Новият градски център на Велико Търново ще напомня нюйоркския Манхатън. Множество зеленина и спортни и развлекателни съоръжения ще има почти по цялото протежение на река Янтра. Старата столица ще има характерната визия на нюйоркския район, който е разположен край океана.

Вече е ясен окончателният вариант на плана за застрояване и регулация на новия център, който се оформя в Старото военно училище. „Той вече е влязъл в сила и от него не можем да се отклоняваме. Проведено е обществено обсъждане, има решение на Общинския съвет и сме подписали декларации, че не можем да го променяме. С него oбщината и „ВиК Йовковци” кандидатстваха и получиха европейското финансиране в размер на почти 50 млн. лв. за подмяна на цялата ВиК система на града”, коментира кметът д-р Румен Рашев пред „Борба”, с което сложи край на всички спекулации каква ще бъде цялостната визия на тази територия.

Разработката е финансирана от съвместен проект между общината и американското кметство Голдън. Тя е на стойност 60 хил. лв. Планът, по който ще се строи на мястото на Старото военно училище, е на професор доктор на архитектурните науки и шеф на катедра в Университета за архитектура, строителство и геодезия Иван Никифоров. Преди да го създаде, той е направил вътрешен конкурс в единствения у нас архитектурен ВУЗ.

Планът е предхождан от специална анкета сред населението. Хората са давали сами отговор на въпроса какво искат да има в Старото военно училище. Според по-голямата част от запитаните тук единствените сгради, които трябва да останат, са областната администрация, НАП, университетът и спортните площадки. Огромна част от анкетираните в своеобразния референдум са посочили, че искат нискоетажно строителство, което изцяло е съобразено в разработката на арх. Никифоров.

Половината от територията на новия градски център, който започва да се строи след полагане на канализацията, ще е зеленина и спортни и развлекателни съоръжения. Те ще заемат 86 дка от общо 186-те дка комплексна площ на новия център. 13 хил. кв. метра се падат на представителните сгради, 14 хил. кв. м на бизнес центрове и офиси и около 12 хил. кв. метра на хотели. Единственият частен имот на тази територия е бивша мелница, която се намира в близост до закритата общинска фирма „Ятрус”. Обектът е възстановен на наследниците на бившите му собственици.

Новият градски център ще разполага и с доста пешеходни връзки заради стратегическото си разположение между стария и новия град. Специален мост ще го свързва с лесопарка Света гора и паметника „Асеневци”. Друг мост, над главния път Русе – Стара Загора, пък ще отвежда до ж.п гарата, където се оформя нова търговска зона.

В ниската тераса до реката се изграждат и няколко открити и закрити плувни басейни, каквито не достигат в старата столица. Зимна пързалка, миниголфигрище, площадки за баскетбол и футбол ще допълват спортните съоръжения.

За новия градски център са предвидени места за подземни паркинги и гаражи за близо 1500 автомобила, включително и в близост до речния бряг. Както подобава на градски център, движението тук ще бъде само в периферията. Специално регулирано кръстовище с кръгово движение ще осигурява главния достъп до центъра. То ще се намира на мястото на сега съществуващото на ул. „Хр. Ботев”, „Марно поле” и „Седми юли”. Според окончателната разработка на арх. Никифоров на хектар от центъра ще се падат по 206 обитатели, което е оптимален вариант за настоящите мащаби на града.

В района на игрището „Юнак” ще се направи нов спортен комплекс. В съседство е предвидено изграждането на кино, на което по западен тертип ще може да се ходи с автомобил. Съществена част от проекта е бизнес център, който се разполага в близост до настоящия стадион. На мястото на игрището ще има и няколко по-малки търговски комплекса, банкови офиси. Нова автогара и бензиностанция пък ще бъдат разположени в близост до централния вход откъм парк „Марно поле”. Също до него е замислен един от двата големи хотела. Вторият ще се намира на ската откъм Южния пътен възел. В основните територии покрай реката освен спортни съоръжения ще се правят множество малки магазинчета. Както „Борба” наскоро писа, в самото ядро на новия център ще има уникални водни каскади и множество пешеходни зони.

От общината са готови да стартират процедурите по разпределението на терените от Старото военно училище веднага след като бъдат положени ВиК системите. Това ще стане всеки момент. Отделните сгради ще се отдават с конкурси след решения на Общинския съвет. Нито един инвеститор обаче няма да може да мръдне от вече определения проект. Със средствата, получени от продажбата на имотите, ще се дозавърши и цялостната инфраструктура, включително пешеходните връзки и двата нови моста.

www.econ.bg

Нов имотен регистър ще тръгне от месец февруари във всичките 131 районни съдилища в страната, съобщи на парламентарния контрол премиерът Сергей Станишев.Според него новият регистър ще подобри контрола върху опитите за реализиране на имотни измами. Премиерът обясни, че в последните години се отчита сериозно увеличение на посегателствата върху недвижимите имоти.

Той уточни, че поради особения начин на извършване, тези деяния се характеризират като измами и документни престъпления. Имотните измами се извършват чрез подмяна на истинските нотариални актове, изготвяне на фалшиви договори, изготвяне на молби и декларации, на базата на които длъжностни лица издават фалшиви актове, използване на фалшиви лични карти и т. н. По закон Държавната агенция “Национална сигурност” (ДАНС) има ангажимент да следи тези престъпления.

Някои по-характерни измами, които се проверяват от ДАНС, са свързани с прехвърляне на имота на трето лице против волята на собственика, извършване на неправомерни вписвания от съдии по вписванията, подпомагане придобиването на земеделски земи чрез измами. Имотните измами се реализират с участието на сдружения на заинтересованите лица, отбеляза премиерът. Този вид престъпления са особено сериозни, защото се посяга върху основните права на гражданите, каза той. По думите му засилването на наказателната отговорност спрямо подобни престъпления би могло да се превърне в превенция срещу тези престъпления. 54 проверки на нотариуси и 22 проверки на съдии по вписванията са извършени през първата половина на 2008 г. Завишава се контролът от страна на Инспектората към Министерството на правосъдието. Тази година е предвидено извършването на тематични планови проверки, свързани с имотните измами.

www.imoti.net

Още по темата за имотните измами от популярен интернет форум за недвижими имоти!

Миналата година започна като поредната добра година за недвижимите имоти и не завърши толкова добре, коментира в специално интервю за Profit TV Илиян Николов, регионален директор на Remax.

Годината завърши със сравнително лоши очаквания за пазара на имоти, които в момента се потвърждават. Цените на имотите не са единственият израз за състоянието на пазара. Те, малко или повече, са стабилни, допълни Николов.
Имотите, които са предназначени за обитаване, запазват цените си, докато тези, които имат инвестиционна насоченост, почти нямат ликвидност в момента. Ваканционните имоти са далеч от погледите на купувачите и причината е проста - предлагане има, но търсенето е много слабо. Интерес има, но мотивацията на купувачите не се определя от сигурността на доходите. Когато има сигурност, те виждат инвестиционна перспектива. В случаите, когато финансовата криза прераства в икономическа, няма как да има положителни нагласи. Това се отразява и върху търсенето, заяви още Николов. От пазара в момента изпадат офертите, които са за така нареченото купуване „на зелено” - неизградени жилища или в процес на изграждане. Причината е проста - има достатъчно изградени и готови жилища, които биха могли да се ползват веднага. В големите градове има значително понижение на цените на зелено. В София, по булевард „България” например, могат да се видят оферти от около 700 евро или дори под 700 евро за кв. м жилище „на зелено”, посочи експертът.

В момент като този панелните жилища не са пръв избор на пазара. Интересът към тях трябва да се разглежда самостоятелно. Анализът трябва да включва и всички други имоти, които се предлагат на пазара, смята Николов. Ако имотът е панелен, представете си какви условия трябва да предлага, за да се привлече интересът на купувачите, коментира Николов. Панелното жилище, само по себе си, влече и допълнителни разходи, като саниране на цялата сграда, топлоизолация, проблеми с покрива, проблемите с общите сградни отоплителни инсталации и др. Цените и броят на сделките не зависят единствено и пряко от финансирането и ипотечните заеми. Има различни форми на плащане. Традиционно за България бе плащането в брой. Последните 2-3 години имаше достатъчно голям ръст при ипотечните кредити. Броят на сделките, финансирани със заеми, никога не е бил повече от 10%.

Николов посочи още, че към края на 2008 г., според статистиката, близо 12 имота са се състезавали за вниманието на един купувач. Фактът, че банките спряха отпускането на кредити, се отрази лошо на броя на сделките. В момента има изключително малък брой сделки, финансирани с кредити, но всички останали са били финансирани в брой. Трябва да сме благодарни на големия интерес, който в последните години имаха чуждестранните инвеститори, те инвестираха изключително много средства в България. В момента обаче те отсъстват. Имат достатъчно добри предложения в техните страни, като това важи особено за институционалните инвеститори. Безотговорно е да се дават прогнози и инвестиционни съвети в условията на недостатъчно информация. Средата в сектора в момента се развива бързо и търпи промяна, заяви още Николов.

Събитията стартираха от САЩ и от там се очаква подобряване на ситуацията. Засега подобни признаци липсват. В Европа, като цяло, огромни проблеми няма, но в Европа и целия свят няма доверие на купувачите. Липсата на доверие между банките, финансовите институции и участниците на пазара поражда проблеми. Това, което със сигурност няма да се случи, е, че няма да има ръст на цените. За да говорим за спад на цените между 5 и 15%, трябва да се направи уговорка, че има разлика между спад на цените и даване на реална оферта, уточни експертът. Ако се видят предложените на пазара имоти, за много от тях оферираните цени бяха нереални. Не може на една и съща улица да има разлика с между 40%. На реално оферираните имоти цените паднаха между 5 и 15%. В София има някои райони със 17%, във Варна малко под 10%, заяви Николов. Тази година вероятно тази тенденция ще продължи, но няма да е в същия размер като миналата година. Спад в цените в пъти няма да има и това няма да е нещо, което ще управлява пазара - цените далеч не мотивират купувачите да купуват или не. Това, че цената ще се намали, няма да мотивира купувачът да закупи. Фокусът е купувачите да получат ясни сигнали, че икономическата ситуация ще се подобри, завърши Николов.

www.profit.bg

Най-сериозни са сътресенията в северните райони.

С 10 до 20% са намалели цените на жилищата в северните и западните квартали на София през последната година, показва анализ на агенция Явлена. В момента в повечето от тях новото строителство се продава за между 700 и 800 EUR/кв. м, докато само до преди месеци цените се движеха около 900-1000 EUR/кв. м.

Най-значим е спадът в слабо предпочитани квартали като Надежда и Левски, където цените на жилищата са намалели с около 18%. В по-търсени райони като Сухата река и Банишора спадът е с 10-12%. Намаление на цените се наблюдава и в жк. Люлин, където при средни нива 930 EUR/кв. м в началото на 2008 г. сега новото строителство се предлага средно за 830 EUR/кв. м. В източните райони на София, като Младост и Студентски град, средните цени на апартаментите се установиха около 55 000-60 000 EUR, като по-значим е спадът в жк. Младост, където в началото на 2008 г. имотите са се продавали средно за 72 000 EUR.

Сравнително пощадени от спада на цените са южните райони на столицата, където търсенето остава традиционно високо. През последните месеци имотите там са загубили едва между 5 и 15% от цените си, показват данните на агенцията. В момента нивата там са между 1050 и 1250 EUR/кв. м. В елитните централни райони спад също почти няма, но сделки се сключват до 2000 EUR/кв. м. Прави обаче впечатление, че изчезнаха офертите от по 3000-6000 EUR/кв. м.

www.imoti.net

Над една десета от обявените за продажба 569 панелни двустайни и тристайни апартаменти в най-големия столичен комплекс “Люлин” са разположени на партерен етаж, сочи справка в сайт за недвижими имоти. Най-много имоти на най-долен етаж се оферират в сегмента на тристайните - 52. При двустайните тази цифра за мегакомплекса е 18, а за гарсониерите - 14. Около 230 от над 500 от продаваните двустайни и тристайни панелки в жк “Люлин” се намират до четвъртия етаж, сочи още статистиката. При двустайните броят е 124 от 338 оферти, а при тристайните - 112 от 231. При гарсониерите цифрите сочат, че 127 от 238 оферти са за имоти на и под четвъртия етаж. Най-много оферти за двустайни панелки по ниските етажи - 29, има в жк “Люлин 10″. Средната им цена е 917 евро за квадрат, срещу 1105 евро преди година, сочи статистиката. За единица площ офертите сега се движат от 785 до 1189 евро. Най-евтината двустайна панелка в тази част на “Люлин” се продава за 51 000 евро, а за най-скъпата се искат 26 000 евро повече. Общо предложенията в сегмента за микрорайона са 39. 18 от общо 38 оферти за двустайни в “Люлин 2″ са за жилища на и под четвъртия етаж. Цените се движат от 784 до 1024 евро за квадрат. Най-ниската оферта е за жилище от 65 квадрата, за което се искат 51 000 евро. Най-високата е за апартамент от 69 квадрата, с обявена цена от 70 700 евро. Немалко предлагане на панелни двустайни до 4-и етаж има и в „Люлин 7″. Броят им е 16 и средните им цени бележат солиден ръст от 792 на 909 евро за квадрата за последните 12 месеца. Според брокери явно продавачите не бързат да пласират имотите си, щом не се съобразяват с нарасналото предлагане и намаленото търсене. Сега двустайните в тази част на мегакомплекса се оферират от 814 до 1119 евро за квадрат. Най-високата обявена цена от 52 900 евро е за жилище на втори етаж, а най-високата от 75 000 евро - за партерен апартамент. Най-много тристайни апартаменти на по-ниски етажи в “Люлин” се оферират в момента в деветата част на комплекса, сочи статистиката. Те са половината от общо 80 оферти в сегмента. Предложенията за 40-те имота са в доста широки граници от 700 до 1464 евро за квадрат. Най-евтино - за 59 500 евро, се продава жилище от 85 квадрата, разположено на втори етаж, с паркинг. Най-високата оферта е за луксозно ремонтиран партерен апартамент от 84 квадрата, за който се искат 123 000 евро. От останалите микрорайони на мегакомплекса най-много оферти за тристайни на по-ниски етажи - по 15, има в “Люлин 10″ и „Люлин 4″. В „Люлин 10″ офертите на квадратен метър са от 837 до 1045 евро. Най-ниската обявена цена от 67 000 евро е за ремонтирано жилище от 87 квадрата на 4-и етаж. Най-скъпо - за 92 000 евро, се продава апартамент с локално отопление от 88 квадрата. В „Люлин 4″ офертните цени на тристайните панелки до 4-и етаж се движат от 737 до 1198 евро за квадрат. Най-евтино - за 70 000, се продава апартамент от 95 квадрата. Най-високата обявена цена от 115 000 евро е за обзаведено жилище на четвърти етаж. Общо обявите за тристайни панелки в тази част на комплекса са 30.

www.monitor.bg 

Кризата и спадът на продажбите принудиха инвеститорите на жилищния пазар в София да прибегнат до различни стимули за купувачите на жилища. Най-често те са свързани с финансирането на сделката. Практиката е да се прилагат гъвкави схеми на плащане, разсрочване на вноски след края на строителството, а нерядко и финансиране от самите предприемачи.

Практики

Купи сега, плати след 2 години, е офертата на израелската компания AFI Europe. Тя е инвеститор в комплексите Лагера тюлип и Витоша тюлип в София, чието строителство е към края си. Схемата напомня лизингов договор, тъй като купувачът става собственик едва след пълното изплащане на имота. Тя предвижда начална вноска 25% и плащане на останалите 75% до две години след нанасяне в имота. През това време клиентите плащат на AFI Europe месечни вноски при 7% лихва, които в края на периода се приспадат от остатъчната сума. Така купувачите може да изберат кога да теглят кредит. Сега банките в България не са гъвкави, но това ще се промени до година-две, прогнозира изпълнителният директор на AFI Europe България Шимон Бен Хамо. Разсрочено плащане за 10 години предлага при покупка на жилище предприемаческата компания Аспекти плюс. Схемата важи за комплексите на дружеството в Бояна, Овча купел и Манастирски ливади-запад, чийто груб строеж още не е приключен. Клиентът трябва да плати начална вноска 10-20% от цената на имота, а остатъкът се разсрочва до 10 години при лихва 9.5%. До получаване на разрешение за ползване лихва не се начислява, обясни Пепа Попова, мениджър продажби в Аспекти плюс.

Плюс-минус

Предприемачи и брокери подхождат различно към идеята инвеститорите в имоти да финансират крайните купувачи. Според Наско Атанасов, управител на Имоти груп, в това няма нищо лошо, ако инвеститорът има кредитна линия. Така ще си осигури продажби и безпроблемно връщане на кредита, смята той. В подобна ситуация са AFI Europe, които разполагат с дългосрочен кредит и могат да си позволят 2-годишното забавяне в изплащането на имотите. Според собственика на строителна компания Делар Аспарух Делев обаче това не може да е масова практика. Строителите не са конкурентни на банките. По техните схеми срокът за изплащане най-често може да се разтегли до 3-5 години, докато банките може да си позволят и 30-годишни ипотеки, обобщи той. От Делар също предлагат гъвкави схеми - 20% начална вноска и изплащане на остатъка в рамките на 1-2 години по договаряне.

www.imoti.net

Продажбата на жилищен имот в сегашната пазарна обстановка най-общо означава да се чака по-дълго, докато се намери купувач. Financial Times дава за пример няколко начина, които, според изданието, могат да ускорят процеса по продажба. Преди да обявите жилището си за продан, трябва да сте запознати с това, което се случва на пазара. Специално във Великобритания брокерите предупреждават, че изгледите за пазара на имоти са доста мрачни в условията на растяща безработица и липсата на ипотеки на достъпни условия. В началото на 2008 г. от Кралския институт на лицензираните оценители на имоти (RICS) казаха, че брокерите продават средно по 23,9 имота за три месеца в сравнение с 32 имота в началото на 2004 г. Броят на тези продажби се е понижил до 10,1 за три месеца през последното тримесечие, което прави по по-малко от един имот на седмица. Това е най-ниското ниво от началото на статистиката от 1987 г. Следващата стъпка е поставянето на реалистична цена. По мнението на някои експерти продавачите, които поставят реалистични цени на имотите си, все още могат да ги продават, докато тези, които искат прекалено много пари, дори не могат да привлекат потенциални купувачи за оглед. Цените на жилищата във Великобритания са се понижили с 20-25% от своя пик и някои продавачи дори предлагат имотите си на цени с 30% по-ниски в сравнение с нивата от 2007 г.Някои дори експериментират с 40% по-ниски цени, което води до сериозна конкуренция от страна на купувачите и в крайна сметка някои от тези имоти се продават на 25-30% по-ниски цени от своя пик. „По-добре е да се подбият сегашните пазарни нива и вследствие на това да се генерира много интерес и много огледи, което създава ситуацията, в която купувачите се съревновават за имота“, казва Джеймс Хейман от Cluttons. „Нашият опит показва, че това ще доведе до по-бърза продажба и по-висока крайна продажна цена, вместо да се сложи по-висока цена на имота, което създава по-малко интерес и не привлича потенциални клиенти.“ Специалисти съветват продавачите да направят няколко оценки на имота, за да са сигурни, че цената е адекватно отражение на пазара. Наред с това обаче не винаги е добре те да се съобразяват с цените в дадения район, тъй като да предложат по-ниска цена може да е в тяхна полза. Но цената не трябва да прекалено ниска. „Голямата отстъпка“ от цената трябва внимателно да се калкулира. „Запомнете, че купувачите все пак ще искат да преговарят, така че трябва да прибавите и това в сметките“, съветва Джонатан Хауърд, управляващ директор на County Homesearch Company. Помислете за цена, която представлява следващото, по-ниско кръгло число от първоначалната, която сте имали предвид. Имайте предвид, че на имоти, които са нереално евтини, се гледа с подозрение.
Хубаво е продавачите да освежат дома си. Продавачи, които наскоро са направили ремонт или просто продават жилище в добро състояние, е по-вероятно да достигнат до продажба в сравнение с имоти, по които има да се върши работа. „Хората не обичат неизвестното, те не обичат да не са сигурни колко пари ще им трябват, така че представителността е ключов фактор“, казва Брус Толми-Томсън от Knight Frank. Други неща, с които трябва да се съобразите при огледи, са да изведете домашния любимец извън къщи, да сте сигурни, че градината е добре поддържана, в случай че купувачите минат покрай къщата преди огледа, да поддържате свеж и приятен аромат в жилището и да не пушите в него, съветва Хауърд.
„Не бихте искали да отблъснете хората с нещо толкова дребно като неприятния мирис в стаята“, казва той. Внимавайте за хитрините на купувачите Някои купувачи имат стратегия да изискват отстъпка от цената в последния момент преди сделката, като се надяват, че вие ще се съгласите, за да не пропадне цялата сделка. Най-добрият начин да избегнете това е да бъдете директни за евентуални подобни проблеми от самото начало. Може да се изкушите да не си създавате неприятности с подобни уговорки, но не си струва да се държите в напрежение до края. Избягвайте забавяне на процеса по продажба, е следващия съвет. Има по-голям шанс купувачът да се оттегли или да поиска отстъпка от цената, ако окончателното финализиране на сделката бъде отложено. Разумно е да се убедите, че вие и купувачът разполагате с всички документи още от началото на преговорите. Това значително може да ускори целия процес. Изчакайте да получите сигурна оферта. Ако искате да финансирате покупка на друг имот с продажба на собствен, почти няма никакъв смисъл да ходите на огледи за покупка, докато нямате сигурна оферта за вашия, казва Хауърд. В някои случаи брокерите отказват огледи на хора, които не са в състояние да продължат към покупката, коментира той. Ако трябва първо да продадете, имайте предвид, че преди да имате сигурна оферта, няма да знаете колко пари ще трябва да вложите. Елиминирайте този проблем. Най-добрият начин да избегнете верижна връзка при продажбите (при която вашият купувач трябва да продаде свой имот, преди да купи вашия, от което пък вие сте зависими, за да купите нов имот) е да отбягвате такава ситуация. В този смисъл купувач, който разполага с капитал или си е осигурил ипотечен кредит, е с по-силни позиции и е по-малко вероятно да причини забавяне. Също така продавачите могат да продадат дома си и да изберат да живеят под наем известно време, докато могат да купят желания имот, вместо да чакат той да се освободи и така да бавят своята продажба, пише изданието.

dom.dir.bg

В последното тримесечие на изминалата 2008 година цените на жилищата в най-големият столичен комплекс Люлин се насочиха като цяло – надолу. Еждневните новини по телевизия, радио, преса и интернет съветваха хората да не бързат с покупката на недвижим имот, защото се очаква цените да паднат още. За да разберем всъщност, защо има спад в броя на сделките и респективно спад в цените на апартаментите както в София така и цялата страна трябва да хвърлим един поглед назад във времето. Как цените на имотите достигнаха тези високи за нашите стандарти нива е един въпрос на който няма еднозначен отговор, но „разковничето” можем потърсим преди около 3-4 години. Когато се заговори за предстоящото присъединяване на България към страните членки на Европейския Съюз тогава духа на много хора се повдигна и те решиха, че рано или късно цената на техния имот ще стане далеч по-висока. Още доста преди България да стане член на ЕС цените на имотите скочиха значително „за всеки случай” и дори много хора изтеглиха своите имоти от пазара в очакване на още по-голямото увеличение. Никой не помисли, че когато на първи януари 2007г. официално се присъединим към  ЕС в никакъв случай автоматично няма да се увеличат и заплатите на хората за да могат да си позволят да си купят имот на „новите цени”.

Очакванията бяха неоправдано високи, което доведе до абсолютна истерия на пазара особено в София. Трескаво се купуваха апартаменти в окаяно състояние на много високи цени само от страх да не скочат цените още и всеки новодомец доволно потриваше ръце след сделката, защото е успял и новото увеличение на цените вече не е в негов ущърб. Тази истерия продължи около три години докато цените започнаха да стават непосилно високи за болшинстовото потенциални купувачи. В годините на растеж един имот се продаваше понякога и за по-малко от 3 седмици, но постепенно този срок започна да се удължава и стана минимум 3 месеца, малко след това срока за продажба на един имот се увеличи на поне 6 месеца. Търсенето на подходящия имот се превърна в национален спорт, но по-скоро нещата вече се случваха ходом, а не както преди време „в галоп”.  Големите очаквания започнаха да се размиват във времето и една малка част от продавачите осъзнаха, че никак не лесно да се вземе решението от купувачите да изплащат 25-30 години един апартамент. Гледната точка на купувачите да купят на всяка цена жилище за да не живеят под наем все още не се е променило до такава степен както в повечето западни страни, но тенденцията вече е на лице.

Мина времето когато апартаментите се изкупуваха още докато багера копаеше изкопа за новата жилищна кооперация. Хората започнаха да избират все повече и да се интересуват какво е построила фирмата строител преди да предприемат най-важната крачка в живота си и да инвестират хиляди евро в един проект, който трябва да бъде завършен след 2 години например. И така в началото на есента на миналата година когато се заговори за световна финансова криза, която трудно ще подмине и нашата страна огромен процент от купувачите се отдръпнаха от пазара след новините за очакван спад в цените на масовите жилища. 90% от банките на теория не спряха кредитирането, но на практиха го направиха когато занижиха оценките на имотите и най-вече процента на финансиране на сделките. Най-засегнати от презастраховането на банките се оказаха строителните предприемачи, които са разчитали подобно на предишни години да осъществят поне 50% от проажбите на своите апартаменти на етап „проект”. Дори част от потенциалните им клиенти да имат желанието да си купят по-изгодно имот те трябва да разполагат с пари в брой, защото банките не желаят да ипотекират в своя полза имот в сграда, която има опасност да не бъде завършена. Разбира се варианти има много като например да предложите за ипотека друг свой недвижим имот и с кредита получен от него да финансирате покупката на желания нов и по-изгоден апартамент тъй като винаги когато жилищата са на етап „проект” се предлагат на максимално изгодни цени. Колко обаче от купувачите могат да предложат друг имот за залог пред банката – отговора е твърде малко, което принуждава строителните предприемачи да свалят цените или направо да замразят проектите си завинаги или в очакване на по-добри времена.

Подобна е съдбата и най-трудно продаваните жилища – панелните, техните собственици трудно отстъпват от желаната цена и все по-често се отказват от сделка ако трябва да коригират цената на имота си с 30% на долу и вече се забелязва отлив макар и неголям. В този сегмент от пазара на недвижими имоти банките отново играят водеща роля с намаления процент на финансиране и по този начи задължават купувачите желаещи да придобият такъв апартамент да имат по-голямо самоучастие в сделката като минимума при 80% от банките вече е около 35-40%. Така например ако искате да си купите двустаен панелен апартамент в Люлин с цена 52000 евро ще е необходимо да заделите 35% от тази или 18 200 евро в брой, а останалата част ще можете да получите от банката под формата на кредит за да речем 20 години ако не възрастта ви позволява такъв срок на изплащане. С две думи ако разполагате с 18 200 евро в брой и можете да си позволите около 280 евро месечна вноска към банката в продължение на 20 години ще можете да си купуте имот с цена 52000 евро в Люлин.

КАКВО ДА ОЧАКВАМЕ ОТ ТУК НАТАТЪК?

Трудно е да се дават прогнози за развитието на пазара точно към този момент в началото на очаквано трудната 2009 година, можем само да гадаем какво ще се случи. Има обаче три много важни фактора, които карат цените на масовите жилища в столицата и големите градове да не спадат драстично: Страната ни е на първо място по брой на собственици на глава от населението, втория фактор е, че кредитната задлъжнялост на населението изобщо не е толкова голяма колко в други западни страни, които имат развита банкова система още от времето когато държавен глава на България е бил Тодор Живков… И третия фактор е все още могъщата българска традиция българина да има свой собствен дом, да построи къща или в най-лошия случай да си купи апартамент. Да се живеем под наем все още ни звучи като да наемем скъп костюм на детето си за абитуренския бал – не гордостта ни не го позволява. Всъщност живеенето под наем може да окаже много удобно особено за млади хора, които по-често сменят работното си място и не са се доказали професионално в работната си сфера, което поставя много въпросителни пред решението да се изтегли кредит например за 35 години и особено точно сега.

Според общото мнение на агенциите за недвижими имоти, които познават най-добре пазара през тази година трудно ще се продават панелните апартаменти и апартаментите на етап „проект” както и тези в строеж. Много строители вече коригираха значително своите цени и очакванията като цяло не са за много сериозни корекции. Никой не може да каже категорично на какви ценови равнища ще се нормализира пазара, но по-всяка вероятност ако ще има още намаления на цените те ще достигнат дъното или поне ще бъдат близо до него до началото на есента. Надеждите за вторичен пазар на ипотекирани жилища няма да донесе това удовлетворение, което се очаква сега от купувачите така както преди време продавачите се надяваха да продават тристайни панелни апартаменти в Люлин 5 за 100 000 евро. Момента за покупка на имот съпроводена от сериозно пазарене за отбиване на цената настъпи именно през тази зима когато никой не знае какво ще се случи. Ако на пролет банките променят политиката си и първоизточника на световната финансова криза - САЩ овладее икономиката на страната под ръководството на новия си президент то неминуемо това ще се отрази положително и у нас. Въпрос е само на време, което никой не може да потвърди на 100%.

ДА КУПУВАМЕ ЛИ ИМОТИ СЕГА И НА КАКВИ ЦЕНИ?

Нашите съвети към жителите на Люлин – ако продавате недвижим имот посъветвайте се преди да определите цената на имота си с агенция. Не слушайте съвети на хора, които не се занимават професионално с продажбата на недвижими имоти, защото тяхната преценка може да ви подведе. На каква цена е бил продал вашия съсед имота си преди една година вече не е никакъв критерии при определянето на цената конкретно на вашия имот в дадения отрязък от време на пазара. На каква цена виждате обявени за продажба апартаменти подобни на вашия също не е мерило, защото на пазара продължават да се предлагат прекалено надценени имоти като в по-голямата си част те са именно такива. Сделки стават на по-ниски от средните офертни цени, които можете да видите в интернет и пресата и пазара е доста динамичен  - днес можете да продадете гарсониерата си в Люлин за 35 000 евро, а след месец може и за 30 000 евро да не успеете. Не продавайте на всяка цена – освен ако имате неотложни нужди и задължения.

Ако сте потенциален купувач – и се интересувате от покупка на жилище в Люлин трябва да знаете, че сделки се сключват в момента поне на 15% по-ниски цени от обявените на пазара, но само когато става въпрос за панелни жилища както и за апартаменти в строеж. Тухлените апартаменти в Люлин, които са напълно завършени са добра инвестиция на цени не по-високи от 1000 евро за квадратен метър. Ако купувате ЕПК апартамент се пазарете за всяко едно евро при цена над 850 евро за квадратен метър за двустаен апартамент.

Антон Илиев ТБМ2 /Люлин/ www.tbm2.net

Вестник за ЛЮЛИН

Стратегия за създаване на национален бранд на България предвижда проект на Държавната агенция по туризъм, който трябва да бъде одобрен до края на май месец тази година. Това съобщи председателят на агенция Анелия Крушкова на заключителна пресконференция по повод националната кампания „Пари за туризъм”. Крушкова обясни, че всеки опит до момента да бъде създаден такъв бранд е завършвал неуспешно, поради многото противоречия и спорове как трябва да бъде представяна страната ни пред света. Агенцията до момента е реализирала 6 проекта на обща стойност 32 млн. лв., сред които са популяризиране на българския туризъм в Германия, Великобритания и Русия, популяризирането му у нас и рекламни кампании в тази. Турският посланик у нас Мехмед Гюджук каза, че приходите на Турция от туризма на миналата година за 23 млрд. долара, което е близко стойността на дефицита в страната. Той подчерта още, че страната му има национална стратегия за развитие на туризма до 2022 г. и благодарение на това отрасълът се развива добре. Той коментира, че броят на българските туристи, посетили Турция надвишава многократно броя на турските туристи посетили България. Причина за това е визовият режим , който има Турция за влизане в страната. Мехмед Гюджук определи това като основан пречка за развитието не само на туризма, но и на бизнес отношенията между двете страни. Турците посетили България са 32 000 души, докато българите са едни от най-честите туристи край Босфора и са 1 400 000 души за миналата година. Италианският посланик у нас Стефано Бенацо определи като основен недостатък за развитието на туризма у нас недобре развитата инфраструктура и липсата на професионално обучени кадри на хотели и ресторанти.

www.profit.bg

Наемите на търговските площи в столицата на страната ни са се повишили към края на миналата година с 4%, в сравнение с предходната, до ниво от 65 евро за кв. м, според изслдване на CBRE. Нивата на наемите са сред най-ниските в страните от Европа и Близкия Изток, като изостават единствено зад тези в словашката столица Братислава, където възлизат на 60 евро за кв. м. Възвръщаемостта от инвестиции в подобен род имоти в София е относително висока при ниво от 8.5% на годишна база, като повишението за година е с 25 базисни пункта. Подобна е и възвръщаемостта в Тел Авивив. За сравнение - нивата на наемите на луксозните търговски площи в румънската столица - Букурещ, са два пъти по-високи от тези у нас при 130 евро за кв. м. През четвъртото тримесечие на миналата година нивата на наемите там са се понижили с 7.1%, а на годишна база понижението им възлиза на 18.2%. Значително по-високи са нивата на наемите и в друга наша съседка - Сърбия. В столицата на страната Белград луксозните търговски площи се отдават под наем за 100 евро на месец. Тук се наблюзава значително понижение, както на тримесечна база, така и на годишна - от съответно 9.1 и 16.7%. Хърватската столица - Загреб, също се отличава с по-високи нива на наеми - при ниво от 85 евро за кв. м на месец, като на годишна база повишението там възлиза на 6.3%. Най-голям ръст на нивата на наемите на луксозните търговски площи е регистриран в израелската столица Тел Авив. Там повишението през четвъртото тримесечие на годишна база възлиза на 53.9%. Втори по ръст е Лион, където наемите са нараснали с 38.9% на годишна база през последното тримесечие на изминалата година. На противоположния фронт най-голям спад са регистрирали наемите в руската столица Москва, където спадът на годишна база е в размер на 23.5%, следвана от сръбската столица. Въпреки спада в нивата на наемите обаче, руската столица си запазва лидерската позиция при най-скъпите търговски площи с ниво на наема от 6 538 евро за кв. м на година. С наеми от 6 300 евро за кв. м на година тя е следвана от френската столица Париж. Третата позиция е за лондонския Уест Енд, където наемите са при нива от 5 413 евро за кв. м на година.

www.profit.bg