November
26

Ръст в сделките с жилища отчитат бургаски нотариуси през ноември, предаде БГНЕС. Причината много потенциални купувачи да направят решителната стъпка през предпоследния месец на годината е най-вече промяна в Закона за нотариусите. От 2010 година желаещите да се сдобият с имот  задължително ще плащат за него по банков път. При подобен род сделки купувачът и продавачът ще внасят парите за имота по специално създадена за целта банкова сметка, която ще бъде на името на нотариуса. Клиентите ще могат да избират сами в коя банка да бъде разкрита сметката. Освен това страните по сделката ще попълват декларация, с която да гарантират, че сумата, посочена в акта за придобиване на собственост върху даден имот, е реалната цена, на която той е закупен. Така местните нотариуси отчитат и бум при фиктивните сделки с имоти, при които роднини прехвърлят жилища, земи на свои наследници. Бургазлии предпочитат покупко-продажбата пред дарението, тъй като се страхуват, че то може да бъде разтрогнато след евентуален семеен скандал.

www.imoti.net

0
November
23

Кризата удари пазара на къщи с площ над 100 квадрата в големите градове в провинцията, което доведе до спад на средните офертни цени за последните 12 месеца, сочи справка в сайта imoti.net.

За периода от миналия ноември най-голямо поевтиняване от 52% статистиката отчита в Русе. Там еднофамилните домове се оферират от 130 лв. до €1500 за квадратен метър застроена площ. Най-евтино в крайдунавския град - само за 13 000 лв., се продава стара къща с площ от 100 кв. м и двор от 2 дка в кв. “Възраждане”. 22,5 пъти повече пари - €150 0000, се искат за имот също от гредоред в центъра. Според обявата къщата е за основен ремонт.

В Бургас предлагането е много слабо

и там офертите в сегмента се броят на пръсти. Подобна е конюнктурата и в Стара Загора, където се оферират два имота от сегмента. За единия под Аязмото с площ от 300 квадрата се искат 150 000 евро, а за другия в кв. “Железник” - 185 000 евро.

Във Варна за последните 12 месеца цените на еднофамилните домове над 100 квадрата са стабилни и са слезли само 3 на сто, сочи статистиката. Най-евтината къща в морската столица се продава за 95 000 евро в кв. “Аспарухово”. Близо 7 пъти по-висока цена - 650 000 евро, е обявена за най-скъпата. Имотът от 529 квадрата се намира в идеалния център.

Малък спад на цените от само 3 процента за времето от миналия ноември досега статистиката отчита и за къщите във Велико Търново. Сега за имот от сегмента най-малко пари - 20 000 евро, се искат за стара сграда от 140 кв. м, която е за събаряне в центъра. Най-високата оферта от 390 000 евро в старопрестолния град е за две 3-етажни къщи с обща площ от 517 квадрата в идеалния център.

За последната година

къщите в Пловдив поевтиняха с 12%

Въпреки това средните цени там остават над 1000 евро за кв. м. В момента предложенията за продажба под тепетата са в границите от 612 до 1269 евро за квадратен метър застроена площ. Най-евтино за 104 000 евро се продава имот от 170 кв. м с двор от половин декар в кв. “Прослав”. Най-много пари - €495 000, се искат за двуетажен имот от 390 квадрата в центъра.

В Пазарджик къщите се продават от 500 до 1000 евро за квадрат. Минималната оферта от 50 000 евро е за къща от 100 кв. м в центъра. Пак там се продава и най-скъпият имот от сегмента. 300 000 евро се искат за двуетажен дом от 300 квадрата.

.
Най-голямо е предлагането във Велико Търново
Най-много оферти за продажба на просторни къщи над 100 квадрата са обявени във Велико Търново, сочи статистиката на imoti.net. Броят им е 30, с което старопрестолният град измести Варна от лидерското място в предлагането, което тя заемаше през миналия ноември.

Според брокери причината е, че част от продавачите в сегмента в морската столица са оттеглили офертите си от пазара в очакване на по-добра конюнктура. Във Варна сега се оферират само петнайсетина къщи над 100 квадрата, а преди година офертите са били десетина пъти повече.

В Пловдив сега се продават 25 къщи, което е 2 пъти по-малко от миналия ноември.

Няма промяна на броя на офертите в сегмента в Русе. Същото се отнася и за Пазарджик. В двата града се предлагат за продажба по дузина къщи.

www.monitor.bg

0
November
23

Новата година може и да не донесе на пазара на имоти така мечтаното раздвижване, но със сигурност ще започне с поне малка промяна. От 1 януари трябва да влязат в сила поправките в закона за нотариусите, според които плащанията по сделки с имоти задължително ще минават по банков път. Освен това страните ще трябва да подписват декларация пред нотариус, че сумата, посочена в нотариалния акт, е съответна на банковите плащания и че това е действително уговорената цена по сделката. Така според авторите на предложението от Министерството на правосъдието ще се възпрепятства възникването на съдебни спорове между страните и ще се изсветли пазарът на имоти.

Търсен ефект е и повишаването на приходите от дължимите данъци при сделки с недвижимости, които са процент от цената. Доминиращото мнение между брокерите на имоти, строителните предприемачи и юристи обаче е, че в този си вид законът няма да постигне тези цели, а само ще увеличи с няколко листа документацията по една сделка. А ако някой реално ще спечели, това ще са банките, които си гарантират по-високи приходи от такси. Възможно е същото да се случи и при нотариусите, но това при положение че наистина прехвърлянията на недвижимиости се случват на реална цена.По думите на министъра на правосъдието Маргарита Попова това е само първата стъпка в посока изсветляване на сделките, а законодателните усилия ще продължат. Ако бързо се избистри идеята, това може да стане още в парламента, който предстои да гледа приетата от правителството промяна. Проблем със сделките с имоти наистина има - наблюденията на брокерите на имоти са, че около 80% от продажбите се декларират на малко над данъчната оценка, като останалите - на високи цени, обикновено се случват, когато купувачи са чужденци. Данъчната оценка за жилища в София, дори и при падналите цени, е най-грубо казано половината от пазарната, допълват от агенциите за имоти. А колкото по-ниска сума се декларира, толкова по-малко данъци и нотариални такси се плащат.

Тояга без морков

Промяна може и да има - част от купувачите могат да предпочетат да направят повече разходи за данъци и такси, вместо да заобиколят закона. Потърсен за коментар за ефекта, председателят на Нотариалната камара Димитър Танев заяви, че за неверни данни в декларация като предвидената се носи наказателна отговорност. Това е уредено в Наказателния кодекс, където е предвидено наказание за лице, което потвърди неистина или затаи истина в писмена декларация. Ако целта е да се избегне плащането на данъци, наказанието е лишаване от свобода от 1 до 6 години или глоба от 100 до 250 лв.Ако пък се докаже, че има плащане, което не е минало по-банков път, сделката може да се обяви за нищожна. “В интерес на истината, ако това нарушение се прави По банков път, ама друг път

масово, няма как масово да се наказват хора”, добави нотариус Танев. Ефективността на новите текстове изглежда още по-неясна, ако се вземе предвид, че няма орган, който да следи достоверността на посочените данни в новите декларации. А дори и да има такъв, когато и двете страни имат интерес официалната цена по сделката да е по-ниска, подобно нарушение е почти невъзможно за доказване. Морковът в случая може да е различен от законови утежнения. Например да се намали местният данък, който се заплаща при сделка. Така както при плоския данък е възможно постъпленията да се увеличат, а пазарът да изсветлее. Може да се мисли и за намаляване на таксите и конкуренция при нотариусите, а и при банките.

Врата в полето

“Това е стара песен на нов глас. И сега законът задължава сделките да се изповядват на реалната стойност, но масовата практика е в нотариалния акт да се вписва по-ниска от реалната цена”, обяснява Благовест Балдев от агенция за имоти “Адаптконсулт”. По думите му, ако някой клиент може да спести, било то и малка част от страничните разходи за сделка, той със сигурност го прави. А ефективността на новия закон сравни с тази на врата в полето. Най-често използваният вариант е страните пред нотариус да обявяват ниска цена, а разликата се разменя тайно, без за нея да се сключва какъвто и да било договор. Често използван вариант по думите на нотариусите е в нотариалния акт да се записва само част от сумата, а отделно се изготвя т.нар. контралетър - обратно писмо. В него се отбелязват действителната цена на сделката, както и други скрити при изповядването факти. Обратното писмо служи за разписка, ако е добре изготвено, и може да послужи като доказателство при евентуален съдебен спор. Не е рядкост и банките доброволно да стават част от скриването на реалната сума по сделките с имоти. “Нагледали сме се ипотечни кредити, при които близо половината от сумата се отпуска под формата на ипотечен заем, а останалата - като заем за ремонт. По този начин дори и покупката да е финансирана с банков заем, няма проблем сделката да се изповяда на по-ниска цена”, обяснява Благовест Бладев. И допълва, че и сега минаването през банка не е проблем, защото дори да няма произход на средствата, лесно може да се вземе финансиране срещу наличния кеш.

“Ако целта на държавата е да гарантира сигурност по една сделка, уместната реформа трябва да е в съвсем друга посока. В момента нотариусите не са длъжни да правят проверка за тежести и не носят отговорност, че няма да има проблем след подписване на договор за продажба. Ако това задължение им се вмени, пазарът ще стане по-сигурен”, коментира Страхил Иванов от “Явлена”

Има и други идеи. “Ако данъчните оценки се повишат близо до пазарни нива, тогава тази практика на занижени официални цени няма да я има”, смята Полина Стойкова от Bulgarian Properties. Това обаче автоматично трябва да е съпроводено и със сваляне на промилите за данък сгради и такса смет, които биха се вдигнали значително при пазарни данъчни оценки.

Основният разход

Местният данък е най-големият разход при транзакция с недвижима собственост. Ставката е различна за общините и варира от 1.3% до 2.6% върху декларирания материален интерес. От догодина таванът ще се вдигне на 3%, а долната граница ще падне до 0.1%. Повечето общини вероятно ще се възползват от новите правомощия и ще вдигнат данъка, което няма да помогне за изсветляване на пазара.

www.capital.bg

0
November
23

С остри пререкания между управляващи и опозиция и политически декларации, но с почти пълно мнозинство вчера Столичният общински съвет одобри промените в Общия устройствен план на града. Против заложеното развитие на града до 2030 г. гласува символично само съветникът Георги Кадиев (БСП). Колегите му от червената група гласуваха “за”, но след това заявиха в декларация, че с част от плана се унищожавали зелени зони и се засягали интересите на столичани.

Ябълките на раздора се оказаха теренът на увеселителния парк “София Ленд”, над 800 дка край Казичане и 320 дка в Западния парк. Социалистите се обявиха против на мястото на лунапарка да се отрежда строителство на многоетажни сгради, търговски и бизнес комплекси.

“Там задоволихме интересите на няколко котараци да си строят офиси”, заяви Кадиев. Според него така се посягало на Борисовата градина, защото там имало и други частни терени, които също можело да се застроят. “40% озеленяване не е достатъчно. Там ще изникнат 30-етажни офиси”, възпротивиха се червените. Новият кмет трябвало да си поеме отговорността. Затова социалистите предложиха планът да се разгледа след клетвата на Йорданка Фандъкова, но не бе прието. “В “София Ленд” се предвижда 40% от територията да е за озеленяване, а сега там е пустош”, отвърна главният архитект Петър Диков. Какво щяло да се построи там, зависело от проекта на частниците.

От БСП се обявиха против новото гробище на София да е върху повече от 800 дка край Казичане до парка “Врана”. Селото нямало накъде да се развива, тъй като било оградено от магистрали и територии от “Натура 2000”. Нямало място една къща да се построи. Освен това теренът бил с високи подпочвени води. Социалистите поискаха да се потърси друго място върху по-непривлекателни земи, но това бе отхвърлено. Мнозинството прие гробищата да са край Казичане, но възложи на Диков при възможност да търси и други терени.

“Нуждата от гробни места е огромна. А мястото край Казичане е много добро”, не отстъпи от позицията си Диков. Отношението към гробищата не трябвало да е като към сметищата и да се пращат в “най-боклучавата част на града”. Според плана до новия гробищен парк щял да се построи трамвай, който да довежда столичани и до парка “Врана”. Гробищата трябвало да са паркове и хората да ги посещават поне веднъж на месец, за да не забравят, че всичко е тленно и преходно. Той призна, че на терена има подпочвени води, но решение за тях щяло да се заложи при проектирането. Срещу гробището се обявиха и близо 2000 собственици, чиито земи попадат там.

Дискотеките в Студентския град намаляват

Седем-осем кампуса (миниградчета) ще бъдат обособени около университетите в Студентския град. Това ще бъде заложено в новия подробен устройствен план на района. Общинският съвет реши вчера, че документът трябва да е готов до 6 месеца за разглеждане.

“На финала сме на плана и зоните на кампусите ще са само за университетите”, обясни главният архитект Петър Диков. В градчетата щяло да има само сгради, чиято дейност е свързана с учебния процес и обучението. “Сгради ще има и за храненето, но не хранене в дискотека, а като физиологическа нужда”, поясни той.

Дискотеките извън кампусите можели да останат. Премахването на заведенията, които се намират в обекти с друго предназначение, щяло да е въпрос на решение на собствениците. “Например Зимният дворец не е дворец на спорта, а на дискотеките, но съм сигурен, че собственикът ще вземе нужното решение”, смята Диков.

Според него и ректорите щели да поканят заведенията да се изнесат от помещенията в блоковете. Кампусите щели да бъдат оградени и да има пропускателен режим, въпреки че част от студентите били малко резервирани към това.

130-те жалби срещу плана щели да бъдат разгледани, но голяма част от тях нямало да бъдат приети, защото противниците на документа искали застрояване. Диков обяви, че Административният съд в София се е произнесъл, че дискотека “Амнезия” трябва да бъде премахната. Собствениците оспориха акта за разрушаването на заведението, който бе издаден от ДНСК.

Главният архитект на София Петър Диков: Ще се возим с колело и метро

Зелените площи се увеличават с около 500 дка и София е една от най-зелените столици в Европа. Това е заложено в промените в Общия устройствен план на града.

“Това са главно опазени от застрояване територии. За тях голяма заслуга имат гражданските сдружения, който работиха къртовски, за да ги намерят”, каза главният архитект Петър Диков. Планът предвижда да се възстановят и уличните растения, както и да се опази генетичният фонд на вековните дървета в града.

Северната тангента, на която се разчита, че ще помогне за намаляване на задръстванията в града, можело да започне да се изгражда още през 2010 г. Проектите за нея напреднали, правела се и оценка за въздействие върху околната среда. Имало и декларирана подкрепа от правителството за финансиране.

До 2-3 г. София щяла да има нов магистрален пръстен. В ход били проекти за реконструкция на Южната и Западната дъга на Околовръстния път. Щяло да се изгради и мостово съоръжение при Казичане. Според Диков основното решение на проблема с трафика обаче бил масовият градски транспорт. “Ще се развие и велосипедното движение, което е хит в цяла Европа”, смята главният архитект. Най-много се разчита на метрото.

Предвижда се до 7-8 г. да се изгради напълно мрежата на подземната железница. Част от нея ще е високоскоростен трамвай, който ще минава под центъра на града от бул. “Цар Борис III” до бул. “Ботевградско шосе”.

Промишлените зони в столицата щели да останат, но за тези територии било предвидено и строителство на жилищни и търговски сгради. “Дали производствата ще се изнесат е въпрос на собствениците, но ние им даваме добри възможности там да се построят други неща”, обясни той.

За Витошката яка планът не предвижда нови зони за разширение, а се въвеждат по-строги ограничения на параметрите на застрояване. От терените ще се застрояват само 10% с кота корниз 7 м (бел. ред. - височина на сградата). Озеленяването ще трябва да е 80% от имота.

Диков обясни, че има идея националният стадион “Васил Левски” да бъде “преместен”, но отказа да посочи къде е подходящият терен. Старата сграда на спортното съоръжение щяла да си остане в центъра на града. Планът е разработен на база на 1,5 млн. души жители до 2030 г. и 550 автомобила на 1000 жители. Предстои планът да се одобри и от правителството, за да влезе в сила. Той не може да бъде обжалван.

Малки къщички в Западния парк

Триста и двадесет декара от Западния парк ще бъдат застроени с нискоетажни малки къщички. Това стана ясно при обсъждането на Общия устройствен план на София вчера в градския парламент. Срещу това се обявиха съветниците от БСП и поискаха терените да останат за озеленяване, но това не бе прието от мнозинството.

Владимир Каролев (НДСВ) пък поиска 8 дка градинка в “Красно село”, която бе закупена преди години от бизнесмена Христо Ковачки, да се отреди изцяло за озеленяване. “Това е предвидено”, отвърна му арх. Петър Диков. Съветниците решиха столицата да започне подготовка за кандидатстване на историческия ни център за списъка на ЮНЕСКО за световното наследство.

Столичани ще получат 36 нови паркинга

Столичната община ще проектира и ще започне строителство на 36 надземни и подземни паркинга в града през следващата година. Това заяви на сесията вчера председателят на транспортната комисия в градския парламент Радослав Тошев.

Работна група в общината е разгледала всички обсъдени през годините идеи за паркинги и е изготвила обобщено предложение. Оказало се, че 33 паркинга имат готови устройствени планове от години, но заради липса на идейни проекти още не са построени. Вчера съветниците гласуваха в бюджета на общината за 2010 г. да се предвидят пари за плановете.

Част от тези паркинги са на ключови места в града - на пл. “Възраждане”, под пл. “Руски паметник и бул. “Македония”, пред националния стадион, под градинките пред НДК, до Женския пазар. Оказа се, че и 4 паркинга на метростанции са изградени от години, но не са довършени и стоят затворени. Такива имало на станция “Сливница”, “Сердика” и край перона до националния стадион.

И 3 паркинга под училища можело да се проектират през 2010 г. Имало планове за гаражи под 22-ро СОУ, Първа английска гимназия и Софийската математическа гимназия. 17 училища в града били подходящи за изграждане на гаражи под тях. Някои от съоръженията можело да бъдат и автоматизирани - колите да слизат с асансьори, за да не замърсяват въздуха. Плановете щели да се съгласуват с училищните ръководства и родителските настоятелства.

Съветниците възложиха вчера на Центъра за градска мобилност да изработи стратегия за паркирането, транспорта и пешеходните зони в града. В София може да се движат нормално 300 000 коли, а са регистрирани над 1 млн.”, заяви Тошев. Той е привърженик на идеята, че за всяко паркиране в София трябва да се плаща.

54 декара в Южния парк остават зелени

Скандалните 54 дка в Южния парк-втора част ще останат зелени и в бъдеще, съобщи главният архитект на София Петър Диков. Те са отредени за озеленяване. Терените бяха апортирани през 2003 г. от общинското дружество “Софийски имоти” в смесена фирма “София сити къмпани” на цени под пазарните. Целта на смесеното дружество бе да изгради там увеселителен център.

www.trud.bg

0
November
20

С 23 процента поевтиняха жилищата в кварталите от широкия център на София за последните 6 месеца , сочи статистиката в сайта imoti.net. Спадът в цените при по-големите апартаменти е доста по-малък. Двустайните са поевтинели с 27% на сто, а тристайните- с 19%. Най-ясно разликата между по-големите и по-малките жилищни имоти е изразена в елитния „Иван Вазов”. За времето от май досега тристайните там са поевтинели само с 2 на сто и се оферират от 1350 до 2474 евро за квадрат. Най-евтино, 135 000 евро, се продава тухлен апартамент, граден преди 33 години. 100 000 евро повече се искат за апартамент на 6-и етаж. Офертата е най-висока в сегмента за широкия център.

Двустайните в престижния квартал се предлагат за продажба от 1182 до 3731 евро за единица площ, сочи статистиката. Най-ниската обявената цена от 78 000 евро е за нов партерен апартамент, след основен ремонт. Над 3,2 пъти по-скъпо - за 250 000 евро, се продава луксозно обзаведено жилище от 67 квадрата, градено преди 47 години. Офертата е най-висока за кварталите около центъра.

В “Зона Б-18″ има най-голям спад от 40 на сто на цените на двустайните и сега офертите им са от 818 до 1042 евро на квадрат. Най-евтиният имот от сегмента се продава за почти 50 000 евро. Най-скъпият - за 73 980 евро, като жилището ще бъде довършено най-рано след година.

Тристайните в тази част на София са поевтинели с близо една четвърт, сочи статистиката. Офертите варират в широки граници от 49 000 до 135 900 евро. В съседната “Зона Б-19″ спадът в цените е една четвърт при тристайните и 28% - при двустайните. Първите се оферират от 49 000 до 115 000 евро, а вторите - от 79 600 до 110 000 евро.

С около една четвърт са паднали средните оферти на апартаментите в първата ЕПК джунгла в София - “Зона Б-5″. Двустайните се предлагат за продажба от 904 до 1316 евро за единица площ. За най-евтиния се искат 51 500 евро, а за най-скъпия - 100 000 евро. Офертите са за ЕПК жилища.

Тристайните в тази част на столицата се оферират от 800 до 1167 евро за квадрат. Най-ниското предложение е 85 600 евро, а най-високото - за 140 000 евро. В “Банишора”, който е между до централната гара на София и затвора, поевтиняването за последните 6 месеца е над 17 на сто. Двустайните се оферират от 53 000 до 89 000 евро, а тристайните - от 69 900 до 118 000 евро.

Най-много са офертите в „Банишора”

От кварталите около центъра (без най-големия “Лозенец”) най-много предложения за продажба на жилища има в “Банишора”, където се оферират по около дузина двустайни и тристайни. Броят им е доста по-малък, отколкото през май. Причината е, че не малко от продавачите са изтеглили офертите си от пазара, заради ниските цени. Според брокери те сега се опитват да ги дадат под наем в очакване на по-добра конюнктура. След него се нарежда елитният “Иван Вазов” със 100 оферти за двустайни и 35 за тристайни.

Преди половин година в “Зона Б-18″ се продаваха трийсетина двустайни и около 80 тристайни. В момента броят на офертите е близо 7 пъти по-малък. В най-големия ЕПК комплекс - “Зона Б-5″, се оферират само по десетина двустайни и тристайни.

www.monitor.bg

0
November
18

Сделките с недвижими имоти ще трябва да се осъществяват само по банков път. Това коментира председателят на Нотариалната камара Димитър Танев по повод предстоящото заседание на Министерския съвет, където ще се гледат промените и измененията в Закона за нотариусите и нотариалната дейност.

Танев обясни, че идеята е плащанията да стават чрез банкови сметки, които ще могат да се избират от страните или да се извършват в специална сметка на нотариуса. “Един от вариантите, които се предвиждат, е нотариусът при когото се извършват сделките да попълва клетвена декларация”, уточни той. В документа нотариусът ще трябва да заяви, че посочената сума за сделката с имота, е истинска.

Според Танев това е един от вариантите за предотвратяване на имотните измами. “Това за нас обаче е първата стъпка”, допълни председателят на Нотариалната камара.

Припомняме, че като мярка за борба с имотните измами, на 1-ви октомври стартира и електронен регистър, чрез който нотариусите могат да дават справки за пълномощни и завещания, издадени от техни колеги в цялата страна.

Целта му беше да се прекратят злоупотребите, при които най-често се представят фалшиви пълномощни за продажба. Утре в дневния ред на заседанието на Министерски съвет ще се коментират промените в Закона за нотариусите и нотариалната дейност.

www.profit.bg

0
November
18

В последната седмица четири банки започнаха да свалят лихвите, особено на кредитите за покупка на жилища, каза вицепремиерът и министър на финансите Симеон Дянков в Министерския съвет, цитиран от БТА. Това става с известно закъснение от 3-4 месеца след падането на риска за страната. Сега има по-добри условия за банките да получат ресурс на по-ниски лихви от своите централи, допълни Дянков. Очаквам през следващите 2-3 месеца този процес да се засили, защото обикновено по-малките банки искат пари на тримесечие и на полугодие, обясни той. Реално държавният бюджет не дължи пари за стари отпуски, както е в случая със служители в БАН, които имат по 500-600 неизползвани дни отпуск, каза министър Дянков. Може би е необходима промяна в административна наредба и всички звена да дават отпуска на своите служители в рамките на закона, посочи той.

www.dir.bg

0
November
16

Представители на няколко банки в Румъния като UniCredit Tiriac, Raiffeisen и BCR заявиха на семинар, че няма да продават имоти на по-ниски цени, защото нямат ликвидни проблеми и нужда да продават, съобщават ZF.ro. Изп. директор на CEC Bank и Румънската банкова асоциация Раду Гетеа заяви, че това е невъзможно, тъй като банките на са “фабрики” които да държат имот в своите портфейли, а да развиват друг вид бизнес. “Банковият сектор е заинтересован да намери нови решения, за да не се стига до просрочване на кредита и принудително отнемане на имоти. Въпреки това, в момента системата на обезщетяване е така устроена, че на някои банки може да им се наложи да преминат към отнемане на имота, ако не бъдат направени промени,” казва още Гетеа. Някои банки обаче имат друго мнение за ситуацията, въпреки факта, че имат десетки жилища, които не могат да продадат дори при отстъпки в продажната цена достигащи 25%.

www.profit.bg

0
November
12

Едва 4 от 29-те банки у нас са раздали кредити на физически лица за над 10 млн. лв. през третото тримесечие на 2009 г., сочи справка на Profit.bg

Начело с близо половин милиард лева е Райфайзенбанк (България), следвана от Банка ДСК (57.6 млн. лв.), както и Пощенска банка и МКБ Юнионбанк, отпуснали 39.3 млн. лв. и 10.6 млн. лв. на гражданите.

Нека припомним, че Райфайзенбанк понижи лихвените проценти по всички новоотпуснати кредити за физически лица в лева и евро през периода, като намалението е между 0.5 и 2 процентни пункта.

Петата позиция за периода се заема от Алфа Банк, изпреварила Инвестбанк и СИБАНК.

Още три трезора отпуснаха над 1 млн. лв. за периода, като тук попадат  Емпорики банк, Общинска банка и Търговска банка Д.

Новоотпуснатите кредити на физически лица през периода са 542 млн. лв., с което сумата нарасна до 18.36 млрд. лв.

www.profit.bg

0
November
12

Обмисляте дали вече сте готови за купите ново жилище - без значение дали сте недоволни от наема, който плащате или просто искате по-голямо жилище, трябва да се уверение че моментът е дошъл.

Ето няколко полезни съвета, които ще ви подскажат, че със сигурност сте готови за тази стъпка:

1. Добре запознати сте с пазара на имоти

Ако следите внимателно какви жилища се предлагат и на какви цени в града и квартала, в който живеете, вие имате по-реалистична представа за това колко би могло да ви струва начинанието. Не се доверявайте само на слухове и лични мнения на агенти, които целят на всяка цена да сключат сделка.

2. Имате достатъчно пари за първоначална вноска, както и ясна представа за останалата част за затваряне на сделката.

Първоначалната вноска е процент от цената на съответния имот, но не забравяйте, че за разходите и таксите, които следват.

3. Знаете точно колко пари можете да отделите.

Имайте предивд, че ако месечните ви вноски по ипотечен кредит са повече от 30-40% от доходите ви, можете да имате сериозни проблеми.

4. Знаете, че с купуването на ново жилище ще дойдат и допълнителни разходи.

Нещата не свършват само с покупката. Новото ви жилище може да има нужда от освежителен ремонт, размествания, нови мебели, смяна да дограма и т.н.

5. Имате добра кредитна история.

Бъдете сигурни, че особено при настоящата ситуация на пазара, потенциалният кредитор ще направи пълна проверка на кредитната ви история. Уверете се, че нямате висящи задължение, защото това може сериозно да обърка плановете ви.

www.profit.bg

0