January
6

Ако до март икономиката на страната продължи да рaстe дори с по-слаби от предвижданите темпове, пазарът на жилища ще върви към успокоение без сривове и спадове. Тенденциите на по-слабо търсене при ръст на предлагането ще се задълбочат. В резултат цените на новото строителство ще се задържат на активните в момента нива, докато тези на панeлните жилища ще отбележат спад от 10 до 15%. Общият обем на реализираните сделки ще намалее не само заради предпазливостта на потребителите, но и от по-трудното и скъпо финансиране. Част от проектите, особено тези, които разчитаха на финансиране от сделки на зелено, едва ли ще бъдат реализирани, но това ще има оздравителен ефект върху пазара като цяло. Към момента няма знаци за предстоящи фалити на сериозни предприемачи, като такива могат да се случат, но без драматични последици за сектора като цяло. Пазарът днес е в период на изчакване, което го прави трудно прогнозируем и ни дава основания да чертаем два възможни сценария за неговото развитие. Първия считаме за реалистичен, но под влияние на външните фактори можем да навлезем и в песимистичен. Ако през първото полугодие на 2009 година кризата се задълбочи, процентът на безработицата нараства, а общата платежоспособност на населението намалява - пазарът на недвижими имоти ще претърпи сериозен спад, който за част от играчите ще бъде и фатален. Тогава ще станем свидетели на ниски цени, малък брой сделки и това, което описваме като “срив”. Макар и възможен, този план е по-слабо вероятен у нас, защото имаме висок процент собственост върху имотите и малък процент на ипотеки, стабилна банкова система и манталитет, който предполага, че хората ще плащат задълженията си дори при затруднения. Затова по-скоро очакваме един слаб и замрял пазар, отколкото драматичен крах.

www.imoti.net

0
January
6

До 2025 г. в Москва ще бъдат разрушени 5 млн. квадрата панелни сгради с височина от 9 до 12 етажа, съобщава РИА Новости. Планът предвижда премахването на други 20 млн. кв. м пет- и девететажни панелки в руската столица. Плановете за премахването на старите панелни сгради, които са строени в средата на 50-те години на миналия век, се очаква да бъдат одобрени от московската община към средата на януари. Проектите предвиждат пететажните панелки да бъдат разрушени до 2010 г. На тях в момента се пада една четвърт от жилищните сгради с височина до 5 етажа.  Премахването на старите блокове е предвидено в новия генерален план за развитие на Москва, който се очаква да бъде приет през следващата година.

www.imoti.net

0
January
6

Данък “Сгради”, такса “Смет” и налогът при продажба на имот тази година ще са доста по-високи в сравнение с 2008 г. въпреки обещанията на управляващите, че местни власти ще направят всичко възможно това да не се случи. Сумите, които ще трябва да платят гражданите, са между 6 и 40% по-високи в зависимост от общината, където живеят, съобщава в. “Сега”. Според проверка на вестника повечето общински съвети не са се възползвали от възможността да намалят ставките така, че да се компенсира 50-процентното увеличение данъчни оценки, което влезе в сила от 1 януари 2009 г. В София, Благоевград, Видин, Силистра и редица други общини е почти сигурно, че хората ще плащат повече в сравнение с 2008 г. Общинските съвети там са понижили или планират да намалят ставките незначително. Крайният срок, в който решението трябва да бъде взето, е 31 януари 2009 г. В София например данък “Сгради” ще остане 1.875 промила върху данъчната оценка, съобщи наскоро зам.-кметът по финансите Минко Герджиков. По закон за “основно” жилище се плаща само 50% от данъка. Такса “Смет” се очаква да падне от 2 на 1.8 промила. Това означава, че за основно жилище в София с данъчна оценка 50 000 лв. миналата година за данък сгради и такса смет се дължаха общо около 150 лв. Ако се приеме предложението на Герджиков, тази година при данъчна оценка 75 000 лв. дължимата сума ще е около 210 лв. Увеличението за столичани ще е 40%.
В Благоевград положението е по-добро. Там също има частично намаление на данъчните ставки, но това не компенсира вдигането на оценките на имотите. Данък “Сгради” пада от 1.5 на 1.2 промила, а такса “Смет” - от 1.4 на 1.1 промила. Това означава, че ако през м. г. гражданинът е внасял в хазната 43 лв. за местни налози на основното си жилище с оценка 20 000 лв., през тази ще трябва да внесе 51 лв. Т.е. увеличението е 19%. В общината се въвежда нов метод на изчисляване на таксата за фирмите - според изхвърленото от тях количество смет. Данъкът при прехвърлянето на имот пада от 2.5% на 1.75%.
Във Видин данък “Сгради” вече е намален от 1.5 на 1.2 промила за жилищните имоти, съобщи шефът на местната данъчна служба Огнян Георгиев. Ставката за такса “Смет” също е паднала - от 2.3 на 2 промила за града, но за селата в областта остава 1 промил. Увеличението на общата сума за данък “Сгради” и такса “Смет” за видинчани е средно 27%. В Хасково данък “Сгради” се запазва на 2 промила, а такса “Смет” намалява от 3.7 на 3 промила, съобщиха от общината. Увеличението на общата сумата, която ще плащат хасковлии, е също 27%. Общината във Варна направи козметично намаление на ставката на данък “Сгради” - от 2.1 на 2 промила. По-чувствително е намалението на такса “Смет” - от 1.8 на 1 промила. Ако собственик на основно жилище с данъчната оценка 50 000 лв. във Варна миналата година е плащал 142 лв., тази година при данъчна оценка от 75 000 лв. ще плати 150 лв. Увеличението е около 6%. В Силистра общината ще предложи данък “Сгради” да падне от 1.5 на 1 промил, а такса “Смет” да се запази в размер на 3 промила за гражданите и 7 промила за фирмите. Общото увеличение за гражданите ще е 40%. Частично намаление на налозите се очаква в Плевен. В момента там данък “Сгради” е 1.5 промила, а такса “Смет” - 2.25 промила за гражданите и 10 - за фирмите.
За Бургас е ясно само, че такса “Смет” пада от 1.2 на 1 промил. Морският град е сред малкото селища в страната, където таксата за предприятията се изчислява на базата на изхвърляните от тях количества смет. Промени се очакват в Пазарджик, където таксата “Смет” за фирмените имоти е рекордна - цели 20 промила върху отчетната стойност. За сравнение таксата за граждани е 3.4.
Сметките показват, че най-изгодно за хората ще е, ако съветниците не гласуват никаква промяна, защото тогава според закона гражданите автоматично ще плащат най-ниската ставка на налога върху недвижимите имоти - 0.5 промила. Най-ниското ниво на данъка при прехвърляне на собственост е 1.3% върху оценката. Ако общинският съвет не определи нова такса “Смет” до 31 януари, хората ще плащат същата абсолютна сума като миналата година, е записано в закона. Първата вноска на данък “Сгради” т. г. се плаща от 1 март до 30 април, а за предплатилите цялата сума до края на април има 5% отстъпка. Срокът за плащане на такса “Смет” се определя от общинския съвет. “Ако ще правите покупко-продажба на имот през тази година, най-добре да действате между 15 януари и 31 януари”, съветват експерти. Причината е, че през първия месец на годината в общините, които не са определили нови размери на данъците, се прилагат минималните нива, предвидени в закона. Но тъй като в първите дни на месеца традиционно общинските данъчни служби още не са готови с новите данъчни оценки, а службите по вписванията не работят до 15 януари, сделките ще са възможни едва във втората половина на месеца.

www.dnes.dir.bg

0
January
1

Българска народна банка оповести, че считано от 1 януари 2009 г. основната лихва в страната ще е 5.17 пр. п. Това е първото понижение на лихвата след три поредни ръста. Основният лихвен процент е с 0.60 на сто по-нисък от предходния месец. Спрямо година по-рано ОЛП е с 0.49 на сто по-висока.  Припомняме, че за декември лихвения процент бе 5.77 пр. п., което е и най-високото му ниво от февруари 1999 г.

www.profit.bg

0