ТБМ2 вече няма да е същата агенция, която беше, а какво ще се промени при нас ще научите съвсем скоро. От месец както вече всички знаете агенцията ни членува в Национално Сдружение Недвижими Имоти като с това си членство приема етичния кодекс за работа в бранша недвижими имоти. По-интересното обаче предстои и не че вече то не е факт, но ще го запазим в тайна още малко. Както вече споменах по-горе ТБМ2 няма да е същата агенция и по този повод в блога ще се появява периодично мноооооооого повече информация от колкото до сега.

Имаше едно риалити предаване по Нова Телевизия “Пълна промяна” е…нещо подобно ще се случи и с нас, само че никой няма да ни прави пластични операции. Ние сме си красиви и без тях:))) това в кръга на шегата всъщност бих си направил тук там корекции, но за сега ще остана естествен на 100%…да и съдружниците са на това мнение Милен и Борис. Пълната промяна при нас ще бъде от професионално естество като новите неща ще са доста повече от старите иначе ние ще си бъдем пак същите хора. Сигурно се питате какво ли се опитва да ни каже този човек и какво толкова го увърта все едно е въпрос с национално значение - е какво пък може толкова да ви се случи? Оставям този въпрос открит и вероятно до края на месец май ще оповестим официално промяната в ТБМ2.

Щатската инвестиционна банка Morgan Stanley е набрала допълнително 2.5 млрд. долара за нов глобален фонд за инвестиции в недвижими имоти, на фона на понижението в цените им.

Около половината от новите средства, постъпили в Special Situations Fund III, ще бъдат инвестирани в имоти в САЩ, Испания, Великобритания, както и в останалите развити пазари от Европа и Азия, сочат изнесените данни.

Действието на Morgan Stanley е подобно на това на други инвестиционни фондове, като тези от групата на Blackstone Group, които се обръщат за допълнителни средства към инвеститорите.

Ипотечната криза в САЩ, прехвърлила се и на останалите пазари, е отворила редица възможности за инвестиции в сектора, според щатската инвестиционна банка.

Ниските цени се приемат като възможност за инвестиции, които, при стабилизиране на пазара, могат да донесат невиждани от десетилетие насам доходности за инвеститорите, според специалисти от Morgan Stanley.

Фондът планира също така да инвестира част от средствата на развитите пазари в Азия, като в Япония, например, където се наблюдава забавяне на ръста на икономиката.

Значителна липса на предлагане на офис площи се наблюдава на пазара в Япония, според щатската инвестиционна банка, и особено на такива от най-висок клас.

Над половината от набрания капитал е от инвеститорите извън пределите на САЩ. С новите средства капиталът на фонда Special Situations Fund III нараства до 5.9 млрд. долара, като той бе основан през 2006 г.

През последните няколко години от Morgan Stanley предприеха агресивно закупуване на компании, като през май миналата година се съгласиха да закупят Investa Property Group, най-големия австралийски собственик на офис имоти, за 4.7 млрд. австралийски долара.

През април банката закупи 13 хотела от All Nippon Airways Co. в Япония за 281.3 млрд. йени, което бе най-голямата покупка в страната от чуждестранен инвеститор.

www.profit.bg

Глобалната кредитна криза със сигурност ще се превърне в истинско изпитание както за световните кредитни институции, така и за кридотополучателите. Данните на различните банки показват, че за последната година ипотечните кредити, както и потребителските, са нараснали значително, а именно в рамките на 60%.

Как обаче да успеем да се предпазим от нарастващите лихви, особено по ипотечните заеми?

Ако има нещо, в което повечето кредитополучатели грешат - то това е нереалната оценка за доходите им. В повечето случаи кредиторът е надценил възможностите си и това по колко може да отделя на месец за вноска за жилище.

Нито преди, а особено в така създалата се обстановка, не се опитвайте да изплатите кредит от например 25 хил. евро за 10 години, ако вноските ще отнемат по 90% от месечните ви възнаграждения. С останалите 10% едва ли ще успеете да покриете и част от месечните си нужди.

Напоследък голяма част от банките предлагат различни условия за предоговаряне или рекредитиране на заема. Ако месечните ви вноски ви се струват много високи, задължително се обърнете към кредитен консултант.

Два са основните методи за справяне с повишаващите се лихви - чрез предоговаряне на условията по кредитите, което е най-широко разпространената форма и се предпочита към момента от над 80% от недоволните от вноските си кредитополучатели, а втората е чрез рефинансиране или теглене на заем с по-изгодни условия.

Много от банките, включително и у нас, вече предлагат възможности за рефинансиране на кредити с по-изгодни условия.

При предоговарянето можете да се “пазарите” с вашата банка както по отношение на лихвите, така и за удължаване на срока, което би могло да намали размера на месечните ви вноски.

Все пак за хората на месечно възнаграждение, каквито в България са около 90% от работещите, най-удобни са равните месечни вноски. Ако пък имате възможност през първите няколко години да отделяте по-големи суми за въпросния кредит, най-добре го направете.
Едва ли някой знае какво ще се случи с него след 5-10 години, но ако през първите 2-3 години успявате да внасяте повече средства, без банката да ви санкционира за това, то със сигурност ще облекчите положението си.

Въпреки всичко, ако сте решили да купувате имот с помощта на кредит от някоя банка, не се чудете, а действайте. Ако изчаквате за по-подходящи цени на имотите и по-ниски лихви, може и да си останете без жилище.

Нека не забравяме, че бумът в цените на имоти в последните няколко години в София и големите градове беше именно заради улеснените процедури по отпускане на ипотечни заеми.

Като членка на ЕС, и в нашата страна няма начин да не навлязат банки с изгодни условия за ипотечни лихви.

Георги Начев

www.profit.bg

Прогнозираното от някои колеги поскъпване на жилищата с 15-20 процента за тази година може дае леко пресилено, каза за вестник “Монитор” Лъчезар Искров, председател на Национално сдружение “Недвижими имоти” (НСНИ). Нарастването на цените на жилищата, отчетено от националната статистика, е средно и не обхваща всички имоти. Вече се забелязва спад в търсенето в отделни сегменти от пазара, като напр. при новото строителство. Вече няма истерично търсене на имоти и има признаци на успокояване на пазара, уточни той.
Темповете на нарастване на цените на жилищата ще започнат да се забавят, прогнозира шефът на НСНИ. От втората половина на годината това ще се забележи на пазара по-осезаемо. Засега основен фактор за поскъпване на жилища е нестихващата миграция от малките селища към по-големите градове. Хората се преселват и си купуват жилище за живеене. Все по-малко е влиянието върху цените на купувачите от чужбина. Чужденците все по-малко търсят ваканционни жилища. Забелязва се осезаем спад на традиционните инвеститори, добави Лъчезар Искров.

Средните офертни цени на панелните гарсониери в столичните комплекси „Овча купел” 1 и 2 надминаха 1000 евро за квадрат. Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти www.imot.bg.
В момента двустайните в “Овча купел-1″ се продават на цени от 945 до 1020 евро за квадрат. За най-евтиния е обявена цена от 63 300 евро. За най-скъпия имот в сегмента, който според обявата е след луксозен ремонт, се искат 76 000 евро. При тристайните цените са от 761 до 1375 евро за единица площ. Най-високата оферта е за жилище от 80 квадрата с обявена цена от 110 000 евро. Най-ниската - от 68 500 евро, е за партерен апартамент с площ от 90 квадрата.
Във втората част на пенелния комплекс офертите за продажба са над 2 пъти по-малко, отколкото в първата, сочи статистиката. Двустайните в жк “Овча купел-2″ се оферират между 912 и 1153 евро за квадрат, като на пазара са обявени за продажба около 5 апартамента, което е 7 пъти по-малко, отколкото в “Овча купел-1″. Най-евтиният двустаен се продава за 62 000 евро, а най-скъпият - за 75 000 евро. При тристайните цените варират от 68 500 до 123 000 евро. Най-високата оферта е за жилище с площ от 107 квадрата, разположено на 4-и етаж.
Само около 34 двустайни и тристайни панелни апартамента се предлагат за продажба в по-престижния южен квартал „Борово”. Двустайните се оферират в широки граници от 1015 до 1149 евро за кв. м. За най-евтиния се искат 67 000 евро. Имотът е преходна панелка, строена през 70-те години. Най-високата оферта е за маломерен двустаен с площ от 57 квадрата с обявена цена от 82 000 евро. Според сайта www.imot.bg в южния квартал се продават само 5 тристайни и цените им варират от 1037 до 1320 евро за квадрат. Най-евтино - за 83 000, се продава обзаведен апартамент от 80 квадрата. Най-високата оферта от 99 000 евро е за преустроен двустаен в тристаен с площ от 75 квадрата.
По-малко от 10 двустайни и тристайни панелни жилища са обявени за продан в съседния кв. „Бъкстон”, където има много ново строителство. Цените варират от 1103 до 1191 евро за единица площ. Най-евтиният двустаен, който е с площ от 68 квадрата, се оферира за 75 000 евро. Имотът е панелка от 70-те години. С 6000 е по-висока обявената цена за най-скъпата панелка в сегмента.
При тристайните цените са в по-тесни граници - от 1025 до 1068 евро за квадрат. Най-високата обявена оферта от 94 000 евро е за панелка от 88 квадрата, градена през 1989 г. Най-евтино - за 82 000 евро се продава жилище от 80 квадрата, сочи статистиката.
В съседния кв. „Павлово”, където също се строят много нови жилищни кооперации и еднофамилни къщи, се продават едва около 4-5 панелни имота, като офертите са около 1000 евро за квадрат.
Изключително слабо е предлагането на панелки в друг южен квартал - “Красно село”. Според статистиката на сайта www.imot.bg сега там се предлага само 3 двустайни. Двустайните са на цени от 1013 до 1409 евро за квадрат. Най-евтиният имот се продава за 70 900 евро. Най-скъпият, който според обявата е след основен ремонт, се оферира за 94 000 евро.

www.monitor.bg

25-годишният Даниел Цветков е купувачът на един от най-скъпите имоти в Австралия, съобщи The Australian.

Цветков е платил 28 млн. долара за имение, което още се изгражда и ще бъде най-голямото на ивицата на Златния бряг, известна като “улицата на милионерите”. Когато бъде завършено, то ще струва между 50 млн. и 70 млн. долара.

Цветков е с български произход, но е израснал в Бризбейн.

Той е интернет предприемач, като започва бизнеса си с онлайн разплащания Intabill, когато е на 18 години съвместно с партньор, който е роднина на известен австралийски политик, коментира изданието.

„Купихме имението, за да живеем в него и да отгледаме семейство, а не за да имаме най-голямата къща или нещо такова. Моментът е подходящ и това е добра инвестиция за мен“, е казал Цветков, който вече има едно дете и предстои да се ожени в близките месеци.

Цветков е купил имота от Тони Смит, създател на хотелската верига Breakfree, който е бил засегнат от срива на туристическата група MFS по-рано тази година.

БГнес

Инвестициите в недвижими имоти в Пловдив носят най-висока доходност от всички големи градове в страната, като средната възвръщаемост на новозакупените жилища и офис площи е 10,5%, сочи анализ на кантората за недвижими имоти Europolis за последната година и половина.

Доходността в Пловдив е с 2,5 пункта по-висока от тази в София, с 4 пункта повече от тази във Варна и малко над Бургас, казва Милена Христова, управител на кантората. Според нея причините за това са навлизането на големи международни компании, които усилено търсят първокласни имоти, по-ниските продажни цени и относително стабилните наемни нива. От значение са и атрактивните локации на новостроящите се бизнес сгради и жилищни кооперации.

Средният наем на офис площите в Пловдив е 8 евро/кв. м, което е ръст от 10% само от началото на тази година. Продажните цени варират от 600 до 2000 евро/ кв. м в зависимост от местоположението. Въпреки че в момента се строят над 170 хил. кв. метра първокласни бизнес сгради, търсенето значително изпреварва предлагането, се посочва в анализа.

Бумът на новото строителство на жилищни кооперации също не може да задоволи нуждите на пловдивския пазар. Досега Голяма община е издала над 120 разрешителни за строеж, а луксозните апартаменти се разпродават „на зелено” при цена от 640 до 1800 евро/кв. м. Наемните нива на жилищата в центъра и престижните квартали като „Кършияка” са средно около 400 евро на месец за двустаен апартамент, като от началото на годината повишението е 15 на сто, твърди Христова.

Очакванията й са за динамично развитие на пазара през 2008 г. на административни и търговски площи в Пловдив, където навлязоха големи инвеститорски компании. Поскъпването на жилищните имоти ще е средно от 10-15%, но не и за масово предлаганите апартаменти, защото ръстът на доходите на населението не е висок, лихвите по кредитите се увеличават, а предлагането се разширява, уточняват от кантората.

www.imoti.investor.bg

Има голяма вероятност настоящата 2008 година да се окаже изключително трудна за голяма част от агенциите за недвижими имоти в Европа, сочат прогнозите на някои от най-голямите специалисти в сектора.

Това до голяма степен е свързано с прогнозираното значително увеличение на фалити на фирми и компании в строителния сектор в Европа.

Една от причините за това е силното забавяне на ръста в сектора в резултат на кризата, стартирала в САЩ и прехвърлила се и на Стария континент.

От друга страна, изискванията на крайния потребител към предложения му краен продукт значително се повишават. Това означава, че само най-добрите и конкурентоспособни строителни компании ще оцелеят и останат на пазара на имоти.

Фалитите и изчезването на строителните фирми и компании неминуемо ще се отразят и на агенциите за недвижими имоти. Има голяма вероятност много от агенциите да започнат да се обединяват или значително да намалят мрежите си в съответните страни.

Тази тенденция до голяма степен започна от случилото се на пазара на недвижими имоти в Испания. През изминалата година близо половината от всички офиси на агенции за недвижими имоти стигнаха до затваряне.

Основната причина за това беше продължилото в период от няколко месеца свръх предлагане на жилища и, от друга страна, значителното охлаждане на пазара.

Разразилата се кредита криза, започнала от САЩ, нямаше начин да не окаже влияние и на пазарите на недвижими имоти на стария континент.

Агенциите за недвижими имоти, както и строителните компании, които не са се различавали с особено голяма предприемчивост и професионализъм едва ли ще се задържат на пазара.

Агенции, утвърдили се през годините пред клиентите, поддържащи високи нива и с добър имидж ще успеят да се задържат на пазара.

Пазарите на недвижими имоти се променят, както всичко останало и тези, които желаят да са бъдат актуални, трябва да са готови за промени.

Георги Начев

www.profit.bg

Пазарът в страната не показва никакви признаци на забавяне.

Инвеститорите в сектора на недвижимите имоти у нас от Великобритания са се увеличили с близо 70% за последните няколко месеца. Това става ясно от данните след проведено проучване на пазара от Principal International.
Според анализаторите от Principal International пазарът в страната не показва никакви данни за забавяне или загубване на интерес от страна на чуждите инвеститори, а тъкмо обратното.
Principal International е една от водещите инвестиционни компании в сектора на недвижимите имоти във Великобритания. Инвестиционният интерес, особено към ски- и морските ни курорти, непрекъснато се увеличава, сочат данните от проучването, цитирано от Profit bg.
Конкретен пример от компанията дават за цените в Св. Влас, където покачването в цените на недвижимите имоти през последните месеци многократно надминава прогнозите.
Въпреки това от компанията са сигурни, че една от основните причини за непрекъснатия интерес към нашата страна си остават ниските цени.
Повечето от големите инвеститори са сигурни, че цените на имотите в България все още не са достигнали своя пик.
Туристическият сектор в страната ни напоследък не привлича само инвеститори от Европа, но и от Америка и Средния Изток. За съжаление, все още голям проблем остава недобре развитата инфраструктура и недостатъчната адекватна информация.
Според Principal International пазарът в нашата страна е един от най-бързо развиващите се, предлагащ непрекъснато все повече възможности.

www.monitor.bg

През 2007 г. продажбите на офиси и търговски сгради бележат ръст от 35 %

През 2007 г. инвестиционният пазар на бизнесимоти в България достига около 878 млн. евро, което е ръст от 35% на годишна база. Това сочат данни от анализ на консултантската компания CB Richard Ellis (CBRE), цитирани от Investor bg. Данните са приблизителни поради липсата на прозрачност на пазара в страната, като в анализа са включени само големите сделки, уточняват от компанията.
От Елта Консулт, асоцииран партньор на CBRE за България, коментираха за Investor.bg, че обикновено различни проучвания, осъществени от различни компании, са базирани на различни критерии, което прави съпоставката между тях невъзможна. Като пример бе посочен различният минимален обем на дадена сделка, необходим за да бъде включена в дадено проучване.
Наред с това често оскъдната информация за дадена сделка, като финансови параметри и други подробности, препятства допълнително изчерпателността на проучването.
За миналата година в страната са извършени 40 големи сделки, основната част от които са в София. По-голямата част от продадените имоти са офиси (15) и търговски сгради (10).
Въпреки увеличаването на инвестиционния обем той продължава да бъде два-три пъти по-малък от тези във водещите страни в Централна и Източна Европа. „Очакваме България да достигне тези нива през следващите 2-3 години в резултат на нарастващото доверие в страната и все по-силния интерес от страна на водещи чуждестранни инвеститори”, пише в анализа.
През 2007 г. в страната стартираха мащабни проекти някои от най-големите и известни инвеститори в света, което дава основания да се очаква положително развитие на пазара на имоти що се отнася до количество проекти, посреднически услуги, управление на имоти, прозрачност и други, смятат консултантите.
Сред най-големите сделки през миналата година са мениджърското обратно изкупуване на Landmark, Sofia Airport Centre на Tishman International и GE Real Estate, тази на Urbas Guadahermosa за смесена схема зад Централна гара и други.
Анализът на инвестиционния обем сочи, че София отново води с над 358 млн. евро, следвана от Варна (182 млн. евро) и Пловдив (147 млн. евро). 41% от всички инвестиции са били направени в София спрямо 82% през 2006, 21% са във Варна (спрямо 5% през 2006) и 22% са реализирани в Пловдив.
Офис проектите съставляват приблизително 44% от всички инвестиции (спрямо 25% през 2006), следвани от търговски проекти с 36% (при 32% през 2006). Така търговските и офис схемите остават най-привлекателни за инвеститорите, като заедно формират около 80% от всички инвестиции през 2007-а.
От CBRE предполагат, че тази тенденция ще се запази и че тези сегменти ще останат най-атрактивни за инвеститорите, особено офис площите клас А.
Чуждестранните инвеститори отново остават основен двигател на инвестиционния пазар, като формират близо 94% от общия обем спрямо 89% през 2006-а. Сред най-активните играчи са инвеститори от САЩ, Великобритания, Германия, Австрия, Испания, Гърция, Близкият изток и Израел.
Забелязва се активиране и от страна на местните инвеститори. Започвайки от нула през 2006 г., инвестициите, направени от български предприемачи, достигат 13% от общия инвестиционен обем към края на 2007 г.
Това ще доведе до по-изострена конкуренция между местните и чуждестранните инвеститори, което пък ще от полза за качеството на сградите, смятат от CBRE.

www.monitor.bg