December
14

Пряка инвестиция от 5 милиона лева ще осъществи в земя в района на Русе международната кантора за недвижими имоти Europolis. Това заяви Милена Христова, юрист в българското представителство на кантората, което е позиционирано в Пловдив.

Възнамеряваме да осъществим строителство на промишлени и търговски обекти, както и на селище от затворен тип“, обясни Христова намеренията на компанията, която по принцип се занимава с посредническа дейност при сключване на сделки с недвижими имоти и с управление на собствеността.

„Днес е възможно да подпишем важен за нас договор за изграждане на малко селище от 10 къщи върху терен от 15 декара в района на Карлово“, каза мениджърът на българската кантора на Europolis Даниела Димитрова. Селището ще има обща спортна и SPA-инфраструктура и ще бъде от затворен тип. Инвеститор е малтийска компания, чието българско представителство е Интернешънъл евротрейд БГ, управлявана от Марио Камилери.

Най-малките мезонети в селището ще имат поне 200 кв.м. разгъната застроена площ, а цените на къщите ще варират между 100 000 и 200 000 евро, каза Димитрова. Управлението на едно жилище в новото селище край Карлово ще струва 200 евро на месец, като в тази цена ще влиза както поддръжката н общите части на селището, така и търсенето на наематели за времето, когато собствениците са склонни да го преотстъпват за ползване на други хора.

„Нашата компания е специализирана точно в тази дейност и стопанисва активи за над 1,3 млрд. евро в страните в Източна Европа, а плановете ни през 2008 година са те да нараснат до 2 млрд. евро“, обяви Димитрова.

Europolis е на българския пазар от началото на 2007 година и според собствените й проучвания ръстът на цените на имотите за периода е достигнал средно за страната около 30 на сто, но в централната градска част на Пловдив е 46,5 на сто, а на двустайните апартаменти в идеалния център – 66 на сто. Проучването на компанията е направено на база искана цена от продавача и изготвени договори за покупко-продажба, при които кантората е била посредник. Очакваме 2008 година да бъде на много по-плавен растеж на цените, които в много региони ще се задържат на сегашното ниво, в пренаселените ски курорти и по Черноморието ще спаднат, но средно за страната поскъпването няма да бъде по-ниско от 10 на сто, каза Христова.

Михаил Апостолов
http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=58242

0
December
13

09 октомври 2007г.,в. “Труд”

Шефът на Софийска районна прокуратура (СРП) Александър Налбантов: Един измамник бе продал за две години 100 жилища

Анна ЗАРКОВА

- Г-н Налбантов, министърът на правосъдието Миглена Тачева предложи нова мярка срещу измамите с имоти. Тя предлага да се създаде национален електронен регистър на пълномощните, в който да се проверява във всеки момент дали един документ е валиден и истински. Полезно ли е според вас това предложение?

- Създаването на регистър на пълномощните сигурно ще доведе до известно намаляване на имотните измами. В доста случаи при нотариус се отива с пълномощно, заверено на пръв поглед редовно от негов колега. При липсата на информационен център нотариусът трябва да се обади на колегата си, за да провери дали пълномощното е в ред. Случва се обаче да не го намери и да изповяда сделка, а в последствие да се окаже, че лицата, които имат отношение към нея, не са подписвали пълномощно. Така че предложението на г-жа Тачева е добро. Но трябват и други мерки за ограничаване на измамите.

- Потърпевши от измами си спомнят, че преди години упълномощен можел да бъде само адвокат или най-близък родственик на притежателя на имота. Според тях „бумът” на шашмите станал, след като режимът се либерализирал и вече всеки може да даде право на всекиго да се разпорежда с неговия апартамент. Не трябва ли да се наложи пак старото ограничение?

- Аз не зная кога е съществувало това ограничение, може би от времето преди да стана студент. Но според мен заради туй, че чрез пълномощно се извършват измами, не би следвало да се ограничават хората в кръг от лица, които могат да упълномощават. Собствеността е тяхна и те би трябвало да имат право на свободна воля в разпореждането с нея. Най-близкият роднина невинаги е най-близкият човек.

- Измамите с лъже пълномощни не са единственият номер на жилищната мафия. Какви са другите?

- Има хора, които не се занимават с друго, освен с жилищни измами. Едно лице за 2-3 години беше придобило и продало над 100 апартамента. Най-често измамниците избират за жертви самотни хора, без близки или с роднини в чужбина. Те установяват тези обстоятелства по различни начини - например по сведения от клошарите, които събират боклуци от кофите по определени улици и познават битовите условия, при които живеят обитателите им. Именно клошарите подават сигнали до кръга от лица от т. нар. жилищна мафия: този мъж е стар, самотен, трудно-подвижен, психично болени т.н. След разузнаването се намират начини за сближаване: човекът, който ще пострада отначало е обгрижван с покупки, с помощ в придвижването, с пари. Понякога се наема част от апартамента му, квартирантът е мил и любезен. Възрастните хора се подлъгват да дадат документите си за собственост и да подписват пълномощни, без да се запознаят добре със съдържанието им - за социални помощи и др. С тези пълномощни се отива при нотариус и се правят сделки, за които собственикът по-късно узнава. Това престъпление трудно се доказва.

Експертизата установява, че подписът е на измамения. Той твърди, че за друго се е подписвал, но пълномощното вече е свършило работата си и апартаментът е в ръцете на трето лице от схемата на измамата. То свидетелства, че е присъствало, когато пострадалият е подписвал пълномощното. Психиатрични отклонения са предпочитани от измамниците. Те лесно се манипулират, а и показанията им са негодни за наказателно производство.

- Тази схема на мафията действа от години безотказно… Има ли някои по-модерни?

- Измамите с продажби на имоти „на зелено”. И те не са нови, но са в разцвет заради растежа в цените на апартаментите. Разликата между реалната цена и тази, която предлагат измамниците, не е фрапираща, защото хората се съмняват, ако нещо много евтино им се предлага.

- В София квадратният метър се продава за 1000 евро средно, по 800 евро, пък е „на зелено”.

- Такива сделки се сключват най-често по реклами в пресата. Посещават се офиси, водят се преговори, сключват се предварителни договори и се плаща от 30 до 40 % от стойността на апартамента. Хората, които дават пари, виждат имота само на картинка - някакви планове и то не на отделни апартаменти, а на цялата сграда, или пък разрешения за строеж, в които се упоменават парцели и имоти с много номера. В един от случаите беше показано разрешение за строеж на съседен парцел… Впоследствие хората разбират, че са изгубили авансовата вноска, защото строителството не почва. В образуваните после дела измамниците изтъкват, че това са гражданско-правни отношения, че има подписан договор и т. н. Лековерието на хората умножава тези измами. Една проверка в общината дали има разрешение за строеж би им спестило неприятностите. А също и едно запитване къде фирмата има друг изграден обект.

- Софийската районна прокуратура прати на съд 6-ма нотариуси. Кои са те и какво са направили, за да станат част от жилищната мафия?

- Ние внесохме 11 обвинителни акта срещу нотариусите Слави Крашевски, Георги Златев, Георги Нейков, Борис Янков, Илко Димитров и Ангелина Георгиева. Имаме вече три присъди на първа инстанция по член 311 от НК - за това, че са удостоверили неверни обстоятелства в качеството им на длъжностни лица.

Нотариусът съгласно ГПК е задължен да направи заверка на пълномощно или да изповяда сделка, след като страните положат лично пред него подписи. Ако преди това са се подписали, те пред него трябва да заявят, че подписите са техни. А по делата, за които ме питате, се установи чрез експертизи и показания, че нотариусите са заверили пълномощни и договори в отсъствие на лицата, за които се твърди, че са подписвали документите. В някои случаи пред нотариусите са показвани подправени лични карти - със снимки на измамниците под чужди имена.

- Вече чувам как нотариуси възразяват: Ние сме само в София 536. Има 6-7 черни овце, а заради тях очерняте всички ни.

-Аз също смятам, че по-голямата част от нотариусите са добросъвестни. Тази година има 4-5 случая, в които самите нотариуси предотвратяват измами. Ето пример: При тях се явяват лица с пълномощно от собственик на апартамент и искат да се изповяда сделка за продажбата му. Упълномощеният води купувач. Нотариусът обаче проверява пълномощното при колегата и се оказва, че то не е издадено от него. Обажда се в столичната полиция, оттам пристигат и арестуват измамниците. Друг пример: пълномощното е редовно, но нотариусът забелязва, че продавачът и купувачът цигани се объркват, когато ги пита разплатили ли са се помежду си. Което предизвиква съмнения, че сделката е фиктивна… Трети пример: нотариусът прави проверка на личните карти. Оказва се, че купувачът я забравил - странно. После се оказва, че той е от онези, на които се плащат 200-500 лева, за да участват в сделки като фиктивни купувачи…

- Чухме за тях покрай Слави Крашевски. Неговото име е емблема на предубеждението, че между нотариусите се подвизават мошеници. Срещу него има 6-7 висящи дела. Говори се обаче, че продължава да практикува. Така ли е?

- Не. С влязла в сила присъда, доколкото знам, той е лишен като нотариус от права. Делата срещу него са за случаи отпреди 2-3 години. Повечето са внесени в съда. Крашевски твърде много се прослави и сега предполагам не е търсен като нотариус нито от честни хора, нито от измамници.

- Въпросът е защо така дълго вирее явлението „Крашевски”? Защо измамите не намаляват? Има ли нещо в Наказателния кодекс, което „работи” в полза на измамниците?

- Член 212 от НК визира случаи, когато „чрез използване на документ с невярно съдържание се получи без правно основание чуждо движимо имущество”. Този текст е неприложим за апартаментите, които са недвижима собственост. Той трябва да се промени.

http://www.prb.bg/php/publication.php?news=%20%20%20%20%201024

0
December
13

Майка с болен син загуби два апартамента. Подписите под документите са истински, връщането е трудно, твърдят разследващите.

 Измамници пишат фалшиви завещания и се представят за любовници на починали, за които предварително знаят, че са живели самотно. Висши чиновници в общините подпомагат процеса за бързо вадене на необходимите документи.
Това е разпространен, но не единствен тип измама, приоритет на жилищната мафия в София. На 31 май 2006 г. мошеници успяват да извадят нотариален акт за апартамент в столичния жк “Зона Б5″. Имотът е взет с измама от 46-годишния Георги Петров, болен от епилепсия. Същото сполетява и майка му - 79-годишната Цветанка Петрова. Двамата живеят във вече чуждото жилище в блок на ул. “Антим I”.
“Много е трудно да се върне имотът, защото подписите върху пълномощните са оригинални”, казват разследващите от III РПУ в столицата.
Георги показва мобилния телефон, който е единствения му останал спомен от измамата
“Марш оттук, да не съм те видяла повече”, крещи в несвяст 79-годишната Цветанка Петрова на сина си. Двамата се хващат гуша за гуша в обвинения кой е виновен. Пускат се след секунди, за да не стават за смях. Цветанка започва да ръси огън и жупел срещу тяхната роднина, която е тръгнала да търси справедливост за двамата. “Ти откъде научи, искате всичко да ни вземете”, почти съска Цветанка. Тя е преживяла инсулт през май миналата година, а 46-годишният й син Георги Петров е с епилепсия. И двамата са загубили апартаментите си, след като са излъгани от група жилищни измамници.
Майката и синът са инвалиди, живеят само с нищожни пенсии. През март Георги срещнал своя познат Христо Кьосовски, бивш оператор в националната телевизия, и му споделил, че дължат вече 1000 лв. на “Топлофикация”. Христо запознава болния Георги с Румен и Росица, които живеят в “Модерно предградие”. Поговорили и двамата обещали да му дадат 1000 лв., за да си плати дълга. По-късно парите му дал някакъв Дидо, приятел на Румен и Росица, който му дал и разписка. Животът на Георги се променил. Той намерил “приятели”, които му дали мобилен телефон “Нокиа”, водели го почти всеки ден на кръчма, обръщали му подобаващо внимание.

Пълномощното с подписа на Георги Петров,
с което е продаден апартаментът му
в “Зона Б5″Цялата група била около 30-те и те бързо спечелили доверието на самотния мъж с психично заболяване. Водили го няколко пъти в заведенията “Мивката”, “Трафик” на бул. “Адам Мицкевич”. Заговорили се за апартаменти. Георги чистосърдечно им разказал, че има цял апартамент в “Зона Б5″, който стои празен, но майка му не дава да го даде под наем. Измамниците предложили помощ - “Дай да го продадем, знаеш ли сега колко се вдигнаха цените, никога няма да вземеш толкова пари, колкото сега”. На една голяма почерпка накарали Георги да подпише празен лист.
На 28 април Румен и Росица завели Георги в данъчното, за да направят оценка на апартамента, а няколко дни по-късно в община “Възраждане” да му извадят удостоверение за семейно положение. На ул. “Аксаков” 7 посетили нотариус, която заверила пълномощното, изфабрикувано на празния лист, подписан от Георги. Проверка на “Стандарт” установи, че това е станало в офиса на нотариус Валентина Благоева, която е заверила договора за покупко-продажба.
“Те двамата викаха, че са приятели, но аз разбрах по погледите им, че са мъж и жена”, разкрива пред “Стандарт” “откритието си” Георги. Той ги смята за първи приятели почти цели 40 дни. Росица го запознала с баща си Трайчо, водели го по кафенета, поканили го дори на гости в дома на жената в “Захарна фабрика”. Идилията продължила до 19 юли. Тогава Румен и Росица извикали Георги да пият кафе на ул. “Русе”. Оттам го взели с кола и му казали, че отиват в Бургас да се веселят. Тримата преспали в хотел “Атлантик” до стадион “Черноморец”. След това отишли на плаж в Созопол, където двамата го изоставили с 60 стотинки в джоба. Георги скитосвал два дни, докато някакви хора се смилили и му дали пари да се качи на автобуса за София.
В това време българските Бони и Клайд се върнали в столицата, влезли в апартамента, който формално не е собственост на Георги от 31 май (според договор за покупко-продажба), и изхвърлили багажа на психично болния мъж.
Георги се връща на 22 юли. Едва когато видял, че вратата на жилището в “Зона Б5″ е сменена, разбрал, че е измамен. Тръгнал да се оплаква в III РПУ. Отишъл и при нотариуса, където станало ясно, че е “продал” апартамента си на Димитър Александров. Това бил същият човек, пратен от Румен и Росица да му даде 1000 лв.
Позвънил на вече бившите си приятели. Те продължавали да се държат добре с него. Обяснили му, че багажът му е в склад в “Обеля” и когато иска, може да си го вземе. Казали още, че му били дали не 1000, а 41 000 лв., и му показали разписка за тази сума. По-късно двамата му обещали 5000 лв., за да си помогне.
“Какво да ходя за багажа, кой знае какво е останало от него. Знаеш ли какви колекции имам, сребърни прибори, златни синджирчета”, тюхка се чистосърдечно Георги. Той твърди, че са му взели златно колие с фигурка на Нефертити, златен пръстен с рубин, две златни монети от кръщенето му с образа на Исус Христос, две банкноти по 100 долара.
Слава Богу, Георги успява да си спомни почти всички подробности около измамата и с това доста помага на полицията. Според адвокати фактът, че е психично болен, може и да спаси жилището му. Разследването на МВР показва, че Росица, Румен и Дидо са стари познайници на полицията. Росица Николова е 33-годишна софиянка, Дидо всъщност е 28-годишният Димитър Александров, роден някъде във Врачанско, но живущ в “Младост 2″. МВР установява още двама съучастници в групата - 32-годишния Георги Йорданов и съпругата му Гергана Чакърова.
Докато лъже болния Георги, групата мошеници успява да измами и майка му. Така двамата нещастници губят два апартамента за около 100 000 евро. Срещу 1000 лв. и един стар телефон “Нокиа”.

Димитър Илиев

http://www.standartnews.com/bg/article.php?d=2006-08-28&article=158140

0
December
3

За съжаление нито време ни остава нито след като сме го инвестирали ни се е “върнало” в ценни книжа, кюлчета злато, чужда валута или български левове…:) Времето е ценно, времето е пари - да така е! Нямаме време да пишем в блога това е лошо…ТОВА Е МНОГО ЛОШО! Графика за деня - екшън с елементи на хаос и безредие. Винаги изниква по нещо ново - извинявам се най-официално, но няма да споделям графика и плановете си за следващите дни, защото май много хора посещават блога… Явно на всички им е интересен моя график и се опитват всячески да го разбият :)))) Няма лошо търсете ме за работа по всяко време - на линия съм е…може някой път да съм на зигзаг, но здраве да е. Ако не пишем редовно в блога това не е поради нехайство, а поради липса на време.

0
November
26

Пристигам в офиса…по някое време и аз незнам в колко точно часа по простата причина, че нямаме фиксирано работно време… с две думи работим почти денонощно. Първо веднага се хващам за 4-те телефона за да проверя дали някой клиент не ни е звънял с въпроси по някое наше предложение за продажба или за кредитна консултация. Проверявам и намирам 6 пропуснати повиквания - разглеждам номерата не виждам никой от тях да ми е познат и връщам обаждането: “Ало добър ден (казвам аз) безпокоя ви от агенция за недвижими имоти ТБМ2 имаме пропуснато повикване от вашия телефонен номер…с нещо мога ли да бъда полезен?” Отговор: “Амиии от коя агенция казахте? Ааа сигурно колежката ми ви е търсила тя иска да тегли кредит…сега ще я извикам…Дидииииииииииии….аа няма я сигурно е отишла да счетоводството ще и предам да ви се обади.”

Преслушах и останалите няколко обаждания и успях да организирам оглед за един офис за утре както и една кредитна консултация - ок. Планирам някак си програмата си за деня оказа се не лесна задача в интерес на истината. Тогава опитах да планирам програмата си за следващия ден и ето какво се получи: 10:00ч. среща в Студентски град с инвеститори. 13:00ч. оглед на другия край на София за въпросния офис. 14:30ч. среща с клиент в офиса за кредитна консултация. 15:30ч. преравяне на пазара на ново строителство в два квартала на София за тристаен апартамент за наш клиент, преслушване на избраните оферти и организиране на огледи за следващия ден 16:30ч. повторение на операцията този път само в един краен квартал на града за мой клиент. 17:00ч. няколко телефонни разговора с наши партньори по теми, които са фирмена тайна и няма как да споделя тук:) 18:00ч. план за следващия ден и опит за съставяне на график (опитвам се да предвидя и непредвидените неща някак си) 18:30ч. почивка, ровене из интернет, почесване, разходка из комшииските офиси на етажа, раговори по телефона и активен чат в кюто и евентуално писане в блога…така максимум до 19:00ч. като половината неща с ръка на сърцето си признавам мога и да не свърша. 19:15ч. среща с делови партньори  20:30ч. - вечеря (някъде) 21:30ч. …какво говоря я стига съм работил… КРАЙ работния ден май ще приключи в 20:30ч. или може би към 20:15ч.

Какъв е шанса всичко това да се случи точно така ще ви споделя утре след 22:00ч. евентуално:)

А днес всичко беше тотален хаус ПОНЕДЕЛНИШКИ ПАНИЧЕСКИ ХАУС. Проведохме около един милион и триста хиляди телефонни и мобилни разговора и планирахме седмицата, но детайлно само за утре, защото за цялата седмица конкретен график е почти невъзможно предвид част от клиентите, които винаги бързат и трябва спешно да видят нещо:)

Утре вторник се надявам да бъде един добре подреден ден…знам ли може и да се получи:)

  

3
November
5

     Много хора приемат думите в рекламите буквално и решават на път към работата си да се отбият през близкия клон на банката където се сблъскват за първи път не с приятни глас от рекламата, а с действителността…Там хората неориентирани се запътват до най-близкия банков служител, който обикновено по стечение на обстоятелствата стои зад гише и обработва документи. Демотивирани от скучната си работа и сутрин безкрайно кисели в повечето случай, именно те са лицата, които виждате първи в банката. Меланхоличният отговор на въпроса ви как можете да получите кредит започва със: “Седнете и изчакайте нали виждате, че работя в момента!” Позитивната ви нагласа, създадена от иначе свежата реклама на банката, вече започва да се поизпарява, а всъщност бързате за работа, но стоически чакате вездесъщият кредитен инспектор да ви уважи с вниманието си. Разбира се, той също е зает и трябва да почакате 15-ина минути, докато “ви приеме” – няма как, нали искате кредит. По време на срещата се оказва, че не вие задавате въпросите, а той и докато понечите да го попитате нещо, се оказва, че вие всъщност много трудно ще получите кредит. Бързата процедура по отпускането на кредити се оказва в 70% от случаите бърза процедура по получаване на отказ… Всъщност кредитният инспектор не е виновен, че рекламната агенция на банката, в стремежа си да направи добър продукт и “работеща” реклама, е прекалила със суперлативите. Мотото “Улеснена процедура” се оказва пълна илюзия и всъщност ще трябва да подготвяте документи, изредени в дълъг списък, подаден ви от кредитния инспектор на въпросната банка. Да, няма как и това да се спомене в рекламата, ви казва съчувствено банковият служител, а освен това вие не сте успели да видите и малките буквички, пред които има звездичка в долния край на екрана. Там “съвсем ясно” ви било обяснено, че всъщност “промоцията” била до вчера, когато сте гледали рекламата, а днес вече лихвата и годишният процент на разходите са “малко по-различни”. В стремежа си да печелят клиенти, някои банки имат свои отдели от банкови служители, които работят извън офисите на банката, презентирайки нейната дейност. Сред хората често битува заблудата, че тези банкови служители по един или друг начин могат да ви “уредят” да изтеглите кредит. Нищо подобно не се случва и, ако сте получили веднъж отказ от дадена банка, ще получите и когато използвате услугите на въпросните им консултанти, които нямат за цел само и единствено да ви убедят, че тяхната банка предлага най-добри условия, естествено. Резон в използването на банкови консултанти има само тогава, когато те работят за повече от една или две банки, защото ще ви запознаят с условията на повече от една финансова институция. Сигурен съм, че вече никой не предприема такава стъпка - да изтегли жилищен кредит за 20 или 30 години без да проучил условията на поне 5-6 банки. И комбинацията между (1) добро рекламно послание, (2) учтиви банкови служители, (3) добри условия и наистина улеснена процедура, може да накара хората да останат наистина доволни. За съжаление тази комбинация се среща твърде рядко и набляга най-сериозно на агресивната рекламна кампания, която “да вкара хората в банките”. Често обаче така както ги вкарва с големите им надежди още по-бързо ги изкарва, когато те се сблъскат с вездесъщите кредитни инспектори. Ако сте по-находчиви ще разберете, че в една и съща банка, в различни клонове, можете да чуете различни условия по ипотечните кредити. Нека това не ви отчайва, може просто банковия служител да не е прочел условия на банката по новата и промоция. Никога не взимайте важно решение за ипотечен кредит с голям размер, колкото и добри да ви изглеждат условията на някоя банка, преди да сте се запознали с условията в поне още 5 банки.

0
November
5

          Липсата на правила в бранша недвижими имоти продължава да бъде факт със страшна сила. Объркани клиентите се оплакват от етапа, в който им се предават апартаментите ново строителство. Брокери масово обявяват имоти за продажба, без дори да са ги видели. Когато собствениците ги обявят за продажба, в много от случаите брокерът директно пуска имота в реклама с цел да не изпусне някой клиент. В последствие обаче може да се окаже, че къщата не е 120 кв.м, а само 60 кв.м, но понеже на собственика му се иска да привлече внимание, “леко попреувеличава” квадратурата. Брокер професионалист не би пуснал в реклама този или друг имот, без да се е убедил на място, че собственикът е наистина собственик и че има необходимите документи. Обявени за продажба имоти, без поне една снимка, са често срещано явление, като дори за съжаление те са преобладаващата част от офертите. В 21 век, когато техниката напредна значително и цифров фотоапарат може да имате срещу по-малко от 150 лв, или обикновен и за по-малко от 30 лв., се убеждаваме, че 80% от обявените за продажба или наем имоти са без нито една снимка. Коректно ли е да продаваш къща за 70 000Е, без да си направил труда дори да я снимаш, а очакваш да спечелиш от нея 1400Е или 3 500Е? Не само, че не е коректно, но е и безотговорно, особено когато залогът е толкова голям, но хаосът като че ли се харесва на някои брокери, на които може би им е приятно да си губят времето, разхождайки се по огледи, или обяснявайки с часове по телефона нещо, което може да се види дори само с една снимка. Какво може да говори на един потенциален купувач липсата на снимка на имота, обявен за продажба? Нещо около него не е наред, или просто брокерът не го е виждал и за това не го е снимал, и двата случая огледът ще бъде приключение, а би трябвало да не е така. Липсата на снимки в офертите на агенциите е и една от причините, обявен в 10 агенции имот да не може да бъде разпознат от клиент и той да се разходи на оглед при половината от тях, докато вземе решение на оглед, без да е видял снимка да не ходи. Такова решение би трябвало да вземе всеки уважаващ себе си и свободното си време клиент търсещ имот. В този момент това решение би било равно на спиране на търсенето, защото от 10 имота едва 2 са със снимка, а някой от тях може да си заслужава гледането все пак. Брокерите сами си вкарват автогол, подхождайки непрофесионално, защото един недоволен клиент с негативното си мнение може да повлече след себе си много повече хора, отколкото доволният, който рядко би се похвалил “колко добре неговият брокер си е свършил работата”. Не ходете на огледи, без да сте видели снимка на имота, към собствениците – не продавайте имота си през 8 агенции, а само през една. Съветът към брокерите е: НЕ обявявайте за продажба имот, който не сте виждали и не сте снимали и ще спестите своите и на клиентите усилия.

Това е една много интересна тема, която по всичко личи е актуална и сега:) Темата беше коментирана на живо в рубриката за имоти по Дарик радио чийто автор и водещ бях аз. Датата на предаването беше 3-ти юли 2006г….. Не се е променило много от тогава. Сигурен съм, че ще коментирате:)

0
November
2

Тотален хаус е търсенето на имоти под наем в София най-вече когато трябва аз като брокер да търся имот под наем за мой клиент. Повечето агенции (да не кажа всички) когато отдават имот под наем с цена под 500 евро в София не желаят да работят с колеги, защото ще получат възнаграждение само от наемодателя, което обикновенно е в размер на 50% от месечния наем (еднократно разбира се). Когато обаче потенциалния наемател си търси сам без брокер от него се иска комисион в същия размер и така се формира възнаграждението на брокера (по 50% от всяка от двете страни) равно на един пълен месечен наем. Счита се, че възнаграждение по-ниско от 250 евро не е достатъчно за извършване на подобен род услуга като разходи за реклама, телефони, мобилни, транспорт и труд повечето агенции предпочитат да отдават под наем имотите на директни клиенти, които нямат свой брокер. Това обаче от своя страна ме кара да отказвам на клиентите, когато ми заявят търсене за наем под 450-500 евро, защото за тях ще бъде твърде неизгодно да заплатят комисион на мен като техен брокер намерил им желания имот и на колегата ми от другата страна предлагащ имота на пазара…

Неприятното за нас е, че в рекламите на колегите много често не се упоменава дали имота даващ се под наем може да бъде наеман от клиенти с личен брокер (тема за личния брокер очаквайте скоро) и си губим взаимно времето като си звъним с въпроса: “Този имот работите ли го с колеги?”

Така, че моля не се обиждайте ако ви откажем съдействие при подобно търсене:) Нищо лично…

2
October
18

Здравейте!

Публикувано в: Ежедневие от Антон Илиев

Скъпи приятели,

Радостни сме от възможността да ви поканим да посетите сайта на ТБМ2, който стартира успешно в уеб пространството днес. Без колебание и с особена отговорност приехме предизвикателството за изработка на интернет сайт, и сме особено горди, че избрахме Аксис Виста да осъществи нашите идеи.

Използвайте нашия блог, за да изразите своето мнение по теми, свързани с недвижимите имоти, ипотечните кредити, управлението на имоти и всичко, което ви хрумне. Убедени сме, че настоящият блог е чудесна възможност както за равносметка и отчет на извършеното от нас , така също и за съвместно, успешно разрешаване на ежедневните проблеми, съпътстващи нашата дейност. Чрез него вие ще можете да надникнете и в кухнята на ТБМ2.

Тони, Борис и Милен

0