Напоследък има призиви от една асоциация да не се плащат кредитите заради високите лихви. Как ги оценявате?

- Ако някой се подведе по този съвет, рискува никога да не получи кредит повече. Неплащането би могло да доведе до това цял живот да нямаш възможност да получиш кредит. Аако даден човек не може да си плаща сметките, това не е основание да се вдигне революция, защото и други са затруднени, но се справят.

- Според УниКредит Булбанк високите лихви по депозити, които водят до високи лихви по кредити, са опасни. Кога ще спре надпреварата за привличане на средства?

- Надявам се скоро, за да не се удължава тази самоубийствена спирала, която води до изяждане на печалбите на банките и индиректно създава затруднения на икономиката. Защото, ако депозитът струва, да речем, 10%, кредитът става 15%. Това е изключително висока лихва.

Има и пазарни сили, които влияят - колко бързо ще се стабилизира икономиката. А това зависи и от разумното управление на държавата. Надявам се новият екип на правителството да е по-професионален и да създаде и допълнително доверие. В резултат очаквам един от ефектите да е успокояване на лихвите по кредити.

- Какви са като цяло очакванията ви от новото правителство?

- Позитивни. Не познавам някои от хората, но имат много добри биографии и изглеждат от едно поколение, което сега влиза във висшата сфера на управление - би трябвало да е по-професионално, по-малко покварено, по-ентусиазирано. Това са хора с по-добро материално състояние.

Имали сме министри, които на входа парадират с бедността си, а на изхода ни шокират с арогантното си потребление. Какво се е случило между входа и изхода, можем да предполагаме. От тази гледна точка новите министри много повече ще държат на професионалната си реализация, отколкото на персоналното забогатяване, защото могат да забогатеят, и преди и след това и никой няма да им се сърди.

www.24chasa.bg

0
July
29

Средният спад на новопостроените жилища в страната през 2009 г. спрямо 2008 г. ще бъде 25%, при условие, че се запази темпът на строителство от първото тримесечие на годината, прогнозира консултантската и инвестиционна компания Arco Real Estate. Конкретно за София новопостроените жилища ще намалеят с 38%, във Варна - с 32%, в Бургас - 14%, а в Пловдив - с 31%, смятат от агенцията.

На фона на рязкото увеличение на разрешенията за строителство в периода 2005 - 2007г. и плавното им намаление през 2008г., броят на издадените разрешения за строителство през 2009г. рязко намалява.  Най-сериозен спад е отчетен в Бургас, където издадените разрешителни за първото тримесечие на 2009 г. са едва 896. Много от строителните фирми умишлено не започват строителството на нови обекти, за които вече имат разрешение за строеж, тъй като нямат сигурност за възвръщаемостта на инвестицията. Това изчакване от тяхна страна може да доведе до вакуум и липса на ново завършени жилища през 2010г., смятат от агенцията.  Според данните на Arco Real Estate, не се забелязва голям спад в търсенето на новопостроени жилища, особено тези с разрешение за ползване, които в момента са недостатъчни като количество, за да задоволят нуждите на кандидат-купувачите.

При тяхното придобиване няма риск и те са годен обект за кредитиране от страна на банките. Поради тази причина цените на новозавършените апартаменти с разрешение за ползване не са намалени драстично, както се очакваше в началото на годината.  Друга причина за запазването на цените е отдръпването на клиентите от старото строителство, завършено преди 2002 г., най-вече заради липсата на строителен контрол, топлоизолация и не дотолкова доброто качество. Последното доведе до естествен спад на цените на тези имоти и преориентиране на клиентите.

www.imoti.net

0
July
24

Първите 5 километра от магистрала “Люлин” са готови и предстои в най-близко бъдеще да бъдат пуснати в експлоатация до село Мало Бучино. Това е и най-мащабния проект, по който в момента работи Национална агенция „Пътна инфраструктура” (НАПИ). Това каза изпълнителният директор на агенцията инженер Янко Янков, цитиран от Фокус. Цялата магистрала трябва да бъде с дължина на трасето 19 километра. Стойността на проекта е 148,5 милиона евро, като до момента от НАПИ са усвоили 51 милиона евро.

На въпрос кога трябва да бъде пусната цялата магистрала в експлоатация, инж. Янков отговори: „Аз съм директор на НАПИ от 7 месеца и аз трябваше да я заваря готова. За съжаление, това не е станало. За 4 месеца ние направихме онова, което не е направено за 2 години и половина. Ние трябва да изпълним срока, който е зададен, за да можем да усвоим парите и този срок е краят на 2010 година”. Ако това не се случи, средства няма да има и ще се наложи да се вземе финансиране от държавния бюджет, уточни той. „Това е крайно неприемливо и ние трябва да си свършим работата”, заяви изпълнителният директор на НАПИ.

www.dir.bg

0
July
23

Цените на имотите няма накъде да падат повече, тръбят от агенциите за недвижими имоти. Но ако офертите от 700-750 евро за кв. м ви се струват скъпи, то може би ще се заинтересовате от идеята да си построите собствена къща. Апартамент от 100 кв. м грубо казано излиза в момента около 70-75 хил. евро. Ако искате и гараж, ще трябва да се бръкнете с още 10 000 евро.

И докато от агенциите ще се опитват да ви убедят, че това е идеалната цена за удоволствието да живеете във вход с още тридесет семейства и че трябва да се възползвате от „ниските цени”, може би е добре да помислите пак. Особено ако разполагате с налични средства.

Какво можете да имате срещу тези пари?

Едно от положителните неща на кризата в сектора на недвижимите имоти е спадът в цената на парцелите. Подобно на останалите сегменти и тук моментът е добър да се пазарите и да отбиете да кажем с 15-20% от обявената продажна цена в условията на ограничено кредитиране.

Проучване на Profit.bg сочи, че се предлагат и парцели в регулация в диапазона между 40-70 евро за квадратен метър в населени места в непосредствена близост до столицата. Тук влизат- Банкя, Герман, Панчарево, Околовръстен път.

Определено можем да кажем, че има значително понижение в офертните цени на парцелите, като само преди година и половина трудно се намираха оферти под 100 евро за кв. м. в посочените райони.

При необходим парцел от около 650 кв. м., за да имате малка къща от да кажем 100 кв. м. с гараж и малко дворче и средна цена от 70 евро за кв. м. (с отстъпка от първоначално обявена цена от 90 евро, при добро местоположение), то удоволствието да си купите парцел ще ви струва около 45 000 евро.

Идва и моментът със строителството.

Поразровихме се малко в интернет и открихме, че строителството на къщи тип „сглобяеми” се движи в диапазона между 250 и 350 евро за кв. м.

Тук нямаме съществено понижение в цените спрямо преди около година, но определено може да се каже, че има значително засилване на конкуренцията, което се отразява и върху качеството на продукта.

Избираме си фирма, която срещу 350 евро за кв. м ще ни направи всичко от строителните и архитектурните планове до ключ. По наши сметки къща от 100 кв. м. ще ни струва 35 000 евро. Така заедно с парцела изграждането на къща възлиза на около 80 хиляди евро, или цената на жилище със същата квадратура и гараж.

И тук идва добрата новина. В къщата си ще можете да се нанесете до шест месеца след започване на строителството, срок трудно достижим при апартаментите, освен ако не си купите завършено строителство.

Трябва да подчертаем, че още по-изгодно би ни излязло, ако си купим малко по-голям парцел заедно с някой приятел или роднина и направим „къщи близнаци”, като офертата става още по-изгодна с увеличаване на чистата площ на къщата.

Примерно къща от 200 кв. м. ще излезе вече значително по-евтина от апартамент с подобна площ.

Предимствата на сглобяемата къща

Тук е моментът да се поразчупят някои стереотипи против този род къщи. Преобладаващото разбиране е, че тухлените сгради са по-добри от сглобяемите къщи, които са оборудвани по най-нова технология топло и шумоизолация и изолацията им се равнява на почти пет реда тухли четворки.

Желязната поцинкована конструкция е взаимствана от американския тип строене, използвана за изграждането на най-високите сгради в света. Това е изцяло метална, олекотена поцинкована конструкция, която е значително по-здрава и по-устойчива от досегашните тухлени и сглобяеми къщи на дървена основа.

Сглобяемото строителство доминира в богатите, икономически развити страни по четири основни причини:

1. Около 30 % по-евтино от монолитното

2. Поне 7-8 пъти по-бързо

3. Изключително устойчиво при земетресения

4. Екологично и енергийно ефективно

Трябва да се подчертае, че тук някои от строителите предлагат покупки на кредит или разсрочено плащане.

Недостатъците

Разбира се трябва да сте склонни да живеете в покрайнините на столицата, което освен с изключително спокойствие често се свързва и с липса на инфраструктура, училища, магазини, заведения, а понякога и удобен и редовен градски транспорт.

Животът в къща може да бъде утежнен, ако трябва да водите малки деца на детска градина или работите в другия край на София.

www.profit.bg

0
July
22

Няма пълно щастие - кризата свали цените на някои жилища до неподозирано ниски нива, но зад най-евтините предложения се крият уловки - имот с ипотека, с огромна тераса или затънтен в сутерен.

Въпреки че мастодонтът “Кремиковци” се приближава към своята смърт, имотите в близките квартали продължават да са най-евтини в София. Апартаменти се предлагат основно в кв. “Кремиковци” и “Ботунец” - на цени между 270 евро/кв. м и 450 евро/кв. м.

Двустаен панелен апартамент в района се продава за 20 000 евро. Въпреки че излиза по 294 евро/кв. м, собственикът е уточнил, че цената подлежи на коментар.

“Ботунец” и “Кремиковци” са съответно от южната и северната страна на комбината. Затова заводът пушилник им влияе по-различен начин. Ветровете раздухват смога главно към юг-югоизток и кв. “Кремиковци” остава назасегнат.

Атракция е тристаен апартамент (100 кв. м) в кв. “Ботунец” за 27 000 евро. Детайлно проучване на офертата показва, че имотът е ипотекиран за 18 000 евро и купувачът трябва да поеме дълга. Така жилището ще му струва 45 000 евро.

И ако до “Кремиковци” се свиква лесно със суперниските оферти, то 383 евро/кв. м за апартамент в кв. “Дианабад” звучи шокиращо. Оказва се, че цената е намалена, защото апартаментът е по-малък от терасата към него - 133 кв. м жилищна площ към 180 кв. м балкон. Но ако исканата цена се отнесе към обитаемата площ (без терасата), излиза, че купувачът ще плати по 902 евро/кв. м - около средните нива за квартала.

Интерес предизвиква и оферта на ул. “Васил Друмев”, в широк център - за 429 евро/кв. м. 27 000 евро щяха да са чудесна цена за двустаен апартамент, стига да не беше разположен в сутерен (под кота нула).

www.trud.bg

0
July
21

На много места се строи или преустроява очевидно срещу всякакви норми, в непосредствена близост до съседни имоти. Видимо се нарушават санитарни, противопожарни нормативи, не се спазват технологични правила, използват се некачествени материали и се застрашава целостта на конструкциите… В Закона за устройство на територията (ЗУТ) е създадена специална процедура за такива случаи, пише “Сега”.

Преди това може би е необходимо да се поясни какво всъщност е незаконен строеж. ЗУТ определя, че такъв има при несъответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план. Или ако липсват одобрени инвестиционни проекти или разрешение за строеж. Незаконен строеж има и при съществени отклонения от одобрения инвестиционен проект. В този случай се имат предвид нарушения на действащия подробен устройствен план или на изискванията за строителство. Пак в тази хипотеза попада и ситуацията, при която има строежи, нарушаващи строителните правила и нормативи, техническите, технологичните, санитарно-хигиенните, екологичните и противопожарните изисквания. Последното в пълна степен важи и за преустройствата.

Незаконен е и строеж, извършен със строителни продукти, несъответстващи на съществените изисквания към строежите, както и направен в нарушение на правилата за изпълнение на строителните и монтажните работи, ако това се отразява на конструктивната сигурност и безопасното ползване на строежа. И тук идваме до въпроса какво може да направи човек. Той може да подаде жалба или сигнал (може да се каже и напише и по двата начина) за извършено или извършвано незаконно строителство. Това може да бъде направено или по пощата, или лично в деловодството на Дирекция за национален строителен контрол (ДНСК), в някоя от 28-те регионални дирекции за национален строителен контрол (РДНСК) или в общинска или районна администрация по местонахождение на съответния имот. Жалбата или сигналът трябва да са писмени, като обстоятелствата трябва да са описани в свободен текст.

Към тях могат да бъдат приложени всякакви доказателства - документи, снимки, планове, решения, заповеди, разрешения, актове за собственост и др. Добре е жалбата или сигналът да съдържат трите имена на подателя, къде точно се намира незаконният имот или незаконното преустройство, включително и като адрес, да се посочат, ако са налични и известни, и имената на собственика на имота. След постъпването на жалбата или сигнала ДНСК, РДНСК или общинската или районната администрация са длъжни да извършат проверка - както на самия строеж, така и на документите, свързани с него. За целта законът им дава право на свободен достъп до строежите, които строителите са длъжни да им дадат. Те могат да искат за проверка и всички документи. В техните правомощия е и да искат справки и писмени обяснения.

Органите имат за проверка и произнасяне 1 месец. След това трябва писмено да уведомят жалбоподателя за решението - съответно отказ за спиране на незаконен строеж или пък заповед за спиране. Ако при проверката не се установят нарушения, се съставя констативен протокол. После съответно се пише отговор на жалбоподателя, с който се отказва да се спре съответният строеж. Смята се, че този отказ не може да бъде обжалван по съдебен път. Ако се установят нарушения, които да класифицират строежа или части от него като незаконен, започва процедура по спиране, а в определени хипотези и на премахване на съответния незаконен строеж. За разлика от отказа да се спре незаконен строеж то заповедта за спиране може да се обжалва по съдебен ред от засегнатите - строител, инвеститор и т.н. Това става чрез жалба, която се подава чрез органа, издал заповедта.

www.imoti.net

0