February
19

Въпреки трудностите в сектора на недвижимите имоти в САЩ през декември миналата година в щата Ню Йорк са проведени над 700 изпита за лицензиране на брокери на имоти, пишe New York Times. „Много по-заети сме, отколкото очаквахме“, казва Стефани Барън, мениджър в New York Real Estate Institute, който предлага курсове за лицензиране на брокери.  Въпреки интереса към навлизане в бранша преди година кандидатите са били повече, като явилите се на изпит през декември 2008 г. са с 25% по-малко в сравнение с декември 2007 г. Кандидат-брокерите са най-различни – от съкратени банкери до току-що завършили колеж студенти. Много от тях търсят изход от други индустрии, които кризата също повлече надолу, някои просто се нуждаят от почасова работа, за да свържат двата края. Компании, които набират служители за агенции за имоти в Ню Йорк, казват, че новодошлите в бранша могат да изкарват по около 50 хил. долара годишно, а стартирането е трудно и може да изминат седмици, преди да бъде финализирана първата сделка. „Някой, който сега влиза в бизнеса, трябва да има спестявания за поне шест месеца напред, а може би е по-добре и повече“, казва Стивън Лав, който отговаря за назначенията в Ardor New York Real Estate. За някои фактор е лесният достъп до професията. Брокерите, които посредничат при продажби в Щатите, на практика са независими страни, които използват ресурсите и офертите на агенцията в замяна на малка част от комисионата. Много брокери започват с наеми, където комисионите са по-малки, но обемът е висок. Повечето новодошли обаче трябва да дават най-малко по 50% от приходите си на брокерската компания, като най-добрите могат и да преговарят за по-изгодни условия. Много компании имат условия новите агенти по продажбите да споделят първите си 10 сделки с по-опитен колега. Също така още преди да започнат да сключват сделки, новите брокери обикновено трябва да извадят по над 500 долара за визитни картички, годишна такса за членство в търговската асоциация Real Estate Board of New York и цифров фотоапарат. По-опитните в сектора обаче повтарят познат рефрен – дори по времето на бума 8 от всеки 10 нови брокери се отказват до една година.

www.dir.bg

0
February
18

Строителството на нов логистичен терминал започва Шенкер в Божурище, съобщиха от компанията. Съоръжението ще бъде разположено на международния път за Калотина на терен от 47 000 кв. м. Площта на офис сградата и логистичните халета ще е общо 8000 кв. м. Терминалът ще обслужва всички европейски дестинации, както и вътрешните линии, и ще разполага със собствен жп коловоз. На церемонията по първата копка се очакват управителят на Шенкер ЕООД Хелмут Швайгхофер, кметът на Божурище Аспарух Аспарухов.

www.dir.bg

0
February
18

Американският президент Барак Обама подписа закона за пакета за стимулиране на икономиката, съобщиха световните агенции. С този гигантски план се поставя “началото на края” на дълбоката кономическа криза в САЩ, заяви Обама в началото на церемонията по подписване на закона във вторник, предаде БТА.

Планът на стойност 787 милиарда долара има за цел да помогне на страната да се възстанови от рецесията, в която изпадна преди година. Подписването, което стана на церемония в Денвър, Колорадо, бе кулминацията на продължилия шест седмици процес по приемане на пакета, който бе съпътстван от партийни препирни и бележи първата значителна победа на Обама, откакто встъпи в длъжност на 20 януари.

Две трети от предвидените в пакета средства са за изпълнение на различни проекти, а останалата част - за данъчни облекчения. Правителството на Обама очаква мярката да спаси или създаде до края на 2010 г. 3,5 милиона работни места.

Законът бе одобрен от двете камари на Конгреса в петък. Той обаче получи оскъдна подкрепа от републиканското малцинство, което искаше по-скромен пакет и по-големи намаления на данъците.
С приемането на плана за стимулиране на икономиката Обама ще съсредоточи вниманието си върху следващата криза на хоризонта - рекордния брой просрочени ипотеки - проблем, за който се смята, че стои в основата на сегашната икономическа криза. От Денвър президентът ще отпътува за Финикс, Аризона, където ще представи утре плановете си за решаване на този проблем.

Районът на Финикс е един от най-тежко пострадалите от рязкото поевтиняване на недвижимите имоти през последните две години. Президентът обещава да изразходва най-малко 50 милиарда долара от приетия през октомври спасителен план на обща стойност 700 милиарда долара, за да помогне на хората да рефинансират ипотечните си кредити и да спре по този начин падането на цените на жилищата.
Миналата година в САЩ недвижимите имоти поевтиняха с близо 20%, а над 3 млн. души просрочиха своите ипотеки. Това причини на банките и други финансови институции загуби в размер на стотици милиарди долари, доведе до фалити и до рязко намаляване на кредитите, което потопи американската икономика в още по-дълбока рецесия.

www.dir.bg

0
February
12

За седмица Белоградчишките скали вече са трети в категорията си във временната класация за новите седем чудеса на света. Това съобщи за БТА кметът на Белоградчик Емил Цанков. Номинацията на природния феномен е в категорията “Пещери, скални образувания и долини”, в която се състезават 13 обекта.

В класацията за новите седем природни чудеса, инициирана от швейцарска неправителствена организация, Белоградчишките скали вече са пред скалното образувание Улуру в Австралия. Българската номинация към момента е след Гранд каньон в САЩ и Дяволския град в Сърбия. Всеки, който желае да гласува за новите седем природни чудеса, може да стори това на сайта www.new7wonders.com. Гласуването е до седми юли, когато от конкуриращите се 260 природни обекта ще останат 77. От тях експертна група ще определи последователно 21 и след това - седем. Новите седем природни чудеса на света ще станат известни през 2011 година.

www.imoti.net

2
February
9

Търсенето на жилища се сви чувствително през последните няколко месеци на 2008 г. Общият обем отпуснати жилищни заеми е намалял с 80 на сто на годишна база (ноември 2007 - ноември 2008 г.) на 82 млн. евро, а средният размер на лихвените проценти по жилищни заеми се е увеличил с 1-2 базисни пункта.

Това съобщават от компанията за управление на недвижими имоти Colliers International в България, предаде БТА. В същото време, максималната стойност на отпусканите ипотечни кредити намаля от 80-90 процента на 50-70 на сто от стойността на жилищния имот. Като цяло, купувачите вече са по-склонни да купуват жилища, които са в по-напреднал стадий на строителство и по този начин избягват възможните рискове.
През втората половина на 2008 г. офертните цени в почти всички квартали на София отчетоха спад. В сравнение с първата половина на годината, продажбените цени в новите южни квартали на града отбелязват намаление от 9 на сто (кв. “Витоша”) до 2 на сто (кв. “Кръстова вада”). Въпреки това, средните офертни цени на квадратен метър остават над 1000 евро на кв.м. Престижните квартали в София също отбелязаха спад. Най-значителен той бе в “Лозенец”, където жилищата се предлагат с 8 на сто по-ниска цена в сравнение с първата половина на 2008 г. В кв.”Иван Вазов” спадът е 2 на сто.

Темпът на растеж на годишна база за 2008 г. обаче остава положителен - кв. “Изток” с най-голямо процентно увеличение от 18 на сто, следван от района на Докторската градина - с 11 на сто.
През първите шест месеца на 2009 г., трудната финансова ситуация ще продължи да оказва влияние на жилищния пазар, тъй като голяма част от планираните проекти ще бъдат забавени или спрени. Много малко нови проекти ще започнат строеж през този период на годината, смята експерт на Colliers. Според изводите на компанията, определящи за успеха на имота на пазара ще бъдат принципно най-важните неща за жилищата: инфраструктура, местоположение, достъп и концепция на проекта. Търсенето на среден и висок клас жилища ще продължи да намалява, тъй като потенциалните купувачи ще имат трудности с достъпа до финансиране. Пазарът ще се движи основно от тези, които имат възможност да плащат в брой, както и от опциите за лизингови схеми и други подобни начини на плащане, предоставени от строители и инвеститори.

Повишеното предлагане и спадът в търсенето бяха определящите фактори в намалението на наемните цени на офисите в София, показва също проучването на Colliers. В центъра на града намалението на офертните цени е с 3 на сто, а в широкия център - с 10 на сто. Най-голям спад на наемите има в периферните на столицата райони, където предлагането бе най-високо. Там средните наеми паднаха с 13 на сто, достигайки същите нива отпреди една година насам - под 14 евро за кв.м. на месец за офиси клас “А”. Общите търговски площи от този клас в България достигнаха 170 000 кв.м.

www.imoti.net

0
February
9

Интересни въпроси, на фона на валящите отвсякъде топ оферти за посещение на екзотични места и държави, както и хит цените за организирани екскурзии към съседни на нас страни.

Когато говорим за туризъм в България и чужди туристи, за какво се сещаме първоначално? Разбира се, за двата най-често използвани израза - лято на море и зима в планините.

В интерес на истината, туроператорите (български или не) изграждат далеч по-многолик образ на България в борбата да привлекат интереса на туристите към балканската държава.

Според обявените програми екскурзиите в посока България могат да се категоризират като културни пътешествия или като пътуване назад във времето и посещение на древни исторически паметници и обекти под егидата на UNESCO.

Туристическите агенции предлагат и няколко дни съвместно веселие с българите на местни карнавали и празници, не са забравени и любителите на храните и напитките, не са за изпускане и националните природни забележителности, както и характерни за страната ни етнографски области. Човек може да дойде дори на риболов, а защо не и да изкара някой и друг курс екскурзия за народни танци или песни?

Звучи интересно и любопитно, нали? Особено, когато става дума за една напълно непозната държава!

Ето и някои предложения за организирани екскурзии в България, които екипът на Profit.bg намери в интернет. Като застраховка искаме само да кажем, че материалът не претендира за изчерпателност, но поне е любопитен!

Предложение 1:

Френската агенция Look Voyages организира едноседмична обиколка на страната ни “Чудесата на България”. Обиколката включва паметниците на UNESCO. Всичко започва с пътуване със самолет от Париж за Варна и приключва с отлитането от Бургас към Париж.

Придвижването в страната е посредством автобус с климатик, разбира се. Пакетът включва посещение на Несебър, Рилски манастир, Копривщица, Царевец.

Цените варират според сезона - до края на май (795 евро), юни (850 евро), юли (990 евро), август (1050 евро). Цената включва полет и летищни такси, посещения с екскурзовод, пълен пансион, 5 нощувки в тризвездни хотели.

Да преминем нататък. Предложение 2:

Туристическа агенция Expedia е кръстила екскурзията си в нашата страна „Предизвикателството България”. Предизвикателството продължава 8 дни или 7 нощувки. Турситите пристигат на летището, а предвижването в страната е чрез автобус.

Туроператорът предлага нощувки в хотел три звезди, пълен пансион (плюс алкохол, екскурзия с екскурзовод). Летищните такси са включени в цената.

Програмата наистина е предизвикателна и започва с Варна и дегустация на вина, посещение на дискотека и традиционен ресторант. Туристите ще видят още Несебър, Аладжа манастир, джамията в Шумен, Велики Преслав и Албена.

Цените са, както следват - май (710 евро), юни (750 евро), юли (980 евро) и август (1 020 евро).

Предложение 3:

Третото предложение е на агенция Fram и тя ще заведе туристите направо в „Сърцето на Балканите”. Пътят към България е кратък със самолет, който е в посока Париж - Варна, а по-нататък туристите се настаняват в автобус. На земята ги чака още тризвезден хотел и вечеря.

Програмата включва посещение на Велико Търново, Севлиево, Троянски манастир, София, Рилски манастир, Банско (посещение на механа), Пловдив, Бачковски манастир, Казанлък (Долината на розите, Казанлъшка гробница) и Несебър. И всичко това за 1 045 евро.

Предложение 4:

Според Travel Gate България трябва да се посети поради много и различни причини, поне ако се съди от обявените програми за организирани екскурзии. Една от офертите е за обиколка на манастирите в България. За десетина дни (възможен е и вариант за 4 дни) гостите ще разгледат София, Земенския манастир, Рилския манастир, Пловдив, Бачковския манастир, Казанлък, Бургас, Несебър, Варна, Мадара, Велико Търново, Иваново, Троянския манастир и Копривщица, преди да се върнат в София.

Предвижването е с автобус, снабден с климатик. Деветте нощувки са в двойни стаи и пълен пансион. Цената не включва самолетен билет. Стойността на почивката варира от 520 евро до 745 евро.

Предложение 5:

Туроператорът Alexander Tour предлага екскурзия, в която чужденците да се запознаят с „Класическа България”. Опознаването продължава 6 дни или 5 нощувки. Програмата включва София, Троянски манастир, Велико Търново и Арбанаси, Габрово, Етъра, Мемориалния храм-паметник в Шипка, Казанлъшката тракийска гробница, Пловдив, Боровец и Рилски манастир.

Цените на екскурзията варират от 785 евро на човек до 250 евро, като цената се определя от броя на записалите се и начина за придвижване в страната (автомобил, бус, автобус).

Делян Петришки и Леся Бакалова

www.profit.bg

0
February
2

Лихвите по кредитите могат да се понижат с около 0,25 процента най-рано след 3 месеца. Това прогнозираха за „Новинар” вчера от финансовата консултантска компания „КредитЦентър”. В момента лихвите по потребителските заеми са между 10 и 11 процента, а по ипотечните – около 9-10 на сто.
Причината за очакваното намаление е понижението на основния лихвен процент (ОЛП) на БНБ с 1,25 процента за февруари спрямо предходния месец. Така стойността на основната лихва вече е 3,92 процента, като за сравнение през януари тя е била 5,17 на сто, а през декември миналата година - 5,77 процента. Според анализатори това е най-голямото понижение на ОЛП от година и половина насам и със сигурност ще доведе до намаляване на лихвите по кредитите. Тенденцията е основната лихва да продължава да се понижава и през следващите месеци, тъй като такава политика са предприели и централните банки в Европа и САЩ, прогнозираха експерти от „КредитЦентър”. Целта е да паднат и лихвите по заемите, като по този начин кредитите ще станат по-достъпни за потребителите, обясниха експерти. Въпреки това обаче понижението на лихвите ще става плавно и потребителите ще започна да го усещат едва след няколко месеца, смятат от бранша. Друго условие за понижението на лихвите по кредитите е намаляването на лихвите по депозитите. В момента банките са се ориентирали предимно към това да привличат паричен ресурс от депозити, вместо да го отдават под формата на заеми, и затова се предлагат все по-изгодни условия и оферти за влогове, обясниха банкери. Към момента лихвите по депозитите са около 12 процента в зависимост от банката. Повече от два пъти е намаляло отпускането на кредити през декември миналата година в сравнение с декември 2007 г., обяви вчера в Габрово зам.-председателят на икономическата комисия в парламента Петър Кънев. Причина за това са по-високите изисквания, на които трябва да отговарят потребителите, за да получат заем, обясниха от бранша. Според Кънев заради финансовата криза е паднал и обемът на раздадените кредити. През декември 2008 г. банките у нас са отпуснали заеми в размер на 1,180 млрд. лв., докато година по-рано техният размер е бил над 2 млрд. лв.

www.novinar.bg

0
January
20

Нов имотен регистър ще тръгне от месец февруари във всичките 131 районни съдилища в страната, съобщи на парламентарния контрол премиерът Сергей Станишев.Според него новият регистър ще подобри контрола върху опитите за реализиране на имотни измами. Премиерът обясни, че в последните години се отчита сериозно увеличение на посегателствата върху недвижимите имоти.

Той уточни, че поради особения начин на извършване, тези деяния се характеризират като измами и документни престъпления. Имотните измами се извършват чрез подмяна на истинските нотариални актове, изготвяне на фалшиви договори, изготвяне на молби и декларации, на базата на които длъжностни лица издават фалшиви актове, използване на фалшиви лични карти и т. н. По закон Държавната агенция “Национална сигурност” (ДАНС) има ангажимент да следи тези престъпления.

Някои по-характерни измами, които се проверяват от ДАНС, са свързани с прехвърляне на имота на трето лице против волята на собственика, извършване на неправомерни вписвания от съдии по вписванията, подпомагане придобиването на земеделски земи чрез измами. Имотните измами се реализират с участието на сдружения на заинтересованите лица, отбеляза премиерът. Този вид престъпления са особено сериозни, защото се посяга върху основните права на гражданите, каза той. По думите му засилването на наказателната отговорност спрямо подобни престъпления би могло да се превърне в превенция срещу тези престъпления. 54 проверки на нотариуси и 22 проверки на съдии по вписванията са извършени през първата половина на 2008 г. Завишава се контролът от страна на Инспектората към Министерството на правосъдието. Тази година е предвидено извършването на тематични планови проверки, свързани с имотните измами.

www.imoti.net

Още по темата за имотните измами от популярен интернет форум за недвижими имоти!

0
January
20

Миналата година започна като поредната добра година за недвижимите имоти и не завърши толкова добре, коментира в специално интервю за Profit TV Илиян Николов, регионален директор на Remax.

Годината завърши със сравнително лоши очаквания за пазара на имоти, които в момента се потвърждават. Цените на имотите не са единственият израз за състоянието на пазара. Те, малко или повече, са стабилни, допълни Николов.
Имотите, които са предназначени за обитаване, запазват цените си, докато тези, които имат инвестиционна насоченост, почти нямат ликвидност в момента. Ваканционните имоти са далеч от погледите на купувачите и причината е проста - предлагане има, но търсенето е много слабо. Интерес има, но мотивацията на купувачите не се определя от сигурността на доходите. Когато има сигурност, те виждат инвестиционна перспектива. В случаите, когато финансовата криза прераства в икономическа, няма как да има положителни нагласи. Това се отразява и върху търсенето, заяви още Николов. От пазара в момента изпадат офертите, които са за така нареченото купуване „на зелено” - неизградени жилища или в процес на изграждане. Причината е проста - има достатъчно изградени и готови жилища, които биха могли да се ползват веднага. В големите градове има значително понижение на цените на зелено. В София, по булевард „България” например, могат да се видят оферти от около 700 евро или дори под 700 евро за кв. м жилище „на зелено”, посочи експертът.

В момент като този панелните жилища не са пръв избор на пазара. Интересът към тях трябва да се разглежда самостоятелно. Анализът трябва да включва и всички други имоти, които се предлагат на пазара, смята Николов. Ако имотът е панелен, представете си какви условия трябва да предлага, за да се привлече интересът на купувачите, коментира Николов. Панелното жилище, само по себе си, влече и допълнителни разходи, като саниране на цялата сграда, топлоизолация, проблеми с покрива, проблемите с общите сградни отоплителни инсталации и др. Цените и броят на сделките не зависят единствено и пряко от финансирането и ипотечните заеми. Има различни форми на плащане. Традиционно за България бе плащането в брой. Последните 2-3 години имаше достатъчно голям ръст при ипотечните кредити. Броят на сделките, финансирани със заеми, никога не е бил повече от 10%.

Николов посочи още, че към края на 2008 г., според статистиката, близо 12 имота са се състезавали за вниманието на един купувач. Фактът, че банките спряха отпускането на кредити, се отрази лошо на броя на сделките. В момента има изключително малък брой сделки, финансирани с кредити, но всички останали са били финансирани в брой. Трябва да сме благодарни на големия интерес, който в последните години имаха чуждестранните инвеститори, те инвестираха изключително много средства в България. В момента обаче те отсъстват. Имат достатъчно добри предложения в техните страни, като това важи особено за институционалните инвеститори. Безотговорно е да се дават прогнози и инвестиционни съвети в условията на недостатъчно информация. Средата в сектора в момента се развива бързо и търпи промяна, заяви още Николов.

Събитията стартираха от САЩ и от там се очаква подобряване на ситуацията. Засега подобни признаци липсват. В Европа, като цяло, огромни проблеми няма, но в Европа и целия свят няма доверие на купувачите. Липсата на доверие между банките, финансовите институции и участниците на пазара поражда проблеми. Това, което със сигурност няма да се случи, е, че няма да има ръст на цените. За да говорим за спад на цените между 5 и 15%, трябва да се направи уговорка, че има разлика между спад на цените и даване на реална оферта, уточни експертът. Ако се видят предложените на пазара имоти, за много от тях оферираните цени бяха нереални. Не може на една и съща улица да има разлика с между 40%. На реално оферираните имоти цените паднаха между 5 и 15%. В София има някои райони със 17%, във Варна малко под 10%, заяви Николов. Тази година вероятно тази тенденция ще продължи, но няма да е в същия размер като миналата година. Спад в цените в пъти няма да има и това няма да е нещо, което ще управлява пазара - цените далеч не мотивират купувачите да купуват или не. Това, че цената ще се намали, няма да мотивира купувачът да закупи. Фокусът е купувачите да получат ясни сигнали, че икономическата ситуация ще се подобри, завърши Николов.

www.profit.bg

0
January
20

Най-сериозни са сътресенията в северните райони.

С 10 до 20% са намалели цените на жилищата в северните и западните квартали на София през последната година, показва анализ на агенция Явлена. В момента в повечето от тях новото строителство се продава за между 700 и 800 EUR/кв. м, докато само до преди месеци цените се движеха около 900-1000 EUR/кв. м.

Най-значим е спадът в слабо предпочитани квартали като Надежда и Левски, където цените на жилищата са намалели с около 18%. В по-търсени райони като Сухата река и Банишора спадът е с 10-12%. Намаление на цените се наблюдава и в жк. Люлин, където при средни нива 930 EUR/кв. м в началото на 2008 г. сега новото строителство се предлага средно за 830 EUR/кв. м. В източните райони на София, като Младост и Студентски град, средните цени на апартаментите се установиха около 55 000-60 000 EUR, като по-значим е спадът в жк. Младост, където в началото на 2008 г. имотите са се продавали средно за 72 000 EUR.

Сравнително пощадени от спада на цените са южните райони на столицата, където търсенето остава традиционно високо. През последните месеци имотите там са загубили едва между 5 и 15% от цените си, показват данните на агенцията. В момента нивата там са между 1050 и 1250 EUR/кв. м. В елитните централни райони спад също почти няма, но сделки се сключват до 2000 EUR/кв. м. Прави обаче впечатление, че изчезнаха офертите от по 3000-6000 EUR/кв. м.

www.imoti.net

0