История

НАЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ “НЕДВИЖИМИ ИМОТИ” - ГАРАНЦИЯ ЗА ПРОФЕСИОНАЛИЗЪМ И КОРЕКТНОСТ

Национално сдружение “Недвижими имоти” /НСНИ/ е създадено през 1992 г. като организация с нестопанска цел и е регистрирано по Закона за лицата и семействата. В последствие с настъпилите промени в българското законодателство сдружението бе пререгистрирано през 2001 г. по Закона за юридическите лица с нестопанска цел.

През десетте си години на съществуване НСНИ създаде регионални структури в почти всички големи градове в страната: София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Плевен, Враца, Сливен, Видин, Шумен, Добрич, Ямбол и др.

Целта на Сдружението е да защитава интересите на посредниците в сделките с недвижими имоти, да унифицира критериите за работа и да обезпечи нормативното регламентиране на посредника в областта на недвижимите имоти. В почти всички страни по света съществуват такива сдружения. Те са призвани да работят за защита както на своите членове, така и на потребителите на този вид услуга.Тези сдружения трябва да бъдат лидери в сферата на професионалното образование, в лобирането и в борбата за промени в законодателството, които да осигурят по-високи стандарти на етика и управление.

През десет годишния си период на съществуване НСНИ работеше и продължава да работи за увеличаване наа броя на членовете си и за повишаване на професионализма им.

Целта на НСНИ е да наложи стандарт за качество в бизнеса с недвижими имоти в Република България.

Във връзка с целите и задачите, които си е поставило сдружението са обособени шест постоянни национални комисии:

* Национална комисия по професионална етика;
* Национална комисия по професионална квалификация;
* Национална комисия по връзки с медиите ;
* Национална комисия за браншово лицензиране;
* Национална комисия за международни връзки;
* Национално комисия по връзки с регионалните структури.

Фирмите, членуващи в НСНИ проправят пътя за развитие на пазара на недвижими имоти в нашата страна. Сдружението осигурява на своите членове професионално обучение на високо ниво с лектори от страната и чужбина. Националният съвет, подпомаган от всички членове на НСНИ работи по създаването на законодателство, което да създаде нормативна уредба за посредниците в сделките с недвижими имоти и да наложи професионални и коректни стандарти в този бизнес. Създаването и усъвършенстването на нормативна уредба в търговията с недвижими имоти ще допринесе за растежа в сектора за недвижими имоти и ще защити купувачите и продавачите на свободния пазар.

През всичките си години на съществуване НСНИ е изграждало своя имидж на професионална организация не само в България, но и в световен мащаб. Сдружението е член и работи активно с редица междунаодни организации, като:

* CEREAN / Central European Real Estate Associations Network – Централно Европейска Мрежа на асоциациите за недвижими имоти /, със седалище в гр. Прага -Чехия. CEREAN е създадена на 10 юни 1995 г. на втората годишна конференция на асоциациите за недвижими имоти от Централна и Източна Европа.
* NAR /National Association of Realtors - Националта асоциация на реалторите в САЩ/, със седалище гр. Чикаго, САЩ.
* IRPF /International Real Property Foundation - Международна фондация за недвижима собственост/, със седалище гр. Чикого, САЩ.
* FIABCI - България - Световната федерация на професията по недвижими имоти, със седалище гр. Париж, Франция.

Представители на сдружението участват ежегодно в мероприятията на международните организации с цел изучаването на опита на страните с развита пазарна и кономика и прилагането на българсия пазар на новостите в този бизнес в световен мащаб.

В повечето страни в света има създадена нормативната база, която дава сигурност както на посредниците, така и на клиентите на пазара за недвижима собственост. НСНИ, изучавайки чуждия опит се стреми да наложи световните стандарти в практиката на недвижимите имоти в България.

Мисия

Национално сдружение “Недвижими имоти” /НСНИ/ е създадено през 1992 г. като организация с нестопанска цел и е регистрирано по Закона за лицата и семействата. В последствие с настъпилите промени в българското законодателство сдружението бе пререгистрирано през 2001 г. по Закона за юридическите лица с нестопанска цел.
През десетте си години на съществуване НСНИ създаде регионални структури в почти всички големи градове в страната: София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Плевен, Враца, Сливен, Видин, Шумен, Добрич, Ямбол и др.
Целта на Сдружението е да защитава интересите на посредниците в сделките с недвижими имоти, да унифицира критериите за работа и да обезпечи нормативното регламентиране на посредника в областта на недвижимите имоти. В почти всички страни по света съществуват такива сдружения. Те са призвани да работят за защита както на своите членове, така и на потребителите на този вид услуга.Тези сдружения трябва да бъдат лидери в сферата на професионалното образование, в лобирането и в борбата за промени в законодателството, които да осигурят по-високи стандарти на етика и управление.

През десет годишния си период на съществуване НСНИ работеше и продължава да работи за увеличаване наа броя на членовете си и за повишаване на професионализма им.

Целта на НСНИ е да наложи стандарт за качество в бизнеса с недвижими имоти в Република България.

Във връзка с целите и задачите, които си е поставило сдружението са обособени шест постоянни национални комисии:

* Национална комисия по професионална етика;
* Национална комисия по професионална квалификация;
* Национална комисия по връзки с медиите;
* Национална комисия за браншово лицензиране;
* Национална комисия за международни връзки;
* Национално комисия по връзки с регионалните структури.

Фирмите, членуващи в НСНИ проправят пътя за развитие на пазара на недвижими имоти в нашата страна. Сдружението осигурява на своите членове професионално обучение на високо ниво с лектори от страната и чужбина. Националният съвет, подпомаган от всички членове на НСНИ работи по създаването на законодателство, което да създаде нормативна уредба за посредниците в сделките с недвижими имоти и да наложи професионални и коректни стандарти в този бизнес. Създаването и усъвършенстването на нормативна уредба в търговията с недвижими имоти ще допринесе за растежа в сектора за недвижими имоти и ще защити купувачите и продавачите на свободния пазар.

През всичките си години на съществуване НСНИ е изграждало своя имидж на професионална организация не само в България, но и в световен мащаб. Сдружението е член и работи активно с редица междунаодни организации, като:

* CEREAN / Central European Real Estate Associations Network – Централно Европейска Мрежа на асоциациите за недвижими имоти /, със седалище в гр. Прага -Чехия. CEREAN е създадена на 10 юни 1995 г. на втората годишна конференция на асоциациите за недвижими имоти от Централна и Източна Европа.
* NAR /National Association of Realtors - Националта асоциация на реалторите в САЩ/, със седалище гр. Чикаго, САЩ.
* IRPF /International Real Property Foundation - Международна фондация за недвижима собственост/, със седалище гр. Чикого, САЩ.
* FIABCI - България - Световната федерация на професията по недвижими имоти, със седалище гр. Париж, Франция.

Представители на сдружението участват ежегодно в мероприятията на международните организации с цел изучаването на опита на страните с развита пазарна и кономика и прилагането на българсия пазар на новостите в този бизнес в световен мащаб.

В повечето страни в света има създадена нормативната база, която дава сигурност както на посредниците, така и на клиентите на пазара за недвижима собственост. НСНИ, изучавайки чуждия опит се стреми да наложи световните стандарти в практиката на недвижимите имоти в България.

www.nsni.bg

http://www.cerean.com/

http://www.fiabci.com/

НСНИ обсъжда европейските стандарти за хармонизиране на професията 

Лъчезар Искров Председател на НСНИ  

Окончателното обсъждане и приемане на документа „Изисквания към  услугите, извършвани от агентите по недвижима собственост”, изготвен от Европейски комитет по стандартизация (CEN - European Committee for Standardisation), ще се проведе от 7 до 9 май 2008 г. в Малага. С приемането на директивата от Европейската комисия този документ ще има препоръчителен характер за страните - членки на Европейския съюз. Този документ е плод на усилията и сътрудничеството между всички заинтересовани страни.

Какво породи и необходимостта от приемане на общи стандарти и хармонизиране на професията?

Националните власти във всяка една от страните - членки на Европейския съюз, имат право да поставят условия за упражняването на специфична професия от лица, притежаващи необходимата квалификация и доказана професионална подготовка.Регламентацията на професията на агента за недвижима собственост в отделните страни - членки на Европейския съюз, се движи в широки граници – от липсата на специални изисквания в Германия и Холандия до необходимостта от университетски изпит и минимален едногодишен стаж във Франция.Тази ситуация определено не отговаря на променените условия на пазара при постоянно нарастващия брой и обем на международните сделки и глобализацията на много от агенциите и бизнес сдруженията за недвижима собственост. Европейският форум за услугите, свързани с бизнеса (EFBRS), прие, че един от елементите, които определят качеството на услугите, е професионализмът на лица, предоставящи услуги, и във връзка с това предложи разработването на подходящи стандарти за квалификация. Що се отнася до агентите на недвижима собственост, три са основните цели:1. Стандартизация на принципите за професията агент на недвижима собственост с оглед хармонизиране на дейността и сделките в рамките на Европейския съюз.2. Стандартизация на изисквания за квалификация за упражняване на дейността.3. Стандартизация на речника и основните термини при сделки с недвижима собственост.Европейският стандарт въплъщава основните принципи на глобална откритост и прозрачност, консенсус, техническо взаимодействие и национална ангажираност, които се гарантират от създадената Техническа комисия към Европейския комитет по стандартизация (CEN), в която са представени всички заинтересовани страни. Мандатът на Техническата комисия бе подготвянето на проект на Европейски стандарти за дейността на агентите на недвижима собственост. Европейският съвет декларира желанието за създаването на условия за открита и лоялна конкуренция между доставчиците на услуги. Налагането на стандарти  за квалификацията на агентите на недвижима собственост ще повиши тяхната конкурентноспособност на Европейския пазар и ще съдейства за свободното упражняване на професията във всяка една от европейските страни. Въвеждането на стандартите ще повиши ефективността благодарение на общовъзприетата технология  на транзакциите с недвижима собственост в различните европейски държави,  ще повиши доверието на клиентите към агентите на недвижима собственост и ще им гарантира допълнителна правна защита.

С 45 процента са по-високи средните офертни цени на квадратен метър на новите тристайни апартаменти в центъра на Благоевград. Това сочи статистиката сайта за недвижими имоти www.imoti.net. Преди година те са се оферират средно по 573 евро за квадрат, а сега - по 831 евро. 27 са офертите, като цените варират от 494 до 1054 евро за квадрат. Най-ниската оферта е за имот от 84 квадрата в строеж, за който се искат 41 470 евро. Най-високата е за жилище от 140 кв. м, с обявена цена от 147 500 евро.
Сега в центъра на града се продават 30 двустайни, като цените им варират от 650 до 1043 евро за единица площ. Спрямо миналия март поскъпването е около 30 процента, сочи статистиката. Най-евтино - за 31 850 евро, се продава маломерен двустаен от 49 кв. м в строеж. Най-скъпо - за 75 000 евро, се оферира имот от 72 квадрата, който също е недовършен.
За последните 12 месеца най-ниско нарастване на средните офертни цени от 612 на 716 евро за кв. м или 17 на сто има при многостайните в областния център на Пиринска Македония. Най-евтино, за 62 000 евро, се продава 5-стаен от 99 квадрата в строеж. Най-високата оферта е за жилище със същата площ, за което се искат 125 000 евро.
На пазара на панелки в Благоевград има известен застой на цените. Двустайните в сегмента се оферират от 571 до 857 евро за квадрат. Най-малко пари - 40 000 евро, се искат за панелка от 70 кв. м в кв. “Запад”. Най-високата обявена цена от 60 000 евро в сегмента е за подобно жилище в кв. “Ален мак”.
При тристайните панелни разликите в цените са по-малки. Най-евтината се продава за 36 000 евро, а най-скъпата - за 45 000 евро. И двете оферти са за имоти в кв. “Ален мак”.
Само 9 къщи са обявени за продажба в административния център на Пиринска Македония, сочи статистиката на сайта www.imoti.net. Най-евтината се продава за 70 000 евро. Къщата е сглобяема от дърво, изработена по американска технология и има площ от 180 квадрата. Цената на квадрата излиза по 390 евро. Къщата е с двор от 211 квадрата. Най-много пари - 240 000 евро, се искат за 2-етажна къща от 300 квадрата. Сградата е построена през 1996 г. и има басейн. Най-скъпо на единица площ, по 1206 евро за квадрат застроена площ, излиза къща от 114 квадрата с двор от 92 квадрата. Имотът се намира в центъра, близо до часовниковата кула.
Предлагането на магазини за продажба и отдаване под наем в Благоевград е много малко. Според сайта www.imoti.net в града се продават само 3 търговски обекта, а други 10 са обявени за отдаване под наем. Продажните цени са от 714 до 1082 евро за квадрат. Най-евтино - за 40 700 евро, се продава магазин от 57 квадрата в кв. “Еленово”. Най-високата оферта от 515 000 евро е за обект в строеж в същия квартал с площ от 476 квадрата.
Наемите на магазините в града са от 240 евро за малко магазинче от 20 квадрата в центъра до 3600 евро за обект от 146 квадрата в същата част на града.
Пазарът на парцели в регулация също не е много голям, сочи статистиката. В Благоевград са обявени за продажба 17 терена за застрояване, като цените им са в тесните граници от 466 до 533 евро за квадрат. Най-евтиният парцел се продава за 23 800 евро. Имотът е с площ от 518 квадрата и има разрешение за строеж на сграда с височина до 10 м. Най-много пари - 3,2 млн. Евро, се искат за дворно място от 6000 квадрата.

ВАСИЛ НАНЧЕВ

http://www.monitor.bg/characters/article?sid=&aid=151966&cid=70&eid=1325

Въпреки рекордните нива на ръст на кредитирането в последните месеци банките не са първият избор на българите при нужда от заем, сочат данни на агенцията за маркетингови проучвания GFK - България. “При нужда от кредит половината от българите се обръщат първо към роднините си, едва 28% биха потърсили директно услугите на банка, също толкова ще поискат заем от приятели”, съобщи Антония Гогова, директор изследователско направление в GFK.

Основните причини българите да не теглят кредити са две - част от хората смятат, че “ще се оправя и без кредит”, а други не обичат да са длъжници. Изцяло “на кредит” живее едва 3% от населението.

Близо половината от българите са ползвали услугата поне на една банка за първите девет месеца на годината, което е двойно повече в сравнение със същия период на 2002 г., става ясно още от изследването на GFK.За сравнение, в Румъния ползващите банкови услуги през миналата година са били 48%.

Малко по-добре се представя страната по показател застраховане на недвижимо имущество 33% от населението е имало сключена такава полица през миналата година. По този показател България изпреварва Румъния (28%), Сърбия (11%) и Босна и Херцеговина (4%). Само 11% от българите обаче имат лична застраховка.Етикети: банка, заем, кредити, финансиране

www.dnevnik.bg

Собствениците на жилища в много страни по света имат основание да се притесняват от влиянието на международната криза в кредитирането. В България обаче те нямат повод за тревога. Българският жилищен пазар показва неочаквана гъвкавост благодарение на източноевропейските инвестиции и все по-големия брой местни купувачи, пише британският в. ”Файнаншъл таймс”.
Интересът на чуждестранните инвеститори към страната остава висок, тъй като България все още държи най-ниските цени на недвижими имоти в ЕС, отбелязва изданието.
Инвеститори от Русия, Румъния, Полша и Украйна са започнали да изместват купувачите от Острова, които са едни от най-засегнатите от кредитната криза. Вестникът цитира данни на БНБ, според които сделките с недвижими имоти за първите осем месеца на 2007 г. възлизат на 1,16 млрд. евро, което е близо 35% от общата сума на преките чуждестранни инвестиции от началото на годината.

www.monitor.bg

Глобалната финансова криза, стигна и до България. Вълната от оскъпяване на ипотечните и потребителските кредитите започна да залива и надеждите на българите, решили да решат проблемите си с пари назаем.

Лихвите по ипотечните жилищни кредити се увеличиха с 0.25% от Юробанк И Еф Джи България (Пощенска банка и ДЗИ банк) . 

ОББ още на 1 март вдигна с 0.5% лихвите по старите и новите потребителските и ипотечните кредити. 

От 2 април Банка ДСК също възнамерява да увеличи лихвите. 

Другите, както е ставало досега, няма дълго да се бавят. 

Повишението, което се очаква да бъде повсеместно ще следва стъпката на увеличение на базовия лихвен процент на банките. Това се очаква да важи не само за нови, но и за текущи заеми, както вече някои направиха.  

Изглежда, краят на силната конкурентна кампания на финансовите институции за “зарибяване” на българския потребител е налице. Оратният завой на лихвената политика на банките, които до миналата есен се конкурираха, с все по-евтини заеми, се очакваше и бе просто въпрос на време, кредиторите да стегнат юздите на “разглезените” дебитори. 

Не от вчера финансовите касандри предупреждаваха, че “оскъпеният външен ресурс ще се отрази върху лихвите в България и че банките у нас няма как да останат изолирани от общата тенденция в еврозоната.” Да, така е. Но кой да ги слуша, та нали апетитът идва с яденето. А всички кредитни институции предлагаха на наша територия в менюто си такива апетитни и дори екзотични кредитни специалитети, че дори заклети злоядци се изкушиха!

Какво от това, че почти ежеднвено във форума на www.imoti.net  знайни и незнайни финспецове, с тревога дискутираха и предупреждаваха за проблемите, които ще се стоварят върху главите на българските кредитоползуватели! 

И ето, иде видовден! Предстои да се плаща, при това не малко, за розовите надежди. 

Защото в договорите с кредиторите има клауза, според която промяната на базовия лихвен процент се отразява в цената на заема. Т.е. няма как да се откажеш, а само трябва да приемаш повишенията на лихвите, които изплащаш. И естествено, да ги плащаш!

Ще трябва да се припомни, че поскъпването на кредитите се обяснява от някои с покачването на индексите SOFIBOR (за левови кредити) и EURIBOR (за заеми в евро). Те, заедно с фиксирана надбавка, формират крайната лихва за клиентите на кредитните институции. Така например, при увеличение на индексите с 1%, лихвата по кредита се качва също с 1%. Затова, промяната в индексите SOFIBOR и EURIBOR се отразява и в лихвите по ипотечните кредити.  А те са обвързани с качването или падането им на международните пазари, откъдето банките набират ресурси.

От ПИБ, СИБанк, МКБ Юнионбанк и Инвестбанк засега не съобщават за повишение на лихвите. Но техните представители без колебание уверяват, че ”всичко зависи от състоянието на пазара и текущата оценка на риска.” 

Впрочем, тази позиция на финанансовите институции опериращи на наш терен не изненадва.
Въпреки, че рискът от “лоши кредити” не е малък, все пак трябва да му мислят дебиторите. Защото всеки знае, че е добре когато харчиш чужду пари! Но е лошо, когато трябва да ги връщаш, Защото харчиш чужди, а връщаш собствени. А ако и ги нямаш?

Радослав Михайлов

www.imoti.net