December
30

Необходимо е да подготвим добра стратегия за повишаване на енергийната ефективност в жилищния фонд на страната, защото досега нашите колеги в Брюксел достатъчно много сигнализираха, че се работи на парче. Това заявява регионалният министър Росен Плевнелиев.

Става дума за около 720 хил. жилища в около 14 600 сгради, в които живеят около 2.5 млн. българи, добави той. Условията на ЕС, когато отпуска средства, са парите да стигат до обикновените хора.

Вероятно ще са ни необходими между четири и шест месеца, за да подготвим качествена стратегия през 2010 г. и намерим финансиране най-късно през 2014 г. с новите европейски програми.

Стратегията ще бъде предложена за обсъждане в парламента, тя ще бъде разгледана и от браншовите и бизнес организациите.

Единственият начин да успеем е, когато имаме обществен консенсус, добави министърът.

Животът на панелните сгради е минимум 80 - 90 години, от които вече са минали 30 - 40, каза още Плевнелиев. Срокът може да се удължи с правилни действия, защото в момента там водата влиза отвсякъде, а тя е най-големият враг на една сграда.

Към решаването на проблемите с течовете е насочена програмата на ПРООН - ремонт на покривите, на фасадата, изолация, т.е. опаковаме сградата отвън и тя спокойно ще може да живее поне още 100 години. В момента държавата финансира солидарно със собствениците с по 50% от средствата за саниране, добави министърът.

www.profit.bg

0
December
28

Край на шарените блокове. Пет бона глоба ще плащат перничани, ако боядисат апартаментите си отвън в различни цветове. Санкцията влиза в наредбата за обществения ред, пише в. “Стандарт”.

Собствениците на жилища ще могат да правят външна изолация само след разрешение на главния архитект на общината. Той ще дава съгласието си за дебелината на топлоизолационните материали и за цвета на боята върху тях. С него ще трябва да се съобразят всички живеещи в сградата.

Изискването цели премахването на шаренията по жилищните блокове, която превърна града в грозна мозайка от багри. При неспазване на тези изисквания на нарушителите ще се налага глоба от 1000 до 5000 лева.

С наредбата се забранява и преграждането на общите части освен с изричното решение на общото събрание на входа и при условие, че това не противоречи на разпоредбите на Закона за устройство на територията.

www.imoti.net

0
December
23

Проблемът за имотния пазар е в голямата диспропорция между предлагане и търсене, като в момента на 12-15 продавача се пада един купувач, казва Илиян Николов, регионален директор на Re/Max България, цитиран от Investor.bg. Евентуалните купувачи обаче продължават да се въздържат от сделка. Изключение е Варна, където има достатъчно покупко-продажби, за да се проследи някаква тенденция, но това е така, защото там има търсене не само от българи.

Бъдещето на ваканционния сектор ще се определя от доходите на населението, смята шефът на българския офис на Re/Max. На инвестиционната активност на пазара у нас ще се отрази и ситуацията в Гърция, която в момента изпитва сериозни финансови проблеми. За пазара ще е добре цените да се задържат на сегашните нива - 700-800 евро на кв. м в Банско и над 1000 евро на кв. м на Златни пясъци, смятат от Re/Max. За Слънчев бряг не може да се каже нещо общо поради твърде широкия ценови диапазон там. Положителни промени се очаква да има на пазара на ваканционните имоти в зимните курорти. По наблюдения на Re/Max вече имало активност в Банско, като се очаква Пампорово скоро да последва тенденцията.

www.imoti.net

0
December
19

В подножието на Витоша честа гледка са недостроени или празни готови сгради.

За 500 евро/кв. м може да се купи апартамент в София, но той ще е в сграда без инфраструктура, без път, сред новоизградени полупразни блокове.

Това съобщиха брокери по време на дискусия, организирана от списание “Имам имот”.

Под Витоша има много комплекси ново строителство, но до тях ще може да се стигне сега, като замръзне калта, освен това слизат и вълци, обясни Илиян Николов, шеф на “Ремакс България”.

Именно в подобни сгради цените на апартаментите били по около 500 евро за квадрат.

Такава цена плаща този, който е готов да гази калта, допълни Михаил Чобанов от “Бългериан пропъртис”.

До подобни нива паднали и голяма част от апартаментите в Банско. През лятото агенцията продала 25 на цени 500-550 евро за квадрат.

Според брокерите голяма част от новото строителство у нас е с по-лошо качество и от панелките и въпреки свръхпредлагането на жилища качествените са дефицит.

Според Таня Косева-Бошова един от плюсовете на кризата е, че непрофесионалните строители са отпаднали от пазара. Голяма част от тях навлезли покрай бума и мислели, че е много лесно да се купи парцел и да се застрои. Затова на много места се вдигнали некачествени грозни сгради.

Има малки компании, които строят много качествено, дори по-добре от големи строители, но заради липсата на банково финансиране трудно ще оцелеят, смята Диана Антонова от “Явлена”.

www.24chasa.bg

0
December
19

Пазарът на офис площи ще се активизира през 2010 г., прогнозира Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на най-големия офис комплекс в България European Trade Center. Раздвижването ще се дължи на няколко основни фактора – стремежът на международните компании да оптимизират разходите си и на българските фирми – да се нанесат в хубави офиси, както и появата на новите качествени офис проекти, които ще бъдат завършени през следващите месеци.

„Първоначалният шок от настъпването на кризата у местните филиали на международните компании отмина. Вместо постоянно да съкращават капиталовите разходите, както в началото на кризисния период, чуждите фирми преминават към оптимизирането им. Това се отразява пряко на отношението им към офис пространството, в което се помещават – те са готови да сменят офиса си, ако получат предложение за имот с по-високо качество на по-добра цена”, коментира Косева-Бошова.

Тя допълни, че местните фирми също стават все по-активни по отношение на възможността да се нанесат в нов модерен офис. Това важи както за компании, които работят в сектори, по-малко засегнати от кризата – например информационните технологии или аутсорсингът на бизнес процеси, така и за такива, които осъзнават предимствата на модерното и качествено офис пространство. Като цяло българските компании ще допринесат за около пет процента от търсенето на пазара на офис площи през следващата година, допълни Косева-Бошова.

Сред изискванията на наемателите през 2010 г. ще бъде това за енергийна ефективност на сградите, тъй като тази характеристика снижава чувствително оперативните им разходи, които представляват значително перо за тях.

Търсенето от страна на чужди и местни компании ще бъде посрещнато от новите проекти, които излизат на пазара в началото на следващата година. Те са реализирани от професионални компании, които имат подкрепата на финансиращите банки, и предлагат отлично качество, включително висок клас енергийна ефективност, на атрактивни цени. Появата на тези проекти ще бъда важен знак за оздравяването и модернизирането на пазара. На челно място сред тях е European Trade Center, който се състои от пет клас А офис сгради с обща разгърната застроена площ (РЗП) от 72 300 кв. м.

Голяма част от тези проекти са концентрирани на бул. Цариградско шосе, по протежението на който се оформя новата бизнес локация на София. Чрез обособяването на тази зона София все повече ще се доближи до големите европейски столици като Виена, Берлин и Лондон, в които големите и качествени офис проекти са разположени извън центъра, в близост до ключовите булеварди. Този процес ще се развива все по-активно с изграждането на новите метростанции.

По отношение на цените, Косева-Бошова не очаква по-нататъшен спад, тъй като спадът е вече изконсумиран през 2009 г. Това се дължи на факта, че през изминаващата година пазарът премина през няколко фази. Първите четири месеца бяха белязани от липса на търсене и изчаквателно поведение от страна на участниците на пазара.

Това доведе до спад на цените и по-голяма гъвкавост от страна на предприемачите – те проявиха готовност както да предложат по-изгодни условия, така и допълнителни услуги като поемане на разходите за довършителни работи или преместване, например. Постепенно, с появата на първите признаци на възстановяване, пазарът се оттласна от точката на замръзване. След различните етапи на развитие на пазара през 2009 г. следва период на нормализиране на ситуацията, коментира Косева-Бошова.

Накратко, постепенно компаниите преминават от изчаквателна позиция към планиране напред, започват да мислят по-дългосрочно, както и да планират наемането на нови площи и преместване през следващата година. За щастие пазарът има какво да им предложи – предстои да бъдат завършени офис сгради с отлично качество, включително висок клас енергийна ефективност, и добра локация, които се предлагат на изгодна цена. Всичко това прави настоящия момент идеалното време за наемането на най-подходящия офис за всяка фирма, заключи Косева-Бошова.

www.imoti.net

0
December
14

Списък на психично болните габровци, които са поставени под запрещение със съдебни решения и не могат да се разпореждат с имуществото си, подготвя окръжният прокурор на Габрово Милчо Генджов. С него прокурорът се надява да пресече зачестилите случаи на имотни измами с психично болни. Затова скоро ще го даде срещу подпис на местните нотариуси за справка при изповядване на сделки. “Ако лицето, което прехвърля имот, е в този списък и въпреки това нотариусът е изповядал сделката,можем да му вменим вина, че умишлено е удостоверил сделката по продажбата”, коментира прокурорът. Списъкът ще бъде полезен, докато се създаде Националният служебен регистър на лица с психични разстройства, който е регламентиран с промяната в Закона за здравеопазването от юни т.г.

Районната прокуратура в Габрово работи по шест случая на имотни измами на психично болни хора. Сигналите са постъпвали основно от местната социална служба. Измамниците обикновено са роми, които се възползвали от неадекватното състояние на собствениците и ги изнудвали или в най-невинния случай, подмамвали да им “продадат” имотите си. След като оставали на улицата, измамените отивали да търсят общински жилища и помощи, като твърдели, че не са получили нито стотинка за имотите си. По закон обаче нямали право на подпомагане. Самите роми купувачи са на социални помощи. Откъде намират парите да купуват имоти или са посредничили в нечисти сделки, питат се социалните.

Един от най-тежките случаи е на 84-годишна майка с тежка склероза и син с умствена изостаналост. През лятото на миналата година двамата “продали” на ром двуетажна къща с гараж в широкия център на Габрово на обща площ 484 кв. м. Новият собственик ги изгонил, а след това препродал имота. Няколко месеца по-късно майката почива в хоспис, а синът, 58-годишният Димитър Буров, е настанен в дом за инвалиди в габровския кв. Кряковци. Тъй като наскоро е продал имот, по закон трябва да плаща цялата такса в дома - около 220 лева. Затова почти не му остават джобни пари.

Като малък е изкарал менингит и детски паралич, има увреждания на крайниците, движи се с патерици и е с умствена изостаналост. Работил е в кооперация за инвалиди, а от няколко години е пенсионер по болест. Не се е женил, живеел с майка си. Разказва, че за да си помагат на харчовете, преди 2 години дали под наем две от стаите в къщата. Наемателите им били млади роми. Постепенно те започнали да убеждават 80-годишната старица да им продаде имота, а двамата със сина си да отидат да живеят на село. “Как са я подмамили майка ми - не знам. Но къщата си е нейна и тя го реши това. Отидохме на 5 юни м.г. при нотариуската, подписахме, пари не видяхме.

Впрочем майка ми май взе едни 6 хил. лева, но къде са те не знам. Пиши го -”тъмна Индия”, спомня си Димитър. Според документите имотът е продаден за 40 хил. лева. Димитър твърди, че не са бити или насилвани от купувача, просто са били измамени да си харижат имота. След сделката новият собственик, ромът Тодор Джамбазов, ги изгонил от дома им, а след това препродал къщата. Тяхна роднина - лекарка, се смилила и ги пуснала за известно време в свое жилище, но след като майката се влошила, била изпратена в хоспис, където починала. През ноември м.г. Димитър е приет в Дома за хора с физически увреждания в габровския кв. Кряковци.

Проверка по случая обаче вече е правена. По сигнал на социалната служба кметът на Габрово Томислав Дончев изпраща през февруари 2009 г. писмо до прокуратурата с данни за измама на лица с психически и физически увреждания. Районна прокуратура - Габрово, си прави отвод и със случая се заема прокуратурата в Севлиево. Нотариусът разказал пред разследващите, че в деня на изповядване на сделката майката и синът били “контактни и давали адекватни отговори на задаваните въпроси”. Буров говорел “нормално, без видими следи да е притеснен, да изпитва страх или да е подложенна натиск. Казал, че всичко му е ясно, и заявил, че са му платили договорената цена”. След като се запознава с всички данни, на 16 юни 2009 г. севлиевската прокурорка Десислава Христова издава постановление за отказ да се образува досъдебно производство. Мотивът й е, че “липсват данни за оказано въздействие, натиск или друго действие от страна на трети лица от Бурови”. Случаят е приключил.

Друг случай е с 86-годишна сляпа старица с деменция, без деца, която подписала на жена пълномощно за даване под наем на магазин. След време старицата пожелала да даде жилището си на съседи, които се грижат за нея. Оказало се, че пълномощното е генерално, а притежателката му успяла да продаде всичките й имоти, включително апартамента, в който живеела възрастната жена. В продажбата е участвала и агенция за недвижими имоти. Има ли в този случай вина нотариусът, защо не е проявил по-голяма бдителност и отговорност, особено когато видимо клиентът е с умствена изостаналост, трудно може да се докаже, признават от прокуратурата.

“Узрели са обществени очаквания в тия случаи ние задължително да докажем престъпление и да вкараме някой нотариус в затвора. Аз мисля, че това е много трудно, защото при работата си нотариусите обикновено се гарантират с документ от психиатър и в него пише, че при прегледа не се установява състояние, при което човек да е толкова обременен, че да не може да има валидна воля. Затова при подобни случаи хората, които се смятат за измамени, трябва лично да атакуват сделката в съда и да искат развалянето. Това е единственият верен път. За развалянето на сделката няма правно значение дали е успешно доказването на престъплението от прокуратурата или не”, коментира окръжният прокурор на Габрово Милчо Генджов.

www.24chasa.bg

0
December
14

От началото на 2004 г. до края на септември 2009 г. у нас са построени точно 12 951 жилищни сгради с 88 383 жилища, сочи справка на Profit.bg. Данни на Националния статистически институт посочват, че общата полезна площ на построените жилища възлиза на 7.05 млн. кв.м.

Най-мащабно строителство статистиката отчита през 2008 г. (2 926 сгради и 20 924 жилища), докато година по-рано са построени 2 697 сгради и 20 924 жилища. Броят на новопостроените сгради и жилища бележи ръст във всяка от годините от 2004 насам. Тенденцията по всяка вероятност ще бъде нарушена през 2009 г., ако през последното тримесечие у нас не се построят повече от 1007 сгради.

www.profit.bg

0
December
10

Шумовата карта на София вече е достъпна през интернет, съобщи пресцентърът на Столичната община. Информацията е публикувана в приложението iSofMap - собственост на общинското дружество “ГИС-София” на адрес: ims.gis-sofia.bg, допълват от пресцентъра, предаде БТА.

Стратегическата шумова карта на София е изработена в изпълнение на Закона за защита от шума в околната среда и на съответната европейска директива, по която страната ни има ангажименти. Измерванията са направени за територията на агломерация София като данните са обработвани както за 24 часа като цяло, така и за обособени три часови диапазона - 07.00 - 19.00 (ден), 19.00 - 23.00 (вечер) и 23.00 - 07.00 (нощ).

Освен часово, разделение е направено и по причинителите на шума - пътен трафик, въздушен транспорт, промишлена дейност и обединен релсов транспорт. Предстои да бъдат представени в страницита и картите за отделните източници на шум от релсов транспорт - железопътен и трамваен транспорт.

Скалата на измерванията е разделена на 10 позиции с най-ниска стойност 30 db и най-висока 80 db. До момента са изготвени шумови карти на София, Пловдив и Варна, с което първата фаза на измерване на шум в градска среда на градове над 250 000 души завършва. До 2012 г. с шумова карта трябва да се сдобият Бургас, Стара Загора, Русе, Плевен, Сливен и Добрич.

www.dir.bg

0
December
5

От 4 до 6 пъти ще скочи данък сгради за хотели и кръчми с промените в Закона за местните данъци и такси, които вече са одобрени от парламента, съобщава “Стандарт”. Вместо собствениците да плащат налог според отчетната стойност на имота, предприемачите ще броят пари на държавата върху по-високата от отчетната стойност и данъчната оценка на имота. Промяната се отнася не само за хотелите, а и за всички сгради на бизнеса. Фирмите ще имат време до 30 юни да подадат декларации в общините за притежаваните от тях имоти, за да може да се определят новите размери на данъците им. Наред с новата формула за налога общините ще имат право да вдигнат данък сгради.

Налогът за имотите ще бъде от 0,1 до 2,5 на хиляда от оценката им вместо сегашните от 0,5 до 2 на хиляда. Така разходите на собствениците на хотели ще се увеличат многократно, алармираха от туристическия бранш. В кризата е немислимо да се слагат още препятствия пред бизнеса, който бездруго се задъхва. Това коментира за “Стандарт” шефът на Българската хотелиерска и ресторантьорска асоциация Благой Рагин. Ако това се случи, браншът ще бъде изправен до стената. Ще подарим хотелите си на общините, те да плащат заплати и да покриват разходите, емоционално се закани Рагин.

Заради проблемите в сектора и задлъжнялостта туристическите босове обмислят да създадат своя банка, за да ползват по-евтини кредити. Скокът на местния данък сгради би бил пореден пирон в ковчега на туризма ни, категорични са от бранша.

Още повече, че модерните през последните години комплекси с апартаменти не са засегнати от промените във формулата за данъците, защото се водят жилищни сгради. Вдига се само горната граница на налога, който се определя от общините. Комплексите с апартаменти не се категоризират, а дърпат от клиентите на хотелите, оплакаха се от бранша.

Увеличаването на налозите ще доведе до спад в бизнеса. Хората, които сега се движат на ръба и едва успяват да спасят бизнеса си, няма да могат да издържат, коментира собственикът на хотелската верига “Шарлопов хотелс” Стефан Шарлопов. Ако местните такси скочат, това ще се окаже капката, която ще потопи лодката. До 20% от бранша може да се окажат пред фалит, твърдят от туристическия сектор.

За половин година оборотът на ресторантите е паднал над 20%. При едно вдигане на данъците собствениците и наемателите на заведения ще трябва да освободят персонал, за да свият още разходите. Това коментира председателят на Браншовата асоциация на ресторантьорите в София Атанас Димитров. Високите налози може да се окажат и пагубни за част от бизнеса, коментира той. Кризата принуди ресторантьорите да свият печалбата си и да наемат персонал на половин работен ден. Всеки нов разход неминуемо рефлектира върху бизнеса, категоричен е Димитров.

www.dir.bg

0
December
5

Да дадеш няколко милиона, за да получиш разрешително за строеж на мегакомплекс, и то точно сега, на пръв поглед изглежда като да похарчиш последните си пари за ново портмоне. От една страна, пазарът на имоти във всичките си сегменти вече повече от година е в състояние на пълна летаргия, а банковото финансиране продължава да е скъпо и трудно за намиране. От друга обаче, ако си започнал проекта преди две години и ще го завършиш след четири, моментната ситуация на пазара не изглежда толкова важна.

За мениджърите на дружеството “Арко тауърс” АДСИЦ, които платиха рекордната строителна такса от 3.514 млн. лв., това не е просто проява на оптимизъм, а стъпка към реализирането на проекта им за смесен комплекс с обща площ от 300 хиляди квадрата върху терен от 48 дка в столичния квартал “Банишора”. Според неофициална информация предвидената инвестиция за изграждането му е над 250 млн. евро, като се очаква строителството да отнеме четири години.

В консултантските среди новината беше разтълкувана, като знак че дори и сега София остава атрактивно място за инвестиции. На подобно мнение е и главеният архитект на София Петър Диков, който заяви, че в началото на следващата година се очаква други двама предприемачи също да платят по близо милион лева за разрешителни за строеж на проектите си.

От всичко по много
Освен за най-висока цена разрешителното за строеж проектът на “Арко тауърс”поставя още един рекорд - за най-висока сграда. Или по точно за две кули с височина по 124 метра. За сравнение, най-високата сграда в България в момента е 104-метровият хотел “Родина” в София, а макар и да не е първият небостъргач в идея, тоя е единственият, който е получил разрешително до този момент.

От представянето на проекта на Sofia Architecture Week стана ясно, че след завършването всяка от кулите ще бъде с площ близо 50 хил. кв.м, а идеята на инвеститорите е едната да бъде отредена само за офиси. В другата пък ще съжителстват хотел и жилищни апартаменти. За продажба ще бъдат обявени само жилища, намиращи се на последните етажи на сградата, и по всяка вероятност те няма да са са повече от една трета от цялата сграда. Хотелската част пък ще е на първите седем етажа, като повече от половината от близо 200 стаи ще бъдат луксозни апартаменти.

Източници на “Капитал” разказват, че компанията инвеститор е пред подписване на договор с една от големите международни вериги за управление на хотели, която още не е представена в България. Идеята е същата верига да поеме управлението и на около 120 апартамента, които ще бъдат отдавани под наем.
От “Арко тауърс” отказаха информация, а като причина посочиха публичния статут на дружеството.

Освен кулите в комплекса ще има и търговски център с площ 80 хил. кв.м, паркинг за над 2500 хил. автомобила и няколко ресторанта, включително и върху озеленения покрив на търговската част. Сред другите екстри на комплекса са детска градина, фитнес и уелнес център.

Проектът е направен така, че камионите, които ще обслужват търговската част и ще извозват отпадъците, ще влизат през специален вход, който няма да е видим за посетителите и живеещите в комплекса.

Идеята на инвеститорите е проектът да бъде таргетиран в най-високия ценови клас. От една страна, това ще е лесно заради висококатегорийния хотел, близостта до центъра на града и ключови пътни артерии, включително метро в бъдеще. От друга обаче, зоната не е сред най-престижните, например цените на жилищата в района традиционно са едни от най-ниските за София.

Звезден екип

За консултант на проекта е била наета една от водещите международни компании в сектора на недвижимите имоти - DTZ, като по всяка вероятност тя ще поеме и отдаването под наем на офисите и магазините в комплекса. Това е първия проект на DTZ в България и слуховете в консултантските среди са, че от компанията вече проучват възможности за отваряне на свой офис в София.

Архитектурното бюро Gensler, чието дело е проектът, също е със звезден статус, а комплексът на “Арко тауърс” е премиерата им в България. На фона на други техни проекти, като “Сити център” - нещо като “град в града” в Лас Вегас с 1.67 млн. кв.м разгъната застроена площ, и 632-метрова кула в Шанхай, изглежда като еднофамилна къща. За проекта в София Gensler са работили съвместно с българското бюро “Сектор арх” с ръководител арх. Атанас Панов.

Най-малкото любопитни са и основните акционери в “Арко тауърс”. Според потвърдена информация от трима независими един от друг източници на “Капитал” зад малтийското дружество Arco Towers (виж графиката) стой американският инвестиционен фонд Gramercy (собственик на “Бизнес парк София”. Основен акционер в “Сингулар асет мениджмънт” пък е бившият директор на Агенцията за приватизация Илия Василев.

“Новото портмоне” от инвеститорите едва ли ще остане празно, дори тъкмо обратното. Една от функциите на слабия пазар на имоти са падащите цени на строителните работи и основните материали. Така, ако “Арко тауърс” започнат строителство, скоро ще могат да спестят няколко милиона, а когато след четири години проектът бъде готов, пазарът отново най-вероятно ще е тръгнал нагоре.

Отборът на неботърсачите

Преди началото на икономическата криза част от строителните предприемачи в Българя буквално бяха заровили глава в облаците над страната и се надпреварваха кой точно ще построи първия небостъргач. Причината те така и да не се случат освен кризата е и трудна процедура по издаване на разрешително за високи сгради. Проектът трябва да бъде съгласуван с множество държавни и общински органи. Като по думите на инвеститорите по-веригата най-трудно се получава одобрението на службите по въздушния контрол, с които трябва се съгласува, че сградата не пречи на преминаващите над града самолети.

Според неофициална информация именно въздушният трафик е причината най-високата строяща се сграда в момента в столицата (проекта на “Софарма имоти” в кв. “Дианабад”) да е 80, а не 100 метра. Близо до старта е пък е проектът на  “Форт Нокс” за 130-метрова офис кула на булевард “Цариградско шосе”. За неизвестно бъдеще обаче са отложени проектите на братя Домусчиеви за 180-метрова кула върху терена на бившия завод “Балканкар Средец” и този за небостъргач в Бургас. В мъгла остава бъдещето и на проекта на братята Стефан и Красимир Джанкови за строителството на два небостъргача в квартал “Сердика”. Неясна е съдбата и на стометровата кула “Ропотамо плаза” в близката до центъра част на бул. “Цариградско шосе”, както и на 110-метрова офис сграда зад централна гара, която трябваше да изгради испанската компания “Риофиса”.

www.capital.bg

0