November
22

За колко време се продава апартамент?

Първа част на тази тема вижте тук

Втора част на тази тема вижте тук

Същия въпрос може да звучи и така - за колко време се продава жилище, за колко време се продава имот, за колко време се продава къща, за колко време се продава магазин, за колко време се продава парцел. И пак отначало - за колко време се продава апартамент в София и за колко време се продава апартамент в Лом? Два еднакви апартамента в София и Лом като този в столицата ще бъде много по-скъп поне двойно, но освен, че е по-скъп и ще се продаде в пъти по-бързо от този в Лом. Причината е ясна - търсенето в столицата е в пъти по-голямо от това в Лом. Ако трябва да сме по-конкретни за трите месеца юли, август и септември на 2013 година докато в София са се продали 4536 имота то в Лом сделките са били близо пет пъти по-малко 969 броя, но вероятно голяма част от тях са за земеделски земи.

В София обаче има и по-голямо предлагане на недвижими имоти въпреки, че столицата е лидер по брой сделки /20000 годишно/. Именно голямото предлагане обуславя някои особености в продължителността на търсенето на купувач за различните типове имоти. Като брокер с опит близо десет години в посредничеството при покупко-продажби на имоти в София мога да споделя личния си опит що се касае до недвижимостите на територията (и близките райони разбира се) на столицата.

Най-лесно е да се изстрелят няколко цифри за ориентир, но нещата са толкова субективни и специфични при недвижимите имоти, че няма как всичко да се сложи в рамки. Два еднакви имота няма дори две къщи близнаци не са еднакви, защото далечните им краища ще имат противоположни изложения, а изложението има значение нали? И друг път е ставало дума за имотите, които се продават най-бързо. Тази класация е само за ориентир:

1.Двустайни тухлени жилища - ново строителство /построени след 2000-та година/
2.Двустайни ЕПК жилища
3.Едностайни панелни жилища - гарсониери /построени след 84-та година/
4.Двустайни панелни жилища - /построени след 84-та година/
5.Едностайни тухлени жилища - боксониери

6.Тристайни ЕПК жилища
7.Тристайни панелни жилища - /построени след 84-та година/
8.Тристайни тухлени жилища - старо строителство /построени преди 2000-та година/

9.Четиристайни жилища и многостайни жилища
10.Мезонети
11.Гаражи
12.Парцели в регулация
13.Къщи
14.Магазини
15.Офиси

Имайте предвид, че първите пет места в тази класация са доста динамична променлива, защото всеки един ден в София се купуват по около 70-80 имота и от тях една голяма част са именно тези изброени в първите пет места и те вероятно си разменят местата. Другите обаче много по-рядко си променят местата. Както вече споменах всичко е субективно и специфично и ето няколко контра пункта. Двустайно ЕПК жилище на 18-ия етаж би се продало много по-бавно от колкото един тристаен панелен апартамент на етаж между 2-ри и 7-ми с по-висока цена от двустайния на 18-ия етаж. Излишно е да казвам защо нали? Също така едностайно тухлено жилище с нефункционално разпределение на последен етаж със скосявания и тераси без асансьор също би се реализирало по-трудно от колкото някой имот, който по презумция е след петото място. Други подобни разлики биха могли да бъдат прекалено големи парцели по 10-20 декара, които е нормално да се продадат или въобще да не се продадат докато една къща с двор един декар и цена под 30000 евро е много по-вероятно да се продаде по-бързо.

За имотите има значение локацията - апартаментите в Обеля се продават в пъти по-бавно от апартаментите в Младост. И в двата панелни комплекса има метро и двата комплекса са сравнително еднакво отдалечени от центъра на София, но към единия интереса е близо 50 пъти по-висок. И някак си така се получава, че в Младост хем цените на апартаментите са по-високи от тези в Обеля, хем има много повече продажби на имоти. За това си има и редица обяснения като бизнес парка, близостта до студентски град и много други фактори. Разликата в цената между два напълно еднакви двустайни панелни апартамента с еднаква необходимост от ремонт и на един и същи етаж в блокове построени през една и съща година, но единия в Обеля, а другия в Младост е около 5000 евро. И двата жилищни комплекса са в краищата на столицата, но има много разлики както в цените така и във времето за продажбата на всеки имот. Тези в Младост са хем по-скъпи, хем по-бързо се продават - факт.

Подробностите, които биха могли “да обърнат каручката” и да забавят продажбата са толкова много, че дори редовното четене на нашия блог няма да е достатъчно да научите за всички тях. Със сигурност обаче ако нямаме на лице някой от обичайните недостатъци - партерен етаж, първи етаж, последен етаж или непоследен, но пък много висок - 12,13,14,15,16, и т.н. до 22-ри етаж, ако нямаме преход, ако нямаме изцяло северно изложение на цялото жилище, ако нямаме силни скосявания, ромски махали в непосредствена близост, ако жилището не е в сграда, която е в окаяно състояние, ако не е гредоред, ако не гледа към шумен булевард и някои други немаловажно особености и ако това жилище се намира в София и цената му е съобразена с пазарните реалности то тогава бихме могли да кажем, че за жилищата в класацията от 1 до 8 срока на тяхната реализация варира от един месец до около максимум една година. Тези до пето място трябва да получат капаро най-късно до 4-ия месец. От 9-то до 15-то място нещата като минимум във времето са половин година, но са още по-обвързани с определянето на пазарната цена, защото ако тя е сгрешена и три години може резултата да е нулев и колко и да разполагате с време то неговото безмислено губене не би довело до абсолютно никакъв резултат.

За колко време се продават:

1.Двустайни тухлени жилища - ново строителство /построени след 2000-та година/
2.Двустайни ЕПК жилища
3.Едностайни панелни жилища - гарсониери /построени след 84-та година/
4.Двустайни панелни жилища - /построени след 84-та година/
5.Едностайни тухлени жилища - боксониери

Първите пет трябва да получат капаро до четвъртия месец.

6.Тристайни ЕПК жилища
7.Тристайни панелни жилища - /построени след 84-та година/
8.Тристайни тухлени жилища - старо строителство /построени преди 2000-та година/

При мотивиран продавач, добър брокер и силен попътен вятър капаро най-рано около 3-4-ия месец, но най-често около 6-7-ия месец. Но ако до една година нямате капаро - имате проблем.

9.Четиристайни жилища и многостайни жилища
10.Мезонети
11.Гаражи
12.Парцели в регулация
13.Къщи
14.Магазини
15.Офиси

Тук нещата са с прекалено много особености и не може да се даде обобщен отговор, но за продажбата на къща или мезонет с цена над 150 000-200 000 евро нещата спокойно могат да залежават по година-две като за това не е необходимо да има някакъв сериозен недостатък. Просто в по-високия ценови клас предлагането е голямо, а търсенето трудно би могло да се нарече търсене.

За успокоение на купувачите - хора спокойноимотите си висят по обявите с години и не се продават по най-различни причини като най-честата е собственика да не желае да намали цената на имота си. Е лошото тук за купувачите е, че щом един собственик на имот не е мотивиран да продава съответно той не е и притиснат да го прави било то от кредит или от нещо друго.

Аз ги видях как вървят имотите в интернет.

22.11.2013г.

0
October
13

 

В 13:13ч. днес на 13.10.2013ч. Бутикова агенция за недвижими имоти навърши шест години от официалното си създаване през 2007 година на същата дата и час. Миналата година заформихме петилетка, а тази година е също юбилейна заради 13-ката, която добавяме към часа и деня. Знаете и неслучайно какви са нашите телефони 089550 13 13 както и 089554 13 13.

Благодарим на всички наши клиенти, които не се притесниха да ни окажат тази публична подкрепа. Благодарим на всички наши клиенти, които ни избраха за посредник за своята продажба. Сърдечно благодарим и на най-многобройната група от всички наши клиенти, тези които ни избраха за посредник за своята покупка на недвижим имот. Благодарим още и на всички наши клиенти, които ползваха услугите ни за да си отдадат по-бързо имотите под наем. Не на последно място благодарим и на всички колеги с които направихме сделки през изминалите години.

Благодаря и наздраве! 

Грамота за най-добър брокер в отдел наеми напълно заслужено получи Екатерина Габровска.

Рожден ден на Катя 2014г.

0
September
11

 

След като три пъти писахме за фалшивите обяви за имоти - проблема продължава да е напълно актуален и единствено се сменят имената и логата на “играчите”, които предлагат изгодните жилища под наем за по 219, 189 евро и т.н.

Първа част

Втора част

Трета част

Другата промяна - престанали са да предлагат измислени от тях супер луксозни жилища за малко пари и са преминали на снимки от реални жилища в България, които обаче примерно са обявени някъде за продажба. Симпатягите свалят снимките и ги качват като имоти под наем за да изглежда предложението по достоверно. Защото номера за имотите под наем със снимки от полски сайтове и луксозни хотели в Турция, които се предлагат като двустайни апартаменти под наем в Младост за по 180 евро вече не върви. Номера се изтърка, а с тази нова тактика нещата изглеждат максимално достоверно. Разгледайте офертите на ето тези две агенции за имоти:

Агенция: ФАКТ ПРОПЪРТИС ООД

както и на:

Агенция: ФАКТОР ПРОПЪРТИС

Агенция: ФАКТОР ПРОПЪРТИС ВАРНА

Сигурно ще успеете да забележите тези “колеги” колко много жилища дават под наем, а странно никой от колегите с които работим от години не ги е чувал и не е бил с тях на огледи. В същото време нашата агенция е на пазара на имоти от 2007-ма година и нямаме повече от 20-ина имота, които предлагаме под наем. Изключвам вече отдадените от нас под наем, които след време може отново да се освободят. Може пък “колегите” просто да са направили фурор знае ли човек. Разгледайте внимателно техните “имоти” и преценете сами ние не можем да кажем, че всичките им 250-300 жилища за фалшиви може пък и да имат няколко реални. Не сме разследващ орган, но и знаем много добре, че с подобен род подвеждания няма кой да се занимава да ги глобява или санкционира - вие клиентите сте тези, които трябва да внимават. Търсете офиса на фирмата - отидете да видите има ли на този адрес наистина такава фирма, вижте имат ли регистрирана фирма и от кога е регистрирана тя, но най-вече се ориентирайте по “изгодните” жилища, които се предлагат най-често обозначени с: “само за ч.л.”, “за директни клиенти на агенцията” и т.н. Помислете също ако сте наемодател/хазаяин ще се сългасите ли да си давате напълно обзаведения апартамент в София за 200лв…? И от нас да знаете - закъсали наемодатели в София няма поне не и за жилища в ценовия клас до 500лв за търговски обекти би могло, но не разчитайте, че в добър район на столицата добре обзаведено двустайно жилище може да се предлага за сума по-малка от 450-500лв. Напълно обазведени жилища в широкия центъра или топ центъра на София за по 250-300лв НЯМА не си губете времето да им звъните целта е да ви имат номера и по-късно или дори след седмица когато ще сте забравили на кой сте звъняли да ви се обадят невинно и да ви предложат имот, който се предлага от друга агенция и който няма абсолютно нищо общо с тези за които сте им звъняли. За съжаление този скромен списък е капка в морето на тези, които публикуват фалшиви обяви.

Конкретно за така наречените ни “колеги” /двете агенции споменати по-горе/ една бърза справка в търговския регистър показва, че явно са тръгнали към “легализация на дейността”, защото са регистрирали все пак по една фирма. Е…на един и същи адрес, но реално това не е забранено от закона. Вероятно за да се стигне до подбен ход са били притиснати от интернет порталите, които са им отказали да им пускат обявите ако не представят данни на реална фирма. Странно защо не посочват в обявите на тези свои близо 600 кое от кое по-изгодни жилища реалния адрес от своята неотдавна направена регистрация на фирмата, защото той се намира на улица Екзарх Йосиф в центъра на София…? И двете им фирми са регистрирани там, а къде реално се помещават никой не знае… Но ако съберем офертите на двете фирми определено стават пазарен лидер на пазара на наеми в София. Вероятно в момента само една от най-големите агенции в България с над 20 годишна история - Явлена има подобен набор от оферти под наем в София около 700 актуални имота под наем като от тях с цени под 500лв са не повече от 60-ина като повечето са за малки офисчета и магазинчета, а жилищата са много малко…Та как мислите най-голямата агенция в България с офиси из цялата страна и доказано име няма такъв набор от изгодни имоти, но агенция тинтири-минтири с петдесет стотинки капитал и без офис е открила топлата вода…

Има и друго нещо върху, което си струва да се замислите ако вие сте наемодател притежаващ едно или повече жилища в София ще се доверите ли на “агенция”, която няма офис да речем? За регистрирана фирма не говорим, защото да си регистрираш фирма вече може и срещу 150лв, но за да имаш офис най-малкото трябва да му плащаш наема… Фирмения сайт в днешно време е абсолютно задължителен ако искаш да правиш бизнес или поне аз така смятам, но ок има шаблонни сайтчета, които могат да си купят за 100-200лв, но те дори и това не си правят труда да на направят, което говори само едно - “фирмения брандинг”, зад който се крият в момента (имената са повече 40) е просто временен. Когато всички научат имената на лъжците те просто ги сменят с нови и продължават, а в същото време участниците търсещи под наем периодично се сменят и така нещата се размиват и мишките продължават да си църкат необезпокоявано отново със старите номерца.

1. Не се обаждайте на агенции, които “рекламират” имоти без снимки. За да предлагаш имот трябва да си го виждал, а за да го видиш е необходимо да го посетиш на място, а посетиш ли го на място няма кой да те спре да направиш няколко снимки, а и има фотоапаратчета вече и за стотина лева… Не можеш да предлагаш имот без да го видиш или поне не е нормално, защото няма да знаеш какво предлагаш, а вие бихте ли отишли на оглед с човек, който незнае нищо за имота, който самия той рекламира? Няма снимки, защото за да качиш снимки дори фалшиви е необходимо поне малко усилие, а някои ги мързи и това да правят вече.

2. Не се обаждайте на агенции, които ви предлагат напълно обзаведени жилища под наем в София на цени под 350лв не, че няма нито едно такова, но това най-често са семпло обзаведени гарсониери в Обеля 2 с уреди, мебели и последен ремонт от преди 89-та година… На вас обаче за тези пари ще ви предлагат двустаен в Лозенец и вие им се връзвате, а не би трябвало. Ето това е едно реално жилище в центъра на София -двустайно на партерен етаж близо до лъвов мост. Така може да изглежда обзаведен апартамент за 400лв, който нашата агенция е отдавала вече два пъти под наем, но имайте предвид, че няма много подобни жилища с такива цени и в повечето случаи те са по-скъпи. Е ако искате да е с по-хубави мебели и да е с по-добра локация и да струва за по-малко от 400-450лв е много пък искате :)

3.  Не се обаждайте на агенции, които нямат офис. Не за друго, а просто е несериозно да правиш бизнес с имоти и да нямаш възможност да си наемеш офис ако не да си купиш. Съмнително е и поради факта, че “агенцията” не желае да бъде открита, а от там следва и въпроса от какво се крие ако не от нечие недоволство. Но внимавайте много често се посочват съществуващи адреси на познати улици, но на адресите няма офис на агенция и никога не е имало. Също така се прави и друг номер посочва се адрес, който е несъщестуваш като на пример гр.София, бул. България N:180… Кой ще се вдигне да отиде да провери дали на този адрес има офис на агенцията “шушумига шменти капели пропъртис” никой няма да се занимава и те го знаят. Е не е ли странно как агенция без офис, без сайт, без стационарен телефон предлага над 100-200 супер изгодни жилища под наем, а някой предлагат и по над 600…!? Все трябва по някой лев да изкарват, че да си наемат едно офисче някъде където да могат да бъдат открити и където някой да отговаря на стационарния телефон, който също липсва. Някое малко офисче където да посрещат “стотитиците хиляди хазяи”, които им доверяват имотите си. Все пак за да даваш жилище под наем трябва поне да познаваш собственика му…а той човека ще попита къде аджеба ви е офиса… Е нашия офис е в Люлин 7, но сме там от много дълго време и не се крием от никого, защото нашата агенция не лъже и гради имиджа си вече шеста година.

4. Най-лесния начин да разберете дали можете да си наемете жилище с цена до еди колко си лева е да намерите познат брокер, а ако нямате такъв да попитате приятели и колеги да ви насочат към някой, който с това си изкарва прехраната и към настоящия момент е в течение на актуалните пазарни и РЕАЛНИ нива на месечните наеми на жилищата в районите, които ви интересуват. След като откриете такъв човек просто го попитайте с бюджет до 300-350лв какво и къде има свободно за наемане и част от вашите луксозни мечти ще угаснат :) И е добре да научите истината преди да сте навъртяли първите 30-40 телефона. До някъде тези съвети важат и за наемането на жилища.

5. Звъните на изгоден апартамент под наем в София, но на мобилния на “брокера” не отговаря никой и обаждането не се връща от негова страна. След известно време ви се обаждат от друг номер да ви предлагат имоти, които нямат нищо общо с тези, които сте искали да видите. Идеята е проста - не искат да бъдат свързвани с фалшивите обяви и за това ви звънят от други телефони като по този начин никой не може да ги упрекне в измама. Няма коректно работещ брокер, който в работно време не си вдига телефона или ако е в среща и не може да отговори със сигурност ще ви върне обаждането от същия номер на който сте му звъняли в близкия един час.

11.09.2013г.

2
July
12

 

Въпреки протестите, които свалиха предишното правителство и въпреки сегашните протести в София където протестите бяха и сега също са най-активни имаме увеличение на броя на сделките с недвижими имоти. Изглежда доста хора се възползват успешно от колебливата политическа ситуация, която цари от началото на година до днес купувайки имоти в големите градове. Дали причината не е и в намалелите лихви по депозитите и в същото време все по-изгодните ипотечни кредити, които отпускат банките оставяме да решите вие.

Разликите в цифрите в София изглеждат така:

През първите шест месеца на 2012 година (когато нямаше протести) са купени 7909 недвижими имота, а през първите размирни шест месеца на 2013 година са купени 8687 недвижими имота, което е с 778 сделки повече.

В пловдив има ръст около 20%, а във Варна с около 10%…

През миналата година в столицата общия брой сделки за 12-те месеца са били 18166, но ако се запази тенденцията от първата половина на тази година може да очакваме те да бъдат повече. Ако това се случи рекордния минимален брой сделки за столицата ще остане миналогодишния.

12.07.2013г.

Пазара на недвижими имоти се движи вече трета година със около 222 000 сделки годишно

0
June
10

1.Задължителен първоначален огледа на имота ви. Един бърз преглед през офертите за имоти, които предлагаме ще ви даде ясна картина, че ТБМ2 не предлага имоти, които предварително не са посетени на място от брокер. Това е абсолютно задължитело, защото само при посещение на място могат да се вземат под внимание всички необходими детайли по които на по-късен етап ще бъде изготвена оценка на имота ви. А без правилната оценка предлагането на имота ви напълно се обезмисля.

2.Сключване на посреднически договор между вас като продавач и ТБМ2 като посредник при продажбата. Писменото договаряне на взаимоотношенията между възложител в случая - вие и изпълнител в случая ТБМ2 в самото начало на процеса е изключително важно и за двете страни по договора. От една страна вие поемате ангажимент към нас, че когато си свършим работата ще ни бъде платено, а от друга страна ние поемаме ангажимент към вас, че ще направим всичко, което е по силите ни за да реализираме успешно вашия имот.

3.Безплатна оценка на вашия имот. Безплатна е ако сключите посреднически договор с нас ние да предлагаме имота ви. В противен случай си имаме ценоразпис за оценките. Не подценявайте оценката на имота си много хора го правят ежедневно и това бави реализацията на много имоти.

4.Изготвяне на презентация за оферирането на имота пред всички потенциални клиенти. Нещото в което сме по-добри от много агенции и това е видимо когато се сравняват имоти предлагани от нашата агенция сравнено с имоти, които се предлагат от други агенции.

5.Осъществяване на огледи. Огледите са за сметка на ТБМ2 както и всичко изброено до тук. Голямо улеснение за нас е ако имаме ключ от имота и обсмисляме завишение на цените за всички клиенти, които ни карат да се съобразяваме с трети лица относно огледите. Най-често тези трети лица са изключително незаинтересувани и немотивирани от продажбата на имота хора. Като съседи, наематели, роднини, колеги, познати и т.н. които държат ключовете и ни отнемат по 20 минути за преговори по телефона кога да осигурят достъп до имота за да може потенциалния купувач като начало да го види.

6.Провеждане на нестандартни рекламни форми кампании при сключен договор за изключителни права. Информацията по тази точка не е достъпна до всички.

7.Провеждане на преговори с потенциалните купувачи. Тук е най-важния момент при всяка една покупко-продажба на имоти. След оценяването на имота и начина му на представяне се стига неизбежно и до пазарлъка. Няма как да знаете дали правите добра или лоша сделка ако нямате информация за текущия пазар и продажби. Подобна информация при нас е ежедневие и това ни дава необходимото спокойствие да вземем правилното решение при преговорите с потенциалните купувачи.

8.Изготвяне на предварителен договор за продажбата. Когато стигнем до предварителия договор значи вече преговорите за цената са преминали и започват преговорите относно условията по самата продажба. Има значение дали купувача ще бъде с ипотечен креди или не, има значение кой ще бъде нотариуса, има значение в чий офис ще се подпише предварителния договор. От предварителния договор до прехвърлянето на имота има обикновенно около месец-два според купувача и документите за имота. Когато подпишете предварителния договор и получите капаро (обичайно е 10%) вече спокойно можете да платите и на агенцията, защото най-съществената част от работата е свършена - цената е договорена, договора е подписан и е платено капаро. Ако случайно купувача се откаже от сделка, което става изключително рядко то платеното капаро както е добре озвестно остава за продавача.

9.Консултация и съдействие при осигуряването на всички необходими за продажбата на имота документи. При пълно поемане на ваденето на документи е необходимо пълномощно и допълнително заплащане.

10.Изповядване на сделката пред нотариус и предване на владението на имота.

10.06.2013г.

0
June
2

Как можете да видите “как вървят имотите в интернет” след като предлагането е 10 към 1 - десет имота срещу един купувач? Имотите се предлагат, но купува ли ги някой на цените на които се предлагат?

Най-често срещаната грешка, която правят продавачите на имоти - планират бъдещи покупки и на тази база определят каква сума ще поискат за имота си. Представете си че продавате автомобил Мерцедес, но модел 1995 година, но искате да си купите Ситроен модел 2012 година. Няма как стария автомобил от 1995-та година макар и Мерцедес да струва колко нов Ситроен на година или две. И няма как на базата на вашите желания за бъдещи покупки да определяте пазарната стойност на нещо, което притежавате каквато и сантиментална стойност да има то. Много често хората искат да продадат старите си тристайни апартаменти и да закупят с получените средства две гарсониери в същия или по-хубав район - това няма как да се получи. Започвайки с погрешно планиране на цената се обезмислят бъдещи действия по оферирането на имота и това е причината много имоти да залежават с години и въпреки, че са сменени 20 агенции и брокери, които ги предлагат резултата е един и същ - неуспех. Причината се корени в грешното определяне на реалната пазарна цена на имота, а там се губи време от порядъка на от половин година до повече от две години. ТБМ2 Ви предлага да не губите това време на принципа “проба-грешка” и да се възползвате от нашите услуги веднага. Цените, които виждате в интернет пространстовото са определени по най-различни методи от собствениците на имотите и това, че се предлагат от техните посредници брокерите съвсем не означава, че са съобразени с техните съвети и ценооопределяне. Някой искат да си купят Ситроен, но други искат да разменят Трабант за Ферари…и се ориентират по предлагането в реклама на други модели Трабант, които няма кой да купи… Тоест - това, че някой предлага нещо на някаква цена съвсем не означава, че има кой да плати тази цена когато и да е било.

Представете си виждате 40 обяви за трабантчета на най-различни цени и вие като собственик също на един такъв трабант правите “мониторинг” на предлагането на трабанчета във вашия град. Преглеждате и виждате цени от 200 до 4000лв за различни трабантчета и си казате ок моето трабантче не е най-старото и най-разваленото от тези, които се предлагат тук, но не е и най-лаченото значи една цена от 1500лв е напълно разумна, защото дори е по-ниска от средната за трабантчетата в моя град. На първо четене има логика в подобни разсъждения, но на второ четене замислете се какво може да стане ако всички така си определят цените. Вие виждате цени на трабантчета, които се ПРЕДЛАГАТ за продажба, но не виждате цените на които те се продават в действителност. По същия начин като влезнете в магазина да избирате лютеница оглеждате щанда с лютеницата и виждате какво се предлага, но дали ще купите лютеница или ще си купите нещо друго решавате вие като купувач. Поглеждате и забелязвате промоцията за деня - сравнявате с най-скъпата лютеница произведена от био продукти и т.н. и бързо вземате решение да посегнете към промоционалната лютеница от познатата ви марка. За жалост при имотите е доста по-сложен избора и отнема много време. Тоест това, че се предлагат трабантчетата и лютениците на едни цени съвсем не означава, че се купуват на същите тези цени. Минава време и собственика на трабанчето решава да намали цената си от 800лв на 600лв, защото никой не му иска оглед за колата, но той вече е изгубил половин година в очакване на купувач като е определил цената си на база на предлагането на другите трабантчета. Вие обаче си казвате хм сигурно нещо му има точно на неговото трабантче и за това го предлага толкова евтино, но вие още сте в сферата на “проба-грешка” и продължавате да се самонадъхвате гледайки обявите за скъпи трабантчета без да се замисляте, че освен трабанчета се продават и други по-хубави автомобили.

Вижте тази класация за автомобили, която е изготвена на база търсенията само за един месец в един от най-популярните портали за предлагане на автомобили втора употреба. Виждате на първо място по търсене е популярния модел Фолксваген Голф с цели 256 918 броя търсения. На второ място е моделът на Ауди А4 с 190 970 търсения, на трето място е моделът на BMW от популярната трета серия с 138 858 броя търсения, на четвърто място е също един от най-любимите автомобили на българите модела на Опел - Астра с 137 857 регистрирани за един месец търсения. Чак на пето място е класиката Мерцедес Бенц Е-класа с 70 360 търсения, което е няколко пъти по-малко от заемащия първо място Фолксваген Голф. Един иначе много популярен автомобил като Волво S60 е чак на 20-то място само с 11 435 броя търсения, а Daewoo Matiz заема непрестижното 33 място с 4 402 регистрирани търсения.

Сигурно се досещате защо правя това “лирично-авто” отклонение…точно така сега ще погледнем и кои са най-търсените недвижими имоти по аналог на авто-класацията. При имотите разбира се е доста по-различно, защото е важно не само какъв е имота, но и е важно къде се намира. Според различни проучвания най-търсените за покупка имоти са малките жилища в големите градове. Причината да са най-търсени е ясна - колкото са по-малки - толкова са по-достъпни като крайна цена, ремонт и поддръжка. През първото тримесечие на 2013 година в София за купени точно 3600 имота, но в това число не влизат само жилищата, а всички видове имоти, Пловдив 2578, Варна цифрата е 1924, в Бургас 1212, Русе 1306, Плевен 1289, Стара Загора 1001, Пазарджик 1117 и в другите населени места цифрите за първото тримесечие на тази година са под 1000 броя. Например в Петрич за това тримесечие са купени едва 144 имота.

Най-много имоти се купуват в големите градове, най-търсените имоти в големите градове са тухлените двустайни жилища и ако трябва да ги подредим в някаква класация тя би изглеждала горе долу така:

Най-търсени и най-купувани имоти по видове в град София:

1.Двустайни тухлени жилища - ново строителство /построени след 2000-та година/
2.Двустайни ЕПК жилища
3.Едностайни панелни жилища - гарсониери
/построени след 84-та година/
4.Двустайни панелни жилища -
/построени след 84-та година/
5.Едностайни тухлени жилища - боксониери

6.Тристайни ЕПК жилища
7.Тристайни панелни жилища - /построени след 84-та година/
8.Тристайни тухлени жилища - старо строителство /построени преди 2000-та година/
9.Четиристайни жилища и многостайни жилища
10.Мезонети
11.Гаражи
12.Парцели в регулация
13.Къщи
14.Магазини
15.Офиси

Тази класация има пряка връзка с възможностите на повечето хора да си купят имот с цена не по-висока от определена сума и не случайно най-купуваните имоти са с цени до 50000 евро където според нашите проучвания, а и не само са се насочили близо 75% от всички, които купуват имоти в София.

Най-търсени имоти в град София по цена в проценти:

1.До 25000 евро 20%
2.До 30000 евро 20%
3.До 40000 евро 18%
4.До 50000 евро 16%
5.До 80000 евро 10%
6.До 100 000 евро 8%
7.До 150 000 евро 3%
8.До 200 000 евро 2%
9.До 300 000 евро 2%
10.Над 300 001 евро 1%

Най-търсените квартали за покупка на жилище в София:

1 (1) Център
Март 2013 (брой търсения) 60 817
Март 2009 (брой търсения) 49 691

2 (2) Лозенец
Март 2013 (брой търсения)  59 810
Март 2009 (брой търсения) 46 368

3 (4) Стрелбище
Март 2013 (брой търсения) 51 553
Март 2009 (брой търсения) 36 853

4 (7) Изток
Март 2013 (брой търсения) 48 734
Март 2009 (брой търсения) 33 983

5 (6) Гоце Делчев
Март 2013 (брой търсения) 47 928
Март 2009 (брой търсения) 30 207

6 (5) Борово
Март 2013 (брой търсения) 47 324
Март 2009 (брой търсения) 34 134

7 (10) Младост 1
Март 2013 (брой търсения) 47 324
Март 2009 (брой търсения) 31 566

8 (8) Бели брези
Март 2013 (брой търсения) 45 713
Март 2009 (брой търсения) 32 322

9 (3) Иван Вазов
Март 2013 (брой търсения) 44 505
Март 2009 (брой търсения) 37 457

10 (6) Гео Милев
Март 2013 (брой търсения) 43 498
Март 2009 (брой търсения) 34 134

Източник

* в скобите е посочена позицията, която е заемал кварталът през м. март 2009 г.

Освен всичко друго докато опитвате на варианта “проба-грешка” и изгубите да кажем 12 месеца в опити да налучкате коя е правилната цена можете да изгубите още повече, защото цените на имотите особено на панелните и по-старите продължават да се движат в посока на долу. И ако днес можете да получите за вашия двустаен панелен апртамент 28000 евро то след година или две може да се окаже, че няма кой да плати за него повече от 20000 евро. Тази тенденция все още е в сила за повечето панелни жилища, защото те имат срок на експлоатация и този срок намалява с всяка изминала година. Цените могат да паднат и много по-рязко ако много собственици изкарат едновременно имотите си за продажба в един и същи район. Ние много добре разбираме, че всеки човек се опитва да спести средства и опитва сам ако може да реализира имота си за да не заплати комисион на агенцията 2-3% и това е напълно разбираемо. Въпрос на математика, изгубено време и личен избор е всеки да изчисли струват ли си опитите “проба-грешка”. И както има начин да надцените своя имот така има начин и да го подцените. Няма нищо толкова страшно ако продавате трабантче ще изгубите една година и 200-300лв, а ако продавате имот може да изгубите две години и различна сума пари от 2000-3000 евро до над 50000 евро всичко зависи от цената на имота и от решенията, които взема неговия собственик.

Миналата 2012 година клиент на ТБМ2 отказа да продаде апартамента си на купувачи, които го бяха харесали и предложиха по-ниска цена с 2000 евро. По време на предложението цената на която се оферираше имота беше около 39000 евро и нашия клиент щеше да получи 37000 евро. Важно е да уточним, че става дума за тристаен панелен апартамент на първия етаж в Люлин 5, който в крайна сметка продадохме за 32000 евро, защото това беше следващото най-високо предложение като оферта от кандидат купувачи. Нашия клиент получи 5000 евро по-малко, защото не взе правилното решение няколко месеца по-рано въпреки нашия съвет да приеме офертата на тогавашните кандидат купувачи. Историята до известна степен има щастлив край, защото ако не се бяха появили тези купувачи в началото на тази година може би цената щеше да падне на около 30000 евро до края на тази година…

Аз ги видях как вървят имотите в интернет I

Аз ги видях как вървят имотите в интернет II

Аз ги видях как вървят имотите в интернет III

Какво предлага агенция за недвижими имоти ТБМ2 на своите клиенти, които са решили да продават

Не обявявайте имота си за продан в повече от една агенция за недвижими имоти това поражда съмнения от страна на купувачите.

0
March
31

Когато говорим за недвижими имоти и пазарлък за цената им по-скоро трябва да използваме израза “водене на преговори”. Като брокер с дългогодишен опит във воденето на преговори за недвижими имоти смело мога да заявя категоричността си относно някои мега-съществени разлики при преговорите за покупко-продажба на имот и всички останали преговори. Разбира се говоря за пазара на недвижими имоти в България, защото всяка страна има своите особености както като цени на имотите, традициите при сделките с имоти така и при народопсихологията. Разликите в преговарянето на цената на недвижими имоти и всички останали стоки и услуги са страшно много.Дори разликите във времето оказват огромно влияние и давам веднага пример каква е разликата между воденето на преговори за имот през 2006-та година и воденето на преговори за имот през 2011-та година. Става дума за разлика само от пет години, но ако през 2006-та година бяхте решили да преговаряте за двустаен апартамент в центъра на София и бяхте предложили повече от 5% намаление на цената вероятността въобще да няма преговори е огромна. Това беше така, защото собствениците на имоти през 2006-та година бяха с много големи очаквания относно приемането на България в европейския съюз и страха да продадат на по-ниска цена сравнено с “европейските цени” на имотите от другите страни членки на ЕС беше водещ при вземането на решения. За това цените се надуваха от желанията на хората буквално “да не се минат”, а купувачите бяха в безизходица и след известно обикаляне разбираха нагласите на собствениците на имоти и се “предаваха” като купуваха, а за коментар повече от 5% на цените не можеше и дума да става.Имаше страшно много абсурдни ситуации като например двустаен панелен апартамент от 60-те години в Красна поляна на първи етаж след лек освежителен ремонт - огледите бяха между 18:00 и 21:00ч. всеки работен ден. Цената за онова време беше сравнително изгодна (не помня с точност), но тъй като цената не беше от най-високите купувачите се тълпяха. Още в началото на втората седмица след започването на огледите дойде и първото предложение при това предложението беше от “гърмян заек” тоест младо семейство, което вече беше изпускало на два пъти да направи сделка, защото са се пазаряли за цената. Съответно тогава не се пазаряха и казаха, че купуват на исканата от собственика цена като поемат и всички разходи по прехвърлянето. Радост за собствениците, комплименти към агенцията, стискане на ръцете, уточняване на детайлите и уговорка за среща на другия ден в офиса на агенцията за подпсиване на предварителен договор както повеляват традициите. На другия ден обаче собственика се събужда с усещането за пропуснати ползи и заявява, че няма да се яви на подписването ако цената не се покачи с още 5000 евро. Подобни случки има много, но те приключиха заедно с идването на кризата.От края на 2008-ма година и началото на 2009-та година до края на 2011-та година преговорите за свалянето на цената на имотите протичаха по коренно различен начин както можете да се досетите. Аномалиите бяха ежедневие - собственици на имоти още с очаквания за цени от преди 2008-ма година и спомени за това как комшията над тях е продал апартамента си на много по-висока цена или близък роднина с подобна история продължаваха да искат много високи цени, които не кореспондираха с пазарната реалност. В същото време “от другата страна на барикадата” купувачи с още по-големи очаквания за голям пазарлък мечтаеха да купят на една трета от обявената цена. Правеха се купища безмислени огледи на които се срещаха хора с напълно неадекватни искания - продавача не иска да сваля от надутата си цена, която на всичкото от горе си е измислил сам базирана на приказки и случки от 2006-та година, а на оглед да му пазари цената идва напълно неподготвен кандидат купувач, който всъщност въобще още не е наясно от къде ще осигури финансиране за своята покупка. “Преговорите” в тези случки бяха пълно фиаско, но в същото време бяха ежедневие, защото неясноттата около световната финансова криза беше голяма и това засилваше очакванията на кандидат купувачите. Тези неща се случваха масово в периода 2009-та - 2011-та година когато бяха първите години на кризата и всичко се преобръщаше с главата на долу. Купувачите отлагаха своята покупка, а продавачите се отказваха да продават, защото им се струваше, че цените някога отново може да се върнат на старите нива от преди кризата. В най-кризисния период хората, които се отказваха преди сделката бяха купувачите дори и сделката да е супер изгодна, а преди кризата това правеха собствениците на имоти. Ролите се размениха, но това отмина поне в първоначалния му краен вариант. От началото на 2012 година се усети стабилизиране на цените на имотите и истериите и големите очаквания се култивираха в нормални граници. Пазара се успокои и вече няма нито собственици с нереално големи очаквания за високи цени нито има купувачи с нереални очаквания за много ниски цени. Преговорите за цената станаха много по-трудни, защото двата полюса се доближиха максимално, но в същото време купувачите трудно склоняват да платят повече, а продавачите вече съвсем не са склонни да свалят много от цената. С този дълъг разказ всъщност искам да направя прелюдията към това как се провеждат преговори за недвижим имот в България без да се лежи на “стари лаври”. Ако сте купили изгодно в кризата и сте си помислили, че сте цар на преговорите то сега ще ударите на камък, защото нещата съвсем не са същите. Ако сте продали много скъпо преди кризата и сте си помислили, че се продава бързо и лесно на висока цена сега ще ударите също на камък. Най-разпространената заблуда относно преговорите за недвижими имоти е тази, че преговорите приличат на всички други. Най-често срещаните опити за елементарно сваляне на цената са обичайните търговски практики както при покупка на кола от автокъща. Какво правите когато искате да купите кола - преглеждате обявите в интернет, взимате някой, който разбира от коли с вас и тръгвате по автокъщите със списък на набелязаните от вас атомобили най-често от една и съща марка и модел. Влизате в автокъщата отправяте се към избрания автомобил и започвате да го оглеждате като търсите неговите недостатъци и ги изтъквате пред търговеца, който се е наслушал на такива неща, но вие смятате, че вадите страховити аргументи и ще го притиснете до стената. Всъщност в 95% от случаите търговеца е определил много точно цената на автомобила си, защото се занимава с това от години и предварително е предвидил колко 200-600лв може да отстъпи от цената и дали въобще да отстъпи. Тук е най-интересния момент който се пропуска от повечето хора - цената може и да не падне ако към автомобила има голям интерес, а вие като купувач няма как да знаете дали към този точно автомобил има голям интерес - това най-добре знае търговеца, който вижда, че тази събота вие сте 18-ия човек, който идва да “се пазари” за този Фолксваген Пасат модел 2006-та година. Модела с изтъкването на недостатъците както при колите не винаги работи при имотите. Друга основна разлика е, че цените на автомобилите падат буквално с всеки изминал ден, защото излиза всяка година нов модел, а в същото време стария модел остарява с още една година през която той се движи и съответно животът на двигателят му се съкращава. При имотите локацията е водещата и “новия модел” няма никакво значение ако локацията му не е добра. Какво правят купувачите на имоти смятайки, че преговарят - обаждат се за най-изгодните имоти и започват да изтъкват съвсем видимите недостатъци т.е. - “все пак това е панелен блок” (което е видно още от офертата, която е видяна много преди огледа), “жилището си е за ремонт и ще глътне доста пари” (ако не беше за ремонт щеше ли да е на тази цена) и т.н. обичайни реплики, които не водят до успех. Друг много често срещан модел е “доброто и лошото ченге”, която сценка се разиграва от “разбирача” дошъл на огледа обичайно познат на купувачите, който го играе “лошото ченге” и купувача играе “доброто ченге”, който много харесва имота, но “лошото ченге” го разубеждава изтъквайки недостатъците на имота. Този модел има същия неуспех като при пазарлъците в стил - “тази ръжда по калника тука…ммм какво правим?” Има и други гамбити за свалянето на цената на имота, които са също така не много успешни и те са директния подход - още от по телефона започва пазарене: “Алооо за двустайния в Лозенец се обаждам с цена 60 000 евро, това е добре обаче аз повече от 52000 евро не мога да дам, защото то там няма къде да се паркира и сградата е много стара и е без асансьор. Да идвам ли на оглед?” Може и цената да падне на този имот до 52000 евро, но определено не е това начина. Разковничето е не само в подхода и начина на преговори. Много важно е какъв е имота и кой е определил неговата цена - ако тя е определена от професионалист имота може да се продаде без да се отстъпва от цената. Няма такова нещо като гарантирана отстъпка в цената на всеки един недвижим имот не и през 2013 година в България. Следете блога на бутикова агенция за недвижими имоти за да научите не само кои са неуспешните начини за преговори, а и кои са успешните. Това ще научат всички, които редовно посещават адреса blog.tbm2.net.

31.03.2013г.

За размера на брокерския комисион в агенциите за недвижими имоти и защо знанието няма цена II

10 съвета от ТБМ2 при покупка на първо жилище

Как се организира оглед на недвижим имот?

0
February
16

 

Таблото с ключове в нашия офис през 2007-ма година когато започнахме изглеждаше като на снимката по-горе.

“Наемателите ме завлякоха с огромни сметки за парно и не си платиха наема за последните три месеца…”

“Наемателя ми не си вдига телефона и като идвам да го търся в апартамента не отваря вратата какво да правя?”

“Кучето на наемателите ми е унищожило чисто новите мебели ит на всичкото от горе са се изнесли без да ме уведомят…” 

“Съседите се оплакват от силна музика и непрестанни купони май сбърках с тези наематели…”

Всички тези оплаквания са ежедневие сред наемодателите като дори много от тях опарени неведнъж от некоректни наематели са се отказали завинаги да си дават имота под наем. Други търсят начин да си отдават жилището само на хора, които са препоръчани от техни близки и приятели и на които смятат, че могат да се доверят. Най-често срещаната грешка при големите загуби с неплатени наеми от 3-4 месеца и неплатено парно за цели два сезона се случват точно от “познатите” на познатите, които сме пуснали в жилището без договор за наем за да не се обидят… Когато няма коректен договор за наем, който да се преподписва всяка година и когато не се осъществява контрол върху плащането не ежемесечните комунални услуги се стига до големи загуби.

Много често наемателите са съвсем добронамерени, но на всеки се случва да остане без работа или да остане без доходи без да го е планирал и тогава виждайки възможност “да се мине между капките” и да не се плати наема и сметките се случва точно това. Понякога наемателите подведени от хилядите фалшиви обяви за имоти решават оптимизират разходите си за наем и се втурват да търсят двустаен в Лозенец луксозно обзаведен за 300лв и по този начин напускат своята настояща квартира.

Предимството да се ползва услугата управление на имоти е точно тази, а ако имате имот за отдаване под наем, а не живеете в София услугата може да ви бъде още по-полезна, защото ще си спестите много транспортни разходи.

Таблото с ключове в нашия офис сега през 2013 година изглежда така:

0
February
7

 

Както се казва когато цифрите говорят и боговете мълчат. Кризата на пазара на недвижими имоти не е отминала макар да има ясни сигнали и ярки светлини в края на тунела… Незнаем обаче колко точно е дълъг тунела и дали светлините не са от идващия тежкотоварен влак. Какво показват цифрите за продажбите на недвижими имоти в София град преди и сега по години:

2007г - 45 015
2008г - 40 906
2009г - 23 904
2010г - 21 787
2011г - 20 598
2012г - 18 166 

От където и да погледнем цифрите разликите са поразяващи. Спада в броя на продажбите на имоти в София сравнено с 2007-ма година е около 60%. Положителното в цялата тази стряскаща статистика, че след резкия спад породен от началото на кризата от 2010 година насам има едно забавяне на стръмното спускане по пързалката на спада. Най-големия регистриран спад съвсем нормално е през 2009 година когато сделките в София са едва 23 904, която цифра като я сравним с 2008-ма година и тогавашните почти 41 000 сделки регистрираме най-обемния спад с близо 42% или обърнато в точни цифри това са цели 17 002 сделки ПО-МАЛКО спрямо предишната 2008-ма година.

На фона на онзи 42 процентен спад миналогодишните разлики в цифрите изглеждат направо оптимистични като разликите в точните бройка са 2432 продажби по-малко за София град за 2012 година спрямо предходната 2011 година. Спадналия брой продажби има разбираемо пряка връзка и със спадналите цени на имотите в София. Любопитно е обаче, че цените на имотите в София забавиха спада си много по-бързо от колкото спадат реалните продажби и за това има някои логични обяснения.

Ако всеки един имот в София беше стока залежаваща в склада на някоя търговска фирма то тогава фирмата щеше да обяви няколко разпродажби и да се оттърве от залежалата си стока разглеждайки я като един пасив, който може да обърне в оборотни свежи средства. Нещата обаче с недвижимите имоти са доста по-различни не само защото всеки имот е собственост на различен човек физическо лице като изключим строителните фирми, но и защото имота е поставен на висок пиедестал в нашата култура. Какво обаче можем да очакваме ако броя на продажбите в София започне да нараства?

Редица други фактори също задържат цените на имотите в София, но един от най-основните е непрестанното разрастване на столицата като население, като прогнозите са това да продължава се случва. До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45%:

Снимка: www.investor.bg

Както се вижда от таблицата София е единствения български град в който прираста на население няма да спре. Тоест чисто технически погледнато всичките тези хора по около 10-12000 на година идващи в столицата трябва да имат осигурен подкрив над главите си. В същото време имаме и сериозен спад в строенето на нови жилища, което също е съвсем нормално.

В момента в София тече “изчистване” на пазара от вече построени и непродадени жилища като една огромна част от тях са изключително нефункционални. Проектирането на подобни сгради е на път да приключи вероятно завинаги, защото пазара се е наситил от “недоразумения” с триъгълни стаи, колони посредата на спалнята, гледка в отсрещната сградата и много най-различни чудеса на архитектурата замислени и започнати в периода 2006-2008 година.

Времената се промениха и сега всеки нов строителен проект трябва да се съобрази с много повече фактори от колкото преди кризата. Тогава всеки с добри финансови възможности се опитваше да печели от строителство. Много строителни фирми приключиха своята дейност, защото не си правеха елементарни проучвания на пазара на имоти преди да започнат и това логично доведе до пренасищане на пазара в София. Новите строежи бяха толкова много, че дори имаше фирма, която правеше бизнес с това като продаваше информация къде и какво започва да се строи в столицата… Аз съм убеден, че повечето от тези строителни фирми никога няма да се върнат да строят на сляпо по начина по който го правеха. В днешно време за да е успешен един строителен проект трябва да се предвиди - локацията, паркинга, зелените площи около сградата, отстоянията от съседните сгради, размерите на стаите (не е нормално да има стаи по-тесни от 15 квадрата), фасадата на сградата след петата година да не се свлича, покрива да е с гаранция поне 15-20 години, а не както е сега по ЗУТ (Закон за Устройство на Територията) само пет-десет години. И много, много други неща, които до вчера не се правеха утре ще се правят. Не може да вземеш един парцел и да го застроиш на 90%…ако ще да е жилищна сграда това къде ще е детската площадка за децата на семействата, които ще си купят апартаменти там? Къде ще паркират колите си собствениците на апартаментите след като се продадат 8-те гаража в сградата с 20 апартамента?

Панелните апартаменти се амортизират все повече без цялостно решение за тяхното саниране, а така нареченото ново строителство обхващащо годините 1990 - 2012 година е с изключително сериозни недостатъци в по-голямата си част. В същото време новите строежи намаляват, защото цените на построените, но непродадени недоразумения вървят на долу, а това пък демотивира предприемачите да строят нови сгради. Депозитите на населението непрекъснато се увеличават, а в същото време лошите и преструктурираните ипотечни кредити не са увеличили своя обем.

Стана ясно също, че банките няма да залеят пазара на имоти с ипотекирани жилища на ниски цени. Проблемните кредити датират в по-голямата си част от преди началото на кризата, а имотите, които са послужили за тяхното обезпечение не могат да бъдат продадени, защото размера на кредита надхвърля значително реалната пазарна цена в момента. В много редки случаи кредитоискателите (превърнали се вече длъжници) могат да предложат друг имот на банката за обезпечение за да може разликата от размера на продажната цена на имота до размера на оставащия дължим кредит да се прехвърли като ипотека на друг техен (на длъжника) имот. В момента се обмисля и това както и това.

А населението на столицата расте…както се казва “Расте но не старее!” Нито света ще свършва, нито банките ще фалират, нито ще има разпродажби на килограм. Всеки сам да анализира фактите и да направи извода за себе си. Базата данни е изложена по-горе.

10 съвета от ТБМ2 при покупка на първо жилище

Фалшиви обяви за имоти

0
January
25

 

Поради големия интерес към информацията с фалшивите обяви пускаме и трета част. Ежедневно през търсачката google в нашия блог влизат по няколко души, които четат първия материал за фалшиви обяви за имоти. И тъй като явно темата продължава да бъде много актуална, защото за една година абсолютно нищо не се променило и посещенията към блога ни нарастват значително. Ето и някои идеи, които да ви помогнат да разкривате кога обявата, която виждате е много вероятно да е фалшива. Първо погледнете и другите имоти, които се предлагат от така наречената “агенция” вижте снимката по-долу:

Кликнете на надписа дава под наем под обявата (ограденото в червено кръгче) и там ще видите списък с около 10-20-30 имота всичките кой от кой по изгодни в едни и същи райони с най-ниските цени. Ако кликнете на съседния надпис “продава” ще видите, че там или обявите са нула на брой или са 4-5 измислени с високи цени целящи да покажат, че все пак агенцията има и продажби… Между временно можете да копирате мобилния телефон, защото най-често фиксиран липсва и да потърсите в търсачките като google какво още се предлага от този номер. В случая с тази “агенция” се оказа, че зад този номер стои още една “агенция” и дори и друго име на човек различно от показаното в тази обява. След като поразгледате и разберете, че един човек с един мобилен телефон предлага всички най-изгодни обяви в даден район спокойно можете да подминете обявата или ако имате време за губене да се обадите за да чуете обичайните сценарии или пък най-новите от тях :) В първата част ви разказахме за фалшивите обяви, а във втората част ви дадохме съвет какво е най-добре да направите - а именнно да си ангажирате брокер, а не да се лутате харчейки 200лв за телефони месечно. В тази трета част ви показваме и още две-три идеи как да разкривате измамниците. Посетете този адрес: https://public.brra.bg/CheckUps/Verifications/VerificationPersonOrg.ra това е интернет сайта на тъговския регистър където фигурират всички действащи фирми и където можете напълно безплатно да направите справка има ли такава фирма или няма, а най-често такава “агенция” няма.

С тези 2-3 стъпки лесно можете да разкриете измамниците. А очаквайте от нас да направим още интересни материали и да ви спестяваме доста излишни разговори. Всички тези фалшиви обяви за наеми ще продължат да бъдат ежедневие докато хората не си променят навиците или не започнат да се правят на следователи… Най-сигурния начин е да изберете агенция, която да ви намери имот, защото така ще си спестите много средства, време и напразни надежди.

Не пропускайте да прочетете цялата поредица за фалшивите обяви:

Първа част

Втора част

Трета част

Четвърта част

0