July
2

Обзавеждането на жилищата, които се отдават под наем е необходимо да бъде подменяно периодично през няколко години. Едрата бяла техника не е необходимо да бъде подменяна по-често от 7-8 години, но все пак ако е по-стара от 10 години е препоръчително да се смени. Меката мебел като холна гарнитура, дивани, фотьойли, табуретки и т.н. също е добре да бъде подменяна през 6-7 години. Най-често е необходимо да бъдат подменяни матраците на леглата. Ако не са от най-висок клас е добре да бъдат сменяни в най-лошия случай на петата година от закупуването им като чисто нови. Холната секция не е необходимо да бъде сменяна, но от естетическа гледна точка ако е на повече от 25-30 години и не е ръчна изработка дърворезба-уникат или произведение на изкуството би било добре също да се смени.

Може би само старите скринове и гардероби от времената на бабите на хазяите придават автентичен вид на жилищата, които се отдават под наем и обикновенно не са пречка за наемателите. Естествено винаги има компромисни решения, които често се оказват печеливши като на пример да си претапицирате дивана, холната гарнитура и фотьойлите в нова модерна дамаска, но само при положение, че няма да ви излезе по-скъпо от това да купите нови мебели…

Едрата бяла техника като – хладилник, печка, пералня, миялна машина, сушилня могат да бъдат закупени чисто нови дори с удължена гаранция до пет години по няколко различни начина без да се налага да се инвестира голяма сума пари наведнъж. Има вариант в който наемателите купуват пералня и хладилник вместо първия наем и депозита, които се плащат стандартно при сключването на договор за наем, а наемодателя на свой ред в следващите 2-3-4 месеца осгурява на наемателите (и на себе си, защото техниката остава собственост на наемодателя) по един уред с парите платени от наемателите или на всеки два месеца по един нов уред.

Един перфектен за наемодателите вариант е и този в който бъдещите им наематели могат да предплатят по-голяма сума при сключването на договора с която сума да се осигурят новите уреди, които след това наемодателя да ползва 5-10 години. Новите уреди безспорно увеличават цената на наеманото жилище, а също и съкратяват времето за намиране на нови наематели. Не за всеки е възможно да постигне договорка с наемодателите си относно ползването на нови ел.уреди, но един от най-успешните методи в Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2 за осигуряването на липсващата техника без значение дали е пералня, инверторен климатик или телевизор се оказва изплащането на вноски. Под изплащане в случая имаме предвид – приспадане от месечния наем.

Наемателите купуват това, което им е необхдимо, а наемодателя приспада на вноски сумата от дължимите месечни наеми. Например ако в жилището има пералня, хладилник и печка, но наемателите желаят да ползват и сушилня и миялна машина решение много лесно може да се намери. Сключва се договор за наем и при неговото подписване наемодателя получава първия месечен наем и депозита в размер (зависи от размера на наема) най-често на един месечен наем. Втория месец или още първия ако наемателите имат такава финансова възможност купуват това, което им е необходимо, а наемодателя им приспада ежемесечно по определена сума до края на договора за наем.

Ако жилището е с месечен наем от 450лв, а наемодателите са купили миялна машина за 400лв и сушилня за 600лв това са общо 1000лв. Наемодателя може да започне да им приспада от втория или от третия месечен наем определена сума да речем по 150лв. По този начин наемодателите ще му плащат месечен наем 300лв за период от шест месеца, а на следващия месец ще му платят 350лв. По този начин преди изтичане на първата година наемодателя отново ще започне да получава по 450лв наем, но ще има два нови уреда, които ще ползва с години без реално да вади пари от джоба си за тях.

По подобен начин могат напълно да се обазведат апартаменти от стол до гардероб, но съответно за по-дълъг период. Безспорно в София се предлагат под наем жилища с топ локации, които или не са обзаведени или са обзаведени с праисторически мебели и ел.уреди за които отдавна не могат да се намерят резервни части освен в антиквариат… С приспадането от месечните наеми има две печеливши страни – наемателите, които ще имат удоволствието да ползват нещо чисто ново и наемодателите, които ще успеят да задържат наемателите си и ще имат напълно обазеведено жилище, а тъй като изплащането става на вноски наемателите ще изгубят ако прекратят предсрочно договора, което е още един много подценяван плюс за наемодателите. Със същия бартерен подход посредством приспадане на наемни вноски може да бъде изцяло ремонтирана банята на жилището и подменена старата износена дограма. В повечето случаи решение за подобен ход не желаят да вземат наематели, които всъщност са големите печеливши в подобен вид сделки. Причината често се крие в многократно спадналите цени на наемите, а те от своя страна са пряко свързани с обзавеждането или пълната липсата на такова.

Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2 съветва всички настоящи и бъдещи наемодатели да влизат в положението на своите наематели и да им осигуряват необходимия комфорт за нормален живот. Изискванията на наемателите са се променили много през последните няколко години, а в същото време имотите, които се отдават под наем не са намалели като брой, а са се увеличили значително, което засилва конкуренцията между тях. Напоследък дори се забелязва тенденция да не се търси определена локация, а жилище с нови мебели с ремонтирана баня и подменена дограма. Локацията като критерии при избора на жилище под наем леко е отстъпила за сметка на обзавеждането.

Искате да коментирате?

Please note: Comment moderation is enabled and may delay your comment. There is no need to resubmit your comment.