Най-добрата инвестиция в имот винаги се е определяла първо от местоположението, а след това от всичко останало- като типа на строителството, качеството, размера на помещенията в имота, степента на неговата завършеност, обзавеждането и чак след това се обръщаше внимание на пространството около сградата в която ще живеем.
До началото на 90-те години борбата, буквално на цяла България и бих казал борбата на не едно поколение, беше да се осигури поркив над главата за децата. И най-добре бе той да бъде в София!
Това направи столицата ни, може би, вече двумилионен град. В което няма нищо лошо, освен разбира се, ужасяващият автомобилен трафик, отнемащ отчайващо много време за придвижване до работното място.
А работното място пък, до скоро бе по подразбиране, задължително или предимно в центъра! Нещо, което започва да се променя с навлизането на моловете, които вероятно ще изникнат навсякъде около София, а също и бизнес парковете, като този в Младост-4, където работят около 5 000 души.
Тези инвестиции, за които са нужни големи парцели, липсват в рамките на широкия център. Високите цени на жилищата в града и предимствата, които предлагат селищата от затворен тип, скоро ще станат едно от разковничетата за промяната в приоритетите при търсенето на жилище. За много хора центърът е най-удобното място за живеене.
Но то зависи и от гледната точка, а тя има няколко аспекта, които в 90% от случите са:
1. Можем ли да си го позволим 1500, 2500 или 3500 евро за кв.м?
2. Колко време ще ни отнема придвижването до работното място?
3. Къде е работното ни място и там ли ще бъде винаги?
4. Къде ще бъде детската градина или училището на децата?
5. В каква сграда ще живеем?
6. Имаме ли гараж или паркомясто?
7. Добра инвестиция ли правим?
Нека всеки да си отговори на тези 7 въпроса. И ако след кратка въздишка стигнете до извода, че ще си търсите апартамент в друг район на столицата, едва ли това ще бъде голям компромис от всяка една гледна точка.
Животът в центъра на София е комбинация от мръсен въздух, адски трафик от автомобили, шум 24 часа в денонощието, липса на паркоместа и хиляди стари сгради с окаян външен вид и с преустроени на магазини партерни етажи, които поставят под въпрос устойчивостта на сградите. Малко са новите и качествени сгради на удобни места в идеалния и широкия център, които предлагат всички удобства на живущите в тях като подземни гаражи, луксозни общи части (имам предвид наистина луксозни) с качествена дограма, с добра топлоизолация, освобождаваща сградата от „данък сгради” за следващите 10 години, с достатъчно отстояните от съседните сгради, платена охрана за следващите три години, за да не се налага да мислите за индивидуална такава, която ще ви излезе по-скъпо и т.н. Апартаментите в малкото подобни сгради се продават на „достойни” за качеството им цени, които малко хора могат да си позволят.
Пространството около жилището ще излиза на все по-преден план при избора на нов дом независимо дали той е апартамент или къща.
Общите части в жилищните комплекси ще бъдат взимани все повече под внимание от купувачите и една от причините се крие във факта, че инвестицията в имот вече не може да се върне за няколко години.
Настъпва времето в което все повече ще се котират имотите в затворените комплекси, които гарантират място за паркиране, детска площадка, зелени площи и ограден двор нещо което до преди няколко години можеше да гарантира само инвестицията в къща, която ако е в рамките на София град е с много висока цена.
Някои от комплексите от затворен тип предлагат много от тези предимства на цени много по-ниски от 2 500, 1 500 или дори и от 1000 евро на кв.м, но не са разположени в центъра. Съпоставете своите приоритети, преценете дали можете да си го позволите и дали си заслужава инвестицията:
-ако можете да си позволите живот в центъра и смятате това за удобство, престиж и добра инвестиция – изберете си апартамент в нова сграда, ако цената надхвърля 2 000 евро на кв.м.
-ако за вас локацията не е приоритет, изберете комплекс от затворен тип, в рамките на града.
-ако не можете да си позволите да живеете в комплекс от затворен тип потърсете компромисен вариант, като апартамент ново строителство, в самостоятелна сграда, в район според вашите възможности и планове, като си отговорите отново на тези няколко въпроса от 2 до 7…
Те важат и ако изберете вариант с жилище в сграда ЕПК. Ако обаче изберете панел, помислете отново особено върху номер 7. Добра инвестиция ли правим? Всъщност ако изберете панелен апартамент, то със сигурност много по-добрата инвестиция е вариант с къща близо до града.
С цени на двустаен или тристаен панел в крайните квартали на София можете да потърсите много къщи на 20-30 минути с автомобил, които ще ви предложат по-голяма жилищна площ, собствен двор с паркоместа, за вас и цялото ви семейство, тишина, чист въздух и достатъчно лично пространство за вас и децата ви.
Дали столицата има накъде да се развива като инфраструктура в центъра, широкия център, че и около широкия център?
А кое е по-вероятно да се случи там – трафикът да намалее, да има нови булеварди, молове, хипермаркети, да стане по-чисто, да има нови зелени площи, да съборим 60-ина стари сгради около централна гара и да направим там един парк…?
Едва ли…по-скоро да си решим проблема сами, като помислим за личното си пространство, не само между 4-те стени в стаята, където спим, но и около сградата където живеем.
Всичко е въпрос на личен избор, а не само на финансови възможности!
Дори и през 2008г., в страна като България!
http://www.imoti.net/nd/tips/show.php?id=33 |
