Трисменен режим на работа е въведен при строителството на магистрала „Люлин”, за да се компенсира закъснението при изграждането й, съобщи областният управител на Перник Иван Димитров. Непрекъснатият режим на работа на автомагистралата е въведен заради констатираното шестмесечно закъснение в сроковете на строителство от ЕК, съобщи още Димитров. На турската компания „Мапа Чингиз”, която е основен изпълнител на обекта, ще помагат още три фирми подизпълнители.Работата на пернишка територия включва изграждане на пътен възел Даскалово, което съоръжение ще бъде на три нива. Крайният срок за пускане на аутобана е края на април 2010 година, който ще бъде спазен, увери Димитров. Областният управител на Перник допълни, че във връзка с икономическата криза големи предприятия са заявили желание да инвестират в строителството на автомагистралата фирмите са предоставили предложенията си за преодоляване на кризата и в правителството.

Дарик радио

Средните цени от май до сега паднаха със 17%

Над 3 пъти повече са офертите за продажба на панелни жилища в столичния „Люлин” в сравнение с май, сочи справка в сайта за недвижими имоти www.imot.bg. Най-голямо нарастване на броя на офертите от над 40 пъти има при тристайните в „Люлин-9″. Засега бумът на предложенията не е довел до голям спад на цените и за времето от май до сега средните цени бележат лек спад от 3 процента. Според брокери след два-три месеца собствениците на тези имоти ще разберат, че няма друг начин да стигнат до сделка освен с драстично намаляване и на офертните цени. Проучване на една международна агенция показва, че в момента разликата между офертите и цените, на които се сключва сделка в жк „Люлин”, са €100 за квадрат. Най-голям спад на средните офертни цени в столичния мегакомплекс от 17 процента е отчетено при двустайните панелки в „Люлин-8″. В сравнение с май офертите са с 20 повече и в момента цените са между 800 и 1215 евро за квадрат. Най-евтино - за €52 000, се продава жилище от 65 кв. м. За най-скъпото се искат 79 000 евро. В същия микрорайон на „Люлин” е и най-голямото поевтиняване на тристайните панелки - с 16 на сто, сочи статистиката. Сега те се оферират от 850 до 988 евро за квадратен метър. Най-ниската оферта е за имот от 80 квадрата с обявена цена от 68 000 евро, а най-високата за жилище, за което се искат 85 000 евро. Противно на пазарната логика в някои зони на най-големия панелен комплекс в София се забелязва нарастване средните офертни цени. Най-голямо - 12%, е то при тристайните в „Люлин-3″. Сега жилищата от сегмента там се оферират от 792 до 1136 евро за квадрат. Най-евтино за €66 500 се продава апартамент на партера, а най-скъпо - за €100 000, жилище от 88 квадрата на втори етаж. При двустайните панелки в „Люлин” най-голямо увеличение на средните цени от 5% има в девети микрорайон. Жилищата от сегмента се оферират от 828 до 1343 евро за кв. м. Най-ниската оферта от €53 000 е за имот от 64 кв. м., а най-високата от €90 000 за изолиран апартамент със СОТ с площ от 67 кв. м. Три са офертите за продажба на панелки в „Люлин”, които са над €100 000, сочи статистиката. Най-високата от €123 000 е за тристаен с площ от 84 квадрата в „Люлин-9″. Апартаментът се намира на партерен етаж и според обявата е луксозно ремонтиран. За брокерите офертата не звучи сериозно и едва ли скоро ще се намери кандидат, дори собственикът да свали цената с повече от 20%. Най-високата оферта за двустаен панелен апартамент  е за имот от 68 квадрата, строен преди 30 години, за който се искат 87 750 евро.

www.monitor.bg

Специален поздрав за собственика на жълтата къща в с. Томпсън  с песента на “Трамвай  номер 5″  - “Погледът на любовта” която започва с думите: “… В малък град и в малка жълта къща…”

Международна агенция за недвижими имоти ЕРА офис ТБМ2 /Люлин/ поздравява собственика на имота, който е доверен за продажба с изключителни права на нашата агенция с тази прекрасна песен!

От екипа на офис ТБМ2

Пенсионерска асоциация за прогресивни технологи предлага проект за”висяща железница” в София за решаване на проблема с трафика и градския транспорт, предаде БТА

    Предложението на асоциацията е да се изгради пилотно трасе от метростанция “13“ на ж.к. “Младост“ 1, по бул. “Брюксел“ до терминал “1“ и “2“ на аерогарата. Системата включва пръстен, който започва от магазин “Билла“ в ж.к. “Младост“, през ХМС, по бул. “Цариградско шосе“ с отклонение по бул. “Пейо Яворов“ до гара “Подуене“, от там до Сточна и Централна гара, по бул. “Опълченска“, покрай НДК и бул. “Черни връх“ до Околовръстно шосе и обратно до ж.к “Младост“. Проектът предвижда към този пръстен да има връзки от бул. Пейо Яворов“ към бул. “Черни връх“, от гара “Подуене“ към НДК и от Сточна гара към бул. “Опълченска“. Според асоциацията подобен транспорт може да се изгради и в участъка Пловдив - Асеновград - Чепеларе - Пампорово - Смолян, Пловдив - Кричим - Девин - Пещера - Батак, Костенец - Боровец - Самоков - Дупница - Кюстендил. Те предлагат и панорамна железница да свързва южното със северното черноморие, а също и прохода Троян - Кърнаре, която да осигури връзка от Свищов до Смолян. По изчисления на асоциацията, енергоразходите на релсовия транспорт на висящата железница са 6 пъти по-ефективни от автомобилния транспорт. Изграждането й излиза по-евтино от 6 до 8 пъти отколкото метрото. По изчисления на асоциацията при комплексна бригада от 150 човека 1 км от този тип железница може да бъде изграден за около 40 дни. Друго предимство на проекта е, че съществува възможност над носещата конструкция на железницата да се оформят една пешеходна и две велосипедни алеи.  От три седмици екип от 27 студенти от Техническия университет в София са започнали подготовката на техническата част на проекта, който предвижда автоматично управление с диспечерски пункт. Предвижда се да бъде заложена нова енергийна система, базирана върху постоянни магнити, което да направи съоръжението безплатно за дълъг период от експлоатация. Системата е непозната в света, и е разработена от Георги Янков. Искаме да се прекрати административния “волейбол“ по отношение на нашия проект и да се създаде звено към Министерството на транспорта, което да се занимава с организацията, координацията и управлението на цялата дейност, заявиха от асоциацията. От там настояват да се осигурят следства за проучвания в тази насока, да се финансира проектирането и изграждането на пилотния участък.  Идеята за проекта е представена преди девет месеца, а на 26 ноември в Централния дом на архитекта в София асоциация организира национално обсъждане на проблемите, свързани с проекта за “висяща железница“.

www.news.dir.bg

Велинград е обявен за “СПА-столица на Балканите”, съобщиха от пресцентъра на кметската администрация на курортния град. Титлата е присъдена на Конференцията на Световната браншова организация на хотелиерите и ресторантьорите (ИХРА), състояла се в Монтерей, Мексико. От 2005 г. Велинград е и “СПА-столица на България” по решение на Българската асоциация на хотелиерите и ресторантьорите. Според общинската администрация с многобройните си минерални извори Велинград няма конкуренция на Балканския полуостров в развитието на СПА-туризма и СПА-услугите. Минералните извори в града са 80, което предполага и големия брой хотели, санаториуми и почивни станции, които посрещат гости от цялата страна. Освен с хидротермалното си богатство, легендите за Велинград разказват, че по тези земи са живели Орфей и Спартак.

www.profit.bg

Купете си имот на 15км от Велинград в курорта Цигов чарк! 

Безспорно закупуването на жилище, в което да се живее, има редица предимства пред това да сте под наем, свързани с качеството на живота в него, се казва в анализ, публикуван от Profit.bg. То повишава жизнения стандарт, като създава редица удобства. Сред тях е възможността да си го направите по собствен вкус и да инвестирате в него, без да се опасявате, че могат да ви изгонят във всеки един момент или да ви вдигат наема непрекъснато.
Притежаването на собствено жилище ви дава още известна яснота за бъдещите ви задължения съобразно погасителния план на ипотечния кредит, макар и в последните месеци да сме свидетели на това как лихвите се качват, а с това и бъдещите ви плащания.
Живот под наем внася несигурност относно бъдещите задължения и продължителността на пребиваване, породена от факта, че нивата на наемите могат да бъдат повишени във всеки един момент. Към това трябва да се добави и липсата на жилища, подобно на тези в развитите страни, които се отдават дългосрочно с известна фиксираност на наемите или поне ясна политика за промяна в нивата им.
Едно от най-големите неща, натежаващи при закупуване на имот при повечето хора, обаче е схващането, че плащанията към банката са по-добра алтернатива пред това да давате пари за наем.
Последното се тълкува като чиста проба загуба на средства на фона на това, което ви остава впоследствие - нищо. И тук има известна логика при нива на вноските към банката, близки до наемните нива.
Финансовата криза прави потребителите изнервени и често води до отлагане на вземането на решения за големи по размер покупки в тежки времена. Една по-продължителна криза може да има негативен ефект дори и върху считаните ви за сигурни доходи.
Макар и у нас да не се наблюдава все още тенденция на повишаване на безработицата, добре е да си направите добре сметката, като вземете предвид и размера на вноските и това можете ли реално да ги погасявате. В противен случай можете да се окажете в положението на милиони семейства в САЩ, чиито имоти се продават от банките. Специалистите препоръчват след приспадане на задълженията за семейството да не остават под 40% от доходите.
Банката няма да ви върне плащаните лихви през годините, които, между другото, са изключително голям процент от вноските, особено в началния период - първите две - три години. Статистиката сочи, че проблемите с кредитите и особено с ипотечните такива най-често се появяват след втората - третата година, когато плащате основно лихви.
Друг аспект, който можете да обмислите, е в тази насока. Затрудненото кредитиране безспорно ще окаже ефект върху пазара на недвижими имоти. Колкото по-дълго се задържи то, толкова по-голям ще е и този ефект. Бумът на цените в недвижимите имоти през последните няколко години инициира и подобен в строителството.
На пазара през тази и следващата година се очаква да излязат огромен брой нови жилища, което, от една страна, може да доведе до низходящ натиск върху цените, а, от друга - ще даде изключително голям избор за купувачите. Пазарът и в момента е в процес на преминаване от пазар на „продавачите” към такъв на „купувачите”. Какво по-хубаво от това за един купувач, особено ако е търпелив.
При един по-песимистичен сценарий и по-задълбочена криза можем да станем свидетели на фалит на строителни предприемачи и понижение в цените на имотите, особено ако на пазара се включат и спекулативните инвеститори, купували жилища с цел препродажба преди няколко години.
Дори и последното да не се случи обаче, при всички положения специалистите са единодушни, че ако не друго, то поне ръстът в цените на имотите ще се забави изключително силно и няма да е при рекордните си нива от последните години, което поставяше страната ни сред водещите по ръст в света.

www.monitor.bg

    Министърът на транспорта Петър Мутафчиев заяви, че е оптимист за изграждането на магистрала “Люлин”. Бъдещето на проекта зависи от решението на Европейската комисия на 23 ноември за деблокиране на евросубсидиите за изграждане на пътища в България чрез Националната агенция “Пътна инфраструктура”, припомни министърът. „Умерен оптимист съм, затова защото в НАПИ през последните няколко месеца се свърши доста работа. От друга страна, много е важно по какъв начин ще се договорят и какви гаранции ще даде изпълнителят на автомагистрала „Люлин” пред агенцията за това, че ще се включи в съответните срокове и че няма да има допълнителни претенции за средства”, каза Мутафчиев. Преди дни, на работна среща с представители на „Мапа Чингис”, която строи магистралата, от транспортното министерство и Националната агенция „Пътна инфраструктура” (НАПИ) обявиха, че държавата ще съдейства на турската фирма да реши проблемите, възникващи при пресичания на трасето с инженерни мрежи - газопроводи, водопроводи, електропроводи. От агенцията са се ангажирали до две седмици да съдействат за решаването на тези проблеми. Изпълнителят тогава не постави искания за увеличаване на стойността на договора. Представителите на турската фирма са изразили по време на срещата решимост да завършат успешно проекта. Министър-председателят Сергей Станишев направи символичната първа копка на аутобана в края на януари миналата година. Общата стойност на проекта е близо 142 млн. евро. 75 на сто от средствата са от програма ИСПА на ЕС, а 25 на сто са от държавния бюджет. Автомагистралата ще бъде с по 2 ленти за движение в едната посока с проектна скорост от 100-110 км/ч. “Люлин” е част от общоевропейските транспортни коридори номер 4 и номер 8, а общата й дължина е 19 км. Ще бъдат изградени три тунела, 26 моста и виадукти, 3 пътни възела и укрепителни стени. Построяването на автомагистралата ще улесни движението на хора, стоки и услуги по коридор номер 4 и в югозападната част на София, с което значително ще намалее натовареността в столицата.

Източник: БНР/БГНЕС, Снимка: БГНЕС

www.profit.bg

    След известно затишие и кратки моменти на оптимизъм, пазарът на ипотечни кредити в страната започна все по-сериозно да усеща негативните влияния на световната финансова криза, коментират от КредитЦентър. Октомври беше изключително динамичен за условията на банките, което е пряко отражение на политиката на финансовите институции в глобален мащаб. Новите изисквания отразяват пряко текущата икономическа ситуация - по-високо ниво на риск както за инвеститорите, така и за крайните потребители. През последния месец на пазара се появиха редица анализатори и чухме от крайно оптимистични до изключително песимистични прогнози, но въпреки тях бяха отпуснати значителен обем кредити. Част от тях бяха договорени още през предишните месеци и това облекчи до известна степен кредитополучателите при покриването на по-сериозните банкови изисквания. В момента пазарът се нагласява към новите изисквания, което неизбежно ще доведе до намаляване на обемите през следващите месеци. Най-общо новите условия са свързани с повишаване на лихвените нива с между 0.5% и 2% и намаляване на процента финансиране на сделките. Той вече рядко надвишава 80% от цената на закупувания имот, а средните показатели се движат между 60 и 80%. Очакванията са до края на годината правилата за отпускане на кредити да стават по-тежки с оглед на световните финансови проблеми, а по същата и причина и стойността им - като лихвени нива и такси да нарасне. Това са процеси, с които потребителите свикнаха и влиянието им върху пазара няма да имат първоначалния емоционално негативен ефект. Съветите на консултантите са в момента да не се пристъпва към тегленето на ипотечен кредит, ако разходите по него надхвърлят 40% от гарантирания приход на домакинството. Стъпката трябва да се прави след внимателен анализ на финансовия бюджет на домакинството, като се имат предвид всички допълнителни разходи, които могат да възникнат при текущата ситуация, която не предполага поевтиняване в краткосрочен план. За да си подсигурят спокойствие при тегленето на ипотечни кредити, клиентите трябва да се съветват с финансови експерти или да потърсят допълнителни съвети от банковите си експерти, както и да имат достатъчно собствени средства, най-често от 30 до 50% от стойността на имота и да имат дългосрочни стабилни доходи. Клиентите, които имат изтеглени кредити, не трябва да спират да плащат вноските си по тях, ако изпитват затруднения. Най-доброто решение е да потърсят съвет от независим експерт или от консултантите в банката, за да се намерят най-добрите възможности за излизане от ситуацията.
Средният размер на изтеглените кредити за страната е 39 383 евро. Съотношение евро/лева за страната е 82/18. Най-висок остава средният размер на кредитите в София при ниво от 53 876 евро. Най-многобройни са кредитите в диапазона между 10 и 30 хил. евро, съставляващи 51.5% от общите такива. По отношение на срока на кредитите преобладават тези между 26 и 35 години, съставляващи 48.4% от общия размер на кредитите, следвани от тези между 36 и 45 години - 31.25%.

www.profit.bg

    Първа инвестиционна банка е по-различна от всички останали банки. Тя е една от банките, които имат непрекъснат допир до международните институции в чужбина поради факта, че е единствената голяма българска банка, коментира Мая Георгиева, изпълнителен директор на трезора, в специално интервю за Profit TV. Банката винаги е имала достъп до чуждестранни средства. „Знаят ни по цял свят”, допълни Георгиева. Финансовата криза е усетена още миналата година през декември, когато достъпът до финансиране от чужбина е станал значително по-труден. От този период нататък банката е станала по-взискателна към своите клиенти. Много по-консервативно се даваха кредити както за фирми, така и за гражданите, което, разбира се, първоначално е предизвикало известно недоволство, посочи Георгиева. По отношение на депозитите, по данни на БНБ, към края на септември пазарният дял на банката е 7.28%, което е един доста добър процент. Ако се говори за кредитиране, то се вижда, че делът на банката е по-нисък - в размер на 6.15%, а за кредитиране на граждани по ипотечни кредити - 4.72%. Банката е с дял на потребителските кредити от 4.28%, но те никога не са били приоритет за финансовата институция, а по-скоро отговор на търсенето от страна на клиентите. Ипотечните кредити продължават да се харесват на банката и се дават до 100%, но само срещу доказани доходи - действие, което се практикува и от много други финансови институции. Много е трудно да се прогнозира в този пазар дали нивото на лихвите ще продължи да расте, коментира Георгиева. Спадът в EUROBOR се отразява и на кредитополучателите. Обикновено при ипотечните кредити това е основният компонент на лихвите плюс надбавка. Не се знае още как точно ще се отрази кризата на България, така че не могат да се прогнозират точно движенията на лихвите, особено в краткосрочен период, подчерта отново тя. За хората с осигуровки и официални заплати обаче тези кредити няма да са скъпи, а хората с добра кредитна история и доходи ще продължат да имат достъп до тях. При теглене на кредит потенциалният кредитополучател трябва ясно да си даде сметка с колко пари разполага, на първо място, а на второ - дали му трябва наистина ново жилище. Около 82% от клиентите на банката на подобен род кредити са под 55 години, 36% са между 25 и 35 години, съобщи Мая Георгиева. Това, според нея, е една подрастваща средна класа с нужди за жилище. Някои от тях обаче купуваха второ жилище с цел инвестиция, доълни още изпълнителният директор на ПИБ. Ако можете да си позволите половината от доходите си да отделяте за вноска за закупуване на имот, то може би това е добра инвестиция. Хората не бива да се плашат от кредити с лихви от 9%, защото в противен случай инфлацията ще изяжда техните спестявания, коментира Георгиева. По отношение на очакваните финансови резултати, изпълнителният директор на ПИБ заяви, че на първо място ще се търси добра капиталова адекватност, по-висока от изискването. Макар и за печалбата това да не е добре, този компонент внася изключителна сигурност - на фона на настоящите несигурни външни условия. Към момента капиталова адекватност на банката е около 13%, което е един доста добър процент. Цел за тази и следващата година е поддържане на този процент.
Висока ликвидност е втората цел на банката при нива от 25%, което макар и отново да не е добре за акционерите, е наложително на този етап. Пазарните дялове няма да имат такова значение, както преди известно време, коментира още Георгиева. Банките ще кредитират, но не както допреди известно време.
Цената на акциите на финансовата институция е близо три пъти под тази на първичното публично предлагане. Важно е да се каже обаче, че само 15% от акциите на банката са фрий флоут и те не са определящи, подчерта Георгиева. Причината за поевтиняването им бе продажбата от страна на чуждестранни инвеститори, които закупиха около 70-80% от предложените на първичното публично предлагане акции. Под натиск те бяха принудени да продават, на фона на случващото се в световен мащаб, а размерът на борсата ни не успя да поеме тези обеми. Падането на цената на акциите не отразява състоянието на банката. Дългосрочните инвеститори ще изчакат. Въпросът е кой ще спечели, а може би това ще са тези, които ще си купят на ниските цени, заключи Георгиева.

Теодор Минчев www.profit.bg