October
14

Министерският съвет одобри предложения за изменения и допълнения в Закона за местните данъци и такси, съобщи правителствената пресслужба. Промените предвиждат да се увеличат горните граници за определяне на размера на данъка върху недвижимите имоти от 2 на хиляда на 2,5 на хиляда, а на данъка при придобиване на имущество - от 2,6 на сто на 3 на сто. Имотите с данъчна оценка до 1680 лв. няма да бъдат облагани. Така според промяната всеки собственик на тристаен апартамент в центъра на София с данъчна оценка 100 хиляди лева вместо 200 вече ще дължи 250 лева имотен налог. За по-малко, но ново жилище в жк “Младост” или “Люлин”, ако оценката е 50 000 лв., данъкът, който тази година е бил 100 лева, идната ще е 125. Променя се и начинът на определяне на данъчната оценка на недвижимите имоти на предприятията. Досега тя беше отчетната им стойност. След влизане в сила на промяната за данъчна оценка ще се счита по-високата стойност между отчетната стойност и данъчната оценка. Това изменение ще влезе в сила от 1 януари 2011 г., тъй като до 30 юни 2010 г. отчетната стойност и данъчната оценка трябва да бъдат декларирани.

Недвижимите имоти и ограничените вещни права върху тях ще се облагат с данък при придобиване на имущества. С данък при придобиване ще се облагат и моторните превозни средства, включени в активите на предприятие, което се прехвърля или преобразува без промяна на правната форма.
Със законопроекта се разширяват правомощията на служителите на общинската администрация.  За да се увеличи събираемостта на местните данъци и такси, бирниците в общините ще получат статут на публични изпълнители на Националната агенция по приходите (НАП), които се ползват с по-големи права, включително и запориране на имот. Данъчните измами с недвижими имоти ще се прекратят с промяна в Закона за данъците върху доходите на физически лица, стана ясно още от представените данъчните промени от финансовия министър Симеон Дянков, предаде “Фокус”.  Той обясни, че ще бъде въведено условие за притежание на недвижим имот за минимум три години, за да може при продажбата му да се ползва данъчно облекчение. По отношение на приспадане на лихвите по ипотечни кредити за млади семейства, министърът каза, че се предлага това да става от 2010 година. Анализът на ведомството сочи, че от това облекчение млади семейства почти не са се възползвали през настоящата година, но за сметка на това в Комисията за защита от дискриминация и Европейската комисия са постъпили множество жалби. Причината е, че текстът в бюджет 2009 г. предвижда от възможността да се възползват новобрачни на възраст до 35 години.

www.dir.bg

0
October
13

Бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2 ООД навърши две години от официалното си откриване!!!  Сега две години по-късно в 13:13ч. на 13.10.2009г. можем смело да заявим, че изпълнихме по-голямата част от целите, които си поставихме в началото. Част от плановете се промениха драстично и виновните ще си понесат наказнията и ще си сърбат попарата ГАРАНТИРАНО :–), но за нас най-важното тепърва предстои! Измина една доста тежка година за недвижимите имоти и всички, които работим в тази сфера, а лошата новина е, че ни чака още една не особена добра година, но и тя ще отмине, а тогава когато се поздравим с третата годишнина на ТБМ2 се надяваме да оставим зад гърба си още повече доволни клиенти, успешни сделки и усмихнати лица! Надяваме се нелоялната конкуренция да фалира както вече фалираха стотици агенции в София и страната :–)! По наша информация повече от 400 агенции за недвижими имоти официално за затворили офисите си през последната година…

Както от самото начало, сега в настоящето така и за в бъдеще бутикова агенция ТБМ2 винаги ще се стреми да предлага качествени услуги на своите клиенти! Има още много празни места за ключове на това табло, но смятаме скоро таблата да не ни достигат!!! Очаквайте МНОГО изненади от нас!

ТБМ2

3
October
13

Първи по-ниски лихви

Публикувано в: Ипотечни кредити от Антон Илиев

Така очакваният момент, в който лихвите ще почнат да падат, като че ли дойде, сочи анализът на сайта “Моите пари” през септември. При потребителските заеми една от банките е свалила лихвата с 0,5-1,5% основно за такива, обезпечени с поръчителство. Така оскъпяването им е паднало до 12,95 насто, ако са в левове. Същият кредит в евро се предлага с лихва 11,95%.

При ипотечните кредити сваляне на лихвите е имало при четири банки. Няколкото положителни сигнала обаче не бивало да са повод за прибързани анализи, важно било какво ще се случи и до края на годината, твърдят от “Моите пари”.

Високи се запазили лихвите през септември и при депозитите. При единадесет банки е имало промени на офертите. Поведението на трезорите е било разнопосочно при набирането на свеж ресурс. Едни удължили сроковете на промоционалните си кампании, други започнали активно предлагане на нови депозити. При трети обаче е имало и понижение на лихвите. За значително такова още не можело да се говори - поне до края на годината и началото на следващата.

www.24chasa.bg

1
October
8

Лихвите по кредитите да паднат на 4 процента, а на депозитите на 3 процента, поиска Светлозар Николов, председател на Националната асоциация на българския бизнес /НАББ/. Според организацията, сегашните лихвени нива на банките убиват малкия и среден бизнес. Нивото на лошите кредити у нас е 30 процента, хиляди фирми са застрашени от фалит в близките два месеца, каза Николов. НАББ организира поредица протестни действия против банковата кредитна политика.

Призоваваме всички граждани, недоволни от високите лихви да се съберат на протест на 19 октомври от 12 до 13 часа пред централата на своята банка, каза Николов. Той заяви, че такива протести ще има в цялата страна. На 26 октомври акцията ще се повтори. В същия ден НАББ ще организира и кръгла маса с участие на финансови институции, където ще се обсъжда намаляването на лихвите.

Николов каза, че вече има четири банки, които са готови да свалят лихвите до поисканите от тях нива, но не даде на журналистите техните имена. Организацията иска също банките да дадат две години гратисен период на фирмите, които не могат да си изплащат дълговете. Според Николов НАББ обединява 3500 малки и средни фирми от цялата страна.

www.imoti.net

0
October
8

Въпреки кризата имотите у нас още са скъпи, установи проверка на “24 часа”. Непрестанно се говори от брокери и строители, че цените са паднали драстично, има предложения под себестойност и сега е моментът да се купува. В повечето случаи обаче те остават неизгодни за масовия клиент.

Решихме да влезем в ролята на купувачи и да проверим докъде в действителност са стигнали цените. Избрахме да търсим двустаен апартамент в готова новопостроена сграда, защото това е най-търсеният имот от началото на кризата. Спряхме се на Младост с мотива, че районът е един от най-предпочитаните в последните години в София.

Избрахме бюджет от около 50 000 евро, защото според брокерите имот на тази стойност най-често се купува. Бяхме категорични, че ще я отстояваме, защото специалистите съветват, че сега купувачът е в изгодна позиция да се пазари.

Какво установихме?

До 52 хил евро няма оферти за двустаен готов тухлен апартамент в Младост. Най-евтините са 53 000-56 000 евро, но са маломерни, някои дори в сгради без разрешение за ползване. Обикновено е с обявена обща площ около 60 кв. м, което е по около 900 евро/кв. м. Чистата за живеене е не повече от 50 кв. м, което пък прави по 1000 евро за квадрат.

Дори панелки и ЕПК държат тези цени. Най-често срещаните цени за готови тухлени двустайни са 75 000 евро. Големината им е около 60 кв. м чисто, или отново поне 1000 евро за квадрат. По-големите вървят нагоре - примерно за 77 кв. м (около 60 кв. м чисто) се искаха 73 000 евро, за 85 кв. м (чисто около 68 кв. м) - 83 хил. евро.

Почти всички собственици са склонни да коментират цената. Най-често отстъпките са в рамките на 1000-2000 евро и се казват още по телефона.

Строителите залагат повече на други техники - индивидуални схеми за плащане, разсрочване.

Общите части оскъпяват имота понякога с 1/3 и често надхвълят 15-20%. Един от първите апартаменти, които видяхме, бе обявен и от агенции, и от собственика. Цената му бе 55 хил. евро. Сградата имаше акт 16 и беше в Младост 4. Площта на жилището бе 60 кв. м, но чистата за живеене - с 10 кв. м по-малко. Собствениците бяха младо семейство, което призна, че има проблем с изплащането на кредит и трябва да се освободи от жилището. Въпреки това не бяха склонни да отстъпят повече от 2 хил. евро.

За 53 800 евро открихме апартамент в готова сграда от 2007 г. с чиста площ около 58 кв. м. Още по телефона посредничката категорично каза, че няма смисъл да се прави оглед, ако не ни устройва цена от 51 500 евро, колкото най-много е склонен да свали собственикът.

Сред недостатъците, които установихме на място, бе отдалечеността му (почти на околовръстното), че е на първи етаж, а таваните са на 3,20 кв. м. Притеснението ни бе, че трудно ще се отоплява. Брокерката ни показа сметката за парно на аналогично жилище, която показваше годишна сума около 680 лв.

Друга строителна компания предложи двустаен в сграда с разрешение за ползване от миналата година. Искаха му по 950 евро/кв. м, или общо 73 000 евро. Цената ни се строи висока, затова попитахме за нещо по-евтино. Имало и по-малки имоти, но сградата, в която са, била в строеж без акт 14, т.е. без готов груб строеж. Въпреки това те били на същата цена. Мотивът бил, че не бързат да продават, защото сега, от една страна, хората не търсели недостроени имоти, пък и цените им, на които могат да се продадат, били по-ниски, отколкото им се искало.

Друг брокер ни предложи още апартаменти около метрото, но най-евтиният бе 63 000 евро. По-малко - 58 000 евро, искал собственикът на 2-стаен в Младост 2 до рума. Опитахме да свалим цели 8000 евро. “Това не е коментар, а подигравка”, възкликна брокерът. Рекордът в тази агенция обаче биеше жилище в Младост 4 с обща площ 70 кв. м и застроени 58 квадрата. Собственикът му искал 80 000 евро. Цената ни изненада, а брокерът призна, че офертата седи много отдавна на пазара.

Огледахме се и за оферти в строеж. За 46 000 евро се предлагаше маломерен двустаен с чиста площ 46 кв. м и общи части още 10 квадрата в сграда пред акт 16. Тя трябвало да има досега, но се получило забавяне от 6 месеца в строителството заради затруднения с финансирането. Брокерът ни увери, че сега всичко е наред и до края на годината трябва да вземе разрешение за ползване.

Видяхме и оферта от 49 800 евро за същата квадратура, но в друга сграда, на която също й предстоеше акт 16 до края на годината. Поискахме повече информация. Можаха да ни кажат само, че цената вече била с 1000 евро по-малка. Но посредникът призна, че нито той, нито неговите колеги някога са ходили до апартамента, въпреки че го предлагат от юни.

Причината била, че никой досега не проявил интерес да го гледа, защото хората не се интересували от незавършени имоти.

На фона на всички цени около 1000 евро/кв. м вниманието ни привлече билборд за апартаменти по 590 евро/кв. м. Сградата обаче била в начален етап на строителство. В началото обясниха, че имат всякакви апартаменти. Ден по-късно уточниха, че останали само над 100 кв. м. Предложиха ни малки в по-напреднала сграда при цени 720 евро/кв. м. От над 100 апартамента имало само 2, които отговарят на нашите критерии - единият изцяло северен, а другият - южен, съответно с площи 72 кв. м и 82 кв. м. Чистата площ за живеене на всеки бе с 15-20 квадрата по-малка.

Решихме да измерим точно колко в действителност е този с 62 кв. м чиста площ, защото ни изглеждаше по-малък. Стаите не излизаха поне с по 1-2 кв. м. Дори и да се приемеше, че са толкова, колкото казват продавачите, пак видимо се губеха около 10 квадрата. Обяснението бе, че това е заради тухлите на стените, които отнемат от реалната светла площ на апартамента.

Цената пък била 720 евро/кв. м, но само при плащане на 90% от сумата на предварителен договор. Иначе се оскъпяваше с до 100 евро/кв. м. Така за реална площ от 62 кв. м трябваше да се платят 62 000 евро, и то около 6 месеца преди разрешение за ползване.

Предложиха да направят отстъпка от общите части и да смъкнат 5 кв. м от тях. Обещаха и разсрочване, но с оскъпяване и ипотека в полза на строителя до крайното издължаване. Няколко дни след огледа ни бе обяснено, че и към двата апартамента има огромен интерес и трябва до края на деня да дадем капаро от 1000 евро, за да сме сигурни, че ще ги купим. Освен това след 2 дни цените щели да са по-високи.

Въпреки че бяхме твърдо убедени, че искаме тухлен, все пак се огледахме и за панел. Едно от най-евтините предложения бе за гарсониера, преустроена на 2-стаен, но с площ от едва 48 кв. м. Цената й бе 45 000 евро, или близо 1000 евро за квадрат. На маломерен двустаен с подобна квадратура пък му искат 50 000 евро, или по 1080 евро за квадрат.

Иван Бойков, шеф на Камарата на строителите в България: Още поне 5 месеца пазарът ще е слаб, а сделките малко

- Г-н Бойков, нормални ли са цени от 900-1000 евро/кв. м за тухлени апартаменти в столичния кв. Младост, някои от тях незавършени, при положение че непрекъснато се говори за спад в нивата?

- За Младост е нормално заради метрото. То повишава цените с 10-15%. Районът в последните години се превърна в един от най-желаните за живеене.

- Но не във всички части има метро - в Младост 4 също са високи, но сигурно ще кажете, че е заради бизнес парка?

- В Младост 4 и в другите части на София, където има план в бъдеще да се изгради подземна железница, цените още отсега се поддържат високи. Така например вече става с Надежда, където също ще има лъч.

- Как оценявате пазара в момента? Има ли търсене?

- Пазарът не е хомогенен, много е различен в отделните райони. Има всякакви предложения - и много евтини, и много скъпи. Не следим директно продажбите, а косвено чрез нашите членове, които отчитат стабилизиране на цените. Но поне още 5-7 месеца пазарът на имоти ще е стагниран.

- В такъв случай сега удачен момент ли е да се купува, или могат да се чакат още по-ниски цени?

- За хората, които имат готови пари, а и нужда от нов имот, сега е моментът. Няма нужда да чакат, вместо това могат да се опитат да си договорят отстъпка при предприемача. В отделни случаи тя може да стигне до 20%.

- Да, но наша проверка показа, че повечето предприемачи не са толкова склонни на големи отстъпки и трудно проявяват гъвкавост - има такива, които продават и готови апартаменти, и такива дори без груб строеж на една и съща цена - 950 евро/кв. м.

- Това са изключения. Повечето са гъвкави, защото са притиснати от липса на финансиране. Предлагат атрактивни схеми.

- Но част от тях са, в случай че се платят 90-100% от сумата още на предварителен договор преди акт 16.

- Сделките за имоти в строеж не са много, дори в момента са изключение заради риска от недовършване. Това прави хората предпазливи.

- Вече и в сайта на камарата публикувате оферти за продажба на апартаменти, магазини, офиси. Защо?

- Даваме възможност на нашите членове да популяризират имотите си, като ползват сайта, който е много посещаван. А причината е, че непрекъснато се правят проверки в централния професионален регистър на строителни фирми.

Заради общи части плащаме повече от европейците

Новото строителство е едно от най-скъпите в Европа заради общите части, които го оскъпяват, коментираха брокери. Моделът за разпределението на коридорите, стълбищата, подземните нива към жилищната площ качва сериозно крайната цена. Така например, ако искате да живеете на 60 кв. м, трябва да платите около 80 кв. м.

Ако се смени моделът, строителят няма да ги смята отделно, а ще ги калкулира в общата сума, но няма как да ги даде безплатно, защото е вложил средства в тях, обясни Лъчезар Искров, шеф на Националното сдружение “Недвижими имоти”.

Според него именно това е причината все още да има клиенти, които предпочитат панелното строителство или ЕПК, където площите са реални. Това пък държи цените им сравнително високи, макар че се очакваше те да паднат драстично.

Друга причина за скъпите оферти е фактът, че продавачите надуват цената, за да има накъде да я свалят в преговори. Така офертите изглеждали неизгодни на пръв поглед. Те обаче се коригирали сериозно при реални клиенти, които твърдо са решили да купуват, коментираха от “Адрес недвижими имоти”.

Най-изгодните оферти, които са на цени под пазарните, обикновено не достигат до масовите клиенти, а се продават още преди да са пуснати като оферти, сочат наблюденията на Искров. Хора с пари поръчвали на агенциите да ги информират за такива предложения, за да могат да реагират бързо.

Причина за високите цени било и това, че сега се продавали готови обекти, които преди са били в строеж и съответно са били по-евтини.

www.24chasa.bg

0
October
8

Служители от дирекция „Противодействие на общата престъпност” към ГД „Криминална полиция” предотвратиха опит за имотна измама в столицата, съобщиха от МВР. Обектът на покушението бил едностаен апартамент в квартал „Фондови жилища” с данъчна оценка около 22 хиляди лева. Последният собственик е починала жена в началото на 2008 година.

Криминалистите тръгнали по следите на измамниците преди около месец и половина след получен сигнал за изготвено неистинско завещание с цел продажба на имота. Служителите започнали незабавно работа по случая и материалите са докладвани на Софийска районна прокуратура. Образувано е досъдебно производство.

На 29 септември, след като била получена допълнителна информация, полицаите незабавно претърсили въпросния адрес в София. Прокурор разпитал жена, за която имало данни, че участва в престъпната схема. Тя е известна на полицията с регистрации за измами, кражби и грабежи, осъждана е за грабеж от Софийски районен съд през 2003 г. Полицията издирва още двама съпричастни към опита за измама. Единият от тях е от София, известен на органите на реда и осъждан за кражба.

Мошениците са изготвили фалшиво завещание от името на починалата, чрез което апартаментът е трябвало да бъде прехвърлен на нов собственик, който няма нищо общо с истинския, нищо неподозиращ наследник на имота. Те успели да извадят и удостоверение за данъчната оценка на имота и дори да намерят потенциален купувач, с когото са водили преговори за бъдеща продажба на апартамента.

От ГД „Криминална полиция” припомнят за пореден път, че измамите с имоти са престъпления с много висока степен на обществена опасност, които нанасят вреда освен на собствениците на имота, така и на бъдещи добросъвестни купувачи.

www.trud.bg

0
October
2

Пазарът на жилища в София няма да се раздвижи преди началото на 2011 г., което означава, че дотогава има вероятност цените да падат още. Това става ясно от финансовия отчет на инвестиционния фонд Lewis Charles Sofia Property, който има проекти в София, Пловдив, Велико Търново, Разлог и Говедарци. Според отчета в столицата има прекалено много непродадени нови жилища и през цялата следваща година едва ли някой ще почне нов проект. От друга страна прогнозите, че ще разцъфти вторичният пазар на имоти, отнети от банките, също не са се сбъднали. От фонда отчитат, че необслужваните жилищни кредити в България са прекалено малко, а и банките не са склонни да ги придобиват заради стагнацията на пазара.

www.profit.bg

1
September
29

Домът е моята крепост, обичат да казват голяма част от българите. Но повечето от тях са я оставили без защита. Застраховките за имоти са малко популярни у нас, но според дружествата напоследък интересът към тях се увеличава.

Все повече компании предлагат полици и срещу 20-30 лв. Те покриват щети за предварително договорена максимална сума. Така например срещу най-евтината полица от 25 лв. защитата от пожар, наводнение и т.н. варира между 8000-10 000 лв., на недвижимите вещи за 7000-8000 лв., а на техника от кражба - за около 2000 лв. При някои отговорността към трети лица е включена в рисковете, а при други се купува отделно, но струва 5-6 лв.

Основният риск обикновено е “Пожари природни бедствия” и към него се добавят други - кражба, земетресение, отговорност към трети лица, ВиК аварии и т.н.

Предимството на най-евтините полици е, че са походящи за масовите жилища, които са по-малки като площ, както и за тези, в които има по-малко скъпи вещи. Освен това при сключването им не се прави оглед в дома, нито опис с вещите, които се застраховат.

Има и по-високи лимити, за които цената се качва в зависимост от размера на застрахованото имущество и може да стигне над 200 лв. Продават се и застраховки, които се правят на пълната стойност или близка до нея.

Застрахованият решава какви суми да заложи в зависимост от големината, състоянието на жилището и това какво има в него. Целта е да си осигури адекватно обезщетение.

Когато сключвате имуществената застраховка, трябва да имате предвид, че при риска кражба с взлом се плаща обезщетение само ако по вратите или прозорците на имота има видими белези от насилие, натиск, те са повредени, счупени, изкъртени.

Напоследък обаче масово това не се прави, а се използват по-модерни методи за отваряне - шперц, специални машинки, скенери, кодове, чипове и т.н. С тях често няма никакви белези, че в жилището е влизано.

Повечето застрахователи предлагат в стандартното си покритие само риска от кражба с взлом. Ако изрично не е записано в договора, че е включен и “Кражба с техническо средство”, при настъпване на събитието застрахователят ще откаже да изплати обезщетението. Някои компании не го предлагат, защото смятат, че е много съмнителен - прилича на отваряне със собствения ключ или дубликат и може да се използва за измами.

Независимо от какъв вид е кражбата, за нея задължително трябва да има протокол от полицията.

Заради по-големия риск на “Кражба с използване на техническо средство” той се купува отделно по желание на клиента срещу допълнителна премия.

В “Бул инс” обаче клаузата е включена в основното покритие и не се плаща отделно. Така и срещу 25-35 лв. може да се защитите от крадци. От компанията уточняват, че са включили клаузата в основното си покритие, защото този тип кражби са станали стандартни за страната особено в последните години.

При ДЗИ например има възможност за осигуряване и срещу кражба с техническо средство. Тя може да се добави към базовата комбинирана полица, която защитава срещу пожар, други опасности и кражба чрез взлом. Към нея могат да се изберат и добавят по желание и други покрития, групи имущества, лимити на отговорност съобразно желанията на всеки, включително и кражба с техническо средство.

В “Армеец” и “Алианц” също го предлагат като допълнителна опция, за която се плаща отделно. При “Дженерали” кражбата с взлом също се включва в стандартния пакет на застраховката, която може да се комбинира с другите покрити рискове, но не е спомената изрично тази с техническо средство.

От октомври “Булстрад” ще разшири покритието и с кражба с техническо средство. За клаузата може да се наложи допълнително плащане, ако жилището е слабо обезопасено. Това ще се установява чрез задаването на въпроси на клиента - дали има солидна врата, каква е системата за заключване на входа, има ли портиер и т.н.

При сключването на застраховка за дома трябва да се има предвид, че голяма част от компаниите не включват в нея редица движими вещи като документи, ценни книжа, различни видове колекции, като например от марки, бижута и други предмети от благороден метал, скъпоценни камъни, часовници и т.н.

РУМЕН ЯНЧЕВ, шеф на “Булстрад”: При определянето на застрахователната сума може да се правят комбинации - покритието за един риск да е за по-висока стойност, а за друг - на по-ниска.

Доц. СТОЯН ПРОДАНОВ, изп. дир. на “Бул инс”: При ликвидацията на щетата се изисква протокол от полицията, за да е сигурно, че е имало такова събитие, а не е измама.

www.24chasa.bg

0
September
28

Във време на засилено предлагане на имоти на жилищния пазар, купувачите имат възможност да избират между много различни опции.

Атрактивността на дадено жилище би била различна за всеки един от потенциалните купувачи в зависимост от това какви са съответно техните приоритети и нужди, коментираха от Colliers International за Profit.Bg.

Например за семейство с деца би било от значение големината на жилището, броят спални, наличието на градски транспорт, магазини, детска градина и училище и др., докато за клиенти, които не са семейни, ще бъде по-важна близостта до офиса или центъра на града, заведения, спортни зали и др.

Купувачите обръщат внимание на различни детайли в случаите, когато жилището се купува с цел за собствено ползване или за отдаване под наем и/или бъдеща препродажба, като например местоположението на имота, допълнителните услуги и транспорт около него, качеството на довършителните работи и др.

При по-свитото кредитиране от страна на банките и затегнатите им изисквания, е важно на какъв етап е строителството на сградата, където се намира даденият имот. Част от факторите, които са от значение за всеки един имот, са съотношението цена-качество на строителството, надеждност на инвеститора, локацията на конкретния имот и инфраструктурата около него, но като цяло, атрактивността на един имот зависи от възприятието за качество на живот на купувача.

В момента определено това, което прави едно жилище привлекателно за покупка е разумната цена според типа и състоянието на имота, смятът от Bulgarian Properties.

Купувачи има за всякакви видове имоти, но задължително условие е имотите да са на добри и изгодни цени, тъй като купувачите са изключително прагматични.

Ако говорим за подходи при рекламата на имоти, които ги правят по-привлекателни, то тук можем да включим професионално направените снимки, изчерпателно описание на характеристиките, план на имота и дори видео клип, за да се добие по-ясна представа за разпределението и обкръжаващата среда. Но дори и да има перфектна реклама, потенциалните купувачи не стигат до разглеждане на детайлните параметри, ако цената ги отблъсне. Това е първото, от което се интересуват.

Традиционното най-предпочитаните квартали за покупка на жилище в София са южните - не могат нагласите и стереотипите, както и средата за живот да се променят за няколко месеца.

Това са имоти по протежението на бул. България, Бояна, Драгалевци, както и на изток - Студентски град, Витоша, Младост, Дървеница, Мусагеница и др. Най-атрактивни за купувачите са имоти ново строителство, завъшени, предпочитат в затворени комплекси или блокове с охрана, паркинг, гаражи и др. Средните офертни цени за такива имоти в момента са около 700 -800 евро на кв.м., което е доста добро ниво, споделят от агенцията за имоти.

В центъра цените все още държат високи нива от и над 1000 евро и това отблъсква купувачите от центъра, заедно с това, че преобладава старото строителство, липсват парко места и др.

Разбира се, има определен кръг от купувачи, които търсят именно старо строителство, в централните части на града, но те не са мнозинство. Има купувачи, които предпочитат дори панелни апартаменти. Всичко е въпрос на предпочитания, а изборът се определя от цената основно.

www.profit.bg

0
September
28

От 1 октомври влоговете на всеки от съпрузите стават лични, без значение кой от трите режима на имуществени отношения са избрали. Това предвижда новият Семеен кодекс, който влиза в сила в четвъртък. Но общи остават ежедневните разходи и заемите, взети за тещущите нужди на семейството.

От тази дата съпрузите - бъдещи и настоящи, сами решават кой от тях притежава апартамента, къщата, вилата, колата. Избират между три варианта. Единият е сегашният задължителен за всички двойки режим на съпружеска имуществена общност - всичко, придобито по време на брака в резултат на съвместен принос, принадлежи общо на двамата независимо на чие име се води.

С новия Семеен кодекс, който ще действа от четвъртък, се въвеждат още два режима - на разделност, при който всеки от съпрузите запазва за себе си това, което е придобил по време на брака, и договорен. Със споразумение, познато в западните държави от години, двойката решава кой имот ще се води на името на двамата или на единия от тях, без значение кой е дал парите за него.

Ако съпрузите, сключили брак след 1 октомври, не изберат никой от двата нови варианта, за тях автоматично ще важи досегашният режимна съпружеска имуществена общност. Предпочетеният от двойката режим задължително ще се отбелязва в акта за сключване на браки в специален електронен и общ за цялата страна регистър към Агенцията по вписванията при правосъдното министерство.

По време на брака съпрузите могат да променят избрания вече вариант - да прекратят брачния договор например и да изберат друг режим на имуществени отношения. Промяната се отбелязва в акта за сключване на брак и в регистъра.

Имуществените отношения между двойките, сключили брак преди 1 октомври, не се променят. Но ако искат, и те могат да минат на един от двата режима - разделност или брачен договор.

Съпрузите нямат ангажименти за вписването на избрания от тях имуществен режим в регистъра. Задължението е на общините да уведомят незабавно Агенцията по вписванията за сключения брак и за избрания режим, както и за променения.

Агенцията въвежда в общ компютър какъв имуществен режим е избрала двойката, но не и какви имоти притежава. Подобна справка не може да се получи от регистъра, който е публичен, но не е безплатен.

Споразумението е само за имуществените отношения между съпрузите - чии са апартаментът и вилата, купени преди и по време на брака, кой ще ги притежа след развода. Може да се договори колко ще е издръжката след евентуално прекратяване на брака не само на децата, но и на бившите вече съпруз.

Семейният кодекс не позволява в брачния договор да са предвидени личните отношения между съпрузите - дали ще се уважават и обичат, колко пъти в седмицата ще правят секс, кой ще изхвърля боклука, кой ще пазарува, кой ще води децата на английски и тенис, може ли съпругът да гледа необезпокояван срещите на любимия си футболен отбор.

Дори подобни клаузи да фигурират в договора, те няма да са валидни. При евентуален спор те ще са нищожни, т.е. изобщо несъществуващи.

Брачният договор ще се сключва пред нотариус, той заверява съдържанието му и подписите на съпрузите. Ако в контракта има клауза за недвижим имот, той трябва да бъде заверен от нотаруис, в чийто район на действие се намира имотът.

Брачният договор се прекратява по три начина. По взаимно съгласие съпрузите могат да го зачеркнат и да изберат друг режим на имуществени отношения на разделност или на общност. При развод споразумението се прекратява автоматично, но не клаузите в него за вещните права при прекратяване на брака. Те се задействат точно тогава.

Кодексът предвижда възможност и съдът да сложи края на брачния договор - по искане на единия съпруг. Условието е в съвместния им живот да са се появили нови обстоятелства, при които контрактът застрашава сериозно интересите на съпруга, на непълнолетните деца или на семейството.

Парцелът, магазинът, камионът или колата, които единият съпруг - едноличен търговец, е купил по време на брака, за да упражнява търговската си дейност, и са включени в предприятието му, са лично негови. Досега този въпрос не бе уреден в закона, но съдилищата отсъждаха така.

www.24chasa.bg

0