January
25

Ceb.bg е за всички, които имат проблем с недвижим имот и търсят решение. Той е и за тези, които могат и знаят как да решат подобен проблем.

Ceb.bg дава поле за изява на знаещите специалисти от сферата на недвижимите имоти. Те могат да покажат знания, опит, умения и да бъдат полезни на потребителите. Именно въз основа на полезност, качествени отговори и интересни съвети всеки може да спечели доверието на клиента.

Всеки потребител на ceb.bg има уникалната засега възможност да опознае специалиста, с когото ще работи и да направи информиран избор.

Решението за това дали даден брокер, посредник, консултант и т.н. да бъде нает ще бъде заради доказана компетентност, а не поради шумна реклама и изкуствено поддържан имидж.

Всеки може да пита всеки за всичко и да направи извод за себе си.
Ceb.bg разполага и със собствена рейтингова система, която да улесни търсенето.

Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2 винаги се старае да бъде сред лидерите и винаги успява.

Можете да намерите отговори на много от вашите въпроси тук.

0
January
15

Нова година - нов късмет.

Публикувано в: От кухнята на офиса от Антон Илиев

През новата година за някои нов дом, за други нова квартира, а за трети реализиране на дългоочаквана продажба на имот. На всички наши клиенти пожелаваме да могат да си позволят почивка в този прекрасен хотел.

Сурва, сурва година,
весела, весела година!
Голям клас на нива,
червена ябълка в градина,
жълт мамул на леса,
голям грозд на лоза,
пълна къща със деца,
пълни обори със стока,
пълна кесия с пари!
Живо, здраво догодина,
догодина, до амина!

Сурва,сурва година,
здрава,здрава гърбина,
златен клас по нивята,
сладък плод за децата,
вечен мир на земята!

Сурва, сурва година!
Давай, татко, гърбина!
Дай, пък аз с меден глас
ще попея, ще разсмея
всички вас.
А пък ти извади
и с пара ме дари.
Сурва, сурва година,
давай татко гърбина.

Сурва, сурва година,
да е здрава гърбина,
агне бяло да блее,
медна круша да зрее.
Сурва, сурва година,
да е здрава гърбина,
златни да са житата,
здрави да са децата!

0
December
18

Скъпи приятели,

казваме приятели, защото нашите клиенти са и наши добри приятели :–) В духа на една добра, утвърдена традиция се обръщаме към вас, за да ви приветстваме във времето на най-светлите семейни празници. Въпреки, че е малко рано и ние все още сме на работа както и много от вас решихме да сме първи в пожеланията за идната година!

Вярваме, че мнозина ще изпратят 2010 година с хубави спомени, за сбъднати намерения и планове. Изминалата година беше градивна, добра, успешна за ТБМ2 и за нашите приятели.

Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2 продължава да върви напред и нагоре. Фирмата ни се развива стабилно и устойчиво, утвърдихме се като добро име за коректност, професионализъм сред клиенти и колеги.

Както винаги посрещаме Нова година с надежда за по-добър живот на всеки, за повече късмет и радост във всяко семейство, във всеки дом, за благоденствие и плодородие по цялата българска земя.

Да е мирна, здрава, силна и щедра Новата 2011 година!

0
November
17

От години се говори как банките ще започнат да разпродават имоти на длъжници и това наистина се случва, но има няколко спънки, които коренно променят ситуацията. В нашия блог винаги можете да научите интересни неща и тази тема ако сте я пропуснали до този момент сега е време да я прочетете.

Ако сравним статистиката на продадените имоти в свободна продажба и тези продадени на търг ще видим огромната разлика в цифрите между това да се продава имот свободно (може и на частен търг) и да се продава през частен съдебен изпълнител.

Разликите са много, но най-съществената от тях е липсата на кредитиране за имотите обявени на публична продан т.е. те са за хора, които разполагат с големи суми пари в брой и не разчитат на кредит от банка.

Напоследък не остава много време за писане в блога, за което се извиняваме, но знаем, че той редовно се следи (по статистиката) и скоро ще ви зарадваме с поредния уникален анализ на ТБМ2.

0
November
6
0
October
18

Кратък диалог през 2007-ма година:

- Колко искаш за този имот?

- 150 евро на кв.м. за по-малко не съм съгласен.

Кратък диалог през 2010-та година:

- Колко даваш за този имот?

- Повече от 35 евро на кв.м. ми се струва нерентабилно.

Обърнете внимание кой задава въпросите и кой отговаря преди и сега. Наблюдава се коренна промяна в поведението както на собствениците на недвижими имоти така и във вземането на решения от страна на купувачите през последните две години на пазара на недвижими имоти. Парцелите и земеделските земи бяха на особена почит, но времената се менят, а с тях и цените. Посоката на долу в движението на цените се изрази в ясна тендеция, която обаче всички знаят, че не може да продължи още дълго. Кога точно ще се достигне дъното и дали вече то не е достигнато е въпрос  на който много експерти изказват все различни мнения.Съществува обаче една чудесна възможност, която е абсолютно независима от състоянието на пазара за бърз отговор на въпроса - това ли е цената на имота ми и мога ли да го продам бързо, веднага и сега? Тази възможност получиха и собствениците на 8000кв.м. в село Ковачевци община Самоков област София, които макар и трудно се съгласиха да обявят имота си на частен търг, който ще приключи в най-лошия случай след 45 дни.

Условията са прости: ако на търга се яви само един кандидат купувач той ще получи възможността да сключи предварителен договор за покупката на имота на първоначално обявената цена  от 6 евро на кв.м. В случай, че се явят повече кандидати ще се организира търг с явно наддаване условията за който ще можете да научите от сайта на бутиковата агенция организатор на търга.

Най-интересната част от този търг е допустимата опция - “КУПИ СЕГА”, която дава възможност на купувача да избегне напрежението и да купи имота преди търга като по този начин да лиши другите купувачи от какъвто и да е било избор, но в замяна плаща по-висока от обявената цена. В този случай провеждането на търга отпада и всички записали се за него получават известие, че той е приключил преждевременно. Хитър ход от който вече се възползваха някои купувачи купили имоти обявени на търг от ТБМ2. Освен това за участие в търга не се изисква да се депозира предварително 10% от първоначално обявената цена и в същото време не е задължително крайната цена след спечелването на търга да е налична в пълен размер само до няколко работни дни - все условия свързани с продажбата на имоти обявени на публична продан. При частният търг тези задължителни условия отпадат дори само поради факта, че имота не е ипотекиран и продажбата му не е принудителна. Тогава защо е търг, а не свободна продажба ли? За да се случат нещата за по-малко от два месеца и всички да си спестят играта на нерви, която при свободната продажба може да продължи и повече от две години, а ако нервите на участниците са здрави са възможни рекорди… Информация за този търг може да  получите на телефоните на бутикова агенция за недвижими имои ТБМ2.

Село Ковачевци се намира в Област София и община Самоков на 39км от София от идеалния център на столицата,  26км от Самоков,  35км от Боровец и на 31км от Сапарева баня и 42км от Дупница и на също толкова от самия връх Мусала в Рила. От идеалния център на София до центъра на село Бистрица са 16,6км, колкото между впрочем е и разстоянието от центъра на София до центъра на Банкя. От село Бистрица до село Ковачевци са 21,1км. Разстоянието от центъра на София до село Ковачевци се преминава с автомобил за около 50 минути.

Цените на парцелите с квадратура над пет декара в с. Бистрица се предлагат за около 50 евро на кв.м. същите в съседното с. Железница пък са доста по-изгодни и са със средна цена около 20-23 евро на кв.м. В съседното на Ковачевци село Ярлово парцелите се предлагат за около 12 евро, а в село Поповене  са по 18 евро на кв.м.  като предлагането е силно ограничено. В село Беличин и село Белчински бани цените са малко по-високи, за квадратен метър там местните жители искат по около 30 евро заради лековитата вода с която е известен района. В Ковачевци средните цени се движат в рамките на 15 евро за кв.м. и този търг дава възможност за покупка на цена с 2/3 под офертната за района.

Първоначалната цена на кокретният имот от шест евро на квадратен метър е повече от справедлива, а дори вече има задание за промяна предназначението на земята като подробния устройствен план ще спази следните нормативи < 40% плътност на застрояване, < 0.8% интезивност на застрояване, озеленена площ минимум 50%, максимална височина 7 метра.


На по-малко от 500 метра от селото се намират двата имота. Единият е с площ от 3500 кв.м. а другия е 4500кв.м. двата имота са съседни и по форма са правоъгълни. Категория на земята при неполивни условия - Седма. Вижте кратко видео филмче за имота и още едно филмче.

0
October
14

Проектът автомагистрала “Люлин” в дати:На 3 август 1998 г. правителството на Иван Костов приема проект за финансиране изграждането на магистрала “Люлин”, който е включен в инвестиционната програма на правителството до 2001 г. Според проекта за проучването и строителството ще са нужни 351 млн.лв., които ще бъдат осигурени от държавния бюджет, фонд “Републиканска пътна мрежа” и заеми от Европейската инвестиционна банка. Според решението на кабинета проектът трябва да приключи до 2005 г. Предвижда се автомагистралата да е с дължина около 15 км и ширина на платното межу 33 м и 35 м и ще минава през селата Дивотино - Мало Бучино - Голямо Бучино - Суходол до Околовръстния път на София. Целта на проекта е пътя да се свърже директно пътен възел Даскалово с транспортни коридори номер 4 и номер 8, както и да се облекчи движението в южната част на София.

През есента на 1999 г. италианската фирма SPEA печели тър  по програма ФАР на Европейския съюз, организиран от Агенция “Пътища”, който включва предпроектнипроучвания и работни проекти за строителството на автомагистралите “Люлин” и “Струма”. Проектът ще се финансира по програма ФАР и ще струва около 3,2 млн. евро.

На 9 март 2000 г. министърът на регионалното развитие Евгени Чачев подписва с генералния директор на фирма СПЕА Франко Рапино възлагателен договор за изпълнение на “Проучване и проектиране на автомагистрала София – Кулата”. Фирмата изготвя и представя седем идейни варианта за трасе на магистралата /за удобство обозначавани с различни цветове/.

И продължението по дати от първоизточника на тази информация.

Всъщност идеята на магистралата е да се пренасочи по-голямата част от трафика на товарни и не само МПС-та, които не желаят да преминават през София, но го правят поради липса на друг маршрут като в момента това създава големи главоболия на живущите в кв. Княжево в столицата. Всички автомобили движещи се по главен път Е871 и неискащи да преминат през отсечката през Княжево където реално главен път Е871 и бул. Цар Борис III се сливат в едно и няма друг избор за достигане до околвръстния път на София където да завият на ляво и движейки се по околовръстното да избегнат още по-големите задръствания през големия град.С автомагистрала Люлин голяма част от този трафик ще се пренасочи към детелината оградена с жълто на горната извадка от Google maps където трафика ще може да се раздели на няколко посоки - към продължението на сегашния околовръстен път в посока гр. Нови Искър и северната дъга, в посока обратно към Суходол и Овча купел, в посока към Банкя и в посока към тунела на жк Люлин.На горната графика със син цвят е обозначен пътя на магистралата (която ясно се вижда успоредно на синята ивица) идваща от разклона преди село Драгичево.Какво се получава обаче когато трафика стигне до оградената със жълто детелина - пътя от многолентов се превръща в двулентов, но това не е всичко. С червено е отбелязана отсечката, която трябва да отвежда все пак всички, които искат да се възползват максимално от бъдещата магистрала и след това да влязат в София вместо по павирания и изпълнен със сфетофари бул. Цар Борис III по сравнително новия бул. Тодор Александров под който върви първия лъч на столичното метро. По тази отбелязана в червено отсечка обаче не се работи изобщо. Тя върви успоредно на бул. Добринова скала, който сега се казва бул. Петър  Дертлиев, а е най-познат като “околовръстното на Люлин”.

На горната снимка се вижда в по-близък план до къде е стигнал строежа на тази отсечка, а ако съдим по това, че днес е 14-ти октомври имаме основания да се тревожим, че до 15 май 2011 година всичко ще бъде готово за официалното прерязване на лентата…

И тъй като все пак снимките от сателит се обновяват вероятно само по 2-3 пъти в година през няколко месеца ние решихме, че най-сигурният вариант е да проверим на място и съответно не само проверихме, но и направихме един куп снимки от различни гледни точки за да разсеем всякакви неясноти, а такива не липсват, защото - потърсете в интернет или където и да е било на друго място информация за тази отсечка - няма да намерите към днешна дата…

Решихме за по-ясно да направим тези очертания по снимките за да няма неясноти кое къде е и къде била точно тази отсечка. Точно до черната стрелка на горната снимка е последната спирка на трамвай номер 8 в Люлин 5 дори част от релсите на колелото на трамвая за влезли в кадър също.

И още снимки и още и още и още и още…

Реално една част от трафика идващ от Е871 наистина изобщо няма да преминава през Княжево, който квартал така или иначе е извън околовръстното шосе на столицата, но все пак една огромна част от трафика, а именно около 20-30000 жители на град Перник, които работят в София ще предпочетат да използват удобната и бърза бъдеща магистрала за да достигнат до въпросната детелина (оградена в жълто на първата снимка) и от там да преминат през жк Люлин към тунела, а от там по бул. Тодор Александров да достигнат до центъра на София. Но докато тази липсваща отсечка не бъде направена ще се получат едни не по-малки задръствания от тези, които се получават сега, но в Княжево, защото пътя се стеснява изведнъж и сегашното кръстовище свързващо кв. Филиповци и жк Люлин не е пригодено в никакъв случай за подобен трафик, то дори се задъхва и сега… Моля цитирайте източника на тази информация -Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2.

На горната снимка се вижда къде свърва широколентовият път част от бъдещата автомагистрала и към кое кръстовище ще се насочи трафика от автомобили, тирове, автобуси и т.н….

Вероятно не сме уцелили с точност до сантиметри пътя на магистралата очертан с тези червени линий, но с точност до метри е ок…+ - 5-10 метра са възможни корекции, но не това е най-важното… Да виждате някъде багери…!?

С червен цвят е очертан пътя на отсечката (минава зад този строеж), а по двулентовия бул. Петър Дертлиев ще преминава огромен трафик докато отсечката не бъде пусната, но за да се пусне по нея трябва да се работи, а до колкото виждаме…не кипи усилен денонощен труд. Моля цитирайте източника на тази информация -Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2.

За да не бъдем голословни сме извадили малко информация от последния ОУП на столична община където също ясно се вижда какво се случва и коя отсечка от къде точно трябва да преминава.

Интересно нали? А не си ли задавате въпроса как нито една медия не е обърнала внимание на тази отсечка? Някакво своеобразно информационно затъмнение, липса на интерес или просто никой нищо незнае по тази тема? Според мен е по-малко от всичко. А защо ми се струва, че темата за АМ Люлин е почти през ден водеща новина във всички медии? “Премиера инспектира строежа на магистралата…” “Магистрала Люлин готова на 82%…” и т.н. Ами супер…ама за какво ще ни е тази магистрала ако преместим задръстването от едно място на друго? Разбира се когато северната дъга на околовръстния път бъде завършена нещата ще изглеждат по съвсем друг начин, но това всички знаем, че ще се случи след поне още няколко години. А до тогава какво? С противогази в района на детелината при жк Люлин? Моля цитирайте източника на тази информация -Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2.

На снимката по-долу е кръстовището преди люлинския тунел, което също ще се натовари доста ако някога наистина тази отсечка бъде започната и съответно завършена, но така или иначе това е доста по-приемлив вариант от колкото скромното кръстовище на околовръстния път където свършва бъдещата магистрала при Люлин 5. Моля цитирайте източника на тази информация -Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2.

Вижте още около 90 снимки на липсващата отсечка.

Продължението на разказа - част II
Продължението на разказа с видео - част III
Моля цитирайте източника на тази информация -Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2.

23
October
13

ТБМ2 на три години !!!!!!!!!!!!

Публикувано в: От кухнята на офиса от Антон Илиев

Преди три години на този ден в 13:13ч. стартира официално на пазара на недвижими имоти агенция ТБМ2! За този период нашата фирма изгради добро име и престиж. Доволни сме от свършеното до този момент, но както се казва бъдещите ни творчески планове са доста по-интересни и около нас предстои да има още много интересни новини! Поздравяваме всички колеги и клиенти, които се сетиха за нас на този ден и им благодарим за имейлите, обажданията и хубавите пожелания!

2
August
29

Ако продажбата на имота не е належаща да помислим това ли е единственото решение за постигане на целите ни. В повечето случаи продавача е в по-неизгодна позиция, защото продава поради някаква причина и има необходимост от тези средства. Причините за продажба могат да бъдат много и най-различни, но в най-неизгодна позиция е продавач, който има нужда от тези средства спешно. Ако единствената стъпка за постигане на целите, които сме си поставили е само и единствено продажбата на недвижмият имот то в такъв случай е много важно да започнем от това правилно да преценим дали е възможно сумата, която искаме да получим при реализиране на продажбата на този имот е достатъчна за постигане на въпросните цели. Много често се случва погрешно определени цели да са причината за поставяне на много висока цена на имота, която е напълно несъобразена с пазарните условия. Започва се точно от там – можем ли да получим сумата, която искаме и ако не можем какъв е шанса да променим целите си за да реализираме продажбата на имота си? Ако целта на продажбата е само една единствена и тя не може да бъде постигната то в такъв случай вие няма нужда да предлагате  имота си за продажба. Това се случва когато искате много по-висока сума от пазарната цена на вашия имот.

МНОГО Често срещани причини за грешно определени цели са например да обявите за продажба тристайния си апартамент като си поставяте за цел със средствата от неговата продажба да купите две гарсониери. Тази цел е често срещана поради няколко причини например когато притежавате апартамент купен през 70-те или 80-те години, децата ви вече са пораснали и съжителството става малко по-различно. Тогава винаги се търси продажба на големия апартамент за два по-малки, което би решило проблема със съжителството на родителите с техните вече пораснали деца, които имат нужда от по-самостоятелен живот. Родителите първо опитват да решат проблема именно по този начин. НЕ СЕ ПОЛУЧАВА! Не се получава, защото малките по площ жилища като боксониери и гарсониери са много по-търсени от купувачите. По-търсени са защото естествено са по-евтини от по-големите апартаменти и в същото време не на всеки са необходими 3-4 стаи за да живее, а още повече по-големия апартамент е по-труден за ремонт, поддръжка и отопление. Също така купувачите, които разчитат на ипотечен кредит са ограничени до един таван на сумата, който в повечето случаи не е достатъчен за нищо повече от едно малко жилище при това често е необходимо и голямо самоучастие според типа строителство на закупувания имот. Тези много важни причини обуславят по-голямото търсене за по-малките жилища.  Винаги когато имаме по-голямо търсене за един тип жилища спрямо друг съществува и разлика в техните цени на кв.м. Например ако искате да продадете един класически тристаен панелен апартамент 88кв.м. в Люлин 4 и с тези средства в последствие да си купите две панелни гарсониери няма да ви достигне една не малка сума. За да продадете тристайния апартамент в условията на криза и липса на търсене на апартаменти с големи площи вие трябва да определите много точно неговата цена за да можете да я постигнете. Ако апартамента ви в Люлин 4 не е след основен ремонт и е построен през 80-те години вие трудно ще успеете да го продадете за повече от 42-44000 евро при това с късмет. Нека сравним тази цена с гарсониерите в същия район Люлин 4 където цена под 27000 евро за панелна гарсониера няма от 44кв.м. състояща се от всекидневна и отделна кухня. Виждате къде са разликите – цената на кв.м. на тристайните апартаменти в този случай е 488 евро, а на гарсониерите е 613 евро на кв.м. получава се разлика от около 125 евро на кв.м.

Някои хора ще си кажат добре значи извода е първо да видим колко струват два по-малки апартамента и според това колко средства ще са ни необходими за да ги купим толкова да искаме за нашия апартамент. Виждате обаче, че се получават разлики във ваш ущърб, които е добре да се предвидят от рано за да не изгубите една година в безуспешни опити за продажба и след нейния край отново да стигнете до определянето на правилната цена. Ако продавате две гарсониери с цел покупката на един тристаен апартамент тогава нещата са точно на обратно, но това се случва рядко и за това обръщаме внимание на случая в който се продава голямото жилище за да се купят две по-малки. След като вече сме стигнали до извода, че това не може да стане освен в случаите разбира се когато искате да продадете тристаен апартамент в центъра на София и да купите две гарсониери в Люлин 5 е добре да помислим и за съпътстващите разходи по продажбата на имота.

РАЗХОДИ ПРИ ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

Нотариалната такса, или заплащането на нотариуса, е между 30лв. и 6000лв., като се изчислява по нелинейна скала. За сумата до 100лв. е 30лв, за остатъка до 1000лв. се плаща по 1.5%, до 10 хиляди - 1.3%, до 50 хиляди - 0.8%, до 100 хиляди - 0.5%, до 500 хиляди - 0.2% и за останалите по 0.1%. Максимумът за нотариална такса от 6000лв. се достига при около 4.5 милиона. Сумите за двата преписа и декларацията за недължими данъци към държавата по чл.264, ал.1 от ДОПК са пренебрежимо малки и варират на различните места. Местният данък зависи от това дали сделката е покупко-продажба или дарение, както и от общината в която се намира имота. Според ЗЗД при недвижима собственост, разноските по сделката се делят по равно. Местния данък се плаща от купувача. Напълно законна е обаче каквато и да е друга предварителна уговорка. Ако да речем имота ви се продаде за 50000 евро то при нотариуса сумата ще варира около 1300 евро, което разделено между продавача и купувача в сделката ще бъде съответно по около 650 евро освен ако договорката при сключването на предварителния договор е била друга. Стандартното възнаграждение на агенцията посредник на която е била възложена продажбата е 2.5% от продажната цена, което при такава сума се равнява на 1250 евро с която сума агенцията покрива разходите съпътсващи момента от обявяването на имота в реклама до реализирането на самата продажба като разходи за реклама, транспорт, телефони както и за положения труд естествено. Ако продажбата на имота е съпътствана с местене на мебели от продаденото жилище до новото трябва да предвидите бюджет и за това да речем около 400лв.

Ако след продажбата на вашия имот ви предстои покупка на друг имот то умножете тези разходи по две и ги вземете под внимание когато чертаете плановете за нови покупки. Също така в случай, че ще ви бъде необходим и ипотечен кредит при покупката ще имате още едни допълнителни разходи, които банките искат за да ви отпуснат кредит и това са най-често 1.5% от сумата на отпускания кредит, такса за оценка на закупувания от вас имот, застраховка на имота, застраховка на кредитоплучателя и други по-малки такси.

Сумирайки всички тези разходи предварително ще получите сума от порядъка на над 2000 евро ако продавате само един имот и съответно сума от порядъка на над 4000 евро ако след продажбата купувате друг имот. Ако купувате с кредит добавете още около 500 евро разходи за банката. Всяка уважаваща себе си агенция за имоти ще ви предложи отстъпка ако продадете и след това купите с нейното посредничество като по този начин можете значително да намалите своите разходи.

                ПРАВИЛНОТО ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ПАЗАРНАТА ЦЕНА

Правилното определяне на цената на имота при продажба е сериозно преимущество и на 51% спечелена битка с времето от старта на рекламната кампания за продажбата до сключването на предварителния договор.  Останалите 49% зависят от търсенето в района където се продава имота и от агенцията, която го предлага на пазара. Ако пропуснете тези доста важни 51% тогава останалите 49% на практика нямат никакво значение. Не случайно са 51%, а не са 50 на 50, защото това е най-важното нещо при продажбата на един имот. Останалите 49% от този процес също са много важни и за това заемат почти половината проценти от стоте процента необходими за успешна сделка.  Но преди тези 49-тепроцента да имат думата нека обърнем внимание на тези първи 51% които са така важни. Нашите наблюдения и практика в посредничестовото при продажбата на имоти през последните години или по-специално в периода от 2004г. до този момент показват едно повтарящо се поведение от страна на собствениците на недвижими имоти. То е породено от желанието да се постигне максимална цена при продажбата на собствения недвижим имот и това е напълно в реда на нещата, но това желание до скоро твърде често контрастираше с реалния пазар, а само реалния пазар ни показва на каква цена може да бъде продаден един имот. Всичко друго е химера, несбъднати желания, погрешни стратегии, объркани цели, които не могат да бъдат постигнати, тестване на пазара на имоти и загубено време.

 

19 от 20 собственика на недвижими имоти винаги изстрелват по няколко патрона в тъмното на посоки когато решат да се разделят с имотите си.  Ако цената, която им бъде съобщена след направен оглед на място от брокер не им хареса, неизменно се стига до варианта проба – грешка, който изяжда от два до шест месеца, а понякога и повече, които са напълно изгубено време.  Тази грешка винаги се повтаря, а обяснението е просто – имот не се продава всеки ден и малко хора имат предишен опит с продажба на повече от един или два собствени имота за това се опитват да играят на сигурно, но просто си губят времето… Време през което могат да изгубят и реалния купувач, който ще си купи имот в същия район от човек, който се е вслушал в съвета на професионалист и е пропуснал „тестовия период” или просто вече го е преминал след като имота му е висял в реклама 7-8 месеца. Не чакайте времето да ви покаже че грешите или както се казва в една българска поговорка „Не питай старило, а питай патило!”.

www.tbm2.net

1
August
28

Това ще рече - офертата е за частни лица, което навява на въпроса за държавните лица и какви други могат да бъдат всъщност ако не са “частни лица”… Има се в предвид да не се обаждат колеги брокери от други агенции, а това е така, защото агенцията (или конкретния брокер) желае да получи възнаграждение и от човека, който му се обажда за да получи информация за този имот. Често се случва оправданието да не се работи с колеги също да е “ами колега собственика на имота не ми дава комисион” поради което се търси “компенсация” от кандидат купувача на имота. Този начин на работа според нашата агенция е УЖАСЯВАЩ поради ред причини! Първата е - защо работиш за този собственик на имот след като той не ти е възложил да го правиш? А ако ти е възложил да го правиш следва въпроса защо тогава не сте се договорили при свършена работа да си получиш възнаграждението?  На този въпрос има два отговора - или точно това е било повода да спечелиш доверието на клиента с думите “аз ще ти го рекламирам без пари и от теб няма да искам нищо, ще си взема моето от купувача”… Или вторият вариант е – това същото условие да е поставено от самият собственик на имота, който пък е чул, че и така можело „да работят за него агенциите конкурирайки се една с друга”

Голяма грешка г-н собственик  МНОГО ГОЛЯМА!

Ако вие сте купувач и видите обява обозначена с кодовото название: „за ч.л.”; „само за ч.л.”; „само за частни лица”; „за директни клиенти”; „само за клиенти на агенцията”; „за крайни клиенти”; и т.н. в този стил това означава, че освен цената, която виждате в обявата ще ви бъдат поискани още 2.5% – 3% върху цената на имота.

Пример – имота струва 40000 евро  и в текста на обявата му има някое от гореизброениете „за ч.л.” и т.н. което добавя в този случай едни 1000 евро към цената на имота. Имайте го в предвид когато четете обяви за продаващи се имоти.  Същите тези съкращения са допустими когато се предлагат имоти под наем с по-ниски цени. Под  ниски се разбира цени под 250-200 евро. Допустима е „компенсация” или по-скоро поделяне на разходите към агенцията, защото стандартно агенциите при отдаването под наем изискват 50% комисион еднократно от размера на месечния наем на отдаденият имот. Ако имота се отдава под наем например за 180 евро комисионната на агенцията в този случай е 90 евро, което често едвам покрива разходите направени от страна на агенцията по организиране на рекламата и огледите около намирането на наемател, а печалбата ако изобщо се генерира такава е демотивиращо малка. В такива случай се търси и 50% от наемателя, но разбира се в случай, че наемодателя не е постъпил по най-разумния начин и не е договорил той изцяло да поеме плащането към агенцията, която работи за него. Съвсем нормално е когато отидете да си купите телевизор „Имотисоник” от някой магазин за техника ако на етикета му пише 1000лв той да ви струва точно толкова, а не продавача в магазина да ви каже – „Ами вижте сега от „Имотисоник” не ни плащат…това е цената, която искат те като производител, а вие ако искате да купите телевизор от тази марка ни дължите още 300лв…”

В тази връзка ако вие сте собственик на недвижим имот и не осигурите на агенцията, която работи за вас подобаващо възнаграждение то тя освен, че ще поставя кандидат купувачите на вашия имот в ситуацията с телевизора „Имотисоник” също ще спира и всички клиенти на другите агенции за недвижими имоти, което е най-лошото в случая. Най-лошо е защото на пазара на имоти в България работят около 2000 агенции за имоти от тях около 1000 са в София…ако вашия имот се продава от една тези 2000 агенции и тя не желае да работи с клиентите на другите 1999 агенции то тогава срока за продажбата на имота ви може да се удължи значително. Тук е момента да споделим - ТБМ2 работи с всички агенции в България и чужбина стига да имат клиенти разбира се. След като агенцията, която предлага имота ви иска задължително комисион от купувача, защото вие няма да им платите нищо то тогава всички купувачи, които са си наели брокери да им търсят и сортират информация за огледите няма да научат за вашия имот изобщо или просто за тях той ще струва по-неизгодно от другите, защото веднъж ще платят на брокера, който са наели за тяхното търсене и веднъж на този брокер, който предлага вашия имот…с две думи на „вашият брокер”… Което представете си как изглежда за купувача – не стига, че имотите скъпи ами и две комисионни да плати като едната да бъде за брокер, който уж вие сте наели…ааааа не мерси! И какво се получава – вие реално не си спестявате НИЩО, а напротив дори губите особено пък ако искате продажбата да стане за по-малко от шест месеца до една година. Така или иначе „сметката” се плаща от купувача и за него вашия имот струва да речем 40000 евро + 3% за вашия брокер и 3% за неговия общо 6% (или 5% спроед агенцията) за него вашия имот ще струва 42400 евро и дали вие ще платите половината от тези 2400 евро или той ще ги плати всички И В ДВАТА СЛУЧАЯ ПАРИТЕ ИЗЛИЗАТ ОТ НЕГОВИЯ ДЖОБ. Ако вие не плащате никакъв комисион на агенцията ще получите с 3% по-малко, а ако ги получите и тези 3% вие ги плащате на агенцията, която ви е намерила купувача. С две думи вие реално пак не плащате нищо, защото получавате тези средства от купувача. Тези суми се дължат обикновенно при сключването на предварителен договор за продажбата на имота, а не по-рано. А за да сключите договор вие ще получите 10% или повече капаро от стойността на вашия имот и след като получите парите от купувача тогава вече се разплащате с агенцията. Объркахте ли се?

Огромна е разликата между това вие да гарантирате на агенцията, че ще си получи това за което работи и да не и гарантирате под предлог, че всъщност спестявате нещо – НИЩО НЕ СПЕСТЯВАТЕ, А НАПРОТИВ ГУБИТЕ ВРЕМЕ, а губенето на време често е свързано с губене на пари…  Вижте нещата и от гледна точка на брокера и агенцията му. Ако вие сте на мястото на брокера и предлагате за продажба 50 апартамента като за 45 от тях собствениците им са ви подписали договор, че при продажба ще си получите 2.5 или 5%, а другите пет собственика са ви казали, че не им се плаща нищо - вие за кой ще се постараете повече? За кои имоти ще вложите повече средства за реклама? За кои имоти ще сте готови да ходите на огледи и в неделя? Кои имоти ще показвате с предимство на купувачите? Няма да са онези 5 нали? Ако освен всичко друго имота ви се предлага и от няколко агенции демотивацията на всяка една от тях ще бъде много голяма. Много лесно можете даразберете даливашата агенция има практика да оферира имотите си “за ч.л.”, “само за директни клиенти” и т.н. като разгледате обявите им. Ако агенцията няма собствен интернет сайт, както е в повече от половината случаи то тогава разгледайте големите интернет портали за недвижим имоти като www.imoti.net, www.imot.bg и потърсете името на агенцията. Вижте оферите им и ако преобладават имотите с кодовите съкращения описани по-горе си правете сметката как ще работите с тях. Ако пък агенцията няма интернет сайт, не рекламира в тези портали проверете в такъв случаи за името на агенцията и в търговския регистър за да не се окаже, че си имате работа с някои съвсем нелегален човек…

Прочетете и - Защо НЕ трябва имота ми да се предлага от много агенции и защо на тази често срещана грешка е отредено първо място в класацията на най-често допусканите грешки от страна на продавачите.

www.tbm2.net

2