Българските домакинства се ширят средно в 2,8 стаи. Това сочи анализ на “УниКредит груп” за Югоизточна Европа, представен на конференция на “Юромъни” в Солун, съобщава “Труд”, цитиран от БЛИЦ С по-малко простор от нас разполагат в съседна Румъния - 2,6 стаи, Украйна - 2,3 стаи, Литва - 2,5 стаи, и Латвия - 2,4 стаи. За целия Европейски съюз пък средният брой помещения, които обитава едно домакинство, е 4,2. Според данните на “УниКредит Груп” на 1000 души у нас се падат по 486 жилища, като за сравнение в страните от ЕС толкова се разполагат в 472 жилища, а в тези от Югоизточна Европа - едва в 413. Страната ни е с най-високото ниво на собственост в цяла Европа - 99 % от населението има собствен дом, а на средната площ за страната от 64 квадрата живеят 2,1 души. Проучванията на пазара показват, че 15 % от населението възнамерява да си купи недвижим имот в следващите 10 години. Според анализаторите финансовата криза и по-скъпият ресурс на банките отвън ще забавят значително ръста на кредитите. От над 63 % през 2007 г. спрямо 2006 г., през тази година той ще бъде не повече от 40 %. През 2009 г. растежът ще се забави до 25-26 %, а през 2010 г. ще падне до 17 %. Забавяне ще има и при ръста на спестяванията в банки, който от 35 % през миналата ще намалее до 16 % през 2010 г.

www.news.dir.bg

Телефона в офиса звъни – отсреща плачеща жена, която през сълзи и хлипания казва, че се намира във второ РПУ и е блъснала дете. По гласа и трудно може да се разпознае коя е, а тя бърза с добре наизустените изречения, които са право в целта:

„Ще ти се обади след малко един адвокат аз вече говорих с него, а сега ще ти дам майора от 2-ро РПУ да ти обясни какво стана…” След малко звънни и „майора” от 2-ро РПУ, който задава странни въпроси от типа: „Кой шофира от вашето семейство?”

И ако в паника се изпуснеш да кажеш кой шофира манипулацията можеше да бъде малко по-успешна… На човек в този момент му минават през ум първо най-близките хора и докато разбереш кой кого е ударил или сгазил сърцето ти може да се разтупти със скорост, която да не ти позволява да мислиш много трезво. За нещастие на мнимите „майори”, „роднини” и т.н. от семейството на човека, който вдигна слушалката никой не шофира освен него, а единствения човек, който е можело да бъде в подобна ситуация още по време на разговора с хлипащата жена бива набран по мобилния телефон и естетвено съвсем спокойно отговаря „Ало здрасти как си…” и тогава вече схемата става разкрита. Друг възлов момент е факта, че бандата измамници звънят от скрити най-вероятно мобилни номера, защото на всички телефони в офиса си имаме функцията „клип”, което разбира се е било предвидено от „телефонистите” и две телефонни обаждания от скрити номера с неясен сценарии… На въпроса „Къде се намираше това 2-ро РПУ да дойда до там да видя какво става?” отговор не се получи, което също беше пропуск в „системата” на мнимите „майори”. В първия момент човек е изненадан, а после докато се окопити не винаги му остава време за реакция като например да ги попита къде трябва да им донесе парите и да им се хвърли един здрав пердах на въпросното място, но уви следващия път!!!

За да не се подведете в подобна схема трябва да действате хладнокръвно до колкото ви е възможно това като докато говорите с човека, който се представя за ваш роднина, познат, полицай, адвокат и т.н. веднага да наберете с ръката с която не държите слушалката този, който смятате, че е в опасност и ако той ви отговори значи всичко е наред. И вече ако ви стига куража и самообладанието можете да си направите и вие на свой ред една лоша шега както гласи поговорката: „Око за око – зъб за зъб” и да попитате плахо какво трябва да направите и колко пари трябва да донесете на „следователя’, „майора” или който и да е там измислен герой. А от там нататък звъните в полицията и отивате заедно с тях на мястото на срещата…

И все пак едва ли ще запомните тези препоръки – според мен най-важното е да не произнасяте имената на близките си хора докато говорите по телефона с някой, който ви се представя за близък човек. ЦЕЛТА ИМ Е ТОЧНО ТАКАВА! Когато гласа по телефона хлипа, плаче и говори несвързано с уплашен тон целта е да се изпуснете и да кажете нещо от сорта: „Иване ти ли си не мога да те позная какво е станало?” И в момента в който се изпуснете да назовете името на близкия си, който смятате, че може да е в някаква опасност от там вече на 70% изпускате ситуацията, защото от там ви „поема” друг глас най-често мъжки представящ се за служител в някое РПУ и той ви погва с думите например: „Иван е причинил катастрофа има вероятност хората в които се е ударил да не оживеят и ако искате да му помогнете направете…”
От години медиите тръбят за този род измами, но пък явно и измамниците са станали по-добри, защото щом продължават да звънят значи имат успех – е днес нямаха, но просто не случиха… Предупредете всички ваши роднини особено по-възрастните, които са доста по-доверчиви, а и те имат и деца и внуци т.е. много повече потенциални жертви…!

Финансовата криза ще съкрати темпа на ръст на кредитирането през 2008 г. повече от наполовина спрямо обема през 2007 г., се казва в публикуван вчера доклад на Fitch Ratings, цитиран от ИА ФИНМАРКЕТ.

Темповете на ръст при обемите на кредитиране, който през 2007 г. излетя до рекордните 16%, в края на тази година ще се ограничи до 7%, доколкото финансовите институции губят стабилност, инвеститорите - апетит към риска, а ръстът на световния БВП ще се забави, се посочва в доклада за системния банков риск.

„Спадът ще се усети най-вече в развиващите се страни на Европа, но ще засегне всички региони,” пише в документа. Fitch прогнозира, че темповете на ръст в кредитирането в Латинска Америка ще се съкрати рязко, докато в страните от Близкия Изток, Африка и Азия той ще бъде най-слабо изразен.

Банките по света понесоха загуби и отписаха активи за над 600 млрд. долара от началото на миналата година заради обезценката им. Исландия, Унгария и Украйна са принудени да се обърнат за помощ към международни организации, включително и към Международния валутен фонд (МВФ).

Делът на кредитите в структурата на световния БВП по данни на Fitch е нараснал за периода от 2005 г. до 2007 г. със 155%. Например в Испания ръстът е 37%, а във Великобритания - 28 на сто.

www.profit.bg

Световната финансова криза оказва все по-осезателно влияние върху българската икономика До къде и в каква степен, всеки иска да разбере, за да предприеме превантивни мерки и да се подготви за най-лошото.

“Сривът на индустриалното производство през август в сравнение с предходния месец е към 13,4%. Това са първите симптоми на влияние на финансовата криза върху българската икономика”, призна Петър Димитров.

Но, министърът е оптимист. А за оптимистите, лошото не е чак толкова голяма работа и дори може да бъде използувано за добро.

“България дори може да спечели от кризата, тъй като банковата й система е стабилна и дава сигурност на инвеститорите, за разлика от други европейски страни”, твърди министърът.

Сигурно е така…

Трудно може някой да не се съгласи, че стабилитетът на банките е гарантирал относителното спокойствие на пазара на имоти през последните месеци, когато цените на имотите в Европа и САЩ просто се сгромолясаха.

А какво е положението в България през последните 2 месеца може да се разбере от едно елементарно сравнение на средните цени за квадратен метър в София от офертите на www.imoti.net.

Диаграма с цените на имотите в София

Средни цени / в евро/ за апартаменти в:    1 стаен   2 стаен    3 стаен

Банишора-                                                   1178      1122         1100

Мотописта-                                                   1061      1480         1514

Център-                                                        1684      1748         1897

Преди 2 месеца

Банишора-                                                    1205      1125         1122

Мотописта-                                                    1042      1388         1382

Център-                                                         1660      1743         1852

Дори за неспециалистите е очевидна минималната промяна в цените на взетите съвсем произволно райони на столицата.

След известен застой се забелязва леко понижаване на средните цени на жилищата. Но, то е незначително и може да се приеме дори за временна пазарна корекция.

Някои специалисти не са склонни дори да приемат тези промени като съществени. Други са убедени, че те са следствие на непрекъснатото тиражиране в медиите на твърдения и прогнози за падане на цените на панелките. Например, като днешното съобщение за понижение на цените на панелните жилища в Перник.

Но, нека се има пред вид обстоятелството, че от панелка до панелка има разлика, така както и при всеки друг строеж. Да не се забравя, че всичко зависи от качеството на строителството от поддържането на сградата, от допълнителните инвестиции и от още и още много фактори.

За това, трябва много отговорно да се подхожда към даването на сериозен отговор на въпроса.

Да, доста по-трудно ще бъде, при такава световна финансова ситуация и в България да се отпускат кредити. Банките и другите финансови институции не само вдигнаха летвата на новите кредити, но и под лупа разглеждат кандидатите.

България, обаче може да се окаже рехабилитационен оазис за чуждестранните капиталовложения, които макар и да се очаква да намалеят, няма как обективно да секнат- страната ни е добра икономическа база на рекриация и относителен подем, който е в дисонанс със световната финансова криза. Това е едно чудесно обективно обстоятелство, за което много държави, сред които и най-мощните икономики, се молят.

В строителството и пазара на недвижимостите България изостава твърде чувствително в цените дори от съседите си, което все пак я прави, ако не толкова голям, както бе до преди месеци, то поне реално потенциален обект за влагане на “белите пари за черни дни” на инвеститорите от западна и източна посока.

А ако искате още съвети за икономическо поведение по време на криза, може да ги прочете в специалния материал “10 съвета при криза” в рубриката “Анализи” на www.imoti.net.

Радослав Михайлов
www.imoti.net

Пуснаха първата у нас енергонезависима сграда. Инвестицията е за 3,6 милиона евро

    Новият център на Rehau край София ще кандидатства за сграда с клас “А” на енергийна ефективност.
Българският клон на Rehau отвори вчера първата у нас енергонезависима сграда. Тя е с площ от 3000 квадрата и за изграждането є са инвестирани 3,6 млн. евро. Нищожният разход на енергия се постига с термопомпена система с 15 сонди на дълбочина от 100 метра, където температурата на земните недра е постоянно около 14°С. От фирмата съобщиха, че за месец август климатиците в сградата и другото оборудване са изгорили ток само за 650 лв., което е под 22 ст. на квадрат. Очаква се за следващите 15 години да бъдат икономисани от енергия над 86 000 евро, като до 20-та година спестената сума надминава 151 000 евро. Изчисленията на специалистите от българския клон на Rehau показват, че за къща с площ около 100 квадрата необходимата инвестиция за инсталиране на съвременна термопомпена система е 10-12 хил. евро, като вложените средства при сегашните цени на енергоизточниците се изплащат за около 7 години. Според Петер Надиг, шеф на фирмата за Австрия и Югоизточна Европа, до 5 години ще започнат да се използват надеждни системи за акумулиране на електроенергия, добита от фотоволтаици и така ще може да се намали драстично зависимостта от външно захранване. В момента в Австрия 23 на сто от енергията се добива от възобновяеми енергоизточници, като до 2020 г. този дял трябва да достигне 43%. В тази алпийска държава има цели общини, които ползват само енергия от възобновяеми източници. В съседна Швейцария вече всяка по-малка сграда се строи с термопомпена система. Пазарът на недвижими имоти в България е в много по-добро състояние, отколкото в много други страни на Европа, каза още чуждият бизнесмен. В близките 20 г. той ще продължава да расте, но темповете ще бъдат по-плавни. Във вашата страна има още поле за инвестиции в инфраструктурата, в санирането на сградния фонд и в повишаване на енергийната му ефективност. Идва времето на качествените проекти. Сградите, които не са строени според съвременните стандарти, трудно ще намират купувачи. От пазара ще отпаднат случайните играчи, прогнозира Надиг. За 2008 г. се очаква оборотът на Rehau в България да достигне 19 млн. евро, което е с 2 млн. повече от миналата, съобщи инж. Пламен Пенчев, изп. директор на “Рехау България”. По наша информация в страната се реализират още 3 подобни проекта с използване на термопомпени системи със сондажи - 1 във Велико Търново и още 2 в София, като единият в столицата е за жилищна сграда, уточни той.

www.monitor.bg

Собственици в курорта Слънчев бряг реагираха остро на твърдения, че 80 хотела в комплекса се продават за по 1 евро, установи проверка на “Календар”. ‘”На територията на комплекса има около 200 хотела и е несериозно да се твърди, че 80 от тях се продават”, твърдят от Съюза на собствениците в комплекса. От там добавят, че масови продажби на хотели в Слънчев бряг няма.

Някои от водещите агенции за недвижими имоти на територията на община Несебър коментират, че оферта от 1 евро за на хотел е абсурдна. “Едно евро за хотел е информация, която е некоректна. Не може да струва толкова, а в същото време самият кредит да е над пазарната стойност или малко под пазарната стойност”, е мнението на Дончо Дончев, управител на агенция за недвижими имоти в Несебър

В момента продажните цени на имоти в „Слънчев бряг” варират от 800 до 3000 евро на кв.м в зависимост от мястото и разположението на обекта. На този етап пазарът на недвижими имоти по Черноморието е стабилен на фона на световната финансова криза, допълват още брокерите.

Вижте видео репортажа в долния линк: 

kalendar.nova.tv

На 16 октомври (четвъртък) в 10:00ч. започва гласуването за БГ Сайт 2008г. ако харесвате нашият сайт и блога ни ще се радваме вашия глас да бъде в наша полза… Ако ви е трудно да се ориентирате това никак не е случайно, защото в категорията “Корпоративен сайт” има регистрирани най-много участници и те са нито повече нито по-малко точно 36 :–) за сравнение мога да ви дам категорията Банки и финанси където са се регистрирали едва четири сайта… В дългия списък от участници в нашата категория можете да ни откриете като шестият сайт от горе на долу, защото ние бяхме може би шестия регистриран сайт в тази категория преди да нахлуят следващите 30…:–) Само за последните ден-два в тази категория просто хей така се появиха още около 15-ина доста добри сайта признавам си…:(

В крайна сметка това не е конкурс са добър сайт за недвижими имоти, а за най-добър сайт в различни категории, но не и за имоти. Ние отчитаме като наш сериозен недостатък липсата на английска версия, както и някой други неща, които ще запазим в наша тайничка преди да си ги оправим. Като наше предимство от гледна точка на факта, че www.tbm2.net е сайт за недвижими имоти смятаме лесният начин по който всеки наш посетител може да се ориентира кои сме ние още от заглавната страница, какво продаваме и защо е добре да се работи с нас. А дали ще ни подкрепите или вашият глас ще отиде за някой друг сайт в категорията “Корпоративен сайт” това вие ще решите :–)!

Във всяка категория можете да гласувате само за един сайт по следния начин: първо кликвате тук и за да не забравите да гласувате за нас кликвате първо в категорията “Корпоративен сайт” след като маркирате точицата в тази категория не трябва да забравяте да натиснете от долу синия правоъгълен бутон с надпис: Продължи да гласуваш за сайтове когато кликнете върху него ще ви се появи списъка с 36 сайта в тази категория - намирате нашият сайт tbm2.net и кликвате от дясно на него върху бутона Избери след като кликнете на него от долу ще видите два бутона с надписи Запиши и Продължи да гласуваш за сайтове кликвате върху втория бутон за да можете да гласувате и в другите категории по веднъж. Най-накрая не бива да забравяте, че за да бъде валидно вашето гласуване ще трябва да посочите ваш имейл на който ще получите съобщение за потвърждение на гласуването ви.

В стремежа си към стабилизиране на клиентската база чрез обявяване на атрактивни цени по нови депозити банките формират сегмент от потребители на услуги, които в търсенето на най-изгодна оферта лесно сменят кредитната институция. Това се казва в тримесечния бюлетин “Търговските банки” на БНБ. За явлението “банков туризъм” - преливането на депозити на клиенти от банка в банка в зависимост от все по-високите лихви, банкерите предупреждаваха още през пролетта. Този тип клиенти, които прехвърлят средствата си от една в друга кредитна институция с оглед на лихвите, е и групата, която в най-голяма степен е склонна да се поддава на слухове и да е сред факторите, генериращи нестабилност, се посочва още в анализа на централната банка. От друга страна, промените в лихвените равнища по нови или вече отпуснати кредити също повишават напрежението сред длъжниците, е мнението на експертите на БНБ. Така ориентацията на банките към по-високи ценови равнища би могла да се разглежда и като предпоставка за създаване на потенциална ниша на нестабилност, се казва още в анализа.
За финансиране на дейността си банките разчитат основно на депозити от домакинства и некредитни институции. Това е основният фактор за защита и увеличаване на пазарния дял на кредитните институции. От централната банка обаче посочват, че независимо от запазените добри параметри и стабилно финансово състояние са налице процеси, водещи до ограничаване на ресурсите, които се използват за покритие на рисковете от дейността. Нараства и уязвимостта на банките към евентуално увеличаване на проблемните кредити. От БНБ посочват още, че има основания за извода, че се стеснява ликвидният потенциал на банките. В анализа на централната банка се казва, че към полугодието резултатите на българските кредитни институции не са отбелязали спад за разлика от представянето на водещи европейски банки. Преобладаващата част от банките управляват капиталовата си позиция по начин, който гарантира добро покритие на основните рискове.

banks.dir.bg

Бивш учител от Англия купи 150 изоставени селски къщи във Врачанско. Той наема български работници, които ремонтират сградите, а след това ги продава на британски семейства.

Благодарение на самоукия брокер Дейвид Фербърн в община Враца вече са се заселили десетки англичани, предаде БНТ. Дейвид твърди, че решил да инвестира в селски имоти заради прекалено високите цени и корупцията в големите български курорти. Негови клиенти са Греъм и Аманда Дерби от град Лийдс. Купили двуетажна къща в село Вировско и бързат да се преселят. Тук искат да родят и отгледат децата си. “Страната ви е хубава, цените са нормални, за тези пари в Англия ние никога не можем да си купим толкова голяма къща с двор”, казва Греъм Дерби. Две бригади от местни хора са ангажирани да превърнат селските къщи в луксозни жилища според вкуса на европейците. Ремонтът на една двуетажна сграда излиза между 12 и 15 хиляди лева, а строителите изкарват по 1000 лева месечна заплата. Единственият проблем е езиковата бариера. Според кмета на село Вировско Илия Гайдарски езиковият проблем не е толкова голям. “Ще се карат някакви курсове, ще запознаем селото с някои основни думи на английски, за да могат да се разбират с нашите гости”, смята кметът. Всяко британско семейство ще храни по едно българско, категоричен е самоукият брокер Дейвид Фербърн и това ще спре обезлюдяването на малките села.

dnes.dir.bg

Българското правителство се държи некомпетентно и безотговорно към предизвикателствата, свързани със световната финансова криза.

Това каза лидерът на ДСБ Иван Костов пред журналисти днес, предаде БТА. От партията са отправили питане към премиера Сергей Станишев за позицията на правителството, свързана с проблема. Костов каза, че ще поиска и дискусия, за да заеме премиерът своята позиция, вместо да влиза в “престрелки с водни пистолети” с Бойко Борисов. По думите на Костов, макар че банковата ни система вероятно е добра, нещата вече не стоят така добре, още повече, че на пазара ни функционират много чужди банки. При такива финансови кризи парите се отливат най-бързо от най-рисковите пазари, а ние сме такъв пазар, посочи той.
Отчитайки финансовата криза в Америка и нейното влияние в Европа се оказа, че фискалният резерв е много важен. Това каза премиерът Станишев вчера. “Важна е точно тази икономическа стабилност и финансова котва, която дава в това число фискалния резерв, който е 11 млрд. лева, защото това е котва на стабилността… Ами доста пари има, не се притеснявайте, трябва да се решават и важни инфраструктурни и социални порлбеми, които са от значение за хората”, коментира премиерът пред журналисти, цитиран от БНТ. Междувременно “Българска нова демокрация” (БНД) предложи да се създаде възможност Фондът за гарантиране на депозитите в банките при необходимост да поеме пълна гаранция - на 100% от влоговете на гражданите и фирмите, а също и на цялата банкова система. За целта според изчисленията били необходими още 1,2 млрд. лева, а за да се гарантират напълно банковата система и нейните депозити - около 2 млрд. лева. “Точно толкова се кани да похарчи правителството до края на годината. Ако те бъдат спестени и се оставят на разположение при необходимост правителството да гарантира напълно банковата система и 100 процента от влоговете на фирмите и гражданите, то България може и да не бъде засегната от кризата”, коментира зам.-председателят на партията Лидия Шулева, цитирана от БТА. В момента фондът гарантира депозити на граждани и фирми до 40 000 лева - около 40% от всички влогове, по оценката на Шулева. КТ “Подкрепа” също предупреди за последствията от кризата. Ще се свият банковите кредити, а от там - ще намалее производството, ще фалират фирми, ще нарасне инфлацията и безработицата, ще се увеличи броят на домакинствата, които няма да могат да посрещнат плащанията си, смята експертът на синдиката Мика Зайкова. Тя цитира данни, според които кредитната задлъжнялост на българските домакинства е 89 на сто. С промените на енергийните цени се очаква двукратен ръст на режийните разходи над средните доходи на домакинствата, отбеляза експертът.

news.dir.bg