December
5

От 4 до 6 пъти ще скочи данък сгради за хотели и кръчми с промените в Закона за местните данъци и такси, които вече са одобрени от парламента, съобщава “Стандарт”. Вместо собствениците да плащат налог според отчетната стойност на имота, предприемачите ще броят пари на държавата върху по-високата от отчетната стойност и данъчната оценка на имота. Промяната се отнася не само за хотелите, а и за всички сгради на бизнеса. Фирмите ще имат време до 30 юни да подадат декларации в общините за притежаваните от тях имоти, за да може да се определят новите размери на данъците им. Наред с новата формула за налога общините ще имат право да вдигнат данък сгради.

Налогът за имотите ще бъде от 0,1 до 2,5 на хиляда от оценката им вместо сегашните от 0,5 до 2 на хиляда. Така разходите на собствениците на хотели ще се увеличат многократно, алармираха от туристическия бранш. В кризата е немислимо да се слагат още препятствия пред бизнеса, който бездруго се задъхва. Това коментира за “Стандарт” шефът на Българската хотелиерска и ресторантьорска асоциация Благой Рагин. Ако това се случи, браншът ще бъде изправен до стената. Ще подарим хотелите си на общините, те да плащат заплати и да покриват разходите, емоционално се закани Рагин.

Заради проблемите в сектора и задлъжнялостта туристическите босове обмислят да създадат своя банка, за да ползват по-евтини кредити. Скокът на местния данък сгради би бил пореден пирон в ковчега на туризма ни, категорични са от бранша.

Още повече, че модерните през последните години комплекси с апартаменти не са засегнати от промените във формулата за данъците, защото се водят жилищни сгради. Вдига се само горната граница на налога, който се определя от общините. Комплексите с апартаменти не се категоризират, а дърпат от клиентите на хотелите, оплакаха се от бранша.

Увеличаването на налозите ще доведе до спад в бизнеса. Хората, които сега се движат на ръба и едва успяват да спасят бизнеса си, няма да могат да издържат, коментира собственикът на хотелската верига “Шарлопов хотелс” Стефан Шарлопов. Ако местните такси скочат, това ще се окаже капката, която ще потопи лодката. До 20% от бранша може да се окажат пред фалит, твърдят от туристическия сектор.

За половин година оборотът на ресторантите е паднал над 20%. При едно вдигане на данъците собствениците и наемателите на заведения ще трябва да освободят персонал, за да свият още разходите. Това коментира председателят на Браншовата асоциация на ресторантьорите в София Атанас Димитров. Високите налози може да се окажат и пагубни за част от бизнеса, коментира той. Кризата принуди ресторантьорите да свият печалбата си и да наемат персонал на половин работен ден. Всеки нов разход неминуемо рефлектира върху бизнеса, категоричен е Димитров.

www.dir.bg

0
December
5

Да дадеш няколко милиона, за да получиш разрешително за строеж на мегакомплекс, и то точно сега, на пръв поглед изглежда като да похарчиш последните си пари за ново портмоне. От една страна, пазарът на имоти във всичките си сегменти вече повече от година е в състояние на пълна летаргия, а банковото финансиране продължава да е скъпо и трудно за намиране. От друга обаче, ако си започнал проекта преди две години и ще го завършиш след четири, моментната ситуация на пазара не изглежда толкова важна.

За мениджърите на дружеството “Арко тауърс” АДСИЦ, които платиха рекордната строителна такса от 3.514 млн. лв., това не е просто проява на оптимизъм, а стъпка към реализирането на проекта им за смесен комплекс с обща площ от 300 хиляди квадрата върху терен от 48 дка в столичния квартал “Банишора”. Според неофициална информация предвидената инвестиция за изграждането му е над 250 млн. евро, като се очаква строителството да отнеме четири години.

В консултантските среди новината беше разтълкувана, като знак че дори и сега София остава атрактивно място за инвестиции. На подобно мнение е и главеният архитект на София Петър Диков, който заяви, че в началото на следващата година се очаква други двама предприемачи също да платят по близо милион лева за разрешителни за строеж на проектите си.

От всичко по много
Освен за най-висока цена разрешителното за строеж проектът на “Арко тауърс”поставя още един рекорд - за най-висока сграда. Или по точно за две кули с височина по 124 метра. За сравнение, най-високата сграда в България в момента е 104-метровият хотел “Родина” в София, а макар и да не е първият небостъргач в идея, тоя е единственият, който е получил разрешително до този момент.

От представянето на проекта на Sofia Architecture Week стана ясно, че след завършването всяка от кулите ще бъде с площ близо 50 хил. кв.м, а идеята на инвеститорите е едната да бъде отредена само за офиси. В другата пък ще съжителстват хотел и жилищни апартаменти. За продажба ще бъдат обявени само жилища, намиращи се на последните етажи на сградата, и по всяка вероятност те няма да са са повече от една трета от цялата сграда. Хотелската част пък ще е на първите седем етажа, като повече от половината от близо 200 стаи ще бъдат луксозни апартаменти.

Източници на “Капитал” разказват, че компанията инвеститор е пред подписване на договор с една от големите международни вериги за управление на хотели, която още не е представена в България. Идеята е същата верига да поеме управлението и на около 120 апартамента, които ще бъдат отдавани под наем.
От “Арко тауърс” отказаха информация, а като причина посочиха публичния статут на дружеството.

Освен кулите в комплекса ще има и търговски център с площ 80 хил. кв.м, паркинг за над 2500 хил. автомобила и няколко ресторанта, включително и върху озеленения покрив на търговската част. Сред другите екстри на комплекса са детска градина, фитнес и уелнес център.

Проектът е направен така, че камионите, които ще обслужват търговската част и ще извозват отпадъците, ще влизат през специален вход, който няма да е видим за посетителите и живеещите в комплекса.

Идеята на инвеститорите е проектът да бъде таргетиран в най-високия ценови клас. От една страна, това ще е лесно заради висококатегорийния хотел, близостта до центъра на града и ключови пътни артерии, включително метро в бъдеще. От друга обаче, зоната не е сред най-престижните, например цените на жилищата в района традиционно са едни от най-ниските за София.

Звезден екип

За консултант на проекта е била наета една от водещите международни компании в сектора на недвижимите имоти - DTZ, като по всяка вероятност тя ще поеме и отдаването под наем на офисите и магазините в комплекса. Това е първия проект на DTZ в България и слуховете в консултантските среди са, че от компанията вече проучват възможности за отваряне на свой офис в София.

Архитектурното бюро Gensler, чието дело е проектът, също е със звезден статус, а комплексът на “Арко тауърс” е премиерата им в България. На фона на други техни проекти, като “Сити център” - нещо като “град в града” в Лас Вегас с 1.67 млн. кв.м разгъната застроена площ, и 632-метрова кула в Шанхай, изглежда като еднофамилна къща. За проекта в София Gensler са работили съвместно с българското бюро “Сектор арх” с ръководител арх. Атанас Панов.

Най-малкото любопитни са и основните акционери в “Арко тауърс”. Според потвърдена информация от трима независими един от друг източници на “Капитал” зад малтийското дружество Arco Towers (виж графиката) стой американският инвестиционен фонд Gramercy (собственик на “Бизнес парк София”. Основен акционер в “Сингулар асет мениджмънт” пък е бившият директор на Агенцията за приватизация Илия Василев.

“Новото портмоне” от инвеститорите едва ли ще остане празно, дори тъкмо обратното. Една от функциите на слабия пазар на имоти са падащите цени на строителните работи и основните материали. Така, ако “Арко тауърс” започнат строителство, скоро ще могат да спестят няколко милиона, а когато след четири години проектът бъде готов, пазарът отново най-вероятно ще е тръгнал нагоре.

Отборът на неботърсачите

Преди началото на икономическата криза част от строителните предприемачи в Българя буквално бяха заровили глава в облаците над страната и се надпреварваха кой точно ще построи първия небостъргач. Причината те така и да не се случат освен кризата е и трудна процедура по издаване на разрешително за високи сгради. Проектът трябва да бъде съгласуван с множество държавни и общински органи. Като по думите на инвеститорите по-веригата най-трудно се получава одобрението на службите по въздушния контрол, с които трябва се съгласува, че сградата не пречи на преминаващите над града самолети.

Според неофициална информация именно въздушният трафик е причината най-високата строяща се сграда в момента в столицата (проекта на “Софарма имоти” в кв. “Дианабад”) да е 80, а не 100 метра. Близо до старта е пък е проектът на  “Форт Нокс” за 130-метрова офис кула на булевард “Цариградско шосе”. За неизвестно бъдеще обаче са отложени проектите на братя Домусчиеви за 180-метрова кула върху терена на бившия завод “Балканкар Средец” и този за небостъргач в Бургас. В мъгла остава бъдещето и на проекта на братята Стефан и Красимир Джанкови за строителството на два небостъргача в квартал “Сердика”. Неясна е съдбата и на стометровата кула “Ропотамо плаза” в близката до центъра част на бул. “Цариградско шосе”, както и на 110-метрова офис сграда зад централна гара, която трябваше да изгради испанската компания “Риофиса”.

www.capital.bg

0
December
3

Още не сме забравили времето, когато вратите на банките бяха широко отворени за клиентите си. Всички си спомняме онова време, когато банките финансираха с желание инвестиционните планове на строителни предприемачи и сбъдваха мечтите на населението за собствено жилище… Всички си спомняме времето, когато кредитирането се превърна в двигател на цял един сектор - строителството и всички съпътстващи го дейности.

Но ето, че страницата се обърна. След притесненията на финансиращите институции за здравословното състояние на икономиката ни, на дневен ред изпъкнаха и реалните им страхове от нарастващата безработица в страната. Очакванията са за 10% безработица в края на годината.

Несигурната среда засити апетита на трезорите да финансират плановете на бизнеса и населението. А и последните сякаш не са много склонни да развържат кесиите си, когато хоризонтът се губи в близките месеци и година. В случая, натискът върху цените сякаш изглежда напълно логичният вариант.

Но могат ли банките да си позволят лукса и да допуснат развитие на сценарий за един по-продължителен спад в цените на недвижимите имоти и оттам на още по-големи затруднения и натиск върху предприемачите, използвали заемно финансиране? Във време, когато за самите банки привлеченият ресурс струва скъпо?

В подобен контекст въпросът за ролята на финансиращите институции на пазара на недвижимите имоти сякаш е доста актуален. Ето защо решихме да проверим до колко можем да говорим за развитие в образа на кредиторите от предимно финансиращи институции, към фактор, който може сериозно да повлияе върху избора на клиента при покупката на жилище, например.

„Финансовите институции имат голямо влияние и общо взето те диктуват развитието на пазара за недвижими имоти в България. Банките стават все по-влиятелни и при отпускане на кредит за покупка на жилище”, коментира за Profit.bg Христо Ангелков, главен мениджър на Iris Trade Property Management.

Експертът допълни, че при финансиране банката трябва да е убедена, че кредитоискателят има стабилни доходи и възможността за погасяване, като накратко, даден купувач би трябвало да има 50%-60% собствено финансиране, за да закупи имот.

„В момента и в бъдеще банките ще играят главна роля и ще диктуват пазара за недвижими имоти. Прогнозите са позитивни, като очакванията са, че през пролетта на следващата година банките ще облекчат изискванията си и лихвеният процент ще намалее”, сподели мениджърът. „Финансовите институции влияят и ще продължават да оказват влияние при избора на купувач”.

Той е на мнение, че влияние не може да се оказва единствено върху купувачите с изцяло собствено финансиране. „Проблемът при тях е, че те много трудно вземат решение за покупка на жилище, колкото и добра цена да са договорили при 100%-во плащане”, обясни Ангелков. “Съществува несигурност дали това е най-доброто време за покупка или има възможност цената да се редуцира в бъдеще”.

„Пощенска банка не предлага такъв стандартизиран продукт, тъй като условията са различни от проект на проект, но би могла да предложи на клиентите си различни преференциални условия в определени случаи. Тази възможност се дължи на обстоятелството, че финансирайки един проект, банката е длъжна да бъде запозната и да наблюдава всички аспекти от изпълнението му”, отговори Йонаис Китиксис, началник управление „Жилищно кредитиране” в Пощенска банка, на въпроса дали клиент може да получи финансиране на преференциални условия в проект, финансиран от кредитната институция.

„В този смисъл клиентите могат да разчитат на удобството и сигурността, че банката контролира нужните средства за проекта, следи и допринася за навременното и качественото му изпълнение”, допълни експертът. „Конкретни преференции в условията най-често са свързани с кандидатстване за кредита, което става по-лесно и с по-малко такси от гледна точка на изискваните документи (с които банката вече разполага), а в някои случаи могат да включват и по-висок максимален размер на финансиране и други”.

Йонаис Китиксис сподели, че ангажиментът на банката към бизнес клиентите е да инвестират в качествени продукти и проекти, които крайният потребител (например купувач на жилище) ще избере не само заради номинално намаление в лихвения процент за покупка, а заради добавената стойност на завършения продукт.

Според Христо Ангелков от Iris Trade Property Management прогнозите са позитивни, като се очаква през пролетта на следващата година банките да облекчат изискванията си и лихвеният процент да намалее. Той гледа и с оптимизъм напред като коментира, че според прогнози пазарът се стабилизира, инвеститорите дават добри условия при покупка на жилища и постепенно цените ще започват да растат.

Дали това ще е така и дали банките в обобщаващия си образ ще са факторът, който ще дръпне аварийната спирачка и подкрепи развитието на сектора предстои да видим, като не бива да забравяме, че последните могат да използват и международните си канали за представяне на сектора на недвижимите имоти у нас.

www.profit.bg

0
December
2

Сделките със земеделска земя са паднали с около 9-12% спрямо миналата година, което на фона на финансовата криза не е голям проблем, каза за БТА председателят на Българската асоциация на собствениците на земеделските земи Борислав Петков. Цената на земеделската земя бележи спад със 100-120 лв. спрямо миналата година и варира от 200 до 300 лв. на декар според качеството, категорията и региона, в който се намира. Традиционно по-висока е цената в района на Добруджа, където са по-големите и окрупнени парцели. Там земята е с 25-50% по-скъпа от останалата. Според Петков, за да се улесни окрупняването на земята, държавата трябва да премахне таксите за издаването на скици, когато те са за замяна или за комасационен проект. Сега само документацията за замени, които се правят между членове на асоциацията, струва около половин милион лева, каза Петков.

www.dir.bg

0