December
10

Шумовата карта на София вече е достъпна през интернет, съобщи пресцентърът на Столичната община. Информацията е публикувана в приложението iSofMap - собственост на общинското дружество “ГИС-София” на адрес: ims.gis-sofia.bg, допълват от пресцентъра, предаде БТА.

Стратегическата шумова карта на София е изработена в изпълнение на Закона за защита от шума в околната среда и на съответната европейска директива, по която страната ни има ангажименти. Измерванията са направени за територията на агломерация София като данните са обработвани както за 24 часа като цяло, така и за обособени три часови диапазона - 07.00 - 19.00 (ден), 19.00 - 23.00 (вечер) и 23.00 - 07.00 (нощ).

Освен часово, разделение е направено и по причинителите на шума - пътен трафик, въздушен транспорт, промишлена дейност и обединен релсов транспорт. Предстои да бъдат представени в страницита и картите за отделните източници на шум от релсов транспорт - железопътен и трамваен транспорт.

Скалата на измерванията е разделена на 10 позиции с най-ниска стойност 30 db и най-висока 80 db. До момента са изготвени шумови карти на София, Пловдив и Варна, с което първата фаза на измерване на шум в градска среда на градове над 250 000 души завършва. До 2012 г. с шумова карта трябва да се сдобият Бургас, Стара Загора, Русе, Плевен, Сливен и Добрич.

www.dir.bg

0
December
7

Положителните тенденции на ипотечния пазар продължават и през ноември сочи анализът на КредитЦентър за предпоследния месец на годината. Само за месец, средният размер на усвоените ипотеки е възстановил малко над 9% от стойността си и вече надвишава 40 000 евро. Запитванията са нараснали с 15%, като въпреки активните рекламни кампании, банките привличат предимно „качествени” кредитоискатели.

Това влияе положително както на общите обеми, реализирани през периода, така и на срока за одобрение и усвояване. Данните на КредитЦентър сочат, че около 40% от всички запитващи имат идеалния за банките профил. Този профил включва следните характеристики - осигурителен доход на домакинството над 2000 лв., осигурено самоучастие за над 40% от стойността на придобивания имот, липса на други кредити или лизинги, възраст 30-35 години, постоянна месторабота със стаж над 2 години.

И не на последно място, този клиент е избрал и иска да купи с кредита напълно завършен имот в квартал с добър имидж и изградена инфраструктура. През месец ноември гъвкавост показаха и две от банките, като предложиха продукти, разработени специално за кризата.

Това са кредити с фиксирана лихва за началния период от една и съответно две години, като лихвите тръгват от 6.85% за десетгодишни заеми в евро. Основната цел на тези продукти е да дадат сигурност на ползвателите през периода на криза и в същото време възможност след нейното отшумяване, когато икономическата среда ще се подобри, да се възползват от по-добрите пазарни лихвени нива.

В края на календарната година, хората, които купуват имот с кредит, трябва да бъдат по-внимателни при определяне на сроковете в предварителните си договори. Съветът на експертите е да се остави пролука от минимум два месеца, тъй като декември е активен само през първата си половина, а част от ключовите институции са във ваканция през януари, което ще удължи сроковете за събиране на необходимите документи и изповядването на сделката.

Средният размер на изтеглените кредити за страната през ноември е 40487 евро, а съотношението евро/лева е 88 на 12 в полза на европейската валута. Най-високи са изтеглените кредити в столицата - 46 839 евро, като тези в евро са 90% от общите изтеглени кредити. Най-много кредити, или 55.2% от всички, са отпуснати на хора на възраст между 26 и 35 години.

www.profit.bg

0
December
5

От 4 до 6 пъти ще скочи данък сгради за хотели и кръчми с промените в Закона за местните данъци и такси, които вече са одобрени от парламента, съобщава “Стандарт”. Вместо собствениците да плащат налог според отчетната стойност на имота, предприемачите ще броят пари на държавата върху по-високата от отчетната стойност и данъчната оценка на имота. Промяната се отнася не само за хотелите, а и за всички сгради на бизнеса. Фирмите ще имат време до 30 юни да подадат декларации в общините за притежаваните от тях имоти, за да може да се определят новите размери на данъците им. Наред с новата формула за налога общините ще имат право да вдигнат данък сгради.

Налогът за имотите ще бъде от 0,1 до 2,5 на хиляда от оценката им вместо сегашните от 0,5 до 2 на хиляда. Така разходите на собствениците на хотели ще се увеличат многократно, алармираха от туристическия бранш. В кризата е немислимо да се слагат още препятствия пред бизнеса, който бездруго се задъхва. Това коментира за “Стандарт” шефът на Българската хотелиерска и ресторантьорска асоциация Благой Рагин. Ако това се случи, браншът ще бъде изправен до стената. Ще подарим хотелите си на общините, те да плащат заплати и да покриват разходите, емоционално се закани Рагин.

Заради проблемите в сектора и задлъжнялостта туристическите босове обмислят да създадат своя банка, за да ползват по-евтини кредити. Скокът на местния данък сгради би бил пореден пирон в ковчега на туризма ни, категорични са от бранша.

Още повече, че модерните през последните години комплекси с апартаменти не са засегнати от промените във формулата за данъците, защото се водят жилищни сгради. Вдига се само горната граница на налога, който се определя от общините. Комплексите с апартаменти не се категоризират, а дърпат от клиентите на хотелите, оплакаха се от бранша.

Увеличаването на налозите ще доведе до спад в бизнеса. Хората, които сега се движат на ръба и едва успяват да спасят бизнеса си, няма да могат да издържат, коментира собственикът на хотелската верига “Шарлопов хотелс” Стефан Шарлопов. Ако местните такси скочат, това ще се окаже капката, която ще потопи лодката. До 20% от бранша може да се окажат пред фалит, твърдят от туристическия сектор.

За половин година оборотът на ресторантите е паднал над 20%. При едно вдигане на данъците собствениците и наемателите на заведения ще трябва да освободят персонал, за да свият още разходите. Това коментира председателят на Браншовата асоциация на ресторантьорите в София Атанас Димитров. Високите налози може да се окажат и пагубни за част от бизнеса, коментира той. Кризата принуди ресторантьорите да свият печалбата си и да наемат персонал на половин работен ден. Всеки нов разход неминуемо рефлектира върху бизнеса, категоричен е Димитров.

www.dir.bg

0
December
5

Да дадеш няколко милиона, за да получиш разрешително за строеж на мегакомплекс, и то точно сега, на пръв поглед изглежда като да похарчиш последните си пари за ново портмоне. От една страна, пазарът на имоти във всичките си сегменти вече повече от година е в състояние на пълна летаргия, а банковото финансиране продължава да е скъпо и трудно за намиране. От друга обаче, ако си започнал проекта преди две години и ще го завършиш след четири, моментната ситуация на пазара не изглежда толкова важна.

За мениджърите на дружеството “Арко тауърс” АДСИЦ, които платиха рекордната строителна такса от 3.514 млн. лв., това не е просто проява на оптимизъм, а стъпка към реализирането на проекта им за смесен комплекс с обща площ от 300 хиляди квадрата върху терен от 48 дка в столичния квартал “Банишора”. Според неофициална информация предвидената инвестиция за изграждането му е над 250 млн. евро, като се очаква строителството да отнеме четири години.

В консултантските среди новината беше разтълкувана, като знак че дори и сега София остава атрактивно място за инвестиции. На подобно мнение е и главеният архитект на София Петър Диков, който заяви, че в началото на следващата година се очаква други двама предприемачи също да платят по близо милион лева за разрешителни за строеж на проектите си.

От всичко по много
Освен за най-висока цена разрешителното за строеж проектът на “Арко тауърс”поставя още един рекорд - за най-висока сграда. Или по точно за две кули с височина по 124 метра. За сравнение, най-високата сграда в България в момента е 104-метровият хотел “Родина” в София, а макар и да не е първият небостъргач в идея, тоя е единственият, който е получил разрешително до този момент.

От представянето на проекта на Sofia Architecture Week стана ясно, че след завършването всяка от кулите ще бъде с площ близо 50 хил. кв.м, а идеята на инвеститорите е едната да бъде отредена само за офиси. В другата пък ще съжителстват хотел и жилищни апартаменти. За продажба ще бъдат обявени само жилища, намиращи се на последните етажи на сградата, и по всяка вероятност те няма да са са повече от една трета от цялата сграда. Хотелската част пък ще е на първите седем етажа, като повече от половината от близо 200 стаи ще бъдат луксозни апартаменти.

Източници на “Капитал” разказват, че компанията инвеститор е пред подписване на договор с една от големите международни вериги за управление на хотели, която още не е представена в България. Идеята е същата верига да поеме управлението и на около 120 апартамента, които ще бъдат отдавани под наем.
От “Арко тауърс” отказаха информация, а като причина посочиха публичния статут на дружеството.

Освен кулите в комплекса ще има и търговски център с площ 80 хил. кв.м, паркинг за над 2500 хил. автомобила и няколко ресторанта, включително и върху озеленения покрив на търговската част. Сред другите екстри на комплекса са детска градина, фитнес и уелнес център.

Проектът е направен така, че камионите, които ще обслужват търговската част и ще извозват отпадъците, ще влизат през специален вход, който няма да е видим за посетителите и живеещите в комплекса.

Идеята на инвеститорите е проектът да бъде таргетиран в най-високия ценови клас. От една страна, това ще е лесно заради висококатегорийния хотел, близостта до центъра на града и ключови пътни артерии, включително метро в бъдеще. От друга обаче, зоната не е сред най-престижните, например цените на жилищата в района традиционно са едни от най-ниските за София.

Звезден екип

За консултант на проекта е била наета една от водещите международни компании в сектора на недвижимите имоти - DTZ, като по всяка вероятност тя ще поеме и отдаването под наем на офисите и магазините в комплекса. Това е първия проект на DTZ в България и слуховете в консултантските среди са, че от компанията вече проучват възможности за отваряне на свой офис в София.

Архитектурното бюро Gensler, чието дело е проектът, също е със звезден статус, а комплексът на “Арко тауърс” е премиерата им в България. На фона на други техни проекти, като “Сити център” - нещо като “град в града” в Лас Вегас с 1.67 млн. кв.м разгъната застроена площ, и 632-метрова кула в Шанхай, изглежда като еднофамилна къща. За проекта в София Gensler са работили съвместно с българското бюро “Сектор арх” с ръководител арх. Атанас Панов.

Най-малкото любопитни са и основните акционери в “Арко тауърс”. Според потвърдена информация от трима независими един от друг източници на “Капитал” зад малтийското дружество Arco Towers (виж графиката) стой американският инвестиционен фонд Gramercy (собственик на “Бизнес парк София”. Основен акционер в “Сингулар асет мениджмънт” пък е бившият директор на Агенцията за приватизация Илия Василев.

“Новото портмоне” от инвеститорите едва ли ще остане празно, дори тъкмо обратното. Една от функциите на слабия пазар на имоти са падащите цени на строителните работи и основните материали. Така, ако “Арко тауърс” започнат строителство, скоро ще могат да спестят няколко милиона, а когато след четири години проектът бъде готов, пазарът отново най-вероятно ще е тръгнал нагоре.

Отборът на неботърсачите

Преди началото на икономическата криза част от строителните предприемачи в Българя буквално бяха заровили глава в облаците над страната и се надпреварваха кой точно ще построи първия небостъргач. Причината те така и да не се случат освен кризата е и трудна процедура по издаване на разрешително за високи сгради. Проектът трябва да бъде съгласуван с множество държавни и общински органи. Като по думите на инвеститорите по-веригата най-трудно се получава одобрението на службите по въздушния контрол, с които трябва се съгласува, че сградата не пречи на преминаващите над града самолети.

Според неофициална информация именно въздушният трафик е причината най-високата строяща се сграда в момента в столицата (проекта на “Софарма имоти” в кв. “Дианабад”) да е 80, а не 100 метра. Близо до старта е пък е проектът на  “Форт Нокс” за 130-метрова офис кула на булевард “Цариградско шосе”. За неизвестно бъдеще обаче са отложени проектите на братя Домусчиеви за 180-метрова кула върху терена на бившия завод “Балканкар Средец” и този за небостъргач в Бургас. В мъгла остава бъдещето и на проекта на братята Стефан и Красимир Джанкови за строителството на два небостъргача в квартал “Сердика”. Неясна е съдбата и на стометровата кула “Ропотамо плаза” в близката до центъра част на бул. “Цариградско шосе”, както и на 110-метрова офис сграда зад централна гара, която трябваше да изгради испанската компания “Риофиса”.

www.capital.bg

0
December
3

Още не сме забравили времето, когато вратите на банките бяха широко отворени за клиентите си. Всички си спомняме онова време, когато банките финансираха с желание инвестиционните планове на строителни предприемачи и сбъдваха мечтите на населението за собствено жилище… Всички си спомняме времето, когато кредитирането се превърна в двигател на цял един сектор - строителството и всички съпътстващи го дейности.

Но ето, че страницата се обърна. След притесненията на финансиращите институции за здравословното състояние на икономиката ни, на дневен ред изпъкнаха и реалните им страхове от нарастващата безработица в страната. Очакванията са за 10% безработица в края на годината.

Несигурната среда засити апетита на трезорите да финансират плановете на бизнеса и населението. А и последните сякаш не са много склонни да развържат кесиите си, когато хоризонтът се губи в близките месеци и година. В случая, натискът върху цените сякаш изглежда напълно логичният вариант.

Но могат ли банките да си позволят лукса и да допуснат развитие на сценарий за един по-продължителен спад в цените на недвижимите имоти и оттам на още по-големи затруднения и натиск върху предприемачите, използвали заемно финансиране? Във време, когато за самите банки привлеченият ресурс струва скъпо?

В подобен контекст въпросът за ролята на финансиращите институции на пазара на недвижимите имоти сякаш е доста актуален. Ето защо решихме да проверим до колко можем да говорим за развитие в образа на кредиторите от предимно финансиращи институции, към фактор, който може сериозно да повлияе върху избора на клиента при покупката на жилище, например.

„Финансовите институции имат голямо влияние и общо взето те диктуват развитието на пазара за недвижими имоти в България. Банките стават все по-влиятелни и при отпускане на кредит за покупка на жилище”, коментира за Profit.bg Христо Ангелков, главен мениджър на Iris Trade Property Management.

Експертът допълни, че при финансиране банката трябва да е убедена, че кредитоискателят има стабилни доходи и възможността за погасяване, като накратко, даден купувач би трябвало да има 50%-60% собствено финансиране, за да закупи имот.

„В момента и в бъдеще банките ще играят главна роля и ще диктуват пазара за недвижими имоти. Прогнозите са позитивни, като очакванията са, че през пролетта на следващата година банките ще облекчат изискванията си и лихвеният процент ще намалее”, сподели мениджърът. „Финансовите институции влияят и ще продължават да оказват влияние при избора на купувач”.

Той е на мнение, че влияние не може да се оказва единствено върху купувачите с изцяло собствено финансиране. „Проблемът при тях е, че те много трудно вземат решение за покупка на жилище, колкото и добра цена да са договорили при 100%-во плащане”, обясни Ангелков. “Съществува несигурност дали това е най-доброто време за покупка или има възможност цената да се редуцира в бъдеще”.

„Пощенска банка не предлага такъв стандартизиран продукт, тъй като условията са различни от проект на проект, но би могла да предложи на клиентите си различни преференциални условия в определени случаи. Тази възможност се дължи на обстоятелството, че финансирайки един проект, банката е длъжна да бъде запозната и да наблюдава всички аспекти от изпълнението му”, отговори Йонаис Китиксис, началник управление „Жилищно кредитиране” в Пощенска банка, на въпроса дали клиент може да получи финансиране на преференциални условия в проект, финансиран от кредитната институция.

„В този смисъл клиентите могат да разчитат на удобството и сигурността, че банката контролира нужните средства за проекта, следи и допринася за навременното и качественото му изпълнение”, допълни експертът. „Конкретни преференции в условията най-често са свързани с кандидатстване за кредита, което става по-лесно и с по-малко такси от гледна точка на изискваните документи (с които банката вече разполага), а в някои случаи могат да включват и по-висок максимален размер на финансиране и други”.

Йонаис Китиксис сподели, че ангажиментът на банката към бизнес клиентите е да инвестират в качествени продукти и проекти, които крайният потребител (например купувач на жилище) ще избере не само заради номинално намаление в лихвения процент за покупка, а заради добавената стойност на завършения продукт.

Според Христо Ангелков от Iris Trade Property Management прогнозите са позитивни, като се очаква през пролетта на следващата година банките да облекчат изискванията си и лихвеният процент да намалее. Той гледа и с оптимизъм напред като коментира, че според прогнози пазарът се стабилизира, инвеститорите дават добри условия при покупка на жилища и постепенно цените ще започват да растат.

Дали това ще е така и дали банките в обобщаващия си образ ще са факторът, който ще дръпне аварийната спирачка и подкрепи развитието на сектора предстои да видим, като не бива да забравяме, че последните могат да използват и международните си канали за представяне на сектора на недвижимите имоти у нас.

www.profit.bg

0
December
2

Сделките със земеделска земя са паднали с около 9-12% спрямо миналата година, което на фона на финансовата криза не е голям проблем, каза за БТА председателят на Българската асоциация на собствениците на земеделските земи Борислав Петков. Цената на земеделската земя бележи спад със 100-120 лв. спрямо миналата година и варира от 200 до 300 лв. на декар според качеството, категорията и региона, в който се намира. Традиционно по-висока е цената в района на Добруджа, където са по-големите и окрупнени парцели. Там земята е с 25-50% по-скъпа от останалата. Според Петков, за да се улесни окрупняването на земята, държавата трябва да премахне таксите за издаването на скици, когато те са за замяна или за комасационен проект. Сега само документацията за замени, които се правят между членове на асоциацията, струва около половин милион лева, каза Петков.

www.dir.bg

0
November
26

Ръст в сделките с жилища отчитат бургаски нотариуси през ноември, предаде БГНЕС. Причината много потенциални купувачи да направят решителната стъпка през предпоследния месец на годината е най-вече промяна в Закона за нотариусите. От 2010 година желаещите да се сдобият с имот  задължително ще плащат за него по банков път. При подобен род сделки купувачът и продавачът ще внасят парите за имота по специално създадена за целта банкова сметка, която ще бъде на името на нотариуса. Клиентите ще могат да избират сами в коя банка да бъде разкрита сметката. Освен това страните по сделката ще попълват декларация, с която да гарантират, че сумата, посочена в акта за придобиване на собственост върху даден имот, е реалната цена, на която той е закупен. Така местните нотариуси отчитат и бум при фиктивните сделки с имоти, при които роднини прехвърлят жилища, земи на свои наследници. Бургазлии предпочитат покупко-продажбата пред дарението, тъй като се страхуват, че то може да бъде разтрогнато след евентуален семеен скандал.

www.imoti.net

0
November
23

Кризата удари пазара на къщи с площ над 100 квадрата в големите градове в провинцията, което доведе до спад на средните офертни цени за последните 12 месеца, сочи справка в сайта imoti.net.

За периода от миналия ноември най-голямо поевтиняване от 52% статистиката отчита в Русе. Там еднофамилните домове се оферират от 130 лв. до €1500 за квадратен метър застроена площ. Най-евтино в крайдунавския град - само за 13 000 лв., се продава стара къща с площ от 100 кв. м и двор от 2 дка в кв. “Възраждане”. 22,5 пъти повече пари - €150 0000, се искат за имот също от гредоред в центъра. Според обявата къщата е за основен ремонт.

В Бургас предлагането е много слабо

и там офертите в сегмента се броят на пръсти. Подобна е конюнктурата и в Стара Загора, където се оферират два имота от сегмента. За единия под Аязмото с площ от 300 квадрата се искат 150 000 евро, а за другия в кв. “Железник” - 185 000 евро.

Във Варна за последните 12 месеца цените на еднофамилните домове над 100 квадрата са стабилни и са слезли само 3 на сто, сочи статистиката. Най-евтината къща в морската столица се продава за 95 000 евро в кв. “Аспарухово”. Близо 7 пъти по-висока цена - 650 000 евро, е обявена за най-скъпата. Имотът от 529 квадрата се намира в идеалния център.

Малък спад на цените от само 3 процента за времето от миналия ноември досега статистиката отчита и за къщите във Велико Търново. Сега за имот от сегмента най-малко пари - 20 000 евро, се искат за стара сграда от 140 кв. м, която е за събаряне в центъра. Най-високата оферта от 390 000 евро в старопрестолния град е за две 3-етажни къщи с обща площ от 517 квадрата в идеалния център.

За последната година

къщите в Пловдив поевтиняха с 12%

Въпреки това средните цени там остават над 1000 евро за кв. м. В момента предложенията за продажба под тепетата са в границите от 612 до 1269 евро за квадратен метър застроена площ. Най-евтино за 104 000 евро се продава имот от 170 кв. м с двор от половин декар в кв. “Прослав”. Най-много пари - €495 000, се искат за двуетажен имот от 390 квадрата в центъра.

В Пазарджик къщите се продават от 500 до 1000 евро за квадрат. Минималната оферта от 50 000 евро е за къща от 100 кв. м в центъра. Пак там се продава и най-скъпият имот от сегмента. 300 000 евро се искат за двуетажен дом от 300 квадрата.

.
Най-голямо е предлагането във Велико Търново
Най-много оферти за продажба на просторни къщи над 100 квадрата са обявени във Велико Търново, сочи статистиката на imoti.net. Броят им е 30, с което старопрестолният град измести Варна от лидерското място в предлагането, което тя заемаше през миналия ноември.

Според брокери причината е, че част от продавачите в сегмента в морската столица са оттеглили офертите си от пазара в очакване на по-добра конюнктура. Във Варна сега се оферират само петнайсетина къщи над 100 квадрата, а преди година офертите са били десетина пъти повече.

В Пловдив сега се продават 25 къщи, което е 2 пъти по-малко от миналия ноември.

Няма промяна на броя на офертите в сегмента в Русе. Същото се отнася и за Пазарджик. В двата града се предлагат за продажба по дузина къщи.

www.monitor.bg

0
November
23

Новата година може и да не донесе на пазара на имоти така мечтаното раздвижване, но със сигурност ще започне с поне малка промяна. От 1 януари трябва да влязат в сила поправките в закона за нотариусите, според които плащанията по сделки с имоти задължително ще минават по банков път. Освен това страните ще трябва да подписват декларация пред нотариус, че сумата, посочена в нотариалния акт, е съответна на банковите плащания и че това е действително уговорената цена по сделката. Така според авторите на предложението от Министерството на правосъдието ще се възпрепятства възникването на съдебни спорове между страните и ще се изсветли пазарът на имоти.

Търсен ефект е и повишаването на приходите от дължимите данъци при сделки с недвижимости, които са процент от цената. Доминиращото мнение между брокерите на имоти, строителните предприемачи и юристи обаче е, че в този си вид законът няма да постигне тези цели, а само ще увеличи с няколко листа документацията по една сделка. А ако някой реално ще спечели, това ще са банките, които си гарантират по-високи приходи от такси. Възможно е същото да се случи и при нотариусите, но това при положение че наистина прехвърлянията на недвижимиости се случват на реална цена.По думите на министъра на правосъдието Маргарита Попова това е само първата стъпка в посока изсветляване на сделките, а законодателните усилия ще продължат. Ако бързо се избистри идеята, това може да стане още в парламента, който предстои да гледа приетата от правителството промяна. Проблем със сделките с имоти наистина има - наблюденията на брокерите на имоти са, че около 80% от продажбите се декларират на малко над данъчната оценка, като останалите - на високи цени, обикновено се случват, когато купувачи са чужденци. Данъчната оценка за жилища в София, дори и при падналите цени, е най-грубо казано половината от пазарната, допълват от агенциите за имоти. А колкото по-ниска сума се декларира, толкова по-малко данъци и нотариални такси се плащат.

Тояга без морков

Промяна може и да има - част от купувачите могат да предпочетат да направят повече разходи за данъци и такси, вместо да заобиколят закона. Потърсен за коментар за ефекта, председателят на Нотариалната камара Димитър Танев заяви, че за неверни данни в декларация като предвидената се носи наказателна отговорност. Това е уредено в Наказателния кодекс, където е предвидено наказание за лице, което потвърди неистина или затаи истина в писмена декларация. Ако целта е да се избегне плащането на данъци, наказанието е лишаване от свобода от 1 до 6 години или глоба от 100 до 250 лв.Ако пък се докаже, че има плащане, което не е минало по-банков път, сделката може да се обяви за нищожна. “В интерес на истината, ако това нарушение се прави По банков път, ама друг път

масово, няма как масово да се наказват хора”, добави нотариус Танев. Ефективността на новите текстове изглежда още по-неясна, ако се вземе предвид, че няма орган, който да следи достоверността на посочените данни в новите декларации. А дори и да има такъв, когато и двете страни имат интерес официалната цена по сделката да е по-ниска, подобно нарушение е почти невъзможно за доказване. Морковът в случая може да е различен от законови утежнения. Например да се намали местният данък, който се заплаща при сделка. Така както при плоския данък е възможно постъпленията да се увеличат, а пазарът да изсветлее. Може да се мисли и за намаляване на таксите и конкуренция при нотариусите, а и при банките.

Врата в полето

“Това е стара песен на нов глас. И сега законът задължава сделките да се изповядват на реалната стойност, но масовата практика е в нотариалния акт да се вписва по-ниска от реалната цена”, обяснява Благовест Балдев от агенция за имоти “Адаптконсулт”. По думите му, ако някой клиент може да спести, било то и малка част от страничните разходи за сделка, той със сигурност го прави. А ефективността на новия закон сравни с тази на врата в полето. Най-често използваният вариант е страните пред нотариус да обявяват ниска цена, а разликата се разменя тайно, без за нея да се сключва какъвто и да било договор. Често използван вариант по думите на нотариусите е в нотариалния акт да се записва само част от сумата, а отделно се изготвя т.нар. контралетър - обратно писмо. В него се отбелязват действителната цена на сделката, както и други скрити при изповядването факти. Обратното писмо служи за разписка, ако е добре изготвено, и може да послужи като доказателство при евентуален съдебен спор. Не е рядкост и банките доброволно да стават част от скриването на реалната сума по сделките с имоти. “Нагледали сме се ипотечни кредити, при които близо половината от сумата се отпуска под формата на ипотечен заем, а останалата - като заем за ремонт. По този начин дори и покупката да е финансирана с банков заем, няма проблем сделката да се изповяда на по-ниска цена”, обяснява Благовест Бладев. И допълва, че и сега минаването през банка не е проблем, защото дори да няма произход на средствата, лесно може да се вземе финансиране срещу наличния кеш.

“Ако целта на държавата е да гарантира сигурност по една сделка, уместната реформа трябва да е в съвсем друга посока. В момента нотариусите не са длъжни да правят проверка за тежести и не носят отговорност, че няма да има проблем след подписване на договор за продажба. Ако това задължение им се вмени, пазарът ще стане по-сигурен”, коментира Страхил Иванов от “Явлена”

Има и други идеи. “Ако данъчните оценки се повишат близо до пазарни нива, тогава тази практика на занижени официални цени няма да я има”, смята Полина Стойкова от Bulgarian Properties. Това обаче автоматично трябва да е съпроводено и със сваляне на промилите за данък сгради и такса смет, които биха се вдигнали значително при пазарни данъчни оценки.

Основният разход

Местният данък е най-големият разход при транзакция с недвижима собственост. Ставката е различна за общините и варира от 1.3% до 2.6% върху декларирания материален интерес. От догодина таванът ще се вдигне на 3%, а долната граница ще падне до 0.1%. Повечето общини вероятно ще се възползват от новите правомощия и ще вдигнат данъка, което няма да помогне за изсветляване на пазара.

www.capital.bg

0
November
23

С остри пререкания между управляващи и опозиция и политически декларации, но с почти пълно мнозинство вчера Столичният общински съвет одобри промените в Общия устройствен план на града. Против заложеното развитие на града до 2030 г. гласува символично само съветникът Георги Кадиев (БСП). Колегите му от червената група гласуваха “за”, но след това заявиха в декларация, че с част от плана се унищожавали зелени зони и се засягали интересите на столичани.

Ябълките на раздора се оказаха теренът на увеселителния парк “София Ленд”, над 800 дка край Казичане и 320 дка в Западния парк. Социалистите се обявиха против на мястото на лунапарка да се отрежда строителство на многоетажни сгради, търговски и бизнес комплекси.

“Там задоволихме интересите на няколко котараци да си строят офиси”, заяви Кадиев. Според него така се посягало на Борисовата градина, защото там имало и други частни терени, които също можело да се застроят. “40% озеленяване не е достатъчно. Там ще изникнат 30-етажни офиси”, възпротивиха се червените. Новият кмет трябвало да си поеме отговорността. Затова социалистите предложиха планът да се разгледа след клетвата на Йорданка Фандъкова, но не бе прието. “В “София Ленд” се предвижда 40% от територията да е за озеленяване, а сега там е пустош”, отвърна главният архитект Петър Диков. Какво щяло да се построи там, зависело от проекта на частниците.

От БСП се обявиха против новото гробище на София да е върху повече от 800 дка край Казичане до парка “Врана”. Селото нямало накъде да се развива, тъй като било оградено от магистрали и територии от “Натура 2000”. Нямало място една къща да се построи. Освен това теренът бил с високи подпочвени води. Социалистите поискаха да се потърси друго място върху по-непривлекателни земи, но това бе отхвърлено. Мнозинството прие гробищата да са край Казичане, но възложи на Диков при възможност да търси и други терени.

“Нуждата от гробни места е огромна. А мястото край Казичане е много добро”, не отстъпи от позицията си Диков. Отношението към гробищата не трябвало да е като към сметищата и да се пращат в “най-боклучавата част на града”. Според плана до новия гробищен парк щял да се построи трамвай, който да довежда столичани и до парка “Врана”. Гробищата трябвало да са паркове и хората да ги посещават поне веднъж на месец, за да не забравят, че всичко е тленно и преходно. Той призна, че на терена има подпочвени води, но решение за тях щяло да се заложи при проектирането. Срещу гробището се обявиха и близо 2000 собственици, чиито земи попадат там.

Дискотеките в Студентския град намаляват

Седем-осем кампуса (миниградчета) ще бъдат обособени около университетите в Студентския град. Това ще бъде заложено в новия подробен устройствен план на района. Общинският съвет реши вчера, че документът трябва да е готов до 6 месеца за разглеждане.

“На финала сме на плана и зоните на кампусите ще са само за университетите”, обясни главният архитект Петър Диков. В градчетата щяло да има само сгради, чиято дейност е свързана с учебния процес и обучението. “Сгради ще има и за храненето, но не хранене в дискотека, а като физиологическа нужда”, поясни той.

Дискотеките извън кампусите можели да останат. Премахването на заведенията, които се намират в обекти с друго предназначение, щяло да е въпрос на решение на собствениците. “Например Зимният дворец не е дворец на спорта, а на дискотеките, но съм сигурен, че собственикът ще вземе нужното решение”, смята Диков.

Според него и ректорите щели да поканят заведенията да се изнесат от помещенията в блоковете. Кампусите щели да бъдат оградени и да има пропускателен режим, въпреки че част от студентите били малко резервирани към това.

130-те жалби срещу плана щели да бъдат разгледани, но голяма част от тях нямало да бъдат приети, защото противниците на документа искали застрояване. Диков обяви, че Административният съд в София се е произнесъл, че дискотека “Амнезия” трябва да бъде премахната. Собствениците оспориха акта за разрушаването на заведението, който бе издаден от ДНСК.

Главният архитект на София Петър Диков: Ще се возим с колело и метро

Зелените площи се увеличават с около 500 дка и София е една от най-зелените столици в Европа. Това е заложено в промените в Общия устройствен план на града.

“Това са главно опазени от застрояване територии. За тях голяма заслуга имат гражданските сдружения, който работиха къртовски, за да ги намерят”, каза главният архитект Петър Диков. Планът предвижда да се възстановят и уличните растения, както и да се опази генетичният фонд на вековните дървета в града.

Северната тангента, на която се разчита, че ще помогне за намаляване на задръстванията в града, можело да започне да се изгражда още през 2010 г. Проектите за нея напреднали, правела се и оценка за въздействие върху околната среда. Имало и декларирана подкрепа от правителството за финансиране.

До 2-3 г. София щяла да има нов магистрален пръстен. В ход били проекти за реконструкция на Южната и Западната дъга на Околовръстния път. Щяло да се изгради и мостово съоръжение при Казичане. Според Диков основното решение на проблема с трафика обаче бил масовият градски транспорт. “Ще се развие и велосипедното движение, което е хит в цяла Европа”, смята главният архитект. Най-много се разчита на метрото.

Предвижда се до 7-8 г. да се изгради напълно мрежата на подземната железница. Част от нея ще е високоскоростен трамвай, който ще минава под центъра на града от бул. “Цар Борис III” до бул. “Ботевградско шосе”.

Промишлените зони в столицата щели да останат, но за тези територии било предвидено и строителство на жилищни и търговски сгради. “Дали производствата ще се изнесат е въпрос на собствениците, но ние им даваме добри възможности там да се построят други неща”, обясни той.

За Витошката яка планът не предвижда нови зони за разширение, а се въвеждат по-строги ограничения на параметрите на застрояване. От терените ще се застрояват само 10% с кота корниз 7 м (бел. ред. - височина на сградата). Озеленяването ще трябва да е 80% от имота.

Диков обясни, че има идея националният стадион “Васил Левски” да бъде “преместен”, но отказа да посочи къде е подходящият терен. Старата сграда на спортното съоръжение щяла да си остане в центъра на града. Планът е разработен на база на 1,5 млн. души жители до 2030 г. и 550 автомобила на 1000 жители. Предстои планът да се одобри и от правителството, за да влезе в сила. Той не може да бъде обжалван.

Малки къщички в Западния парк

Триста и двадесет декара от Западния парк ще бъдат застроени с нискоетажни малки къщички. Това стана ясно при обсъждането на Общия устройствен план на София вчера в градския парламент. Срещу това се обявиха съветниците от БСП и поискаха терените да останат за озеленяване, но това не бе прието от мнозинството.

Владимир Каролев (НДСВ) пък поиска 8 дка градинка в “Красно село”, която бе закупена преди години от бизнесмена Христо Ковачки, да се отреди изцяло за озеленяване. “Това е предвидено”, отвърна му арх. Петър Диков. Съветниците решиха столицата да започне подготовка за кандидатстване на историческия ни център за списъка на ЮНЕСКО за световното наследство.

Столичани ще получат 36 нови паркинга

Столичната община ще проектира и ще започне строителство на 36 надземни и подземни паркинга в града през следващата година. Това заяви на сесията вчера председателят на транспортната комисия в градския парламент Радослав Тошев.

Работна група в общината е разгледала всички обсъдени през годините идеи за паркинги и е изготвила обобщено предложение. Оказало се, че 33 паркинга имат готови устройствени планове от години, но заради липса на идейни проекти още не са построени. Вчера съветниците гласуваха в бюджета на общината за 2010 г. да се предвидят пари за плановете.

Част от тези паркинги са на ключови места в града - на пл. “Възраждане”, под пл. “Руски паметник и бул. “Македония”, пред националния стадион, под градинките пред НДК, до Женския пазар. Оказа се, че и 4 паркинга на метростанции са изградени от години, но не са довършени и стоят затворени. Такива имало на станция “Сливница”, “Сердика” и край перона до националния стадион.

И 3 паркинга под училища можело да се проектират през 2010 г. Имало планове за гаражи под 22-ро СОУ, Първа английска гимназия и Софийската математическа гимназия. 17 училища в града били подходящи за изграждане на гаражи под тях. Някои от съоръженията можело да бъдат и автоматизирани - колите да слизат с асансьори, за да не замърсяват въздуха. Плановете щели да се съгласуват с училищните ръководства и родителските настоятелства.

Съветниците възложиха вчера на Центъра за градска мобилност да изработи стратегия за паркирането, транспорта и пешеходните зони в града. В София може да се движат нормално 300 000 коли, а са регистрирани над 1 млн.”, заяви Тошев. Той е привърженик на идеята, че за всяко паркиране в София трябва да се плаща.

54 декара в Южния парк остават зелени

Скандалните 54 дка в Южния парк-втора част ще останат зелени и в бъдеще, съобщи главният архитект на София Петър Диков. Те са отредени за озеленяване. Терените бяха апортирани през 2003 г. от общинското дружество “Софийски имоти” в смесена фирма “София сити къмпани” на цени под пазарните. Целта на смесеното дружество бе да изгради там увеселителен център.

www.trud.bg

0