През юли 2008 г. основният лихвен процент (ОЛП) е 5.06%, като в сравнение с юли 2007 г. той се повишава с 1.05 пр.п., съобщават от Българска народна банка.

Индексът ЛЕОНИА e 5.25%, като спрямо юли 2007 г. се увеличава с 1.15 пр.п. Индексът СОФИБОР за срочност 1 месец нараства в сравнение с юли на предходната година с 2.32 пр.п. до 6.75%, а този за 3 месеца – с 2.50 пр.п. до 7.19%.

Доходността до падеж на държавни ценни книжа (ДЦК) в левове с матуритет 5 години, постигната на вторичния пазар, в сравнение с юли 2007 г. се увеличава с 2.85 пр.п до 6.08%. Дългосрочният лихвен процент за оценка степента на сближаване (ДЛП) през юли 2008 г. е 5.17%, като спрямо същия месец на 2007 г. се повишава с 0.38 пр.п.

През юли 2008 г. средният лихвен процент по кредитите до 1 млн. евро се увеличава спрямо юли на предходната година с 1.46 пр.п. до 10.91%, а при кредитите над 1 млн. евро – с 0.78 пр.п. до 9.28%.

Средните лихвени проценти по кредитите за потребление, по жилищните кредити и по другите кредити се увеличават в сравнение с юли 2007 г. съответно с 1.79 пр.п. до 11.15%, с 0.94 пр.п. до 9.07% и с 0.69 пр.п. до 12.61%.

Годишният процент на разходите по кредитите за потребление е 12.26%, като спрямо юли 2007 г. той се увеличава с 1.42 пр.п. Годишният процент на разходите по жилищните кредити през юли 2008 г. е 9.91%, като в сравнение със същия период на предходната година той нараства с 1.22 пр.п.

Средният лихвен процент по депозитите с договорен матуритет е 5.49%, като в сравнение с юли 2007 г. той се увеличава с 1.90 пр.п.

Средният лихвен процент по депозитите с договорен матуритет в сравнение с юли 2007 г. се увеличава с 1.56 пр.п. до 5.80%.

През юли 2008 г. средният лихвен процент по овърдрафта е 9.72%, като спрямо юли 2007 г. той се увеличава с 1.06 пр.п. Същият показател по кредитите, различни от овърдрафт нараства с 0.93 пр.п. до 10.46%.

Средният лихвен процент по овърдрафта намалява спрямо юли 2007 г. с 0.41 пр.п. до 13.08%. Същият показател при кредитите за потребление се увеличава с 0.07 пр.п. до 11.06%, при жилищните кредити – с 0.34 пр.п. до 8.98%, а при другите кредити – с 0.38 пр.п. до 12.60%.

Средният лихвен процент по овърнайт-депозитите се увеличава спрямо същия месец на предходната година с 0.17 пр.п. до 0.85%, а този по депозитите с договорен матуритет – с 1.37 пр.п. до 4.85%. Средният лихвен процент по депозитите, договорени за ползване след предизвестие намалява с 1.15 пр.п. до 2.76%.

Спрямо същия месец на предходната година средният лихвен процент по овърнайт-депозитите намалява с 0.03 пр.п. до 0.90%, а този по депозитите с договорен матуритет се увеличава с 0.69 пр.п. до 5.16%. Средният лихвен процент по депозити, договорени за ползване след предизвестие се повишава с 0.88 пр.п. до 3.40%.

www.profit.bg

Всеки ден гледаме десетки реклами по телевизията, в които банките ни убеждават колко изгодни са техните условия и колко безгрижно ще си живеем, ако ипотекираме дома си или ако си отворим сметка точно при тях.

SmartMoney публикува списък на онези неща, които банката, обаче, никога няма да ви каже:

1. „Нашите клонове са създадени, за да ви продават, а не за да ви служат“.

В края на 90-те години се считаше, че скоро банковите клонове ще влязат в историята и ще бъдат напълно заменени от банкоматите и онлайн банкирането. Но се случи точно обратното – в края на 1998 г. в САЩ е имало 89 000 банкови офиса, а в края на 2007 г. те са били 97 000. Защо?

Защото се оказа, че те правят пари и че, в крайна сметка, един от най-важните критерии за хората, когато си избират банка, е дали тя има клон близо до тях.

Банковите клонове обаче не са създадени само за удобство на клиентите. Те са магазин, в който се продава - навсякъде са подредени рекламни брошури за най-различни планове и услуги, а служителите са усмихнати и любезни - като продавачи в скъпи бутици. Това е така, защото днес става все по-трудно да се правят пари само от събиране на лихви. Банките имат за цел да обвържат един клиент с колкото се може повече свои продукти – спестовнасметка, ипотека, кредитна карта и така нататък. Всеки служител се стреми да предложи на клиентите нови и нови планове, с което да ги обвърже още по-силно с банката.

2. “Нашите такси непрекъснато ще се увеличават”.

Със забавянето на икономиката и ипотечната криза банките търсят източници на стабилни приходи. За това те обичат да увеличават такси като тези за овърдрафт, теглене пари от банкомат на друга банка и така нататък. Между 1998 г. и 2007 г. средната такса за теглене на пари от банкомат в САЩ се удвоила. През 2004 г. банките са прибрали приходи от такси за овърдрфат в размер на 10.3 млрд. долара, а само две години по-късно сумата е вече 17.5 млрд. долара!

Много американци се оплакват от практиката на банките да променят реда на покупките при осчетоводяването, като слагат първи по-големите покупки и най-назад в списъка най-малките покупки. Така, ако клиентът превиши лимита си, те ще таксуват овърдрафт за повече покупки.

3. “Непрекъснато променяме лихвите.”

Няма точен критерий за това кога банките могат да решат да увеличат лихвите си. Според тях те периодично правят оценка на риска към сметките и ако има нужда, вземат мерки. Тоест, независимо от това какво пише в споразумението, което сте подписали за кредитната ви карта, никога не можете да бъдете сигурни каква точно лихва ще ви бъде начислявана.

4. “Студентите са златна мина за нас”.

Студентите са консуматорите на бъдещето и банките в САЩ ги ухажват всячески. Повече от 120 университета в САЩ имат договори с банки за издаване на студентски лични карти, които служат и като карти за банкомат.

Студентите са и горещ пазар за кредити. Банка Chase дори сключи договор с Facebook за реклама. Банката има и страница за фенове на Chase във Facebook.

Всичко това е много добре за банките, но дали е добре за колежаните, които натрупват стабилни дългове още на млади години?

5. “Имате дългове? Съдът няма да ви помогне”.

От 1990 г. в САЩ банките задължават клиентите си да подписват споразумения за това, че няма да търсят помощта на съда, а на арбитър в случай на проблем. Наскоро проучване установи, че в периода януари 2003 г. – март 2007 г. от 18 045 дела в щата Калифорния арбитърът е отсъдил в 100% от тях в полза на банката.

6. “Ще пътувате в чужбина? Това е страхотно за нас!”

Банките таксуват скъпо за ползване на банкомати в чужбина и други транзакции. Преди да пътувате, позаинтересувайте се какви са таксите на вашата банка.

7. “Най-важните неща ги пишем с най-ситни букви.”

Документите, които подписваме в банките, са дълги и пълни с параграфи със ситни букви. При държавна проверка, извършена в САЩ миналата година, се установява, че една трета от проверените банки не дават в рекламните си брошури пълна информация за таксите, които изискват, а повече от половината не дават никаква информация на уеб сайтовете си.

Банките обясняват последното с факта, че при всяка промяна трябва да обновяват сайта и се страхуват да не би да закъснеят и да се получи несъответствие с изнесената в интернет информация и новите такси. Проверката установила още, че понякога клиентите трябва да чакат повече от 10 минути на гише, докато се намери някой, който може да отговори на въпросите им.

8.”Всъщност вашите пари ще бъдат на по-сигурно място някъде другаде.”

Днес има огромна конкуренция между различните банки, така че направете добро проучване преди да изберете продукт.

9. “Когато става въпрос за банки, по-голяма не означава непременно по-добра.”

Големите банки имат повече клонове и повече банкомати, но това не означава, че таксите, които изискват, са по-изгодни. Понякога е точно обратното.

10. “Информацията в интернет може и да не е вярна”.

С електронните транзакции, директните депозити и банкоматите на всеки ъгъл банкирането вече е един по-сложен процес. Така че не винаги това, което виждате в интернет, е вярната цифра, предупреждават от SmartMoney.

www.profit.bg

„Ако преди време пазарът на недвижими имоти от затворен тип е движен от чуждестранни капитали, то в момента основни клиенти са българите,“ посочи Ласка Ненова, директор Маркетинг и продажби в Winslow Developments на провелото се по-рано днес събитие на тема „Тенденции на пазара на жилищните комплекси от затворен тип в България“.

Според нея в този сегмент се наблюдават няколко тенденции в търсенето и предлагането. По отношение на търсенето Ласка Ненова посочи, че клиентите се насочват към качествено строителство. „Те започнаха да се интересуват от материалите, от дограмата, от изолацията дори и от самата строителна компания,“ посочи тя.

На второ място за купувачите е от значение сигурността и позицията на инвеститора на пазара. Предвид промените в пазарните нагласи се изменя и площта на застрояване. Това води до застрояването на комплекса с по-ниски по етаж сгради, по-голямо отстояние между сградите, повече зеленина, паркове и др.

От гледна точка на инвеститорите, те са започнали да обръщат все по-голямо внимание на инфраструктурата в и около комплекса – тук влизат пътните артерии, електричество, ВиК и др.

Започват да се насочват и към допълнителните услуги в комплекса от затворен тип. „Паркингът и охраната са само част от услугите, които могат да се предложат на клиентите,“ коментира Ласка Ненова. Тя посочи, че има проекти, които предлагат SPA, супермаркет, грижи за деца, игрища, плувни басейни, зони за разходка на животни и др.

„Критериите на градския жител се променят. Ако преди искаха да живеят в централните части, то днес желанието им е да са на по-голямо отстояние от центъра, търсят тишина, спокойствие и сигурност. Оттук идва и изискването към затворения комплекс да е с бърз достъп до центъра, да има в близост удобни медицински услуги, училища и др., но въпреки всичко да е далеч от познатата ни градска среда,“ каза Ласка Ненова.

Проучване на Winslow сред потенциални клиенти сочи, че за тях от основно значение е сигурността, комуникативността на мястото, гледката, околната среда, допълнителните удобства, социалният статус на съседите в комплекса, архитектната концепция. На последно място Ласка Ненова посочи, че от значение за клиентите е и цената.

Според Георги Константинов, мениджър проекти, освен посочените вече по-ниско застрояване на терена и по-голямото отстояние между сградите, както и балансовото съотношение между зеленина – жилищна зона – зона за услуги, от значение е и недостъпната за автомобилите паркова зона.

Конкретно в проекта на Winslow – Winslow Gardens, комплексът ще е снабден с две подземни нива за паркоместа, индивидуално и цялостно газифициране. Мариян Беляков, директор Управление на собствеността, посочи, че когато се пристъпи към сключване на договор за посочения комплекс, клиентът подписва и договор за поддръжка, както и Правилник за вътрешния ред.

www.profit.bg

2,1% са необслужваните заеми за покупка на дом

С 50%, до 7 милиарда лева, нараснаха жилищните кредити  на годишна база, сочи статистиката на Българската народна банка за юли 2008 г. Лошите жилищни кредити имат дял от 2,1%, колкото и преди година, уточни Investor.bg. Данните за юни отчетоха 53,3 на сто ръст на жилищните кредити на годишна база. Годишният прираст на потребителските кредити към края на юли е 47,2% и 47,3% през юни тази година. Лошите кредити в този сегмент за юли са с дял от 4% спрямо 4,1% година по-рано
Към края на юли кредитите на домакинства и нетърговски организации, обслужващи домакинствата, възлизат на 16,860 млрд. лв., като нарастват с 48,5% спрямо същия месец на 2007 г. През юни заемите в този сегмент отчетоха годишен ръст от 48,9%.
Нетните вътрешни активи на банковата система са в размер на 39,146 млрд. лв., като се увеличават с 47,8% спрямо същия месец на 2007 г. Годишният темп на прираст на основния им компонент - вътрешният кредит, е 46,8% при 47,8% през юни тази година. На годишна база вземанията от  неправителствения сектор нарастват с 51,2% в сравнение с 52% през юни. В края на юли 2008 г. вземанията по кредити за неправителствения сектор възлизат на 45,899 млрд. лв. (71,5% от БВП) и годишният им темп на прираст е 52,8%. Кредитите за нефинансови предприятия нарастват с 55% на годишна база през юли и в края на месеца достигат 28,523 млрд. лв. (44,4% от БВП).
Общият обем на кредитите за финансови предприятия е 517 млн. лв. в края на юли 2008 г. и в сравнение с юли 2007 г. нараства с 79,6%. През юни годишното увеличение е било 99,5.
През юли 2008 г. годишният прираст на широките пари (паричния агрегат М3) е 23,8% при  24,4% през юни. В края на юли обемът им възлиза на 45,040 млрд. лв. (70,2% от БВП).
Нетните чуждестранни активи възлизат на 17,399 млрд. лв. в края на юли т. г., като на годишна база се понижават с 6,3% при 6,1% спад през юни. Темпът на годишен прираст на чуждестранните активи е 27,9% през юли тази година в сравнение с 29,5% през юни, а на чуждестранните пасиви - 108,6% през юли и 110,2% през юни 2008 г.

www.monitor.bg

Строителната инвазия по Южното Черноморие започна преди шест години. Погледнати отгоре, някои курорти сега приличат повече на градски квартали, отколкото на място за почивка.

Инвеститорите не са взели на сериозно прогнозите на компаниите, проучващи пазара на недвижими имоти, и така, според брокери, през последните две години предлагането е надвишило търсенето. Това изправя някои инвеститори пред сериозни проблеми - готовите обекти не могат да бъдат продадени, въпреки че цените им са паднали на места с 50% спрямо миналата година.

“Ако стигат до продажба - стигат до стойности, които са доста компромисни за тях като предварителни планове”, отбелязва Добромир Ганев, управител на компания за недвижими имоти.

Много трудно може да се каже колко точно са непродадените ваканционни имоти в Слънчев бряг. Според експерти от бранша, те са близо 30 хиляди, докато потенциалните клиенти са в пъти по-малко. За да бъдат построени тези обекти, в 90% от случаите инвеститорите са теглили кредити от банките. Сега не е ясно как ще погасяват вноските, след като предлагането е много по-високо от търсенето и не могат да се намерят купувачи. При така създалата се ситуация има реалан опасност имотите да станат собственост на банките.

“Оттук нататък те имат няколко варианта - да задържат позициите си до момент - вероятно година и половина минимум, в който да се нормализират нещата, и то при положение една голяма част от бъдещите планове на някои от инвеститорите са свързани със спиране на проекти”.

Други експерти поддържат крайното мнение, че за да се решат всички проблеми с презастрояването по Южното Черноморие, всички хотели на 100 метра от брега трябва да бъдат изравнени със земята. Както в Испания.

“Ако архитектите в България имаха съвест и ако инвеститорите имаха съвест, нямаше това нещо да се случи. А това е едно прекомерно застрояване - абсолютно извън закона и в крайна сметка, губим всички ние. Ако това нещо се напълни с туристи, на плажа няма къде да има да си сложиш хавлията, губят инвеститорите - защото хотелите са празни и най-вече губим ние гражданите - защото сме лишени от красотата на нашето Черноморие”, коментира арх. Гергана Стефанова, преподавател в Нов български университет (НБУ).

Какъв е случаят в Испания? След годините на диктатура и след приема в ЕС страната изживя бърз икономически подем. Той се отрази и на туризма. През 80-те години секторът и свързаното с него строителство бяха в истински разцвет. Апартаментите в морските хотели се разграбваха на зелено от чужденци и позамогнали се испанци.

Заложената тогава бомба избухна десетилетие по-късно. Големият проблем на испанското крайбрежие е израждането на огромен брой хотели без необходимите разрешителни и в нарушение на разпоредбите за плажната ивица. Също както и в България, големи хотелски комплекси са строени без достъп до необходимата инфраструктура.

Същевременно, с бързото пренасищане на пазара започваха да фалират хотели. Обикновено те стават собственост на финансовите институции кредитори, но и те трудно могат да ги продадат, тъй като купувачи липсват.

Опитът на Испания в тази случаи е държавата да изкупува фалиралите хотели и да ги събаря. Земята се преобразува от частна в публична държавна собственост без право на продажба и се правят зелени площи. Испанските хотелиери вече залагат на качеството и разнообразието на услугите. Неслучайно страната е след Франция по брой туристи, но на първо място в света по приходи от туризъм - над 35 млрд. евро за 2007 г.

Източник: bTV

Предлагането на панелни гарсониери за наемане в София в момента е много малко, споделят брокери от агенциите за недвижими имоти. Причината е голямото търсене, независимо от местонахождението им, уточняват те.
Най-голям дефицит на жилища за наемане от сегмента има в южните квартали, където офертите се броят на пръсти. Според сайта за недвижими имоти www.imoti.net в момента в тази част на столицата се предлагат за наемане само десетина панелни едностайни, като офертите варират от 199 до 300 евро. Най-ниският наем в сегмента се иска за боксониера от 29 квадрата в престижния “Иван Вазов”. Според обявата жилището е с климатик и е обзаведено. От южните квартали най-високата оферта е за нормална гарсониера от 40 квадрата в “Хиподрума”. Имотът се намира на 8 етаж близо до магазин “Билла”.
В северните квартали на столицата, които се смятат за по-ниско престижни, предлагането е малко по-голямо, но в замяна на това максималните оферти са на доста по-високо ниво и стигат до 450 евро, сочи статистиката.
Най-ниският наем в северните квартали за панелна гарсониера е за жилище от 48 квадрата, за което се искат 199 евро. Жилището се намира в “Надежда-2″. Най-много пари за наем - 450 евро, се искат за апартамент с 3 квадрата по-малка площ, който е преустроен в двустаен. Имотът се намира в съседния “Надежда-3″.
На пазара на двустайните панелки нещата са по-нормални и офертите в северните квартали са по-ниски от тези в южните, сочи статистиката. Най-ниското предложение от 240 евро е за обзаведено жилище от 60 квадрата в “Надежда-4″. Най-скъпо за наемане в северните панелни комплекси на София се оферира полуобзаведен двустаен от 66 квадрата в “Надежда-2″. Според обявата жилището ще е свободно от началото на септември.
В полите на Витоша двустайните панелки се предлагат за наемане от 290 до 480 евро. Най-ниската оферта е за апартамент от 65 квадрата в кв. “Гоце Делчев”, най-високата - за обзаведен апартамент в “Иван Вазов”.
При тристайните конюнктурата е подобна и средните цени на наемите в южните квартали са с около 22 процента по-високи, отколкото в северните. В северните най-ниската е 250 евро и е за необзаведен апартамент от 68 квадрата в “Надежда-1″. Най-много пари - 380 евро, се искат за обзаведен тристаен в “Надежда-3″.
В южните квартали се оферират само няколко панелни тристайни. Най-малко пари - 320 евро, се искат за необзаведен апартамент в “Павлово”, а най-много - 600 евро за обзаведен в “Стрелбище”.

Източник в.Монитор

През второто тримесечие на годината са издадени 4335 разрешителни за строеж на нови сгради.Според обявените вече данни на Националналния статистически институт строителното предпринимателство бележи ръст от близо 20% в сравнение с първите три месеца.

На пук на всички прогнози, предупреждения за “пукане на балони”, гадания на кафе за срив и обрат на възходящата тенденция на българската строителна индустрия безпристрастните цифри на статистиката показват точно обратното. След като преди половин година пазарът на имоти забави своето развитие сега се забелязва оживление.

Все пак,не може да не се отбележи, че нарасналият брой на издадените разрешения за строеж не компенсира напълно спада спрямо годишната база, която е почти 7%. Но, ако тенденциятa продължава да се развива, през останалата половина на годината няма да бъде изненада, ако изоставането се ликвидира.

Въпреки опасенията на някои експерти за пренасищане на жилищния сектор, именно там са изискани и издадени разрешения за строеж на жилищни сгради. В републикански мащаб те са към 2700, което никак не е малко- само с 35 по-малко от второто тримесечие на миналата година.

Изглежда, българската държавна и местна администрация въпреки да намалява ще увеличава своите стройни и в много случаи безполезни редици, вместо да ги съкращава, както искат от Брюксел.

Увеличението на административните сгради е фиксирано на общо 108. А само преди година издадените разрешителни за строеж на административни сгради са били 85!

Спад се забелязва обаче при разрешителните в графата  “Всякакъв вид други сгради”.
През тази година ще се градят с разрешителни малко над 1530, докато през миналата година те са били 1840.

И това ако е малко…

www.imoti.net

Пазарът на недвижими имоти в Кипър се очертава като вечно актуален сред европейските инвеститори. Страната предлага стабилна икономика и пазар, ниско нива на инфлация, ниски данъци, а освен тях великолепни плажове, топъл климат и териториална достъпност.

През юли средната цена на кв. м жилищна площ е около €2400, показва проучване на “Homes Collection”. Най-скъп е остров Лимасол с €2843 за кв.м, а цените в Никозия са €1987 за кв. м.

Специфика на пазара е практически липсата на разлика в цените на новото строителство и по-старите сгради, като изключение прави само Лимасол с разлика от 21%. Почти всичко, което може да се купи обаче, е ново строителство(75%), като често то е на завършващ етап.

За инвеститорите е препоръчително включването на ранните етапи на строителство, защото действа принципът колкото по-близо до завършване е обектът, толкова по-скъп е той. Ако закупите жилищен имот 2-2.5 години преди завършването му, ще спечелите 20%, докато ако срокът в около полови година, печалбата ще е едва 6-8% .

По отношение на типа обекти в Кипър рядко се предлага селище със само един тип строителство. В новите комплекси бихте могли да избирате между вила и апартамент, който най-вероятно ще бъде с две спални. Рядкост са студиата -едва 2% и големите апартаменти с четири или повече спални (6%).

Съществено е оскъпяването на жилищата, когато към тях има басейн- около 20-25%. При това и в сградите с няколко жилища често има общ басейн.

Кипърският пазар е един от най-стабилно растящите в Европа, тъй като предлага облекчена процедура по придобиване и изключително добра държавна политика при защитаване на интересите на чуждестранните инвеститори.

Допълнителна гаранция за стойността на инвестицията е, че придобиването на жилище там е подходящо както за живеене, заради сравнително умерените цени на живота и добре изградената обществена инфраструктура, така и за отдаване под наем, тъй като страната е предпочитана туристическа дестинация.

www.profit.bg

Български бизнесмен взе рекордния за страната ипотечен кредит от 1 милион евро. Кредитът е отпуснат на 8 август и е за закупуването на земя.

Само месеци след откриването на офиса си финансовият посредник Рапид Файненс отчете рекордната сделка. Компанията предлага продуктите на всички банки в страната и по този начин успява да осигури добри условия на клиентите си въз основа на техните доходи и изисквания.

През последните месеци ясно се вижда тенденцията за увеличаване на процента на кредити, изтеглени чрез посредничеството на финансови компании, отчитат още от компанията. 20% от сключените ипотечни сделки в страната са станали със съдействието на финансови консултанти. За сравнение, този процент в Европа е 60, а в Щатите – 80 %.

В България подобни компании съществуват от 4 години.

Източник: БГНЕС

www.profit.bg

Руски милиардер е купил най-скъпата вила в света, която се намира на Френската ривиера, съобщава The Guardian. Сделката, за която се твърди, че е на стойност между 312 и 392 млн. паунда (между 400 млн. и 500 млн. евро), ще постави нов рекорд за най-скъпо жилище в света. Засега името на новия собственик се пази в тайна. След месеци напрегнати разговори сделката по продажбата на вилата La Leopolda на Лазурния бряг трябва да бъде приключена окончателно през септември. От пресслужбата на олигарха Роман Абрамович са опровергали версията, че той е купувачът.
Вилата е построена в началото на миналия век от белгийския крал Леополд ІІ. Територията на имението с площ от 8 хектара украсяват над 1000 лимонови, портокалови и маслинови дървета.
Продавач на имението е Лили Сафра, вдовица на ливанския банкер Едмънд Сафра, убит в Швейцария през 2003 г. Преди това по различно време собственици на вилата са били основателят на Microsoft Бил Гейтс и собственикът на Fiat Джани Аниели.
След 1990 г. руски олигарси активно купуват недвижими имоти в тази част на Франция.

www.monitor.bg