September
30

Спира се продажбата на общински жилища във Варна. Това решиха вчера съветниците от постоянната комисия “Собственост и стопанство” към Общинския съвет (ОбС). Мярката е временна и ще продължи до приемането на измененията в Наредбата за управление на общинската собственост. По предложение на Емил Радев администрацията трябва да подготви промените в нормативния документ в срок до 1 месец. До тогава съветниците приеха принципно решение да не разглеждат преписки за продажба на общински жилищни имоти. Съветниците от ресорната комисия се обединиха около становището, че последващият контрол върху имотите е слаб и е необходимо значително да се подобри. По менение на доктор Ивайло Бояджиев пък трябва да отпадне и районирането, а контролът и разпределението на жилищата да преминат под шапката на голяма община. Той посочи, че е недопустимо в район “Одесос” например да има недостиг на общински имоти за настанявания, а във “Владиславово” да се продават почти нови такива. Бояджиев бе подкрепен и от Красимир Маринов. Той обаче не се съгласи със становището на колегите си от местния парламент, а се обяви за продажба на общинските жилища в крайните квартали. По думите му, там хората пребивават достатъчно дълго в имотите, направили са много ремонти и реконструкции и трудно биха могли да бъдат изведени от тях.

Сред най-недоволните от поведението на наемателите бе Радослав Коев. Той изрази съмнения за корупционни практики при отдаването им на нуждаещи се наематели и последващата им продажба. Според Коев, е невъзможно лице, определено за крайно нуждаещо се, да има основания само няколко години по-късно да иска да закупи имотите. Той посочи, че ако човекът разполага с достатъчно средства, може да поридобие имот и на свободния пазар, а в освободеното общинско жилище да бъдат настанени наистина хора в нужда.

Сред недоволните от сегашната практика се чуха и съмнения относно самата процедура на покупка и продажба на общински имоти. Недопустимо е да купуваме имоти на пазарни цени, а да ги продаваме на доста по-ниски, посочиха те. В това отношение шефът на дирекция “Собственост и стопанство” Теодора Трендафилова посочи, че вече се готвят актуализации.

в.Позвънете

0
August
24

Строителната инвазия по Южното Черноморие започна преди шест години. Погледнати отгоре, някои курорти сега приличат повече на градски квартали, отколкото на място за почивка.

Инвеститорите не са взели на сериозно прогнозите на компаниите, проучващи пазара на недвижими имоти, и така, според брокери, през последните две години предлагането е надвишило търсенето. Това изправя някои инвеститори пред сериозни проблеми - готовите обекти не могат да бъдат продадени, въпреки че цените им са паднали на места с 50% спрямо миналата година.

“Ако стигат до продажба - стигат до стойности, които са доста компромисни за тях като предварителни планове”, отбелязва Добромир Ганев, управител на компания за недвижими имоти.

Много трудно може да се каже колко точно са непродадените ваканционни имоти в Слънчев бряг. Според експерти от бранша, те са близо 30 хиляди, докато потенциалните клиенти са в пъти по-малко. За да бъдат построени тези обекти, в 90% от случаите инвеститорите са теглили кредити от банките. Сега не е ясно как ще погасяват вноските, след като предлагането е много по-високо от търсенето и не могат да се намерят купувачи. При така създалата се ситуация има реалан опасност имотите да станат собственост на банките.

“Оттук нататък те имат няколко варианта - да задържат позициите си до момент - вероятно година и половина минимум, в който да се нормализират нещата, и то при положение една голяма част от бъдещите планове на някои от инвеститорите са свързани със спиране на проекти”.

Други експерти поддържат крайното мнение, че за да се решат всички проблеми с презастрояването по Южното Черноморие, всички хотели на 100 метра от брега трябва да бъдат изравнени със земята. Както в Испания.

“Ако архитектите в България имаха съвест и ако инвеститорите имаха съвест, нямаше това нещо да се случи. А това е едно прекомерно застрояване - абсолютно извън закона и в крайна сметка, губим всички ние. Ако това нещо се напълни с туристи, на плажа няма къде да има да си сложиш хавлията, губят инвеститорите - защото хотелите са празни и най-вече губим ние гражданите - защото сме лишени от красотата на нашето Черноморие”, коментира арх. Гергана Стефанова, преподавател в Нов български университет (НБУ).

Какъв е случаят в Испания? След годините на диктатура и след приема в ЕС страната изживя бърз икономически подем. Той се отрази и на туризма. През 80-те години секторът и свързаното с него строителство бяха в истински разцвет. Апартаментите в морските хотели се разграбваха на зелено от чужденци и позамогнали се испанци.

Заложената тогава бомба избухна десетилетие по-късно. Големият проблем на испанското крайбрежие е израждането на огромен брой хотели без необходимите разрешителни и в нарушение на разпоредбите за плажната ивица. Също както и в България, големи хотелски комплекси са строени без достъп до необходимата инфраструктура.

Същевременно, с бързото пренасищане на пазара започваха да фалират хотели. Обикновено те стават собственост на финансовите институции кредитори, но и те трудно могат да ги продадат, тъй като купувачи липсват.

Опитът на Испания в тази случаи е държавата да изкупува фалиралите хотели и да ги събаря. Земята се преобразува от частна в публична държавна собственост без право на продажба и се правят зелени площи. Испанските хотелиери вече залагат на качеството и разнообразието на услугите. Неслучайно страната е след Франция по брой туристи, но на първо място в света по приходи от туризъм - над 35 млрд. евро за 2007 г.

Източник: bTV

0
August
23

Пазарът на недвижими имоти в Кипър се очертава като вечно актуален сред европейските инвеститори. Страната предлага стабилна икономика и пазар, ниско нива на инфлация, ниски данъци, а освен тях великолепни плажове, топъл климат и териториална достъпност.

През юли средната цена на кв. м жилищна площ е около €2400, показва проучване на “Homes Collection”. Най-скъп е остров Лимасол с €2843 за кв.м, а цените в Никозия са €1987 за кв. м.

Специфика на пазара е практически липсата на разлика в цените на новото строителство и по-старите сгради, като изключение прави само Лимасол с разлика от 21%. Почти всичко, което може да се купи обаче, е ново строителство(75%), като често то е на завършващ етап.

За инвеститорите е препоръчително включването на ранните етапи на строителство, защото действа принципът колкото по-близо до завършване е обектът, толкова по-скъп е той. Ако закупите жилищен имот 2-2.5 години преди завършването му, ще спечелите 20%, докато ако срокът в около полови година, печалбата ще е едва 6-8% .

По отношение на типа обекти в Кипър рядко се предлага селище със само един тип строителство. В новите комплекси бихте могли да избирате между вила и апартамент, който най-вероятно ще бъде с две спални. Рядкост са студиата -едва 2% и големите апартаменти с четири или повече спални (6%).

Съществено е оскъпяването на жилищата, когато към тях има басейн- около 20-25%. При това и в сградите с няколко жилища често има общ басейн.

Кипърският пазар е един от най-стабилно растящите в Европа, тъй като предлага облекчена процедура по придобиване и изключително добра държавна политика при защитаване на интересите на чуждестранните инвеститори.

Допълнителна гаранция за стойността на инвестицията е, че придобиването на жилище там е подходящо както за живеене, заради сравнително умерените цени на живота и добре изградената обществена инфраструктура, така и за отдаване под наем, тъй като страната е предпочитана туристическа дестинация.

www.profit.bg

0
August
8

Кризата на жилищните пазари по света явно не оказва особено голям ефект върху цените, които най-богатите плащат за имотите си.
Според проучване на 10-те най-скъпи улици с жилища в света, изготвено от сайта за новини и анализи Wealth-Bulletin.com, на първо място се нарежда Avenue Princess Grace в Монако. Сделките с имотите, които се намират по протежението на булеварда, се сключват на цени до 41 млн. долара независимо от факта, че повечето от тях представляват доста скромни четиристайни апартаменти. В действителност топапартаментите се продават за невероятните 190 хил. долара на кв. м.
На второ място в класацията на най-скъпите улици в света е Severn Road, която е разположена в най-високата част на мегаполиса Хонконг. Там най-добрите имоти с панорамна гледка към града се продават на средна цена от около 120 хил. долара на кв. м.
Трета в престижната листа е Fifth Avenue в Ню Йорк. Ако някой планира покупка на първокачествено жилище там, трябва да приготви за целта 80 хил. долара за кв. м.
Четвъртото място се заема от Kensington Palace Gardens в Лондон. Тази улица често е наричана улицата на милиардерите и най-престижните жилища на нея се продават за 77 хил. долара на кв. м.
Пета в класацията е Avenue Montaigne в Париж. На булеварда се намират и едни от най-скъпите магазини в града. За покупката на квадратен метър жилищна площ на тази улица са необходими 54 хил. долара.
Шестата най-скъпа улица в света е и най-скъпата улица в Москва. Цените на жилищата по известната като златната миля “Остоженка”, достигат 40 хил. долара за кв. м. Само през последната година те са се повишили с поне 50%. Много от руските милиардери притежават апартаменти на тази улица, която се простира покрай река Москва.
На седма позиция е лъкатушещата Via Suvretta в ски курорта Сейнт Мориц. Жилищата на най-скъпата улица в Швейцария се продават за около 38 хил. долара на кв. м. Много известни милиардери притежават ваканционни жилища тук, сред които индийският магнат Лакшми Митал и настоящият италиански премиер и бизнесмен Силвио Берлускони.
На улица Carolwood Drive в Бевърли Хилс, която е на осмо място, се намират някои от най-луксозните жилища в Америка, включително имението Fleur de Lys, с архитектура, която наподобява тази на Версайския дворец и цена в момента от 125 млн. долара. Повечето от останалите имоти на улицата се продават за 30 хил. долара на кв. м.
Девета в класацията е Wolseley Road в Сидни, където цените стигат 28 хил. долара за кв. м. Сред причините за високата цена е и фактът, че жилищата на тази улица се радват на едни от най-красивите изгледи към пристанищния мост и операта.
Последна в класацията на най-скъпите улици в света е Altamount Road в Мумбай. Тя успя да си извоюва това място, след като най-богатият човек в Индия, Мукеш Амбани, съобщи миналата година плановете си да построи жилищен блок на улицата, който ще струва около 1 млрд. долара. Цената на апартаментите в него ще е около 25 хил. долара за кв. м.

Топ 10 на най-скъпите жилищни улици в света

             Улица                    Град                 Цена на кв.м в хил. $
1. Avenue Princess Grace   Монако                            190
2. Severn Road                  Хонконг                           120
3. Fifth Avenue                  Ню Йорк                             80
4. Kensington Palace Gardens Лондон                         77
5. Avenue Montaigne          Париж                               54
6. Остоженка                    Москва                              40
7. Via Suvretta                  Сейнт Мориц                     38
8. Carolwood Drive          Бевърли Хилс                     30
9. Wolseley Road                Сидни                              28
10. Altamount Road            Мумбай                            25

0
August
6

Парламентът гласува решение за налагане на мораториум върху застрояването на съществуващите зелени площи, парковете, междублоковите пространства на жилищните комплекси, детските и спортните площадки, намиращи се в областните градове и градовете с население над 50 000 жители.

В устройствените зони, предвидени за комплексно застрояване, не може да се строи в отклонение от влезлите в сила до публикуването на това решение устройствени планове, записаха депутатите. Формулировката предложи Антония Първанова (НДСВ) при обсъждането на проекта за решение на независимите депутати Минчо Христов и Стела Банкова за мораториум върху строителството в междублоковите пространства.

От НДСВ поемат ангажимент в есенната сесия на парламента да се формира работна група, която да прегледа текстовете в Закона за устройство на територията (ЗУТ) и да се направят промени, които биха решили въпроса, а мораториумът да бъде в сила до приемането на тези нови текстове от НС.

Депутатите започнаха второто четене на промените в Закона за лова и опазването на дивеча, но поради липса на кворум заседанието беше прекратено.

Източник: БНР

www.profit.bg

0
July
30

През последните години, заедно със строителния и ценови бум в цените на недвижимите имоти, все по-популярни станаха и продажбите на самостоятелни къщи или вили.

Голям интерес от страна на купувачите към подобен тип имоти се наблюдава в планинските курорти и по Черноморието, сочи проучване на Profit.bg.

Значителна част от офертите включват къщи и вили, разположени в комплекси, като в услугите влизат целогодишна охрана, общ басейн с фитнес зала и други екстри.

Повечето оферти на имотния пазар по Черноморието включват басейн, дворно място, а понякога и отлични панорамни гледки. Цените на квадратния метър варират в диапазона от 900 до 1 300 евро за най-луксозните вили.

Интересен е фактът, че много голяма част от обявените за продажба къщи се предлагат напълно обзаведени, като интериорът е решен в дизайнерски вариант.

Проучването в интернет сочи, че се намират много оферти от подобен тип в планинските ни курорти. Част от тях предлагат директен достъп до ски пистите, като цените са подобни на тези по морето, но се срещат и много изгодни оферти.

Луксозни вили в комплекси в Банско вървят на цени от 1 000 евро за квадратен метър, като при повечето се изисква и предварителен депозит. Имотите са ново строителство и излизат на пазара в напълно обзаведен вид, като при по-специални желания на клиентите и цената се повишава.

По-голям интерес към този вид имоти проявяват предимно чуждестранните граждани, като и не малко са покупките от страна на българи, става ясно още от направеното проучване.

Изключително привлекателни оферти за къщи или вили, разположени в близост до Варна или Бургас, се предлагат от почти всички портали за имоти. Цените там са значително по-ниски, като 95% от къщите вървят с огромно дворно място.

Офертите за самостоятелни къщи в покрайнините на морската столица Варна включват дворно място от 500 до 1 000 кв. м на цени от 25 до 45 хил. евро. Много от тях са разположени по пътя към Златни пясъци и предлагат великолепни гледки към морето.

В някои случаи къщите са по-стари и се нуждаят от ремонт, но цените им са изключително привлекателни и интересът към тях е голям.

През последните няколко години Каварна се наложи като един от най-привлекателните градове за живеене, като не малко са и офертите за продажба на имоти в района. Цените започват от 500 евро за кв. м и достигат до около 1 000 евро за кв. м за на-луксозните или нови предложения.

Популярно през последните години стана и закупуването на имоти от чужденци в малки села. Къщите са разположени във всички части на България и се продават на изключително изгодни цени, като много от купувачите не планират да живеят у нас, а само да идват на почивка.

Георги Начев

www.profit.bg

0
July
30

Неотдавна имах възможност да разгледам новозавършен апартамент за продажба във Виена. Жилището се намираше в комплекс с контролиран достъп в най-скъпата част на града и се продаваше с поставени подови настилки, идеално равни стени с бял латекс и баня с поставени плочки и санитарен фаянс. В случая ще се въздържа да коментирам цената, защото всеки паралел със софийския пазар означава да съпоставяме несъпоставимото.
София още е далеч от всяка европейска столица и като инфраструктура, и като заобикаляща жилищна среда, и като строителство и довършителни работи, и като поддръжка на сградите. С две думи - откъм качество на живот хич ни няма. Не е чудно, че пазарът на жилища най-после е на път да си намери майстора. Естествено - в лицето на купувачите, на които им омръзна да слушат, че ако днес не купят, утре ще е много по-скъпо.
Какво се случи на имотния
пазар досега? Вътрешната миграция и нагласата на българина да има „нещо свое” помпаха цените на жилищата в София. Чужди инвеститори, привлечени от поредния „горещ пазар”, купуваха жилища в строеж, за да ги препродадат на двойна цена. Не на последно място цените хвърчаха и заради коментарите, колко ниски са те у нас.
Какво се случва на имотния пазар сега? Чуждите купувачи усетиха, че времето на големия бум отминава и се изтеглят от пазара с прилична печалба. Високата инфлация отрезви клиентите на банките, които мислеха, че доходите им ще растат главоломно. Строителната машина обаче се завъртя и нарастващото предлагане на нови жилища тепърва ще се усеща. Е, не е чудно, че пазарът върви към отрезвяване, а брокерите говорят за корекция на цените. А съпоставките с Виена нека ги оставим за някое следващо десетилетие.

Източник: в.Пари

0
July
16

Автомагистрала “Люлин” ще бъде изпълнена в срок до май 2010 г., заяви Рюштю Динджер, представител на турската фирма “Мапа Ченгиз”, която строи пътя от София към Перник.

Той пое този ангажимент пред министъра на регионалното развитие и благоустройството Асен Гагаузов, вицепремиера Меглена Плугчиева и зам.-шефа на отдела за България в Генералната дирекция “Европейска политика на ЕК” Карстен Расмунсен, които днес направиха инспекция на обекта.
Това, че има закъснение по проекта към даден момент, все още нищо не означава. Срокът е май 2010 г. и ако тогава има закъснение, ще има санкции, закани се министър Гагаузов, цитиран от БГНЕС.
Засега изпълнителят не е поискал увеличаване на парите, а и според клаузите на договора не е възможно да има промяна на стойността му, добави Гагаузов.

16 юли 2008 / News.dir.bg

0
July
9

Земеделската земя е секторът от недвижимите имоти, който инвеститорите очакват да регистрира най-голям ръст през тази година, сочи анкета на Profit.bg.

Той е посочен като най-перспективен измежду пет такива - жилищни имоти, търговски площи, офиси и индустриални имоти.

Според 42.86% от анкетираните земеделските имоти носят в себе си най-голям потенциал за ръст през тази година, като процентът значително превишава този на всички останали сектори.

Далеч назад, със 17.39%, втори в класацията остава секторът на индустриалните имоти, сочи още анкетата, направена сред 322 потребители.

Единомислието най-вероятно се дължи на факта, че секторът на традиционните недвижими имоти е “изтощен” за по-нататъшен значителен ръст след силното му повишение през последните няколко години.

Това се доказва и от значителното забавяне през първото тримесечие на годината, особено при жилищните имоти.

Секторът на търговските площи и офисите пък се очаква да бъде засегнат от изтеглянето на чуждестранните институционални инвеститори заради кризата, обхванала пазарите на недвижими имоти в Европа.

Офисите са посочени на трето място като най-перспективни, според 16.15% от анкетираните, следвани от жилищните имоти с 12.11% и търговските имоти с 11.49%.

На този фон, относително ниските цени на земеделската земя, в сравнение с останалите страни от Централна и Източна Европа и Западна Европа, дава надежда на инвеститорите, че секторът има потенциал за значително разрастване.

Засиленият напоследък инвеститорски интерес от страна, както на местни, така и на чуждестранни индивидуални и институционални инвеститори, както и традициите на страната ни в сектора на земеделието, са други фактори, които предопределят този оптимизъм по отношение на сектора на земеделската земя.

Теодор Минчев

www.profit.bg

0
June
28

Жилищният въпрос винаги е бил сред най-важните за хората. На първо място, защото човек се нуждае от покрив над главата си, и на второ, защото за придобиването му се иска немалък капитал. Особено ако купувачът живее в голям град.

Приемайки, че необходимата сума е налична, независимо дали е дошла по-лесно или е плод на дългогодишен труд, е важно да се подходи разумно към сделката. От руската енциклопедия за имоти Dometra.ru посочват някои типични грешки при покупката на жилище под влиянието на еуфорията да получиш ключ от собствен дом скоро.

Да купиш по-евтино
Първоначално вниманието на купувачите неизменно се привлича от ниската цена на офертата. Малцина са тези, които могат да устоят на изгодно предложение като например апартамент в близост до центъра на цена като за такъв в панелен квартал в покрайнините.

Редно е обаче подобни изключително изгодни цени да се проверят внимателно, защото при жилищата няма разпродажби. Ако цената е твърде ниска, е възможно да се сблъскате с неприятни последствия, като това да станете жертва на измама или пък на обстоятелствата, от които се опитва са избяга сегашният собственик на имота.

Да купиш по-бързо
Често купувачите вярват на препоръката да купят възможно най-бързо, защото жилищата поскъпват бързо.

Всъщност опасността от прогресивен ръст на цените често силно се преувеличава – продавачите, които пускат имот на вторичния пазар, рядко променят цената на предложението.

На първичния пазар пък цената на квадратен метър в изграждащите се обекти започва да расте още от самото начало на етап строителен изкоп и може да се повишава планомерно в течение на целия строителен цикъл. Шансовете именно през този период, през който търсите жилище, цените на първичния пазар да скочат осезателно, не е толкова голям, колкото в бързината да купите първото попаднало ви жилище.

Разбира се, мнозина успяват да спечелят, като купят имот бързо и евтино от продавач, който спешно се нуждае от пари. Така или иначе обаче става въпрос за голям еднократен разход, затова е добре да се прояви търпение и да се проучи пазара не само по думите на брокерите, но и по лични наблюдения, обяви в интернет или специализирани издания.

Да купиш, независимо от всичко
За мнозина покупката на жилище е постъпка, граничеща с подвиг. Затова някои подхождат към сделката подобаващо, мобилизирали всички сили и готови на всякакви жертви, за да се сдобият с ключ за собствено жилище.

В подобен момент купувачите могат да възприемат като несъществени някои външни недостатъци на имота, свързани не с техническото изпълнение, а подробности като местоположение, транспортни връзки и степен на развитие на инфраструктурата.

Затова експертите съветват да се изчака емоциите да отшумят, за да се оцени избраното жилище по определени критерии, така че да бъдат пропуснати особености като например шумна улица под прозорците.

Това далеч не е пълният списък с грешки, които може да се направят поради нетърпение или твърде голямо въодушевление. Не трябва да се забравя, че покупката на жилище не се прави всеки ден. Няма гарантирани подходи за избягване на мошеници или как да не се пропуснат скрити недостатъци на имота, но малко внимателност никога не е излишна.

www.imoti.investor.bg

0