July
21

На много места се строи или преустроява очевидно срещу всякакви норми, в непосредствена близост до съседни имоти. Видимо се нарушават санитарни, противопожарни нормативи, не се спазват технологични правила, използват се некачествени материали и се застрашава целостта на конструкциите… В Закона за устройство на територията (ЗУТ) е създадена специална процедура за такива случаи, пише “Сега”.

Преди това може би е необходимо да се поясни какво всъщност е незаконен строеж. ЗУТ определя, че такъв има при несъответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план. Или ако липсват одобрени инвестиционни проекти или разрешение за строеж. Незаконен строеж има и при съществени отклонения от одобрения инвестиционен проект. В този случай се имат предвид нарушения на действащия подробен устройствен план или на изискванията за строителство. Пак в тази хипотеза попада и ситуацията, при която има строежи, нарушаващи строителните правила и нормативи, техническите, технологичните, санитарно-хигиенните, екологичните и противопожарните изисквания. Последното в пълна степен важи и за преустройствата.

Незаконен е и строеж, извършен със строителни продукти, несъответстващи на съществените изисквания към строежите, както и направен в нарушение на правилата за изпълнение на строителните и монтажните работи, ако това се отразява на конструктивната сигурност и безопасното ползване на строежа. И тук идваме до въпроса какво може да направи човек. Той може да подаде жалба или сигнал (може да се каже и напише и по двата начина) за извършено или извършвано незаконно строителство. Това може да бъде направено или по пощата, или лично в деловодството на Дирекция за национален строителен контрол (ДНСК), в някоя от 28-те регионални дирекции за национален строителен контрол (РДНСК) или в общинска или районна администрация по местонахождение на съответния имот. Жалбата или сигналът трябва да са писмени, като обстоятелствата трябва да са описани в свободен текст.

Към тях могат да бъдат приложени всякакви доказателства - документи, снимки, планове, решения, заповеди, разрешения, актове за собственост и др. Добре е жалбата или сигналът да съдържат трите имена на подателя, къде точно се намира незаконният имот или незаконното преустройство, включително и като адрес, да се посочат, ако са налични и известни, и имената на собственика на имота. След постъпването на жалбата или сигнала ДНСК, РДНСК или общинската или районната администрация са длъжни да извършат проверка - както на самия строеж, така и на документите, свързани с него. За целта законът им дава право на свободен достъп до строежите, които строителите са длъжни да им дадат. Те могат да искат за проверка и всички документи. В техните правомощия е и да искат справки и писмени обяснения.

Органите имат за проверка и произнасяне 1 месец. След това трябва писмено да уведомят жалбоподателя за решението - съответно отказ за спиране на незаконен строеж или пък заповед за спиране. Ако при проверката не се установят нарушения, се съставя констативен протокол. После съответно се пише отговор на жалбоподателя, с който се отказва да се спре съответният строеж. Смята се, че този отказ не може да бъде обжалван по съдебен път. Ако се установят нарушения, които да класифицират строежа или части от него като незаконен, започва процедура по спиране, а в определени хипотези и на премахване на съответния незаконен строеж. За разлика от отказа да се спре незаконен строеж то заповедта за спиране може да се обжалва по съдебен ред от засегнатите - строител, инвеститор и т.н. Това става чрез жалба, която се подава чрез органа, издал заповедта.

www.imoti.net

0
July
15

Хората, които не могат да обслужват ипотеките си да дават под наем своите жилища и така да избегнат тяхното изземване. Това предвижда един от плановете на администрацията на Обама за подпомагане на изпадналите в затруднение собственици на жилища и стабилизиране на пазара на имоти, цитиран от Ройтерс.

Съгласно тази идея, собствениците на имоти ще преотстъпят собствеността си, но ще продължат да живеят в жилището си няколко години. Ипотечната криза в САЩ започна още през 2006 г., след пет годишен бум на пазара на имоти. Увеличаващата се безработица в страната обаче внесе допълнителен натиск и Белият дом беше принуден да търси спешни мерки за справяне с кризата в сектора. През февруари администрацията на Обама обяви спасителен план, който предвижда рефинансирането на 5 млн. притежатели на ипотеки и намаляване на вноските на още 4 млн.

www.dnevnik.bg

0
July
14

Държавата трябва да подпомогне строителството и недвижимите имоти. Секторът в последните години даваше над 30% от БВП на страната. Около това становище се обединиха участниците в дискусия, организирана от сп. “Имам имот”. В нея участие взеха брокери, строители, кредитни посредници.

1-2 млрд. лв. трябва да се насочат чрез Банката за развитие към сектора, предлага Страхил Иванов, шеф на “Явлена”. Една част от тях трябва да е предназначена за подпомагане на строителите на офисни и жилищни сгради, за да не закриват работни места. С останалите да се финансира покупката на първо жилище при лихва от 4%, е идеята на Иванов.

Според Деян Василев, управител на “Кредитланд”, може да се помисли за схема с държавни гаранции на кредити за покупка на имот, както е в Румъния. Там се гарантирали до 80% от заеми за имоти на млади семейтва, от които се искало 5% участие. Идеята се подкрепя и от Лъчезар Искров, председател на Национално сдружение “Недвижими имоти”. Чрез гаранциите щели да се предложат по-изгодни условия по кредитите.

Още в края на миналата година поискахме мораториум върху ипотеките - в рамките на 1 г. банките да не ги реализират и да покажат толеранс към длъжниците си, обясни Иван Бойков, шеф на Камарата на строителите. Лихвите щели да си текат, но затруднените щели да имат време да си стъпят на краката. Подобни схеми действали вече в Гърция и Германия. Аванс от 1 г. ще помогне, подкрепя идеята и Татяна Емилова от “Колиърс”. Според нея, ако не се предприеме нещо, лошите кредити ще се увеличат, а това ще подбие цените на всички имоти.

www.24chasa.bg

0
July
14

Средните офертни цени на обявените за продажба двустайни жилища в строеж са със стотина евро на квадрат по-ниски, отколкото тези на панелките в най-големия комплекс в София ­ “Люлин”. Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти imoti.net. В момента там се продават стотина панелни двустайни, като офертите варират от 554 до 1154 евро за квадратен метър. Най-ниската обявена цена от 35 999 евро е за апартамент от 65 квадрата в “Люлин-2″. Най-много пари в сегмента ­ 75 000 евро, се искат за двустайна панелка със същата площ в третата част на комплекса.

Офертите за недостроени апартаменти в “Люлин” са над 2 пъти повече, отколкото панелните, сочи статистиката. Най-евтино ­ за 34 000 евро, 493 евро/кв. м, може да се купи апартамент от 69 квадрата, с акт 14, във втори микрорайон на комплекса. Най-скъпо ­ за 90 000 евро, 947 евро/кв. м, се продава жилище от 95 квадрата в “Люлин-3″, което ще бъде достроено през октомври.

В София през последните месеци се реализират покупко-продажби главно на панелки на ниски цени, каза Константин Пандов, от агенция ЕППИ. Този тип жилища поевтиняха доста. Преди кризата трудно можеше да се намери панелен апартамент под 40 000 евро. В момента има предложения и по 25 000 евро. Най-ниските оферти са за панелните апартаменти в жк “Люлин”, които са тип общежития. В сегмента на новото строителство също започнаха да се появяват ниски оферти ­ към 700 евро за квадрат. Това предполага, че панелките също ще продължат да поевтиняват, уточни той.

На източния край на София ­ в “Младост”, конюнктурата изглежда доста по-нормална и панелките са средно със 120 евро по-евтини от апартаментите в строеж. Най-ниската обявена цена за двустайна панелка от 40 000 евро, 615 евро/кв. м, е обявена за апартамент от 65 квадрата, на последен етаж в “Младост-1″. Близо 2 пъти повече пари ­ 79 400 евро, 1203 евро/кв. м, се искат за партерен панелен апартамент от 66 квадрата в съседния “Младост-1А”.

Офертите за недостроените апартаменти в най-големия източен комплекс в София са от 694 до 1189 евро за единица площ, сочи статистиката. Най-ниската обявена, 48 600 евро, е за жилище от 70 квадрата в “Младост-4″, което трябва да бъде завършено през август. В същата част на комплекса се продава и най-скъпото жилище, за което се искат 111 700 евро. Според обявата то трябва да бъде достроено през март 2010 г.

В кв. “Овча купел” и двете части на едноименния комплекс средните цени на единица площ на двустайните панелки и жилищата в строеж са почти еднакви. Най-евтиният двустаен панелен апартамент се продава в жк “Овча купел-1″. За имота от 67 квадрата се искат 38 000 евро, 567 евро за кв. м. Най-високата оферта в сегмента, от 85 000 евро, 1149 евро/кв. м, е в същата част на панелния комплекс.

Предложенията за жилища в строеж в тази част на София са от 566 до 990 евро за квадрат. Най-евтино ­ за 34 500 евро, 566 евро/кв. м, се продава недостроен апартамент от 61 квадрата в кв. “Овча купел”, който е със срок на завършване март догодина. Най-скъпо ­ за 87 100 евро се оферира жилище от 88 квадрата в “Овча купел-2″.

Със стотина евро на квадрат са по-евтини панелките от жилищата в строеж в престижния южен квартал “Стрелбище”, сочи статистиката. За най-евтиния двустаен панелен апартамент се искат 56 500 евро, а за най-скъпия ­ 79 000 евро. Недостроените имоти се оферират от 823 до 1824 евро за кв. м, като най-ниското предложение е 65 000 евро, а най-високото ­ за 124 000 евро.

В шестте части на панелния комплекс “Надежда”, разположен в северните райони на столицата, жилищата в строеж са много малко по-скъпи на квадрат от панелките. Като се има предвид обаче, че в квадратурата на новите апартаменти се включват и общите части, то разликата в цената на база чиста жилищна площ нараства.

Сега в тази част на София панелните двустайни се оферират от 600 до 1015 евро за кв. м. Най-евтиният апартамент от сегмента се продава за 36 000 евро в “Надежда-5″, а най-скъпият се оферира за 67 000 евро в “Надежда-1″.

При жилищата в строеж цените на квадрат варират от 568 до 1061 евро. Най-малко пари за недостроен двустаен ­ 35 800 евро, се искат за имот, който ще бъде завършен в края на годината в първата част на комплекса. Най-високата обявена цена от 81 600 евро е за жилище пред пуск в “Надежда-3″, сочи статистиката.

www.monitor.bg

0
July
10

При новото строителство най-желани са двустайните апартаменти. Златното правило, че цената продава, възроди пазара на недвижими имоти в София. Сега вървят основно панелните апартаменти, защото цените им най-много отговарят на представата на купувачите за стойността на жилищата в столицата. Това пише в анализ, подготвен от екипа на “Мирела” - една от най-големите агенции за недвижими имоти, предоставен на в. Пари.

Цената

За пореден път се оказва, че водещият критерий при покупка на жилище за българина е цената.
Панелните апартаменти носят в себе си потенциала на по-ниската себестойност, което заедно с позабравените им предимства ги прави продаваеми в момента, твърдят от “Мирела”. Новото, по-качествено, но и по-скъпо строителство е по-малко търсено.

Сделки

През юни реални сделки в София са се осъществявали в ниския ценови диапазон. Едностайни панелни апартаменти с площ около 40 кв. м са се продавали на цени от 24 000 до 30 000 EUR.
За двустайни тухлени апартаменти с площ около 60-70 кв. м са се осъществявали сделки на цени от 50 000 до 65 000 EUR. Тухлените тристайни апартаменти от 70 до 100 кв. м са се продавали при цени от 70 000 до 90 000 EUR, като цените варират в зависимост от местонахождението, годината на строителство и състоянието на имота. Според екипа на “Мирела” тези цени ще се запазят до края на годината.

Контра

Въпреки че сега панелките са на мода заради по-ниските цени, които отговарят и на качеството на имота, хората с повече налични собствени средства се отнасяли все по-дистанцирано към тях. От март насам има раздвижване и при новото строителство, коментира за в. Пари Людмил Стефанов от специализираната агенция за ново строителство Дом от зора. Той смята, че българите вече са се адаптирали в кризата и вече има достатъчно реални клиенти, с които агенциите да работят. В началото на кризата - от ноември до февруари, клиентите, дори и да позвъняваха за някоя оферта, беше повече, за да ни говорят, че цената впоследствие ще бъде свалена наполовина, каза Стефанов. Сега коментарите на цените били умерени - до 10%.

Атрактивност

В София имотите около бул. България и в Манастирски ливади стават все по-атрактивни. Сградите при бул. България набират все повече привърженици, защото имотите на първа и втора линия не са толкова зле. Строежът на близкия мол допълнително увеличава интереса на хората, твърди Людмил Стефанов. Според него сега най-търсени са двустайните апартаменти на цени около 55 000 EUR. Разбира се, имало и пазар за по-луксозни имоти, които чувствително надхвърлят средното ниво.

www.pari.bg

0
July
10

Кризата ражда нов феномен. Все повече купувачи са склонни да поемат разходите, които съпътстват сделката. Ако преди те изцяло се прехвърляха на бъдещия собственик, сега все по-често се поделят или изцяло се плащат от стария. По този начин допълнително се стимулират клиентите да купуват. И преди, и сега таксите за вписване, за нотариус, данъка за прехвърляне, комисионата за брокера и др. не са за подценяване и оскъпяват покупката. Ако пък не са предвидени навреме, може да затруднят и забавят сделката. Ето кои са най-важните разходи по една сделка, независимо кой ги поема!

Комисиона на брокера

Тя обикновено варира между 2 и 3% от пазарната стойност на имота. Начислява се върху цялата цена, а не върху записаната в нотариалния акт, която може да е равна или близка до данъчната оценка (тя е по-ниска от пазарната). Заради кризата обаче все повече компании намалиха комисионата, а други съвсем я премахнаха. Офертите за продажба без комисиона за купувача зачестиха. Шири се мнението обаче, че тя е калкулирана в крайната цена и пак се поема от купувача.

Подписва се договор между купувача и агенцията, с който тя се задължава да ви покаже оферти и да ви помогне при избра, а вие имате задължението да си платите за това под формата на комисиона. Тя се плаща само при сделка. Т. е. ако по някаква причина се откажете от услугите на брокера и не харесате нито един имот, не дължите нищо. В случай че трябва да платите комисиона от около 3%, а имотът струва 50 000 евро, дължите на агенцията 1500 евро.

Нотариална такса

Определя се по таблица, която беше актуализирана от 1 юли. Когато се удостоверява материален интерес до 100 лв. таксата е 30 лв., от 101 до 1000 лв. - 30 лв. + 1,5 на сто за горницата над 100 лв., от 1001 до 10 000 лв. - 43,50 + 1,3 на сто за горницата над 1000 лв., от 10 001 до 50 000 лв. - 160,50 лв. + 0,8 на сто за горницата над 10 000 лв., от 50 001 до 100 000 лв. - 480,50 лв. + 0,5 на сто за горницата над 50 000 лв., от 100 000 – 500 000 лв. - 730,50 лв. + 0,2 на сто за горницата над 100 000 лв., над 500 000 лв. - 1530,50 лв. + 0,1 на сто за горницата над 500 000 лв., но не повече от 6000 лв.

Тя се плаща за работата на нотариуса. Той има задължението да изготви текста на нотариалния акт, който се подписва пред него от двете страни по сделката. Нотариусът има ангажимент да впише акта за собственост в службата по вписванията. Изчисленията показват, че за избрания имот от 50 000 евро, дължимите нотариални такси са в размер на 730 лв. Това важи в случаите, когато купувачът и продавачът декларират сделката на пазарна цена.

Пак заради кризата се върна модата на декларирането по данъчна оценка, за да се спестят пари от нотариалната такса. Въпреки че данъчните оценки бяха повишени, а пазарните цени паднаха, все още първите са по-ниски от вторите. Колко точно е данъчната оценка, зависи от местоположението и големината на имота.

Такса за вписване

Таксата за вписване на нотариалния акт в службата по вписванията е в размер на 0,1% от стойността, но не по-малко от 10 лв. Сметката показва, че за жилището от 50 хил. евро ще трябва да платите 50 евро или 100 лв.

Данък прехвърляне

За сделки с имоти се дължи местен данък. Той се определя от съответната община и е различен за всеки град. Средно е в размер на 2% от стойността, на която се изповядва имотът. Т. е. за избрания имот от 50 000 евро дължите на общината 1000 евро или 2000 лв. Това важи, ако декларирате на пазарна цена. По-малък ще е налогът, ако за основа се ползва данъчната стойност.

www.24chasa.bg

0
July
7

Кризата на пазара на недвижими имоти, довела до понижение в цените на жилищата, увеличи значително броят на предлаганите имоти под наем както в София, така и в останалите големи градове. Същевременно с непрекъснато увеличаващите се оферти за жилища под наем се наблюдава известен спад в търсенето. Друга причина за намаляването на търсенето на жилища е тежката икономическа ситуация в която се намираме. На фона на ръста на безработицата, което се очаква да продължи и в бъдеще, перспективите за нарастване на личните доходи не са много добри.

Двустайните апартаменти, които са най-търсени в София, се движат между 250 - 350 евро в зависимост от района, като само преди година, преговорите започваха от 350 - 400 евро. На пазара се появяват множество нови апартаменти, купени през последните няколко години с цел отдаване под наем, както и стари обзаведени жилища в панелни блокове, разположение в крайни райони.

Инвеститорите закупили имоти с инвестиционна цел, недоволни от цените на пазара, регистрирали понижение от 15-20% за последната една година, предпочитат да ги отдават под наем, вместо да ги продават. Да не говорим, че свитото банково кредитиране, прави продажбата на жилища в настоящия момент на „замръзен пазар”, почти невъзможно.

Увеличеният брой предлагани апартаменти под наем и усложнената икономическа обстановка водят до значително понижение в наемите, от което можете да се възползвате. Средният брой на огледите се е увеличил двойно за последните няколко месеца. Наемателите не бързат, защото знаят, че ако условията не им харесват, може лесно да намери нещо друго.

Собствениците на жилищата трябва да имат предвид пренасищането на пазара, когато договорят цената с новите си наематели. Моментът е изключително подходящ за предоговаряне на наемите. Ако разгледате някой уеб портал, в който се предлагат жилища под наем, ще забележите, че нивата за жилище, подобно на вашето в момента са знчително по-ниски от тези, които плащате.

Не се притеснявайте да поискате разговор с хазяина си за преразглеждане на наема. Икономическата криза е засегнала и вас и хазяите, но вие сте в по-изгодна позиция, тъй като при такова голямо предлагане, лесно можете да намерите ще намерите дори по-добра квартира за същите пари.

Какво е бъдещето на наемите?

При всички положения кризата няма да изчезне с магическа пръчка. Да не забравяме, че тя стигна до страната ни с близо година по-късно. Това ще рече по-нататъшно повишение на безработицата и несигурност на доходите най-вероятно ще продължава да оказва низходящ натиск върху нивата на наемите, или поне в скоро време няма да станем свидетели на повишението им с темпове типични за допреди две години.

Раздвижване на пазара на имотите ще е факторът, който първи ще предопределя последващо повишение на нивата на наемите. И тъй като въпреки уверенията на повечето от специалистите в бранша, че най-лошото от кризата вече е минало, а все още нямаме ясни доказателства за раздвижване на пазара, едва ли можем скоро време да очакваме наемите да ги последват.

При всички положения, ако сте дългосрочен наемател, бихте могли, ако не договорите да ви смъкнат наема в момента, то поне той да бъде замразен на текущите му нива най-малко за шест месеца - година. В противен случай, защо да не си потърсите нещо по-изгодно.

www.profit.bg

0
July
7

През 2008 г. жилищният фонд в страната се състои от 2 134 000 сгради или с 0.1 на сто повече в сравнение с 2007 година, съобщи Националният статистически институт. Общо в България са регистрирани 3 767 000 жилища, като 63.5 на сто от тях се намират в градовете, а 36.5 на сто - в селата. Към края на миналата година стоманобетонните сгради в страната са 103 000 с 1 217 000 жилища в тях, тухлените сгради - 1 578 000 с 2 097 000 жилища, а 453 400 жилища се намират в 452 900 сгради с друга конструкция.

В градовете 48.8 на сто от жилищата се намират в стоманобетонни сгради, 47.5 на сто - в тухлени и 3.7 на сто - в други. Същевременно 69.8 на сто от жилищата в селата са в тухлени сгради, 26.5 на сто в други и само 3.7 на сто в стоманобетонни сгради. По-голяма част от жилищата са с две и три стаи - 65.3 на сто от всички жилища в страната, следвани от жилищата с четири и повече стаи - 23 на сто, а едностайните са 11.7 на сто. През 2008 г. най-висок е относителният дял на жилищата в селата с четири и повече стаи - 33.5 на сто, докато в градовете те са 17 на сто. Средният брой стаи на едно жилище в селата е 3.2, а в градовете - 2.6 . Осигуреността с жилища на 1000 души в селата нараства с 1.8 на сто спрямо преходната година, докато в градовете - с 0.7 на сто . През 2008 г.

най-много жилища на 1 000 души от населението са регистрирани в областите Перник - 718, София - 707, Видин - 640, Ловеч - 630 и Габрово - 614. Най-висок среден брой брой обитатели на едно жилище през 2008 г. е отчетен в градовете в областите Благоевград - 2.6, Пловдив - 2.5, Пазарджик - 2.4, София (столица) - 2.4 и в селата в областите Благоевград и Разград - съответно 2.3 и 2.2, a най-малък - в селата на област Перник - 0.7. През 2008 г. общата площ на жилищата е 240 706 000 кв. м. или с 0.7 на сто повече в сравнение с 2007 г., като увеличението в градовете е 0.9 на сто, а в селата - 0.2 на сто. Най-голяма полезна площ на човек от населението e регистрирана в област Перник - 42.9 кв. м, следвана от областите Видин - 42.4 кв. м, София - 41.4 кв. м, Ловеч - 39.9 кв. м и Монтана - 3

www.imoti.net

0
July
7

Перпетуум мобиле. Физиците може и да са доказали, че не съществува, но архитектите не са напълно съгласни и вече и в България навлиза технология, която намалява енергията, необходима отопление и охлаждане на сградите с около 90%. Това, разбира се, звучи много зелено, но дори и да не сте екоманиак, може спокойно да продължите да четете. Защото инвестицията в по-нисък разход автоматично се пренася в по-малки сметки.

Първият комплекс от еднофамилни енергоефективни къщи се строи в момента в столичния квартал Горна баня. Инвеститор в проекта, наречен комплекс “Умни къщи”, е собственикът на компания за търговия с рекламни материали “Васкони” Васко Минев. Той закупи 12.5 дка земя, където планира строителство на 15 къщи - 13 нискоенергийни и 2 т.нар. пасивни.

“Пасивната къща е най-високото ниво на енергийна ефективност, което може да се получи за премерен и разумен бюджет като допълнителни разходи за оскъпяване на строителството”, обяснява авторът на проекта и ръководител на изпълнението арх. Георги Николов от студио АРХЕ. Или, иначе казано, пасивната сграда е тази, която не пилее енергия.

Защо са пасивни

Тези сгради са наречени така, защото достигат високата степен на енергийна ефективност основно с пасивни средства. Според швейцарския професор Волгфганг Кюнел, който наскоро представи свой проект за енергоспестяващи жилища, тези къщи са проектирани и изпълнявани така, че да задържат и използват топлината от слънцето. Изолацията им трябва да бъде перфектна, а разположението - в посока север-юг. Желателно е повечето прозорци на сградата да гледат на юг, а в северната част да са бъдат предимно сервизните помещения. Сградата трябва да е проектирана така, че да позволи на слънцето през зимата естествено да затопли помещенията, а през лятото да се избегне проблемът с прегряването.

“Като цяло една пасивна сграда не трябва да потребява повече енергия от 15 кВтч на кв.м за отопление и вентилация и 120 кВтч на кв.м за всички енергийни разходи на година. Това е понякога 10 пъти по-ниска консумация, отколкото в сградите, построени по сегашни нормативи”, казва арх. Николов. А това от своя страна означава и десет пъти по-ниски сметки за енергия и енергийна независимост.

Пасивните сгради поради своята суперизолация могат да бъдат затоплени или изстудени само посредством задължителната вентилационната система, като по този начин се минимизира, а може и напълно да липсва конвенционална отоплителна инсталация.

Всъщност точно тази вентилационна система (топлообменник) е единствената технологична част на една пасивна сграда. Въздухът, който издишат обитателите и който се изхвърля от сградата, влиза в този уред, посреща новопостъпващия в сградата въздух и му предава от топлината си.

Струва ли си

В Европа вече има компании, които предлагат фабрично изработени еднофамилни къщи на цени, конкурентни с тези със стандартни конструкции. Въпреки това в повечето случаи високото качество на компонентите на пасивното строителство се отразява на относително по-високата му цена. Средното оскъпяване на строителната себестойност, за да бъде достигнат стандартът за пасивна сграда, е не повече от 10% до 15% в сравнение с цената на сграда, която отговаря на всички съвременни европейски норми. По-големите разходи идват от системата за вентилация, която за къща от 250 кв.м струва около 14 000 лв. За сметка на това обаче няма нужда от котли, тръби и радиатори. Трислойният стъклопакет също вдига разходите – той е близо два пъти по-скъп от стандартния. Фасадата също е по-скъпа, особено ако тухлената зидария се замени от сандвич-панели. Единствената част от една пасивна къща, която може да излезе по-евтино от строежа на конвенционална къща, е покривът заради липсата на стоманобетонна плоча. Арх. Николов също смята, че пасивната къща е с до 15% по-скъпа от строежа на обикновена, но отговаряща на съвременните изисквания сграда. Според него обаче тази по-висока цена ще се избие от значително по-ниските разходи само в рамките на около десет години.

“За потребителя пасивната къща означава много висок комфорт във всяко отношение, особено на топлинен и звуков. Освен това не се налагат ремонти заради кондензиране на влага и поява на плесени”, казва архитектът. Не на последно място - самата сграда има много по-висока остатъчна стойност и заради високата устойчивост и дълготрайност на материалите.

Освен това и в България вече има проект за фабрично построени сглобяеми пасивни сгради – на студио АРХЕ и компанията “Бг Хаус”. Заради автоматизацията на процеса цената е минимализирана и излиза около 1000 евро на квадратен метър - не повече средната цена на апартамент в блок в София.

За част от инвестициите за изграждане на такава къща може да се кандидатства с проекти, които да се финансират от фондовете на ЕС. Може и да се търси и съдействие от неправителствени организации в Германия и Австрия. Еврокомисията е предвидила и грантови схеми по различни програми за насърчаване на енергийната ефективност: SYNERGY, SAVE, ALTENER, THERMIE и ENERGIE. Право да кандидатстват обаче имат само неправителствени организации или стопански субекти.

Нулевоенергийните къщи

Според професор Кюнел, от една страна, строителството на енергоспестяващи жилища ще нараства заради непрекъснато увеличаващите се цени на конвенционалните енергоносители и от друга – заради нарасналите изисквания за спестяване на енергия. Николов припомня, че всички сгради в ЕС, чието строителство започне след 31 декември 2018 г., ще трябва да бъдат нулевоенергийни. Това са къщи, които произвеждат сами цялата енергия, от която се нуждаят, а в някои случаи и повече. В тях се комбинират енергийноефективни уреди и строителство с възобновяеми енергийни системи, като например слънчеви водни бойлери, слънчево електричество и дори геотермално или генерирано от вятъра електричество.

Изискването е част от пакет от предложения за промяна на приетата през 2002 г. “Директива за енергийна ефективност на сградите”. До началото на 2019 г. всички страни членки трябва да приемат правила, според които новостроящите се здания ще произвеждат толкова енергия, колкото и консумират. Това всъщност означава, че трябва да са пасивни и да използват възобновяеми енергийни източници.

И в България вече има асоциация

Вече е учредено специално сдружение с нестопанска цел  “ИГ Пасивни сгради България”. В него влизат физически лица и фирми – предимно големи международни компании, заинтересувани в това този вид строителство да се развие бързо и в България. Сред целите на дружеството са да популяризира концепцията на пасивните сгради чрез разпространяването на професионална информация; да изтъква енергийната ефективност, комфорта на обитаване, приноса към екологията и финансовите предимства за собствениците, както и да направи възможна сертификационна процедура за стандарта. Предстои да бъде издадено и специализирано издание с информация за пасивните сгради, както и реформиране на вече съществуващата интернет страница на групата (www.passive.bg).

10 Принципа на пасивната къща

1. Слънчев имот

Мястото за къщата трябва да е с добра слънчева осветеност.

2. Разположение на къщата

Най-добре е къщата да е с правоъгълна форма с отношение на дължината на стените 1/1.3 до 1/1.5 .

3. Прозорци

Като правило на южната стена на къщата трябва да има от 7% до 12% площ, заета от прозорци, отнесено към застроената пасивноотопляема площ на къщата (без гараж, мазе и т.н.). На северната и източната стена прозорците са около 4%, а на западната - 2%.

4. Постоянни сенници

Те се разполагат над прозорците на южната фасада, за да предпазят къщата от пряката слънчева светлина през лятото.

5. Термична маса

Разполага се на пряка слънчева светлина в къщата и служи за запазване на слънчевата светлина през деня и отдаването и през нощта.

6. Добра изолация

Около 30 сантиметра. Изолацията трябва да е добре защитена от влага.

7. Директно слънчево отопление на стаите

Това е особено важно за стаите, които се обитават често - хол, дневна.

8. Стаи, които не са директно осветени

Трябва да се предвидят и такива стаи - например кабинети, където има телевизор или компютър.

9. Запушване на пролуките

Ако има пролуки, до около 50% от топлината изтича от тях. Те трябва да са добре запeчатани.

10. Резервно отопление

Колкото и да е ефективна слънчевата енергия, тя в много редки случаи осигурява 100% от нужната топлина през зимата. Почти винаги е необходим резервен източник на топлина.

www.capital.bg

0
July
4

София е на 13-то място сред европейските столици по месечни цени за паркиране. Българската столица изпреварва Мадрид, Берлин и Москва и се нарежда непосредствено след Прага, Атина и Будапеща. Пазарното проучване за цените за паркиран в различни точки на света е направено от международната консулатантска компания “Колиърс”. То е към юни 2009 г. и отчита средните цени за паркиране в централните части на големите градове в света.

В глобален мащаб София заема 38-то място. Месечната цена за паркинг в центъра на града (без “Синя зона”) варира от 100 до 200 евро (283 щ.д.), докато дневната тарифа за пълен работен ден започва от 8 евро и достига 12 евро (16,98 щ.д.), сочи проучването на “Колиърс”.

“Въпреки световната икономическа и финансова криза цените за паркиране задържат нивата си от предходни години, а в някои градове отбелязват и повишение. Причината за това е липсата на достатъчен брой паркоместа в големите столици”, коментира Антон Славчев, мениджър отдел “Офис сгради и бизнес паркове” в българския клон на “Колиърс”. Той допълни, че недостатъчният брой паркоместа, които да отговорят на високото търсене, е и причината цените за паркиране в София да са високи в сравнение с други европейски столици като Мадрид и Берлин.

“Този фактор се отразява и върху цените на офис площите. Всяка сграда, която предлага достатъчен брой паркоместа за работещите в нея, е по-атрактивна от съседната, в която паркоместа липсват или са недостатъчни. Наблюдават се дори случаи, при които наемателите в сграда плащат наем за паркоместа на собствениците на друга сграда”, каза още Славчев. Той допълни, че със сигурност факторът “наличие на паркоместа” ще има все по-голяма тежест при избора на офис в бъдеще.

Най-скъпата европейска столица по цени за паркиране е Лондон. Работещите в центъра на града трябва да отделят 727 евро месечно за паркиране. Втори и трети в тази класация са Амстердам и Осло, със съответно 575 евро и 341 евро месечно. Сред първите десет попадат още Копенхаген, Дъблин, Стокхолм, Виена, Хелзинки, Париж и Прага.

Проучването определя Лондон и като най-скъпият град за паркиране в световен мащаб. След британската столица е Хонг Конг със средната месечна сума от 534 евро и Сидни с 420 евро. Най-скъпият град за паркиране в САЩ е Ню Йорк, където средната месечна такса достига 393 евро.

В долния край на класацията попадат столицата на Индонезия, Джакарта, където месечната такса за паркиране е 19 евро и Манила във Филипините с 30 евро. Според проучването в света има градове, където паркирането е безплатно – посетителите на Лас Вегас например не плащат дневна такса паркинг, а месечната възлиза на само 46 евро.

www.dnevnik.bg

0