January
11

Точно 224 644 са сделките с недвижими имоти в България през изминалата 2013 година, което е ръст с около 3% спрямо 2012 година когато те бяха 218 151, а през 2011 година продажбите в страната бяха 222 733. Спокойно можем да кажем, че в България ежедневно (през работните дни) се прехвърлят по около 853 имота през последните три години.

Тенденциите на пазара на имоти се очертават все по-ясно и блога на ТБМ2  преди половин година загатна какво се очаква и прогнозира на 12.07.2013г. като половин година по-късно в началото на 2014 година ТБМ2 позна - минималния брой сделки за столицата остана този от 2012 година - 18166 през 2013 година сделките са вече 19430.

Въпреки нестабилността от към политическа и икономическа гледна точка явно по-показателен за пазара на имоти се оказва дела на сивата икономика за чийто размери само бихме могли да гадаем. Когато анализираме трябва да вземем под внимание всички показатели за да стигнем до най-точния извод.

Най-сериозно раздвижване през 2013 година има на жилищния пазар, а правим тези изводи на база увеличението на продажбите на имоти в големите градове като София, Пловдив, Варна и Бургас. Ръст на сделките на годишна база за 2013 година спрямо 2012 година в София 6,9%, в Пловдив - 10,2%, във Варна - 39,2%, а в Бургас - впечатляващите 53,8%.

В София продажбите на годишна база изглеждат така:

2007г - 45 015
2008г - 40 906
2009г - 23 904
2010г - 21 787
2011г - 20 598
2012г - 18 166
2013г - 19 430

За първи път от много години насам има увеличение на покупко-продажбите на имоти като това ни най-малко не се дължи на “развръзване на кесиите” от страна на банките, защото по данни от агенция по вписванията за София град за цялата 2013 година има вписани едва 7644 ипотеки като това включва и договорните и законовите ипотеки. В тази цифра се включват и всички ипотеки, които не са били изтегляни с цел покупка на имот, а тук влизат и ипотеки за покриване на текущи нужди, ремонтни действия, кредити за бизнеса и т.н. На фона на продажбите този брой ипотеки заема по-малко от 40% от тези 19 430 продажби в столицата. Вероятно ипотечните кредити изтеглени с цел покупка на имот в София са не повече от 25-30% или иначе казано 6-7 от всеки 10 покупки на недвижими имоти в столицата стават с налични средства и без ипотечен кредит.

В пресата излизат най-различни и доста противоречиви материали като аз бих искал да обърнете внимание на няколко от тях. Например вижте тези заглавия на вестник “Труд”:

“Ръстът на имотния пазар е само 3 на сто” с автор Христо Николов от 07.01.2013г. като самия автор някъде по-средата на материала си отчита всъщност нещо доста по-интересно, а именно: “Но в четирите най-големи града с развит жилищен пазар има ръст на сделките на годишна база. В столицата той е 6,9%, в Пловдив - 10,2%, във Варна - 39,2%, а в Бургас - впечатляващите 53,8%.Разбира се право на вестник “Труд” и на автора на материала е сами да преценят, какво да бъде заглавието на материала, но аз поне смятам, че заглавието спокойно би могло да бъде и друго като например: “Ръст на продажбите на имоти в четирите най-големи града от 6.9% до 53.8%” като намирам тази информация за далеч по-важна предвид факта, че в тези 4-ри града живеят половината от българите, а другата половина от населението на страната е свързана по някакъв начин с тези градове. Според автора ръста е “САМО 3%” и това е далеч по-важната новина от колкото сериозния ръст в големите градове.

Нека да погледнем и второ заглавие също от вестник “Труд”:

“Задава се пик на отнетите имоти” като автора на материала отново е Христо Николов от 29.10.2013 година. Нека да погледнем каква информация е изнесена в този материал и как е поднесена на читателите на вестника:

“В края на първото тримесечие на годината броят на предлаганите от частни съдебни изпълнители имоти беше 3663, като това число включва всякакви недвижимости в цялата страна - жилища, офиси, сгради, хотели, халета и т.н. В последните дни на октомври броят на имотите вече е 4822, т.е. увеличението само за две тримесечия е с 31%.

Още по-стряскаща е статистиката за броя на имотите, предложени в столицата. От края на първото тримесечие на годината до вчера те са се увеличили с 46%. И за да е пълна картината, се оказва, че през октомври този пазар също се развива с пълни обороти - за четирите седмици между 1 и 28 октомври броят на предложените имоти в страната е нараснал от 4543 на 4822, т.е. с 6,1%.

Наскоро Георги Дичев от камарата обясни, че и продадените чрез търгове имоти се увеличават. За първото полугодие на 2013-а частните съдебни изпълнители са изтъргували 4800 имота, докато за цялата минала година те са били 7780. За интереса към търговете той съди по това, че докато преди кризата на всеки търг са се явявали по 30-40 души, до преди година интерес са проявявали единици. Но от тази година съдебните изпълнители събират поне по десетина оферти за всеки имот, пуснат на търг.

По-надолу в материала:

“Надявам се пикът да е тази година и от 2014-а нататък броят на тези търгове да почне да намалява”, каза пред “Труд” Тошев. Той обърна внимание на още едно обстоятелство: в статистиката на камарата жилищата са само 1417, всичко останало са гаражи, етажи от къщи, вили, парцели, заведения и др. Т.е. все имоти, които собствениците им по-лесно могат да прежалят и да продадат, за да удовлетворят банката. Предлаганите на търг двустайни апартаменти, за които може да се предположи, че са единствени жилища, намаляват - от 676 в началото на октомври до 598 към вчерашна дата.”  

Бих искал да акцентирам на две неща:

1. Заглавието - да наистина на фона на 7780 продадени на публична продан имоти в цялата страна през 2012 година може би през 2013 година те ще бъдат 9000-10000 и това само по себе си е “пик”, но какво значение има този “пик” на фона на 218 151 продажби през същата 2012 година когато на публична продан са реализирани тези 7780 имота. Тоест тези 7780 продадени на публична продан през частните съдебни изпълнители недвижими имоти са по-малко от 3.6% от всички сделки. Съгласявам се - това е “пик” на отнетите имоти, но не е ли по-удачно заглавието: “Продажбите на имоти на публична продан се увеличават, но все още са под 5% от всички сделки с имоти” 

2.  Цитират се едни стряскащи проценти като 46% увеличение и т.н. но автора не си е направил труда да провери колко от тези имоти стоят от години в статистиката на съдебните изпълнители без да могат да се продадат, защото за тях няма купувачи. Тоест ако имаме едни и същи 2000 непродаваеми имоти и към тях прибавим нови 2000, които са също толкова неатрактивни идеални части от имоти, парцели, гаражи и т.н. имаме статистическо увеличение, но какво точно след като двустайните апартаменти са около 600 в цялата страна, а в столицата те са около 100 като голяма част са в недостроени сгради без разрешение за ползване или с изключително неатрактивни местоположения.

Вместо да се търси начин от автора да вникне в цифрите и да предложи една по-различна гледна точка на читателите на “Труд” се подхвърлят едни цифри и се пишат едни заглавия, а както всички знаем заглавията на материалите се четат много повече от колкото самите материали. Освен всичко друго марката “Труд” е доказана във времето и има силно влияние остава само да гадаем каква е целта на “занятието”.

11.01.2014г.

Покрай протестите през 2013г. имаме ръст на броя покупки на имоти в София, Пловдив и Варна.

Любопитни цифри за продажбите на имоти в София град за 2012 година

    

Искате да коментирате?

Please note: Comment moderation is enabled and may delay your comment. There is no need to resubmit your comment.