Въпреки че обявите за продажба на ипотекирани имоти заливат Софийския районен съд, хората все още се отнасят недоверчиво към тях, показа проверка на “Сега“. Въпреки че сред тях има и доста изгодни предложения, хората пак намират тези оферти за нереално високи, а и се страхуват от повдигане на дело от предишния собственик и възможността да загубят средствата си.

На таблото в сградата на бул. “Цар Борис ІІІ“ 54 има обяви за жилища в централни райони като “Лозенец“, но и в крайни квартали като “Овча купел“ и “Надежда“. Цените варират между 100 000 и 150 000 лв. Има обаче и доста по-атрактивни предложения: най-голям интерес предизвиква обява за продажбата на двустайно жилище в района на Руски паметник. Началната цена за търга е 55 000 лв. “Цените могат да паднат и още“, коментира обявата възрастен господин, дошъл да търси жилище за децата си. Освен това, ако човек спечели търга, трябва до 7 дни да внесе съответната сума, т.е. все пак трябва да има готови средства.

Проблем се оказва най-вече законовият срок от една година, в рамките на който предишният собственик може да обжалва. През този период парите са в ръцете на съдебния изпълнител и не е сигурно чие е жилището. “Не бих си заключила парите за една година, а и едва ли някой сега има толкова свободни пари“, коментира Кирилова, която минава да разгледа обявите от любопитство.

Доказателство, че интересът все още не е голям, е и обстоятелството, че за много имоти се стига до втори търг. При тези случаи цената на предлагания имот става 80% от началната цена на първия търг. Такъв е случаят с двустайна къща в столичния квартал “Бенковски“: при първата публична продан обявената цена е била 156 000 лв., а при втория търг вече е 62 000 лв. Съдия-изпълнител, който не желае да каже името си, заявява, че въпреки това не смее да си купи жилище по този начин. Защото предишният собственик може да обжалва пред четири инстанции и ако във всяка от тях се разтакава по две години, а накрая вземе да спечели, купувачът губи тези пари.

За да се купи ипотекирано жилище чрез публичен търг, трябва да се внесе 10% от обявената първоначална цена. Самият търг започва, когато се съберат достатъчно кандидати. В повечето обяви няма информация за състоянието на жилището и за типа строителство, затова желаещите могат да отидат на оглед. Резултатите от търга стават ясни в рамките на един месец от пускането на обявата. Ако не спечелите внесената сума, тя ще ви бъде възстановена.

www.dir.bg

Ново строителство на сгради ще се разрешава, само ако необходимите места за паркиране на автомобили са осигурени в имота. Това предвиждат допълнения в Закона за устройство на територията, които ще бъдат разгледани на заседание на Министерски съвет. В допълнения вариант на закона ще се забрани да се променя предназначението на паркингите и гаражите в съществуващите сгради. Освен това, с промените в закона ще се увеличи задължителното място между отделните сгради. В проектозакона е дадено определение за големината на градовете според броя на населението. Много големите градове са тези с над 200 000 жители. Под тази цифра градовете ще се разделят на големи, средни, малки и много малки. За много малки градове ще се считат тези до 10 000 жители.

www.dir.bg

Почти няма вероятност панелни жилища да бъдат финансирани с повече от 50 % от банките. Това съоб­щи Тихомир Тошев, дирек­тор на “Кредит център”, цитиран от “Фокус”. Така, ако искате да си ку­пите панелен апартамент през следващите месеци с кредит, трябва да имате по­ловината от сумата. При новото строителство и моно­литните жилища - банките най-често финансират меж­ду 60 и 70%, като на пазара се появява и клиентска гру­па, която има по-голямата част. Те разполагат с около 60-80% от стойността на жилището и теглят остатъ­ка между 20 и 40% като кре­дит. Затова през февруари имаше доста ипотечни кре­дити в размер между 10 000 и 20000 евро. По-голямата част от хора­та смятат, че в момента лих­вите са високи, каза Тошев. Той обаче припомни, че пре­ди 7-8 г. лихвите били 17-18%. В момента за кредити­те в евро те са към 8-10%.

www.dom.dir.bg

Заради кризата на имотния пазар в страната тръгна нова мода в опит да се съживи браншът. Търновска строителна фирма вече разиграва жилища на томбола. Първоначалната миза за участие в наддаването е 100 евро. За да тръгне играта обаче, в нея трябва да участват поне 350 кандидат-новодомци. Пионер у нас в предлагането на жилища по новия почин е фирмата “Пе Ви Па”.

През август миналата година компанията започнала строителство на кооперация в началото на кв. “Зона В”. Наличните пари обаче стигнали само за наливане на основите. Заради финансовата криза от банките категорично отказали да дадат кредит на фирмата, за да може тя да продължи строителството и да завърши обекта. Докато сърфирала из интернет, един ден управителката Петранка Караколева прочела, че в САЩ, Германия, Австрия и Кипър доста често се разиграват специални томболи за спечелване на апартаменти и друга недвижима собственост.

10 от апартаментите в бъдещата кооперация ще бъдат разиграни сред желаещите да получат ново жилище на смешна цена. За целта всеки от мераклиите ще трябва да внесе по банков път по сметката на “Пе Ви Па” сумата от 100 евро. Полученият от банката документ за направения превод те ще трябва да пуснат в специална урна, намираща се в офиса на фирмата. След като се съберат 350 кандидати, в присъствието на нотариус ще бъде изтеглено името на късметлията. Останалите участници в томболата губят внесените пари. По тази схема ще бъдат разиграни и останалите 9 апартамента. За тези, които решат да играят и за десетте апартамента, но не им се усмихне щастието, ще бъде разигран още един, 11-и апартамент, като бонус. Ако броят на желаещите да участват в томболата се окаже по-голям, от фирмата са готови да пуснат и разиграят и още 1 или 2 апартамента в зависимост от интереса. Петранка Караколева е категорична и е готова да се закълне, че идеята й не е свързана с измама или е бъдеща финансова пирамида. “Всичко е честно и почтено. Внеслите по 100 евро кандидати ще могат да присъстват на самото теглене и там ще могат лично с очите си да се убедят, че няма нищо скрито-покрито. Разбира се, предполагам, че ще има и разочаровани от тези, които няма да спечелят, но това е на принципа на тотото и джакпота. Не може всички да са печеливши. Ако обаче не бъдат събрани необходимите 350 мераклии, за да се проведе томболата за един апартамент, парите на участвалите ще бъдат върнати незабавно”, обясни управителката на “Пе Ви Па” ООД.

www.monitor.bg

За един месец лошите кредити са се увеличили със 159.5 млн. лв., показват данните на централната банка към края на януари 2009 г. Обемът на лошите и преструктурирани заеми (такива, по които има забавяне на вноски, и такива, които са обявени за необслужвани) достига 1.34 млрд. лв.

Ръстът за първия месец на годината (януари 2009 г. спрямо декември 2008 г.) е двуцифрен - 13.5%. За сравнение, миналата година по същото време нарастването на обема от проблемни кредити е било със 10.746 млн. лв., или 1.5%. През декември миналата година увеличението на портфейла от лоши заеми е било с 9.6% спрямо ноември, или със 103.8 млн. лв.

Цифрите може да се приемат като първи сигнали за очакваното нарастване на проблемните заеми. Още в края на миналата година банкери коментираха, че може да се очаква влошаване на кредитните портфейли. По думите им обаче е добре да се има предвид и че показателен в това отношение е делът на лошите кредити в общия обем на отпуснатите заеми, тъй като на фона на намаляващи темпове на растеж на кредита, което се наблюдава в последните няколко месеца, е нормално темпът на ръст на проблемните заеми да бъде по-висок. Към края на януари делът на лошите и преструктурирани кредити в портфейла на банките е 2.8%. Миналата година през януари делът им е бил 1.97%.

В контекста на глобалната икономическа и финансова криза централната банка предприе някои нормативни промени именно в областта на класифицирането на кредитите, като целта на тези промени е създаването на по-благоприятни условия за банките и възможност те да проявяват гъвкавост към жизнеспособните си клиенти, които изпитват временни затруднения в усложнената икономическа ситуация, се посочва в съобщение на БНБ. Става въпрос за промените в Наредба 9, с които бяха удължени сроковете за класификация на един кредит в по-високорискова група в зависимост от периода на неплащане на вноски по него. Промените ще позволят на банките по-лесно да абсорбират потенциални загуби от влошаването на кредитните им портфейли.

www.dir.bg

От днес строителството на автомагистрала “Люлин“ се наблюдава с камери, съобщи депутатът Ненко Темелков.
Процесът се следи от Националната агенция “Пътна инфраструктура” (НАПИ). Достъп до картината ще има и в Европейската комисия, предаде БТА. Камерите ще са включени денонощно и ще следят работата в бетоновия възел, на магистралното трасе и другаде - общо 16 сектора, които могат да се променят по команда на оператора. Записите постъпват директно в дирекция “Оперативен контрол и управление на риска” в НАПИ.
Видеонаблюдението е монтирано от фирмата-изпълнител “Мапа-Дженгиз” за предотвратяването на спекулации, свързани с изграждането на магистралата, както и за упражняването на по-ефективен контрол върху обекта.
До края на юни ще бъдат открити пет километра от автомагистрала “Люлин”, прогнозира миналия месец областният управител на Перник Иван Димитров. Трасето е на територията на Софийска област.
На 8 август 2006 г. Агенция “Пътища” подписа договора с турския консорциум МАПА – ЧЕНГИЗ за възлагане на строителството на автомагистрала “Люлин”. Общата стойност на договора бе 137,382 млн. евро за 19-километровия участък. Компанията бе избрана от късата листа, в която влизат пет фирми - три турски и две гръцки. Според офертата на компанията средната цена за 1 километър от аутобана излиза 7 230 611 млн. евро, което е най-скъпото пътно строителство в България, заради трудното трасе и специалните съоръжения. Бюджетът на проекта е 148,450 млн. евро, от които 75% /111,338 млн. евро/ са осигурени безвъзмездно от програма ИСПА на Европейския съюз, а останалата част са държавно финансиране. Крайният срок за построяването на магистрата е 3 години.
Строежът на магистралата стартира в края на януари 2007 г. със символична копка на премиера Сергей Станишев. За ускоряваянето на строителството на магистралата в края на миналата година бе договорено да се включат три български подизпълнители в строително-ремонтни дейности.
Автомагистралата ще бъде с по 2 ленти за движение в едната посока с проектна скорост от 100-110 км/ч. “Люлин” е част от общоевропейските транспортни коридори 4 и 8, а общата й дължина е 19 км. Ще бъдат изградени три тунела, 26 моста и виадукти, 3 пътни възела и укрепителни стени. Построяването на автомагистралата ще улесни движението на хора, стоки и услуги за югозападната част на страната, значително ще намалее и натовареността на трафика в столицата, посочи премиерът. С новата автомагистрала част от движението ще се изнесе извън Владайското дефиле. Това ще улесни пътуването от София към Перник през квартал “Княжево” в столицата.

www.dir.bg

Оживление на пазара на недвижими имоти може да се очаква чак към края на годината, въпреки че при нормални условия активизиране се наблюдава през август-септември, прогнозира Страхил Иванов, управител на агенция “Явлена”, съобщи Investor.bg. От фирмата очакват като цяло 2009-а да е слаба година за сектора. По преценка на Иванов статистиката, която ще бъде публикувана за първото тримесечие на годината, ще покаже трикратен спад в броя на сделките в бранша спрямо същия период на миналата година. Цените може и да паднат с още 5-10%, но това ще се случи само при някои имоти, прогнозира още той.

Брокерите от “Явлена” отчитат, че някои от характеристиките на настоящата криза не са типични изменения на пазара от предишни кризисни периоди. Теоретично при криза отслабват покупко-продажбите на имоти и се ускорява отдаването под наем. В настоящия случай на спад в продажбите обаче засилване на пазара на наеми е имало само за месец и половина след септември, когато вече хората са започнали да осъзнават, че кризата е тук. Впоследствие и пазарът на наеми е затихнал. Според Страхил Иванов сега е най-подходящият момент за инвестиция, защото на пазара има много подценени имоти.

www.monitor.bg

Минималните офертни цени на ваканционните жилища в Слънчев бряг паднаха почти с 50 на сто за последните 2 години, сочи статистиката на сайта за недвижими имоти www.imoti.net. През март 2007 г. те са били на ниво от 580 евро за квадрат, а сега са около 390.

Няколко са причините за срива на пазара на жилища в най-голямото ни летовище. Основната е оттеглянето на ирландците и англичаните, които от купувачи станаха продавачи. Засега не се сбъдват надеждите, че те ще бъдат заместени от руснаците или от инвеститори от други бивши съветски републики. В момента в курорта се оферират за продажба  поне 1000 гарсониери и двустайни апартамента. Най-евтино - за 9750 евро, се продава едностаен на партера с площ от 25 квадрата. Най-скъпо - за 200 200 евро, се предлага за продажба двустаен, разположен на 7-и етаж в огромен апартаментен комплекс.

В близкия Несебър минималните цени на гарсониерите и двустайните са се снижили с 38 на сто за последните 24 месеца, сочи статистиката. Най-ниската оферта на единица площ от 399 евро е за обзаведено жилище от 92 квадрата около аквапарка на града. Най-евтино - за 16 900, може да се купи частично обзаведена полусутеренна гарсониера от 40 квадрата. Най-високата обявена цена за ваканционен апартамент в курортното градче от 162 000 евро е за имот в 5-звезден комплекс близо до южния плаж.

28 процента по-ниски минимални цени на жилищата отчита статистиката в презастроеното село Св. Влас в сравнение с март 2007 г. Най-евтино - за 17 000 евро, се продава боксониера от 25 квадрата със северно изложение на първи етаж в нова кооперация. Най-скъпо - за 160 000 евро, се оферира партерен двустаен от 70 кв. м на първа линия.

В друг голям наш черноморски курорт - Златни пясъци, най-ниските цени на жилищата са спаднали с една пета от март 2007 г. досега. Най-евтино - за 42 000, се продава жилище от 38 квадрата на партерен етаж. Най-високата обявена цена в летовище от 244 200 евро е за луксозно обзаведен апартамент от 132 кв. м.

На второ място по спад на минималните офертни цени от март 2007 г. досега е Созопол, където поевтиняването е 39 на сто. Най-малко пари - 26 565 евро, се искат за боксониера от 24 квадрата в затворен комплекс. Най-скъпо - за 249 340 евро, се продава просторен двустаен в комплекс “Созополис”.

С почти една трета са паднали най-ниските цени на квадратен метър на гарсониерите и двустайните за последните 2 години в Поморие, сочи статистиката. Най-ниската оферта от 24 500 евро е за панелна гарсониера от 49 квадрата. Най-високата оферта от 154 550 евро е за двустаен от 93 квадрата.

Инвеститорите все още изкачват

Поне до края на годината спекулативните инвеститори ще изчакват цените на ваканционните имоти още да паднат, прогнозират брокери. Поведението им ще зависи до голяма степен от конюнктурата в големите страни. При първите признаци на възстановяване на икономиките там спекулантите ще излязат на пазара и ще започнат да купуват евтини имоти, които да препродават на сънародниците си.

В момента най-големи шансове за продажби по морето имат уникални ваканционни апартаменти, разположени в качествени комплекси на първа линия до морето. Търсенето дори на най-евтини жилища засега е много малко. Купувачите по правило избягват да инвестират в апартаменти “на зелено”. По тази причина в момента се продават няколко проекта, чиято реализация не е започнала. В същото време градежът на други е спрян в очакване на по-добра конюнктура на пазара.

Според прогнозите на брокерите дори след възстановяването на пазара няма да има търсене на жилища в презастроени зони. Тези имоти и на ниски цени трудно ще намират купувачи.

www.monitor.bg

От петък 13 февруари 2009 г. българската бутикова агенция ТБМ2 ООД функционира самостоятелно на пазара на недвижими имоти, след като съобщи, че прекратява едностранно партньорството си с ЕРА България АД.

ТБМ2 ООД  работеше в партньорство с ЕРА България официално в продължение на близо 10 месеца, но реално неразбирателствата между акционерното дружество със седалище във Варна и капитал 500 000лв и ТБМ2 ООД бяха започнали няколко месеца преди това.

ТБМ2 е бутикова агенция за недвижими имоти, която отделя персонално внимание на всеки един свой клиент. Всеки имот за продажба в нашата база данни е предложен за продажба пред потенциалните му купувачи с максимално подробна информация и снимки. Огледи 7 дни в седмицата за имотите предлагани от нас.

www.tbm2.net

Слава богу кризата в банковата система не стигна до България. Нашата банкова система не е просто здрава, тя е неприлично здрава. Това коментира във Варна министърът на икономиката и енергетиката Петър Димитров. Той взе участие в среща с гражданите на морската столица заедно със заместник-министър-председателят Миглена Плугчиева в зала “Пленарна” на общината. По думите на министър Димитров през 2008 г. печалбата на банковата система в България е 1.4 млрд. лв.

Ние сме в режим на антикриза от 1997 г., благодарение на този механизъм дълги години се чудехме защо ни е бюджетен излишък, но в резултат на това в момента имаме валутни резерви от 25 млрд. лв., а фискалният ни резерв е 8.4 млрд. лв., допълни Димитров.

Въпреки оптимистичната статистика, енергийният министър не отрече, че България ще бъде засегната от кризата, поради което трябва да се вземат мерки. Той разясни пред варненци, че на първо място правителството смята, че трябва да защити хората и защити социалните системи.

В заключение министърът на икономиката и енергетиката коментира, че въпреки критиките срещу сегашното правителство, евентуалното управление на страната след изборите начело с Иван Костов, Волен Сидеров и Бойко Борисов няма да е най-добрата алтернатива.

И за това доколко добра ще е една такава промяна в управлението на България, Димитров изтъкна разминаването между предизборните обещания на кмета на София от 2005 г. и реално постигнатите цели. Бойко Борисов си помпа самочувствието и обяснява как управлението на България му е в кърпа вързано, но този добър кмет, общо взето ни коства по една газова криза всяка година, коментира той. Димитров припомни как преди около три години Борисов е заявил, че ще отпуши натоварените булеварди чрез разделянето на трафика на две нива.

Към днешна дата обаче това не само, че не се е реализирало, а разходите, свързани с проблемите с транспорта в София костват на държавата 596.2 млн. лв. годишно, докато загубите от газовата криза преди два месеца възлизат на около 500 млн. лв. Димитров посочи и, че кризата с боклука в столицата доказва доколко реално е било предизборното обещание на Борисов да превърне София в чист град като Виена.

www.profit.bg