July
14

Държавата трябва да подпомогне строителството и недвижимите имоти. Секторът в последните години даваше над 30% от БВП на страната. Около това становище се обединиха участниците в дискусия, организирана от сп. “Имам имот”. В нея участие взеха брокери, строители, кредитни посредници.

1-2 млрд. лв. трябва да се насочат чрез Банката за развитие към сектора, предлага Страхил Иванов, шеф на “Явлена”. Една част от тях трябва да е предназначена за подпомагане на строителите на офисни и жилищни сгради, за да не закриват работни места. С останалите да се финансира покупката на първо жилище при лихва от 4%, е идеята на Иванов.

Според Деян Василев, управител на “Кредитланд”, може да се помисли за схема с държавни гаранции на кредити за покупка на имот, както е в Румъния. Там се гарантирали до 80% от заеми за имоти на млади семейтва, от които се искало 5% участие. Идеята се подкрепя и от Лъчезар Искров, председател на Национално сдружение “Недвижими имоти”. Чрез гаранциите щели да се предложат по-изгодни условия по кредитите.

Още в края на миналата година поискахме мораториум върху ипотеките - в рамките на 1 г. банките да не ги реализират и да покажат толеранс към длъжниците си, обясни Иван Бойков, шеф на Камарата на строителите. Лихвите щели да си текат, но затруднените щели да имат време да си стъпят на краката. Подобни схеми действали вече в Гърция и Германия. Аванс от 1 г. ще помогне, подкрепя идеята и Татяна Емилова от “Колиърс”. Според нея, ако не се предприеме нещо, лошите кредити ще се увеличат, а това ще подбие цените на всички имоти.

www.24chasa.bg

0
July
14

Средните офертни цени на обявените за продажба двустайни жилища в строеж са със стотина евро на квадрат по-ниски, отколкото тези на панелките в най-големия комплекс в София ­ “Люлин”. Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти imoti.net. В момента там се продават стотина панелни двустайни, като офертите варират от 554 до 1154 евро за квадратен метър. Най-ниската обявена цена от 35 999 евро е за апартамент от 65 квадрата в “Люлин-2″. Най-много пари в сегмента ­ 75 000 евро, се искат за двустайна панелка със същата площ в третата част на комплекса.

Офертите за недостроени апартаменти в “Люлин” са над 2 пъти повече, отколкото панелните, сочи статистиката. Най-евтино ­ за 34 000 евро, 493 евро/кв. м, може да се купи апартамент от 69 квадрата, с акт 14, във втори микрорайон на комплекса. Най-скъпо ­ за 90 000 евро, 947 евро/кв. м, се продава жилище от 95 квадрата в “Люлин-3″, което ще бъде достроено през октомври.

В София през последните месеци се реализират покупко-продажби главно на панелки на ниски цени, каза Константин Пандов, от агенция ЕППИ. Този тип жилища поевтиняха доста. Преди кризата трудно можеше да се намери панелен апартамент под 40 000 евро. В момента има предложения и по 25 000 евро. Най-ниските оферти са за панелните апартаменти в жк “Люлин”, които са тип общежития. В сегмента на новото строителство също започнаха да се появяват ниски оферти ­ към 700 евро за квадрат. Това предполага, че панелките също ще продължат да поевтиняват, уточни той.

На източния край на София ­ в “Младост”, конюнктурата изглежда доста по-нормална и панелките са средно със 120 евро по-евтини от апартаментите в строеж. Най-ниската обявена цена за двустайна панелка от 40 000 евро, 615 евро/кв. м, е обявена за апартамент от 65 квадрата, на последен етаж в “Младост-1″. Близо 2 пъти повече пари ­ 79 400 евро, 1203 евро/кв. м, се искат за партерен панелен апартамент от 66 квадрата в съседния “Младост-1А”.

Офертите за недостроените апартаменти в най-големия източен комплекс в София са от 694 до 1189 евро за единица площ, сочи статистиката. Най-ниската обявена, 48 600 евро, е за жилище от 70 квадрата в “Младост-4″, което трябва да бъде завършено през август. В същата част на комплекса се продава и най-скъпото жилище, за което се искат 111 700 евро. Според обявата то трябва да бъде достроено през март 2010 г.

В кв. “Овча купел” и двете части на едноименния комплекс средните цени на единица площ на двустайните панелки и жилищата в строеж са почти еднакви. Най-евтиният двустаен панелен апартамент се продава в жк “Овча купел-1″. За имота от 67 квадрата се искат 38 000 евро, 567 евро за кв. м. Най-високата оферта в сегмента, от 85 000 евро, 1149 евро/кв. м, е в същата част на панелния комплекс.

Предложенията за жилища в строеж в тази част на София са от 566 до 990 евро за квадрат. Най-евтино ­ за 34 500 евро, 566 евро/кв. м, се продава недостроен апартамент от 61 квадрата в кв. “Овча купел”, който е със срок на завършване март догодина. Най-скъпо ­ за 87 100 евро се оферира жилище от 88 квадрата в “Овча купел-2″.

Със стотина евро на квадрат са по-евтини панелките от жилищата в строеж в престижния южен квартал “Стрелбище”, сочи статистиката. За най-евтиния двустаен панелен апартамент се искат 56 500 евро, а за най-скъпия ­ 79 000 евро. Недостроените имоти се оферират от 823 до 1824 евро за кв. м, като най-ниското предложение е 65 000 евро, а най-високото ­ за 124 000 евро.

В шестте части на панелния комплекс “Надежда”, разположен в северните райони на столицата, жилищата в строеж са много малко по-скъпи на квадрат от панелките. Като се има предвид обаче, че в квадратурата на новите апартаменти се включват и общите части, то разликата в цената на база чиста жилищна площ нараства.

Сега в тази част на София панелните двустайни се оферират от 600 до 1015 евро за кв. м. Най-евтиният апартамент от сегмента се продава за 36 000 евро в “Надежда-5″, а най-скъпият се оферира за 67 000 евро в “Надежда-1″.

При жилищата в строеж цените на квадрат варират от 568 до 1061 евро. Най-малко пари за недостроен двустаен ­ 35 800 евро, се искат за имот, който ще бъде завършен в края на годината в първата част на комплекса. Най-високата обявена цена от 81 600 евро е за жилище пред пуск в “Надежда-3″, сочи статистиката.

www.monitor.bg

0
July
10

При новото строителство най-желани са двустайните апартаменти. Златното правило, че цената продава, възроди пазара на недвижими имоти в София. Сега вървят основно панелните апартаменти, защото цените им най-много отговарят на представата на купувачите за стойността на жилищата в столицата. Това пише в анализ, подготвен от екипа на “Мирела” - една от най-големите агенции за недвижими имоти, предоставен на в. Пари.

Цената

За пореден път се оказва, че водещият критерий при покупка на жилище за българина е цената.
Панелните апартаменти носят в себе си потенциала на по-ниската себестойност, което заедно с позабравените им предимства ги прави продаваеми в момента, твърдят от “Мирела”. Новото, по-качествено, но и по-скъпо строителство е по-малко търсено.

Сделки

През юни реални сделки в София са се осъществявали в ниския ценови диапазон. Едностайни панелни апартаменти с площ около 40 кв. м са се продавали на цени от 24 000 до 30 000 EUR.
За двустайни тухлени апартаменти с площ около 60-70 кв. м са се осъществявали сделки на цени от 50 000 до 65 000 EUR. Тухлените тристайни апартаменти от 70 до 100 кв. м са се продавали при цени от 70 000 до 90 000 EUR, като цените варират в зависимост от местонахождението, годината на строителство и състоянието на имота. Според екипа на “Мирела” тези цени ще се запазят до края на годината.

Контра

Въпреки че сега панелките са на мода заради по-ниските цени, които отговарят и на качеството на имота, хората с повече налични собствени средства се отнасяли все по-дистанцирано към тях. От март насам има раздвижване и при новото строителство, коментира за в. Пари Людмил Стефанов от специализираната агенция за ново строителство Дом от зора. Той смята, че българите вече са се адаптирали в кризата и вече има достатъчно реални клиенти, с които агенциите да работят. В началото на кризата - от ноември до февруари, клиентите, дори и да позвъняваха за някоя оферта, беше повече, за да ни говорят, че цената впоследствие ще бъде свалена наполовина, каза Стефанов. Сега коментарите на цените били умерени - до 10%.

Атрактивност

В София имотите около бул. България и в Манастирски ливади стават все по-атрактивни. Сградите при бул. България набират все повече привърженици, защото имотите на първа и втора линия не са толкова зле. Строежът на близкия мол допълнително увеличава интереса на хората, твърди Людмил Стефанов. Според него сега най-търсени са двустайните апартаменти на цени около 55 000 EUR. Разбира се, имало и пазар за по-луксозни имоти, които чувствително надхвърлят средното ниво.

www.pari.bg

0
July
10

Кризата ражда нов феномен. Все повече купувачи са склонни да поемат разходите, които съпътстват сделката. Ако преди те изцяло се прехвърляха на бъдещия собственик, сега все по-често се поделят или изцяло се плащат от стария. По този начин допълнително се стимулират клиентите да купуват. И преди, и сега таксите за вписване, за нотариус, данъка за прехвърляне, комисионата за брокера и др. не са за подценяване и оскъпяват покупката. Ако пък не са предвидени навреме, може да затруднят и забавят сделката. Ето кои са най-важните разходи по една сделка, независимо кой ги поема!

Комисиона на брокера

Тя обикновено варира между 2 и 3% от пазарната стойност на имота. Начислява се върху цялата цена, а не върху записаната в нотариалния акт, която може да е равна или близка до данъчната оценка (тя е по-ниска от пазарната). Заради кризата обаче все повече компании намалиха комисионата, а други съвсем я премахнаха. Офертите за продажба без комисиона за купувача зачестиха. Шири се мнението обаче, че тя е калкулирана в крайната цена и пак се поема от купувача.

Подписва се договор между купувача и агенцията, с който тя се задължава да ви покаже оферти и да ви помогне при избра, а вие имате задължението да си платите за това под формата на комисиона. Тя се плаща само при сделка. Т. е. ако по някаква причина се откажете от услугите на брокера и не харесате нито един имот, не дължите нищо. В случай че трябва да платите комисиона от около 3%, а имотът струва 50 000 евро, дължите на агенцията 1500 евро.

Нотариална такса

Определя се по таблица, която беше актуализирана от 1 юли. Когато се удостоверява материален интерес до 100 лв. таксата е 30 лв., от 101 до 1000 лв. - 30 лв. + 1,5 на сто за горницата над 100 лв., от 1001 до 10 000 лв. - 43,50 + 1,3 на сто за горницата над 1000 лв., от 10 001 до 50 000 лв. - 160,50 лв. + 0,8 на сто за горницата над 10 000 лв., от 50 001 до 100 000 лв. - 480,50 лв. + 0,5 на сто за горницата над 50 000 лв., от 100 000 – 500 000 лв. - 730,50 лв. + 0,2 на сто за горницата над 100 000 лв., над 500 000 лв. - 1530,50 лв. + 0,1 на сто за горницата над 500 000 лв., но не повече от 6000 лв.

Тя се плаща за работата на нотариуса. Той има задължението да изготви текста на нотариалния акт, който се подписва пред него от двете страни по сделката. Нотариусът има ангажимент да впише акта за собственост в службата по вписванията. Изчисленията показват, че за избрания имот от 50 000 евро, дължимите нотариални такси са в размер на 730 лв. Това важи в случаите, когато купувачът и продавачът декларират сделката на пазарна цена.

Пак заради кризата се върна модата на декларирането по данъчна оценка, за да се спестят пари от нотариалната такса. Въпреки че данъчните оценки бяха повишени, а пазарните цени паднаха, все още първите са по-ниски от вторите. Колко точно е данъчната оценка, зависи от местоположението и големината на имота.

Такса за вписване

Таксата за вписване на нотариалния акт в службата по вписванията е в размер на 0,1% от стойността, но не по-малко от 10 лв. Сметката показва, че за жилището от 50 хил. евро ще трябва да платите 50 евро или 100 лв.

Данък прехвърляне

За сделки с имоти се дължи местен данък. Той се определя от съответната община и е различен за всеки град. Средно е в размер на 2% от стойността, на която се изповядва имотът. Т. е. за избрания имот от 50 000 евро дължите на общината 1000 евро или 2000 лв. Това важи, ако декларирате на пазарна цена. По-малък ще е налогът, ако за основа се ползва данъчната стойност.

www.24chasa.bg

0
July
7

Кризата на пазара на недвижими имоти, довела до понижение в цените на жилищата, увеличи значително броят на предлаганите имоти под наем както в София, така и в останалите големи градове. Същевременно с непрекъснато увеличаващите се оферти за жилища под наем се наблюдава известен спад в търсенето. Друга причина за намаляването на търсенето на жилища е тежката икономическа ситуация в която се намираме. На фона на ръста на безработицата, което се очаква да продължи и в бъдеще, перспективите за нарастване на личните доходи не са много добри.

Двустайните апартаменти, които са най-търсени в София, се движат между 250 - 350 евро в зависимост от района, като само преди година, преговорите започваха от 350 - 400 евро. На пазара се появяват множество нови апартаменти, купени през последните няколко години с цел отдаване под наем, както и стари обзаведени жилища в панелни блокове, разположение в крайни райони.

Инвеститорите закупили имоти с инвестиционна цел, недоволни от цените на пазара, регистрирали понижение от 15-20% за последната една година, предпочитат да ги отдават под наем, вместо да ги продават. Да не говорим, че свитото банково кредитиране, прави продажбата на жилища в настоящия момент на „замръзен пазар”, почти невъзможно.

Увеличеният брой предлагани апартаменти под наем и усложнената икономическа обстановка водят до значително понижение в наемите, от което можете да се възползвате. Средният брой на огледите се е увеличил двойно за последните няколко месеца. Наемателите не бързат, защото знаят, че ако условията не им харесват, може лесно да намери нещо друго.

Собствениците на жилищата трябва да имат предвид пренасищането на пазара, когато договорят цената с новите си наематели. Моментът е изключително подходящ за предоговаряне на наемите. Ако разгледате някой уеб портал, в който се предлагат жилища под наем, ще забележите, че нивата за жилище, подобно на вашето в момента са знчително по-ниски от тези, които плащате.

Не се притеснявайте да поискате разговор с хазяина си за преразглеждане на наема. Икономическата криза е засегнала и вас и хазяите, но вие сте в по-изгодна позиция, тъй като при такова голямо предлагане, лесно можете да намерите ще намерите дори по-добра квартира за същите пари.

Какво е бъдещето на наемите?

При всички положения кризата няма да изчезне с магическа пръчка. Да не забравяме, че тя стигна до страната ни с близо година по-късно. Това ще рече по-нататъшно повишение на безработицата и несигурност на доходите най-вероятно ще продължава да оказва низходящ натиск върху нивата на наемите, или поне в скоро време няма да станем свидетели на повишението им с темпове типични за допреди две години.

Раздвижване на пазара на имотите ще е факторът, който първи ще предопределя последващо повишение на нивата на наемите. И тъй като въпреки уверенията на повечето от специалистите в бранша, че най-лошото от кризата вече е минало, а все още нямаме ясни доказателства за раздвижване на пазара, едва ли можем скоро време да очакваме наемите да ги последват.

При всички положения, ако сте дългосрочен наемател, бихте могли, ако не договорите да ви смъкнат наема в момента, то поне той да бъде замразен на текущите му нива най-малко за шест месеца - година. В противен случай, защо да не си потърсите нещо по-изгодно.

www.profit.bg

0
July
7

През 2008 г. жилищният фонд в страната се състои от 2 134 000 сгради или с 0.1 на сто повече в сравнение с 2007 година, съобщи Националният статистически институт. Общо в България са регистрирани 3 767 000 жилища, като 63.5 на сто от тях се намират в градовете, а 36.5 на сто - в селата. Към края на миналата година стоманобетонните сгради в страната са 103 000 с 1 217 000 жилища в тях, тухлените сгради - 1 578 000 с 2 097 000 жилища, а 453 400 жилища се намират в 452 900 сгради с друга конструкция.

В градовете 48.8 на сто от жилищата се намират в стоманобетонни сгради, 47.5 на сто - в тухлени и 3.7 на сто - в други. Същевременно 69.8 на сто от жилищата в селата са в тухлени сгради, 26.5 на сто в други и само 3.7 на сто в стоманобетонни сгради. По-голяма част от жилищата са с две и три стаи - 65.3 на сто от всички жилища в страната, следвани от жилищата с четири и повече стаи - 23 на сто, а едностайните са 11.7 на сто. През 2008 г. най-висок е относителният дял на жилищата в селата с четири и повече стаи - 33.5 на сто, докато в градовете те са 17 на сто. Средният брой стаи на едно жилище в селата е 3.2, а в градовете - 2.6 . Осигуреността с жилища на 1000 души в селата нараства с 1.8 на сто спрямо преходната година, докато в градовете - с 0.7 на сто . През 2008 г.

най-много жилища на 1 000 души от населението са регистрирани в областите Перник - 718, София - 707, Видин - 640, Ловеч - 630 и Габрово - 614. Най-висок среден брой брой обитатели на едно жилище през 2008 г. е отчетен в градовете в областите Благоевград - 2.6, Пловдив - 2.5, Пазарджик - 2.4, София (столица) - 2.4 и в селата в областите Благоевград и Разград - съответно 2.3 и 2.2, a най-малък - в селата на област Перник - 0.7. През 2008 г. общата площ на жилищата е 240 706 000 кв. м. или с 0.7 на сто повече в сравнение с 2007 г., като увеличението в градовете е 0.9 на сто, а в селата - 0.2 на сто. Най-голяма полезна площ на човек от населението e регистрирана в област Перник - 42.9 кв. м, следвана от областите Видин - 42.4 кв. м, София - 41.4 кв. м, Ловеч - 39.9 кв. м и Монтана - 3

www.imoti.net

0
July
7

Перпетуум мобиле. Физиците може и да са доказали, че не съществува, но архитектите не са напълно съгласни и вече и в България навлиза технология, която намалява енергията, необходима отопление и охлаждане на сградите с около 90%. Това, разбира се, звучи много зелено, но дори и да не сте екоманиак, може спокойно да продължите да четете. Защото инвестицията в по-нисък разход автоматично се пренася в по-малки сметки.

Първият комплекс от еднофамилни енергоефективни къщи се строи в момента в столичния квартал Горна баня. Инвеститор в проекта, наречен комплекс “Умни къщи”, е собственикът на компания за търговия с рекламни материали “Васкони” Васко Минев. Той закупи 12.5 дка земя, където планира строителство на 15 къщи - 13 нискоенергийни и 2 т.нар. пасивни.

“Пасивната къща е най-високото ниво на енергийна ефективност, което може да се получи за премерен и разумен бюджет като допълнителни разходи за оскъпяване на строителството”, обяснява авторът на проекта и ръководител на изпълнението арх. Георги Николов от студио АРХЕ. Или, иначе казано, пасивната сграда е тази, която не пилее енергия.

Защо са пасивни

Тези сгради са наречени така, защото достигат високата степен на енергийна ефективност основно с пасивни средства. Според швейцарския професор Волгфганг Кюнел, който наскоро представи свой проект за енергоспестяващи жилища, тези къщи са проектирани и изпълнявани така, че да задържат и използват топлината от слънцето. Изолацията им трябва да бъде перфектна, а разположението - в посока север-юг. Желателно е повечето прозорци на сградата да гледат на юг, а в северната част да са бъдат предимно сервизните помещения. Сградата трябва да е проектирана така, че да позволи на слънцето през зимата естествено да затопли помещенията, а през лятото да се избегне проблемът с прегряването.

“Като цяло една пасивна сграда не трябва да потребява повече енергия от 15 кВтч на кв.м за отопление и вентилация и 120 кВтч на кв.м за всички енергийни разходи на година. Това е понякога 10 пъти по-ниска консумация, отколкото в сградите, построени по сегашни нормативи”, казва арх. Николов. А това от своя страна означава и десет пъти по-ниски сметки за енергия и енергийна независимост.

Пасивните сгради поради своята суперизолация могат да бъдат затоплени или изстудени само посредством задължителната вентилационната система, като по този начин се минимизира, а може и напълно да липсва конвенционална отоплителна инсталация.

Всъщност точно тази вентилационна система (топлообменник) е единствената технологична част на една пасивна сграда. Въздухът, който издишат обитателите и който се изхвърля от сградата, влиза в този уред, посреща новопостъпващия в сградата въздух и му предава от топлината си.

Струва ли си

В Европа вече има компании, които предлагат фабрично изработени еднофамилни къщи на цени, конкурентни с тези със стандартни конструкции. Въпреки това в повечето случаи високото качество на компонентите на пасивното строителство се отразява на относително по-високата му цена. Средното оскъпяване на строителната себестойност, за да бъде достигнат стандартът за пасивна сграда, е не повече от 10% до 15% в сравнение с цената на сграда, която отговаря на всички съвременни европейски норми. По-големите разходи идват от системата за вентилация, която за къща от 250 кв.м струва около 14 000 лв. За сметка на това обаче няма нужда от котли, тръби и радиатори. Трислойният стъклопакет също вдига разходите – той е близо два пъти по-скъп от стандартния. Фасадата също е по-скъпа, особено ако тухлената зидария се замени от сандвич-панели. Единствената част от една пасивна къща, която може да излезе по-евтино от строежа на конвенционална къща, е покривът заради липсата на стоманобетонна плоча. Арх. Николов също смята, че пасивната къща е с до 15% по-скъпа от строежа на обикновена, но отговаряща на съвременните изисквания сграда. Според него обаче тази по-висока цена ще се избие от значително по-ниските разходи само в рамките на около десет години.

“За потребителя пасивната къща означава много висок комфорт във всяко отношение, особено на топлинен и звуков. Освен това не се налагат ремонти заради кондензиране на влага и поява на плесени”, казва архитектът. Не на последно място - самата сграда има много по-висока остатъчна стойност и заради високата устойчивост и дълготрайност на материалите.

Освен това и в България вече има проект за фабрично построени сглобяеми пасивни сгради – на студио АРХЕ и компанията “Бг Хаус”. Заради автоматизацията на процеса цената е минимализирана и излиза около 1000 евро на квадратен метър - не повече средната цена на апартамент в блок в София.

За част от инвестициите за изграждане на такава къща може да се кандидатства с проекти, които да се финансират от фондовете на ЕС. Може и да се търси и съдействие от неправителствени организации в Германия и Австрия. Еврокомисията е предвидила и грантови схеми по различни програми за насърчаване на енергийната ефективност: SYNERGY, SAVE, ALTENER, THERMIE и ENERGIE. Право да кандидатстват обаче имат само неправителствени организации или стопански субекти.

Нулевоенергийните къщи

Според професор Кюнел, от една страна, строителството на енергоспестяващи жилища ще нараства заради непрекъснато увеличаващите се цени на конвенционалните енергоносители и от друга – заради нарасналите изисквания за спестяване на енергия. Николов припомня, че всички сгради в ЕС, чието строителство започне след 31 декември 2018 г., ще трябва да бъдат нулевоенергийни. Това са къщи, които произвеждат сами цялата енергия, от която се нуждаят, а в някои случаи и повече. В тях се комбинират енергийноефективни уреди и строителство с възобновяеми енергийни системи, като например слънчеви водни бойлери, слънчево електричество и дори геотермално или генерирано от вятъра електричество.

Изискването е част от пакет от предложения за промяна на приетата през 2002 г. “Директива за енергийна ефективност на сградите”. До началото на 2019 г. всички страни членки трябва да приемат правила, според които новостроящите се здания ще произвеждат толкова енергия, колкото и консумират. Това всъщност означава, че трябва да са пасивни и да използват възобновяеми енергийни източници.

И в България вече има асоциация

Вече е учредено специално сдружение с нестопанска цел  “ИГ Пасивни сгради България”. В него влизат физически лица и фирми – предимно големи международни компании, заинтересувани в това този вид строителство да се развие бързо и в България. Сред целите на дружеството са да популяризира концепцията на пасивните сгради чрез разпространяването на професионална информация; да изтъква енергийната ефективност, комфорта на обитаване, приноса към екологията и финансовите предимства за собствениците, както и да направи възможна сертификационна процедура за стандарта. Предстои да бъде издадено и специализирано издание с информация за пасивните сгради, както и реформиране на вече съществуващата интернет страница на групата (www.passive.bg).

10 Принципа на пасивната къща

1. Слънчев имот

Мястото за къщата трябва да е с добра слънчева осветеност.

2. Разположение на къщата

Най-добре е къщата да е с правоъгълна форма с отношение на дължината на стените 1/1.3 до 1/1.5 .

3. Прозорци

Като правило на южната стена на къщата трябва да има от 7% до 12% площ, заета от прозорци, отнесено към застроената пасивноотопляема площ на къщата (без гараж, мазе и т.н.). На северната и източната стена прозорците са около 4%, а на западната - 2%.

4. Постоянни сенници

Те се разполагат над прозорците на южната фасада, за да предпазят къщата от пряката слънчева светлина през лятото.

5. Термична маса

Разполага се на пряка слънчева светлина в къщата и служи за запазване на слънчевата светлина през деня и отдаването и през нощта.

6. Добра изолация

Около 30 сантиметра. Изолацията трябва да е добре защитена от влага.

7. Директно слънчево отопление на стаите

Това е особено важно за стаите, които се обитават често - хол, дневна.

8. Стаи, които не са директно осветени

Трябва да се предвидят и такива стаи - например кабинети, където има телевизор или компютър.

9. Запушване на пролуките

Ако има пролуки, до около 50% от топлината изтича от тях. Те трябва да са добре запeчатани.

10. Резервно отопление

Колкото и да е ефективна слънчевата енергия, тя в много редки случаи осигурява 100% от нужната топлина през зимата. Почти винаги е необходим резервен източник на топлина.

www.capital.bg

0
July
4

София е на 13-то място сред европейските столици по месечни цени за паркиране. Българската столица изпреварва Мадрид, Берлин и Москва и се нарежда непосредствено след Прага, Атина и Будапеща. Пазарното проучване за цените за паркиран в различни точки на света е направено от международната консулатантска компания “Колиърс”. То е към юни 2009 г. и отчита средните цени за паркиране в централните части на големите градове в света.

В глобален мащаб София заема 38-то място. Месечната цена за паркинг в центъра на града (без “Синя зона”) варира от 100 до 200 евро (283 щ.д.), докато дневната тарифа за пълен работен ден започва от 8 евро и достига 12 евро (16,98 щ.д.), сочи проучването на “Колиърс”.

“Въпреки световната икономическа и финансова криза цените за паркиране задържат нивата си от предходни години, а в някои градове отбелязват и повишение. Причината за това е липсата на достатъчен брой паркоместа в големите столици”, коментира Антон Славчев, мениджър отдел “Офис сгради и бизнес паркове” в българския клон на “Колиърс”. Той допълни, че недостатъчният брой паркоместа, които да отговорят на високото търсене, е и причината цените за паркиране в София да са високи в сравнение с други европейски столици като Мадрид и Берлин.

“Този фактор се отразява и върху цените на офис площите. Всяка сграда, която предлага достатъчен брой паркоместа за работещите в нея, е по-атрактивна от съседната, в която паркоместа липсват или са недостатъчни. Наблюдават се дори случаи, при които наемателите в сграда плащат наем за паркоместа на собствениците на друга сграда”, каза още Славчев. Той допълни, че със сигурност факторът “наличие на паркоместа” ще има все по-голяма тежест при избора на офис в бъдеще.

Най-скъпата европейска столица по цени за паркиране е Лондон. Работещите в центъра на града трябва да отделят 727 евро месечно за паркиране. Втори и трети в тази класация са Амстердам и Осло, със съответно 575 евро и 341 евро месечно. Сред първите десет попадат още Копенхаген, Дъблин, Стокхолм, Виена, Хелзинки, Париж и Прага.

Проучването определя Лондон и като най-скъпият град за паркиране в световен мащаб. След британската столица е Хонг Конг със средната месечна сума от 534 евро и Сидни с 420 евро. Най-скъпият град за паркиране в САЩ е Ню Йорк, където средната месечна такса достига 393 евро.

В долния край на класацията попадат столицата на Индонезия, Джакарта, където месечната такса за паркиране е 19 евро и Манила във Филипините с 30 евро. Според проучването в света има градове, където паркирането е безплатно – посетителите на Лас Вегас например не плащат дневна такса паркинг, а месечната възлиза на само 46 евро.

www.dnevnik.bg

0
July
2

Баща ми има втори брак, от който има друг син. В завещанието си той оставя цялото си недвижимо имущество на него, в това число жилището и земеделските земи, които притежава. Има ли право да остави мен без наследство, дори ако прехвърлянето на имуществото е направено чрез покупко-продажба от баща на син. Освен това и аз имам син, който е негов внук. Има ли право той на част от наследството? Атанас И., София. В писмото се съдържат поне четири отделни въпроса. Първият е свързан с това, че децата на наследодател по закон наследяват равни части. Без значение е дали е от първи, втори или трети брак, дали са рождени или осиновени.

На второ място идва и въпросът със завещанието, както и за възможността едно лице да бъде лишено от наследство. Според чл.14, ал.1 от Закона за наследството (ЗН) всеки може да се разпорежда чрез завещание с цялото си имущество. Още втората алинея обаче указва, че “завещателните разпореждания във всички случаи не могат да накърняват запазената част на наследниците“. Това означава, че всеки човек може приживе и чрез завещание да се разпореди на кого и колко оставя от парите, имотите, колите, земите си и всички останали вещи. Той обаче е силно ограничен. Защото не може по никакъв начин да завещава имуществото или по-скоро частта от него, която законът счита за запазена част за определена група от хора - деца, внуци, родители, съпруг. Вън от тази запазена част е разполагаемата част, с която всеки наследодател може да се разпореди и приживе - чрез дарение или чрез завещание. Хипотезите тук са много различни и зависят от това колко деца има наследодателят, дали има съпруг, дали има родители и т.н. Така например запазената част на низходящите - деца или пък внуци, правнуци и т.н., е една втора от цялото наследство, когато наследодателят не е оставил съпруг и има едно дете. Другата половина е разполагаемата част на наследодателя.

Ако децата са две или повече, запазената за тях част е две трети от цялото наследство. Тук разполагаемата част на наследодателя е една трета. Това означава, че в конкретния случай всяко от децата има законно право на половината от двете трети запазена част. Ако има завещание, с което да се накърнява тази запазена част, всеки има право на иск пред съд за нейното възстановяване - чл.30, ал.1 от ЗН. Съдебното решение отменя завещателното разпореждане или дарението, за да се възстанови запазената част. Искът може да бъде предявен самостоятелно или в делбеното производство. Правото за възстановяване на запазената част може да се упражни и чрез възражение във висящ процес. Това право се погасява с 5-годишна давност.

Единственият шанс едно лице да бъде лишено от наследство и съответно от запазена част е, ако:
- умишлено е убил или се е опитал да убие наследодателя, неговия съпруг или негово дете, както и съучастника в тези престъпления
- е набедил наследодателя в престъпление, наказуемо с лишаване от свобода или с по-тежко наказание, освен ако набедяването се преследва с тъжба и такава не е била подадена
- е склонил или възпрепятствал наследодателя чрез насилие или измама да направи, да измени или отмени завещанието или който е унищожил, скрил или поправил негово завещание, или съзнателно си е служил с неистинско завещание.

Във всички останали случаи наследодател не може да лиши от запазената му част от наследството нито съпруг, нито деца, нито внуци, нито родители. Третият въпрос е дали внукът е наследник. Когато има живо дете - син, както в случая, внукът не е наследник на дядо си. Наследник е синът.
Четвъртият въпрос е пък за това какво може да се направи, ако прехвърлянето на имуществото е направено чрез покупко-продажба от баща на син. Тук претенции може да има, само ако чрез тази сделка се прикрива дарение. Това определено накърнява запазената част на другия син. Тази сделка, която се нарича прикрита или симулативна, може да бъде оспорена в съда. В делото обаче трябва да се докаже, че истинското намерение на бащата е било да надари единия син и чрез покупко-продажбата го е прикрил.

www.imoti.net

0
July
1

След изключително слабия старт на годината, без почти никакви сделки, през май и юни купувачите се завръщат на жилищния пазар. По-хитри отвсякога, те се възползват максимално от кризата и пазаруват само добри имоти на възможно най-ниски цени.

През първото полугодие сделките в София навсякъде са под 1000 евро/кв. м с изключение на центъра и някои южни квартали, сочат данните на “Адрес недвижими имоти” и “Явлена”. Година по-рано цените уверено бяха прескочили нивото от 1000 евро/кв. м.

“Пазарът потръгна, защото банките започнаха да отпускат кредити, макар и при затегнати условия. След поевтиняването на жилищата във всички райони в купувачите назря убеждението, че цените са изгодни”, коментира Цветелина Тасева, изп. директор на “Адрес”.

“От януари до март пазар нямаше. Това бе период на лоши новини от цял свят - криза, рецесия, безработица, съкращения и в България. На фона на това цените на имотите паднаха драстично. След март политиката на банките се промени, те взеха да отпускат кредити на хора със стабилни доходи”, каза Младен Митов, анализатор в “Явлена”.

Пречупването в поведението на купувачите е настъпило през април, когато в световните новини се забелязват първите положителни нотки. Част от купувачите решават, че е време да излязат на пазара.

“Продавачите също смениха стратегията си и като видяха, че скоро не се очаква стабилен ръст, предпочетоха да продадат, дори и на по-ниски цени”, допълни Цветелина Тасева.

За масиран наплив към жилища обаче все още не може да се говори. Чуждестранните купувачи са във фаза на изчакване. Те се притесняват как и доколко бързо ще сработи новото правителство. Има леко пробуждане сред инвеститори, търсещи имоти в България, но те не бързат, обясни Младен Митов.

Посредниците са на мнение, че диверсификацията на банковата система е помогнала за отпушването на жилищното кредитиране и оттам - на пазара. По-малките банки, които не са били агресивни на ипотечния пазар, сега целят бързо да натрупат клиентела.

Абсурди

От 1200 до 2700 евро на кв. м в топцентър

Липсата на купувачи и свежи пари е довела до абсурдни ситуации с цените в центъра на столицата. Дори в най-престижните зони “Адрес” отчита намаление на реалните цени до 1150-1200 евро на кв. м. В потвърждение Цветелина Тасева заяви, че в момента преговаря като физическо лице за покупка на апартамент на елитната улица “Шипка”. За двустаен апартамент с площ 66 кв. м тя успяла да свали офертната цена от 87 000 на 80 000 евро, или до 1212 евро/кв. м.

Сделките са прекалено малко, за да се оформи тенденция, каза Иво Кирилов от “Явлена”. По негови данни най-високата сделка, сключена в топцентър, е за 2700 евро/кв. м в Докторската градина. А зад Булбанк купувач е платил 1640 евро на кв. м.

Цените са най-ниски за панелка

Панелните апартаменти са се купували в последните месеци на цени между 600 и 850 евро/кв. м. Спадът е жесток, след като банките затегнаха най-силно кредитите за този тип имоти. За панел те отпускат до 50-60% от оценката на имота. Преди година такива апартаменти се продаваха средно между 900 и 1100 евро/кв. м. Оттогава цените са се сринали с 25-35%.

Според “Адрес” през първото полугодие купувачите са минавали най-тънко в северните квартали “Надежда” и “Обеля”, където средните цени дори са паднали малко под 600 евро/кв. м. Според “Явлена” най-ниски са цените на панелките в жк “Дружба”, “Овча купел” и “Люлин” - под 700 евро/кв. м.

Сделките “на зелено” почти липсват през 2009 г., затова и там цените се устремиха надолу, казват брокери. Интересът към тях ще се увеличи, след като бъдат изкупени новите жилища с акт 16. В квартали с изразено ново строителство като “Витоша” и “Манастирски ливади” цените на незавършените имоти са паднали до 770-870 евро/кв. м спрямо 1200-1300 евро/кв. м преди година.

www.trud.bg

0