July
2

Баща ми има втори брак, от който има друг син. В завещанието си той оставя цялото си недвижимо имущество на него, в това число жилището и земеделските земи, които притежава. Има ли право да остави мен без наследство, дори ако прехвърлянето на имуществото е направено чрез покупко-продажба от баща на син. Освен това и аз имам син, който е негов внук. Има ли право той на част от наследството? Атанас И., София. В писмото се съдържат поне четири отделни въпроса. Първият е свързан с това, че децата на наследодател по закон наследяват равни части. Без значение е дали е от първи, втори или трети брак, дали са рождени или осиновени.

На второ място идва и въпросът със завещанието, както и за възможността едно лице да бъде лишено от наследство. Според чл.14, ал.1 от Закона за наследството (ЗН) всеки може да се разпорежда чрез завещание с цялото си имущество. Още втората алинея обаче указва, че “завещателните разпореждания във всички случаи не могат да накърняват запазената част на наследниците“. Това означава, че всеки човек може приживе и чрез завещание да се разпореди на кого и колко оставя от парите, имотите, колите, земите си и всички останали вещи. Той обаче е силно ограничен. Защото не може по никакъв начин да завещава имуществото или по-скоро частта от него, която законът счита за запазена част за определена група от хора - деца, внуци, родители, съпруг. Вън от тази запазена част е разполагаемата част, с която всеки наследодател може да се разпореди и приживе - чрез дарение или чрез завещание. Хипотезите тук са много различни и зависят от това колко деца има наследодателят, дали има съпруг, дали има родители и т.н. Така например запазената част на низходящите - деца или пък внуци, правнуци и т.н., е една втора от цялото наследство, когато наследодателят не е оставил съпруг и има едно дете. Другата половина е разполагаемата част на наследодателя.

Ако децата са две или повече, запазената за тях част е две трети от цялото наследство. Тук разполагаемата част на наследодателя е една трета. Това означава, че в конкретния случай всяко от децата има законно право на половината от двете трети запазена част. Ако има завещание, с което да се накърнява тази запазена част, всеки има право на иск пред съд за нейното възстановяване - чл.30, ал.1 от ЗН. Съдебното решение отменя завещателното разпореждане или дарението, за да се възстанови запазената част. Искът може да бъде предявен самостоятелно или в делбеното производство. Правото за възстановяване на запазената част може да се упражни и чрез възражение във висящ процес. Това право се погасява с 5-годишна давност.

Единственият шанс едно лице да бъде лишено от наследство и съответно от запазена част е, ако:
- умишлено е убил или се е опитал да убие наследодателя, неговия съпруг или негово дете, както и съучастника в тези престъпления
- е набедил наследодателя в престъпление, наказуемо с лишаване от свобода или с по-тежко наказание, освен ако набедяването се преследва с тъжба и такава не е била подадена
- е склонил или възпрепятствал наследодателя чрез насилие или измама да направи, да измени или отмени завещанието или който е унищожил, скрил или поправил негово завещание, или съзнателно си е служил с неистинско завещание.

Във всички останали случаи наследодател не може да лиши от запазената му част от наследството нито съпруг, нито деца, нито внуци, нито родители. Третият въпрос е дали внукът е наследник. Когато има живо дете - син, както в случая, внукът не е наследник на дядо си. Наследник е синът.
Четвъртият въпрос е пък за това какво може да се направи, ако прехвърлянето на имуществото е направено чрез покупко-продажба от баща на син. Тук претенции може да има, само ако чрез тази сделка се прикрива дарение. Това определено накърнява запазената част на другия син. Тази сделка, която се нарича прикрита или симулативна, може да бъде оспорена в съда. В делото обаче трябва да се докаже, че истинското намерение на бащата е било да надари единия син и чрез покупко-продажбата го е прикрил.

www.imoti.net

0
July
1

След изключително слабия старт на годината, без почти никакви сделки, през май и юни купувачите се завръщат на жилищния пазар. По-хитри отвсякога, те се възползват максимално от кризата и пазаруват само добри имоти на възможно най-ниски цени.

През първото полугодие сделките в София навсякъде са под 1000 евро/кв. м с изключение на центъра и някои южни квартали, сочат данните на “Адрес недвижими имоти” и “Явлена”. Година по-рано цените уверено бяха прескочили нивото от 1000 евро/кв. м.

“Пазарът потръгна, защото банките започнаха да отпускат кредити, макар и при затегнати условия. След поевтиняването на жилищата във всички райони в купувачите назря убеждението, че цените са изгодни”, коментира Цветелина Тасева, изп. директор на “Адрес”.

“От януари до март пазар нямаше. Това бе период на лоши новини от цял свят - криза, рецесия, безработица, съкращения и в България. На фона на това цените на имотите паднаха драстично. След март политиката на банките се промени, те взеха да отпускат кредити на хора със стабилни доходи”, каза Младен Митов, анализатор в “Явлена”.

Пречупването в поведението на купувачите е настъпило през април, когато в световните новини се забелязват първите положителни нотки. Част от купувачите решават, че е време да излязат на пазара.

“Продавачите също смениха стратегията си и като видяха, че скоро не се очаква стабилен ръст, предпочетоха да продадат, дори и на по-ниски цени”, допълни Цветелина Тасева.

За масиран наплив към жилища обаче все още не може да се говори. Чуждестранните купувачи са във фаза на изчакване. Те се притесняват как и доколко бързо ще сработи новото правителство. Има леко пробуждане сред инвеститори, търсещи имоти в България, но те не бързат, обясни Младен Митов.

Посредниците са на мнение, че диверсификацията на банковата система е помогнала за отпушването на жилищното кредитиране и оттам - на пазара. По-малките банки, които не са били агресивни на ипотечния пазар, сега целят бързо да натрупат клиентела.

Абсурди

От 1200 до 2700 евро на кв. м в топцентър

Липсата на купувачи и свежи пари е довела до абсурдни ситуации с цените в центъра на столицата. Дори в най-престижните зони “Адрес” отчита намаление на реалните цени до 1150-1200 евро на кв. м. В потвърждение Цветелина Тасева заяви, че в момента преговаря като физическо лице за покупка на апартамент на елитната улица “Шипка”. За двустаен апартамент с площ 66 кв. м тя успяла да свали офертната цена от 87 000 на 80 000 евро, или до 1212 евро/кв. м.

Сделките са прекалено малко, за да се оформи тенденция, каза Иво Кирилов от “Явлена”. По негови данни най-високата сделка, сключена в топцентър, е за 2700 евро/кв. м в Докторската градина. А зад Булбанк купувач е платил 1640 евро на кв. м.

Цените са най-ниски за панелка

Панелните апартаменти са се купували в последните месеци на цени между 600 и 850 евро/кв. м. Спадът е жесток, след като банките затегнаха най-силно кредитите за този тип имоти. За панел те отпускат до 50-60% от оценката на имота. Преди година такива апартаменти се продаваха средно между 900 и 1100 евро/кв. м. Оттогава цените са се сринали с 25-35%.

Според “Адрес” през първото полугодие купувачите са минавали най-тънко в северните квартали “Надежда” и “Обеля”, където средните цени дори са паднали малко под 600 евро/кв. м. Според “Явлена” най-ниски са цените на панелките в жк “Дружба”, “Овча купел” и “Люлин” - под 700 евро/кв. м.

Сделките “на зелено” почти липсват през 2009 г., затова и там цените се устремиха надолу, казват брокери. Интересът към тях ще се увеличи, след като бъдат изкупени новите жилища с акт 16. В квартали с изразено ново строителство като “Витоша” и “Манастирски ливади” цените на незавършените имоти са паднали до 770-870 евро/кв. м спрямо 1200-1300 евро/кв. м преди година.

www.trud.bg

0
July
1

Едва пет процента от всички жилищни кредити са просрочени, съобщи по БНТ тази сутрин бившият управител на агенцията за дипломатически имоти (АДИС) Деян Кавръков. Според него това означава, че няма заплаха за този сегмент от икономиката.

В силно развитите икономики обемът на жилищните кредити спрямо брутния вътрешен продукт е 35- 40 на сто. В Холандия например е 46 процента, а в България нещата стоят по съвсем различен начин. Процентът у нас е само 15, обясни още той. Според него спадът на цените на имотите е оздравителен най- вече за потребителите. През последните две години се поддържаха спекулативни цени от различни предприемачи, а сега заради заплахата от икономическа криза, цените на имотите се върнаха на ниво от 2007 г., мотивира се той. Прогнозата на Кавръков е, че цинете на жилищата ще намаляват, но тези на офисите, както и наемите ще запасят сегашното ниво.

www.imoti.net

0
June
27

Няма как такава ни е работата - работим предимно с хора, защото имотите са на хора - тези, които ги купуват или наемат също разбира се са хора, а ние тези, които ги свързваме също сме хора, а хората грешат. Дали ние сбъркахме в този случай или не вижте сами тук в този линк към форума на Инвестор където днес наш приятел се натъкна на тази тема и ни се обади за да я прочетем.   Така и направихме и разбира се успяхме да отговорим на едностранчиво и угодно написаната дребна интрижка - написана от явно едни дребни душици - мушмороци или ако не са такива и нещо сме в грешка поне като такива се държат. Това, което винаги най-много ме е дразнело е наглостта. С нагли хора (нагъл е много по-висша форма на нахален) винаги ми е било трудно да съм близък, да общувам или да бъдат около мен - просто няма как да стане. Когато обаче попаднем на нагли “потенциални клиенти”, /защото клиент можеш да се наречеш едва когато си платиш това което консумираш/ няма как стискаме зъби и се опитваме да им угодим. Но все пак едно е да искаш, друго е да можеш, а съвсем трето е да го направиш. В случая ние имахме желание да угодим на тези припряни, изнеревени и гледащи ни твърде от високо младежи, опитахме да им угодим, но в крайна сметка не успяхме по ред причини и обстоятелства…

Оказа се, че излишно сме се напъвали, защото тепърва ще правим проучване дали случайно тези мушмороци с мизерната интрижка не са ни изпратени от едни други хора с цел да търсят начини да ни злепоставят… Те…онези “другите хора” не са измислени от нас да си се намираме на работа, а се съмняваме в едни точно определени, но докато не намерим конкретна връзка, която да свърже въпросните шушумиги с хората за които пиша няма да назоваваме имена, но всичко на този свят се връща при това със страшна сила…или поне така казват хората :)

ТБМ2 няма врагове - има само едни хора с които имаме вземане даване и всеки, който разгледа сайта ни ще се досети кои ли могат да бъдат пък тези хора :–)

Здраве да е! Тези наши съмнения са породени от изключително арогатното, нагло и агресивно поведение на въпросните дребни и интригантски душици, които УЖ бяха харесали имот, който се предлага от нашата агенция, а именнo ето това симпатично ателие в затворен комплекс.

Но още по телефона започнаха с голямото мрънкане, а на влизане в апартамента гледаха от толкова високо сякаш оглеждат ЦУМ, който им е предложен за продажба срещу 50 000 000 евро например…както и да е това изобщо не беше проблем просто ни направи впечатление колко изкуствено и превзето се държат, а все пак сме били на огледи със стотици клиенти и успяваме да уловим кога някой се престарава излишно и кога се държи нормално…

Да криза има в недвижимите имоти и да още не сме забогатяли достатъчно за да си преценяваме клиентите (но говорим за клиенти - не всеки е клиент) криво ли гледат или право… Но човек понякога и да иска да е безразличен не успява особено когато се заяждат целенасочено с него и се опитват да го унижават.

Ние подхождаме с доверие към всек, който иска да гледа имотите предлагани от агенцията ни. Има колеги, които си имат точно фиксирано работно време и си го спазват - наложили са си го като правило и никой не може да им каже нищо :) Ние сме една малка бутикова агенция, която се бори за всеки клиент, но не и на всяка цена - да така е работим 7 дни в седмицата с предварителна уговорка за почивните дни. Да не си изключваме мобилните телефони (възможно е да ни паднат батериите от много говорене, но остават така докато не се доберем до най-близкото зарядно устройство).

Да можем да ви уговорим за някои наши обекти оглед и в 21:30ч.. Да всяка наша оферта е подробно описана и с много снимки така, че ако идвате на оглед няма да е на сляпо и да не знаете какво ще видите! Да имаме прекрасен сайт. Да имаме си и хубав и доста четен блог с интересни теми, които подбираме почти всеки ден информирайки ви за това какво се случва на пазара на имоти. Да никога не предлагаме имот без преди това да сме го видяли лично на място (изключение правят няколко ниви)! Да често сме чували, че сме от малкото агенции, които се стараят така подробно да описват имотите, които предлагат за улеснение на клиентите си! Да можем да си правим реклама тук колкото си искаме пък да ни вярва който иска :–) Фактите са на лице! НО ДА НЕ можем да угодим на всяка щуротия и не можем да бъдем явно симпатични на всички - (то май такива хора няма никъде) така, че от сега предупреждаваме всички, които четат блога ни - хора ако не сте наясно със себе си, имате душевни проблеми, незнаете какво искате или си търсите с кой да се заяждате да знаете - сбъркали сте адреса…или както се шегуваме с един наш познат адреЗА :)) С тези словестни войни от биографичния филм на Еминем “8-та миля” поздравяваме тези, които се опитват да ни скапят името и им казваме - знаем кои сте и ви поздравяваме с неуспеха!

Темата ще има много голямо продължение!

5
June
27

Предприемачи ще получават 100% от цената на жилища на зелено чак след Акт 16. В условията на криза строителите на жилищни комплекси се принудиха да предлагат все по-атрактивни услуги на купувачите, като в същото време това не оскъпява имота. Вариантите в случая са няколко.

Вариант 1

Всеки, който е купил жилище във Флоримонт Младост, ще може да го върне след 2 години на инвеститора срещу сумата, на която го е взел, обяви пред в. Пари Силвия Иванова, мениджър продажби в строително-инвестиционна компания Флоримонт.

Вариант 2

Този вариант гарантира на купувачите, че няма срещу парите си да имат една зелена поляна. В този случай при сключване на предварителния договор за покупко-продажба парите на клиента се заделят в специална банкова сметка, до която обаче предприе-мачът няма достъп. Той ще ги вземе едва когато завърши жилищния строеж и сградата получи Акт 16. В този случай се подписва тристранен договор между клиента, продавача и финансовата институция, която финансира сделката. Тук клиентите трябвало много внимателно да следят за разходите на банковата сметка, в която са парите им. И двата варианта обаче гарантират на купувачите по-сигурна инвестиция.

Флоримонт Младост

Собствениците на апартаменти в комплекс Флоримонт Младост няма да загубят нищо, ако решат след години да си купят жилище другаде или пък не им харесва строителството, защото ние ще им го откупим на същата цена, която те са ни платили, допълни Силвия Иванова. Сега всички, които са си купили жилища на цени 1500 EUR за кв. м, ще загубят, ако ги продадат в условията на световна финансова криза. Апартаментите в комплек-са Флоримонт Младост се продават на цени от 720 до 810 EUR на кв. м. Според мениджъра по продажби те са най-ниските на пазара.

Комплекс Флоримонт се строи в Младост 4 в София. Той ще е с разгъната застроена площ от 24 000 кв. м и ще бъде на 10 етажа, 8 от които са жилищни. В сградата ще има 91 апартамента и 39 ателиета, 2 сутеренни етажа със 140 паркоместа, 17 магазина, 23 офиса. През март 2010 г. трябва да бъде завършена първата половина на комплекса, а година по-късно - и втората. Строителството е планирано така, че жилищата да нямат преходни стаи. Комплек-сът е в непосредствена близост до най-големия бизнес център в Югоизточна Европа - Business Park Sofia, най-големия кино- и развлекателен комплекс в София - Арена, хипермаркети Metro, Billa, Hit, Technopolis, Como, Princess Outlet и др.

www.pari.bg

0
June
27

Ако ще теглите кредит, или вече имате такъв, но се притеснявате как ще го изплащате, в случай че останете без работа в кризата, имате изход.

Вече има банки, които дават възможност да сключите застраховка срещу безработица. Тя защитава месечните вноски и размера на кредита, ако ви уволнят. Така няма да се нарушава семейният бюджет, нито близките ще се натварват със задължението, обясняват идеята банките.

Полицата се купува по желание на клиента в пакет с ипотечен или потребителски заем и включва още няколко риска - смърт, трайна нетрудоспособност и други. Обикновено тя покрива изплащането на кредита при безработица за определен срок.

Премията зависи от възрастта и пола на клиента, сектора, в който работи, вида и размера на кредита и т.н. При кредит към Пощенска банка например с месечна вноска 100 лв. застрахователната премия е между 3,59 и 5,75 лв.в зависимост от пакета. Очаква се интересът към този тип полици да се увеличи заради растящите притеснения на хората за работата и доходите им.

Засега “УниКредит Булбанк”, “Пиреос”, а от тази седмица и Пощенска предлагат услугата. При последната тя важи само за потребителските заеми. Партньор им е застрахователно дружество “Кардиф България”. Такъв продукт за защита на кредита подготвя и френската компания “Април” съвместно с “Ей Джи Кепитъл”.

www.24chasa.bg

1
June
25

Заемите се сриват като лавина. За първи път от 3 години общият размер на отпуснатите банкови кредити на фирми и граждани намалява, предаде Стандарт нюз. В края на май кредитният портфейл на банките е 48,7 млрд. лв., което е със 193 млн. лв. по-малко от края на април, съобщи Investor.bg, като цитира данни на БНБ.

Така за първи път от май 2006 г. отпуснатите нови заеми на гражданите и фирмите са по-малко от върнатите кредити. Въпреки свиването на кредитирането от октомври 2008 г. насам, достигащо до спад от 62%, общият размер на отпуснатите заеми досега се увеличаваше. Но явно тенденцията за свиване на кредитирането през май се е засилила. Заемите за фирмите в края на май са 30,422 млрд. лв., което е само с 15,4% повече от същия месец на миналата година. За пореден месец ръстът на кредитите се забавя. В края на април заемите за предприятията бяха с 20,5% повече от същия месец на 2008 г.

Годишният ръст на кредитите за домакинствата се забавя до 15,7%, като в края на май те са в размер на 18,3 млрд. лв. Делът на лошите заеми за гражданите нарасна до 5,27% през май 2009 г., като общият им размер е 817 млн. лв. През май 2008 г. този дял е бил 3,16%, или 450 млн. лв. При фирмите делът на лошите кредити се увеличава до 4,64%, като общият им размер е 964 млн. лв. През май 2008 г. делът им е бил 2,55%, а общият размер 466 млн. лв.

www.dir.bg

0
June
25

За много хора покупката на жилище “на зелено” в тези времена е хазарт, от който може да спечелиш (от ниската цена), но може да загубиш (ако предприемачът фалира). В някои западни страни предприемачите отдавна са намерили цаката как да спечелят доверието на купувачите и да им гарантират, че няма да си загубят парите. При сключване на предварителния договор парите на клиента се заделят в специална банкова сметка (ескроу). Предприемачът няма достъп до тях, докато не завърши жилището (както е по договор) и не получи акт 16. За целта се подписва тристранен договор “клиент - продавач - гарантираща институция” (бел. ред. - най-често банка).

Банката превежда парите на предприемача след представяне на нотариален акт за покупко-продажба и удостоверение за тежести за имота, от които да е видно, че купувачът е придобил правото на собственост. Така клиентът получава най-важното при т. нар. сделка “на гола поляна” - стопроцентова сигурност за парите си, ако, не дай си Боже, се случи нещо с инвеститора.

У нас ескроу-сметката е козът, с който компанията “Адамант капитал” се надява да привлече купувачи за бъдещия си комплекс във варненския кв. “Възраждане”. Той ще включва 280 апартамента, офис сграда и 13 търговски обекта.

“Схемата е с класическа ескроу-сметка. Включва трета страна - в случая различни търговски банки. Парите на клиентите ще стоят там до завършване на жилищата”, обясни Мариела Николова, търговски директор в компанията инвеститор. “Преценили сме, че това е единственият начин клиентите ни да се чувстват спокойни в период на криза и фалити на предприемачи”, допълни тя.

Основна тънкост, за която трябва да внимава купувачът, са разходите за откриването, поддържането и закриването на ескроу-сметката. От “Адамант капитал” успокоиха, че в техния случай те ще поемат въпросните разходи. Обикновено тази сума се плаща в началото - заедно с парите за имота.

“Разходите за ескроу-сметката могат да бъдат твърдо фиксирани - например 250 евро на година. Но могат и да са процент от депозираната сума, ако купувачът настоява парите му да се олихвяват. Не винаги обаче вторият начин излиза по-изгодно, трябва внимателно да се прецени”, коментира Димитър Савов, изп. директор на фонда “Бългериън ленд дивелъпмънт”. Компанията отдавна работи с ескроу-сметки - с чужденци, които купуват имоти във ваканционния им комплекс до черноморското село Рогачево.

Друг важен момент е какво става с парите, ако не се спазят условията в договора. Според Димитър Савов условията за освобождаване на парите се договарят директно между купувача и продавача. Може да се запише клауза, че ако продавачът (строителят) не изпълни в срок задълженията си според предварителния договор, банката се задължава в кратък срок да възстанови сумата на купувача в посочена от него разплащателна сметка.

Много рядко се дава възможност клиентът да може да изтегли парите си по всяко време. Например при покупка от обекта на “Адамант капитал” с подписване на договора наредителят се съгласява да му бъде ограничено правото на разпореждане върху сумата до датата на изтичане на договора.

“От три години използваме ескроу-сметките. Те бяха задължително изискване на англоговорещите клиенти. След като те преведат парите, банката по-лесно се съгласява да финансира строителството - това се явява един вид гаранция за нея”, коментира предприемачът Николай Пехливанов с обекти по Черноморието. При него разходите по ескроу-сметката се поемат от клиента и са близо 0,5% от внесената сума.

www.trud.bg

0
June
22

Заради кризата в пазара на имоти, през последните месеци става все по-изгодно да се живее под наем. Данните на големите брокерски фирми показват, че наемите на апартаментите падат. Ако живеете под наем, сега е моментът да предоговорите с хазяйна по-ниска цена. Много наемодатели са склонни да отстъпят от настоящите нива, а онези които не са, може да загубят наемателите си.

В една от големите фирми за недвижими имоти oбясняват, че спадът на наемите от края на миналата година до сега в различните градове варира между 13 и 25 на сто. Ако си търсим нова квартира, чрез преговори лице в лице, можем да свалим цената с още 5 - 10 %.

“В момента е изгодно да си наемат и по-голямо жилище за по-добър наем. Така че, ако са обитавали гарсониера, сега могат да се преместят в двустаен с малка разлика в наема или от двустаен да се преместят в тристаен.

Ако сте наемател, се намирате в доста добра позиция. Разбира се, всеки град и квартал са уникални. В София, например, най-значителен спад в наемите бележат централни квартали като “Витоша” и “Бъкстон”, докато в крайните - “Младост”, “Люлин” и “Надежда” наемите държат по-добри позиции.

Експертите прогнозират, че лекият спад в наемите ще продължи. Добра новина за всички онези, които си търсят ергенска квартира.

Източник:bТВ

0
June
20

Няколко банки във Велико Търново са изпомпани с над 1 милион лева от фалшиви ипотеки, правени от строителен предприемач. Финансовите институции погват 60-годишния Йордан Попов, собственик на строителната фирма ЕТ “Ликом”, който е пласирал многократно 50 апартамента в новопостроената кооперация в квартал “Бузлуджа” в старата столица.

През януари т.г. “Труд” алармира за скандала, гръмнал около далаверата. Оказа се, че имотната мафия има свои хора в съда. Измамите били извършени, след като в електронния регистър на Агенцията по вписванията не били отбелязвани промените при продажбите. С помощта на служителка били издавани удостоверения, че върху посочените апартаменти няма вещни тежести. Тогава десетки семейства изпищяха, след като се оказа, че са купили вече продадени жилища.

Установено бе, че 50-ината апартамента са изтъргувани по 2-3 пъти. В същото време Йордан Попов е залагал и ипотекирал целия блок пред различни банки. Сред ужилените са банка “Пиреос”, която е извадила изпълнителен лист срещу предприемача за 200 000 лв. Юнион банк също търси 200 хил., но евро. Интернешънъл Асет банк е ощетена с 300 000 лева. Изпълнителен лист са си извадили Банка ДСК и Българо-американската банка. Финансовите институции се обединяват и ще съдят Агенцията по вписванията по Закона за отговорността на държавата и ще предявят иск за 1 млн. лв. Още през януари след проверка в Агенцията по вписванията във В. Търново бе установено, че в далаверите е участвала Венета Сидерова, която бе дисциплинарно уволнена. В момента строителният предприемач се укривал.

www.trud.bg

0