April
17

При отлива на туристи в страната, в Белоградчик отчитат нарастващ брой посетители, заради номинацията на скалните образувания в района за едно от седемте природни чудеса на света, информира кореспондентът на Profit.bg в града.

На 15 април в града официално бе дткрит новият туристически сезон, но до тази дата, от началото на годината, вече има над 95 хил. посетители на крепостта „Калето” в Белоградчишките скали и пещерата „Магура”, известна с рисунките от ранната бронзова епоха. До началото на май местата в къщите за гости в района са вече резервирани, а посетителите са три пъти повече, в сравнение със същия период на миналата година.

„Очакванията ни са броят на посетителите до края на годината да надхвърли 300 хиляди, което е много сериозна цифра на фона на това, което се наблюдава през последните години”- коментира нарастващия интерес кметът на Белоградчик Емил Цанков.

След номинацията на скалния феномен край града за едно от седемте природни чудеса на света, се увеличиха и цените на имотите в района. Според кмета на общината, поскъпването за първите три месеца на годината е с около 15-20%, а интерес към свободни терени проявяват предприемчиви българи от цялата страна.

Частен парцел от около 300 кв. м в центъра на Белоградчик в момента струва около 40 хил. лв., а терен с площ около хиляда декара в околностите на града е оценен на 400 хил. лв. За 2 млн. лв. пък се продава бивш детски лагер на около 20 км от града. В пъти са повишени и цените на имотите в обезлюдените предбалкански села. Едноетажни постройки с около декар дворно място вече се предлагат за не по-малко от 5 хил. евро. Цената на къщите, някои от които застрашени от срутване, преди 5-6 години беше наполовина по-ниска.

След подходящо саниране и солидни инвестиции, част от сградите се превръщат в малки семейни хотели, или така наречените къщи за гости. Само за една година легловата база в общината се е увеличила с над 100 местата. В района вече има 50 хотела с общо 300 места.

През миналата година в града беше открит единственият за северозападна България четиризвезден хотелски комплекс (хотел „Скалите”), който освен нощувки предлага и условия за провеждане на делови срещи и семинари.

В подножието на скалите, край село Фалковец наскоро бе открит и хотел във възрожденски стил с около сто места (хан “Мадона”). Още два хотела и две вилни селища се строят в района на Белоградчик, като същевременно се откриват и заведения в битов стил, които предлагат традиционната за този край кухня.

Въпреки, че местата за настаняване се увеличават, в Белоградчик имат притеснения, че легловата база няма да е достатъчна за нарастващия брой туристи. Кметът на общината призова хората, които имат свободни жилища, да ги отдават под наем на курортисти.

Според председателя на Държавната агенция по туризъм Анелия Крушкова, за да отговори Белоградчик на очакванията на посетителите, е нужно местата за настаняване да са достатъчно атрактивни и да приближават гостите до бита и културата в този край.

Като институция Държавната агенция по туризма е открила Белоградчишките скали преди две години, когато е обявила района за „Отлична туристическа дестинация”, припомни Анелия Крушкова.

Според нея, номинирането на скалите за едно от седемте природни чудеса поставя Белоградчик в нова плоскост и налага нови задължения. „Туризмът трябва да се развива правилно, а не хаотично, защото пренасищането с един продукт създава в много от случаите нездрава конкуренция”, обяви тя.

Според професор Николай Овчаров, който е сред учредителите на инициативния комитет „Природен феномен „Белоградчишки скали”, за да бъдат популярни българските туристически обекти, е необходимо държавата да финансира тяхното рекламиране и да се влагат повече средства в изграждане на инфраструктура. Като съчетание на природни и исторически забележителности той сравни района на Белоградчик с Перперикон и посещаваната от над 100 хил. души годишно местност „Метеора” в Гърция.

Професор Овчаров отбеляза и друг факт, който се надява да бъде променен. Пътувайки от София за Белоградчик е забелязал само две указателни табели към туристическия обект.

www.profit.bg

0
April
16

Виолина Маринова е председател на Асоциацията на банките в България и главен изпълнителен директор на Банка ДСК. Потърсихме я за коментар след участието й в кръглата маса по “Инициатива 2020”, която цели да очертае по-далечен хоризонт в развитието на България.

Hе можем да говорим за криза, а в същото време да искаме да се развиваме с темповете преди нея. Икономическата ситуация не е добра и няма да става по-добра в следващите месеци. Външните договори на фирмите са прекратени или ограничени, междуфирмената задлъжнялост е много висока.

Няма фактори, от които да съдим, че ще има положителен ръст. Още повече че кризата е глобална, не местна и трябва да се отчитат множество влияещи фактори.

Въпреки че има позитивни сигнали от САЩ и Европа, това не означава, че подобрение ще се усети веднага. Отзвукът у нас е с две тримесечия по-късно. Затова трябва да сме готови и да сме в състояние да преодолеем кризата, без да реагираме болезнено.

Не очаквам, че ще успеем да реализираме икономическия ръст, заложен в бюджета. Но въпреки това трябва да се справим с предизвикателствата, за да няма драстични съкращения и увеличаване на безработицата.

Необходимо е всеки работодател да се съобрази с обстановката и да набележи мерки, които да предприеме - да намали разходите, които може, да преструктурира дейността си, да търси пазарни ниши, дори и да не са толкова доходни, за да запази хората си.

Защото все пак кризата ще отмине и ще ни трябва квалифициран персонал.

Гражданите също трябва внимателно да преосмислят своя бюджет. За разлика от Западна Европа, където потреблението се е свило, в България не се наблюдава такава тенденция. Не може да говорим за криза, а да искаме да живеем все едно тя не съществува.

Всеки трябва да си направи преоценка и да види кои са най-важните разходи по приоритети - а именно да издържа семейството си, да осигури образование на децата си и да покрие нормалните си човешки потребности. Едва тогава да мисли за други разходи.

Това важи и за всяка фирма, включително и за банките. Ние също намалихме част от разходите си. В ДСК например идеята е да запазим числеността на персонала, без да разкриваме нови клонове.

Необходимо е да се разбере още нещо - в криза не може да се кредитира както преди това. Цената на ресурса е по-висока, тъй като кредитният риск е завишен.

Банките не са спрели да кредитират своите клиенти, но завишиха изискванията си. От друга страна, и самите клиенти са по-предпазливи, преценявайки дали могат да отговорят на новите изисквания на банките.

Ето защо всеки, преди да реши да тегли заем, много добре трябва да прецени своите възможности - какви са условията и стратегията за развитие на фирмата, в която работи, пълнокръвно ли работи тя, какви пазарни позиции има, ще запази ли числеността на персонала, какви ниши ще търси в условия на криза. Така всеки ще си прецени дали има доходи в условията на кризата и дали ще е платежосопособен да обслужва кредит.

Ако кредитоискателят е фирма, също трябва да прецени - как ще се развива дейността й в условията на криза, има ли възможност за реализация на производството си на външен или вътрешен пазар, необходимостта от оптимизиране на разходите, от преценка дали ще съкращава персонал, какви ще са паричните потоци, дали проектът, за който търси финансиране, ще е достатъчно ефективен и т.н.

Улавям опит да се наложат настроения, че банките не финансират.

Не сме спрели да кредитираме и не става въпрос за липса на ресурс. Такъв има - не само от вътрешен пазар, но и отвън - чрез кредитни линии от ЕБВР, ЕИБ, включително и от Българската банка за развитие. Но клиентите нямат достатъчно възможности да докажат добро финансово състояние, от една страна, и от друга - не проявяват интерес към инвестиционно кредитиране.

По-скоро в момента фирмите се нуждаят от оборотно финансиране. Ако фирмата не може да аргументира проектите и тяхното развитие, как банката да я финансира. Ние сме длъжни да оценим всеки риск, за да не се стигне дотам да ни питат след това: “Защо сте ми дали този кредит, а не ме спряхте, сега съм в затруднение.”

За клиентите, които вече имат кредит, но изпитват затруднения, правим всичко възможно да им предложим предоговаряне, преструктуриране, за да могат да си обслужват задълженията.

Промяната в Наредба 9 на БНБ ни даде допълнително възможности за това. Всеки клиент може да се обърне към своята банка, ако има трудности при обслужване на задълженията си, за да предприеме тя необходимите действия и да направи поносимо изплащането им.

Никоя банка няма полза от увеличение на портфейла на лошите кредити. През тази година всички банки капитализирахме печалбата, за да сме по-устойчиви.

Банковата система е стабилна, няма индикатори за проблеми. Напоследък се говори, че високите лихви по депозитите са негативни за системата. Не може да се съди по рекламата и промоцията на конкретен продукт за определен период за средната цена на ресурса на целия портфейл.

www.24chasa.bg

0
April
13

От началото на годината в пазара за недвижими имоти в съседна Сърбия се забелязва трайна тенденция на рязък спад на цените. До момента цените са намалели с 20 на сто, а до началото на лятото се очаква да достигне и 40 на сто за старото строителство.

Спад в цените съществува във всички градове на страната. Цената за квадратен метър в столицата Белград и Нови сад падна с 20 на сто, както за новото, така и за старато строителство.

Същата тенденция съществува и в Ниш, където през месец октомври се очакваше цената да достигне до 1300 евро на кв.м, а в момента се предлага за 1000 евро.

Директорът на агенцията за недвижими имоти “Алка” Кача Лазаревич не очаква рязък спад на цените, но според него цените на недвижимите имоти ще падат бавно, но сигурно.

Лазаревич дава за пример няколко елитни квартала на Белград където цените от началото на годината са спаднали с 10-15 на сто. По тези места до неотдавна е било немислимо да се намери имот под 2200 евро за кв.м, а в момента се предлагат и за 1800 евро, а собствениците са готови да направят корекция и на тази цена.

Директорът на агенцията Кача Лазаревич смята, че основната причина за падането на цените е драстичният спад в търсенето на недвижими имоти.

В момента когато се намери купувач заплащането се извършва в брой. “Това се отнася и за строителството от преди 90-те години”, каза още Кача Лазаревич.

www.profit.bg

0
April
12

В офиса на всеки строителен предприемач има поне едно копие на Закона за устройство на територията. През последния месец обаче на бюрото на Петрана Караколева, управител на великотърновската компания “Пе Ви Па” неговото място е заето от друг нормативен документ - Закона за хазарта. Причината - заради кризата в строителния бранш и свитото банково финансиране Караколева вижда в хазарта единствената алтернатива да събере необходимите средства, за да завърши вече започната жилищна сграда във Велико Търново.

Не, бизнес дамата не смята да заложи последните пари в касата на рулетка. Просто, след като през последните шест месеца не успява да подпише договор нито с купувач на зелено, нито с кредитна институция, тя решава да разиграе на лотариен принцип 11 от апартаментите в сграда, като за всеки един продаде 350 билета на цена от 100 евро. За Караколева обаче проблемът е Държавната комисия по хазарта, от която вече няколко месеца се опитва да получи разрешение да реализира плана си.
“Аз няма да се откажа от идеята си и ще премина през всички необходими административни процедури, но дори и да получа разрешение, това не значи, че ще успея да намеря 350 желаещи да се включат в томболата за един апартамент”, обяснява опасенията си Караколева.
Макар и първи по рода си екстравагантните опити на Караколева да раздвижи продажбите на жилища в страната далеч не са единствени. Строителните предприемачи вече влизат и в ролята на банки, като понякога офертите им са дори по-изгодни от тези на финансовите институции.

Как се продава фризер на ескимос

Опитайте да продадете машина за лед на ескимос и ще получите сравнително точна представа как се чувстват продавачите на жилища в начален етап на строителството им в момента. Разликата е единствено, че на Северния полюс конкуренцията ще е значително по-малка, а и шансът ви да намерите средства, за да финансирате бизнес начинанието си,  може би ще е по-голям. Така управителят на посредническата агенция “Адаптконсулт” Благовест Балдев описа как прави бизнес напоследък.
Макар и доста преувеличено, сравнението му обобщава част от случващото се на имотния пазар. След като условията за отпускане на ипотечен кредит бяха затегнати, а лихвите по тях скочиха, продажбите на жилища регистрираха чувствителен спад. Най-засегнати от предпазливостта на банкерите бяха сделките на зелено, каквито де факто вече няма. В същото време банките затегнаха още по-силно и кранчето на средствата към самите предприемачи. В допълнение предлагането на вече готови жилища се увеличи лавинообразно, като според различни оценки в момента на пазара само в столицата са обявени за продажба между 50 и 115 хиляди апартамента. По оценки на агенция “Адрес” офертите са нараснали с около 50% спрямо година по-рано. Паралелно с нарастващото предлагане се увеличи и страхът в купувачите, че някой строителни компании няма да успеят да завършат обектите си.
Така в средата на миналата годината инвеститорите се оказаха в неприятната ситуация да не могат да си осигурят свежи капитали нито от продажби, нито от банки. И тъй като сигналите от финансовия сектор бяха, че условията в близките две години няма да се подобрят, единствената алтернатива пред тях беше да форсират продажбите. Но как?
“Един ден, някъде към края на миналата година, управителите на фирмата събраха всички работещи в търговския отдел и ни зададоха няколко кратки въпроса - защо няма сделки, каква е основната спънка пред купувачите”, спомня си Росица Даскалова, директор продажби в “Си Ел”, една от компаниите попаднали в подобно положение. Отговорът на служителите бил един - скъпите банкови кредити и трудното им получаване. Така логично дошъл и отговорът на същинския въпрос. Как да задвижим продажбите? Като заместим банките, поне докато отново започнат да кредитират.
В приблизително същото време до този отговор стигат и други строителни компании, като от началото на тази година с променлив успех вече предлагат алтернативни схеми за покупка на имот.

Дюлгери банкери

В основата си всички предлагани схеми са разсрочване на плащането към продавача, но условията и периода на разсрочване са различни. В най-масовия случай офертите са за покупка на жилища в начален етап на строителството им, като от купувача се изисква да плати даден процент от стойността на имота поне година преди завършването му. Периодите за изплащането на оставащата сума пък варират от 2 до 15 години.
Конкретните механизми, по които това става, са няколко, но най-разпространена в момента е преди завършването на сграда купувачът да е платил поне 25% от стойността на жилището, като след получаване на разрешение за ползване (акт 16) собствеността се прехвърля на негово име, а жилището се ипотекира в полза на строителя.
Купувачът плаща фиксирана лихва от порядъка на 7 и 10% върху сумата, която клиентът остава да дължи след завършване на жилището. Всеки месец се дължи вноска - в някои случаи равни, в повечето - намаляващи. В момента предприемачите са склонни колкото по-голяма сума се даде на по-ранен етап, да направят и по-сериозна отстъпка в цената. Ако дължимото бъде платено по-рано от договорения период, купувачът не дължи наказателни лихви или такси за предсрочно погасяване. В договора обикновено има клауза, че ако не се покрият три последователни вноски, купувачът ще напусне доброволно апартамента, като преди това му се даде възможност да продаде сам жилището.
“Това няма нищо общо с банковия продукт, вноските са месечни и са намаляващи, като лихвата е върху оставащата главница. Така за 10 години на изплащане оскъпяването е в рамките на около 30% от цената на закупеното жилище”, обяснява Надя Ангелова, търговски директор на “Билд системс България”, една от първите компании, предложили подобна схема. Тяхната оферта е за 10-годишен период на изплащане при фиксирана лихва от 7.5% и поне 30% самоучастие, което трябва да се плати преди завършване на сграда.
По думите на Тихомир Тошев, изпълнителен директор на финансовия консултант “Кредит център”, част от офертите на строителните предприемачи са по-изгодни от тези, които в момента предлагат банките. “В повечето случаи исканият процент на самоучастие в покупката е сравним с този, който искат банките, а в същото време инвеститорите са далеч по-гъвкави и мотивирани при договарянето на условията с клиента. Плюсовете пред банковия заем са по-малката документация, изчистен от такси продукт, по-леки изисквания за договаряне на схемата и по-ниска фиксирана лихва”, твърди Тошев. Според посредническите агенции тези схеми са предпочитани от хора, заети в сивия сектор, които имат добър месечен доход, но не могат да го докажат пред банка. По думите на Тошев разликата с банковите продукти е основно в по-краткия срок на изплащане, като засега най-дългият предложен период от строителна компания е 15 години.

Такава е офертата на строителната компания “Аспекти”. “Прилагаме тази схема само за продажба на обекти в начален етап на строителството, и то за не повече от 30% от апартаментите в една сграда, като де факто така разсрочваме получаването на печалбата си във времето”, уточнява един от собствениците на компанията Весела Барбукова.

Наблюденията на Росица Даскалова от “Си Ел” пък показват, че след като компанията е предложила опцията за разсрочено плащане, и то за период до 10 години, това не е довело до реално повишаване на продажбите. “Според мен проблемът е, че хората, които имат нужда от кредит просто отложиха покупката на жилище за по добри времена за семейния бюджет. Към момента по тази схема реално само предоговаряме вече сключени сделки на зелено, където на купувачите в момента е отказан банков заем”, констатира Даскалова.

На час по тухличка

Схема на разсрочено плащане предлага и израелската компания AFI Europe, собственост на диамантения магнат Лев Леваев. При нея обаче собствеността се прехвърля след изплащане на цялата сума. При подписването на първоначалния договор клиентът плаща между 20 и 30% от общата стойност на имота и веднага след това може да се нанесе в него, като може да отложи плащането на останалата част в срок до 2 години. В рамките на този двугодишен период той изплаща месечни вноски към AFI Europe, равняващи се на приблизително 7% годишна лихва върху дължимата сума. При изрядни плащания дължимата окончателно сума може да бъде намалена с до 10 процента от платените за периода лихви. През тези две години собствеността върху имота не се прехвърля, а ако след изтичането му не се плати останалата част, купувачът губи вече внесената сума. От израелската компания разказаха, че към момента най-силен интерес към тяхното предложение има от клиенти, които имат необходимата първоначална вноска и разчитат на приходи от продажаба на сегашното си жилище, за да осигурят средства за остатъка.

По две схеми пък предлагат жилищата в комплекс от затворен тип Residential Park Sofia на германската компания Lindner. Едната е типична лизингова, само че ролята на лизинговото дружество е заместена от строителната компания. Плащат се 10% капаро на предварителен договор, като в останалите три години се разсрочват по 10% на година разделени на месечни вноски. След изтичане на този период на купувача остава да плати още 60% от стойността на имота. По думите на изпълнителния директор на компанията за България Росен Плевнелиев основният проблем на този начин на покупка е, че в момента в който собствеността се прехвърли на клиента, ДДС по сделката става дължим. “Тоест, след като е платил вече 10% за запазване на имота, в момента, в който той влезе във владение, освен 10% вноска трябва да плати и 20% ДДС”, казва мениджърът и допълва, че с това си обяснява по-слабия интерес на физически лица към този вариант. По думите му тази опция към момента предпочитат компаниите, като по нея имат подписан договор за продажба на една цяла сграда на “Евроком”.

Другата схема, която компанията предлага, е наем с опция за покупка. Клиентът не подписва предварителен договор, който го задължава да купи, но плаща 10% капаро. Подписва се стандартен договор за наем и клиентът плаща депозит в размер на няколко месечни наема. Когато се нанесе и започне да обитава жилището, не трябва да плати ДДС наведнъж. Дава му се възможност след изтичането на предварително даден период той да купи на вече фиксирана цена в договора, от която се приспаднат вече платените от него наеми. Това се прави с анекс към договора за наем. Тази схема е особено примамлива за предлаганите в комплекса магазини. Така търговецът, който наема, може да види как ще върви бизнесът и ако сметне след 3 години, че локацията си заслужава и иска да придобие обекта, той може да го направи, без да губи наемите. Ако се откаже обаче, губи капарото.
“Не можем и не искаме да играем ролята на банка и даваме възможност на клиентите да направят сделка сега и да изчакат достатъчно дълъг период да се върне ипотечното кредитиране”, аргументира се Плевнелиев.

Купувачи, внимавайте

На теория подобни схеми могат да предложат само сериозните строителни компании, върху чиито обекти няма банкови тежести, вече имат осигурено финансиране за довършването им и могат да си позволят да разсрочат приходите от продажба във времето. На практика обаче част от фирмите, предлагащи разсрочено плащане при покупка на имот не са достатъчно добре подготвени да го направят, като често договорите, които сключват не са достатъчно добре прецизирани с ясни ангажименти и отговорности на страните.

От друга страна, на този принцип се предлагат имоти над средните за пазара нива, и то преди да бъдат довършени и без гаранция, че ще бъдат. Рискът дори и най-добросъвестният строител да се провали остава у купувача. Хубавата страна е, че щом вече кризата е родила такава предприемчивост у предприемачите (повторението е преднамерено), то може би те ще измислят и още по-оригинални начини да продадат залежалите имоти и да се измъкнат от кредитния капан. В противен случай ще им се наложи, вместо те да се опитват да организират лотарии, да се надяват единствено на печалби от подобни хазартни игри, за да подобрят финансовото си положение.

www.capital.bg

0
April
12

Обща информация за условията по ипотечен заем преди сключването на договора за кредит ще бъдат длъжни да дават банките и небанковите финансови институции на клиентите си. Това се предвижда да бъде въведено в подготвяния Закон за потребителския кредит. Преддоговорната информация ще съдържа характеристики на ипотечния кредит като срок, размер, такси, лихва, общ размер на сумата, която трябва да бъде върната в края на срока на заема. Клиентът ще бъде и предварително информиран за размера на обезпечението.

Така на практика ще се разшири приложното поле на Закона за потребителския кредит по отношение на преддоговорната информация и за ипотечните заеми, обясни пред “Дневник” Емил Алексиев, директор “Защита на потребителите” в Министерството на икономиката и енергетиката. С въвеждането на това изискване се разширяват част от разпоредбите на закона, които се отнасят за потребителския кредит - предоставянето на преддоговорна информация в т.нар. Европейски стандартизиран формуляр. Инициативата за разширяване на обхвата на закона само в тази му част и за ипотечните заеми е на националното ни законодателство. Като изискване в европейската директива за потребителския кредит не присъства. В ЕС все още няма хармонизирано законодателство за ипотечните кредити. Предоставянето на преддоговорна информация на клиента и при ползването на ипотечен заем няма да обремени допълнително кредиторите, като същевременно е в защита интересите на потребителите, обясни още Емил Алексиев.

Проектозаконът за потребителския кредит се подготвя от миналата година от работна група 21 към МИЕ с участието на експерти от БНБ. Той отразява изискванията на европейската директива в областта на потребителското кредитиране. В него се предвижда и потребителят да има право да се откаже от сключения договор за потребителски заем в срок от 14 дни след подписване на договора. В директивата е предвидено и потребителски кредит да се погасява предсрочно без такса, ако лихвата по него е плаваща. Там е определен и размерът на обезщетението, който клиентите ще дължат на банките, когато погасяват предсрочно заем с фиксирана лихва - не повече от 1% от сумата на предсрочно погасения кредит, ако до края на срока му остават повече от 1 година и максимално 0.5%, ако остава по-малко от 1 година. Очаква се законът у нас да бъде завършен и приет до средата на следващата година.

www.dnevnik.bg

0
April
9

Стъклен мост ще води туристите в Царевец. Уникалното съоръжение ще бъде направено от материал с висока якост и ще издържа дори транспорт на товари. Проектът вече е готов, похвалиха се вчера от общината в Търново. Атрактивният мост ще бъде осветен през нощта по ефектен начин. Туристите иначе ще стъпват направо върху стъклото, за да могат да виждат огромната пропаст,която е разделяла крепостта от останалата част на града. Съоръжението се изгражда по подобие на мост в австрийския град Грац. По рисунка от Ватикана пък ще се вдигат кулите на хълма Трапезица. За възстановката им ще се използват автентични изображения от Манасиевата хроника. За градежа на знаковите църкви е изпратено копие от пергаментов ръкопис отпреди седем века. Там са изобразени сцени от смъртта на Иван Асен, син на цар Иван Александър. Той е показан на фона на сградите на хълмовете Трапезица и Царевец. След дълги проучвания археолозите са установили точното разположение на кулите на крепостта и височината на стените.

www.imoti.net

0
April
9

„Вие притежавате недвижим имот? Имате нужда от пари? Вземете кредит! Никога не е било по-лесно!”. Само преди шест - седем месеца подобни послания ни заобикаляха от всички страни, а банките се надпреварваха да предлагат различни видове ипотечни кредити. Лихвите по тях бяха паднали до 6.5 процента. Днес ситуацията е доста по-различна. Кредити се отпускат трудно, лихвите са от 9.5 до 11 процента, а размера на финансирането е до 60 процента от стойността на жилището. Въпреки всичко кредитът си остава най-предпочитаният начин за покупка на нов дом. Оферти за лизинг почти липсват, а разсрочените плащания от строители са по-неизгодни от кредитите.

Експертите съветват да не се капарира имот, преди да получите окончателно одобрение от банката и при първи индикации, че не можете да плащате вноските по кредита си, да преговаряте с банките за нов разплащателен план.

Истината е, че банките нямат за цел да се сдобият с имота ви. Те не оперират с апартаменти, хотели или заводи, а с пари. Още повече, че дори и да ви вземат имота, възможността да го реализират бързо на пазара е почти нищожна. За това банките преосмислиха своята кредитна политика и направиха първите стъпки, за да улеснят своите клиенти, в случай че те изпитват затруднения с изплащането на кредитите. Това естествено не означава, че клиентът ще плати по-малко или пък кредитът ще му бъде опростен. Налице е готовност за разсрочване на кредити.

Подобно желание изразиха редица български банки. Така например от Първа инвестиционна банка предоставиха възможност на всички свои клиенти да посетят банков клон и да предоговорят безплатно своите кредити, съобщиха от ПИБ през миналата седмица за Profit.bg.

Банката дава възможност за избор при предоговарянето на кредитите, като има възможност за определяне на по-малки погасителни вноски или ползване отново на гратисен период до 12 месеца, като в този период се заплаща само лихва, без погашения по главницата. Предложението важи за потребителски и ипотечни кредити.

Новата програма на кредитната институция стартира от 27 март (петък), като предложението да се договорят горните облекчения, без обичайната за това комисионна, важи до 30 юни 2009 г.

От Уни Кредит Булбанк, за своите клиенти, които са изгубили работата си, са готови в рамките на една година да капитализират лихвата към главницата и тя да бъде изплащана в бъдещ период. Друга възможност, за хора, за които по-високите лихви са непосилни, е да поискат удължаване на срока по кредита.

Гъвкавост проявяват и от Пощенска банка. Те са склонни, за срок от една година, да намалят наполовина дължимата месечна сума по кредита. От длъжниците се иска само да подадат молба за разсрочване и да платят поне една вноска по стария си погасителен план. Забавените плащания ще се наваксват или чрез удължаване срока на кредита или чрез увеличаване размера на вноските.

Предложението на Райфайзен банк е малко по нестандартно. В случай, че техните клиенти заявят, че имат проблеми с изплащането на вноските по кредита, банката преоформя задълженията по индивидуални схеми, но от длъжника се очаква да запознае банката със своеобразен бизнесплан, който си е направил, за подобряване на финансовото си положение.

www.profit.bg

0
April
8

Гарсониерите вече трудно се продават за цена над 30 000 евро

Офертните цени на панелните апартаменти в Люлин бяха достигнали своя пик през есента на 2008г. Собствениците на тези жилища определяха цените им, сравнявайки апартаментите си с предложенията на пазара на ново строителство в района, а по начало качеството на тухлените жилища е по-високо. Търсенето на нови тухлени жилища определя тяхната по-висока цена, такова търсене към панелките никога не е имало и погрешно определните им високи цени спря категорично интереса към тях.

Осъзнаването на бързите промени, случващи се на пазара на недвижими имоти, не се движи с желаните от купувачите темпове. Причина, както миналата година, така и сега, са все още високите офертни цени, които държат продавачите, които не бързат с продажбата на имотите си. Те често не се вслушват в съветите на брокерите, а брокерите, пък от своя страна, често не смеят да кажат истината в очите на клиентите си, за да не си спечелят гнева им и съответно да ги загубят като клиенти.

Лошото отношение на купувачите към панелните апартаменти се обуславя от няколко неоспорими факта:1) Когато сравниш един панелен апартамент, в 35-годишен блок, с жилище в чисто нова тухлена кооперация, започваш да се чудиш, какви са предимствата на панелката и има ли изобщо такива.
2) Ако купувачът не разполага с цялата сума в брой за желания апартамент, а това се случва доста често, той е принуден да ползва услугите на банката, за да се сдобие с необходимото му финансиране. Но банките никога не са в полза на панелните апартаменти, по простата причина, че предвид дългия период на изплащане на кредита, се отчита амортизацията и намаляващата ликвидна стойност при панелите.

3) Лошите общи части на соц. строителството като входни врати, вмирисани мазета, олющени мазилки, стари, шумни, не много надеждни и скърцащи асансьори, протичащи тавани и развъдници на плъхове, са част от нещата, които също категорично отблъскват купувачите от тези имоти.

4) Лошата архитектура, както и липсата на подземни и надземни гаражи и паркоместа, които да могат да се купят от новодомците, за безпроблемно паркиране, защото вече и в Люлин паркоместата са кът.

Поради тези причини двата типа строителство не са сравними като търсене от купувачите и съответно като определяне на цената им. Падащите цени на панелните апартаменти в Люлин не се определят от собствениците, които не бързат да продадат своите имоти, а от тези, които бързат и са притиснати от различни обстоятелства като затруднения в изплащането на кредити или други финансови грижи. Именно те са хората, които свалят по-бързо цените си, а купувачите се насочват към тях. По този начин сделки се случват само при най-ниските ценови равнища, а те стават все по-ниски през последните три месеца. До скоро трудно можеше да се намери тристаен апартамент в Люлин на цена под 59-60000 евро, но вече има предложения под 53 000 евро.  При двустайните панелни апартаменти търсенето се движи при цени – 42-44000 евро, а при гарсониерите сделки над 30000 евро изобщо не се случват.

www.lulin.info

0
April
8

Над 4 млрд. лв. са необхо­дими, за да бъде саниран остарелият сграден фонд в България. Това съобщи на кръгла маса в София вчера зам.-министърът на регио­налното развитие Калин Рогачев. В момента в минис­терството се изпълнява пи­лотен проект за саниране, припомни той. Според Асоциацията за реновиране на етажната собственост са нужни про­мени в Закона за устройство на територията. Тяхното предложение е санирането да бъде включено в кръга на обектите, за които не се из­исква одобрение на инве­стиционен проект за разре­шаването им. С друг текст се предлага да бъдат задължи­телни обследванията за енергийна ефективност при обновяване на сгради. «Ще обсъдим предложе­нието за промени в закона, но санирането не се свежда само до енергийна ефектив­ност”, коментира по-късно пред журналисти Рогачев.

www.dir.bg

0
April
8

Дом с банков кредит - mission possible

Публикувано в: Ипотечни кредити от Антон Илиев

Възможно ли е все още да се купи жилище с банков кредит? Това е въпросът, който си задават повечето хора, когато имат нужда от финансиране при покупка на имот. Независимо дали става въпрос за купуване на жилище или за теглене на известна сума от банка, залагайки собствен имот кредитоискателят трябва да знае, че това е напълно възможно, но при определени условия, съобщават от Fincity.

Кредитният консултант пояснява, че за да стане това факт, то кредитоискателят трябва да има самоучастие от минимум 20%, при купуване жилище с кредит от банка и минмум 35%, когато целта на кредита е друга. Трябва документално да се докажат нетни семейни доходи, достатъчни да покриват месечната вноска по исканата сума. Кредити без официално доказани доходи вече не съществуват. Нужно е и чисто кредитно досие.

Най-добре е имотът, който ще се купува да има разрешение за ползване (Акт16), защото повечето банки нямат да вземат за обезпечение имоти, които не са завършени. При покупка на панелно жилище самоучастието трябва да е минимум 40%, а и банките, които отпускат ипотечни кредити за панелни жилища не са много. Сега лихвите на пазара са от 8% до 13.5% за кредити в евро.

За потребителски кредит, кредитна карта или покупка на автомобил на лизинг, то пак ще трябва да се доказват доходите. Банката ще иска копие от трудовия договор на кредитоискателя и служебна бележка попълнена от работотдателя с нетното възнаграждение за 6 месеца назад. Ако работата е на граждански договор, то ще трябва да се покаже данъчна декларация за изминалата година и настоящия граждански договор. Доход можете да докаже и при отдаване на имот под наем, стига да има попълнена данъчна декларация и издължен данък върху получените суми от наем. Средният потребителски кредит за месец март 2009 година е 8100 лева, като най-желаните срокове отново са 5 и 10 години, съобщават от консултанта.

www.dir.bg

0