November
12

Безплатен интернет регистър събира всички лицензирани оценители на едно място на адрес www.oceniteli.bg. Сайтът предлага информация за физически лица и фирми, които извършват експертна оценка на всякакви активи – от имоти, през картини до бижута. Според експерти от бранша лицензираните оценители в България са около 5000, а потенциалните потребители на техните услуги – около 2.5 милиона.

Регистрацията на експертите в www.oceniteli.bg е безплатна, а търсенето е по градове и оценителски специалности. Потребителите могат да видят подробности за опита и квалификациите на търсения оценител, а при оценка на имоти – и банките, с които работи. Скоро в интернет регистъра ще могат да се търсят и вещи лица по съответния районен или окръжен съд, който обслужват, съобщиха от фирмата “Оценители.нет”.

Подобен интернет регистър на оценители има в САЩ (www.appraisers.com), но той е само за недвижими имоти. Българската база данни е по-обхватна – включва оценители, автоексперти и вещи лица за оценка на всякакви активи - за счетоводни нужди, за ипотечни кредити, апортни вноски, сливания и придобивания, застраховки, делби, разводи, съдебни процеси, извънсъдебни споразумения и пр.

Доскоро у нас имаше няколко държавни институции, които издаваха оценителски удостоверения и лицензи– от земеделски земи до произведения на изкуството, като все още всяка от тях поддържа свой собствен регистър. Повечето от тях не са публикувани в интернет. “Интернет се налага като основно средство за търсене на услуги, особено от младите хора. Досега в мрежата нямаше единен регистър, в който потребителите лесно да намерят търсения експерт – информацията обикновено се предаваше от уста на уста”, коментират от “Оценители.нет”.  Те посочиха, че целта им не е да дублират официалните регистри на оценители, а да извадят от тях ценната за потребителите информация и да я поднесат в удобна за търсене форма.

Оценителската професия е сравнително млада – появява се с навлизането на пазарната икономика в страната. Първите оценки се правят главно за целите на приватизацията. Така Агенцията за приватизация става основната институция, която през последните 20 години обучава и лицензира оценители. Освен нея Министерството на земеделието също издава удостоверения за оценка на земеделски земи, а множество други институти провеждат обучения и издават сертификати за оценители. След дълги дискусии едва миналата година беше приет новият Закон за независимите оценители у нас. С него се създава Камара на оценителите, която да контролира процеса на обучение и лицензиране на оценителите и да следи за качеството на тяхната работа. Според същия закон трябва да се поддържа и официален регистър на независимите оценители.

www.dnevnik.bg

0
November
10

Всички разплащания по имотни сделки да стават само по банков път от догодина, предвиждат промени в Закона за нотариусите и нотариалната дейност, които правителството ще обсъжда днес.

Според тях от януари продавачът и купувачът ще трябва да посочват пред нотариуса сметката, по която ще извършват плащанията. Тя може да е в избрана от тях банка или в специална сметка на нотариуса. Условията за внасянето на сумите по нея ще се уреждат с писмено споразумение. За да бъдат спокойни гражданите за парите си, е предвидено да не се допуска принудително изпълнение върху средства по специални банкови сметки за задължения на нотариуса.

Целта на законодателната промяна е да се предотвратят възможностите за използването на сделките с недвижими имоти за пране на пари, както и да се противодейства на имотните измами, пише в мотивите на правосъдното министерство до кабинета.

В тях се посочва, че измененията са преход към цялостна уредба на отношенията по възмездни сделки. Идеята за създаване на държавна депозитна каса, в която да постъпват и разпределят всички нотариални такси и дължими данъци във връзка с нотариални действия, ще се реализира с друг закон. Намеренията са тя да не е конкурент на търговските банки. Няма да носи лихви. Ще се издържа от процент от сумите, удържани от дадена сделка.

www.24chasa.bg

0
November
6

Криза има и тя е факт. Около това становище се обединиха участниците в срещата „Антикризисни решения: какво проработи и къде сгрешихме?” в рамките на конференция BalREc, която се провежда с медийното партньорство на Profit.bg.

Предприемачите трябва да се съсредоточат върху качествени проекти с добра локация и да ги предлагат на приемливи цени, според Атанас Гаров изпълнителен директор на Colliers International.

Цената е един от аспектите, които могат да съдействат за раздвижване в сектора, според Гаров. Сделки няма, защото продавачи и купувачи не могат да срещнат своите интереси в условията на криза.

Банките кредитират и ще продължават да кредитират. Просто в настоящите условия, те са изключително предпазливи и не толкова склонни към риска, според представител на банка Пиреос. В тази насока, всеки от участниците на пазара трябва да поеме своята отговорност, за да се излезе от кризата. Банките правят това посредством мерките срещу лошите ипотечни кредити.

Рискът между банките и предприемачите обаче, трябва да се подели. Не може да се иска финансовите институции да поемат цялата тежест на настоящата среда.

Какво правят банките, за да се излезе от кризата? Те подкрепят предприемачите, на които са отпуснали средства, като ги съветват да насочват своите потенциални клиенти, желаещи да закупят имот към тях. Финансирането на подобни клиенти не може да повиши рисковата им експозиция, която те, така или иначе, вече са поели.

Подобни клиенти са с предимства пред останалите и за финансиране на покупка на имоти. Друго, което съветват кредитираните предприемачи, е да продават на разумни цена.

Те трябва да калкулират средствата, които биха платили за лихви към банката при формирането на цената си и тя да е разумна, допълниха от Пиреос.

Друга насока за излизане от тежката ситуация е държавата да се намеси на сегмента, който бе изоставилa през последните 10-20 години.

Трябва да се участва в проекти съвместно с предприемачите, чрез апортна вноска на държавна земя с гарантирана относително ниска цена за млади семейства, които няма къде да живеят. Подобна цена, например може да е около 650 евро, коментираха представени предприемачи. Така ще се намали цената на предлагане на жилищата, каквото понижение в момента не може да има поради високите цени на парцелите.

Последните проявяват склонност да поевтиняват с много по-ниски темпове в сравнение с цените на имотите, което пък изчерпва потенциала за по-нататъшно понижение в цените на имотите, което да ги направи по-достъпни.

www.profit.bg

0
November
6

Австрийската компания Real4YOU Immobilien GmbH, инвеститор в изграждащия се в София “Люлин Мегамол”, подписа договор за наем на търговска площ с веригата “Техномаркет”. “Райфайзен имоти” е консултант по отдаване на площите в изграждащия се от австрийски инвеститори мол. До момента над 55% от площите в търговския център са с договорени наемни условия с конкретни наематели, а над 30% вече са и с подписани официално договори.

Планира се магазинът да заема площ от 1475 кв. м. Концепцията на мола, чието строителство започна в началото на септември 2009 г., е да осигури модерна търговска среда в този район на столицата.

Предвидените за отдаване под наем търговски площи са с чиста отдаваема площ от над 24 000 кв. м, включват над 100 магазина за мода и аксесоари, салони за красота, бижутерия, книжарница и музикален магазин, кафенета, ресторанти, както и първия в София хипермаркет на словенската верига “Меркатор”. Молът е проектиран с модерно оборудвани паркинги, разположени както под търговката част, така и на покривните етажи, разполагащи с повече от 830 паркоместа на площ от около 38 000 кв. м.

www.monitor.bg

1
November
3

Нотариусите да имат достъп до регистъра на лица с психични заболявания, който предстои да бъде създаден, искат от областния съвет по психично здраве в Габрово. Причината е зачестилите имотни измами на такива хора. Предложението е провокирано от зачестили случаи на изповядани сделки, при които психичноболни продават имоти без да разбират напълно същността на казуса, съобщи директорът на регионалния център по здравеопазване д-р Петър Стефанов, цитиран от Дарик радио.

И в други градове на страната вече има такива случаи. Проблемът ще бъде поставен и пред нотариалната камара. До този момент социалните служби в Габрово са се натъкнали на шест съмнителни случая. За един от тях е сезирана прокуратурата, а друг ще бъде представен на съсловната организация на нотариусите за становище. По време на заседание на съвета по психично здраве бе изнесена информация за сляпа възрастна жена с деменция, останала без всичките си имоти след подписване на пълномощно. По думите на габровката в документа са били вписани правомощия, за които тя не е знаела предварително. Едва след като възрастната дама решила да дари апартамента, в който живее, на роднина срещу гледане, станало ясно, че той вече е продаден. В съвета по психично здраве участва представител на прокуратурата и очакванията са тя да се самосезира за всеки един конкретен случай. Неотдавна, именно заради имотните измами, на нотариусите беше предоставен ограничен достъп до системата на МВР за документи за самоличност.

www.dir.bg

0
November
2

Да се върнем две години назад и да видим дали имотите са били по-лесно достъпни тогава, отколкото сега. Това ще се опитаме да направим, като сравним цените на имотите със средната работна заплата в страната.

Според официалната статистика средна работна заплата през 2006 година е възлизала на около 340 лв. В София разбира се средната заплата е била значително по-висока, или ако приемем, че тя превишавала с около 50% тази за страната, то е възлизала на 510 лв, или около 260 евро.

При цени на имотите около 500 евро за кв. м. в нормален квартал на София през третото тримесечие на 2006 година, цената на двустайно жилище от 65 кв. м. е възлизала на около 32 500 евро.

Тоест софиянец със средната заплата от около 500 лв. е трябвало да работи 125 месеца, за да си заработи жилището си, без да прави каквито и да било други разходи.

Как стои ситуацията днес при средна цена на жилищата от 900 евро за кв. м., съгласно офертите продава в имотния сайт imoti.net.

Според данни на националния статистически институт, средната заплата за страната е в размер на около 550 лв. Отново за София я увеличаваме с 50% тоест при ниво от 775 л., или около 400 евро.

Така времето за откупуване на същото жилище от 65 кв. м. днес става вече 147 месеца, или наблюдаваме едно влошаване на качеството на живот отпреди три години, преди старта на голямото поскъпване на имотите.

Високите цени доведоха до това имотите в София да са с изключително ниска доходност от отдаване под наем. С доходност от 5 - 5.5% инвестициите в имоти носят на собствениците си по-ниска доходност дори от банков депозит.

www.profit.bg

0
November
2

Знаете ли какво представлява законът за етажната собственост? Този въпрос задават от месец районните кметове в цялата страна. Отговорът, който получават обаче, е един и същ. По-лошото, че е при 80 на сто от хората той е отрицателен. А най-лошото, че неизпълнението на текстовете в него води до глоби от 1000 лева. В закона за етажната собственост е записано, че до първи ноември всички, които притежават апартамент в блокове, трябва да регистрират общо събрание на собствениците. Освен това всички притежатели на апартаменти пък задължително трябва да бъдат вписани в съвременен вариант на домовата книга, позната ни от близкото минало.

Ако комшиите в сгради или входове с повече от три апартамента не направят учредителни събрания и не регистрират доброволно сдружение, те ще бъдат принуждавани да сторят това от районните кметове. Местните власти имат три месеца да убедят живеещите в големите сгради да се регистрират, след което могат да налагат и глоби за закъснението. В закона е записано, че в книгата на собствениците трябва да бъдат вписани с трите си имена всички съсобственици на дома. Ако в него има наематели, имената също трябва да присъстват в книгата заедно с началната дата, на която са се нанесли.

От закона не са забравени и домашните любимци. Кучета, котки и папагали също се вписват задължително в книгата на собствениците. На учредителното събрание задължително трябва да присъстват собственици на всички домове във входа (блока) или техни представители, гласи нормативният акт. Комшиите трябва да изберат управителен и контролен съвет.

Всички съседи, които искат да санират заедно блока си или да се възползват от европейските програми за обновяване на жилищния фонд и енергийна ефективност, могат да регистрират и юридическо лице - сдружение на собствениците в режим на етажна собственост. То е доброволно. Ако го изберат след учредяването, копие от протокола трябва да бъде представено заедно със списък на съсобствениците и техните нотариално заверени подписи пред местните власти. В закона е записано още, че жителите на баровските затворени комплекси няма нужда да учредяват подобно сдружение на собствениците или общо събрание, но за сметка на това притежателите на тези домове са задължени да сключат договор с инвеститора и другите съсобственици в комплекса.

Под удара на закона не попадат и малките сгради с по-малко от три апартамента. След учредяване на общото събрание собствениците са длъжни да се събират поне веднъж годишно, за да приемат бюджет, както и да решават какви суми ще се събират за консумативи и да се отделя за специален фонд за аварийни ремонти. За тези събрания е нужен кворум от 67% от живеещите.
Събрания не могат да се събират от 15 юни до 15 септември, когато е отпускарският период, както и на официални празници и в почивните дни.

Вписването на ЕГН е незаконно

Домоуправители в Пловдив събират незаконно данни на свои съседи, разказаха за “Стандарт” потърпевши. От месец в целия град под тепетата са разлепени листовки на кметството, които напомнят на собствениците на апартаменти, че трябва да направят до 30 октомври общото събрание на входа си. В повечето квартали на града отговорниците по входове вече са раздали задължителното заявление за вписване в публичния регистър, който се води в общината по район.

В заявлението всеки собственик на апартамент трябва да впише колко хора живеят в него, като посочи трите им имена. Освен това трябва само да посочи какъв документ за собственост притежава за ползвания от него апартамент. В квартал “Южен” обаче домоуправители са искали собствениците да запишат в бланката и ЕГН-тата на живеещите, както и номера на нотариалния акт. “Това е незаконно, как ще ми искат номера на акта. Та с него могат апартамента да ми продадат за ден”, оплака се възрастна дама от квартала. Тя не е вписала тези данни в документите въпреки настояването на домсъвета. За разлика от нея обаче много семейства от входа са написали всички тези лични данни. Докато в Пловдив вече попълват декларации, повечето жители на столичните квартали днес и утре ще правят събрания и ще попълват заявления. Трескавата подготовка започна, след като районните кметове разлепиха “бележки за подсещане”.

www.standartnews.com

0