June
17

20% ръст на запитванията за кредити отчете “Кредит център“ през последния месец, каза изпълнителният директор на “Кредит център“ Тихомир Тошев пред “Фокус“. По думите му това раздвижване е причинено от спадането на цените на недвижимите имоти.

Това, естествено, доведе и до повече реални сделки, тъй като част от купувачите на пазара успяха да договорят и да си намерят жилища на доста добри цени с много по-различни оферти от 2008 година, коментира Тошев. Въпреки че има такова раздвижване, е твърде рано да се каже, че нещо преломно се е случило на пазара и хората масово се връщат към традиционния си интерес към кредит за покупка на жилище, допълни той. Според него това е по-скоро тенденция, продиктувана от това, че има реално движение на цените на имотите.

Трябва да кажем, че активните хора имат достатъчно спестени средства в повечето случаи между 30% и 50% от стойността на жилището и имат стабилни доходи, каза още Тошев. Според него обаче продължава тенденцията за отдръпването на потребителите от кредитирането, защото са станали по-предпазливи и не рискуват често да предприемат такива обвързващи ги финансово ходове. Най-големият спад беше точно януари, февруари и март тази година. От средата на април се забелязва леко раздвижване на пазара и то беше по-сериозно, каза още директорът на Кредит център“.

www.imoti.net

0
June
17

Тумба добре облечени яки бизнесмени слиза от лъскави лимузини насред бул. “Витоша”, където я чакат още две групи изглеждащи по същия начин хора. Трите групички са представители съответно на собственик на магазин на култовия софийски булевард, на неговия сегашен наемател и на друг, който иска да влезе на неговото място. Те трябва да уредят отношенията помежду си.

Старият наемател трябва да бъде убеден да напусне, въпреки че не иска, собственикът трябва да бъде склонен да вземе новия мераклия да прави бизнес на престижното място, както и да не му вдига наема.

На подобна сцена станал свидетел преди години работещ в офис на престижния бул. “Витоша”. Сега такава случка няма как да се разиграе.

В последните вече близо 20 г. бул. “Витоша” стана емблематично име за престиж и скъпотия - не само на стоките и марките, които се продаваха там, но и на наемите на магазините.

Свободни магазини се намираха изключително трудно. Дори и да се появеше нещо, за него с години чакаха на опашка желаещи да го вземат. Често търговските площи се преотдаваха по няколко пъти на много по-високи наеми от първоначално обявените от собствениците.

Нивата бяха космически. В разгара на бума на пазара на имоти наемите стигнаха рекордните средни нива от 130 евро/кв. м месечно. Това избута “Витоша” сред 20-те най-скъпи търговски улици в света.

Отдаващите под наем подбираха кого да пуснат, държаха високи цени и по всякакъв начин диктуваха правилата на играта.

Сега булевардът си остава най-скъпата търговска улица в столицата и в цяла България, но е далеч от предишния си блясък.

С години никой не бе виждал празен магазин по него, а в момента има няколко. Някои от тях са току-що освободени, защото по витрините им все още висят реклами за тотална разпродажба и ликвидация.

Такива надписи украсяват почти всеки магазин по булеварда и според брокери са показател, че някои от тях ще бъдат закрити напълно или изместени на места с по-ниски наеми.

Клиентите са малко. Потреблението на дрехи, обувки, козметика и т.н. е свито заради кризата и се очаква да пада още през есента. Това се отразява на приходите на търговците, които се опитват да привличат интерес с намаления. Някои от тях обаче не издържат заради високите разходи и хлопват кепенци.

На тяхно място идват други, които ремонтират площите и се нанасят. Ето защо на няколко места по булеварда се виждаха майстори и се чуваха машините им.

Напоследък ставаме свидетели на честа смяна на наемателите на даден магазин, има вече и празни витрини, нещо невиждано преди, обобщи Васил Шопов, шеф на “Феникс”. Според него няма редица от чакащи да стъпят на булеварда.

Собствениците пък вече не били толкова претенциозни. Преди се чудели с кого от всички мераклии да подпишат договор. До средата на миналата година предпочитали банките. Но заради кризата и факта, че финансовите институции започнали да затварят офиси и да освобождават персонал, и те били нежелани.

Наемодателите станали и по-сговорчиви за наемите. Вече можело да се преговаря за нива от 60-70 евро/кв. м месечно.

По данни на “Фортън” наемите са паднали до средно 80 евро/кв. м на месец през първото тримесечие на годината. Преди нивата бяха средно 130 евро/кв. м на месец.

Подобно е положението и по останалите търговски улици в центъра - “Граф Игнатиев”, “Патриарх Евтимий”, “Стамболийски”, “Дондуков”, “Васил Левски”. Преди години наемите там удариха 80-100 евро/кв. м. Сега са паднали до средно 35-75 евро за квадрат месечно.

Въпреки по-ниските цени вече има празни площи навсякъде в топ центъра на София, където от поне 5 г. не са излизали свободни магазини, коментират от “Фортън”. Най-многопроцентът на незаетост се е увеличил във второстепенните търговски улици из центъра.

Според Павлина Николова от “Фортън” и по търговските улици, и в моловете в момента върви предоговаряне на наемите.

Предложения за продажба обаче няма, сочат наблюденията на Шопов. Според него собствениците смятат имотите си за добра инвестиция и не са склонни да се освободят от нея. Все пак “Витоша” остава най-престижното търговско място и винаги ще има желаещи да присъстват на нея, убеден е шефът на “Феникс”.

www.24chasa.bg

0
June
17

През първото полугодие на 2009 г. в България са извършени 35 433 покупко-продажби на недвижими имоти, което е с 37.27% по-малко спрямо същия период на 2008, когато са осъществени 56 483 сделки. Преките чуждестранни инвестиции в строителство и недвижими имоти за същия период пък са в размер на 208 млн. евро, което представлява понижение от 59.3% спрямо същия период на 2008, когато размерът им е бил 511.2 млн. евро, сочи доклад на агенция Форос за пазара на жилища у нас през първото шестмесечие на годината.

Основната тенденция е свързана със задълбочаване на очерталите се в края на 2008 г. трендове в сегмента: понижаване на инвестиционната и строителна активност на територията на цялата страна, породена от протичащите икономически процеси в глобален мащаб, намаляване на издадените разрешения за строеж, една част от планираните за въвеждане в експлоатация обекти не са завършени, главно поради липса на кредитен ресурс и поради забавяне обема на продажбите.

По предварителни данни, към края на месец май 2009 в София-град са завършени 2 878 апартамента с обща разгърната застроена площ от 411 439 кв.м, а във Варна - 737 апартамента с площ от 87 560 кв.м. За сравнение, през първата половина на 2008 г. в столицата са въведени в експлоатация 455 183 кв.м жилища, а във Варна - 99 750 кв.м. През периода в София най-много жилища са изградени в кв. Витоша - 441 (58 445 кв.м), Младост-4 - 355 (85 000 кв.м) и Люлин - 341 (38 517 кв.м); във Варна - в района на Окръжна болница - 170 жилища (17 300 кв.м) и в кв. Бриз - 138 жилища (17 900 кв.м), а в Бургас - в кв. Меден рудник - 207 апартамента с обща разгърната площ от 19 656 кв.м.

Понижаването на инвестициите в сектора и на обема на строителството водят до намаляване обема на предлаганите имоти, което ще доведе до балансиране на търсенето и предлагането.

Отделно от новоизграждащите се жилища, през първата половина на годината за препродажба са обявени и множество апартаменти от собственици. Това, заедно с намалялото в следствие на кризата търсене, са основните причини за появата на свръхпредлагане и, съответно, за понижаването на цените на имотите в сегмента. Увеличава се и броят на обявените за продажба ипотекирани жилища поради невъзможност за изплащане на изтеглените кредити.

В началото на периода, поради все още неясната пазарна ситуация, се наблюдава задържане на част от предлагането от собствениците на жилища, които не желаят да продават на по-ниски цени от тези от предходната година. Друга част от продавачите, притеснени от падащите цени, бързат да продават, за да не се наложи да се разделят със собствеността си на прекалено ниска цена.

Повишеното предлагане при новооизграждащите се обекти доведе до появата на различни бонусни схеми от страна на инвеститори и строители, сред които най-често безплатно избено помещение, паркомясто, гараж и др. Трудното реализиране на продажби на апартаменти доведе до възстановяването на разпространеното преди години разсрочено плащане от инвеститора, както и появата на различни лизингови схеми, вкл. и на някои по-екзотични такива като лотарии и обратно изкупуване, за които клиентите трябва да внимават.

Поради ограниченото банково кредитиране, около 70% от покупко-продажбите са осъществени със собствен финансов ресурс, за разлика от 2008, когато близо 80% от жилищата са закупени чрез ипотечен кредит. За разлика от предишни години, обаче, търсенето на жилищни имоти остава значително по-ниско, основно заради “замразеното” кредитиране от страна на банките.

През второто тримесечие на годината, ситуацията започва да се променя и се появяват първите признаци на стабилизиране на пазара. Жилищните нужди не могат да се отлагат дълго във времето, тъй като хората винаги ще имат нужда от дом. На инвестицията в жилищни имоти трябва да се гледа в дългосрочен план. По време на криза жилищата са най-стабилния сегмент на пазара на недвижими имоти.

Най-търсени през първата половина на 2009 г. остават двустайните жилища с квадратура до 60-70 кв.м. Като най-важен фактор при вземане на решение за покупка се очертава цената. При 100% от сделките се търси допълнително договаряне, което достига до 20% от офертната цена. Добра предпоставка за това е и голямото предлагане, което в пъти превишава търсенето. В резултат, купувачите имат по-голям избор от жилища в сравнение с предходни периоди и това оказва влияние върху средния брой на огледите и върху времето за търсене и осъществяване на сделка, които нарастват.

Друг важен фактор при вземане на решение за покупка са типа на строителство и степента на готовност. През периода почти липсва търсене на жилища в ранен стадий на строеж, тъй като тези имоти се очертават като високорискови. Така, основно условие при покупката на апартаменти - ново строителство е наличието поне на Акт 15, а в повечето случаи - и разрешение за ползване, и разбира се, изрядна документация. Поради тази причина, а и заради по-ниската им цена, отново нараства търсенето на панелни жилища.

Друга съществена тенденция при търсенето на жилищни имоти през периода е увеличаването на дяла на закупените апартаменти за собствено ползване за сметка на сделките с инвестиционна цел. Тяхното съотношение към момента е 85%:15%, докато в началото на 2008 година то е 65%:35%.

Основната група клиенти през първата половина на 2009 година са българите и руснаците. Последните, в основната си част, се оказват твърде колебливи и нерешителни при избора. Поставят условия за нереалистично намаление на цената и при наличието дори на минимален проблем по-скоро се отказват от сделката, отколкото да направят компромис.

Както и при търсенето на жилищни имоти, така и по отношение на динамиката на цените, е необходимо да се разграничат условно два периода. През първото тримесечие на 2009 г. се наблюдава по-съществено понижение на продажбените стойности, докато през второто тримесечие цените започват да се стабилизират. Средно за страната, за периода декември 2008 - май 2009 г. офертните продажбени цени на имотите в сегмента отбелязват понижение от 5.95%.

Най-значителен е спадът на цените на старото монолитно строителство - 8.15%, следван от новото строителство - 6.14%. Най-слабо е понижението при панелните жилища -3.56%. На териториален принцип, най-съществено понижение на цените се наблюдава в Бургас -10.25% и в София - 9.71%. Същевременно, обаче, в някои райони на страната цените се запазват стабилни, като напр. Благоевград, където офертните цени бележат ръст от 0.67%. Важно е да се спомене, че посочените изменения са на база офертни цени. Реалното изменение, в действителност, е по-голямо, тъй като почти всички сделки се осъществяват след допълнително договаряне на цената, което достига до 20%.

Средната доходност при жилищните имоти също се понижава. Докато в края на втората половина на 2008 г. за страната тя е в размер на 6.34%, то в края на първото шестмесечие на 2009 г. стойността й е 6.03%, или спадът е с 0.31%. Най-висока при жилищните имоти е доходността във Велико Търново - 9.10%, следвана от Стара Загора - 6.59%. В София тя е в размер на 5.55%, в Пловдив - 5.48%, във Варна - 5.26%, а в Бургас - 5.27%.

За първите 6 месеца предлагането на жилищни имоти под наем продължава да нараства. В момента се предлагат голямо количество апартаменти, закупени с цел инвестиция за последващо отдаване под наем. Към тях се добавят и жилища, чиито собственици желаят да продадат, но поради по-малкия обем на търсенето при покупко-продажбите са обявени за отдаване под наем до окончателното стабилизиране на пазараи. Поради появилото се свръхпредлагане, обаче, много от тези имоти остават празни и/или престояват дълго време на пазара преди да бъдат наети.

В София най-голямо е предлагането в района на центъра, Лозенец, Манастирски ливади и Студентски град, а най-малко - в кварталите Гео Милев и Слатина. Преобладават апартаментите - ново строителство, но се предлагат и голям брой стари жилища. Най-търсени през периода са двустайните жилища от ниския клас с квадратура до 60-70 кв.м. В София и Варна горната ценова граница на търсенето достига до 250-350 евро/месец, а в по-малките градове - 200-250 евро/месец.

По-голямото предлагане предоставя възможност за по-голям избор на потенциалните наематели, при което се увеличава средния брой на огледите (4-8) и времето за търсене и вземане на решение, което е от 1 ден до месец. Повишават се и критериите за избор като клиентите вече не бързат при вземането на решение, тъй като знаят, че дори и дадено жилище да се заеме, ще намерят друго със сходни характеристики. Сред основните изисквания на наемателите са: цена добра локация, възможност за паркиране, сгради - ново строителство и др.

Наблюдава се значителен спад в търсенето на луксозни имоти. Клиенти на последните към момента са единствено служителите на различни посолства и на големи чуждестранни фирми на територията на страната. Те търсят предимно тристайни и четиристайни луксозно обзаведени апартаменти. Ценовият лимит, който поставят е 1200 евро/месец. За сравнение, година по-рано този лимит е 2000 евро/месец.

В София най-търсени са апартаментите в центъра, в Студентски град и Южните райони около бизнес центровете. По отношение на цените, подобно на тренда при продажбите, и тук наемните стойности се понижават. В големите градове понижението е най-голямо при луксозните жилища. Средното намаление на наемните цени за страната е в размер на 6.21%. Най-голямо то е в Стара Загора - 24.33%, Бургас - 20.25% и София - 11.74%. В някои населени места, обаче, като напр. Пловдив и Велико Търново е отчетено повишение съответно в рамките на 3.24% и 1.84%.

За второто полугодие от агенция Форос прогнозират епизодично стартиране на нови строителни проекти, намаляване на предлагането, понижение на сделките с 30-50% спрямо 2008 г., както и постепенно забавяне понижението на цените.

www.expert.bg

0
June
17

Сп. „Форбс” съветва да се възползваме от кризата и да си купим вещи, чиито цени неизбежно ще нараснат с оздравяването на икономиката. Сега може би е най-доброто време за това поколение да се сдобие с дом, твърди сп. „Форбс”, поставило на първо място в списъка на десетте приоритета придобиването на недвижима собственост.

През четвъртото тримесечие на 2008 г. цената на недвижима собственост в САЩ е спаднала с 25 % до стойността от края на 2006 г. и експертите се съмняват, че ще има още по-голямо поевтиняване.

Рецесията е подходящо време за купуването на автомобил. В сравнение с октомври 2008 г. търсенето на автомобили в САЩ е намаляло с 33%, правейки продавачи и производители доста отстъпчиви.

Добро вложение на средства са и диамантите. Луксозните предмети са първите, от купуването на които са се отказали американците. Спиралата на цената именно на тази категория материални ценности ще се устреми нагоре в бъдеще. Колкото е по-голям камъкът, толкова е по-голяма отстъпката, като понякога надхвърля и 25%.

Дрехите и аксесоарите на големите марки са друго приятно вложение на средства, ако имате такива.

Ако чантата за 10 000 долара ви се струва прекалено скъпа, специалистите съветват за същата сума да си организирате пътешествие. То никога няма да ви излезе толкова евтино, както сега. Сред добрите вложения са скъпите играчки за децата или лаптопът.

Освен това финансовите аналитици на сп. „Форбс” са на мнение, че вече е настъпило време за купуване на акции.

www.trud.bg

0
June
17

Кои фактори увеличават цената на едно жилище и каква тежест имат те е въпрос, който интересува много хора в условията на спад на пазара. Според проучване на британската група Nationwide цената на даден имот може да се повиши чрез увеличение на площта, обособяване на допълнителни спални и наличие на централно отопление. Доброто местоположение обаче остава ключовият фактор при ценообразуването.

Около 10% увеличение на площта добавя близо 5% към цената на типично британско жилище и близо 7% за самостоятелна къща, сочи проучването. Съвсем не е изненадващо, че местоположението остава ключовият фактор при определянето на цената на жилището - имотите в Лондон например са близо два пъти по-скъпи от тези в Уелс, като се прави сравнение между еквивалентни жилища. Добавянето на спалня и баня на таванското помещение може да увеличи цената на къщата с до 20%.

„С времето очакванията на купувачите се промениха и като цяло общото качество на имотите се подобрява, що се отнася до удобства“, коментира Мартин Габауер, главен икономист на Nationwide, цитиран от Aboutproperty.co.uk. „Местоположението продължава да бъде най-големият фактор за цената на даден имот, като къща в най-добрите квартали може да постигне цена с близо 50% по-висока от подобен имот в „среден“ район“.

„И все пак други характеристики също имат значително влияние върху привлекателността и съответно върху цената на имота. Например разширяването на имота, така че да се обособи допълнителна спалня, може да увеличи цената с около 11%“. Докато по-големите жилища са по-скъпи, по-малките имат по-висока стойност на квадратен метър, сочи още проучването. Става ясно също така, че 91% от жилищата на Острова имат централно отопление, което означава, че тези без екстрата могат да донесат с около 9% по-ниска продажна цена.

www.dir.bg

0
June
12

С около 14 процента паднаха средните офертни цени на маломерните двустайни апартаменти с площ до 56 квадрата в престижните столични квартали за последните 6 месеца, сочи справка в сайта за недвижими имоти imoti.net. До декември миналата година собствениците им продължаваха да надуват офертите, но сега пазарът е много слаб и конюнктурата се обърна. На практика средните цени се върнаха с година и половина назад и са около нивата от декември 2007г.

На квадратен метър този тип жилища излизат доста по-скъпо, но като абсолютна сума инвестицията е по-малка и хората с по-малки финансови възможности ги предпочитат. Търсенето обаче сега е слабо заради ограниченията на банките у нас, които предлагат едни от най-скъпите ипотеки в Европа и освен това дават само част от нужните пари за купуване на имота.

Най-голям спад на средните цени - една пета за последните 6 месеца, статистиката отчита за кв. „Борово”. Сега маломерните двустайни апартаменти там се оферират в тесни граници от 1120 до 1150 евро за квадрат. Най-високата оферта - 57 500 евро, е за ново жилище, а най-ниската -56 000 евро, за панелка до пазара.

В друг престижен южен квартал - „Лозенец”, е регистрирано най-малкото поевтиняване за периода от 7%, показва статистиката. Сега офертите за продажба на маломерни двустайни се движат от 982 до 2436 евро за квадратен метър. Най-ниската обявена цена от

55 000 евро е за нов апартамент от 56 квадрата. Над 2,4 пъти по-скъпо - за 134 000 евро, се оферира ново обзаведено жилище от 55 квадрата на последен етаж.

С 15 процента са паднали средните цени в сегмента за последните 6 месеца в центъра на София. Там вече може да се купи двустаен от 43 квадрата само за 29 000 евро. Явно офертата е ниска заради това, че апартаментът е с площ на гарсониера и се намира около „Лъвов мост”, място доста шумно и мръсно. Над 3 пъти по-висока цена от 151 000 евро е обявена за най-скъпия маломерен двустаен в центъра. Имотът е от 55 квадрата, строен е през 1942 г. и се намира на Петте кьошета.

Едновременно с падането на цените се наблюдава и снижение на предлагането в сегмента. В „Дианабад” и зоната около ул. „Оборище” например офертите са по една-две, а в други престижни квартали като „Иван Вазов” изобщо няма предложения.

В „Изток” офертите в момента са от 1026 до 1816 евро за единица площ, сочи статистиката. Най-евтино - за 39 000 евро, може да се купи малко ателие от 38 квадрата под покрив със скосявания. Много-висока цена - 99 000 евро, е обявена за най-скъпия имот от сегмента в престижния квартал. Луксозното жилище е строено през 70-те години и е с площ от 55 квадрата. В сравнение с декември офертата за имота е паднала с 1500 евро.

Предлагането също намалява

От престижните квартали в София най-голямо предлагане за продажба на маломерни двустайни има в центъра, сочи статистиката. Офертите са около 60, което е 2 пъти по-малко в сравнение с декември. В тази част на столицата купувачите предпочитат имотът да има осигурен гараж и да е на тиха вътрешна улица. На второ място по предлагане отново е “Лозенец”, където са обявени за продажба около 10 маломерни двустайни, което е 3 пъти по-ниско предлагане, отколкото преди 6 месеца.

От другите престижни квартали с по няколко оферти са „Изток”, „Борово” и „Бели брези”.

В периферните комплекси “Дружба”, “Младост”, “Надежда” и двете части на “Овча купел” са обявени за продажба 89 маломерни двустайни в блоковете тип общежитие или преустроени на двустайни нормални панелни гарсониери, сочи статистиката. Преди 6 месеца офертите бяха над 200, което според брокери означава, че част от продавачите са се отказали да продават заради спада на цените. Сега най-много оферти - около 30, има в „Люлин”, което е 5 пъти по-малко в сравнение с декември.

www.monitor.bg

0
June
10

Строителните предприемачи съвсем заприличаха на банки. Първо взеха да предлагат имотите си на разсрочено плащане с месечни вноски за 10-15 години. А сега маркетинговите им трикове стигнаха до там, че предлагат лихви върху сумите, които плаща купувачът.

Схемата се предлага за обекти в ранен етап на строителство. Например ако остават 1-2 години до акт 16, предприемачът ще ви каже: “Вместо да си държите парите в банка, дайте ги при нас. Ние ще ви начислим лихва, а накрая ще притежавате и собствен имот.”

Една от компаниите предлага 7% годишна лихва върху вноските на купувача. Възможно е лихвата да се получава на три месеца, уточниха от дружеството.

Друг предприемач е кръстил продукта си “имотен депозит”. При него обаче олихвената сума не може да се тегли, а само да се използва за довършителни работи или обзавеждане на жилището.

Потърсени за коментар юристи на БНБ коментираха, че търговските трикове на строителите, имитиращи банки, не са в нарушение на закона. У нас влогонабиращите институции подлежат на задължително лицензиране.

Ако внесената сума не трябва да се връща в края на периода (както е в случая с “имотния депозит”), тогава не е изпълнено основното изискване за влог, казаха от Централната банка.

За думата “депозит” трябва да се има предвид, че в гражданския оборот тя се използва за обозначаване на авансово плащане и не може да се извади заключение за влог.

Дори обаче парите да подлежат на връщане (както предлага предприемачът със 7-процентната лихва), има изключения от принципа в Закона за кредитните институции, добавиха от БНБ. А именно - не е влог сума, дадена като авансово плащане за продажба или услуга, която подлежи на връщане при неизпълнение на договора.

Въпреки че в обявата фигурира думата “лихва”, наличието й в договора не прави сумата влог, а по-скоро е рекламна примамка, коментират от БНБ.

www.trud.bg

0
June
10

“Люлин” и “Дружба” са най-добрите столични квартали за закупуване на жилище на средна цена. Това заяви Лъчезар Искров, председател на националното сдружение “Недвижими имоти”, цитиран от Dariknews.bg.  Въпреки това най-престижни остават районите около Южния парк и кварталите “Лозенец” и “Манастирски ливади”.

През последните няколко месеца цените на имотите се задържаха. За около 1000 - 1200 евро на квадратен метър може да се закупи апартамент с качествено строителство и добра локация. “Преди всичко трябва да се гледа качеството на самото строителство, тъй като знаете, че инвестицията в жилище се прави един-два пъти в живота и за повечето семейства е най-важната в целия им живот. Ако погледне човек само цената на имота, може да направи грешна инвестиция”, каза експертът.

Искров обаче посъветва купувачите да обърнат внимание както качеството на строителството и енергийната ефективност, така и на транспортните връзки на квартала и развитието на района като цяло.

“Важната тенденция според мен, е че цените намират своята реална пазарна стойност. Моментът, в който те ще започнат да растат, е трудно да бъде прогнозиран”, каза още Искров.

В момента най-търсени в столицата са двустайните апартаменти. Най-скъпи пък остават имотите в централната градска част.

www.econ.bg

0
June
10

Европейската комисия очаква автомагистрала “Люлин” да бъде завършена в периода 2011-2012 г.  Това е заявил заместник-ръководителят на отдел „България” в ГД „Регионална политика” на ЕК Карстен Расмусен. С този акцент завърши Петото заседание на Комитета за наблюдение и контрол на проектите, изпълнявани по Кохезионния фонд (Регламент 1164/94), което се проведе на 4 и 5 юни 2009 г. в град Варна.

Директорът на агенцията инж. Янко Янков изрази увереност, че въпреки изоставането строителството на аутобана ще приключи в програмния период (бел. ред - 2013 г.). Показател за тази увереност са извършените дейности в последните 6 месеца. Изпълнителният директор на НАПИ заяви, че предвижда в следващите 14 месеца ускоряване на строителните работи.

Въпреки че в момента агенцията е съсредоточила усилията си по въвеждането в експлоатация до края на юни на първите 5 км от автомагистралата, работата по останалата част на обекта не е спирала. Земните работи се извършват по цялото трасе и съоръженията - мостовете и тунелите, са започнати навсякъде. На този етап от договора с фирмата изпълнител се предвиждат по-големи плащания, тъй като стойността на извършваните дейности е по-висока. В момента текат работи по производство на греди, бетониране, полагане на асфалтови пластове и др., информира пресцентърът на Национална агенция “Пътна инфраструктура” (НАПИ).

Инж. Янков акцентира върху факта, че в момента на обекта работят около 1000 души на 24-часов режим, което е близо 5 пъти повече от миналата година. Това е елемент от графика за наваксване на закъснението, който изготви изпълнителят на проекта. Спазването на тази програма се контролира чрез ежедневни посещения на обекта от страна на ръководителя - Франк Вайндорф и служителите по оперативния контрол в НАПИ.

www.imoti.net

0
June
8

Икономическата криза принуди собствениците на жилища по морето да търсят нестандартни начини за реклама и продажба. Последната от тях предизвика истински фурор по родното Черноморие. Брокери и собственици предлагат безплатна нощувка в апартаменти, преди клиентите да подпишат сделките.

Предлагаме на хората да изкарат една нощ в жилищата, да видят изгрева и залеза на слънцето, както и да преценят дали разположението на стаите им допада. След това те по-лесно преценяват дали апартаментът е по техния вкус или не, коментираха собственици на жилища.

Те дори приготвят галавечеря за бъдещите си клиенти. Голямата изненада обаче е по-ниска оферта, която се оставя под възглавницата. Новата реклама има завиден успех и над 10 апартамента вече са били пробвани по този начин. 2 от тях след това са продадени с лизингова схема, обясниха горди собственици в Слънчев бряг.

Въпреки това цените на апартаментите в известния курорт спаднаха до скандалните 10 хиляди евро. Толкова в момента струва гарсониера от 30-40 кв. м. Цените са официално обявени във всички сайтове за имоти. Това обаче не е дъното, предупреждават брокери.

Те смятат, че ваканционните жилища тип втори дом ще продължават стремително надолу. Собствениците им, които преди години са инвестирали със спекулативна цел, сега са в паника от тоталния срив на пазара на недвижими имоти и разпродават на безценица. Те са готови на всякакви варианти, стига да успеят да си върнат поне част от вложенията.

Най-атрактивните оферти напоследък са за разсрочено плащане на три вноски. 30% от сумата се плаща кеш при подписване на сделката, а останалите в рамките на две до три години, като разсроченото плащане е изрично уточнено в нотариалния акт. В момента в Слънчев бряг масово се предлагат жилища на цена от 299 евро за кв. м.

Те са със сравнително добра локация - на около 200-300 м от морето. Апартаментите в най-западната част на курорта, която съответно е и най-далеч от плажа, са още по-евтини. Там цените са паднали до 250 евро за квадрат.

Във Варна кризата също натиска цените на жилищата надолу, а липсата на клиенти извади на тезгяха предложения, за които досега купувачите не са и мечтали. Най-ниската цена, за която може да се купи жилищен имот край морето, е 15 хиляди евро. За толкова се предлага едностаен апартамент до лятно кино “Тракия”, според обява в сайта imoti.net.

Средната стойност за квадратен метър излиза около 743 евро. За 15 000 евро още може да се купи ателие в района на техникумите и дори до Двореца на културата и спорта, показва справката. За 19 700 пък се предлагат едностайни тухлени апартаменти, ново строителство.

www.standartnews.com

0