June
17

Сп. „Форбс” съветва да се възползваме от кризата и да си купим вещи, чиито цени неизбежно ще нараснат с оздравяването на икономиката. Сега може би е най-доброто време за това поколение да се сдобие с дом, твърди сп. „Форбс”, поставило на първо място в списъка на десетте приоритета придобиването на недвижима собственост.

През четвъртото тримесечие на 2008 г. цената на недвижима собственост в САЩ е спаднала с 25 % до стойността от края на 2006 г. и експертите се съмняват, че ще има още по-голямо поевтиняване.

Рецесията е подходящо време за купуването на автомобил. В сравнение с октомври 2008 г. търсенето на автомобили в САЩ е намаляло с 33%, правейки продавачи и производители доста отстъпчиви.

Добро вложение на средства са и диамантите. Луксозните предмети са първите, от купуването на които са се отказали американците. Спиралата на цената именно на тази категория материални ценности ще се устреми нагоре в бъдеще. Колкото е по-голям камъкът, толкова е по-голяма отстъпката, като понякога надхвърля и 25%.

Дрехите и аксесоарите на големите марки са друго приятно вложение на средства, ако имате такива.

Ако чантата за 10 000 долара ви се струва прекалено скъпа, специалистите съветват за същата сума да си организирате пътешествие. То никога няма да ви излезе толкова евтино, както сега. Сред добрите вложения са скъпите играчки за децата или лаптопът.

Освен това финансовите аналитици на сп. „Форбс” са на мнение, че вече е настъпило време за купуване на акции.

www.trud.bg

0
June
17

Кои фактори увеличават цената на едно жилище и каква тежест имат те е въпрос, който интересува много хора в условията на спад на пазара. Според проучване на британската група Nationwide цената на даден имот може да се повиши чрез увеличение на площта, обособяване на допълнителни спални и наличие на централно отопление. Доброто местоположение обаче остава ключовият фактор при ценообразуването.

Около 10% увеличение на площта добавя близо 5% към цената на типично британско жилище и близо 7% за самостоятелна къща, сочи проучването. Съвсем не е изненадващо, че местоположението остава ключовият фактор при определянето на цената на жилището - имотите в Лондон например са близо два пъти по-скъпи от тези в Уелс, като се прави сравнение между еквивалентни жилища. Добавянето на спалня и баня на таванското помещение може да увеличи цената на къщата с до 20%.

„С времето очакванията на купувачите се промениха и като цяло общото качество на имотите се подобрява, що се отнася до удобства“, коментира Мартин Габауер, главен икономист на Nationwide, цитиран от Aboutproperty.co.uk. „Местоположението продължава да бъде най-големият фактор за цената на даден имот, като къща в най-добрите квартали може да постигне цена с близо 50% по-висока от подобен имот в „среден“ район“.

„И все пак други характеристики също имат значително влияние върху привлекателността и съответно върху цената на имота. Например разширяването на имота, така че да се обособи допълнителна спалня, може да увеличи цената с около 11%“. Докато по-големите жилища са по-скъпи, по-малките имат по-висока стойност на квадратен метър, сочи още проучването. Става ясно също така, че 91% от жилищата на Острова имат централно отопление, което означава, че тези без екстрата могат да донесат с около 9% по-ниска продажна цена.

www.dir.bg

0
June
12

С около 14 процента паднаха средните офертни цени на маломерните двустайни апартаменти с площ до 56 квадрата в престижните столични квартали за последните 6 месеца, сочи справка в сайта за недвижими имоти imoti.net. До декември миналата година собствениците им продължаваха да надуват офертите, но сега пазарът е много слаб и конюнктурата се обърна. На практика средните цени се върнаха с година и половина назад и са около нивата от декември 2007г.

На квадратен метър този тип жилища излизат доста по-скъпо, но като абсолютна сума инвестицията е по-малка и хората с по-малки финансови възможности ги предпочитат. Търсенето обаче сега е слабо заради ограниченията на банките у нас, които предлагат едни от най-скъпите ипотеки в Европа и освен това дават само част от нужните пари за купуване на имота.

Най-голям спад на средните цени - една пета за последните 6 месеца, статистиката отчита за кв. „Борово”. Сега маломерните двустайни апартаменти там се оферират в тесни граници от 1120 до 1150 евро за квадрат. Най-високата оферта - 57 500 евро, е за ново жилище, а най-ниската -56 000 евро, за панелка до пазара.

В друг престижен южен квартал - „Лозенец”, е регистрирано най-малкото поевтиняване за периода от 7%, показва статистиката. Сега офертите за продажба на маломерни двустайни се движат от 982 до 2436 евро за квадратен метър. Най-ниската обявена цена от

55 000 евро е за нов апартамент от 56 квадрата. Над 2,4 пъти по-скъпо - за 134 000 евро, се оферира ново обзаведено жилище от 55 квадрата на последен етаж.

С 15 процента са паднали средните цени в сегмента за последните 6 месеца в центъра на София. Там вече може да се купи двустаен от 43 квадрата само за 29 000 евро. Явно офертата е ниска заради това, че апартаментът е с площ на гарсониера и се намира около „Лъвов мост”, място доста шумно и мръсно. Над 3 пъти по-висока цена от 151 000 евро е обявена за най-скъпия маломерен двустаен в центъра. Имотът е от 55 квадрата, строен е през 1942 г. и се намира на Петте кьошета.

Едновременно с падането на цените се наблюдава и снижение на предлагането в сегмента. В „Дианабад” и зоната около ул. „Оборище” например офертите са по една-две, а в други престижни квартали като „Иван Вазов” изобщо няма предложения.

В „Изток” офертите в момента са от 1026 до 1816 евро за единица площ, сочи статистиката. Най-евтино - за 39 000 евро, може да се купи малко ателие от 38 квадрата под покрив със скосявания. Много-висока цена - 99 000 евро, е обявена за най-скъпия имот от сегмента в престижния квартал. Луксозното жилище е строено през 70-те години и е с площ от 55 квадрата. В сравнение с декември офертата за имота е паднала с 1500 евро.

Предлагането също намалява

От престижните квартали в София най-голямо предлагане за продажба на маломерни двустайни има в центъра, сочи статистиката. Офертите са около 60, което е 2 пъти по-малко в сравнение с декември. В тази част на столицата купувачите предпочитат имотът да има осигурен гараж и да е на тиха вътрешна улица. На второ място по предлагане отново е “Лозенец”, където са обявени за продажба около 10 маломерни двустайни, което е 3 пъти по-ниско предлагане, отколкото преди 6 месеца.

От другите престижни квартали с по няколко оферти са „Изток”, „Борово” и „Бели брези”.

В периферните комплекси “Дружба”, “Младост”, “Надежда” и двете части на “Овча купел” са обявени за продажба 89 маломерни двустайни в блоковете тип общежитие или преустроени на двустайни нормални панелни гарсониери, сочи статистиката. Преди 6 месеца офертите бяха над 200, което според брокери означава, че част от продавачите са се отказали да продават заради спада на цените. Сега най-много оферти - около 30, има в „Люлин”, което е 5 пъти по-малко в сравнение с декември.

www.monitor.bg

0
June
10

Строителните предприемачи съвсем заприличаха на банки. Първо взеха да предлагат имотите си на разсрочено плащане с месечни вноски за 10-15 години. А сега маркетинговите им трикове стигнаха до там, че предлагат лихви върху сумите, които плаща купувачът.

Схемата се предлага за обекти в ранен етап на строителство. Например ако остават 1-2 години до акт 16, предприемачът ще ви каже: “Вместо да си държите парите в банка, дайте ги при нас. Ние ще ви начислим лихва, а накрая ще притежавате и собствен имот.”

Една от компаниите предлага 7% годишна лихва върху вноските на купувача. Възможно е лихвата да се получава на три месеца, уточниха от дружеството.

Друг предприемач е кръстил продукта си “имотен депозит”. При него обаче олихвената сума не може да се тегли, а само да се използва за довършителни работи или обзавеждане на жилището.

Потърсени за коментар юристи на БНБ коментираха, че търговските трикове на строителите, имитиращи банки, не са в нарушение на закона. У нас влогонабиращите институции подлежат на задължително лицензиране.

Ако внесената сума не трябва да се връща в края на периода (както е в случая с “имотния депозит”), тогава не е изпълнено основното изискване за влог, казаха от Централната банка.

За думата “депозит” трябва да се има предвид, че в гражданския оборот тя се използва за обозначаване на авансово плащане и не може да се извади заключение за влог.

Дори обаче парите да подлежат на връщане (както предлага предприемачът със 7-процентната лихва), има изключения от принципа в Закона за кредитните институции, добавиха от БНБ. А именно - не е влог сума, дадена като авансово плащане за продажба или услуга, която подлежи на връщане при неизпълнение на договора.

Въпреки че в обявата фигурира думата “лихва”, наличието й в договора не прави сумата влог, а по-скоро е рекламна примамка, коментират от БНБ.

www.trud.bg

0
June
10

“Люлин” и “Дружба” са най-добрите столични квартали за закупуване на жилище на средна цена. Това заяви Лъчезар Искров, председател на националното сдружение “Недвижими имоти”, цитиран от Dariknews.bg.  Въпреки това най-престижни остават районите около Южния парк и кварталите “Лозенец” и “Манастирски ливади”.

През последните няколко месеца цените на имотите се задържаха. За около 1000 - 1200 евро на квадратен метър може да се закупи апартамент с качествено строителство и добра локация. “Преди всичко трябва да се гледа качеството на самото строителство, тъй като знаете, че инвестицията в жилище се прави един-два пъти в живота и за повечето семейства е най-важната в целия им живот. Ако погледне човек само цената на имота, може да направи грешна инвестиция”, каза експертът.

Искров обаче посъветва купувачите да обърнат внимание както качеството на строителството и енергийната ефективност, така и на транспортните връзки на квартала и развитието на района като цяло.

“Важната тенденция според мен, е че цените намират своята реална пазарна стойност. Моментът, в който те ще започнат да растат, е трудно да бъде прогнозиран”, каза още Искров.

В момента най-търсени в столицата са двустайните апартаменти. Най-скъпи пък остават имотите в централната градска част.

www.econ.bg

0
June
10

Европейската комисия очаква автомагистрала “Люлин” да бъде завършена в периода 2011-2012 г.  Това е заявил заместник-ръководителят на отдел „България” в ГД „Регионална политика” на ЕК Карстен Расмусен. С този акцент завърши Петото заседание на Комитета за наблюдение и контрол на проектите, изпълнявани по Кохезионния фонд (Регламент 1164/94), което се проведе на 4 и 5 юни 2009 г. в град Варна.

Директорът на агенцията инж. Янко Янков изрази увереност, че въпреки изоставането строителството на аутобана ще приключи в програмния период (бел. ред - 2013 г.). Показател за тази увереност са извършените дейности в последните 6 месеца. Изпълнителният директор на НАПИ заяви, че предвижда в следващите 14 месеца ускоряване на строителните работи.

Въпреки че в момента агенцията е съсредоточила усилията си по въвеждането в експлоатация до края на юни на първите 5 км от автомагистралата, работата по останалата част на обекта не е спирала. Земните работи се извършват по цялото трасе и съоръженията - мостовете и тунелите, са започнати навсякъде. На този етап от договора с фирмата изпълнител се предвиждат по-големи плащания, тъй като стойността на извършваните дейности е по-висока. В момента текат работи по производство на греди, бетониране, полагане на асфалтови пластове и др., информира пресцентърът на Национална агенция “Пътна инфраструктура” (НАПИ).

Инж. Янков акцентира върху факта, че в момента на обекта работят около 1000 души на 24-часов режим, което е близо 5 пъти повече от миналата година. Това е елемент от графика за наваксване на закъснението, който изготви изпълнителят на проекта. Спазването на тази програма се контролира чрез ежедневни посещения на обекта от страна на ръководителя - Франк Вайндорф и служителите по оперативния контрол в НАПИ.

www.imoti.net

0
June
8

Икономическата криза принуди собствениците на жилища по морето да търсят нестандартни начини за реклама и продажба. Последната от тях предизвика истински фурор по родното Черноморие. Брокери и собственици предлагат безплатна нощувка в апартаменти, преди клиентите да подпишат сделките.

Предлагаме на хората да изкарат една нощ в жилищата, да видят изгрева и залеза на слънцето, както и да преценят дали разположението на стаите им допада. След това те по-лесно преценяват дали апартаментът е по техния вкус или не, коментираха собственици на жилища.

Те дори приготвят галавечеря за бъдещите си клиенти. Голямата изненада обаче е по-ниска оферта, която се оставя под възглавницата. Новата реклама има завиден успех и над 10 апартамента вече са били пробвани по този начин. 2 от тях след това са продадени с лизингова схема, обясниха горди собственици в Слънчев бряг.

Въпреки това цените на апартаментите в известния курорт спаднаха до скандалните 10 хиляди евро. Толкова в момента струва гарсониера от 30-40 кв. м. Цените са официално обявени във всички сайтове за имоти. Това обаче не е дъното, предупреждават брокери.

Те смятат, че ваканционните жилища тип втори дом ще продължават стремително надолу. Собствениците им, които преди години са инвестирали със спекулативна цел, сега са в паника от тоталния срив на пазара на недвижими имоти и разпродават на безценица. Те са готови на всякакви варианти, стига да успеят да си върнат поне част от вложенията.

Най-атрактивните оферти напоследък са за разсрочено плащане на три вноски. 30% от сумата се плаща кеш при подписване на сделката, а останалите в рамките на две до три години, като разсроченото плащане е изрично уточнено в нотариалния акт. В момента в Слънчев бряг масово се предлагат жилища на цена от 299 евро за кв. м.

Те са със сравнително добра локация - на около 200-300 м от морето. Апартаментите в най-западната част на курорта, която съответно е и най-далеч от плажа, са още по-евтини. Там цените са паднали до 250 евро за квадрат.

Във Варна кризата също натиска цените на жилищата надолу, а липсата на клиенти извади на тезгяха предложения, за които досега купувачите не са и мечтали. Най-ниската цена, за която може да се купи жилищен имот край морето, е 15 хиляди евро. За толкова се предлага едностаен апартамент до лятно кино “Тракия”, според обява в сайта imoti.net.

Средната стойност за квадратен метър излиза около 743 евро. За 15 000 евро още може да се купи ателие в района на техникумите и дори до Двореца на културата и спорта, показва справката. За 19 700 пък се предлагат едностайни тухлени апартаменти, ново строителство.

www.standartnews.com

0
June
4

Въпреки че купуването на жилище е едно от най-важните решения, да го продадете също не е лесно. Всеки би искал да вземе за малката си панелна гарсониера цяло състояние, но това просто не е възможно.

1. Проучване на пазарните условия

Ако сте решили да продадете имота си, като начало трябва да прецените дали да се заемете сами с тази задача или да ползвате услугите на квалифицирана компания, специализирана в тази област. И в двата случая, хубаво би било хубаво да направите щателно проучване на пазара на сходни имоти с вашия и не само.

Проверете ценовите нива на подобните на Вашия имоти в района и съответно колко дълго са били на пазара. В голяма част от случаите обявените цени са офертни и задължително трябва да се преговаря по тях. Ето тук опитният консултант може да Ви спести време и усилия и да Ви ориентира максимално точно за реалната цена на вашия имот.

В случай че прецените, че е по-добре да продадете имота си, без да използвате помощта на компания, най-вероятно ще си спестите заплащането на комисионна, дължима към консултантската компания.

Важно е да се спомене обаче, че подготовката на имота с цел да бъде по-конкурентноспособен, цялостното му маркетиране, оформяне на рекламата и нейните публикации, биха били до голяма степен по-качествени, ако използвате помощта на професионалисти.

Най-добре е, за да са ясни взаимоотношенията между вас и фирмата, която ще ви представлява, още от самото начало всичко да бъде уредено в писмен вид под формата на договор за посредничество. Този договор поставя уговорките между двете страни, включително колко дълго компанията ще представлява вашето имущество и какво възнаграждение ще получи.

2. Необходими документи

Важно е да набавите всички необходими документи, доказващи собствеността предварително, иначе рискувате при поява на купувач да не сте достатъчно добре подготвен. Следете за давността на документите, някои от тях са с различен срок и е добре периодично да се подновяват. Нужните документи в повечето случаи са:

- Документи, удостоверяващи правото на собственост - най- често това е нотариален акт, но може да бъдат: крепостен акт; договори за продажба, сключени по реда на Наредбата за държавните имоти, Закона за общинската собственост и Закона за държавната собственост на държавни или общински имоти, които ако са сключени след 01.06.1996г.; Решение на съд по чл.19 от ЗЗД, влязло в законна сила /за обявяване на предварителен договор за окончателен/ и Постановление от съдебен изпълнител за възлагане на недвижим имот на публична продан; Удостоверение за наследници на лицата, които са собственици по документа за собственост; Нотариално завещание, саморъчно завещание, вписано в службата по вписванията, ако е обявено след 01.01.2001г.

- Други документи:

- Декларация за съгласие за продажба по чл.33 от ЗС, при отказ на собственика да изкупи предложените му идеални части;

- Нотариално заверено пълномощно - при необходимост от осъществяване на сделката чрез пълномощник. Към него се прилагат попълнени и нотариално заверени декларации за гражданство и гражданско състояние и декларации за липса или наличие на данъчни задължения по смисъла на чл.226, ал.1 от ДПК.

- Декларация за отказ от право на ползване, ако в първичния нотариален акт има запазено или учредено право на ползване. Декларацията следва да е заверена нотариално и вписана в Службата по вписванията;

- Удостоверение за граждански брак, Съдебно решение за развод /с приключило делбено дело/, при продажба на жилище, което е съпружеска имуществена общност.

- Задължителни документи удостоверяващи актуалното състояние на имота:

- Актуална скица на имота - издадена от общинската техническа служба по местонахождението на имота, ако се прехвърля право на собственост върху земя;

- Актуална данъчна оценка по чл.226, ал. 1 от ДПК, издадена по молба на собствениците от данъчната администрация по местонахождение на имота;

- Декларация за гражданство и гражданско състояние - попълва се от всички купувачи и продавачи на имота;

- Документи за самоличност на лицата по сделката;

- Квитанции за внесени държавни такси, дължими от страните по сделката (в определени случаи).

- В случай, че сделката се извършва от юридическо лице се изискват:

- Актуално правно състояние на дружеството от Окръжния съд по седалището и адреса на управление на дружеството /срок не по-късен от 6 м. от неговото издаване/;

- Решение на компетентния орган, който съгласно учредителния акт на дружеството /Устав, Дружествен договор/ е оправомощен да взима решения за разпореждане със собственост на дружеството;

- Нотариално заверени изрични пълномощни, съдържащи точното описание на имотите, както и действията, които лицето е упълномощено да извърши.

3. Финализиране на сделката

Покупката на недвижим имот може да се осъществи на няколко етапа или директно след направата на необходимите проверки да се сключи окончателен договор за покупко-продажба /Нотариален акт/.

Източник: Colliers

0
June
4

През май продължава започналата през април тенденция на засилващо се търсене на ипотечни кредити. Това се посочва в месечния анализ на консултантската компания “Кредит център”. По данни на компанията запитванията за кредити са се увеличили с 20%. Това е довело и до ръст на реалните сделки. Увеличава се и делът на по-големите кредити, за над 90 000 евро, като през април той е бил 1.5%, а през май е 4.16%.

Тази тенденция е пряко свързана с констатирания от брокерите на имоти значителен спад при цените на луксозните имоти, обясняват от компанията. Изгодните предложения за скъпи по своите характеристики имоти активизират и по-заможните купувачи, които по-лесно получават и финансиране за сделките си.

Освен това намалява делът на домакинствата с доход на 2500 лв., които са теглили ипотечен кредит - от 29% през април до 22.5% през май. Същевременно се увеличава делът на теглилите ипотечен кредит с доход между 1500 и 2500 лв. - от 60.5% през април до 68.3% през май. По-ниските цени на имотите карат купувачите да инвестират и в по-големи или малко по-луксозни жилища, което е покачило средния размер на отпуснатите ипотечни заеми до 39 200 евро, като така се достигат нивата от октомври миналата година.

www.dnevnik.bg

0
June
3

Не им е лесно на феновете на имотния пазар през последните дни. Толкова противоречиви прогнози чуха за цените до края на 2009 г. Първо шефът на Националното сдружение “Недвижими имоти” (НСНИ) Лъчезар Искров отсече, че спадът забавя темпо и имотите няма да поевтинеят до жълти стотинки, както им се иска на някои.

Ден по-късно пред агенция “Фокус” управляващият съдружник в “Хоум фор ю” Иван Горанов коментира, че дъното ще бъде достигнато чак през есента на 2009 и зимата на 2010 г. Преди седмица микрофона взеха строителни предприемачи и водещи брокери от НСНИ: “На дъното сме, купувачите се активизират. Масов спад не се очаква, освен за надценени имоти”.

На следващия ден от компанията “Сенчъри 21” обърнаха палачинката: “И да има пролетно раздвижване, очакваме спадът на жилищните цени да ескалира през лятото”.

Остава астрологът Лещански да се включи в “играта на прогнозите” и читателят съвсем ще се загуби. Зад всяко мнение за пазара обикновено се крие желание да се повлияе в дадена посока. За да е по-ясна картинката, трябва да знаете кой за какво се бори.

От едната страна на игрището са хората с пари, които искат да се възползват максимално от кризата. Компанията “Хоум фор ю” нашумя с кампанията “Изкупуваме жилища на килограм”. Не е тайна, че зад нея стоят руски инвеститори, които искат да купят атрактивни имоти на най-ниски цени.

За подобна кауза се борят от “Сенчъри 21”. Те обявиха, че представляват мощни международни фондове, които искат да помогнат на закъсали строители. Най-често схемата изглежда така: инвеститорът изкупува част от проекта, може и над 50%. Всеки може да си направи сметка как фондът ще оцени проекта, щом е на закъсал предприемач.

От другата страна на игралното поле са брокерите от националното сдружение. На тях им се иска още днес цените да спрат полета си надолу. Защото, казват те, никой няма стимул да купува при падащ пазар. Има логика - ако си убеден, че имотът ще струва с 5000 евро по-малко след три месеца, въобще няма да бързаш със сделката.

До брокерите са строителните предприемачи. И тяхната болка е, че купувачите стоят в “чакалнята”. Затова им отправиха послание: “Свихме печалбите си до максимум. Няма да продаваме на себестойност”. Но и дума не обелиха, че себестойността на техния продукт пада, най-малкото поради значителното поевтиняване на терените.

Стана мач, атаките следват една след друга, ще рекат спортните коментатори. Само че както на футболния терен, така и при имотите, има един пълничък чичко, държащ играта под контрол. Съдията на жилищния пазар са банките (пълнички с пари). А от там сигналите не са добри за отбора “строители + брокери”.

Юни дойде, а лихвите по ипотечните кредити и изискването за самоучастие останаха без промяна. Вчера банкерът Левон Хампарцумян заяви пред в. “Новинар”, че за поевтиняване на кредитите може да се говори едва когато се усетят признаци за възстановяване на икономиката, а в близко време е възможно дори леко поскъпване на заемите.

Ако погледнем календара, на хоризонта не се виждат сакрални дати, които да предизвикат надуване на ценовия балон. Влизането в НАТО и в Европейския съюз бе изконсумирано. Бъдещото вливане в еврозоната може да се отрази на хляба, но цените на имотите отдавна са в евро и закръглянето нагоре вече се състоя.

Икономически ръст скоро не се очертава, а само увеличение на безработицата. А от миналите парламентарни избори остана обеца на ухото как дългите преговори за нов кабинет само внасят смут у купувачите.

Предвид това не е трудно да се заключи, че цените до края на 2009 г. най-вероятно ще бъдат около и малко под сегашните нива.

Но жадуващите да купят имоти “на килограм” трябва да знаят, че не е далеч времето, когато ще съжаляват за пропуснатите възможности, и най-хубавите имоти или ще бъдат купени, или изтеглени от пазара.

www.trud.bg

0