August
6

Парламентът гласува решение за налагане на мораториум върху застрояването на съществуващите зелени площи, парковете, междублоковите пространства на жилищните комплекси, детските и спортните площадки, намиращи се в областните градове и градовете с население над 50 000 жители.

В устройствените зони, предвидени за комплексно застрояване, не може да се строи в отклонение от влезлите в сила до публикуването на това решение устройствени планове, записаха депутатите. Формулировката предложи Антония Първанова (НДСВ) при обсъждането на проекта за решение на независимите депутати Минчо Христов и Стела Банкова за мораториум върху строителството в междублоковите пространства.

От НДСВ поемат ангажимент в есенната сесия на парламента да се формира работна група, която да прегледа текстовете в Закона за устройство на територията (ЗУТ) и да се направят промени, които биха решили въпроса, а мораториумът да бъде в сила до приемането на тези нови текстове от НС.

Депутатите започнаха второто четене на промените в Закона за лова и опазването на дивеча, но поради липса на кворум заседанието беше прекратено.

Източник: БНР

www.profit.bg

0
July
30

През последните години, заедно със строителния и ценови бум в цените на недвижимите имоти, все по-популярни станаха и продажбите на самостоятелни къщи или вили.

Голям интерес от страна на купувачите към подобен тип имоти се наблюдава в планинските курорти и по Черноморието, сочи проучване на Profit.bg.

Значителна част от офертите включват къщи и вили, разположени в комплекси, като в услугите влизат целогодишна охрана, общ басейн с фитнес зала и други екстри.

Повечето оферти на имотния пазар по Черноморието включват басейн, дворно място, а понякога и отлични панорамни гледки. Цените на квадратния метър варират в диапазона от 900 до 1 300 евро за най-луксозните вили.

Интересен е фактът, че много голяма част от обявените за продажба къщи се предлагат напълно обзаведени, като интериорът е решен в дизайнерски вариант.

Проучването в интернет сочи, че се намират много оферти от подобен тип в планинските ни курорти. Част от тях предлагат директен достъп до ски пистите, като цените са подобни на тези по морето, но се срещат и много изгодни оферти.

Луксозни вили в комплекси в Банско вървят на цени от 1 000 евро за квадратен метър, като при повечето се изисква и предварителен депозит. Имотите са ново строителство и излизат на пазара в напълно обзаведен вид, като при по-специални желания на клиентите и цената се повишава.

По-голям интерес към този вид имоти проявяват предимно чуждестранните граждани, като и не малко са покупките от страна на българи, става ясно още от направеното проучване.

Изключително привлекателни оферти за къщи или вили, разположени в близост до Варна или Бургас, се предлагат от почти всички портали за имоти. Цените там са значително по-ниски, като 95% от къщите вървят с огромно дворно място.

Офертите за самостоятелни къщи в покрайнините на морската столица Варна включват дворно място от 500 до 1 000 кв. м на цени от 25 до 45 хил. евро. Много от тях са разположени по пътя към Златни пясъци и предлагат великолепни гледки към морето.

В някои случаи къщите са по-стари и се нуждаят от ремонт, но цените им са изключително привлекателни и интересът към тях е голям.

През последните няколко години Каварна се наложи като един от най-привлекателните градове за живеене, като не малко са и офертите за продажба на имоти в района. Цените започват от 500 евро за кв. м и достигат до около 1 000 евро за кв. м за на-луксозните или нови предложения.

Популярно през последните години стана и закупуването на имоти от чужденци в малки села. Къщите са разположени във всички части на България и се продават на изключително изгодни цени, като много от купувачите не планират да живеят у нас, а само да идват на почивка.

Георги Начев

www.profit.bg

0
July
30

Неотдавна имах възможност да разгледам новозавършен апартамент за продажба във Виена. Жилището се намираше в комплекс с контролиран достъп в най-скъпата част на града и се продаваше с поставени подови настилки, идеално равни стени с бял латекс и баня с поставени плочки и санитарен фаянс. В случая ще се въздържа да коментирам цената, защото всеки паралел със софийския пазар означава да съпоставяме несъпоставимото.
София още е далеч от всяка европейска столица и като инфраструктура, и като заобикаляща жилищна среда, и като строителство и довършителни работи, и като поддръжка на сградите. С две думи - откъм качество на живот хич ни няма. Не е чудно, че пазарът на жилища най-после е на път да си намери майстора. Естествено - в лицето на купувачите, на които им омръзна да слушат, че ако днес не купят, утре ще е много по-скъпо.
Какво се случи на имотния
пазар досега? Вътрешната миграция и нагласата на българина да има „нещо свое” помпаха цените на жилищата в София. Чужди инвеститори, привлечени от поредния „горещ пазар”, купуваха жилища в строеж, за да ги препродадат на двойна цена. Не на последно място цените хвърчаха и заради коментарите, колко ниски са те у нас.
Какво се случва на имотния пазар сега? Чуждите купувачи усетиха, че времето на големия бум отминава и се изтеглят от пазара с прилична печалба. Високата инфлация отрезви клиентите на банките, които мислеха, че доходите им ще растат главоломно. Строителната машина обаче се завъртя и нарастващото предлагане на нови жилища тепърва ще се усеща. Е, не е чудно, че пазарът върви към отрезвяване, а брокерите говорят за корекция на цените. А съпоставките с Виена нека ги оставим за някое следващо десетилетие.

Източник: в.Пари

0
July
16

Автомагистрала “Люлин” ще бъде изпълнена в срок до май 2010 г., заяви Рюштю Динджер, представител на турската фирма “Мапа Ченгиз”, която строи пътя от София към Перник.

Той пое този ангажимент пред министъра на регионалното развитие и благоустройството Асен Гагаузов, вицепремиера Меглена Плугчиева и зам.-шефа на отдела за България в Генералната дирекция “Европейска политика на ЕК” Карстен Расмунсен, които днес направиха инспекция на обекта.
Това, че има закъснение по проекта към даден момент, все още нищо не означава. Срокът е май 2010 г. и ако тогава има закъснение, ще има санкции, закани се министър Гагаузов, цитиран от БГНЕС.
Засега изпълнителят не е поискал увеличаване на парите, а и според клаузите на договора не е възможно да има промяна на стойността му, добави Гагаузов.

16 юли 2008 / News.dir.bg

0
July
9

Земеделската земя е секторът от недвижимите имоти, който инвеститорите очакват да регистрира най-голям ръст през тази година, сочи анкета на Profit.bg.

Той е посочен като най-перспективен измежду пет такива - жилищни имоти, търговски площи, офиси и индустриални имоти.

Според 42.86% от анкетираните земеделските имоти носят в себе си най-голям потенциал за ръст през тази година, като процентът значително превишава този на всички останали сектори.

Далеч назад, със 17.39%, втори в класацията остава секторът на индустриалните имоти, сочи още анкетата, направена сред 322 потребители.

Единомислието най-вероятно се дължи на факта, че секторът на традиционните недвижими имоти е “изтощен” за по-нататъшен значителен ръст след силното му повишение през последните няколко години.

Това се доказва и от значителното забавяне през първото тримесечие на годината, особено при жилищните имоти.

Секторът на търговските площи и офисите пък се очаква да бъде засегнат от изтеглянето на чуждестранните институционални инвеститори заради кризата, обхванала пазарите на недвижими имоти в Европа.

Офисите са посочени на трето място като най-перспективни, според 16.15% от анкетираните, следвани от жилищните имоти с 12.11% и търговските имоти с 11.49%.

На този фон, относително ниските цени на земеделската земя, в сравнение с останалите страни от Централна и Източна Европа и Западна Европа, дава надежда на инвеститорите, че секторът има потенциал за значително разрастване.

Засиленият напоследък инвеститорски интерес от страна, както на местни, така и на чуждестранни индивидуални и институционални инвеститори, както и традициите на страната ни в сектора на земеделието, са други фактори, които предопределят този оптимизъм по отношение на сектора на земеделската земя.

Теодор Минчев

www.profit.bg

0
June
28

Жилищният въпрос винаги е бил сред най-важните за хората. На първо място, защото човек се нуждае от покрив над главата си, и на второ, защото за придобиването му се иска немалък капитал. Особено ако купувачът живее в голям град.

Приемайки, че необходимата сума е налична, независимо дали е дошла по-лесно или е плод на дългогодишен труд, е важно да се подходи разумно към сделката. От руската енциклопедия за имоти Dometra.ru посочват някои типични грешки при покупката на жилище под влиянието на еуфорията да получиш ключ от собствен дом скоро.

Да купиш по-евтино
Първоначално вниманието на купувачите неизменно се привлича от ниската цена на офертата. Малцина са тези, които могат да устоят на изгодно предложение като например апартамент в близост до центъра на цена като за такъв в панелен квартал в покрайнините.

Редно е обаче подобни изключително изгодни цени да се проверят внимателно, защото при жилищата няма разпродажби. Ако цената е твърде ниска, е възможно да се сблъскате с неприятни последствия, като това да станете жертва на измама или пък на обстоятелствата, от които се опитва са избяга сегашният собственик на имота.

Да купиш по-бързо
Често купувачите вярват на препоръката да купят възможно най-бързо, защото жилищата поскъпват бързо.

Всъщност опасността от прогресивен ръст на цените често силно се преувеличава – продавачите, които пускат имот на вторичния пазар, рядко променят цената на предложението.

На първичния пазар пък цената на квадратен метър в изграждащите се обекти започва да расте още от самото начало на етап строителен изкоп и може да се повишава планомерно в течение на целия строителен цикъл. Шансовете именно през този период, през който търсите жилище, цените на първичния пазар да скочат осезателно, не е толкова голям, колкото в бързината да купите първото попаднало ви жилище.

Разбира се, мнозина успяват да спечелят, като купят имот бързо и евтино от продавач, който спешно се нуждае от пари. Така или иначе обаче става въпрос за голям еднократен разход, затова е добре да се прояви търпение и да се проучи пазара не само по думите на брокерите, но и по лични наблюдения, обяви в интернет или специализирани издания.

Да купиш, независимо от всичко
За мнозина покупката на жилище е постъпка, граничеща с подвиг. Затова някои подхождат към сделката подобаващо, мобилизирали всички сили и готови на всякакви жертви, за да се сдобият с ключ за собствено жилище.

В подобен момент купувачите могат да възприемат като несъществени някои външни недостатъци на имота, свързани не с техническото изпълнение, а подробности като местоположение, транспортни връзки и степен на развитие на инфраструктурата.

Затова експертите съветват да се изчака емоциите да отшумят, за да се оцени избраното жилище по определени критерии, така че да бъдат пропуснати особености като например шумна улица под прозорците.

Това далеч не е пълният списък с грешки, които може да се направят поради нетърпение или твърде голямо въодушевление. Не трябва да се забравя, че покупката на жилище не се прави всеки ден. Няма гарантирани подходи за избягване на мошеници или как да не се пропуснат скрити недостатъци на имота, но малко внимателност никога не е излишна.

www.imoti.investor.bg

0
June
28

Първият Интернет портал за недвижими имоти в България- www.imoti.net организира и проведе днес в град София среща, посветена на проблемите на бизнеса с недвижими имоти и развитието на информационната политика в светлината на изискванията, произтичащи от членството на РБългария в ЕС.

Поканените представители на мениджмънта на компании, фирми и агенция от бранша на недвижимите имоти в София и областта, на браншовите организации, на градските и областните администрации, на средствата за масова информация взеха активно участие във форума.

В специална презентация Маргарита Лазова- управител на www.imoti.net изложи новите идеи и продукти на своята медия.

В дискусията бяха изложени виждания и предложения по актуалните въпроси и проблеми на бранша. Активната размяна на мнения продължи и по време на кафе-паузата и коктейла.
Изразено бе становището, че за да се развива в правилна посока, бизнесът с недвижими имоти трябва да отговаря на изискванията на европейските директиви.

Представителите на софийските агенции за недвижими имоти/ АНИ/ изразиха отношение към въпросите свързани с лицензирането на агенциите и брокерите от бранша, според изискванията на ЕС, залегнали в  Резолюцията на Европейския парламент от 21 юни 2007 г.

В своите изказвания професионалистите от бранша акцентираха на:
- повишаване бързината и актуалността на новата информация, особено в мрежата, чрез портали като www.imoti.net;
- предоставяне на възможности за достъп до тази информация на всеки потребител;
- издигане на европейско ниво на коректността и ангажираността към клиентите;
- повишаване на професионална квалификация и новите възможности за бизнес он-лайн;
- отношението към нелоялната конкуренция, феномена “креватни брокери”;
- възможностите на браншовите организации;
- законова егламентация на бизнеса на брокерите и АНИ
Радослав Михайлов- главен редактор на www.imoti.net  се спря подробно на значението на навременното и ефективно транспониране на Директива 2005/29/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 11 май 2005 г. относно нелоялни търговски практики от страна на търговци към потребители на вътрешния пазар (”Директива за нелоялни търговски практики”)(6) от всички държави-членки като основен инструмент, гарантиращ защитата на потребителите при трансгранични операции.

Maгдалена Цекова- експерт от дирекция “Банкиране на дребно”от Сибанк, партньор на срещата, представи последните продукти, които се предлагат на консуматорите.

Предложението на организаторите на срещата за разработване и реализиране на проекти, свързани с новите потребности бяха посрещнати с интерес мениджмънта на компаниите, фирмите и агенциите.

Като демократична медия, пионер в бранша на недвижимите имоти, порталът предоставя възможност да се публикуват различни предложения и мнения, като по този начин съдейства за укрепването на гражданското общество в България.

Окуражаващите резултати от проведените форуми в Русе, Стара Загора, Велико Търново, Плевен, Бургас, Вaрна, Пловдив и София насърчават екипа на  www.imoti.net и той ще продължи проекта в още по-широк мащаб.

Предстои подготовка на „Национална кръгла маса”на която ще се поканят представители на браншовите министерства, парламента и президентството, на международни, междудържавни и браншови организации, които да представят и подпомогнат добри практики и проекти, да лобират и помогнат за решаването на актуалните въпроси и проблеми на бизнеса с недвижими имоти в светлината на директивите на ЕС.

Радослав МИХАЙЛОВ
Главен редактор на www.imoti.net

0
May
2

Чехия е лидер по брой на търговски паркове в Централна Европа със 117 кв. м на хиляда души, сочи проучване на консултантската компания, съобщава Praguemonitor.com. На следващо място е Унгария с 90 кв. м, а на трето място се заема от Полша с 34 кв. м на хиляда души.

Търговските паркове представляват малки търговски центрове с 3 или повече магазина на едно място.

Общата площ на търговските паркове в Чехия за миналата година е 1,2 млн. кв. м и ще се строят още в близко бъдеще.

Площта на търговските паркове в Полша е 1,3 млн. кв. м, а в Унгария – 900 хил. кв. м. Словакия не е включена в проучването, защото строителните предприемачи все още не се фокусирали върху нея, отбелязва изданието. Строителството на първия търговски парк в Словакия трябва да започне тази година.

Търговските паркове вече са разпространени в регионалните градове в Чехия, но все още липсва експанзия към по-малките градове.

От австрийската компания Immoeast възнамеряват да изградят десетина малки търговски центъра Stop Shop, които ще са разположени в близост до хипермаркети, супермаркети и магазини за преоценени стоки. Повече от 250 търговски центрове от различен мащаб вече оперират в Чехия, показва проучване на компаниите Incoma Research и GfK Praha.

В началото на тази година е имало 6945 магазина в търговските паркове и центрове в Чехия, като по-голямата част от тях са били за дрехи (1582).

Площта на всички търговски центрове в Чехия е била около 3 млн. кв. м в края на 2007 г. От тях 1,8 млн. кв. м са били заемани от големи търговски центрове с площ над 5 хил. кв. м.

www.imoti.investor.bg/

0
May
2

Бяла спретната къщурка с две липи отпред, тука майчина милувка сетих най-напред. Такива идилични картини за бащиния дом ни представяха едно време в училище. На днешните майки обаче им е значително по-трудно да обяснят на децата си не дотам сложната българска дума „вкъщи“.

И то не защото днес децата са по-глупави. Те просто не са виновни, че живеят в ерата на панелките.

Добрите стари панелни блокове – дотолкова са станали част от ежедневието ни с олющените си фасади и разноцветното пране по просторите, че вече не ни правят впечатление, освен ако парчета от тях не са санирани в по-крещящи цветове.

Според доклад за общото състояние на сградния жилищен фонд у нас, изготвен от Министерство на регионалното развитие и благоустройството в края на 2001 г., в панелните блокове се намират 787 096 жилища, обитавани от над 2 млн. души. 83% от панелните жилища се намират в областните центрове, като в голяма част от тях те представляват около 50% от целия жилищен фонд. Според оценки и анализи на специалисти около 10% от панелните домове се нуждаят от спешен ремонт.

Това окончателно затвърждава всеизвестната истина, че панелките далеч не са вечни. Повечето от тях дори отдавна са изчерпали годините си живот. И за да не останат множество български семейства на улицата, на преден план като решение излиза санирането.

Всъщност, саниране означава реконструкция и техническо възстановяване на сгради, за да се отстранят дефекти или за подобряване на стандарта на живот. У нас най-често то се прави, за да бъдат намалени разходите за отопление. Модата на саниране в България се изразява в разноцветни кръпки по панелките, които неизменно са съпътствани от смяна на дограмата. Малка част от този тип ремонти обаче са извършени с помощта на кредити за енергийна ефективност, които значително могат да облекчат разходите на домакинствата.

За да се насърчи използването на подобен тип кредити, е създадена специална Програма за кредитиране на енергийната ефективност в дома или REECL. Тя е разработена от Европейската комисия, Международната банка за възстановяване и развитие и родната Агенцията за енергийна ефективност. Програмата представлява кредитен механизъм в размер на 50 млн. евро за финансиране на енергийната ефективност в жилищния сектор. Предоставените средства са за енергоефективни прозорци; изолация на стени, подове и покриви; ефективни печки и котли на биомаса; слънчеви нагреватели за вода; ефективни газови котли и термопомпени климатични системи.

По програмата всяко домакинство може да получи безвъзмездна финансова помощ в размер на левовата равностойност от 350 до 2000 евро. Средствата ще се изплащат след завършване на монтажните работи и след проверка на тяхното изпълнение от независим консултант. Безвъзмездното финансиране се отпуска от Международния фонд Козлодуй (МФК), който е основан през 2000 г. със средства на Европейската комисия, страни членки на ЕС и Швейцария.

Средствата по REECL обаче не са безкрайни. Те ще се предлагат до 31 август 2008 г. Предвижда се общият брой на проектите за енергоспестяване в дома, финансирани по програмата, да достигне 30 000.

Банките у нас, които са партньори на програмата, са Българска пощенска банка, Банка ДСК, Булбанк, Обединена българска банка, ПроКредит банк и Райфайзен.

www.profit.bg

0
April
29

ТБМ2 вече няма да е същата агенция, която беше, а какво ще се промени при нас ще научите съвсем скоро. От месец както вече всички знаете агенцията ни членува в Национално Сдружение Недвижими Имоти като с това си членство приема етичния кодекс за работа в бранша недвижими имоти. По-интересното обаче предстои и не че вече то не е факт, но ще го запазим в тайна още малко. Както вече споменах по-горе ТБМ2 няма да е същата агенция и по този повод в блога ще се появява периодично мноооооооого повече информация от колкото до сега.

Имаше едно риалити предаване по Нова Телевизия “Пълна промяна” е…нещо подобно ще се случи и с нас, само че никой няма да ни прави пластични операции. Ние сме си красиви и без тях:))) това в кръга на шегата всъщност бих си направил тук там корекции, но за сега ще остана естествен на 100%…да и съдружниците са на това мнение Милен и Борис. Пълната промяна при нас ще бъде от професионално естество като новите неща ще са доста повече от старите иначе ние ще си бъдем пак същите хора. Сигурно се питате какво ли се опитва да ни каже този човек и какво толкова го увърта все едно е въпрос с национално значение - е какво пък може толкова да ви се случи? Оставям този въпрос открит и вероятно до края на месец май ще оповестим официално промяната в ТБМ2.

0