November
20

С 23 процента поевтиняха жилищата в кварталите от широкия център на София за последните 6 месеца , сочи статистиката в сайта imoti.net. Спадът в цените при по-големите апартаменти е доста по-малък. Двустайните са поевтинели с 27% на сто, а тристайните- с 19%. Най-ясно разликата между по-големите и по-малките жилищни имоти е изразена в елитния „Иван Вазов”. За времето от май досега тристайните там са поевтинели само с 2 на сто и се оферират от 1350 до 2474 евро за квадрат. Най-евтино, 135 000 евро, се продава тухлен апартамент, граден преди 33 години. 100 000 евро повече се искат за апартамент на 6-и етаж. Офертата е най-висока в сегмента за широкия център.

Двустайните в престижния квартал се предлагат за продажба от 1182 до 3731 евро за единица площ, сочи статистиката. Най-ниската обявената цена от 78 000 евро е за нов партерен апартамент, след основен ремонт. Над 3,2 пъти по-скъпо - за 250 000 евро, се продава луксозно обзаведено жилище от 67 квадрата, градено преди 47 години. Офертата е най-висока за кварталите около центъра.

В “Зона Б-18″ има най-голям спад от 40 на сто на цените на двустайните и сега офертите им са от 818 до 1042 евро на квадрат. Най-евтиният имот от сегмента се продава за почти 50 000 евро. Най-скъпият - за 73 980 евро, като жилището ще бъде довършено най-рано след година.

Тристайните в тази част на София са поевтинели с близо една четвърт, сочи статистиката. Офертите варират в широки граници от 49 000 до 135 900 евро. В съседната “Зона Б-19″ спадът в цените е една четвърт при тристайните и 28% - при двустайните. Първите се оферират от 49 000 до 115 000 евро, а вторите - от 79 600 до 110 000 евро.

С около една четвърт са паднали средните оферти на апартаментите в първата ЕПК джунгла в София - “Зона Б-5″. Двустайните се предлагат за продажба от 904 до 1316 евро за единица площ. За най-евтиния се искат 51 500 евро, а за най-скъпия - 100 000 евро. Офертите са за ЕПК жилища.

Тристайните в тази част на столицата се оферират от 800 до 1167 евро за квадрат. Най-ниското предложение е 85 600 евро, а най-високото - за 140 000 евро. В “Банишора”, който е между до централната гара на София и затвора, поевтиняването за последните 6 месеца е над 17 на сто. Двустайните се оферират от 53 000 до 89 000 евро, а тристайните - от 69 900 до 118 000 евро.

Най-много са офертите в „Банишора”

От кварталите около центъра (без най-големия “Лозенец”) най-много предложения за продажба на жилища има в “Банишора”, където се оферират по около дузина двустайни и тристайни. Броят им е доста по-малък, отколкото през май. Причината е, че не малко от продавачите са изтеглили офертите си от пазара, заради ниските цени. Според брокери те сега се опитват да ги дадат под наем в очакване на по-добра конюнктура. След него се нарежда елитният “Иван Вазов” със 100 оферти за двустайни и 35 за тристайни.

Преди половин година в “Зона Б-18″ се продаваха трийсетина двустайни и около 80 тристайни. В момента броят на офертите е близо 7 пъти по-малък. В най-големия ЕПК комплекс - “Зона Б-5″, се оферират само по десетина двустайни и тристайни.

www.monitor.bg

0
November
18

Сделките с недвижими имоти ще трябва да се осъществяват само по банков път. Това коментира председателят на Нотариалната камара Димитър Танев по повод предстоящото заседание на Министерския съвет, където ще се гледат промените и измененията в Закона за нотариусите и нотариалната дейност.

Танев обясни, че идеята е плащанията да стават чрез банкови сметки, които ще могат да се избират от страните или да се извършват в специална сметка на нотариуса. “Един от вариантите, които се предвиждат, е нотариусът при когото се извършват сделките да попълва клетвена декларация”, уточни той. В документа нотариусът ще трябва да заяви, че посочената сума за сделката с имота, е истинска.

Според Танев това е един от вариантите за предотвратяване на имотните измами. “Това за нас обаче е първата стъпка”, допълни председателят на Нотариалната камара.

Припомняме, че като мярка за борба с имотните измами, на 1-ви октомври стартира и електронен регистър, чрез който нотариусите могат да дават справки за пълномощни и завещания, издадени от техни колеги в цялата страна.

Целта му беше да се прекратят злоупотребите, при които най-често се представят фалшиви пълномощни за продажба. Утре в дневния ред на заседанието на Министерски съвет ще се коментират промените в Закона за нотариусите и нотариалната дейност.

www.profit.bg

0
November
18

В последната седмица четири банки започнаха да свалят лихвите, особено на кредитите за покупка на жилища, каза вицепремиерът и министър на финансите Симеон Дянков в Министерския съвет, цитиран от БТА. Това става с известно закъснение от 3-4 месеца след падането на риска за страната. Сега има по-добри условия за банките да получат ресурс на по-ниски лихви от своите централи, допълни Дянков. Очаквам през следващите 2-3 месеца този процес да се засили, защото обикновено по-малките банки искат пари на тримесечие и на полугодие, обясни той. Реално държавният бюджет не дължи пари за стари отпуски, както е в случая със служители в БАН, които имат по 500-600 неизползвани дни отпуск, каза министър Дянков. Може би е необходима промяна в административна наредба и всички звена да дават отпуска на своите служители в рамките на закона, посочи той.

www.dir.bg

0
November
16

Представители на няколко банки в Румъния като UniCredit Tiriac, Raiffeisen и BCR заявиха на семинар, че няма да продават имоти на по-ниски цени, защото нямат ликвидни проблеми и нужда да продават, съобщават ZF.ro. Изп. директор на CEC Bank и Румънската банкова асоциация Раду Гетеа заяви, че това е невъзможно, тъй като банките на са “фабрики” които да държат имот в своите портфейли, а да развиват друг вид бизнес. “Банковият сектор е заинтересован да намери нови решения, за да не се стига до просрочване на кредита и принудително отнемане на имоти. Въпреки това, в момента системата на обезщетяване е така устроена, че на някои банки може да им се наложи да преминат към отнемане на имота, ако не бъдат направени промени,” казва още Гетеа. Някои банки обаче имат друго мнение за ситуацията, въпреки факта, че имат десетки жилища, които не могат да продадат дори при отстъпки в продажната цена достигащи 25%.

www.profit.bg

0
November
12

Едва 4 от 29-те банки у нас са раздали кредити на физически лица за над 10 млн. лв. през третото тримесечие на 2009 г., сочи справка на Profit.bg

Начело с близо половин милиард лева е Райфайзенбанк (България), следвана от Банка ДСК (57.6 млн. лв.), както и Пощенска банка и МКБ Юнионбанк, отпуснали 39.3 млн. лв. и 10.6 млн. лв. на гражданите.

Нека припомним, че Райфайзенбанк понижи лихвените проценти по всички новоотпуснати кредити за физически лица в лева и евро през периода, като намалението е между 0.5 и 2 процентни пункта.

Петата позиция за периода се заема от Алфа Банк, изпреварила Инвестбанк и СИБАНК.

Още три трезора отпуснаха над 1 млн. лв. за периода, като тук попадат  Емпорики банк, Общинска банка и Търговска банка Д.

Новоотпуснатите кредити на физически лица през периода са 542 млн. лв., с което сумата нарасна до 18.36 млрд. лв.

www.profit.bg

0
November
12

Обмисляте дали вече сте готови за купите ново жилище - без значение дали сте недоволни от наема, който плащате или просто искате по-голямо жилище, трябва да се уверение че моментът е дошъл.

Ето няколко полезни съвета, които ще ви подскажат, че със сигурност сте готови за тази стъпка:

1. Добре запознати сте с пазара на имоти

Ако следите внимателно какви жилища се предлагат и на какви цени в града и квартала, в който живеете, вие имате по-реалистична представа за това колко би могло да ви струва начинанието. Не се доверявайте само на слухове и лични мнения на агенти, които целят на всяка цена да сключат сделка.

2. Имате достатъчно пари за първоначална вноска, както и ясна представа за останалата част за затваряне на сделката.

Първоначалната вноска е процент от цената на съответния имот, но не забравяйте, че за разходите и таксите, които следват.

3. Знаете точно колко пари можете да отделите.

Имайте предивд, че ако месечните ви вноски по ипотечен кредит са повече от 30-40% от доходите ви, можете да имате сериозни проблеми.

4. Знаете, че с купуването на ново жилище ще дойдат и допълнителни разходи.

Нещата не свършват само с покупката. Новото ви жилище може да има нужда от освежителен ремонт, размествания, нови мебели, смяна да дограма и т.н.

5. Имате добра кредитна история.

Бъдете сигурни, че особено при настоящата ситуация на пазара, потенциалният кредитор ще направи пълна проверка на кредитната ви история. Уверете се, че нямате висящи задължение, защото това може сериозно да обърка плановете ви.

www.profit.bg

0
November
12

Безплатен интернет регистър събира всички лицензирани оценители на едно място на адрес www.oceniteli.bg. Сайтът предлага информация за физически лица и фирми, които извършват експертна оценка на всякакви активи – от имоти, през картини до бижута. Според експерти от бранша лицензираните оценители в България са около 5000, а потенциалните потребители на техните услуги – около 2.5 милиона.

Регистрацията на експертите в www.oceniteli.bg е безплатна, а търсенето е по градове и оценителски специалности. Потребителите могат да видят подробности за опита и квалификациите на търсения оценител, а при оценка на имоти – и банките, с които работи. Скоро в интернет регистъра ще могат да се търсят и вещи лица по съответния районен или окръжен съд, който обслужват, съобщиха от фирмата “Оценители.нет”.

Подобен интернет регистър на оценители има в САЩ (www.appraisers.com), но той е само за недвижими имоти. Българската база данни е по-обхватна – включва оценители, автоексперти и вещи лица за оценка на всякакви активи - за счетоводни нужди, за ипотечни кредити, апортни вноски, сливания и придобивания, застраховки, делби, разводи, съдебни процеси, извънсъдебни споразумения и пр.

Доскоро у нас имаше няколко държавни институции, които издаваха оценителски удостоверения и лицензи– от земеделски земи до произведения на изкуството, като все още всяка от тях поддържа свой собствен регистър. Повечето от тях не са публикувани в интернет. “Интернет се налага като основно средство за търсене на услуги, особено от младите хора. Досега в мрежата нямаше единен регистър, в който потребителите лесно да намерят търсения експерт – информацията обикновено се предаваше от уста на уста”, коментират от “Оценители.нет”.  Те посочиха, че целта им не е да дублират официалните регистри на оценители, а да извадят от тях ценната за потребителите информация и да я поднесат в удобна за търсене форма.

Оценителската професия е сравнително млада – появява се с навлизането на пазарната икономика в страната. Първите оценки се правят главно за целите на приватизацията. Така Агенцията за приватизация става основната институция, която през последните 20 години обучава и лицензира оценители. Освен нея Министерството на земеделието също издава удостоверения за оценка на земеделски земи, а множество други институти провеждат обучения и издават сертификати за оценители. След дълги дискусии едва миналата година беше приет новият Закон за независимите оценители у нас. С него се създава Камара на оценителите, която да контролира процеса на обучение и лицензиране на оценителите и да следи за качеството на тяхната работа. Според същия закон трябва да се поддържа и официален регистър на независимите оценители.

www.dnevnik.bg

0
November
10

Всички разплащания по имотни сделки да стават само по банков път от догодина, предвиждат промени в Закона за нотариусите и нотариалната дейност, които правителството ще обсъжда днес.

Според тях от януари продавачът и купувачът ще трябва да посочват пред нотариуса сметката, по която ще извършват плащанията. Тя може да е в избрана от тях банка или в специална сметка на нотариуса. Условията за внасянето на сумите по нея ще се уреждат с писмено споразумение. За да бъдат спокойни гражданите за парите си, е предвидено да не се допуска принудително изпълнение върху средства по специални банкови сметки за задължения на нотариуса.

Целта на законодателната промяна е да се предотвратят възможностите за използването на сделките с недвижими имоти за пране на пари, както и да се противодейства на имотните измами, пише в мотивите на правосъдното министерство до кабинета.

В тях се посочва, че измененията са преход към цялостна уредба на отношенията по възмездни сделки. Идеята за създаване на държавна депозитна каса, в която да постъпват и разпределят всички нотариални такси и дължими данъци във връзка с нотариални действия, ще се реализира с друг закон. Намеренията са тя да не е конкурент на търговските банки. Няма да носи лихви. Ще се издържа от процент от сумите, удържани от дадена сделка.

www.24chasa.bg

0
November
6

Криза има и тя е факт. Около това становище се обединиха участниците в срещата „Антикризисни решения: какво проработи и къде сгрешихме?” в рамките на конференция BalREc, която се провежда с медийното партньорство на Profit.bg.

Предприемачите трябва да се съсредоточат върху качествени проекти с добра локация и да ги предлагат на приемливи цени, според Атанас Гаров изпълнителен директор на Colliers International.

Цената е един от аспектите, които могат да съдействат за раздвижване в сектора, според Гаров. Сделки няма, защото продавачи и купувачи не могат да срещнат своите интереси в условията на криза.

Банките кредитират и ще продължават да кредитират. Просто в настоящите условия, те са изключително предпазливи и не толкова склонни към риска, според представител на банка Пиреос. В тази насока, всеки от участниците на пазара трябва да поеме своята отговорност, за да се излезе от кризата. Банките правят това посредством мерките срещу лошите ипотечни кредити.

Рискът между банките и предприемачите обаче, трябва да се подели. Не може да се иска финансовите институции да поемат цялата тежест на настоящата среда.

Какво правят банките, за да се излезе от кризата? Те подкрепят предприемачите, на които са отпуснали средства, като ги съветват да насочват своите потенциални клиенти, желаещи да закупят имот към тях. Финансирането на подобни клиенти не може да повиши рисковата им експозиция, която те, така или иначе, вече са поели.

Подобни клиенти са с предимства пред останалите и за финансиране на покупка на имоти. Друго, което съветват кредитираните предприемачи, е да продават на разумни цена.

Те трябва да калкулират средствата, които биха платили за лихви към банката при формирането на цената си и тя да е разумна, допълниха от Пиреос.

Друга насока за излизане от тежката ситуация е държавата да се намеси на сегмента, който бе изоставилa през последните 10-20 години.

Трябва да се участва в проекти съвместно с предприемачите, чрез апортна вноска на държавна земя с гарантирана относително ниска цена за млади семейства, които няма къде да живеят. Подобна цена, например може да е около 650 евро, коментираха представени предприемачи. Така ще се намали цената на предлагане на жилищата, каквото понижение в момента не може да има поради високите цени на парцелите.

Последните проявяват склонност да поевтиняват с много по-ниски темпове в сравнение с цените на имотите, което пък изчерпва потенциала за по-нататъшно понижение в цените на имотите, което да ги направи по-достъпни.

www.profit.bg

0
November
6

Австрийската компания Real4YOU Immobilien GmbH, инвеститор в изграждащия се в София “Люлин Мегамол”, подписа договор за наем на търговска площ с веригата “Техномаркет”. “Райфайзен имоти” е консултант по отдаване на площите в изграждащия се от австрийски инвеститори мол. До момента над 55% от площите в търговския център са с договорени наемни условия с конкретни наематели, а над 30% вече са и с подписани официално договори.

Планира се магазинът да заема площ от 1475 кв. м. Концепцията на мола, чието строителство започна в началото на септември 2009 г., е да осигури модерна търговска среда в този район на столицата.

Предвидените за отдаване под наем търговски площи са с чиста отдаваема площ от над 24 000 кв. м, включват над 100 магазина за мода и аксесоари, салони за красота, бижутерия, книжарница и музикален магазин, кафенета, ресторанти, както и първия в София хипермаркет на словенската верига “Меркатор”. Молът е проектиран с модерно оборудвани паркинги, разположени както под търговката част, така и на покривните етажи, разполагащи с повече от 830 паркоместа на площ от около 38 000 кв. м.

www.monitor.bg

1