December
31

Имотният пазар в София се очертава да изпадне в зимен сън до 25 януари, съобщава в. “Труд”. Дотогава службата по вписвания няма да работи с граждани, което ще възпрепятства проверките за собственост на имотите - т. нар. удостоверения за тежести. Без такава проверка юристи не съветват да се пристъпва към сделка, а банките не отпускат кредити. От 5 до 23 януари ще се извършат традиционните за началото на годината инвентаризации в службата по вписванията и в районния съд - София, под чиято опека са съдиите по вписванията. В този период ще бъде внедрена и новата интегрирана информационна система “Кадастър и имотен регистър”, разработена от Агенцията по вписванията. Това допълнително ще усложни ситуацията в столичната служба, тъй като ще се наложи подмяна на сървъри, окабеляване, тестове и т. н. “На 5 януари се събираме с представители на Агенцията по вписванията, за да уточним колко време ще отнеме пускането на новата система”, коментира пред “Труд” Илиана Дикова, ръководител на съдиите по вписвания при районен съд - София. Дикова поясни, че още в първите дни на януари ще има дежурни съдии, които ще вписват приоритетно възбрани и искови молби, а след това и покупко-продажби. “Столичната служба няма да работи с граждани до 25 януари, но сделки с имоти ще се вписват преди това, тъй като ще има дежурни съдии”, каза Даниела Митева, зам.-шеф на Агенцията по вписванията. Тя препоръча, ако се налага, да се правят проверки за собственост по интернет - чрез сайта на агенцията. Тази услуга обаче още не е масово разпространена, тъй като за нея е нужен предварителен абонамент. Повечето брокери и клиенти предпочитат да проверяват имота за тежести по стария, изпитан метод - на място в архива на службата.

http://dom.dir.bg

0
December
17

Клоновете и офисите на тридесетте регистрирани в страната банки и офиси на чужди трезори наброяват общо 2 929, показва направената от Profit.bg справка по темата. Лидер по брой на клоновете и офисите у нас е Банка ДСК - 387 на брой. Трезорът разполага с девет регионални центъра. С 259 клонове УниКредит Булбанк заема втора позиция в класацията, а веднага след нея се нарежда ЦКБ с 253 клиентси центъра. ОББ е на четвърта позиция с 238 клонове в страната. С над 200 центъра за обслужване на клиенти разполага и Юробанк И Еф Джи България. Нейните локации са 231 на брой. Трезорите с по два центъра за обслужване на клиенти са три. Сред тях са Българската банка за развитие, ИНГ Банк, БНП Париба. В края на списъка са Сити Банк, Те Дже Зираат Банкасъ , Банк Леуми Румъния и НЛБ Банка Запад-Изток с по един клон или офис.

www.profit.bg

0
December
16

Когато един човек търси да закупи имот се съобразява с много фактори. Хората преглеждат обявите и главите им машинално селектират по-добрите въз основа на важните за тях параметри. Номер едно сред тези параметри е цената. Цената е първото нещо, което привлича или отблъсква вниманието и от нея до голяма степен зависи това, дали купувачите ще продължат да четат обявата или не. Тя може да ги накара все пак да звъннат на телефона и да погледнат жилището, или да ги попари, и те така и да не се запознаят с имот, за който всъщност, е можело и да се съгласят да извадят още малко пари от джоба си. Ако цената, която сте обявили е много висока ще отблъснете купувачите. Те дори няма да се опитат да преговарят с вас. Специалисти съветват да обявите цена, която да не е много висока, така че да не обезкуражава купувачите и в същото време да ви остави възможност да намалите и пак да сте доволни от сделката. Статистически е доказано, че хората, които обявяват имота си на цени, близки до тази, на която реално искат да го продадат, осъществяват сделка по-бързо от онези, които слагат прекалено висока цена и после се надлъгват с кандидатите. Имате реално основание да слагате надценка, ако имотът ви се намира в елитен квартал или сте направили скъпи подобрения вътре, но трябва добре да прецените до колко можете да надувате цената.Първите 14 дни, след обявяването на имота са най-важни. Това е логично и се потвърждава от изследвания в областта. Това е периодът, в който е най-вероятно да сключите сделка. В рамките на тези 14 дни ще се появят и 90% от вашите кандидат-купувачи. Как да решим на каква цена да обявим жилището? Добра идея е да поискате мнението на оценител, който ще ви каже каква е пазарната му стойност. Никога не листвайте имота на цена по-висока от пазарната стойност. Това е самоубийствено за продавача. Още един съвет - искането на мнение не означава на всяка цена зачитането му. Агентът по недвижими имоти, с който работите със сигурност също ще ви дава съвети, но не се съгласявайте сляпо. Помнете, че вие сте човекът, който ще вземе крайното решение.

www.profit.bg

0
December
15

Пазарът на недвижими имоти у нас отразява до голяма степен изменението на тенденциите в световен мащаб, продиктувани от кризата, обхванала световните финансови и ипотечни пазари. Най-съществената промяна е в параметрите на търсенето и предлагането. Търсенето се ограничава все по-чувствително от ограничено кредитиране, както и отлагане на големи покупки в условията на финансова несигурност. Това до голяма степен прави купувачите по-претенциозни при покупката на имоти, като променя качествено търсенето. В новите условия желаещите да продават своите имоти трябва да са много по-гъвкави, отколкото бяха само допреди няколко години. Определено можем да говорим за промяна от „пазар на продавачите” към такъв на „купувачите”. Ето и няколко съвета към продавачите в настоящите променящи се условия. Изборът на цена и агент за недвижими имоти е една от най-важните стъпки. Продавачите често правят това по цената, която се споменава от агента по недвижими имоти за потенциална такава за сключване на сделка. Повече пари от продажбата на жилището често се обвързва от собствениците с повече свобода, възможност за закупуване на по-голямо жилище, помощ за образованието на децата и т. н. Трябва да имате предвид, че съществуват агенти, които, за да им бъде възложена продажбата, често биха обещали цена, която им е ясно, че няма как да бъде достигната. Още от самото начало те подхождат с идеята, че с течение на времето ще съумеят да ви убедят да намалите цената, тъй като пазарната обстановка “ще се промени”. За съжаление, не особено добре информираните продавачи често подхождат емоционално и избират брокера, предложил им най-добрата цена. Често (разбира се, не задължително) приемането на твърде висока цена за продажба е една от най-големите грешки на продавачите. Истината е, че няма значение колко си мислите, че струва вашия имот, нито това колко ще ви обещае вашия агент за недвижими имоти. Мнението, което определя цената, е това на купувача, особено когато той е в по-силна позиция в моменти на криза - като настоящата. Известна представа за това колко струва вашия имот можете да придобиете, като сравните офертите на подобни имоти в квартала, предложени в интернет или в други специализирани издания. Разбира се, също така трябва да имате предвид, че обявената цена за продажба там не означава, че на тази цена се сключват сделките. Осредняване на оценката на няколко имотни брокера е друг метод за добиване на известна представа за стойността на имота ви. Доста е възможно тя да се доближава в по-голяма степен до най-ниската оценка, направена от специалистите. Можете да разпитате съседи или да сравните с цената на сделка на друг имот с подобни на вашия параметри, осъществени в квартала, което също да ви даде известна представа. Световната практиката сочи, че първите няколко седмици, в които имотът е обявен за продажба, са критични за осъществяване на сделка или поне за проява на сериозен интерес, който да ви подскаже, че сте уцелили правилната цена. Поставянето на твърде висока цена може да инициира нулев интерес сред купувачите и те дори да не се заинтересуват да се обадят. Намаляване на цената впоследствие също не прави добро впечатление сред търсещите имот. Имотите се продават на цената, която купувачите са склонни да платят. Занижаване на стойността значително под тази на конкурентни имоти също не е препоръчително, защото създава съмнения в потенциалните купувачи за нередности. В противен случай конкурентни оферти биха могли да върнат цената на пазарни нива.

www.profit.bg

0
December
8

Цвета Наньова, директор в Програмата за развитие на ООН (ПРООН) за България:

Санирането ще помогне на строителството да излезе от кризата

- Г-жо Наньова, нараства ли заинтересоваността на хората за общо саниране на кооперациите, в които живеят?
- Резултатите от първите две години на проекта “Демонстрационно обновяване на многофамилни сгради”, който се реализира от МРРБ и Програмата за развитие на ООН (ПРООН) за България, показват, че наистина нараства заинтересоваността на хората да санират не само своите жилища, но и всички общи части.
В Благоевград хората от съседните на ремонтираните по проекта сгради живо се интересуват как могат да се включат в проекта. В този град има най-много обновени сгради - 6. Четири милиона души в страната - над половината от населението, живеят в многофамилни сгради и процесът на саниране няма алтернатива. Това важи най-вече за панелките, които са много зле откъм енергийна ефективност.
Най-голям проблем за общото саниране е организацията на всички собственици и съгласието им да се включат.
- Каква е помощта на държавата за стимулиране на санирането?
- У нас тя е до 20 процента от направените разходи от домакинствата. В Литва стига до 50 на сто, а в Унгария - 75 процента за обикновените граждани и 85% за социално слабите. В Чехия, Румъния и Словакия помощта е между 30 и 50 на сто от инвестираните от домакинствата средства за саниране.
- Ще продължи ли проектът и през 2009 г. и каква е процедурата за включване в него?
- Да, проектът ще продължи и догодина, като след това ще търсим средства и от оперативна програма „Регионално развитие” на ЕС.
Процедурата не е много сложна. Най-важното е да се постигне общо съгласие между съсобствениците. След това те избират свой пълномощник по реализация на проекта и откриват своя обща сметка. Първата авансова вноска от по 300 лв. на домакинство се внася по сметката на ПРООН. След завършване на обновяването тези пари се приспадат от общата сума, но ако хората междувременно се откажат, те ги губят.
Включването в демонстрационния проект е много изгодно, защото са включени и общините, които отпускат средства в облагородяването на пространството около сградите.
- Ползваха ли хората облекчени кредити за смяна на дограми и изолации по програмата за енергийна ефективност в бита?
- В сегашната ситуация достъпът до кредити става все по-актуален. Преди време направихме анкета сред собствениците на имоти, които се санираха по проектае и повечето от тях заявиха, че предпочитат да не взимат заеми, освен ако лихвата не е до 10%.
С Фонда за енергийна ефективност се опитваме да разработим схема, при която той ще осигури държавна гаранция за случаите, когато някои собственици на жилище не са одобрени за кредитиране по различни причини. За наше най-голямо учудване банките не проявявиха интерес. Надявам се това да стане скоро, защото те имат дефицит на финансов ресурс.
Друга възможност за привличане на средства е Холандският гаранционен фонд, който предлага да инвестира пари за подобряване на жилища. Офертата му е да даде на общините още 20 процента над 10-те, които се отпускат по нашия проект. Това ще бъде първокласна гаранция върху изискуеми кредити, отпуснати от банките. Отделно има възможност фондът да отпусне кредитна линия за заеми, свързани със санирането.
- Каква е ролята на общините?
- Много важна. Без участие на общината хората не могат да получат средства при изгодни условия. Немалко от общините обаче смятат, че проблемът със санирането не е техен, а на собствениците на жилища. Противоречието е, че държавата им е делегирала правата по жилищната политика, но не предоставя средства за саниране, като изключим парите по нашия проект.

=============================================================

Собствениците плащат от 3500 до 7500 лв.

За 2007 и 2008 г. по проекта “Демонстрационно обновяване на многофамилни сгради” са обновени 47 130 кв. м жилища. Те са разпределени в 30 сгради в няколко общини в страната. Най-много - 6, са в Благоевград. Във втората фаза на проекта са кандидатствали 47 сгради в 14 общини, а са били одобрени 36. В момента се обновяват 23 сгради в 10 общини. От 3500 до 7500 лв. са платили собственици на санирани жилища. Сумата зависи от разположението на имота. Средната инвестиция за обновяването е 4830 лв. Повече плащат притежателите на външни апартаменти. До 15 януари собствениците, постигнали съгласие да се включат в проекта, могат да подадат молби в общините.  До 30 януари общините, подкрепили инициативата на своите граждани, комплектоват и внасят предложения в строителното министерство.

www.monitor.bg

0
November
20

Пенсионерска асоциация за прогресивни технологи предлага проект за”висяща железница” в София за решаване на проблема с трафика и градския транспорт, предаде БТА

    Предложението на асоциацията е да се изгради пилотно трасе от метростанция “13“ на ж.к. “Младост“ 1, по бул. “Брюксел“ до терминал “1“ и “2“ на аерогарата. Системата включва пръстен, който започва от магазин “Билла“ в ж.к. “Младост“, през ХМС, по бул. “Цариградско шосе“ с отклонение по бул. “Пейо Яворов“ до гара “Подуене“, от там до Сточна и Централна гара, по бул. “Опълченска“, покрай НДК и бул. “Черни връх“ до Околовръстно шосе и обратно до ж.к “Младост“. Проектът предвижда към този пръстен да има връзки от бул. Пейо Яворов“ към бул. “Черни връх“, от гара “Подуене“ към НДК и от Сточна гара към бул. “Опълченска“. Според асоциацията подобен транспорт може да се изгради и в участъка Пловдив - Асеновград - Чепеларе - Пампорово - Смолян, Пловдив - Кричим - Девин - Пещера - Батак, Костенец - Боровец - Самоков - Дупница - Кюстендил. Те предлагат и панорамна железница да свързва южното със северното черноморие, а също и прохода Троян - Кърнаре, която да осигури връзка от Свищов до Смолян. По изчисления на асоциацията, енергоразходите на релсовия транспорт на висящата железница са 6 пъти по-ефективни от автомобилния транспорт. Изграждането й излиза по-евтино от 6 до 8 пъти отколкото метрото. По изчисления на асоциацията при комплексна бригада от 150 човека 1 км от този тип железница може да бъде изграден за около 40 дни. Друго предимство на проекта е, че съществува възможност над носещата конструкция на железницата да се оформят една пешеходна и две велосипедни алеи.  От три седмици екип от 27 студенти от Техническия университет в София са започнали подготовката на техническата част на проекта, който предвижда автоматично управление с диспечерски пункт. Предвижда се да бъде заложена нова енергийна система, базирана върху постоянни магнити, което да направи съоръжението безплатно за дълъг период от експлоатация. Системата е непозната в света, и е разработена от Георги Янков. Искаме да се прекрати административния “волейбол“ по отношение на нашия проект и да се създаде звено към Министерството на транспорта, което да се занимава с организацията, координацията и управлението на цялата дейност, заявиха от асоциацията. От там настояват да се осигурят следства за проучвания в тази насока, да се финансира проектирането и изграждането на пилотния участък.  Идеята за проекта е представена преди девет месеца, а на 26 ноември в Централния дом на архитекта в София асоциация организира национално обсъждане на проблемите, свързани с проекта за “висяща железница“.

www.news.dir.bg

 

 

0
October
17

Пуснаха първата у нас енергонезависима сграда. Инвестицията е за 3,6 милиона евро

    Новият център на Rehau край София ще кандидатства за сграда с клас “А” на енергийна ефективност.
Българският клон на Rehau отвори вчера първата у нас енергонезависима сграда. Тя е с площ от 3000 квадрата и за изграждането є са инвестирани 3,6 млн. евро. Нищожният разход на енергия се постига с термопомпена система с 15 сонди на дълбочина от 100 метра, където температурата на земните недра е постоянно около 14°С. От фирмата съобщиха, че за месец август климатиците в сградата и другото оборудване са изгорили ток само за 650 лв., което е под 22 ст. на квадрат. Очаква се за следващите 15 години да бъдат икономисани от енергия над 86 000 евро, като до 20-та година спестената сума надминава 151 000 евро. Изчисленията на специалистите от българския клон на Rehau показват, че за къща с площ около 100 квадрата необходимата инвестиция за инсталиране на съвременна термопомпена система е 10-12 хил. евро, като вложените средства при сегашните цени на енергоизточниците се изплащат за около 7 години. Според Петер Надиг, шеф на фирмата за Австрия и Югоизточна Европа, до 5 години ще започнат да се използват надеждни системи за акумулиране на електроенергия, добита от фотоволтаици и така ще може да се намали драстично зависимостта от външно захранване. В момента в Австрия 23 на сто от енергията се добива от възобновяеми енергоизточници, като до 2020 г. този дял трябва да достигне 43%. В тази алпийска държава има цели общини, които ползват само енергия от възобновяеми източници. В съседна Швейцария вече всяка по-малка сграда се строи с термопомпена система. Пазарът на недвижими имоти в България е в много по-добро състояние, отколкото в много други страни на Европа, каза още чуждият бизнесмен. В близките 20 г. той ще продължава да расте, но темповете ще бъдат по-плавни. Във вашата страна има още поле за инвестиции в инфраструктурата, в санирането на сградния фонд и в повишаване на енергийната му ефективност. Идва времето на качествените проекти. Сградите, които не са строени според съвременните стандарти, трудно ще намират купувачи. От пазара ще отпаднат случайните играчи, прогнозира Надиг. За 2008 г. се очаква оборотът на Rehau в България да достигне 19 млн. евро, което е с 2 млн. повече от миналата, съобщи инж. Пламен Пенчев, изп. директор на “Рехау България”. По наша информация в страната се реализират още 3 подобни проекта с използване на термопомпени системи със сондажи - 1 във Велико Търново и още 2 в София, като единият в столицата е за жилищна сграда, уточни той.

www.monitor.bg

0
October
7

Бивш учител от Англия купи 150 изоставени селски къщи във Врачанско. Той наема български работници, които ремонтират сградите, а след това ги продава на британски семейства.

Благодарение на самоукия брокер Дейвид Фербърн в община Враца вече са се заселили десетки англичани, предаде БНТ. Дейвид твърди, че решил да инвестира в селски имоти заради прекалено високите цени и корупцията в големите български курорти. Негови клиенти са Греъм и Аманда Дерби от град Лийдс. Купили двуетажна къща в село Вировско и бързат да се преселят. Тук искат да родят и отгледат децата си. “Страната ви е хубава, цените са нормални, за тези пари в Англия ние никога не можем да си купим толкова голяма къща с двор”, казва Греъм Дерби. Две бригади от местни хора са ангажирани да превърнат селските къщи в луксозни жилища според вкуса на европейците. Ремонтът на една двуетажна сграда излиза между 12 и 15 хиляди лева, а строителите изкарват по 1000 лева месечна заплата. Единственият проблем е езиковата бариера. Според кмета на село Вировско Илия Гайдарски езиковият проблем не е толкова голям. “Ще се карат някакви курсове, ще запознаем селото с някои основни думи на английски, за да могат да се разбират с нашите гости”, смята кметът. Всяко британско семейство ще храни по едно българско, категоричен е самоукият брокер Дейвид Фербърн и това ще спре обезлюдяването на малките села.

dnes.dir.bg

0
October
7

Българското правителство се държи некомпетентно и безотговорно към предизвикателствата, свързани със световната финансова криза.

Това каза лидерът на ДСБ Иван Костов пред журналисти днес, предаде БТА. От партията са отправили питане към премиера Сергей Станишев за позицията на правителството, свързана с проблема. Костов каза, че ще поиска и дискусия, за да заеме премиерът своята позиция, вместо да влиза в “престрелки с водни пистолети” с Бойко Борисов. По думите на Костов, макар че банковата ни система вероятно е добра, нещата вече не стоят така добре, още повече, че на пазара ни функционират много чужди банки. При такива финансови кризи парите се отливат най-бързо от най-рисковите пазари, а ние сме такъв пазар, посочи той.
Отчитайки финансовата криза в Америка и нейното влияние в Европа се оказа, че фискалният резерв е много важен. Това каза премиерът Станишев вчера. “Важна е точно тази икономическа стабилност и финансова котва, която дава в това число фискалния резерв, който е 11 млрд. лева, защото това е котва на стабилността… Ами доста пари има, не се притеснявайте, трябва да се решават и важни инфраструктурни и социални порлбеми, които са от значение за хората”, коментира премиерът пред журналисти, цитиран от БНТ. Междувременно “Българска нова демокрация” (БНД) предложи да се създаде възможност Фондът за гарантиране на депозитите в банките при необходимост да поеме пълна гаранция - на 100% от влоговете на гражданите и фирмите, а също и на цялата банкова система. За целта според изчисленията били необходими още 1,2 млрд. лева, а за да се гарантират напълно банковата система и нейните депозити - около 2 млрд. лева. “Точно толкова се кани да похарчи правителството до края на годината. Ако те бъдат спестени и се оставят на разположение при необходимост правителството да гарантира напълно банковата система и 100 процента от влоговете на фирмите и гражданите, то България може и да не бъде засегната от кризата”, коментира зам.-председателят на партията Лидия Шулева, цитирана от БТА. В момента фондът гарантира депозити на граждани и фирми до 40 000 лева - около 40% от всички влогове, по оценката на Шулева. КТ “Подкрепа” също предупреди за последствията от кризата. Ще се свият банковите кредити, а от там - ще намалее производството, ще фалират фирми, ще нарасне инфлацията и безработицата, ще се увеличи броят на домакинствата, които няма да могат да посрещнат плащанията си, смята експертът на синдиката Мика Зайкова. Тя цитира данни, според които кредитната задлъжнялост на българските домакинства е 89 на сто. С промените на енергийните цени се очаква двукратен ръст на режийните разходи над средните доходи на домакинствата, отбеляза експертът.

news.dir.bg

0
October
3

Настоящият кризисен момент за фондовата борса най-вероятно кара много от родните инвеститори да се замислят за други форми на вложения, или поне в друг клас активи.

И като имаме предвид, че кризата за българския фондов пазар съвпада с тази за международните пазари, както и липсата на голям избор на инвестиционни възможности, то вариантите далеч не са толкова много.

Българите традиционно са ориентиране към инвестиции в недвижими имоти. Трябва да се има предвид обаче кризата, обхванала имотните пазари, която е възможно да засегне и българския.

Като отхвърлим инвестицията в жилище или търговски имоти, напълно логично изплува възможността за инвестиция в земя като една от малкото алтернативи, които биха се понравили на инвеститорите.

От представители на по-старото поколение често ще чуете, че земята никога не поевтинява, или в главата на инвеститора това се превежда като инвестиция с относително “нисък риск”. Освен капиталова печалба, една от отличителните черти на този тип активи е и фактът, че носи доход под формата на рента.

Възможностите за закупуване на земя са няколко – такава, върху която да се строи, или земеделска земя. Бумът на строителните имоти през последните години доведе до значително поскъпване на първия тип земя.

По-хубавите парцели в градовете или в курортите отдавна вече са изчерпани, а собствениците, които все още не са ги продали, имат често твърде “нереалистични” очаквания за цената им.

Да не говорим, че инвестицията в подобен род парцели изисква твърде големи по размер средства, като в условията на забавяне в строителния сектор може да се окаже неликвидна и дори прекалено “рискова инвестиция”.

Инвестиция в земеделска земя.

Все още този тип актив е твърде евтин у нас, ако го сравним с останалите страни от ЕС. Цената на земята в страната ни е най-ниска сред страните от ЕС, като е седем пъти по-евтина от тази в Гърция и с около 20% под нивата й в съседна Румъния, като се има предвид, че по качества далеч не им отстъпва.

Като вземем под внимание и факта, че този актив е сред най-поскъпващите през последните три години, като за този период средното повишение в цената на земеделската земя възлиза на значителните 40%, то логиката подсказва, че това може да се окаже един добър хеджиращ инструмент - на фона на кризата. Инструмент, подобен на златото на развитите пазари, което е “спасителен остров” в моменти на криза.

Като изчислим, че от този актив се произвежда продукция, която се търгува на международните пазари, както и факта, че ако ефективността с течение на времето постепенно започне да се приближава до тази на стопанствата от останалите страни от ЕС, то логично би било да се стеснява спреда между цената на земята у нас и в останалите страни.

Разбира се, трябва да се изчистят и някои странични разсейващи фактори, като субсидиите, получавани в някои европейски страни, които са на път постепенно да отпаднат по естествен път.

Най-хубавото в случая е, че инвеститорите, желаещи да се облагодетелстват от евентуално бъдещо поскъпване на земеделската земя, могат да го направят изключително лесно и без съществени разходи. Няма изисквания за размера на капитала посредством инвестиции в акционерните дружества със специална инвестиционна цел, инвестиращи в земеделска земя.

Като предимство можем да подчертаем и факта, че България е единствената държава сред страните от Централна и Източна Европа с АДСИЦ-ове.

Този лесен достъп ще спаси инвеститорите от трудното начинание да търсят директно да закупят земеделска земя, което е сериозно изпитание. Пазарът у нас е силно разпокъсан, като е съставен от голямо предлагане на малки разпръснати парцели със среден размер от едва 6 декара.

Истинско предизвикателство е и да се мине през цялата “мъка” по регистриране и прехвърляне на земята, което може да отнема месеци, а за чуждестранните инвеститори направо не си струва.

Да не говорим, че подобна инвестиция би могла да се окаже доста неликвидна, като впоследствие може да не намерите купувач точно на този парцел, точно в този район, както и арендатор за него, за да го отдавате под наем.

Дружествата със специална инвестиционна цел имат и други предимства. Пълна прозрачност, регулация от държавните органи, както и това, че разпределят минимум 90% от чистата си печалба като дивидент за акционерите.

Доходите за акционерите са необлагаеми, като липсва корпоративен данък върху капиталовата печалба. Данъкът върху дивидента е 5% за индивидуалните инвеститори.

Три АДСИЦ, инвестиращи в земеделска земя, са най-големите в страната по капитал. Те са между най-големите дружества по пазарна капитализация на Българска фондова борса и са сред 10-те най-активно търгувани дружества, с което допринасят за по-високата ликвидност на борсата.

И накрая би могло да се обобщи, че инвестицията в АДСИЦ, инвестиращи в земеделска земя, е относително нискорискова и сигурна поради стабилния ръст на цената на земята от 20-30% годишно и на арендното плащане от 50% на година.

www.profit.bg

0