В ТБМ2 се работи по всяко време като нито си тръгваме в 5 след обяд нито си почиваме в събота и неделя. Е от време на време го правим ако нямаме заявени огледи от през седмицата, но като цяло винаги имаме някакви задачки. Вчера и днес имахме няколко срещи в офиса за кредитни консултации (днес е неделя…) Отново изказвам голямото си съжаление, че не можем редовно да пишем в блога, но винаги при първа възможност го правим както в случая. Времето ни е силоно ограничено, което винаги ни е радвало, защото когато нямаме време обикновенно имаме работа, а ние по начало сме в тежка фаза на работохолизъм, който по всяка вероятност скоро няма да “ни мине”.

Пред нашият екип сега стои едно много важно решение чието естество не мога да споделя в световното интернет пространство, но може би до 2-3 месеца ще го оповестим. Това решение със сигурност ще ограничи още повече времето в което можем да споделяме интересни случки от кунята на ТБМ2:) Хубавото е, че те пък от друга страна ще станат много повече и когато все пак ни остане време да пишем тук вие ще имате едни доста интересни четива за което гарантирам.

И тъй като пишейки ви за времето, което понякога бива и загубено ще ви споделя една интересна случка.

Оглед в един софийски квартал на апартамент ново строителство в строеж с наши клиенти и колега брокер от друга агенция, който има за задача да ни запознае с апартамента, който ние (аз и моите клиенти не сме виждали) и се доверяваме на професионализма на отсрещната страна… Качваме се на въпросния етаж и чакаме колегата да ни упъти в кой от 6-те апартамента на етажа да влезнем. Влизаме в един от тях, но виждам, че колегата не е много убеден, че това е нещото, което се продава с неговото посредничество. Абсолютно сигурен станах в това когато забелезяхме една стая в повече от обявените две стаи - когато това бе забелязано и от колегата пред смаяните погледи на клиентите (аз не бях толкова смаян, защото не ми се случва за първи път, но бях притеснен, защото и аз съм до известна степен виновен, че губя времето на клиентите си) той “ни сподели”, че май не било това апартамента… Жалко амалко щяхме да си помислим, че имаме бонус от строителя една просторна стая в повече, но уви кой ти дава такива бонуси. Продължихме търсенето на етажа (поне в етажа колегата беше сигурен) и така след около 4 разговора по мобилния на колегата със собственика на апартамента (оказа се че имота се продава не от строителя, а от човек, който го е купил от него…) разкрихме неговото местоположение и УРА беше добър апартамент. Но случката не свършва така. Оставяме на страна факта, че колегата не беше виждал апартамента, защото по-интересното беше, че апартамента не беше изплатен до край на строителя, освен това строителя го е ипотекирал, а нашите клиенти бяха купувачи с кредит… И не че не може ипотеката да бъде свалена от строителя, апартамента изплатен от човека, който се опитва да продава нещо, което все още не е негово и да бъде продаден след това, но просто първо трябва да бъдат свършени тези две не маловажни неща и чак тогава да се обяви за продажба или тези две условия да бъдат споменати ИЗРИЧНО още преди да отидем на оглед. Успокоението за мен бе, че разбрахме за тези леки разминавания ден преди да започнем с проверките на имота и строителя за да можем да дадем зелена линия на клиентите ни да го капарират, защото те определено го харесаха. Ако не друго поне си спестихме едноседмичните проверки и проучвания. Разбира се най-важното беше факта, че така или иначе нямаше да позволим клиентите ни да бъдат измамени, а лошото беше напразните очаквания и взаимно загубеното ни време за което вина нося и аз, но тя в този куриоз беше далеч по-малкото зло. Няма да навлизам в детайли и подробности, защото са фирмена тайна и няма да ви споделя коя е агенцията и кой е строителя на този обект, но бих посъветвал всеки, който купува да не рискува преди да бъде на 100% сигурен! Агенцията ни използва и методи много по-различни от стандартните за да разберем до колко един строител и имот си заслужават инвестицията, но за да започнем проучването на имот, който не се предлага от ТБМ2 ни е необходимо съдействието на “колегите”, които го предлагат…е съдействаха ни макар и по-късничко:)

С тази случка аз загубих ден-два в очакване на необходимите ми документи за да разбера кой, кога, къде и защо, преди да започнем с проверките, а клиентите ми два дни като в края на втория разбраха, че трябва да продължим с търсенето на друг апартамент. Така времето се губи не само в полезна работа. Една от задачите на ТБМ2 е да минимализира тези “губивремки” до коефицент под 1%. А дали ще успеем да го направим…следете блога:)

Столичната община проучва наличните терени в капитала на двете общински дружества - “Галатея“ и “Софийски имоти“,- за да бъде осигурено място за строителството на нови 40 детски градини, които ще бъдат добавени в инвестиционната програма на общината тази година. 

Това каза за БТА Ирина Савина - заместник-кмет по строителството в общината. В петък беше обявен първият конкурс за проектирането и строителството на детска градина в Казичене, която ще е пилотна за този проект на общината. 

Детското заведение ще бъде изградено с нови технологии, които позволяват по-бързото му влизане в експлоатация. То ще е на мястото на стара детска градина, за която от противопожарните служби има предписание за закриване, обясни Савина. 

Терени за новите детски градини ще бъдат осигурени и в районите, където има най-голямо търсене на места - “Красно село“, “Люлин“ и “Младост“. 

Според Савина Столичната община ще е първата в страната, която ще използва нови строителни технологии за изграждането на детски градини. Такива технологии са познати в развитите страни, тъй като чрез тях се спестява време за строителството на обекти. 

Разликата между традиционното строителство и тях е предварителното изготвяне на модули. 

Савина уточни, че изграждането на детска градина с площ 1000 кв. метра по традиционния строителен способ в България ще отнеме около десет месеца, докато с помощта на новите строителни технологии срокът се скъсява наполовина.

Очакванията са, ако строителството на тази 40 нови детски градини завърши до края на годината, да бъдат осигурени още 4000 места освен вече предвидените с изграждането на шест нови детски градини през тази година.

Източник: www.imoti.net

Холивудски знаменитости и звезди на поп музиката все повече отправят поглед към България, а това се отразява на пазара на луксозни недвижими имоти в страната, се казва в публикуван на 12 февруари доклад на базираната във Великобритания и Ирландия компания “Обелиск” (Obelisk).

“Евтини почивки, евтини ски услуги, евтини полети, евтина храна и напитки, и разбира се евтините имоти. “Евтиното” е това, което привлича инвеститорите и ги кара да купуват в България“, казват от Обелиск. Според тях обаче, напоследък “във въздуха витаят големи промени”, свързани както с нарастването на броя на чуждестранните инвеститори, така и с интереса проявяван от страна на холивудски актьори и поп икони спрямо скъпите, но луксозни недвижимости.

В последно време например, Антонио Бандерас, който притежава имоти в Испания, е сред “холивудските величия”, прекарващи доста месеци в българската столица София покрай заснемането на филма “Кодът” (The Code), очакван да се появи по екраните по-късно през годината. Заедно с Бандерас, в София снима и Морган Фрийман, а той вече публично изрази намерението си да си купи цяла жилищна кооперация в България.

Наскоро приватизираното и вече обновено кино студио край София, където се заснемат все повече големи продукции, кара топ филмопроизводители и звезди да потърсят и жилище в града. “Бояна филм” бе закупено от “Ню Имидж” за 9,2 млн. долара.

Междувременно рок легендата Лени Кравиц също постави София на пътната карта на суперзвездите. Неговото световно турне “Get on the Bus with the Love Revolution” (”Скачай в автобуса на любовната революция”) ще приключи с концерт на стадион “Академик” на 27 юли тази година. Това лято в София се очакват и Пинк, Мерилин Менсън и Ванеса Мей.

“София е дом за по-голямата част от общо 200 хиляди български милионери, вного от които са готови да плащат и по 3000 евро за кв.м в центъра на града. Влизащите в категорията богаташи с охота биха купили цели етажи с площ по 2000 кв.м, с добавка от няколко специални пригодени места за съхраняване на спортни коли “Ламборджини” или “Ферари” в подземния паркинг”, пише в доклада на “Обелиск”.

Експертът по недвижими имоти зад граница Зои Деър Хол предполага, че британските инвеститори в недвижими имоти, които са 67% от всички купувачи на имоти в България, пропускат открилата се възможност на пазара на луксозни къщи и апартаменти. Нуждата от по-големи и луксозни имоти в най-скъпите райони на градовете, по черноморието и в ски курортите диктува и пазарната еволюция. Нараства и търсенето на такива имоти от страна на чужденци, които работят в България в офисите на мултинационални компании.

“В сравнение с традиционни пазари, като Испания и Португалия, луксозните имоти в България все още са достъпни като цена за много чуждестранни купувачи,” смята Джеймс Гонзалес, пазарен анализатор в “Обелиск”. По думите му, луксозните апартаменти в рамките на София се продават на средна цена около 100 хиляди английски лири, а “да се намери дори сносно жилище за тези пари в Коста дел Сол ще е много трудно”.

 София има идеално разположение и като транспортен възел, а с навлизането на нискобюджетните авиолинии в страната, градът е все по-атрактивна дестинация, твърдят от “Обелиск”. Превозвачът “Wizz Аir“, който ползва София като отправна точка за цяла Европа ще стартира вътрешни полети до черноморското градче Каварна, познато като “Рок столицата на Балканите”. На тамошния рок фест през юли ще се изявяват за пореден път групи като “Моторхед” и музиканти от ранга на фронтмена на “Лед Зепелин” Робърт Плант.

http://news.expert.bg/n148245/