March
5

Драстична промяна в цените на имотите в посока надолу се очаква само за непривлекателните - с ниско качество на локацията и строителството. Собствениците на такива имоти ще загубят от бързата им обезценка в бъдеще, коментират експерти в сферата на недвижимите имоти.

На един от първите големи форуми на строителния бранш в условия на глобална икономическа криза BalREAct (състоял се преди десет дни) фирмите строители, представени от Любомир Галчев от Галчев Холдинг формулираха интересни тенденции, които вече са факт.

Такава е  например оздравителнатата. Строителните компании са склонни да намаляват маржовете си и да инвестират повече в качество. Това обаче далеч не означава спад в цените на имотите. Въпреки че материалите поевтиняват, финансирането поскъпва. Затова онези, които изчакват, за да се възползват от срив на цените, могат да се окажат разочаровани.

Много строителни фирми вече предлагат услугата при значително свити обеми на печалба, коментира Любомир Галчев по време на дискусията, организирана в рамките на BalREAct. Ако преди строителните компании работеха на 12% печалба, сега тя е между 5 и 7%. “Купете сега - моментът е изключително удачен”, призова Галчев и уточни, че на пазара остават компаниите с традиции, репутация и качествено портфолио.

Един разумен потребител, който има необходимост от недвижими имоти ще купи именно сега. Така ще раздвижим ситуацията на пазара и ще допринесе за по-бърз изход от  стагнацията, продиктувана по-скоро от предпазливост, отколкото от реални пречки, заключи Галчев.

Галчев Холдинг обединява 20 дъщерни и асоциирани компании с богато портфолио от дейности в строителството, търговията, инвестициите, консултациите, спорта и туризма. Холдингът поддържа традиционно добри взаимоотношения с държавната администрация и с фирмите-подизпълнители и се радва на стабилни позиции в браншовите организации.

www.expert.bg

0
March
4

Вземането на кредити бе лесна работа само преди година. Тогава никой, включително и от банките не очакваха ситуацията да се затегне до такава степен, че банките да ограничат максимално кредитната си активност, а зрителите да минат от реклами на кредити по телевизията на такива за депозити.

Финансовия ресурс е скъп, банките си нямат доверие и междубанковото финансиране е замръзено, особено това от банките майки към местнита звена, поради проблеми в международен план.

Лихвите по депозити са високи, което означава, че тези по кредитите са още по-високи. Не това обаче, дори е основния проблем за кредитополучателите, които са склонни да плащат дори и по-високи лихви - проблемът е, че им се отказват кредити.

Ако питате някой банкер банките разбира се продължават да отпускат кредити, но на условията им отговаря изключително малък процент от кредитоискателите. Така идват фундаменталните въпроси какво трябва и какво не трябва да правите, за да отговаряте на условията.

Нашите банки бързо черпят от световния опит. А той казва, че кредитния рейтинг на един кредитоискател е от изключителна важност и може да предреши до голяма степен това дали ще ви се отпусне кредит. Какво е кредитния рейтинг? Това е степента в която сте надежден платец на своите задължения. Добър рейтинг, коллерира със съвестно изпълнение на вашите задължения.

Не се чудете защо банките хвърлят огромни ресурси за създаване на единна система, която да им казва що за платец сте. От тяхна гледна точка това е изключително важна инвестиция, защото намалява опасността да увеличат размера на лошите си кредити, което може да е фатално.

Последния път, когато ходих в една от големите български банки за проучване на условията за отпускане на кредит ми бе обяснено, че ще се направи справка в кредитния регистър що за длъжник съм бил до момента. Това включва проверка на изплащането в срокове на задължения по други кредити, потребителски и ипотечни, кредитни карти и др. задължения.

Бе ми обяснено дори, че ще се провери плащането на сметките за парно и мобилния телефон. Дали вече действа подобна система, или това бе просто блъф няма значение - това е бъдещето. Мислете, преди да закъснявате със своите плащания, защото това ще бъде отразено някъде в кредитното ви досие. Системни закъснения на плащанията пък, почти със сигурност ви отрязват пътя към бедещо финансиране.

www.profit.bg

0