January
29

В 92 общини пазарът на земеделска земя блокира за втори път в последните три месеца. Спрени са всякакъв вид разпоредителни сделки, включително договори за аренда.

Проблемът е, че няма кой да издава скици за имотите. Контрактите с геодезическите фирми изтекоха през ноември, сега тече процедура за избор на нови. През декември сделките бяха размразени временно, след като земеделското министерство удължи старите договори до Коледа. След Нова година обаче пазарът отново влезе в девета глуха.

1/3 от страната отново без сделки със земя

Покупко-продажбата на земеделска земя е блокирана в 1/3 от страната, защото няма кой да издава скици за имотите.

www.dir.bg

Най-силно засегната е Североизточна България. Поради проблема не се извършват разпоредителни сделки с чернозем в 2/3 от Добричка и Разградска област, във всички 7 общини на Силистренска област, в част от Търговищка област (Попово и Опака) и в Шуменско.

За 92 общини в страната продължават процедурите по Закона за обществените поръчки за избор на фирми, които да издават скици по картата на възстановената собственост (КВС). В тези райони договорите със старите фирми изтекоха през ноември 2009 г. След това сделките със земеделска земя станаха невъзможни.

Последваха много сигнали в редакцията на в. “Труд” и след серия публикации Министерството на земеделието удължи срока на действие със старите фирми.

Анексът обаче изтече на 22 декември и след Нова година проблемът със скиците се върна с пълна сила. От земеделското министерство увериха вчера, че офертите на кандидатите са отворени и до дни ще бъдат издадени решенията за възлагане на поръчките. След това обаче има 10-дневен срок за обжалване от загубилите фирми. В най-лошия вариант засегнатите райони може да останат още 1-2 месеца без пазар на земя.

Зарибявка - в Кипър продават коли с терени в Ямболско

Кипърски дилър на автомобили дава бонус - парцел на 5 км от Ямбол, при покупка на кола. Изданието “Сайпръс мейл” пише, че ако автомобилът е с цена 12 000 евро, бонусът е земя с площ 1,34 дка. И тук идва най-интересното. За да може собственикът да строи върху терена, трябвало да купи още два парцела. Защото имало български закон, който позволявал строителство, само ако парцелът е над 4 дка.

Такъв закон у нас обаче няма…

www.trud.bg

0
January
28

Живеещите в центъра на София няма да плащат 70 лв. годишно, за да паркират колата пред дома си. По молба на Цветан Ватев Върховният административен съд отмени окончателно таксата.

Недопустимо е общината да взема по 70 лв., и то предварително, и в същото време да не гарантира “услугата” на всички. Абсурдно е “привилегията” да важи само за собствениците на коли, които живеят в центъра на София по постоянен адрес, но не и по настоящ. И едните, и другите имат еднакви права, гарантирани им с конституцията, мотивира се съдът.

Магистратите не приемат и ограничението преференциалното паркиране да се прилага само за една кола на жилище. Всеизвестно е, че в един апартамент често живеят две семейства - възрастно и младо, и двете могат да имат по един автомобил. Дори и да живее само една двойка, нормално е и двамата съпрузи да имат отделни коли, които да ползват ежедневно самостоятелно, изтъкват магистратите.

Паяците в столицата пък вече ще работят и през нощта. Засега заповедта, която вчера издаде кметът Йорданка Фандъкова, се отнася само за малките часове през уикенда. Машините ще дебнат за неправилно паркирани автомобили пред дискотеките и нощните клубове.

В акцията ще се включат два паяка, които ще работят по разпореждане на Пътна полиция. Те ще обикалят столицата в нощите срещу всяка събота и неделя от 22 до 6 часа. Засега акцията ще продължи 3 месеца. Санкционираните шофьори ще плащат по 29 лв. за наказателен паркинг, глоба за неправилно паркиране и ще се разделят с контролни точки.

www.24chasa.bg

0
January
26

С над 10 по-малко са се свили цените на имотите в България през последната четвърт на годината. Пети пореден тримесечен спад регистрират цените на имотите в България, показват данните на Националния статистически институт, а цените са се върнали на най-ниските си нива от началото на 2007 г. досега. Това е вторият годишен спад от началото на статистиката през 1993 г. след 1.6% поевтиняване на имотите през 2000 г.

Според оповестената информация средната цена на кв. м. застроена площ в България през третото тримесечие на годината е била 1001.72 лв. Това е най-ниската цена на от последната четвърт на 2006 г., когато средната стойност е била 988.17 лв. за кв. м. На годишна база цените на имотите в България са се свили с 26.3%, а на тримесечна - с 1.9%, което е най-малкият спад на индекса за цялата минала година. Това е и най-малкият спад на тримесечна база от края на 2008 г. насам, когато започна контракцията на цените според НСИ.

През първото тримесечие на миналата година статистиката отчете спад на цените от 12.4%, през второто свиването бе с 9.7%, а през третата четвърт средната стойност на имотите в България е намаляла с почти 5%, показва още статистиката. Спрямо пиковата стойност на цените, отчетена през третото тримесечие на 2008 г., спадът е с 29.4%.

Най-много - с 37.5% са паднали цените на имотите в Пловдив, където средната стойност на кв. м. застроена площ е била 1012.33 лв. В Русе спадът на цените за 2009 г. е 36.7%, а в София - 33.2%. На годишна база няма град, следен от статистиката, в който да е отчетен ръст на цените на имотите, а най-малък спад е отчетен в Хасково - 7.1%.

На тримесечна база обаче в 16 регионални центъра се наблюдава ръст на цените на имотите, показва статистиката. лидер по този показател е Видин, където кв. м. застроена площ е поскъпнал с почти 10% спрямо третото тримесечие на годината. Плевен оглавява негативната класация с 6.4% спад на тримесечена база. В София имотите са поевтинели с 3.4% за последните 3 месеца на 2009 г.

Индексът на пазарните цени на жилищата оценява общото относително изменение на цените на съществуващи жилища - апартаменти (изключват се новопостроени апартаменти, къщи, луксозни жилища). Обект на статистическото изследване са цените на реално продадените от домакинствата апартаменти в областните градове.

www.pari.bg

0
January
19

Нов устройствен план ще прекрои най-големия столичен квартал “Люлин”. Схемата ще определи за какво е предназначена всяка педя земя, върху чиято територия се намират десет микрорайона с официално население над 120 000 души. Софийската голяма община е обявила конкурс за изработване на плана, който ще предопредели развитието и цялостния облик на “Люлин” в следващите 20 години.

Новият план на района ще бъде в съответствие с общия устройствен план на София, коментира главният архитект на столицата Петър Диков. Проверка на “Монитор” в регистъра на Агенцията по обществените поръчки показа, че мераклиите да чертаят новата схема на “Люлин”

могат да подават оферти до 1 март

тази година. Основните критерии за класиране на участниците ще бъдат цената на изработката на плана и времето, за което той ще бъде напълно готов. Столичната община все пак поставя краен срок за изпълнителя до 30 декември 2010 г.

Победителят първо ще трябва да направи цялостно проучване на територията на “Люлин”, като събере информация за собствеността на незастроените терени, пише в заданието на поръчката. Другото условие за архитектите е да предложат прекрояване на района, но чрез запазване на сегашните обособени зелени площи, улици и друга общественозначима инфраструктура. За останалите имоти трябва да се изработят точни схеми, в които да е предвидена височината на бъдещото строителство.

Това на практика означава, че парковете и градинките няма да се заливат с бетон коментираха архитектурните експерти.

Както “Монитор” писа, през 2008 г. беше направено подобно прекрояване на район “Младост”, което предизвика редица протести, тъй като близо 60 зелени площи бяха отредени за строежи. След дълги обществени дебати планът беше преработен и предстои внасянето му за обсъждане и гласуване в местния парламент.

До края на месеца ще представим на общинския съвет и плановете на “Дружба” и Студентския град, съобщи миналата седмица главният архитект Петър Диков.

www.monitor.bg

0
January
13

Какво ще се случва на пазара на имотите през тази година е въпрос, който касае до голяма степен хората, както тези които искат да се сдобият със собствено жилище, така и тези готови да продават.

И докато няма как да се даде еднозначен отговор, ето факторите, които е възможно да въздействат на пазара в различна насока.

1. Пазар на купувачите

При всички положения в условията на криза, която няма как да премине неусетно, като цяло можем да предположим, че пазарът, условията на който диктуват купувачите ще се запази, както преди три-четири години това правеха продавачите.

А главните изисквания на купувачите ще са както винаги това да могат да си купят имот с добро качество и разположение на разумна цена. Те ще могат да разчитат и на договаряне на отстъпки, ако са си приготвили цялата сума за покупка. Годината ще продължи под правилото „кешът е цар”.

2. Цените на имотите могат да намерят своето дъно

След загубите през последните две години е възможно през тази година при евентуален нов спад от между 10 и 15% да станем свидетели на намиране на дъно в цените на имотите, т. е. мотивацията на продавачите да достигне нулеви стойности и те да продават, само ако са притиснати да го направят. Това е моментът, когато продавачите биха реализирали загуби от продажбата на имота.

Подобен спад би довел цените на имотите на нива от средата на 2006-та година. Не бива да се забравя, че освен инфлация за тези три и половина години, инвеститорите са натрупали и сериозни загуби от изплащания на лихви по ипотеките си.

На подобни цени биха продавали единствено хора останали без доходи и възможности за обслужване на ипотека, а качествени имоти ще се продават относително бързо.

Ако вземем предвид и цената на строителството, която според предприемачите (макар и да е леко надута) е около 500-550 евро за нормалното строителство (с включена цена на парцела), то купувачите едва ли могат да очакват цените да достигнат под тези нива за дълъг период от време.

На подобни нива по-скоро биха се сключвали спорадични сделки, отколкото да се говори за пазарна цена.

3. На пазара на имоти пряко ще се отразява случващото се извън пределите на страната ни

Макар и на пръв поглед пазарът на имоти да изглежда автономен, безспорно на развитието му ще се отразяват събитията от международната сцена. Това ще става по няколко направления.

Продължение и задълбочаване на кризата на международните пазари може да накара чуждестранните инвеститори да продължат да замразяват или отлагат инвестиционните си проекти. Това ще ограничи и броя на чуждестранните купувачи, които допреди три-четири години съдействаха за растежа на цените в сектора.

Затруднени чуждестранни собственици с проблеми с имотите си в собствената си страна, могат да прибягнат до продажба на неосновни активи, които включват закупени имоти в страната ни. Подобно важи и за инвестиционни фондове, което може да инициира транзакции на по-големи проекти между институционални инвеститори.

Негативната тенденция важи с пълна сила за сектора на ваканционните имоти. Тази тенденция се наблюдаваше през втората половина на миналата година и може да продължи и през тази. Това пък най-вероятно ще продължи да оказва низходящ натиск върху цените на имотите в сектора.

4. Кредитният пазар

В настоящите тежки условия кредитният пазар поне през първите три месеца на годината е възможно да остане в същото си вегетативно състояние, подобно на това от второто полугодие на миналата година.

Известно раздвижване най-вероятно е възможно да очакваме след приключване на зимата и през лятото, когато активността в сектора на имотите се повишава значително и достига своя пик.

Подобрение може да се инициира от подобряване на банковата ликвидност и известно намаляване на лихвите по кредитите, за което има потенциал.

Също така при стабилизиране на икономиката, банките могат да поразхлабят затегнатите си условия по отпускане на паричен ресурс. Въз основа на новата им консервативна стратегия обаче, подобни действия биха се случили само при трайни признаци за възстановяване, или едва през втората половина на годината.

Първите симптоми за раздвижване при банките вече се наблюдават по отношение на депозитите, където повишението на лихвите приключи и дори се наблюдава известно намаляване при по-дългосрочните депозити. Напълно е логично тази тенденция да се прехвърли и при кредитите.

Възможно е обаче банките да имат и негативно въздействие за цените на имотите по отношение на лошите кредити. Техния брой най-вероятно ще продължи да нараства, като се говори, че стойностите им в процент вече са двуцифрени.

На пазара е възможно да излязат много имоти за продажба, чиито собственици (повечето закупили ги с инвестиционна цел), се затрудняват с поддържане на взетата за покупката им ипотека.

5. Едва ли ще станем свидетели на сериозен ръст

Дори и да не регистрират спад, цените на имотите нямат особено голям потенциал за повишение. Освен външните и вътрешните фактори, които въздействат на пазара, може да се каже, че имотите у нас си остават относително недостъпни за населението. Съотношението цена на апартамент - доход, в най-големите градове на страната все още е изключително високо и е над тези нива, при които се говори, че имотите са достъпни.

6. Доходите от наем са при ниски нива

Ако капиталовия доход от инвестиции в имоти не е ясна на този етап (от бъдещо повишение в цената на имота), то единствения сигурен доход, който имотът може да носи като инвестиция - този от наем, е относително нисък.

При нива от 5.5% този годишен доход, който изисква много допълнителни вложения, време и др., е подобен на алтернативния поне на този етап, който би носил един депозит (относително безрисков).

* материалът не представлява съвет за покупка, или продажба на недвижими имоти

Теодор Минчев

www.profit.bg

0
January
13

Ако дължите пари, например на банка и не можете да изплащате кредита и сте заложил имот като обезпечение, логично ще стигнете до публична продан. Ако обаче се надявате там да получите добра цена, която да ви помогне с погасяването на дълга, най-вероятно ще останете безкрайно разочаровани. Законът и процедурите при публичната продан са така конструирани, че интересът на потенциалните купувачи е по-добре защитен от вашия на собственик.

Търговете винаги клонят към най-ниската цена, а механизмите, заложени с промяна на Гражданско процесуалния кодекс от март 2008 година, освен, че почти сигурно гарантират неприятен резултат за продавача, дават хляб и на спекулантите.

Ако тръгнете да търсите доказателства за това, че продавачите са почти винаги ощетени, вие ще ги намерите. Самите правила за провеждане на публична продан от съдебен изпълнител предразполагат към подобни съмнения, а това е достатъчно. Там е работата, че в случая няма нищо незаконно, дори напротив. Това, че някой може да  съзре нишата и да се възползва, не е основание да го сочим за виновен в нещо лошо, смята Георги Палпурин, създател на сайта targ.bg. Според него е нужна промяна на промяната в ГПК от 2008 година, касаеща правилата за наддаване още повече, че след кредитния и имотния бум през последните няколко години, може да се очаква нарастване в броя на лицата, които ще опрат до публичната продан.

Принципно правилата за провеждане на търговете са простички. След проверка на тежестите върху имота, определянето на начална цена и обявяване на публичната продан, тя събира участниците и техните оферти. Те се подават в запечатан плик до съответния районен съд, като тук е и първият проблемен текст в закона. Играчите не са ограничени в броя на наддавателните предложения, които подават.

Така например, ако на търга се предлага имот с начална цена 50 000 лв. /и пазарна 90 000 лв./, един играч може да кандидатства с 10 различни оферти, като с тях зададе диапазон 85 000 - 50 000 лв.

На пръв поглед, имаме цена, която идеално удовлетворява затъналия в дългове продавач на имота. Но от друга страна зададената висока цена от 85 000 лв., която е близка до пазарната, може да отблъсне другите участници в търга.

В същото време играчът с десетте оферти може да се откаже от всяко едно от предложенията си в рамките на този търг или да се откаже от 9-те, но да поддържа последната и така, елиминирал конкуренцията, да получи имота на възможно най-ниската цена.

Законът дава възможност за преминаване на търга от таен в явен, което дава надежда за играчите, че могат да променят резултата в движение. Ако при отварянето на офертите се окаже, че най-високата цена е съвсем малко над останалите, играч, класиран по-назад може да направи още една стъпка на горе, устно. Ако обаче отново случаят е подобен на онзи с 10-те оферти, една от които близка до пазарната цена на имота, участниците, които се надяват на устно наддаване, просто нямат шанс.

Тези правила задават предпоставка за купувачите да се възползват от възможностите да получат имота на най-ниската цена. По този начин обаче може да се “изяде” разлика от порядъка на 10-20 хил. лв. , която длъжникът, чийто имот е изложен на продан, би могъл да получи, ако търгът се организира по малко по-различен начин и с това да облекчи бремето си.

Според Георги Палпурин добра практика в това отношение е въвела столичната агенция за приватизация. Там търговете се провеждат само явно, като наддавачите нямат възможност да се отказват до безкрай от офертите си. Ако имотът не бъде закупен на най-високата предложена цена, то той може да бъде закупен само на следващата по-ниска. Ако и тогава купувачът се откаже, търгът се прекратява и в рамките на 1 месец се организира нова продажба.

Според Палпурин инициатива за промяна на правилата при търговете за имоти, която да доведе до по-голяма защита на интереса на собствениците им, досега никой не е проявявал. Тя обаче е необходима, за да пресече стимулите за саботиране на търговете чрез манипулации, а и за да помогне на длъжниците. Има сдружения, сформирали се като ефект от финансовата криза с членове, имащи затруднения при изплащане на дълговете си и застрашени от принудителна продажба на собствеността, които искат помощ от държавата, тоест от останалите членове на обществото, което да плати за техните грешки, което е нелепо, коментира специалистът по темата.

Поправка в правилата, която да защити интересите при публична продан на имущество, би била достатъчна подкрепа за подгонените от кредитори. Още повече, че у нас фалираш ли, плаща семейството ти, децата ти и единственият начин да се измъкнеш, е да си цял живот безработен и да нямаш никаква собственост.

www.darikfinance.bg

0
January
8

“Мапа-Дженгиз” ще спази крайния срок за строителството на автомагистрала “Люлин” - 31 декември 2010 година. Това заяви днес пред журналисти в Перник Тургут Аксакал - управител на сдружението “Мапа-Дженгиз”, което е главен изпълнител на строежа на пътя, предаде БТА.

Според Аксакал в момента се работи по трасето на цялата магистрала, контролни органи следят изпълнението на операциите. Остава да решим някои малки проблеми с агенцията “Пътна инфраструктура” и тогава няма да има закъснение със срока”, допълни Аксакал. На 8 февруари предстои нова среща със синдикатите за подписване на колективен трудов договор, съобщиха от турската фирма.

www.dir.bg

0
January
8

Рязък спад в цените на имотите в първите дни на новата година отчитат брокери. Офертите “продава” за столицата са паднали с по 1000 - 2000 евро, показва проверка в сайта за недвижими имоти imoti.net. Стойностите на жилищата са актуализирани на 4 и 5 януари. Например преди седмица нов тристаен апартамент в “Надежда” струваше 64 000 евро, а сега вече се предлага за 62 970 евро. Повечето агенции за имоти не изискват комисиона от купувача.

Продавачите, които имат спешна нужда от пари, са склонни да намалят офертите си с до 5% в началото на годината, коментира маркетинг мениджъра на компанията за недвижими имоти АДРЕС Калоян Богданов. По-голяма част от клиентите обаче оставят определянето на крайната цена на сделката при преговорите с реален купувач. Най-голямо значение за сключването й има качеството и местоположението на имота. Ясно е, че цената подлежи на предоговаряне, обясни Богданов. В този смисъл няма значение дали продавачът ще намали 1000 евро от офертната цена днес.

В хитовия квартал “Лозенец” цените на домовете са паднали с над 100 евро на кв. м, показва статистиката на специализирания сайт. Със 70 евро по-малко на кв. м се предлагат апартаменти в “Бъкстон”. В същото време има и квартали, в които средната офертна цена се е повишила в сравнение с края на декември. Средно с 40 евро повече на квадрат са жилищата в “Борово”, с 10 - в Бояна, а в “Дианабад” са нагоре със 132 евро на кв.м.

За да намерят купувачи, собствениците предлагат като бонуси паркинг места, гаражи и обзавеждане. Предприемачите са склонни да осигуряват на бъдещите си клиенти и кредити. Най-често практиката е банката, дала заем за издигането на сградата, да преструктурира дълга на собственика, като прехвърли част от задълженията към бъдещите купувачи.

www.standartnews.bg

0
January
8

2009 е годината на купувача на имоти, твърдят от месеци насам брокери. Постепенно тя стана и годината на наемателя, който е все по-ухажван от собствениците на офиси и търговски центрове. Годината на купувача и наемателя ще продължи и през 2010 г. Жилищният пазар е най-големият и най-активният у нас дори и в кризата. В началото годината на пазара на жилища ще има твърде много въпросителни и неяснотата, която участниците ще усещат, ще определя основните тенденции. Те са породени от ограниченията в начина на плащане и повишените цени за адвокатските услуги.

Когато тези законодателни промени станат факт, те ще повишат допълнително цената на сделката, и то на пазар, който цяла година е страдал от липсата на достатъчно свободни пари. Това ще са причините, които ще определят по-слабата активност на купувачите през първото тримесечие на 2010 г.

Ето защо някои агенции за недвижими имоти очакват динамиката на пазара да се възстанови чак през април. Цените на жилищата се очаква да падат съвсем леко до лятото. Според някои агенции за недвижими имоти лек ръст ще има от лятото, докато други ще се надяват това да се случи едва в края на годината, и то ако има индикации за по-голяма финансова стабилност в страната, безработицата спре да се увеличава и т.н. Трети смятат, че продажните цени ще падат до момента, в който има намаляване на броя на проблемни имоти при банките, увеличаване на кредитирането и скок на външните и вътрешните инвестиции в недвижими имоти.

През 2009 г. цените на жилищата спаднаха средно с над 20 на сто в различните райони в градовете, за всички видове строителство и ценови сегменти, твърдят различни брокери. Такъв спад не помним от кризата през 1997 г., твърди управителят на Явлена недвижими имоти Страхил Иванов.

През изминалата 2009 г. купувачите на жилища очакваха големи отстъпки от продажните цени. В началото на годината за покупка на жилище преговорите продължаваха с месеци. Чак през лятото покупки започнаха да стават с 3-4 огледа на жилище, коментират брокери.

В последната една година се създаде и един нов наемател, който е по-уверен, с по-високо самочувствие, наясно с особеностите на работата в бизнес среда и с кризата в сектора на недвижимите имоти, което повишава самочувствието му, коментира Геновева Борисова, мениджър на Управление на имоти във Forton International. Според брокерите този нов наемател е с повече опит и познания, по-придирчив и в същото време много по-предпазлив. Гладът за качествени наематели вече принуди собствениците на офиси и магазини да предлагат на наемателите високо качество при умерени цени.

В същото време управлението на недвижимите имоти става все по-професионално. Предлага се извършване на довършителни работи в офисите и магазините за сметка на собствениците, поемане на разходите по преместване на офис, осигуряване на транспорт до офисната сграда и т.н. Предлагането на екстри при наемателите на бизнес имоти ще се увеличи и през 2010 г. заради факта, че ще се увеличават и свободните офисни и търговски площи.

www.pari.bg

0
January
4

На 1 февруари изтича срокът, в който районните кметове трябва да накарат съседите да регистрират общо събрание на етажната собственост, съобщава “Стандарт”.

Изискването е за собственици на домове в сгради с над три апартамента. Трябва да се регистрира домова книга, в която да са вписани трите имена на всички обитатели на жилището, както и домашните любимци.

На учредителното събрание собствениците избират управителен и контролен съвет. Ако искат, могат да регистрират и сдружение на етажната собственост, което да ги улесни при кандидатстване по европейски програми за саниране и енергийна ефективност.

www.dir.bg

0