January
20

Нов имотен регистър ще тръгне от месец февруари във всичките 131 районни съдилища в страната, съобщи на парламентарния контрол премиерът Сергей Станишев.Според него новият регистър ще подобри контрола върху опитите за реализиране на имотни измами. Премиерът обясни, че в последните години се отчита сериозно увеличение на посегателствата върху недвижимите имоти.

Той уточни, че поради особения начин на извършване, тези деяния се характеризират като измами и документни престъпления. Имотните измами се извършват чрез подмяна на истинските нотариални актове, изготвяне на фалшиви договори, изготвяне на молби и декларации, на базата на които длъжностни лица издават фалшиви актове, използване на фалшиви лични карти и т. н. По закон Държавната агенция “Национална сигурност” (ДАНС) има ангажимент да следи тези престъпления.

Някои по-характерни измами, които се проверяват от ДАНС, са свързани с прехвърляне на имота на трето лице против волята на собственика, извършване на неправомерни вписвания от съдии по вписванията, подпомагане придобиването на земеделски земи чрез измами. Имотните измами се реализират с участието на сдружения на заинтересованите лица, отбеляза премиерът. Този вид престъпления са особено сериозни, защото се посяга върху основните права на гражданите, каза той. По думите му засилването на наказателната отговорност спрямо подобни престъпления би могло да се превърне в превенция срещу тези престъпления. 54 проверки на нотариуси и 22 проверки на съдии по вписванията са извършени през първата половина на 2008 г. Завишава се контролът от страна на Инспектората към Министерството на правосъдието. Тази година е предвидено извършването на тематични планови проверки, свързани с имотните измами.

www.imoti.net

Още по темата за имотните измами от популярен интернет форум за недвижими имоти!

0
January
20

Миналата година започна като поредната добра година за недвижимите имоти и не завърши толкова добре, коментира в специално интервю за Profit TV Илиян Николов, регионален директор на Remax.

Годината завърши със сравнително лоши очаквания за пазара на имоти, които в момента се потвърждават. Цените на имотите не са единственият израз за състоянието на пазара. Те, малко или повече, са стабилни, допълни Николов.
Имотите, които са предназначени за обитаване, запазват цените си, докато тези, които имат инвестиционна насоченост, почти нямат ликвидност в момента. Ваканционните имоти са далеч от погледите на купувачите и причината е проста - предлагане има, но търсенето е много слабо. Интерес има, но мотивацията на купувачите не се определя от сигурността на доходите. Когато има сигурност, те виждат инвестиционна перспектива. В случаите, когато финансовата криза прераства в икономическа, няма как да има положителни нагласи. Това се отразява и върху търсенето, заяви още Николов. От пазара в момента изпадат офертите, които са за така нареченото купуване „на зелено” - неизградени жилища или в процес на изграждане. Причината е проста - има достатъчно изградени и готови жилища, които биха могли да се ползват веднага. В големите градове има значително понижение на цените на зелено. В София, по булевард „България” например, могат да се видят оферти от около 700 евро или дори под 700 евро за кв. м жилище „на зелено”, посочи експертът.

В момент като този панелните жилища не са пръв избор на пазара. Интересът към тях трябва да се разглежда самостоятелно. Анализът трябва да включва и всички други имоти, които се предлагат на пазара, смята Николов. Ако имотът е панелен, представете си какви условия трябва да предлага, за да се привлече интересът на купувачите, коментира Николов. Панелното жилище, само по себе си, влече и допълнителни разходи, като саниране на цялата сграда, топлоизолация, проблеми с покрива, проблемите с общите сградни отоплителни инсталации и др. Цените и броят на сделките не зависят единствено и пряко от финансирането и ипотечните заеми. Има различни форми на плащане. Традиционно за България бе плащането в брой. Последните 2-3 години имаше достатъчно голям ръст при ипотечните кредити. Броят на сделките, финансирани със заеми, никога не е бил повече от 10%.

Николов посочи още, че към края на 2008 г., според статистиката, близо 12 имота са се състезавали за вниманието на един купувач. Фактът, че банките спряха отпускането на кредити, се отрази лошо на броя на сделките. В момента има изключително малък брой сделки, финансирани с кредити, но всички останали са били финансирани в брой. Трябва да сме благодарни на големия интерес, който в последните години имаха чуждестранните инвеститори, те инвестираха изключително много средства в България. В момента обаче те отсъстват. Имат достатъчно добри предложения в техните страни, като това важи особено за институционалните инвеститори. Безотговорно е да се дават прогнози и инвестиционни съвети в условията на недостатъчно информация. Средата в сектора в момента се развива бързо и търпи промяна, заяви още Николов.

Събитията стартираха от САЩ и от там се очаква подобряване на ситуацията. Засега подобни признаци липсват. В Европа, като цяло, огромни проблеми няма, но в Европа и целия свят няма доверие на купувачите. Липсата на доверие между банките, финансовите институции и участниците на пазара поражда проблеми. Това, което със сигурност няма да се случи, е, че няма да има ръст на цените. За да говорим за спад на цените между 5 и 15%, трябва да се направи уговорка, че има разлика между спад на цените и даване на реална оферта, уточни експертът. Ако се видят предложените на пазара имоти, за много от тях оферираните цени бяха нереални. Не може на една и съща улица да има разлика с между 40%. На реално оферираните имоти цените паднаха между 5 и 15%. В София има някои райони със 17%, във Варна малко под 10%, заяви Николов. Тази година вероятно тази тенденция ще продължи, но няма да е в същия размер като миналата година. Спад в цените в пъти няма да има и това няма да е нещо, което ще управлява пазара - цените далеч не мотивират купувачите да купуват или не. Това, че цената ще се намали, няма да мотивира купувачът да закупи. Фокусът е купувачите да получат ясни сигнали, че икономическата ситуация ще се подобри, завърши Николов.

www.profit.bg

0
January
20

Най-сериозни са сътресенията в северните райони.

С 10 до 20% са намалели цените на жилищата в северните и западните квартали на София през последната година, показва анализ на агенция Явлена. В момента в повечето от тях новото строителство се продава за между 700 и 800 EUR/кв. м, докато само до преди месеци цените се движеха около 900-1000 EUR/кв. м.

Най-значим е спадът в слабо предпочитани квартали като Надежда и Левски, където цените на жилищата са намалели с около 18%. В по-търсени райони като Сухата река и Банишора спадът е с 10-12%. Намаление на цените се наблюдава и в жк. Люлин, където при средни нива 930 EUR/кв. м в началото на 2008 г. сега новото строителство се предлага средно за 830 EUR/кв. м. В източните райони на София, като Младост и Студентски град, средните цени на апартаментите се установиха около 55 000-60 000 EUR, като по-значим е спадът в жк. Младост, където в началото на 2008 г. имотите са се продавали средно за 72 000 EUR.

Сравнително пощадени от спада на цените са южните райони на столицата, където търсенето остава традиционно високо. През последните месеци имотите там са загубили едва между 5 и 15% от цените си, показват данните на агенцията. В момента нивата там са между 1050 и 1250 EUR/кв. м. В елитните централни райони спад също почти няма, но сделки се сключват до 2000 EUR/кв. м. Прави обаче впечатление, че изчезнаха офертите от по 3000-6000 EUR/кв. м.

www.imoti.net

0
January
15

Кризата и спадът на продажбите принудиха инвеститорите на жилищния пазар в София да прибегнат до различни стимули за купувачите на жилища. Най-често те са свързани с финансирането на сделката. Практиката е да се прилагат гъвкави схеми на плащане, разсрочване на вноски след края на строителството, а нерядко и финансиране от самите предприемачи.

Практики

Купи сега, плати след 2 години, е офертата на израелската компания AFI Europe. Тя е инвеститор в комплексите Лагера тюлип и Витоша тюлип в София, чието строителство е към края си. Схемата напомня лизингов договор, тъй като купувачът става собственик едва след пълното изплащане на имота. Тя предвижда начална вноска 25% и плащане на останалите 75% до две години след нанасяне в имота. През това време клиентите плащат на AFI Europe месечни вноски при 7% лихва, които в края на периода се приспадат от остатъчната сума. Така купувачите може да изберат кога да теглят кредит. Сега банките в България не са гъвкави, но това ще се промени до година-две, прогнозира изпълнителният директор на AFI Europe България Шимон Бен Хамо. Разсрочено плащане за 10 години предлага при покупка на жилище предприемаческата компания Аспекти плюс. Схемата важи за комплексите на дружеството в Бояна, Овча купел и Манастирски ливади-запад, чийто груб строеж още не е приключен. Клиентът трябва да плати начална вноска 10-20% от цената на имота, а остатъкът се разсрочва до 10 години при лихва 9.5%. До получаване на разрешение за ползване лихва не се начислява, обясни Пепа Попова, мениджър продажби в Аспекти плюс.

Плюс-минус

Предприемачи и брокери подхождат различно към идеята инвеститорите в имоти да финансират крайните купувачи. Според Наско Атанасов, управител на Имоти груп, в това няма нищо лошо, ако инвеститорът има кредитна линия. Така ще си осигури продажби и безпроблемно връщане на кредита, смята той. В подобна ситуация са AFI Europe, които разполагат с дългосрочен кредит и могат да си позволят 2-годишното забавяне в изплащането на имотите. Според собственика на строителна компания Делар Аспарух Делев обаче това не може да е масова практика. Строителите не са конкурентни на банките. По техните схеми срокът за изплащане най-често може да се разтегли до 3-5 години, докато банките може да си позволят и 30-годишни ипотеки, обобщи той. От Делар също предлагат гъвкави схеми - 20% начална вноска и изплащане на остатъка в рамките на 1-2 години по договаряне.

www.imoti.net

0
January
15

Продажбата на жилищен имот в сегашната пазарна обстановка най-общо означава да се чака по-дълго, докато се намери купувач. Financial Times дава за пример няколко начина, които, според изданието, могат да ускорят процеса по продажба. Преди да обявите жилището си за продан, трябва да сте запознати с това, което се случва на пазара. Специално във Великобритания брокерите предупреждават, че изгледите за пазара на имоти са доста мрачни в условията на растяща безработица и липсата на ипотеки на достъпни условия. В началото на 2008 г. от Кралския институт на лицензираните оценители на имоти (RICS) казаха, че брокерите продават средно по 23,9 имота за три месеца в сравнение с 32 имота в началото на 2004 г. Броят на тези продажби се е понижил до 10,1 за три месеца през последното тримесечие, което прави по по-малко от един имот на седмица. Това е най-ниското ниво от началото на статистиката от 1987 г. Следващата стъпка е поставянето на реалистична цена. По мнението на някои експерти продавачите, които поставят реалистични цени на имотите си, все още могат да ги продават, докато тези, които искат прекалено много пари, дори не могат да привлекат потенциални купувачи за оглед. Цените на жилищата във Великобритания са се понижили с 20-25% от своя пик и някои продавачи дори предлагат имотите си на цени с 30% по-ниски в сравнение с нивата от 2007 г.Някои дори експериментират с 40% по-ниски цени, което води до сериозна конкуренция от страна на купувачите и в крайна сметка някои от тези имоти се продават на 25-30% по-ниски цени от своя пик. „По-добре е да се подбият сегашните пазарни нива и вследствие на това да се генерира много интерес и много огледи, което създава ситуацията, в която купувачите се съревновават за имота“, казва Джеймс Хейман от Cluttons. „Нашият опит показва, че това ще доведе до по-бърза продажба и по-висока крайна продажна цена, вместо да се сложи по-висока цена на имота, което създава по-малко интерес и не привлича потенциални клиенти.“ Специалисти съветват продавачите да направят няколко оценки на имота, за да са сигурни, че цената е адекватно отражение на пазара. Наред с това обаче не винаги е добре те да се съобразяват с цените в дадения район, тъй като да предложат по-ниска цена може да е в тяхна полза. Но цената не трябва да прекалено ниска. „Голямата отстъпка“ от цената трябва внимателно да се калкулира. „Запомнете, че купувачите все пак ще искат да преговарят, така че трябва да прибавите и това в сметките“, съветва Джонатан Хауърд, управляващ директор на County Homesearch Company. Помислете за цена, която представлява следващото, по-ниско кръгло число от първоначалната, която сте имали предвид. Имайте предвид, че на имоти, които са нереално евтини, се гледа с подозрение.
Хубаво е продавачите да освежат дома си. Продавачи, които наскоро са направили ремонт или просто продават жилище в добро състояние, е по-вероятно да достигнат до продажба в сравнение с имоти, по които има да се върши работа. „Хората не обичат неизвестното, те не обичат да не са сигурни колко пари ще им трябват, така че представителността е ключов фактор“, казва Брус Толми-Томсън от Knight Frank. Други неща, с които трябва да се съобразите при огледи, са да изведете домашния любимец извън къщи, да сте сигурни, че градината е добре поддържана, в случай че купувачите минат покрай къщата преди огледа, да поддържате свеж и приятен аромат в жилището и да не пушите в него, съветва Хауърд.
„Не бихте искали да отблъснете хората с нещо толкова дребно като неприятния мирис в стаята“, казва той. Внимавайте за хитрините на купувачите Някои купувачи имат стратегия да изискват отстъпка от цената в последния момент преди сделката, като се надяват, че вие ще се съгласите, за да не пропадне цялата сделка. Най-добрият начин да избегнете това е да бъдете директни за евентуални подобни проблеми от самото начало. Може да се изкушите да не си създавате неприятности с подобни уговорки, но не си струва да се държите в напрежение до края. Избягвайте забавяне на процеса по продажба, е следващия съвет. Има по-голям шанс купувачът да се оттегли или да поиска отстъпка от цената, ако окончателното финализиране на сделката бъде отложено. Разумно е да се убедите, че вие и купувачът разполагате с всички документи още от началото на преговорите. Това значително може да ускори целия процес. Изчакайте да получите сигурна оферта. Ако искате да финансирате покупка на друг имот с продажба на собствен, почти няма никакъв смисъл да ходите на огледи за покупка, докато нямате сигурна оферта за вашия, казва Хауърд. В някои случаи брокерите отказват огледи на хора, които не са в състояние да продължат към покупката, коментира той. Ако трябва първо да продадете, имайте предвид, че преди да имате сигурна оферта, няма да знаете колко пари ще трябва да вложите. Елиминирайте този проблем. Най-добрият начин да избегнете верижна връзка при продажбите (при която вашият купувач трябва да продаде свой имот, преди да купи вашия, от което пък вие сте зависими, за да купите нов имот) е да отбягвате такава ситуация. В този смисъл купувач, който разполага с капитал или си е осигурил ипотечен кредит, е с по-силни позиции и е по-малко вероятно да причини забавяне. Също така продавачите могат да продадат дома си и да изберат да живеят под наем известно време, докато могат да купят желания имот, вместо да чакат той да се освободи и така да бавят своята продажба, пише изданието.

dom.dir.bg

0
January
6

2008 г. беше година на спад на пазара на недвижими имоти. САЩ, Великобритания, Испания, Италия, Ирландия и много други страни се сблъскаха със спад на цените, търсенето и липса на доверие в пазара.

Продавачите често трябваше да прибягват до маркетингови хитрости, за да се отърват от товара непродадени жилища. Ето и най-необичайните от тях.

Жилище и застраховка живот

През април 69-годишен жител на щата Уисконсин предложи необичайна сделка на потенциалните купувач. Неговата оферта беше, че ако той умре до 10 години след продажбата на жилището, купувачът ще получи премията от 50 хил. долара от застраховката му живот.

Всеки желаещ е можел да получи достъп до медицинския му картон, в който се виждало, че майката и сестрата на ексцентрика са починали, без да достигна 79 години.

Иначе самото жилище е било 520 кв. м, а цената му - 498 хил. долара.

Ипотечно тото

Испански безработен агент по недвижими имоти, който не успял да намери пари за ипотеката си, пък намери друга уловка. Той публикува на сайта Elpisodeloscincoeuros.com ( в превод- Дом за пет евро) оферта за продажбата на 64 хил. лотарийни билети на цена 5 евро. Победителят получава жилището за 320 хил. евро в Семпосуелос, а парите биха стигнали на продавача да изплати ипотеката си.

Намаление за милионери

Американската компания Michael Crews Development от Южна Каролина предложи при закупуване на луксозно жилище за над 1.6 млн. долара в град Ескодидо, подарък- второ жилище за 400 хил. долара.

Дом и сърце

През юни в eBay и Craigslist американска от Южна Флорида предложи жилището си за продажба и ръката си за брачна халка заедно. При това жилището е оценено от собственичката на 340 хол. долара, докато ръката й вървеше за 500 хил.

Обявата обаче беше спряна, защото сайтът не позволява продажбата на хора, човешки органи и… отношения.

Плащам и продавам

Британски пенсионер от Нотингамшир цяла година безуспешно търсил купувач за жилището си. Накрая умореният човек предложил, ако купувачът изтегли кредит за покупката на имота, да плати една четвърт от нея.

Разходите от пенсионерския му джоб нараснали с 680 лири месечно.

Движимото спасява недвижимото

Агент от графство Корнуел пък предложи на купувачите на 247 нови апартаменти в крайбрежния град Нюки и безплатна кола. Купувачът на жилище за 250 хил. лири получава с него Smart за 8 хил. лири, но ако се бръкне по-дълбоко може да се уреди и с Mercedess за 30 хил.

С луксозен апартамент за1.5 млн. лири пък върви Range Rover за 60 хил.

Явно вдъхновен почитател на агента пък през септември предложи имот за 1.15 млн. долара за жълто Ламбурджини.

Да намалим вилата!

Семейство от Мичиган, също позакъсало с продажбата на жилището си за 169 хил. долара, изложи негов миниатюрен макет за тази сума. Към макета напълно безплатно вървял и моделът- самата къща.

Българско-ирландската дружба укрепва

През септември ирландски брокер предложи при покупка на вила в ирландския курорт Милфорд и получаване на втора безплатно, но в България.

Пи Джей Дохърти (PJ Doherty) обяснил, че от осем месеца не успява да продаде пет вили от милфордския си проект. Офертата се оказала успешна, защото след това все пак няколко ирландци се решили да станат домовладелци в Милфорд.

Друг проект-на Warren Developments, пък заложи на апартамент в Кабо-Верде с продаваните вили Клонакилти, Ирландия. Цената на подаръка е 70 хил. евро.

Тест-live

През изминалата година няколко продавачи на луксозни жилища в Португалия предложиха на клиентите си да тестват жилищата, преди да ги купят, Компания Vigia предложи тримесечен наем за 2633 евро, срещу който клиентите могат да ползват всички услуги на жилищния комплекс като голф игрище, тенис корт, ресторанти и безплатно почистване.

И още подаръци

Колата, оказва се, е най-честият подарък към жилище. Британски агент достигна дори до Асън Мартин DB9 в наддаването.

Различни компании опитаха и друго. Индийска фирма предлагаше 50 гр чисто злато, друга- семейна екскурзия. Жители на Хаваите обещаха на този, който им намери купувач, награда от 100 хил. долара. А в Китай компания предложи депозит при покупка на апартамент от 1 юан (0.15 долара).

www.profit.bg

0
January
6

Забавянето ще даде шанс на пазара да излезе от кризата по-подреден, подчинен на ясни правила и с по-високи стандарти за качество

Накъде ще върви пазарът на имоти през 2009 г.? “Надолу” може и да не е очевидният отговор за много хора. Да, някои предприемачи ще пострадат, някои проекти ще се забавят, а някои инвеститори, купили с надеждата за бърза препродажба след нарастване на цената, може и да не успеят. И все пак пазарът се забавя основно поради външни причини, получавайки шанса да излезе от кризата по-подреден, подчинен на ясни правила и с по-високи стандарти за качество. Стремежът към повече сигурност би трябвало да отсее рисковите проекти и да се реализират тези, зад които стоят сериозни инвеститори, опитни проектанти, професионално подготвени консултанти и брокери и най-добрите изпълнители. Годината ще бъде изпитание за играчите, които са поели повече риск, но и възможност за тези, които са били достатъчно благоразумни.

Тя ще е шанс и за подреждането на сектора чрез отделянето на качествените от некачествените имоти и изясняването на правилата и отговорностите в инвестиционния процес - например докъде се простират задълженията на предприемача и кой би трябвало да осигури качеството на средата, в която се намират имотите; на какви стандарти за енергийно потребление трябва да отговарят сградите; кой и при какви условия може да бъде посредник при сделки с недвижима собственост. От решаващо значение за това как индустрията на недвижимите имоти ще излезе от кризата ще бъдат и фактори като административните тежести за инвеститорите в процеса на строителство или пък имиджът на България като туристическа дестинация.

Но преди да си отговорим на въпроса накъде ще върви секторът, трябва да дадем сметка за причините, поради които той се развиваше с бурни темпове в последните години:

Първо, в началото си бумът беше продиктуван от ниската база. Недостигът във всички класове имоти създаде възможности да се инвестира в строителство. В същото време нарастващото търсене - на жилища, на съвременни офиси, на търговския площи и от складови и логистични имоти, които да ги обслужват, увеличи цените им.

Второ, търсенето беше подкрепено от изобилието от финансиране в глобален план, включително в България. Това се отрази както в развитието на ипотечното кредитиране, така и в навлизането на много чуждестранни инвеститори, вследствие на което цените и на инвестиционните имоти също бързо се устремиха нагоре. Ръстовете на цените донесоха висока възвращаемост на вложения в имотите капитал - дори към третото тримесечие на 2008 г. съществуващите апартаменти в София са носели почти 30% печалба на собствениците си за година. Средното нарастване за последните пет години пък е било 38%.

От 2004 г. до пика на пазара през 2007 г. нивата на доходността от инвестиционни имоти, тоест годишните приходи от наем като процент от продажната цена, намаляха от двуцифрени до близо 7 на сто. Чуждите инвестиции играха основна роля за ръста на пазара на имоти в страната. Най-голямата промяна обаче стана в курортите. Изобилният кредит отприщи харченето на чужденци за втори домове.

Днес ситуацията е по-различна. По предварителни данни на БНБ постъпленията от продажби на недвижими имоти на чуждестранни лица намаляват между януари и октомври 2008 г. с близо 22% спрямо същия период на миналата до 1.188 млрд. евро. Така основният двигател на сектора заработи на по-ниски обороти и доведе до забавяне в жилищното строителство в цялата страна - за деветмесечието на 2008 спрямо същия период на предходната година то е 12%, но е много по-рязко в курортните Благоевградска и Бургаска област, където спадовете са съответно 51 и 43%.

Във втората половина на миналата година банките сериозно ограничиха и новите кредити, свързани със строителството, след като още преди това спряха финансирането и за изграждането на ваканционни комплекси. Институциите преосмислят и отношението си към жилищните заеми, които вече се възприемат като по-високорискови.

На практика всички ключови фактори за пазара на имоти през последните няколко години са претърпели значителни промени. За пазара това може да означава няколко неща: първо, стартирането на нови проекти ще бъде по-трудно, ще изисква по-голяма сигурност и ще става с повече собствени средства; второ, купувачите и банките ще останат предпазливи поне в първата половина на годината, докато видят накъде се ориентира пазарът; цените на жилищата бързо ще забавят растежа си на годишна основа; евентуалните колебания при бизнес имотите ще бъдат трудно предвидими предвид ограничения брой сделки. За всички играчи на пазара предстои по-труден период, с по-малко възможности за нов бизнес и по-малки печалби, отколкото може би са свикнали.

Това обаче не означава, че такива ще липсват. Очаква се цените на земята да намалеят, а с падането на цените на горивата и материалите да ги последват и тези на строителството.

Купувачите на жилища с пари в брой и стабилни доходи ще имат на практика неограничени възможности за избор и ще могат да получат повече срещу парите си, отколкото биха получили година по-рано.

Собствениците на бизнес имоти ще се радват на по-малко конкуренция, защото новите проекти ще бъдат ограничени.

Кризата най-вече отпусна натиска върху големите курорти, които страдаха от това, че се бяха превърнали от места за почивка в строителни площадки.

Жилища

При жилищата 2009 г. най-вероятно ще донесе по-малко на брой и по-малки като обеми проекти. От една страна, това ще се дължи на забавянето на продажбите от втората половина на 2008 г., от друга - на натрупания вече обем ново строителство, а и на по-предпазливото поведение на всички участници на пазара - купувачи, строители и банки. Вероятно на много от тях цените вече са спрели да растат, макар че по последните статистически данни (към третото тримесечие на 2008) те все още са нараствали бързо на годишна основа. Купувачите ще имат все повече възможности да избират от завършени жилища и такива с все повече екстри.

Втори дом

В период на ограничено финансиране в глобален план и икономическа криза е много вероятно потребителите да се лишат от покупки, които не са им от първа необходимост - от нови автомобили до втори домове, при това не само в България, а и в Испания, Португалия, Турция или Австрия. При падащи цени при основни конкуренти като Испания това ще направи страната ни по-малко привлекателна за чуждестранните купувачи. И хората, които купуват за инвестиция, и предприемачите би трябвало да се въздържат поне докато не видят предпоставки за нов ръст на пазара. И все пак качествени проекти с добри местоположения би трябвало да могат да се реализират успешно дори в тази ситуация предвид това, че няколкото хиляди апартамента от висок клас, които България би могла да предложи, не са чак толкова много на фона на огромните европейски и руски пазари.

Офиси

Основният офис пазар ще продължи да бъде София, а и във Варна предлагането на съвременни площи ще се увеличава. Темповете на строителство обаче ще бъдат по-малки, отколкото се очакваше доскоро. Вероятно е големи проекти, които още не са стартирали и нямат осигурено финансиране, да се отложат. Ако икономическата криза се задълбочи, това може да накара и много фирми да преосмислят плановете си за растеж, съответно да ограничи търсенето на нови площи. Все пак първите мащабни проекти в София ще бъдат завършени едва през 2010 г. и ако икономическите перспективи не се влошат значително, пазарът няма да пострада сериозно.

Търговски центрове

Заради началния си етап на развитие много проекти ще бъдат заложени на карта, още повече че има търговци, които преосмислят плановете си за експанзия заради икономическата криза, а банките са по-предпазливи във финансирането им. От това ще спечелят тези, които вече са започнали строителство и имат финансирането, както и съществуващите търговски центрове, тъй като ще работят в не толкова конкурентна среда.

Логистични центрове

Евентуално намаляване на икономическата активност би се отразило сериозно на развитието на нови логистични центрове. Предвид началната фаза, в която се намират обаче, перспективата и пред тях остава относително стабилна. Кризата може да накара някои от продавачите на земя да се замислят сериозно върху цените, които искат, а с това и да осигури нови възможности за предприемачите. За компаниите ползватели, които се развиват, възможностите за наемане остават ограничени и затова те вероятно ще продължат да строят за собствените си нужди.

Деян Тодоров е главен редактор на списание “Индекс имоти”/”Индекс луксозни имоти”

www.imoti.net

0
January
6

Ако до март икономиката на страната продължи да рaстe дори с по-слаби от предвижданите темпове, пазарът на жилища ще върви към успокоение без сривове и спадове. Тенденциите на по-слабо търсене при ръст на предлагането ще се задълбочат. В резултат цените на новото строителство ще се задържат на активните в момента нива, докато тези на панeлните жилища ще отбележат спад от 10 до 15%. Общият обем на реализираните сделки ще намалее не само заради предпазливостта на потребителите, но и от по-трудното и скъпо финансиране. Част от проектите, особено тези, които разчитаха на финансиране от сделки на зелено, едва ли ще бъдат реализирани, но това ще има оздравителен ефект върху пазара като цяло. Към момента няма знаци за предстоящи фалити на сериозни предприемачи, като такива могат да се случат, но без драматични последици за сектора като цяло. Пазарът днес е в период на изчакване, което го прави трудно прогнозируем и ни дава основания да чертаем два възможни сценария за неговото развитие. Първия считаме за реалистичен, но под влияние на външните фактори можем да навлезем и в песимистичен. Ако през първото полугодие на 2009 година кризата се задълбочи, процентът на безработицата нараства, а общата платежоспособност на населението намалява - пазарът на недвижими имоти ще претърпи сериозен спад, който за част от играчите ще бъде и фатален. Тогава ще станем свидетели на ниски цени, малък брой сделки и това, което описваме като “срив”. Макар и възможен, този план е по-слабо вероятен у нас, защото имаме висок процент собственост върху имотите и малък процент на ипотеки, стабилна банкова система и манталитет, който предполага, че хората ще плащат задълженията си дори при затруднения. Затова по-скоро очакваме един слаб и замрял пазар, отколкото драматичен крах.

www.imoti.net

0
January
6

До 2025 г. в Москва ще бъдат разрушени 5 млн. квадрата панелни сгради с височина от 9 до 12 етажа, съобщава РИА Новости. Планът предвижда премахването на други 20 млн. кв. м пет- и девететажни панелки в руската столица. Плановете за премахването на старите панелни сгради, които са строени в средата на 50-те години на миналия век, се очаква да бъдат одобрени от московската община към средата на януари. Проектите предвиждат пететажните панелки да бъдат разрушени до 2010 г. На тях в момента се пада една четвърт от жилищните сгради с височина до 5 етажа.  Премахването на старите блокове е предвидено в новия генерален план за развитие на Москва, който се очаква да бъде приет през следващата година.

www.imoti.net

0
January
6

Данък “Сгради”, такса “Смет” и налогът при продажба на имот тази година ще са доста по-високи в сравнение с 2008 г. въпреки обещанията на управляващите, че местни власти ще направят всичко възможно това да не се случи. Сумите, които ще трябва да платят гражданите, са между 6 и 40% по-високи в зависимост от общината, където живеят, съобщава в. “Сега”. Според проверка на вестника повечето общински съвети не са се възползвали от възможността да намалят ставките така, че да се компенсира 50-процентното увеличение данъчни оценки, което влезе в сила от 1 януари 2009 г. В София, Благоевград, Видин, Силистра и редица други общини е почти сигурно, че хората ще плащат повече в сравнение с 2008 г. Общинските съвети там са понижили или планират да намалят ставките незначително. Крайният срок, в който решението трябва да бъде взето, е 31 януари 2009 г. В София например данък “Сгради” ще остане 1.875 промила върху данъчната оценка, съобщи наскоро зам.-кметът по финансите Минко Герджиков. По закон за “основно” жилище се плаща само 50% от данъка. Такса “Смет” се очаква да падне от 2 на 1.8 промила. Това означава, че за основно жилище в София с данъчна оценка 50 000 лв. миналата година за данък сгради и такса смет се дължаха общо около 150 лв. Ако се приеме предложението на Герджиков, тази година при данъчна оценка 75 000 лв. дължимата сума ще е около 210 лв. Увеличението за столичани ще е 40%.
В Благоевград положението е по-добро. Там също има частично намаление на данъчните ставки, но това не компенсира вдигането на оценките на имотите. Данък “Сгради” пада от 1.5 на 1.2 промила, а такса “Смет” - от 1.4 на 1.1 промила. Това означава, че ако през м. г. гражданинът е внасял в хазната 43 лв. за местни налози на основното си жилище с оценка 20 000 лв., през тази ще трябва да внесе 51 лв. Т.е. увеличението е 19%. В общината се въвежда нов метод на изчисляване на таксата за фирмите - според изхвърленото от тях количество смет. Данъкът при прехвърлянето на имот пада от 2.5% на 1.75%.
Във Видин данък “Сгради” вече е намален от 1.5 на 1.2 промила за жилищните имоти, съобщи шефът на местната данъчна служба Огнян Георгиев. Ставката за такса “Смет” също е паднала - от 2.3 на 2 промила за града, но за селата в областта остава 1 промил. Увеличението на общата сума за данък “Сгради” и такса “Смет” за видинчани е средно 27%. В Хасково данък “Сгради” се запазва на 2 промила, а такса “Смет” намалява от 3.7 на 3 промила, съобщиха от общината. Увеличението на общата сумата, която ще плащат хасковлии, е също 27%. Общината във Варна направи козметично намаление на ставката на данък “Сгради” - от 2.1 на 2 промила. По-чувствително е намалението на такса “Смет” - от 1.8 на 1 промила. Ако собственик на основно жилище с данъчната оценка 50 000 лв. във Варна миналата година е плащал 142 лв., тази година при данъчна оценка от 75 000 лв. ще плати 150 лв. Увеличението е около 6%. В Силистра общината ще предложи данък “Сгради” да падне от 1.5 на 1 промил, а такса “Смет” да се запази в размер на 3 промила за гражданите и 7 промила за фирмите. Общото увеличение за гражданите ще е 40%. Частично намаление на налозите се очаква в Плевен. В момента там данък “Сгради” е 1.5 промила, а такса “Смет” - 2.25 промила за гражданите и 10 - за фирмите.
За Бургас е ясно само, че такса “Смет” пада от 1.2 на 1 промил. Морският град е сред малкото селища в страната, където таксата за предприятията се изчислява на базата на изхвърляните от тях количества смет. Промени се очакват в Пазарджик, където таксата “Смет” за фирмените имоти е рекордна - цели 20 промила върху отчетната стойност. За сравнение таксата за граждани е 3.4.
Сметките показват, че най-изгодно за хората ще е, ако съветниците не гласуват никаква промяна, защото тогава според закона гражданите автоматично ще плащат най-ниската ставка на налога върху недвижимите имоти - 0.5 промила. Най-ниското ниво на данъка при прехвърляне на собственост е 1.3% върху оценката. Ако общинският съвет не определи нова такса “Смет” до 31 януари, хората ще плащат същата абсолютна сума като миналата година, е записано в закона. Първата вноска на данък “Сгради” т. г. се плаща от 1 март до 30 април, а за предплатилите цялата сума до края на април има 5% отстъпка. Срокът за плащане на такса “Смет” се определя от общинския съвет. “Ако ще правите покупко-продажба на имот през тази година, най-добре да действате между 15 януари и 31 януари”, съветват експерти. Причината е, че през първия месец на годината в общините, които не са определили нови размери на данъците, се прилагат минималните нива, предвидени в закона. Но тъй като в първите дни на месеца традиционно общинските данъчни служби още не са готови с новите данъчни оценки, а службите по вписванията не работят до 15 януари, сделките ще са възможни едва във втората половина на месеца.

www.dnes.dir.bg

0