Миналата седмица, средните офертни цени на някои тристайни апартаменти във Варна минаха дори € 2000 за кв. м., в Бургас атакуват 1200 евро средна цена за квадрат, въпреки прогнозите за спад. Това сочи статистиката на www.imoti.net.

Естествено, в зависимост от място, жилищата особено във варненския район “Общината” се предлагат /дори на зелено/ на цени до 2300 евро на квадрат.Липсата на места за паркиране не притеснява търсенето на жилища с гараж в големите градове, а и предлагането им не е високо.
Естествено, оскъпяването се дължи на много фактори.

Но, все още градските жилища / в многоетажките, и по-старите, и в по-новите, особено в централните квартали на морските градове/ “екстри” като гаражи, фитнес зали, подпокривни рилакс-помещения, плувни басейни, сауни и пр., са все още екзотика.

Правейки инвестицията на живота си, с покупката на жилище, българинът нито за миг не забравя за цената и е готов да се пазари до край, така че да мине по-тънко. Естествено, все още най-търсени са едностайните и особено двустайните апартаменти.

Но, както показват графиките на предлаганото и купуваното в www.imoti.net  и  във Варна предлагането на 3-стайни и 4-стайни, при това с гаражи става все по-високо.

Статистиката на най-стария и реномиран портал за недвижими имоти в България сочи, че за най-малко пари - 47 000 евро може да се купи панелен 3-стаен от 64 квадрата във варненския  квартал „Аспарухово”. А в квартал “Владиславово” може да купите  четиристаен  апартамент с две спални, хол, трапезария и пр. от 95 кв.м. за 58 000 евро! Само за 611 евро на кв.м.!

Специално за хора с по-ограничени финансови възможности в портала може да се намерят, не една, а цели 22 оферти продажби със средна цена 987.97 евро/кв.м.!!!

Отивайки в посока на другата крайност, най-високата оферта е 490 000 евро за 230 квадрата в Западна промишлена зона.

Най-евтиният квадрат  в морската столица ще намерите в квадрата по 862 евро, ако сте готови за едностаен апартамент от 46 квадрата, в строеж, в кв. „Трошево”.

В портала са публикувани 297 оферти за продажба на четиристайни апартаменти на средна цена от 1221.74 евро кв.м. Четиристайните с гараж в морската столица сега се оферират от 900 до 1450 евро за квадрат. Най-евтино 43 квадрата се продава едностаен във “Виница”- само за 28 800 евро. Най-много пари - 420 000 евро се искат за четиристайно жилище от 142 квадрата, разположено край Морската градина. Тристайни апартаменти се предлагат с хиляди- 2336 оферти на средна цена 1093.15 евро/кв.м.!

В Бургас, статистиката показва по-скромни размери на цените. Разбира се, относително по-ниски са цените на всички апартаменти, като се започне с едностайните и се стигне до четиристайните.
Изглежда амбициите на търсещите нови жилища на юг или са по-скромни или желаещите, които искат да се нанесат на ново място са с по-малки семейства. А може би и новото строителство не предлага чак толкова много многостайни жилища.

Но от офертите в www.imoti.net се вижда, е за продажба са обявени само 52 оферти на средна цена 938.55 евро на кв. м., която е с почти 300 евро по-ниска от варненската средна цена.
За тристайни апартаменти са дадени 684 оферти продажби със средна цена 912.57 евро/кв.м.! Тя е само с 21 евро по-ниска от тази на по-големите четиристайни, а би трябвало да е обратното.

В Бургас и едностайните апартаменти, които търсят нов собственик са доста по-малко отколкото във Варна. Намерени са само 306 оферти продажби със средна цена 849.62 евро/кв.м.!

Най-ниски са офертите за жилища в квартал „Меден рудник”. Там за панелка от 56 кв.м. намираща се в сутерен се искат по 268 евро на квадрат. Но цената ще се вдигне, защото е необходим ремонт.

Цените в този квартал са най-ниски и при жилищата с повече стаи.

Като най-скъп бургаски квартал, според ценовата класация на www.imoti.net, се очертава квартал “Лазур” Най-скъпо - там за 208 000 евро, 1564 евро/кв. м, се оферира апартамент от 133 квадрата за 208 000 евро.

И във Варна и в Бургас предложенията за продажба на офиси, къщи, вили, магазини и други недвижимости също бележат ръст, като разликата в цените е в полза на града, разположен по на север, което може да се забележи и с невъоръжено око от публикуваните оферти. Ако се направи сравнение с цените от преди една година, кривата на графиката продължава да сочи все нагоре.

И ще продължава.

Докога?
Отговорът може да бъде даден само от това, какво е състоянието на пазара на недвижимите имоти.

Радослав Михайлов
www.imoti.net

През юни 2008 г. основният лихвен процент (ОЛП) е 4.96%, като, в сравнение с юни 2007 г., той се повишава с 1.12 процентни пункта (пр. п.).

Индексът ЛЕОНИА (Лихвен процент по реални сделки с необезпечени овърнайт-депозити в левове, предоставени на междубанковия пазар) e 5.06%, като спрямо юни 2007 г. се увеличава с 1.05 пр. п. Индексът СОФИБОР за срочност 1 месец нараства, в сравнение с юни на предходната година, с 2.27 пр.п. до 6.60%, а този за 3 месеца – с 2.49 пр.п. до 7.02%.

Доходността до падеж на държавни ценни книжа (ДЦК) в левове с матуритет 3 години, постигната на вторичния пазар, в сравнение с юни 2007 г., се увеличава с 0.52 пр. п. до 5.01%, а при ДЦК с матуритет 5 години – с 0.57 пр. п. до 5.37%. Дългосрочният лихвен процент за оценка степента на сближаване (ДЛП) през юни 2008 г. е 5.17%, като спрямо същия месец на 2007 г. се повишава с 0.60 пр. п.

През юни 2008 г. средният лихвен процент по кредитите за сектор нефинансови предприятия до 1 млн. евро се увеличава спрямо юни на предходната година с 1.27 пр.п. до 10.73%, а при кредитите над 1 млн. евро – с 1.83 пр.п. до 9.74%.

Средните лихвени проценти по кредитите за потребление на домакинствата, по жилищните кредити и по другите кредити се увеличават, в сравнение с юни 2007 г., съответно с 1.38 пр. п. до 10.80%, с 0.41 пр. п. до 8.81% и с 0.45 пр. п. до 12.45%.

Годишният процент на разходите по кредитите за потребление е 11.96%, като спрямо юни 2007 г. той се увеличава с 1.21 пр.п. Годишният процент на разходите по жилищните кредити през юни 2008 г. е 9.72%, като, в сравнение със същия период на предходната година, той нараства с 0.67 пр. п.

Средният лихвен процент по депозитите на нефинансовите предприятия с договорен матуритет е 5.20%, като, в сравнение с юни 2007 г., той се увеличава с 1.79 пр. п.
Средният лихвен процент по депозитите на домакинствата с договорен матуритет, в сравнение с юни 2007 г., се увеличава с 1.11 пр. п. до 5.33%.

През юни 2008 г. средният лихвен процент по овърдрафта на нефинансовите предприятия е 9.59%, като спрямо юни 2007 г. той се увеличава с 1.07 пр. п. Същият показател по кредитите, различни от овърдрафт, нараства с 0.95 пр. п. до 10.36%.

Средният лихвен процент по овърдрафта при домакинствата се увеличава спрямо юни 2007 г. с 0.11 пр. п. до 13.78%. Същият показател при кредитите за потребление спада с 0.11 пр. п. до 11.03%, докато при жилищните кредити и при другите кредити той се увеличава съответно с 0.31 пр. п. до 8.94% и с 0.50 пр. п. до 12.56%.

За нефинансовите предприятия средният лихвен процент по овърнайт-депозитите се увеличава спрямо същия месец на предходната година с 0.09 пр. п. до 0.70%, а този по депозитите с договорен матуритет – с 1.07 пр. п. до 4.73%. Средният лихвен процент по депозитите, договорени за ползване след предизвестие, намалява с 0.15 пр. п. до 2.99%.

Спрямо същия месец на предходната година средният лихвен процент по овърнайт-депозитите на домакинствата нараства с 0.02 пр. п. до 0.92%, а този по депозитите с договорен матуритет – с 0.53 пр. п. до 5.00%. Средният лихвен процент по депозити, договорени за ползване след предизвестие, се повишава с 0.85 пр. п. до 3.33%.

Източник: www.profit.bg

През последните години, заедно със строителния и ценови бум в цените на недвижимите имоти, все по-популярни станаха и продажбите на самостоятелни къщи или вили.

Голям интерес от страна на купувачите към подобен тип имоти се наблюдава в планинските курорти и по Черноморието, сочи проучване на Profit.bg.

Значителна част от офертите включват къщи и вили, разположени в комплекси, като в услугите влизат целогодишна охрана, общ басейн с фитнес зала и други екстри.

Повечето оферти на имотния пазар по Черноморието включват басейн, дворно място, а понякога и отлични панорамни гледки. Цените на квадратния метър варират в диапазона от 900 до 1 300 евро за най-луксозните вили.

Интересен е фактът, че много голяма част от обявените за продажба къщи се предлагат напълно обзаведени, като интериорът е решен в дизайнерски вариант.

Проучването в интернет сочи, че се намират много оферти от подобен тип в планинските ни курорти. Част от тях предлагат директен достъп до ски пистите, като цените са подобни на тези по морето, но се срещат и много изгодни оферти.

Луксозни вили в комплекси в Банско вървят на цени от 1 000 евро за квадратен метър, като при повечето се изисква и предварителен депозит. Имотите са ново строителство и излизат на пазара в напълно обзаведен вид, като при по-специални желания на клиентите и цената се повишава.

По-голям интерес към този вид имоти проявяват предимно чуждестранните граждани, като и не малко са покупките от страна на българи, става ясно още от направеното проучване.

Изключително привлекателни оферти за къщи или вили, разположени в близост до Варна или Бургас, се предлагат от почти всички портали за имоти. Цените там са значително по-ниски, като 95% от къщите вървят с огромно дворно място.

Офертите за самостоятелни къщи в покрайнините на морската столица Варна включват дворно място от 500 до 1 000 кв. м на цени от 25 до 45 хил. евро. Много от тях са разположени по пътя към Златни пясъци и предлагат великолепни гледки към морето.

В някои случаи къщите са по-стари и се нуждаят от ремонт, но цените им са изключително привлекателни и интересът към тях е голям.

През последните няколко години Каварна се наложи като един от най-привлекателните градове за живеене, като не малко са и офертите за продажба на имоти в района. Цените започват от 500 евро за кв. м и достигат до около 1 000 евро за кв. м за на-луксозните или нови предложения.

Популярно през последните години стана и закупуването на имоти от чужденци в малки села. Къщите са разположени във всички части на България и се продават на изключително изгодни цени, като много от купувачите не планират да живеят у нас, а само да идват на почивка.

Георги Начев

www.profit.bg

Въпреки че през лятото търговията в сектора на недвижимите имоти отчита известно забавяне, цените продължават да растат.

Средните цени на квадратния метър на градските парцели в общо девет района в София надвишават 1000 евро и през юли, става ясно от данните на агенция “Форос“, предоставени за Profit.Bg. Това са кварталите Банишора, Борово, Бъкстон, Зона Б-19, Лагера, Лозенец, Медицинска академия, Разсадника и Центъра.
Най-висока за пореден месец продължава да е цената в центъра на столицата, като за месец юли тя е около 3200 евро за квадратен метър. Пазарните цени на квадратния метър на жилищните имоти надминава 1000 евро във всички райони на столицата, с изключение на Малинова долина.
В средата на лятото най-скъпото жилищно строителство в София е монолитното. Веднага след него се нареждат новопостроените сгради и на последно място са панелните жилища.
Най-скъпи в столицата и през юли продължават да са търговските имоти, разположени на бул. “Витоша“, като цената на квадратен метър достига 8300 евро. Що се отнася до средните цени на квадратен метър офис площ клас А, той остава най-скъп в район Централен, като разликата в цената с “Лозенец” и “Иван Вазов” е от порядъка на 100 - 200 евро.
Средните пазарни цени на индустриалните площи в София остават най-високите в страната, като разликата се определя от това дали се намират в регулация или не. Най-скъп е районът на Цариградско шосе, където в последните няколко години започна изграждането на редица мащабни проекти. За индустриалните площи в регулация цената достига 400 евро на квадратен метър, а в противен случай тя е около 285 евро.

www.profit.bg

цитирани от: dnes.dir.bg

Парцел, върху който може да изникне цял нов квартал в София, продават военните. Търси се купувач за имот от 85,7 дка в землището на Суходол, в местността Малка Коньовица. Районът е Овча купел. Там е било помощното стопанство на армията, в което са отглеждали зеленчуци. Закрито е в началото на ХХI век. Върху пустеещите в момента ниви има и 7 рушащи се сгради. Още 11 дка в жк “Младост 3″ са сложили военните на тезгяха. Теренът е бил собственост на бившето военномузикално училище. Друга част от земята на сержантското школо в момента принадлежи на “Интендантско обслужване”.
При този глад за парцели в столицата тези ще ги лапнат като топъл хляб, коментираха строителни предприемачи.
Общо дванадесет апетитни имота даде за частно-държавна собственост ведомството на Николай Цонев. Решението взе кабинетът на редовното си заседание вчера. Прехвърлянето на терените става заради изпълнението на плана за модернизация на въоръжените сили у нас, поясниха от правителството. Доскоро имотите са се ползвали като гаражи и складове, след отчуждаването обаче те ще могат да се продават или заменят за жилища за рейнджърите.
Търсят се купувачи на 5 сгради в Обзор. Нов собственик ще има и парцел от 1213 дка в с. Черногорово. Другите имоти са в с. Доброславци, Банево, Жедна, Касилаг, Кумарица и 23 дка в Мало Бучино.
Освен терени и сгради, военните слагат на тезгяха и цяло летище. До края на годината ще бъде обявена за продан легендарната в миналото изтребителна база Доброславци край София, научи “Стандарт”. Вече започна процедура за продажба на терени около пистата. Обявеното за продан летище Доброславци не работи от 2003 г. Но то е с добра писта и изградени съоръжения. Нискотарифни авиокомпании могат да проявят интерес към него, за да го превърнат в подобие на британското Лутън, коментираха експерти. Освен това теренът е близо до столицата и може да се използва като шоурум на автомобилни компании.

Източник: в.Стандарт

Неотдавна имах възможност да разгледам новозавършен апартамент за продажба във Виена. Жилището се намираше в комплекс с контролиран достъп в най-скъпата част на града и се продаваше с поставени подови настилки, идеално равни стени с бял латекс и баня с поставени плочки и санитарен фаянс. В случая ще се въздържа да коментирам цената, защото всеки паралел със софийския пазар означава да съпоставяме несъпоставимото.
София още е далеч от всяка европейска столица и като инфраструктура, и като заобикаляща жилищна среда, и като строителство и довършителни работи, и като поддръжка на сградите. С две думи - откъм качество на живот хич ни няма. Не е чудно, че пазарът на жилища най-после е на път да си намери майстора. Естествено - в лицето на купувачите, на които им омръзна да слушат, че ако днес не купят, утре ще е много по-скъпо.
Какво се случи на имотния пазар досега? Вътрешната миграция и нагласата на българина да има „нещо свое” помпаха цените на жилищата в София. Чужди инвеститори, привлечени от поредния „горещ пазар”, купуваха жилища в строеж, за да ги препродадат на двойна цена. Не на последно място цените хвърчаха и заради коментарите, колко ниски са те у нас.
Какво се случва на имотния пазар сега? Чуждите купувачи усетиха, че времето на големия бум отминава и се изтеглят от пазара с прилична печалба. Високата инфлация отрезви клиентите на банките, които мислеха, че доходите им ще растат главоломно. Строителната машина обаче се завъртя и нарастващото предлагане на нови жилища тепърва ще се усеща. Е, не е чудно, че пазарът върви към отрезвяване, а брокерите говорят за корекция на цените. А съпоставките с Виена нека ги оставим за някое следващо десетилетие.

Източник: в.Пари

В Югоизточна Европа няма балон с цените на имотите и скоро не се очакват такива резки спадове като тези в балтийските държави. Това се казва в поредния доклад за икономиките в Централна и Източна Европа на „Уникредит груп“. „Спукването на балона в имотния сектор е особено бързо в Латвия, където развитието на този пазар в последните години се отличава с ценови шокове -както на поскъпване, така и на обезценяване. В Рига например цените на апартаментите паднаха с около 25 на сто от началото на годината. Сигнали за стагнация в пазара на недвижими имоти се появиха и в Естония след намаляване на сделките с около една трета в последното тримесечие на 2008 г.”, отчита италианският трезор в доклада си. В Югоизточна Европа, където попада и България, обаче този сценарий няма да се реализира, тъй като цените на недвижимата собственост не са толкова надути. Освен това бумът на кредитите не е толкова опасен, тъй като се случи в условията на не така зрял и развит пазар, смята главният икономист на „Уни-кредит” Дебора Револтела. Прогнозите са, че през 2008 г. икономическият ръст у нас ще бъде 6%.

Източник: в.Труд

Италианската финансова група UniCredit планира да създаде фонд за недвижими имоти на стойност около 2 млрд. евро, съобщи Ройтерс, цитирайки италианския бизнес ежедневник Il Sole 24 Ore. За формиране на фонда UniCredit ще използва част от сградите, където са разположени нейни клонове и други имоти. Четвъртата най-голяма банка в Европа активно търси други банки, които да консултират операцията и да закупят дялове от фонда, предимно сред чуждестранни инвеститори. Също така UniCredit търси компания, която да управлява активите, пише вестникът, без да уточнява източниците си.

Говорител на UniCredit е отказал коментар. Според изданието хедж фондът Fortress Investment Group LLC е в преговори с UniCredit за създаване на партньорство за управление на фондове за недвижими имоти, собственост на подразделението на банката Pioneer Global Investments Ltd. По-рано този месец стана известно, че UniCredit планира да престуктурира бизнеса си с имоти.

До месец май 2010 година може да бъде завършена автомагистрала „Люлин”. Това стана ясно по време на посещението на вицепремиера Меглена Плугчиева, министъра на регионалното развитие и благоустройството Асен Гагаузов и изпълнителния директор на фонд „Републиканска пътна инфраструктура” Милош Поцков на обекта, предаде “Фокус”.
От фирмата, изпълняваща проекта, заявиха, че са имали проблем с визите за техните работници от Турция, но проблемът е бил решен. Друга пречка е било работното време на надзорниците, но и с това са се справили изпълнителите. От понеделник тази седмица те са започнали денонощна работа. Строителството може да приключи в срок, смятат от фирмата изпълнител. Към момента са изпълнени едва 4-5% от дейностите, които трябва да бъдат направени за довършването на обекта. До края на 2008 г. ще бъде напълно завършен участъкът от автомагистралата от софийския околовръстен път до Мало Бучино.
Изграждането на автомагистрала “Люлин” е важен инфраструктурен проект както за България, така и за международния автомобилен трафик, минаващ през страната. Трасето е част от общоевропейския транспортен коридор IV в частта му Видин-София-Кулата.
Още през седемдесетте години на миналия век са разработвани варианти за обходни шосета на София. Основната цел на изграждането на магистрала “Люлин” е да се пренасочи тежкотоварният трафик извън столицата и да се избегне преминаването през Владая и кв. Княжево при влизане в София.
Магистралата е по направление на общоевропейския транспортен коридор ІV в частта му Видин-София-Кулата. Трасето между София и Кулата е разделено на две части - магистрала “Люлин” (София-Даскалово) и магистрала “Струма” (Даскалово-Кулата). Проектирането е възложено на италианската компания СПЕА Инжинерия Еуропея. (SPEA Ingegneria Europea). През 2002 г. компанията завършва предварителното проучване на трасетата за магистрала “Люлин” и представя седем варианта, два от които са обозначени като “син” и “кафяв” вариант.
Всички варианти на трасетата минават в полите на Люлин планина и в района на балнеолечебния курорт Банкя, което предизвиква протестите на жителите от засегнатите райони заради опасност от екологични проблеми. Проектът на новата магистрала предвижда шумозащитнни стени и озеленяване по цялото трасе. Автомагистрала “Люлин” ще е с две платна и аварийна лента във всяка от посоките, а проектната скорост по нея ще е 100-110 км/час. Ще има тунели с обща дължина 1269 м и 26 моста и виадукта с обща дължина 6000 м. Аутобанът ще има и 3 пътни възела.
Магистралата трябва да бъде построена за 36 месеца, след което ще има 12 месеца изпитателен период за появили се дефекти и още 5 месеца за финалното плащане.
Договорът с изпълнителя - турския консорциум “МАПА - ЧЕНГИЗ Ведат Четинташ и Кемал Юнлюлер”, е подписан през август 2006 г. Общата стойност на договора е 137,382 млн. евро за 19-километровия участък. Компанията е избрана от късата листа, в която влизат пет фирми - три турски и две гръцки. Според офертата на компанията средната цена за 1 километър от аутобана излиза 7 230 611 млн. евро, което е най-скъпото пътно строителство в България заради трудното трасе и специалните съоръжения.
Бюджетът на проекта е 148,450 млн. евро, от които 75% (111,338 млн. евро) са осигурени безвъзмездно от програма ИСПА на Европейския съюз, а останалата част са държавно финансиране.

www.monitor.bg

Автомагистрала “Люлин” ще бъде изпълнена в срок до май 2010 г., заяви Рюштю Динджер, представител на турската фирма “Мапа Ченгиз”, която строи пътя от София към Перник.

Той пое този ангажимент пред министъра на регионалното развитие и благоустройството Асен Гагаузов, вицепремиера Меглена Плугчиева и зам.-шефа на отдела за България в Генералната дирекция “Европейска политика на ЕК” Карстен Расмунсен, които днес направиха инспекция на обекта.
Това, че има закъснение по проекта към даден момент, все още нищо не означава. Срокът е май 2010 г. и ако тогава има закъснение, ще има санкции, закани се министър Гагаузов, цитиран от БГНЕС.
Засега изпълнителят не е поискал увеличаване на парите, а и според клаузите на договора не е възможно да има промяна на стойността му, добави Гагаузов.

16 юли 2008 / News.dir.bg