January
13

Ако дължите пари, например на банка и не можете да изплащате кредита и сте заложил имот като обезпечение, логично ще стигнете до публична продан. Ако обаче се надявате там да получите добра цена, която да ви помогне с погасяването на дълга, най-вероятно ще останете безкрайно разочаровани. Законът и процедурите при публичната продан са така конструирани, че интересът на потенциалните купувачи е по-добре защитен от вашия на собственик.

Търговете винаги клонят към най-ниската цена, а механизмите, заложени с промяна на Гражданско процесуалния кодекс от март 2008 година, освен, че почти сигурно гарантират неприятен резултат за продавача, дават хляб и на спекулантите.

Ако тръгнете да търсите доказателства за това, че продавачите са почти винаги ощетени, вие ще ги намерите. Самите правила за провеждане на публична продан от съдебен изпълнител предразполагат към подобни съмнения, а това е достатъчно. Там е работата, че в случая няма нищо незаконно, дори напротив. Това, че някой може да  съзре нишата и да се възползва, не е основание да го сочим за виновен в нещо лошо, смята Георги Палпурин, създател на сайта targ.bg. Според него е нужна промяна на промяната в ГПК от 2008 година, касаеща правилата за наддаване още повече, че след кредитния и имотния бум през последните няколко години, може да се очаква нарастване в броя на лицата, които ще опрат до публичната продан.

Принципно правилата за провеждане на търговете са простички. След проверка на тежестите върху имота, определянето на начална цена и обявяване на публичната продан, тя събира участниците и техните оферти. Те се подават в запечатан плик до съответния районен съд, като тук е и първият проблемен текст в закона. Играчите не са ограничени в броя на наддавателните предложения, които подават.

Така например, ако на търга се предлага имот с начална цена 50 000 лв. /и пазарна 90 000 лв./, един играч може да кандидатства с 10 различни оферти, като с тях зададе диапазон 85 000 - 50 000 лв.

На пръв поглед, имаме цена, която идеално удовлетворява затъналия в дългове продавач на имота. Но от друга страна зададената висока цена от 85 000 лв., която е близка до пазарната, може да отблъсне другите участници в търга.

В същото време играчът с десетте оферти може да се откаже от всяко едно от предложенията си в рамките на този търг или да се откаже от 9-те, но да поддържа последната и така, елиминирал конкуренцията, да получи имота на възможно най-ниската цена.

Законът дава възможност за преминаване на търга от таен в явен, което дава надежда за играчите, че могат да променят резултата в движение. Ако при отварянето на офертите се окаже, че най-високата цена е съвсем малко над останалите, играч, класиран по-назад може да направи още една стъпка на горе, устно. Ако обаче отново случаят е подобен на онзи с 10-те оферти, една от които близка до пазарната цена на имота, участниците, които се надяват на устно наддаване, просто нямат шанс.

Тези правила задават предпоставка за купувачите да се възползват от възможностите да получат имота на най-ниската цена. По този начин обаче може да се “изяде” разлика от порядъка на 10-20 хил. лв. , която длъжникът, чийто имот е изложен на продан, би могъл да получи, ако търгът се организира по малко по-различен начин и с това да облекчи бремето си.

Според Георги Палпурин добра практика в това отношение е въвела столичната агенция за приватизация. Там търговете се провеждат само явно, като наддавачите нямат възможност да се отказват до безкрай от офертите си. Ако имотът не бъде закупен на най-високата предложена цена, то той може да бъде закупен само на следващата по-ниска. Ако и тогава купувачът се откаже, търгът се прекратява и в рамките на 1 месец се организира нова продажба.

Според Палпурин инициатива за промяна на правилата при търговете за имоти, която да доведе до по-голяма защита на интереса на собствениците им, досега никой не е проявявал. Тя обаче е необходима, за да пресече стимулите за саботиране на търговете чрез манипулации, а и за да помогне на длъжниците. Има сдружения, сформирали се като ефект от финансовата криза с членове, имащи затруднения при изплащане на дълговете си и застрашени от принудителна продажба на собствеността, които искат помощ от държавата, тоест от останалите членове на обществото, което да плати за техните грешки, което е нелепо, коментира специалистът по темата.

Поправка в правилата, която да защити интересите при публична продан на имущество, би била достатъчна подкрепа за подгонените от кредитори. Още повече, че у нас фалираш ли, плаща семейството ти, децата ти и единственият начин да се измъкнеш, е да си цял живот безработен и да нямаш никаква собственост.

www.darikfinance.bg

0
January
8

“Мапа-Дженгиз” ще спази крайния срок за строителството на автомагистрала “Люлин” - 31 декември 2010 година. Това заяви днес пред журналисти в Перник Тургут Аксакал - управител на сдружението “Мапа-Дженгиз”, което е главен изпълнител на строежа на пътя, предаде БТА.

Според Аксакал в момента се работи по трасето на цялата магистрала, контролни органи следят изпълнението на операциите. Остава да решим някои малки проблеми с агенцията “Пътна инфраструктура” и тогава няма да има закъснение със срока”, допълни Аксакал. На 8 февруари предстои нова среща със синдикатите за подписване на колективен трудов договор, съобщиха от турската фирма.

www.dir.bg

0
January
8

При жилищен кредит от 60 000 лв. за срок от 20 години и заплата от 1000 лв. месечно може да се спестят 500 лв. данъци с облекчението за млади семейства. Това каза Боряна Георгиева, директор “Обслужване” в Национална агенция за приходите (НАП) на пресконференция по повод данъчно-осигурителната кампания 2010 г. При данъчното облекчение за млади семейства се приспадат от данъчната основа лихвените плащания по ипотечен кредит за закупуване на жилище. Това означава, че със сумата, платена за лихви по ипотечен кредит, се намалява сборът от всички доходи на физическото лице (приспадане от данъчната основа), а не дължимият данък.

От това данъчно облекчение може да се възползват и работещи само на трудов договор, но само с подаване на данъчна декларация, от която по принцип са освободени. Заедно с нея от НАП изискват и копия от други документи - акт за граждански брак, справка за имотното състояние на ползващия облекчението, договор за ипотечен кредит, заверен от банката погасителен план, в който са описани месечните вноски и размерите на главницата и лихвите по кредита, документи, удостоверяващи направените през 2009 г. вноски (писмена справка, заверена от банката или копия от платежните нареждания).

Ако в резултат на ползваното облекчение се получава надвнесен данък, той ще бъде възстановен по банков път в 30-дневен срок от подаването на декларацията. Когато сумата за възстановяване е над 500 лв., НАП изготвя официален писмен документ – акт за прихващане или възстановяване. Сумата от облекчението се прихваща, ако данъкоплатецът има дългове към бюджета или се възстановява по посочената банкова сметка, в случай че няма неплатени публични дългове. Ако данъкоплатецът има друг жилищен имот не може да ползва облекчението, тъй като то е само за млади семейства, които имат само едно жилище, за купуването на което са взели ипотечен кредит, като кредитът може да е получен и преди 2009 г., подчертаха от НАП.

Друго нововъведение от тази година в декларирането на данъци за изминалата е посочването на получените и предоставени заеми без тези от банка. Промяната е свързана с прекратяването на практиката при ревизии доходи да се оправдават със заеми от приятели и роднини. Такива заеми трябва са се декларират, ако общият размер на получените надхвърля 10 000 лв. и към края на 2009 г. част от тях са непогасени. Получените и предоставени заеми се декларират в Част VII от общото тяло на декларацията за облагане на доходите на физически лица.

НАП запазва сроковете за подаване на декларации и за плащане на данъци непроменени - до 31 март за фирмите и до 30 април за физически лица.

От 11 януари четете всичко за данъците и плащането им.

Условия за облекчението

- договорът за ипотечния кредит да е сключен от лице с граждански брак
- поне единият от двамата съпрузи да не е навършил 35 години към датата на сключване на договора за кредит
- ипотекираното жилище да е единствено за семейството през данъчната година
- облекчението може да се ползва за направени през годината лихвени плащания по първите 100 000 лв. от главницата

www.dnevnik.bg

0
January
8

Рязък спад в цените на имотите в първите дни на новата година отчитат брокери. Офертите “продава” за столицата са паднали с по 1000 - 2000 евро, показва проверка в сайта за недвижими имоти imoti.net. Стойностите на жилищата са актуализирани на 4 и 5 януари. Например преди седмица нов тристаен апартамент в “Надежда” струваше 64 000 евро, а сега вече се предлага за 62 970 евро. Повечето агенции за имоти не изискват комисиона от купувача.

Продавачите, които имат спешна нужда от пари, са склонни да намалят офертите си с до 5% в началото на годината, коментира маркетинг мениджъра на компанията за недвижими имоти АДРЕС Калоян Богданов. По-голяма част от клиентите обаче оставят определянето на крайната цена на сделката при преговорите с реален купувач. Най-голямо значение за сключването й има качеството и местоположението на имота. Ясно е, че цената подлежи на предоговаряне, обясни Богданов. В този смисъл няма значение дали продавачът ще намали 1000 евро от офертната цена днес.

В хитовия квартал “Лозенец” цените на домовете са паднали с над 100 евро на кв. м, показва статистиката на специализирания сайт. Със 70 евро по-малко на кв. м се предлагат апартаменти в “Бъкстон”. В същото време има и квартали, в които средната офертна цена се е повишила в сравнение с края на декември. Средно с 40 евро повече на квадрат са жилищата в “Борово”, с 10 - в Бояна, а в “Дианабад” са нагоре със 132 евро на кв.м.

За да намерят купувачи, собствениците предлагат като бонуси паркинг места, гаражи и обзавеждане. Предприемачите са склонни да осигуряват на бъдещите си клиенти и кредити. Най-често практиката е банката, дала заем за издигането на сградата, да преструктурира дълга на собственика, като прехвърли част от задълженията към бъдещите купувачи.

www.standartnews.bg

0
January
8

2009 е годината на купувача на имоти, твърдят от месеци насам брокери. Постепенно тя стана и годината на наемателя, който е все по-ухажван от собствениците на офиси и търговски центрове. Годината на купувача и наемателя ще продължи и през 2010 г. Жилищният пазар е най-големият и най-активният у нас дори и в кризата. В началото годината на пазара на жилища ще има твърде много въпросителни и неяснотата, която участниците ще усещат, ще определя основните тенденции. Те са породени от ограниченията в начина на плащане и повишените цени за адвокатските услуги.

Когато тези законодателни промени станат факт, те ще повишат допълнително цената на сделката, и то на пазар, който цяла година е страдал от липсата на достатъчно свободни пари. Това ще са причините, които ще определят по-слабата активност на купувачите през първото тримесечие на 2010 г.

Ето защо някои агенции за недвижими имоти очакват динамиката на пазара да се възстанови чак през април. Цените на жилищата се очаква да падат съвсем леко до лятото. Според някои агенции за недвижими имоти лек ръст ще има от лятото, докато други ще се надяват това да се случи едва в края на годината, и то ако има индикации за по-голяма финансова стабилност в страната, безработицата спре да се увеличава и т.н. Трети смятат, че продажните цени ще падат до момента, в който има намаляване на броя на проблемни имоти при банките, увеличаване на кредитирането и скок на външните и вътрешните инвестиции в недвижими имоти.

През 2009 г. цените на жилищата спаднаха средно с над 20 на сто в различните райони в градовете, за всички видове строителство и ценови сегменти, твърдят различни брокери. Такъв спад не помним от кризата през 1997 г., твърди управителят на Явлена недвижими имоти Страхил Иванов.

През изминалата 2009 г. купувачите на жилища очакваха големи отстъпки от продажните цени. В началото на годината за покупка на жилище преговорите продължаваха с месеци. Чак през лятото покупки започнаха да стават с 3-4 огледа на жилище, коментират брокери.

В последната една година се създаде и един нов наемател, който е по-уверен, с по-високо самочувствие, наясно с особеностите на работата в бизнес среда и с кризата в сектора на недвижимите имоти, което повишава самочувствието му, коментира Геновева Борисова, мениджър на Управление на имоти във Forton International. Според брокерите този нов наемател е с повече опит и познания, по-придирчив и в същото време много по-предпазлив. Гладът за качествени наематели вече принуди собствениците на офиси и магазини да предлагат на наемателите високо качество при умерени цени.

В същото време управлението на недвижимите имоти става все по-професионално. Предлага се извършване на довършителни работи в офисите и магазините за сметка на собствениците, поемане на разходите по преместване на офис, осигуряване на транспорт до офисната сграда и т.н. Предлагането на екстри при наемателите на бизнес имоти ще се увеличи и през 2010 г. заради факта, че ще се увеличават и свободните офисни и търговски площи.

www.pari.bg

0
January
4

На 1 февруари изтича срокът, в който районните кметове трябва да накарат съседите да регистрират общо събрание на етажната собственост, съобщава “Стандарт”.

Изискването е за собственици на домове в сгради с над три апартамента. Трябва да се регистрира домова книга, в която да са вписани трите имена на всички обитатели на жилището, както и домашните любимци.

На учредителното събрание собствениците избират управителен и контролен съвет. Ако искат, могат да регистрират и сдружение на етажната собственост, което да ги улесни при кандидатстване по европейски програми за саниране и енергийна ефективност.

www.dir.bg

0