Жилищният въпрос винаги е бил сред най-важните за хората. На първо място, защото човек се нуждае от покрив над главата си, и на второ, защото за придобиването му се иска немалък капитал. Особено ако купувачът живее в голям град.

Приемайки, че необходимата сума е налична, независимо дали е дошла по-лесно или е плод на дългогодишен труд, е важно да се подходи разумно към сделката. От руската енциклопедия за имоти Dometra.ru посочват някои типични грешки при покупката на жилище под влиянието на еуфорията да получиш ключ от собствен дом скоро.

Да купиш по-евтино
Първоначално вниманието на купувачите неизменно се привлича от ниската цена на офертата. Малцина са тези, които могат да устоят на изгодно предложение като например апартамент в близост до центъра на цена като за такъв в панелен квартал в покрайнините.

Редно е обаче подобни изключително изгодни цени да се проверят внимателно, защото при жилищата няма разпродажби. Ако цената е твърде ниска, е възможно да се сблъскате с неприятни последствия, като това да станете жертва на измама или пък на обстоятелствата, от които се опитва са избяга сегашният собственик на имота.

Да купиш по-бързо
Често купувачите вярват на препоръката да купят възможно най-бързо, защото жилищата поскъпват бързо.

Всъщност опасността от прогресивен ръст на цените често силно се преувеличава – продавачите, които пускат имот на вторичния пазар, рядко променят цената на предложението.

На първичния пазар пък цената на квадратен метър в изграждащите се обекти започва да расте още от самото начало на етап строителен изкоп и може да се повишава планомерно в течение на целия строителен цикъл. Шансовете именно през този период, през който търсите жилище, цените на първичния пазар да скочат осезателно, не е толкова голям, колкото в бързината да купите първото попаднало ви жилище.

Разбира се, мнозина успяват да спечелят, като купят имот бързо и евтино от продавач, който спешно се нуждае от пари. Така или иначе обаче става въпрос за голям еднократен разход, затова е добре да се прояви търпение и да се проучи пазара не само по думите на брокерите, но и по лични наблюдения, обяви в интернет или специализирани издания.

Да купиш, независимо от всичко
За мнозина покупката на жилище е постъпка, граничеща с подвиг. Затова някои подхождат към сделката подобаващо, мобилизирали всички сили и готови на всякакви жертви, за да се сдобият с ключ за собствено жилище.

В подобен момент купувачите могат да възприемат като несъществени някои външни недостатъци на имота, свързани не с техническото изпълнение, а подробности като местоположение, транспортни връзки и степен на развитие на инфраструктурата.

Затова експертите съветват да се изчака емоциите да отшумят, за да се оцени избраното жилище по определени критерии, така че да бъдат пропуснати особености като например шумна улица под прозорците.

Това далеч не е пълният списък с грешки, които може да се направят поради нетърпение или твърде голямо въодушевление. Не трябва да се забравя, че покупката на жилище не се прави всеки ден. Няма гарантирани подходи за избягване на мошеници или как да не се пропуснат скрити недостатъци на имота, но малко внимателност никога не е излишна.

www.imoti.investor.bg

Първият Интернет портал за недвижими имоти в България- www.imoti.net организира и проведе днес в град София среща, посветена на проблемите на бизнеса с недвижими имоти и развитието на информационната политика в светлината на изискванията, произтичащи от членството на РБългария в ЕС.

Поканените представители на мениджмънта на компании, фирми и агенция от бранша на недвижимите имоти в София и областта, на браншовите организации, на градските и областните администрации, на средствата за масова информация взеха активно участие във форума.

В специална презентация Маргарита Лазова- управител на www.imoti.net изложи новите идеи и продукти на своята медия.

В дискусията бяха изложени виждания и предложения по актуалните въпроси и проблеми на бранша. Активната размяна на мнения продължи и по време на кафе-паузата и коктейла.
Изразено бе становището, че за да се развива в правилна посока, бизнесът с недвижими имоти трябва да отговаря на изискванията на европейските директиви.

Представителите на софийските агенции за недвижими имоти/ АНИ/ изразиха отношение към въпросите свързани с лицензирането на агенциите и брокерите от бранша, според изискванията на ЕС, залегнали в  Резолюцията на Европейския парламент от 21 юни 2007 г.

В своите изказвания професионалистите от бранша акцентираха на:
- повишаване бързината и актуалността на новата информация, особено в мрежата, чрез портали като www.imoti.net;
- предоставяне на възможности за достъп до тази информация на всеки потребител;
- издигане на европейско ниво на коректността и ангажираността към клиентите;
- повишаване на професионална квалификация и новите възможности за бизнес он-лайн;
- отношението към нелоялната конкуренция, феномена “креватни брокери”;
- възможностите на браншовите организации;
- законова егламентация на бизнеса на брокерите и АНИ
Радослав Михайлов- главен редактор на www.imoti.net  се спря подробно на значението на навременното и ефективно транспониране на Директива 2005/29/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 11 май 2005 г. относно нелоялни търговски практики от страна на търговци към потребители на вътрешния пазар (”Директива за нелоялни търговски практики”)(6) от всички държави-членки като основен инструмент, гарантиращ защитата на потребителите при трансгранични операции.

Maгдалена Цекова- експерт от дирекция “Банкиране на дребно”от Сибанк, партньор на срещата, представи последните продукти, които се предлагат на консуматорите.

Предложението на организаторите на срещата за разработване и реализиране на проекти, свързани с новите потребности бяха посрещнати с интерес мениджмънта на компаниите, фирмите и агенциите.

Като демократична медия, пионер в бранша на недвижимите имоти, порталът предоставя възможност да се публикуват различни предложения и мнения, като по този начин съдейства за укрепването на гражданското общество в България.

Окуражаващите резултати от проведените форуми в Русе, Стара Загора, Велико Търново, Плевен, Бургас, Вaрна, Пловдив и София насърчават екипа на  www.imoti.net и той ще продължи проекта в още по-широк мащаб.

Предстои подготовка на „Национална кръгла маса”на която ще се поканят представители на браншовите министерства, парламента и президентството, на международни, междудържавни и браншови организации, които да представят и подпомогнат добри практики и проекти, да лобират и помогнат за решаването на актуалните въпроси и проблеми на бизнеса с недвижими имоти в светлината на директивите на ЕС.

Радослав МИХАЙЛОВ
Главен редактор на www.imoti.net

Българският банков сектор запазва бързия си темп на развитие, подкрепен от увеличения брой ипотечни кредити. Това са изводите от доклада “Анализ на българския банков сектор”, изготвен от изследователската компания RNCOS. Анализаторите от компанията отбелязват, че ипотечните кредити са един от най-бързо растящите сегменти на българския банков сектор. През 2006 година над 1/3 от отпусканите заеми са били за покупка на имот.
Прогнозите са в периода до 2010 година броят на ипотеките да нарасне с 88%. През периода 2004-2006 година този тип кредити се увеличиха с около 87%, припомня PR Minds. Причината за този ръст е либерализацията на кредитния пазар и ниската лихва по отпусканите заеми.
През последните години жилищният сектор в България отчита силен ръст, свързан също с увеличените възможности за взeмане на кредит за покупка на имот.
Недвижимите имоти е и секторът с доста голям брой привлечени чужди инвестиции - над 40% от чуждия капитал, влязъл в България е за покупка на имот.
Жилищният сектор в България запазва доброто си развитие - през 2007 година инвестициите са с над 26% повече спрямо 2006 година. Прогнозите са този темп да се запази и през 2008 година, коментират анализаторите от RNCOS.
Според статистиката търсенето на имоти в България е най-силно сред младите хора и тези на средната възраст. 15% от населението на страната смятат да купят жилище през следващите 10 години. 36% е нарастването на придобитата жилищна площ през 2007 г. спрямо 2006 г. Това се дължи на голямото строителство по морето. Но пазарът в България е далеч от точката си на насищане въпреки наличието на свръхпредлагане. Недвижимите имоти и туризмът са основните двигатели на икономическия растеж в страната през последните години. България изпреварва ЕС по брой на жилища. 486 са домовете у нас на 1000 души, при 472 за ЕС и 413 в Централна и Източна Европа. Но 15% от цялата жилищна площ е в необитаеми и непригодни за ползване сгради. 80% от домовете са построени преди 1989 г. Средното жилище в България се състои от 2,8 стаи, има 64 кв. м жилищна площ и 2,1 обитатели. В средносрочен план се предвижда повишаване търсенето на висококачествени жилища. То ще стане и най-важната движеща сила в отрасъла в бъдеще. През следващите три години темповете ще намалеят от 50% през 2008 до 20% през 2011.

www.monitor.bg

Над 10 яхтени пристанища ще бъдат изградени през следващите години по родната ривиера. 7 проекта за финансиране на марини по българското Черноморие на стойност 140 милиона евро са в процес на преговори, съобщи управляващият директор на австрийската лизингова компания Hypo Alpe-Adria-Leasing Хорст Ебхарт, цитиран от БГНЕС.

Фирмата е финансирала и 75 луксозни лодки през изминалата година на обща стойност над 50 милиона евро. За следващата година компанията си поставя за цел да кредитира покупката на 120 яхти за около 100 милиона евро.

Наблюденията на Хипо през последната година показват, че българските клиенти стават все по-информирани за видовете яхти на пазара и все по-претенциозни. Интересът постепенно се измества към по-големите яхти, над 45-фута, висок клас, предлагащи повече лукс и екстри. За толкова много луксозни лодки са необходими и големи, добре оборудвани портове.

Засега единственото пристанище, което може да се конкурира с тези по френската ривиера, е “Марина Диневи” в Свети Влас.“По наши наблюдения често финансирането на яхтени пристанища не е най-голямото предизвикателство. Проектът, бизнес планът, разрешителните и концесията са първите неща, през които една бизнес идея трябва да премине, преди да достигне до нас”, обясни Хорст Ебхарт.

Миналата седмица в курортния комплекс Ривиера се проведе конференция за яхтения бизнес, където от Хипо взеха участие. Някои от проектите на портовете вече се реализират, а други са на проектна фаза или очакват необходимите разрешителни за строеж.

Ако плановете на инвеститорите бъдат реализирани, може да се очаква, че до няколко години във всеки от големите курорти ще има яхтено пристанище.

В момента работещите марини с оборудване за яхти у нас са между пет и десет. Сред тях са тези в Свети Влас, Созопол, Несебър , Балчик, Златни пясъци, а от тази година и в Слънчев бряг. Проекти за нови яхтпортове има в Равда, Несебър, Созопол, Царево, Ахтопол, както и разширяването на някои от съществуващите.

Инвеститорите са единодушни, че изграждането на яхтените пристанища е задължително условие за развитието на яхтения туризъм в България. С нова и модерна инфраструктура България има шанса да се превърне в предпочитана туристическа дестинация за платежоспособни туристи.

Едно от най-големите и модерни пристанища се очаква да бъде това в Равда. Марината ще бъде с места за около 450 лодки, като 50% са за над 30-метрови плавателни съдове, което я прави най-голямата в Черноморския регион. Строителството се очаква да започне рано есента след активния сезон, сподели Янко Кръстев от инвеститорската компания “Пайонир Девелъпмънт” ЕООД. Вече има засилен интерес за закупуване на яхтместа.

Друг проект в напреднала фаза е за изграждането на марина в Созопол. В момента на “Марина Созопол” има места за 200 лодки.

www.profit.bg

 ”Интересът на цялата банкова система е да бъде стабилна и да има доверие сред клиентите”, заяви в специално интервю за Profit TV Левон Хампарцумян, главен изпълнителен директор на УниКредит Булбанк.

Изминалата 2007 г. може да се определи като изпълнена с много промени за ръководената от него финансова институция, свързана с интеграцията на три банки. Това бе съпроводено с въвеждането на нова информационна система, което породи известни трудности и за част от клиентите, заяви още Хампарцумян.

По отношение на предлаганите от банката услуги няма нови продукти, които са драматично различни от предлаганите до момента, заяви още той. Банковите продукти се отличават с по-голямо разнообразие и различия в характеристиките, които отчитат промяната на средата. Това включва депозити с по-високи лихви, както и по-високо качество на услугата на кредитните карти и др.

Във връзка с проверката на историята на кредитоискателите Хампарцумян заяви, че е важно създаването на работещ кредитен регистър, какъвто няма в момента, без да се визира този на БНБ.

Един подобен добре работещ кредитен регистър взима основно негативни данни от всички институции, които продават на кредит - мобилни оператори, лизингови компании, компании за бързо потребителско кредитиране и др. Ако тези данни се съберат в една база, това би дисциплинирало пазара и би било полезно за коректните потребители да получават по-бързо, а дори и по-евтини кредит.

Това още би карало потребителите да са по-съвестни и да се замислят дали да не си платят месечната вноска и да закъснеят, което би накърнило кредитната им история и би направило бъдещото им кредитиране относително по-трудно и по-скъпо.

В момента такава всеобхватна система няма, като се надявам тя да бъде създадена до края на годината, коментира още Левон Хампарцумян.

Винаги може да се иска повече информация за кредитополучателите, но тези с по-дълга история са с по-лесно актуализиране.

По отношение на кризата, наблюдавана на световните кредитни пазари, главният изпълнителен директор на УниКредит Булбанк заяви, че “превантивни мерки се взимат преди нещо да се случи”.

В зависимост от апетита към риск на различните банкови институции, както и предприетата от тях политика на експанзия, кризата ще има и различен ефект върху тях, според него.

“Очевидно е, че проблемите не са върху целия сектор, а по-скоро върху проекти, които не са били достатъчно добре обмислени и такива, свързани с курортите, където се наблюдава презастрояване”, заяви още Хампарцумян.

При бурен ръст на кредитирането и на икономиката през последните години е естествено процентът на необслужваните кредити да расте, смята още той.

Важното е той да не достигне критична зона. Ръстът на икономиката би следвало да позволява повече потребители да могат да си обслужват кредитите. На този етап няма поводи за безпокойство, като тези показатели се следят от близо от всяка една банкова институция и води до премяна в политиките им, коментира още банковият експерт.

Теодор Минчев