April
4

4-звездният хотел “Родина” в София изникна в пролетните каталози на няколко агенции за имоти. Исканата цена за най-високата сграда в България (104 м) се върти около 35 млн. евро, съобщава в. “Труд”.
Хотелът има 526 стаи, 6 обикновени и 1 президентски апартамент, ресторанти, барове, конгресен и спортен център. Собственик е фирма “Родина турист”, която се управлява от известния в близкото минало бизнесмен Васко Нинов. Преди да напусне България, той бе шеф на надзора на фалиралата Балканска универсална банка.

От последните налични отчети (2005-2006 г.) става ясно, че хотелът работи с минимална печалба и годишни приходи между 5 и 6,6 млн. лева. “Родина” е поредният известен хотел в София, който се вади на тезгяха. Продават се още “Радисън”, “Кемпински-Зографски”, “Сентръл парк” - на бул. “Витоша” до НДК, “Експо” - на бул. “Цариградско шосе”.

www.dir.bg

0
April
3

След повече от година отрицателен тренд на развитие на пазарите на имоти в САЩ и Великобритания през февруари започнаха интересни явления. В Щатите нараства броят на сделките, както и на разрешителните за строеж на еднофамилни къщи. Във Великобритания се връща интересът към покупка на първо жилище от клиенти, които досега не са могли да си го позволят.

Раздвижване

Комбинацията между чувствително падналите цени на имотите и намалените лихви по ипотечните кредити допринася за това развитие. Множество анализатори възприемат случващото се като слабо раздвижване, което при подходяща комбинация от външни фактори би могло тази година дори да доведе до частично възстановяване на пазарите в тези държави. Не може да говорим категорично за връщане на доверието. По-скоро следва да бъдат направени някои изводи за бъдещето на пазарите.

Наблюденията показват, че при разумно и оправдано сваляне на цените (това не означава „драстично”) винаги се появява купувач. Апетит към покупки има, но ако цената е изгодна. Нивото на икономиките и обществата на западните държави е високо въпреки моментната криза и недостига на паричен ресурс. При възстановяване на баланса фондовите пазари и тези на имоти сравнително бързо ще стигнат по-нормални нива (тези от 2005 г.).

Мерките на правителствата в най-развитите държави започват да дават положителен резултат, пряка индикация за което е възстановяването на американската и европейските борси, които реализират 15-20% ръст на индексите за последните 3 седмици.

У нас

България е отворена икономика, която се развиваше най-вече благодарение на външни капитали. Те вече не влизат у нас и това все по-осезаемо се чувства. Липсата на свежи пари, драстично свитото банково кредитиране, както и натрупаният през последните месеци стрес сред гражданите оказват негативно влияние върху пазара на имоти. Резултатите са значителен спад в броя на сделките и все още не толкова - на офертните цени. Намаление от 20-30% се наблюдава при цените, на които се сключват малкото успешни сделки. Т.е. продавачите са склонни на отстъпки, но само за клиенти, които са готови да купуват. Това обаче са само продавачите, които имат спешна нужда от свеж капитал. За момента по-голямата част от останалите не са склонни на големи отстъпки, поради което сделките са изключително малко. Очевидно процесът на „отрезвяване” сред тях ще отнеме повече време.

Интерес

Последните месеци доказват, че има апетит за покупка на имоти в големите градове, най-вече София и Варна. Новите запитвания и огледи в София през март са повече в сравнение с предните месеци, но купувачите трудно стигат до решение. Наблюдаваме и ръст на офертите за продажба. Това показва, че вероятно ще бъдем свидетели на още понижения на цените през следващите месеци. Ако вземем за база цените от пика на пазара на градски имоти в средата на 2008 г., отпушване на пазара и нормализиране може да се очаква при поевтиняване с 30 до 40% в зависимост от качеството на имота. Не очаквам спад в цената на уникалните имоти, както и на повечето елитни имоти. При по-некачествените имоти възстановяване на продажбите може да се очаква на цените с 40 до 50% от пиковите. При имотите средна ръка пазарът ще се раздвижи при спад на цените около 30%. Нашата компания има сериозни позиции и сред чуждите купувачи. От тях често чуваме въпроса: Паднаха ли вече цените в България? Когато това се случи, пазарът ще се отпуши.

Предложениe

Продавачите да оферират на минимални цени
Спадът на офертните цени на имотите към момента е до 15%. Очакваме още понижения, тъй като реално сключените сделки са с 20-25% под офертните цени. Съветваме нашите клиенти продавачи, които бързат, да не залагат резерв за допълнително намаляване на цената, а по-скоро да оферират на минималната според възможностите им цена. На купувачите препоръчваме да се оглеждат за изгодна покупка именно сега. Толкова подходящи условия за придобиване на качествен имот не е имало от 1996 г. с уговорката, че тогава нямаше и такъв избор на качествени имоти. Смятам, че именно сега е време за покупка.

www.pari.bg

0
April
1

Много български банки бяха принудени от финансовата криза да се подсигурят допълнително, като повишат обезпеченията по кредитите, искайки допълнителни гаранции от клиентите си, че ще могат да покрият изтегления преди време от тях заем.

Така например, ако клиент е изтеглил заем в размер на 40 000 лв., кредитната институция обикновено иска от кредитополучателя да обезпечи заема на 100 или 120 процента. Така потребителят гарантира за изплащането на кредита срещу имот, чиято оценка е например 60 000 лв.

В момента обаче много кредитни институции правят преоценка на имотите, заложени като обезпечение, тъй като заради икономическата криза пазарът на недвижимости се срива и цените са силно занижени. Банката може да изпрати оценител, който да реши, че имотът вече не струва 60 000 лв., а 30 000 лв., т.е. условието заемът да е обезпечен на над 100 процента не е изпълнено от клиента.

Презастраховането на трезорите е заради срива в пазара на недвижими имоти

Пред него са поставени две възможности - или да предложи друг по-скъп имот за обезпечение, или пък да погаси предсрочно разликата от 10 000 лв., обясниха банкови консултанти. По този начин трезорът получава гаранции, че дори собственикът на кредита да получи затруднения при изплащането за в бъдеще, заемът е достатъчно обезпечен с новия, по-скъп имот.

Друг пример дадоха служители от голяма столична банка. Става въпрос за гараж, чиято стойност по време на тегленето на заема е била 30 000 лв., но заради понижението в цените на недвижимостите гаражът вече струва 25 000 лв. В такъв случай клиентът отново има право да избере дали да плати разликата от 5000 лв., или да предложи друг имот за обезпечение на кредита.

Финансовите институции имат право да правят нови оценки на цените на имотите, в случай че в договора за отпускането на заема има такава клауза. Тогава клиентът няма как да откаже да бъде извършена нова оценка.

Основното средство за покупка на имот или техника остава кредитът. В момента хората, които не са одобрени от банката за заем, но същевременно се нуждаят спешно от пари, се насочват към небанковите финансови институции или онези фирми, които отпускат така наречените бързи заеми.

Дружествата одобряват молбите на клиентите за потребителски кредит за между 15 минути и един ден, докато банката прави това за една седмица. За да отпуснат заем, фирмите искат само лична карта за разлика от трезорите, на които клиентът трябва да представи бележка, декларираща месечния му доход. Лихвите на „бързите кредити” обаче са с поне 2-3 процента по-високи от тези в банките.

www.novinar.bg

0
March
30

Въпреки че обявите за продажба на ипотекирани имоти заливат Софийския районен съд, хората все още се отнасят недоверчиво към тях, показа проверка на “Сега“. Въпреки че сред тях има и доста изгодни предложения, хората пак намират тези оферти за нереално високи, а и се страхуват от повдигане на дело от предишния собственик и възможността да загубят средствата си.

На таблото в сградата на бул. “Цар Борис ІІІ“ 54 има обяви за жилища в централни райони като “Лозенец“, но и в крайни квартали като “Овча купел“ и “Надежда“. Цените варират между 100 000 и 150 000 лв. Има обаче и доста по-атрактивни предложения: най-голям интерес предизвиква обява за продажбата на двустайно жилище в района на Руски паметник. Началната цена за търга е 55 000 лв. “Цените могат да паднат и още“, коментира обявата възрастен господин, дошъл да търси жилище за децата си. Освен това, ако човек спечели търга, трябва до 7 дни да внесе съответната сума, т.е. все пак трябва да има готови средства.

Проблем се оказва най-вече законовият срок от една година, в рамките на който предишният собственик може да обжалва. През този период парите са в ръцете на съдебния изпълнител и не е сигурно чие е жилището. “Не бих си заключила парите за една година, а и едва ли някой сега има толкова свободни пари“, коментира Кирилова, която минава да разгледа обявите от любопитство.

Доказателство, че интересът все още не е голям, е и обстоятелството, че за много имоти се стига до втори търг. При тези случаи цената на предлагания имот става 80% от началната цена на първия търг. Такъв е случаят с двустайна къща в столичния квартал “Бенковски“: при първата публична продан обявената цена е била 156 000 лв., а при втория търг вече е 62 000 лв. Съдия-изпълнител, който не желае да каже името си, заявява, че въпреки това не смее да си купи жилище по този начин. Защото предишният собственик може да обжалва пред четири инстанции и ако във всяка от тях се разтакава по две години, а накрая вземе да спечели, купувачът губи тези пари.

За да се купи ипотекирано жилище чрез публичен търг, трябва да се внесе 10% от обявената първоначална цена. Самият търг започва, когато се съберат достатъчно кандидати. В повечето обяви няма информация за състоянието на жилището и за типа строителство, затова желаещите могат да отидат на оглед. Резултатите от търга стават ясни в рамките на един месец от пускането на обявата. Ако не спечелите внесената сума, тя ще ви бъде възстановена.

www.dir.bg

0
March
26

Ново строителство на сгради ще се разрешава, само ако необходимите места за паркиране на автомобили са осигурени в имота. Това предвиждат допълнения в Закона за устройство на територията, които ще бъдат разгледани на заседание на Министерски съвет. В допълнения вариант на закона ще се забрани да се променя предназначението на паркингите и гаражите в съществуващите сгради. Освен това, с промените в закона ще се увеличи задължителното място между отделните сгради. В проектозакона е дадено определение за големината на градовете според броя на населението. Много големите градове са тези с над 200 000 жители. Под тази цифра градовете ще се разделят на големи, средни, малки и много малки. За много малки градове ще се считат тези до 10 000 жители.

www.dir.bg

0
March
25

Почти няма вероятност панелни жилища да бъдат финансирани с повече от 50 % от банките. Това съоб­щи Тихомир Тошев, дирек­тор на “Кредит център”, цитиран от “Фокус”. Така, ако искате да си ку­пите панелен апартамент през следващите месеци с кредит, трябва да имате по­ловината от сумата. При новото строителство и моно­литните жилища - банките най-често финансират меж­ду 60 и 70%, като на пазара се появява и клиентска гру­па, която има по-голямата част. Те разполагат с около 60-80% от стойността на жилището и теглят остатъ­ка между 20 и 40% като кре­дит. Затова през февруари имаше доста ипотечни кре­дити в размер между 10 000 и 20000 евро. По-голямата част от хора­та смятат, че в момента лих­вите са високи, каза Тошев. Той обаче припомни, че пре­ди 7-8 г. лихвите били 17-18%. В момента за кредити­те в евро те са към 8-10%.

www.dom.dir.bg

0
March
23

Заради кризата на имотния пазар в страната тръгна нова мода в опит да се съживи браншът. Търновска строителна фирма вече разиграва жилища на томбола. Първоначалната миза за участие в наддаването е 100 евро. За да тръгне играта обаче, в нея трябва да участват поне 350 кандидат-новодомци. Пионер у нас в предлагането на жилища по новия почин е фирмата “Пе Ви Па”.

През август миналата година компанията започнала строителство на кооперация в началото на кв. “Зона В”. Наличните пари обаче стигнали само за наливане на основите. Заради финансовата криза от банките категорично отказали да дадат кредит на фирмата, за да може тя да продължи строителството и да завърши обекта. Докато сърфирала из интернет, един ден управителката Петранка Караколева прочела, че в САЩ, Германия, Австрия и Кипър доста често се разиграват специални томболи за спечелване на апартаменти и друга недвижима собственост.

10 от апартаментите в бъдещата кооперация ще бъдат разиграни сред желаещите да получат ново жилище на смешна цена. За целта всеки от мераклиите ще трябва да внесе по банков път по сметката на “Пе Ви Па” сумата от 100 евро. Полученият от банката документ за направения превод те ще трябва да пуснат в специална урна, намираща се в офиса на фирмата. След като се съберат 350 кандидати, в присъствието на нотариус ще бъде изтеглено името на късметлията. Останалите участници в томболата губят внесените пари. По тази схема ще бъдат разиграни и останалите 9 апартамента. За тези, които решат да играят и за десетте апартамента, но не им се усмихне щастието, ще бъде разигран още един, 11-и апартамент, като бонус. Ако броят на желаещите да участват в томболата се окаже по-голям, от фирмата са готови да пуснат и разиграят и още 1 или 2 апартамента в зависимост от интереса. Петранка Караколева е категорична и е готова да се закълне, че идеята й не е свързана с измама или е бъдеща финансова пирамида. “Всичко е честно и почтено. Внеслите по 100 евро кандидати ще могат да присъстват на самото теглене и там ще могат лично с очите си да се убедят, че няма нищо скрито-покрито. Разбира се, предполагам, че ще има и разочаровани от тези, които няма да спечелят, но това е на принципа на тотото и джакпота. Не може всички да са печеливши. Ако обаче не бъдат събрани необходимите 350 мераклии, за да се проведе томболата за един апартамент, парите на участвалите ще бъдат върнати незабавно”, обясни управителката на “Пе Ви Па” ООД.

www.monitor.bg

0
March
23

За един месец лошите кредити са се увеличили със 159.5 млн. лв., показват данните на централната банка към края на януари 2009 г. Обемът на лошите и преструктурирани заеми (такива, по които има забавяне на вноски, и такива, които са обявени за необслужвани) достига 1.34 млрд. лв.

Ръстът за първия месец на годината (януари 2009 г. спрямо декември 2008 г.) е двуцифрен - 13.5%. За сравнение, миналата година по същото време нарастването на обема от проблемни кредити е било със 10.746 млн. лв., или 1.5%. През декември миналата година увеличението на портфейла от лоши заеми е било с 9.6% спрямо ноември, или със 103.8 млн. лв.

Цифрите може да се приемат като първи сигнали за очакваното нарастване на проблемните заеми. Още в края на миналата година банкери коментираха, че може да се очаква влошаване на кредитните портфейли. По думите им обаче е добре да се има предвид и че показателен в това отношение е делът на лошите кредити в общия обем на отпуснатите заеми, тъй като на фона на намаляващи темпове на растеж на кредита, което се наблюдава в последните няколко месеца, е нормално темпът на ръст на проблемните заеми да бъде по-висок. Към края на януари делът на лошите и преструктурирани кредити в портфейла на банките е 2.8%. Миналата година през януари делът им е бил 1.97%.

В контекста на глобалната икономическа и финансова криза централната банка предприе някои нормативни промени именно в областта на класифицирането на кредитите, като целта на тези промени е създаването на по-благоприятни условия за банките и възможност те да проявяват гъвкавост към жизнеспособните си клиенти, които изпитват временни затруднения в усложнената икономическа ситуация, се посочва в съобщение на БНБ. Става въпрос за промените в Наредба 9, с които бяха удължени сроковете за класификация на един кредит в по-високорискова група в зависимост от периода на неплащане на вноски по него. Промените ще позволят на банките по-лесно да абсорбират потенциални загуби от влошаването на кредитните им портфейли.

www.dir.bg

0
March
18

Минималните офертни цени на ваканционните жилища в Слънчев бряг паднаха почти с 50 на сто за последните 2 години, сочи статистиката на сайта за недвижими имоти www.imoti.net. През март 2007 г. те са били на ниво от 580 евро за квадрат, а сега са около 390.

Няколко са причините за срива на пазара на жилища в най-голямото ни летовище. Основната е оттеглянето на ирландците и англичаните, които от купувачи станаха продавачи. Засега не се сбъдват надеждите, че те ще бъдат заместени от руснаците или от инвеститори от други бивши съветски републики. В момента в курорта се оферират за продажба  поне 1000 гарсониери и двустайни апартамента. Най-евтино - за 9750 евро, се продава едностаен на партера с площ от 25 квадрата. Най-скъпо - за 200 200 евро, се предлага за продажба двустаен, разположен на 7-и етаж в огромен апартаментен комплекс.

В близкия Несебър минималните цени на гарсониерите и двустайните са се снижили с 38 на сто за последните 24 месеца, сочи статистиката. Най-ниската оферта на единица площ от 399 евро е за обзаведено жилище от 92 квадрата около аквапарка на града. Най-евтино - за 16 900, може да се купи частично обзаведена полусутеренна гарсониера от 40 квадрата. Най-високата обявена цена за ваканционен апартамент в курортното градче от 162 000 евро е за имот в 5-звезден комплекс близо до южния плаж.

28 процента по-ниски минимални цени на жилищата отчита статистиката в презастроеното село Св. Влас в сравнение с март 2007 г. Най-евтино - за 17 000 евро, се продава боксониера от 25 квадрата със северно изложение на първи етаж в нова кооперация. Най-скъпо - за 160 000 евро, се оферира партерен двустаен от 70 кв. м на първа линия.

В друг голям наш черноморски курорт - Златни пясъци, най-ниските цени на жилищата са спаднали с една пета от март 2007 г. досега. Най-евтино - за 42 000, се продава жилище от 38 квадрата на партерен етаж. Най-високата обявена цена в летовище от 244 200 евро е за луксозно обзаведен апартамент от 132 кв. м.

На второ място по спад на минималните офертни цени от март 2007 г. досега е Созопол, където поевтиняването е 39 на сто. Най-малко пари - 26 565 евро, се искат за боксониера от 24 квадрата в затворен комплекс. Най-скъпо - за 249 340 евро, се продава просторен двустаен в комплекс “Созополис”.

С почти една трета са паднали най-ниските цени на квадратен метър на гарсониерите и двустайните за последните 2 години в Поморие, сочи статистиката. Най-ниската оферта от 24 500 евро е за панелна гарсониера от 49 квадрата. Най-високата оферта от 154 550 евро е за двустаен от 93 квадрата.

Инвеститорите все още изкачват

Поне до края на годината спекулативните инвеститори ще изчакват цените на ваканционните имоти още да паднат, прогнозират брокери. Поведението им ще зависи до голяма степен от конюнктурата в големите страни. При първите признаци на възстановяване на икономиките там спекулантите ще излязат на пазара и ще започнат да купуват евтини имоти, които да препродават на сънародниците си.

В момента най-големи шансове за продажби по морето имат уникални ваканционни апартаменти, разположени в качествени комплекси на първа линия до морето. Търсенето дори на най-евтини жилища засега е много малко. Купувачите по правило избягват да инвестират в апартаменти “на зелено”. По тази причина в момента се продават няколко проекта, чиято реализация не е започнала. В същото време градежът на други е спрян в очакване на по-добра конюнктура на пазара.

Според прогнозите на брокерите дори след възстановяването на пазара няма да има търсене на жилища в презастроени зони. Тези имоти и на ниски цени трудно ще намират купувачи.

www.monitor.bg

0
March
16

От петък 13 февруари 2009 г. българската бутикова агенция ТБМ2 ООД функционира самостоятелно на пазара на недвижими имоти, след като съобщи, че прекратява едностранно партньорството си с ЕРА България АД.

ТБМ2 ООД  работеше в партньорство с ЕРА България официално в продължение на близо 10 месеца, но реално неразбирателствата между акционерното дружество със седалище във Варна и капитал 500 000лв и ТБМ2 ООД бяха започнали няколко месеца преди това.

ТБМ2 е бутикова агенция за недвижими имоти, която отделя персонално внимание на всеки един свой клиент. Всеки имот за продажба в нашата база данни е предложен за продажба пред потенциалните му купувачи с максимално подробна информация и снимки. Огледи 7 дни в седмицата за имотите предлагани от нас.

www.tbm2.net

2